パークシティ新宮中央についてのその２です。
有意義な情報交換をしましょう。
前スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/367378/
所在地：福岡県糟屋郡新宮町緑ケ浜4丁目14番1（地番）
交通：鹿児島本線 「新宮中央」駅 徒歩1分
間取：3LDK・4LDK
面積：76.95平米～94.34平米
売主：三井不動産レジデンシャル、大和ハウス工業 福岡支店、西松建設
販売代理：三井不動産リアルティ九州
施工会社：西松建設株式会社九州支社
管理会社：株式会社エム・エフ・住宅サービス九州
[スレ作成日時]2014-02-13 20:12:27
中空スラブはボイドスラブも含む、中に空間のあるスラブを総じて表すもの。
一般的に普及している工法ではないだけに、いつも採用している慣れたデベ、請負者ならそれなりの品質を期待してもよいとは思っているんですが・・・
ボイドスラブ工法のデメリットとして、スラブを厚くすることにより階高を従来工法よりも高くする必要があり、コストアップにつながることもあるそうだけど、従来工法のマンションよりもボイドスラブ工法のマンションの販売価格が若干高いのはそのためでしょうか。
いいとこつくね。
ボイドの意味が解っていますか？無知さん。ボイドって「吹抜け」とか「中空」とかの意味で使われています。梁のスラブが中空になっているのね。だから軽量なの。なかには発泡材なんかが詰まってたり、矩形だと音響特性がよろしくないので曲面にしたり球形にしたりといろいろあるけどね。欠点は音が伝達しやすいことと言われているけど、必ずしもそればかりじゃないけどな。
スラブの厚みと遮音性って、正比例するの？
物音ひとつ立てない状況で耳をすませば、引き戸のゴロゴロという音がかすかに聞こえる程度じゃないの。
>主旨は梁があるのかどうかってこと
設計書をみて正確な情報を得てください。
いやぁ～
今日は
もりあがりますなぁ～
内容はどうあれ、言葉使いがひどすぎな方、読んでいて不快になります。自分の常識が世間の常識、のような周りが見えてないような上から目線も反論される理由ではないですか？黙れ、とか、無知よばわりする前に、自分の書いてることを客観的に考えてみた方がいいと思います。
>ここは今まで見てきた中で一番、住人のレベルが低いｗ
住人ってwww 誰もまだ契約もしとらんよ。
>>613
訳が分からないなぁ
あのな、普通は床がボイドスラブとかそういう話もするわけ
それに専門家気取りとか突っかかるお前みたいな人間の方こそ邪魔なわけ
そういう意味の無い発言をしなければ、普通に話が収まるわけな
今度はそれを指摘されて、逆ギレしてその辺のコピペを貼りまくるという訳の分からない行動に出る始末
どうしようもないわな
某国出身と思われたくない人はご自分の行動を顧みられた方が良いかと存じます。
ボイドの話しをしたいのなら、スルーしてとことんすればいいのにね。
確かに、梁が出てるかどうかは重要な問題。
無ければ無いで騒音の問題が気になるけど、その辺はホムペできちんと仕様が
公開されている。
【一部テキストを削除しました。管理担当】
>624
>ほんとにどうしようもないな
>こっちは、物件についての話をしたいんだよ
物件の話をしたいのなら、他者を気にせず話を持ちかけてはどうでしょうか。そんな話し方では誰も付いてこないかもしれませんが、あなたが穏やかに有益な話しをすれば一人二人興味を示してくれる優しい人がいるでしょう。
>>632
モデルルームに行く前の段階というのがあるでしょう。
個人情報出さなければ、なかなか内部まで見せてくれませんから。
こういう掲示板の意義って、そういった意見交換をするということですよねすよね。
>個人情報出さなければ、なかなか内部まで見せてくれませんから。
梁が出てるかなんて内部情報じゃない。説明を求めればきちんと応答してくれるはず。
ここは2スレ目なですね。
