パークシティ新宮中央についてのその２です。
有意義な情報交換をしましょう。
前スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/367378/
所在地：福岡県糟屋郡新宮町緑ケ浜4丁目14番1（地番）
交通：鹿児島本線 「新宮中央」駅 徒歩1分
間取：3LDK・4LDK
面積：76.95平米～94.34平米
売主：三井不動産レジデンシャル、大和ハウス工業 福岡支店、西松建設
販売代理：三井不動産リアルティ九州
施工会社：西松建設株式会社九州支社
管理会社：株式会社エム・エフ・住宅サービス九州
[スレ作成日時]2014-02-13 20:12:27
>>516
常識的な内容だと思いますよ。
カタログ3部も読めばなんとなく気にはなって自分で調べたりするんじゃないですか？
大抵のサイトでは初心者指南という形で説明されている内容です。
大きな買い物なのに、随分と適当な買い物をするんですね。
まあ、そのための信用・ブランドでもあるので、なんとなく大手を選んどけば安心。みたいな
のでもいいと思いますけど。ある程度は自分で理解されてた方がいいと思います。
戸建で納得のいく注文住宅なんて建てようと思ったら、何10倍の勉強と知識が必要ですよ。
建築士まかせではなくこっちが主体性を持った方が良い物件ができるしその後の生活も楽しいですね。
新宮中央駅前はマンションが数棟ありますが、新宮町全体は基本、戸建の町です。福岡県建築住宅文化賞のまちなみ部門で大賞を受賞、花のまちづくり国際コンクールなど各賞を総なめにした「湊坂」、地区デザイン奨励賞（九州地区）受賞、グッドデザイン賞に選ばれた開発中の街「杜の宮」、町並みが外国のような「花立花」など、美しさや住環境の良さには定評があります。
新宮町は街並み重視なんですね。だから駅前の公園もあんなに素晴らしい景観なのですね。今では新宮町のシンボルですよね。
新設小学校もかなり良いデザインの校舎だそうです。
市内にはない良さが新宮町にはあるみたい。
新設小学校は楽しみですね。人工芝のグランドも魅力的ですし、エコに力を入れているそうで、勉強だけではなく、様々なことを学べそうですね。新宮中央を選んでよかったです。
えっ？天然芝ですよ！
＞522
三井なら〜ていう観点が不明ですが、mjrは一番高い部屋は106平米あります。だいたいブランド力とか安心感ってなんですか？施工の程度やアフターサービス、将来に渡る会社の存続への心配などですか？それならmjrや西鉄辺りと対して変わりないと思うし、三井だからって、この立地で94平米程度で4500もするなら、単なるぼったくりでしょう。
>521
>常識的な内容だと思いますよ。
>戸建で納得のいく注文住宅なんて建てようと思ったら、何10倍の勉強と知識が必要ですよ。
「ボイドスラブ」とか「アンボンド工法」という言葉が常識的な内容と思ってるのなら、あなたの常識が一般の常識とずれているのだと思います。それを知らずに（勉強せずに）購入する人は何万といますが、問題なく暮らしております。ここは注文住宅のスレではなくお間違いなく。あと常識的な内容だと思うのなら、わざわざこんな素人が集まっているところで話題に出さなくてもよろしいかと。
528ではありませんが、522は完全に的外れだと思います。100を少し越えてるくらい、とおっしゃいますが、94平米と106平米は物件としては大きな違いです。いくらブランドとは言え（そもそもmjr辺りと変わりないですが）、質は周辺マンションと変わらないし、94平米で4500とかないです。本気で購入する気があるなら、新宮だけでなく、東区辺りも含め、周辺相場を勉強されたほうがいいかと思います。