こっちは人の揚げ足を取る変わった方しかいないので
前スレの方が有意義な情報がありそうですね。
>カタログ請求された方ですか？お名前を教えて頂けますか？とか。
>最終的には渋々教えてはくれるでしょうけどね。
カタログ請求した～～ですと答えればいいだけ。何をコソコソして渋々教えてもらわねばならんの？
>>638
その後のセールスがしつこくて面倒な思いをした経験が何度もあります。
こっちにも経験があった上での行動ですから、善意のアドバイスは感謝しますが、
質問者の本題に答えられない以上は、あまり他人の行動に口を出されない方がよろしいかと思います。
>>639
自分はまだカタログ請求してません。
この物件の存在を知ったのは昨日です。
カタログ請求したり、モデルルームに行ったりするのは
こういった掲示板である程度で調べてからですね。
>経験が無いんですね。
>その後、売主側のデータと照合して確認されるのが普通なんですよ。
照合されて何か不都合なことでもあるの？
>カタログ請求したり、モデルルームに行ったりするのは
>こういった掲示板である程度で調べてからですね。
こんなところで調べるより、まずはモデルルームへ何度が足を運んで聞くのが一番ですよ。モデルルームに行ったところで、しつこく電話勧誘されるなんてことは、まずないでしょうから。
掲示板みるより、まずはカタログ請求するのが先じゃないの。
>>647
人それぞれなんですから。いいじゃないですね？
この物件を知ったのが昨日なんですから。
資料請求する価値がある物件かどうかの情報収集という段階ですね。
まあ、ここで話をしていても無意味なので前スレ読みます。
マラソンで言えば35㌔地点を越えたあたりでしょうか。
祝 ハローデイ横のテナントに100円ショップとキングファミリーが入るみたい。うれしいね。
新宮町では100円ショップSeria以来のオープンだね。
ミニストップ新宮中学校前が閉店のうわさを聞いたけど本当かな？
パークからも近いので、本当であれば残念無念。新たなお店進出に期待しましょう。
パークからだと、ミニストップより、踏切横のセブンイレブンのほうが近い気がする。
駅西側の貴重なコンビニが消えるのは痛いなあ。まあ場所がいいから新店舗に期待するか。
キングファミリーのオープンは吉報だね。
掘り出しものを見つけに、何度も足を運んじゃいそうだよ。
イケア＆ミスターマックス＆トライアル＆キングファミリーで
良いものを安く仕入れることができるのはメリット！！
コーナンもできるね。
コンシェルジュは常駐でしょうか？
コンシェルジュさんを配置しているマンションはそれだけでクオリテイの高さを感じます。
フロントはマンションの顔ですので、コンシェルジュさんには礼儀正しくいてもらいたいです。
特に親戚や友人など来客があるときには「わたしたちのお客様」に失礼のないよう教育されている
ことを期待したいです。管理人とは違う一段上の心地よいサービスがあるといいです。
コーナンは日用品のみならずインテリア用品も置いてて
なかなか楽しい店だと思いますよ。
今までは姪浜まで遠いのでなかなか行けませんでしたが
近くにあることにより、商品選択の幅が広がることはメリットだよね。
便利になりますね。
市外初のコンシェルジュかな？
こんな低価格マンションにもコンシェルジュがつくというのはミスマッチな気もしますが、
物件価格ではなく管理費の問題ですからね。世帯数が多いことのメリットですね
管理費と修繕費合わせて2万くらいですかね。
スケールメリットがあるっていいですね。
コンシェルジュがいるとホテルみたいですね。
コンシェルジュは管理組合などで必要ないという意見が出て、廃止になるマンションも少なくないようです。ここは普通のファミリー層が多いマンションですし、購入にあたっての条件としてあまり重要視はしない方が無難かもしれません。
ベンタナヒルズ篠栗は１２号館まであるので、複数のマンションの中に共用施設があるイメージですね。