よく湊坂のことが書いてありますが、湊坂の方ですか？ここはマンション希望の子育て世帯が多いので、セキュリティ面はもちろんですが、徒歩圏内に何もない、歩道はガタガタでベビーカーは押しにくい、道は狭いし、公園や遊び場もない湊坂はないでしょう。仮に共働きで車通勤だったとしても、子供は学校に通いますし、駅まで遠いし、坂の上なので自転車も大変です。静かだけど、裏を返せば人通りが少ない。しかも一歩先は福岡市なのに、たいして価格も変わりません（駅に近くなればそれなりに高くなりますが）。個人的には湊坂よりはこちらの地区の方がオススメです。
湊坂信者ではないが、同じ新宮町をけなすことはないと思う。
他をけなさないと新宮中央の良さをアピールできないとは情けなく感じる。
>道は狭いし、公園や遊び場もない湊坂はないでしょう。
戸建の町としては道は狭くない。というか十分広い。
公園や遊び場も所どころにある。新たにできた公園も湊坂住宅街から近い。
>一歩先は福岡市なのに、たいして価格も変わりません
そんなの当たり前。一歩先の市内戸建と比較しても広さが全然違う。
土地が240㎡～400㎡、建物が130㎡～250㎡ほどが主流。
メーカーも積水ハウスが中心。
>個人的には湊坂よりはこちらの地区の方がオススメです。
そもそもマンションと戸建てを場所だけで良し悪しを判断するのはナンセンス。
新宮中央駅前の戸建てもいくつかあるが、線路沿いということもあり環境や騒音が激しい。
湊坂は新築ないので、あまり議論しても無意味かと。
新宮中央と杜の宮では住環境はどうでしょうか。
戸建てであれば杜の宮のほうが住環境もよく無難でしょうな。マンションと戸建ては比較できんが、お金に余裕があれば戸建てに向かう傾向が強いでしょうな。住環境のよい市内戸建が希少なため、杜の宮あたりを検討する人が多いのでしょうな。
確かに新宮中央のマンションは供給過剰が否めないので
購入には一歩踏み出せない。
杜の宮もいいと思うが、１月に販売した物件は価格が高いため手がだせんし
ほとんどが、早々契約済み状態となり、残りがない状態。
どうすりゃいいんだあ
ここを購入しましょう！話題の町です！
300戸という戸数が良いのかどうか判断が難しいです。スケールメリットあり修繕時などは効果を発揮しそうだし、こどものお友達も多そうだけど、いざ完売した途端、中古がどんどん出るなんてことないと思うけど・・・どうなんでしょうか。
マンションは絶対に大規模に限ります。
修繕費の積立や組合がしっかりしており
築年数のわりに管理が行き届いている為
古さを感じさせず、中古物件であっても次々に売れて行きます。
どうせ戸建てなら、市内の手狭な物件より、広さも確保された杜の宮でしょ！
マンションは100㎡ですごく広いと賞賛されるけど、戸建てならそんなの軽々超えるしね！
やっぱ大規模だね、
100戸と300戸のマンションならどうなの？
300戸のほうが楽チンだよ。
管理組合が回ってくる確立も低いし、いろんな人がいるので目立たないしね。
300世帯が修繕費納めたらすごい金額になりそう！将来も安心ですね。
543
市内でも予算に余裕がある人は、大手ＨＭで広々とした土地に広々としたお家を建てられるのですよ。
杜の宮や新宮中央のいいところは、環境だね。どうせなら、新しい街に住みたいよね。
確かに。古い町はそこに入っていくのに勇気がいるし、不安もあります。どうせ買うなら、新しくて確実に同年代が多いとわかっている駅前がいいですね。
>>529
それは無知な自分を正当化する為の見苦しい言い訳でしょ。完全にあなたの主観です。
そんなことも知らずに購入する人が何万にもいるという統計でもあるんですか？
軽々しく、適当なことは言わない方がいいと思いますよ。
常識的な内容かどうかはひとぞれぞれです。いずれにせよ、大抵のカタログには
必ずといっていい程記記載されている、基本的、かつ重要な事柄というは事実です。
物件を比較検討する上で欠かせない内容だからカタログに記載されているんです。
話についてこれないなら、スルーすればいいだけです。自分の無知をささらけだして得意に
なるなどもってのほか。人の発言に無意味なちゃちゃを入れるのは不毛、不要で頭の悪い人間のすることです。
無駄なレスが増えるだけなので黙っていて下さい。 話が通じる常識的な人もこのスレには数人
いるようなので、その方とだけやりとりします。分からないなら、黙っていて下さい。
こいう人種がいること自体、このあたりの物件というのはダメかもしれませんね。
やはり極端に低価格のマンションは住人層も度を超えて低くなります。
話が通じません。
>>527
三井の物件なら間違いないと信頼できることをいうんですよ。
瑕疵があった場合にも安心できます。業界、最大手です。
福岡以外だと三井の物件は自社基準で特別に仕様が高いので信用力があります。MJRとは別次元で比較になりません。
三井の廉価版パークシティシリーズで比較しても三井の方がワンランク上です。
ただ、この物件は、ダイワと、仲良しの西松も入ってきてるので当てはまらなそうな気配を感じてますけどね・・・
>>528>>532
何か琴線に触れるような内容でしたか？
何度も言ってるように、ただの予想なんですから
もっと軽く話が進んでもいいと思いますけどね、。
ちなみに、自分の中では三井よりは遥かにMJRは格下のデベロッパーという
印象を持っています。福岡での三井の施工実績は知りませんが、MJRの物件は
何度か見ていて良くも悪くもないない、他県のJR母体のデベと同じだという印象です。
福岡は財閥系が弱い地域なのでしょうかね？
確かに、この物件に関して言えば、三井の物件とは思えないほど仕様が低いようにも
感じています。それでも、4千万は確実に超えると思いますけどね（笑）
まず、間違いないでしょう。
552と553は同一人物ですか？ツッコミどころ満載ですが釣りですかね？書いてること全てトンチンカンですが、とりあえず4000万はないですよ。最上階で3000万前半ってところでしょう。説明会行った方は聞いてるんじゃないですか？
>553
開発で新宮の地価が多少は上がったとしても
この物件で4000以上は無いと思います｡
グレードが高いマンションなら理解できるけど
この物件の何を見て4000以上という数字が出るのか疑問に感じます｡
資材価格・人件費が高騰してますからね、三井のブランドを考慮して4200万ってとこでしょうね。
コスト削減箇所が至る所に見られますが、それでも三井は三井です4000万以下はないでしょうね。
専門家気取りで、専門用語を使い色んな箇所を批判するようになるとおしまいだよ。
粗探しばかりするようになるので、住み始めてからも満足度は低いだろう。
何でもほどほどが一番。
パークハウス、パークシティ、パークサンリヤン同等
詳しすぎる人すごーい！
そこまでみてるの？営業さんには説明されました？
他には気になるところないのですか？
ないとしたら、あとはパーフェクトなマンションってことだろうねん。
>566
床の仕様は誰でも気になりますよ。でもパンフレットでもらった内容やホームページの内容を信じるしかないですよね。ここで～～工法だとか床まで価格をおさえた仕様だとか何の根拠もないのに専門家気取りで嘘情報を流しているほうが問題だと思います。
ボイドスラブだとか通常スラブだとかの話しを参考にするより
パンフレットを参考にする貴方のほうが賢いと思います。
三井三井と言いますが、前にも書かれている通り、施工の程度やアフターサービス、将来に渡る会社の存続への安心感と言うのはmjrなんかも変わりません。それ以外の全国区であるかどうかなんて住人には何の関係もないです。マンションの仕様に関係なくブランド名だけで価格が高いという発想もすごいですが、残念ながら間違いなく3000万前半でしょう。価格発表後に何らかのコメントが欲しいです（笑）
>>573
こういうところで最低限の勉強くらいはした方がいいと思います。
http://realestate.yahoo.co.jp/docs/myhomeguide/02_27_01.html
最低限、パンフレットに記載されている内容くらい理解できた方がいいでしょうね