１００円ショップ Ｆlets新宮店は２月２８日オープンだそうです。
月額1000円に見合う価値を提供できるのかな。
想像つかないんだけど。
＞681
廃止論というか、購入の決め手のひとつに挙げているようなら、あまり期待しないほうがいい、という意味で書きました。千円程度でも利用しない人にとっては無駄金になりますからね。それに、もし千円程度だとコンシェルジュ自体に行くお給料は微々たるものですから、想像してるようなサービスは受けられないだろうし、それ以上かかるようなら、やはり早い段階で廃止になる可能性も高いかな、と。
この価格帯のマンションを購入する層には
コンシェルジュは使いこなせないと思います。
ちなみに、どんな層だと使いこなせますか？
どのような使い方をしているのでしょうか？
無理に使いこなす必要はありません。コンシェルジュは居住者の快適な暮らしをサポートする「サービス」を行いながら、並行して点検、清掃、マンションの巡回など維持管理の補助業務を行うのではないでしょうか。お子さんが学校から帰ってきて鍵がなくて入れない場合など、決められた業務のみならず気づいて対応できることは対応してくれると思います。コンシェルジュがいないと館内設備や情報の回覧、共用施設の予約受付なども住民で行わないといけなくなるので、使いこなさない人でもメリットは大きいですよ。
いないと困りますね。
ありがたいサービスです。
コンシェルジュがいるマンションに行くと、高級だと思っちゃうし一目置いちゃう。
それだけでも十分効果があると思います。
コンシェルジュのサービス等、納得した上で契約するのではないでしょうか？
「入居してから、廃止しよう」なんて考えで購入した方がいたとしたら、大変悲しいです。
コンシェルジュを廃止した場合、管理業務は誰がするのですか？
冷静に考えるとエントランスラウンジの管理、コミュニティプラザ・来客用駐車場の予約、その他細々した事・・・すべて住民たちで行う必要が出てきそうに思います。
コンシェルジュを減らしても、引き継ぐ必要がある仕事があり、
それを外部に託すことになれば何の解決にもなっていません。
仕事量と内容をまず明らかにしないと可否がわかりません。
コンシェルジュの行うような住民に対するサービスはしない、座ってるだけのおじさん管理人が一人いるくらいなら、コンシェルジュがいたほうがいい
普通はコンシェルジュと管理人は役割分担が分かれてるけど、コンシェルジュがいなくなれば
通常の管理業務を管理人が行うだけ
コンシェルジュはクリーニングの代行とか、管理業務以外のサービス担当
コンシェルジュがたところでベランダの戸境はペラボーですよ
間違っても高級マンションに住んでるなんて錯覚しない方いいと思います
庶民の勘違いでありがちだと思いますけどｗ
>693
ペラボーさん、そんなに荒らして楽しいですか？
べらボーしか突っ込むとこないから同じことの繰り返しですね。
価格にかかわらず、この程度の規模ならコンシェルジュはあったほうが良い。
コンシェルジュと管理人と役割分担を分けると非効率になるから
両業務を効率的に行う人を配置してくれれば良いと思います。
コンシェルジュを300世帯で割ると・・・
まぁそういうことだ。
コンシェルジュの費用分を修繕積立金に回した効果的という考え方もできますよね。
コンシェルジュがいるということは、それだけ共用施設も多く
維持管理費もかかるということ。
おそらくは一般的な共用施設でジム、パーティルーム、ゲストルームあたりだと思います。
管理費は80平米前後の部屋で1万2千ってとこでしょう。修繕積立金が5～7千円で
トータル2万前後でしょうね。
管理組合の理事になったらわかるよ。
コンシェルジュのありがたさが。
住民の要望・苦情も受付てくれ防御ネットの役割を果たしてくれる。
コンシェルジュが居るだけで、価値がぐんとあがりますよね。
新宮のマンションでコンシェルジュが居るのは、パークだけです。