そういう当たり前の話でも専門家気取りに見えちゃうんだろうね・・・ったくｗ
ボイドスラブのメリットは、軽くできること、梁を少なくできることくらいなので
超高層などの躯体重量を軽くする必要がある建物に使用されると聞きました。
>>581
そういう工法について話はここではいいんじゃないでしょうかｗ
そういう基礎知識を知ってることが前提で、この物件に関する内容の話は当然、議論すべき内容だと
思いますけど。
このスレの住人はズレすぎでしょｗ
本当に専門家気取りに話しようか？
床のスラブ厚から重量床衝撃音をこの公式で導き出すんだけど
知りたい人いる？
h1=(2m·∑(Ei·Ii)×10-13)¼
最低限の勉強せずに直感で購入するのもいいんじゃないかな。中途半端な知識があると頭でっかちになって、割高なマンションを掴まされたって人もいるみたいだしね。最低限の知識も持ってないけど、価格だけで決めましたなんて人のほうが、実は賢い選択をしたって事になるかもね。
無知すぎる人のほうが良い選択をする場合もあるだろう。
こんな所でアンボンド工法？なんて聞くより三井さんに聞くのが一番では？
同感。こんなところで質問するより設計書を見るのが一番だな。
無知な人のために。アンボンド工法とは板状のコンクリートスラブ（天井・床）にピアノ線状の鋼材を通し、鋼材を引っ張り、ギターの弦のように緊張させて固定させる工法。スラブを厚くさせる必要があるので、その結果、遮音性も高まる。天井の小梁をなくせるため、圧迫感がなく、部屋を広く使える。室内に梁がほとんど出ておらずスッキリしてて、新しい時代の到来を感じさせる。但し音問題を解消できないと考える人は ボイドスラブか、壁式or壁式ラーメンを好む人も多い。防音性能はスラブ面積に依存して、面積が広くなると音に弱くなる。アンボンドだとスラブ厚を薄く出来るのも音に弱い要因となる。また床が薄いと振動を起こし易くなるので、また、遮音性を確保するためにスラブは厚くするべきである。一般的なＲＣ造よりも施工に手間がかかりますので結果的に工期と工費がかかるとも言われている。耐久性は施工制度次第。一般のＲＣ造よりも施工制度で耐久性が左右され易い工法。梁の無い大きな空間が必要な場合には有効と考える。
結局どっちなの？
中空スラブはボイドスラブも含む、中に空間のあるスラブを総じて表すもの。
一般的に普及している工法ではないだけに、いつも採用している慣れたデベ、請負者ならそれなりの品質を期待してもよいとは思っているんですが・・・
ボイドスラブ工法のデメリットとして、スラブを厚くすることにより階高を従来工法よりも高くする必要があり、コストアップにつながることもあるそうだけど、従来工法のマンションよりもボイドスラブ工法のマンションの販売価格が若干高いのはそのためでしょうか。
いいとこつくね。
ボイドの意味が解っていますか？無知さん。ボイドって「吹抜け」とか「中空」とかの意味で使われています。梁のスラブが中空になっているのね。だから軽量なの。なかには発泡材なんかが詰まってたり、矩形だと音響特性がよろしくないので曲面にしたり球形にしたりといろいろあるけどね。欠点は音が伝達しやすいことと言われているけど、必ずしもそればかりじゃないけどな。
スラブの厚みと遮音性って、正比例するの？
物音ひとつ立てない状況で耳をすませば、引き戸のゴロゴロという音がかすかに聞こえる程度じゃないの。
>主旨は梁があるのかどうかってこと
設計書をみて正確な情報を得てください。
いやぁ～
今日は
もりあがりますなぁ～
内容はどうあれ、言葉使いがひどすぎな方、読んでいて不快になります。自分の常識が世間の常識、のような周りが見えてないような上から目線も反論される理由ではないですか？黙れ、とか、無知よばわりする前に、自分の書いてることを客観的に考えてみた方がいいと思います。
>ここは今まで見てきた中で一番、住人のレベルが低いｗ
住人ってwww 誰もまだ契約もしとらんよ。
