♪♪〜ラゾーナ川崎レジデンス〜♪♪ 【7】棟目

ここの物件、川崎住民が半分超を占めると聞いた事があります。
それと川崎区側の人は少ないみたい。幸区、中原区、高津区あたりの人が多いそうです。
後は横浜市、大田区、品川区の人が多くいるそうですよ。（購入者ではなく検討者の話です）

そういう私は西口の賃貸マンションに住んでます。
ラゾーナの横を毎日通勤で通っていますよ。

購入者は一流会社勤務の方々？

だいぶ前なので正確には覚えてませんが、東芝の建物を壊して更地になった頃だったかな。
新聞の地方版の記事に、小さく「東芝堀川町の跡地に２００６年頃にマンションが立つ」
見たいな事が載ってました。
その頃から目を付けてました。

商業施設ができると書いてありましたか？

私は横浜市在住です。私も413さんと同じく新聞で知りました。更地の頃です。
それから、リパークになっていたので、いったいいつＭＲが出来るのかと
心待ちにしていました。
その後、他物件も検討していましたが、結局これといった決定打がなく
ラゾーナが売り出しになるまで待ってしまった結果となりました。

私も４１５さんと同じクチです。
５月頃は同じ値段で買えるワールドシティータワーズとキャピタルマークタワーにちょっと心惹かれたものの、
冷静に生活を送りやすいほうが日常生活を満喫出来ると思い直してここに決めました。
どうしても海とベイブリッジが見たくなったら、年に一回ぐらい天王洲アイルの第一ホテルにでも泊まりに行きます（笑）

>407
なにぶん噂話ですので止めておきますが、一回か二回白紙に戻った、という話はあったのでは
なかったかなぁ。信憑性については保証のかぎりではありませんが。

実は私も、ＷＣＴ、芝グローブタワー、ＴＴＴを廻って、
結局駅までのアクセス時間と価格で選びました。

最初は3000億円の超規模プロジェクト計画でしょう？
最後は800億円の大規模プロジェクトにちょっとレベルダウンしましたよね。
最初の計画では自走式駐車場の部分が建物だったんじゃないかと勝手に想像（笑）

結構皆さん都内のタワー物件見ているんですね。
うちは横浜よりなのでコットンやPT横浜、N横浜、東戸塚の物件を見て回りました。
PTとNは広さと価格で折り合いが付かず、でも利便性は捨てられずに8分で横浜駅に着く川崎駅目前のラゾーナにしました。
再開発でどんどん綺麗で魅力的になる川崎駅。今は巡り合わせととても満足しています。

北海道や大阪、九州の方って、MR見にきたり、契約にきたり、すごーく大変ですねー

>421
>PTとNは広さと価格で折り合いが付かず、
NはともかくとしてPTならさほど変わらない価格帯になるのでは。
隣接の大型ショッピングセンターは確かに魅力だけど、川崎と横浜を比べたら横浜の方に軍配を
あげませんか？

でもバイオハザード風ホームレスには悩むな・・・。

＞＞４２３
＞川崎と横浜を比べたら横浜の方に軍配をあげませんか？

川崎って便利ですよ。東京にも横浜にも近いし。
以前横浜に住んでたときは銀座にランチなんて行かなかったけど、川崎西口に住んでいる今は
行きますもん。

私は横浜が苦手です。横浜駅の中央通路の慢性的な混雑にはうんざりです。
私もＮやＰＴも見にいきましたけど、最終的に川崎の方が生活しやすいと
判断しました。川崎に軍配をあげちゃいました。

うちと同じ値段の部屋だと部屋が10平米程小さくなりました。
廊下の間取りを考えたプランが多くて実質の小ささは5平米くらいだとは思いますが。
（でも廊下が無いのは逆に嫌なタイプなんです、うちは）
後は窓を開けたところを想像すると、ラゾーナは富士山と目の前に何も建たない開放感があるのに対し、
PTだと折角の横浜の夜景がちょっとしか見れない挙句に他のビルの窓が見えるので。立地からの想像ですが。
最後にうちは子供がいるので、あそこまで緑が無い事にストップがかかりました。
勿論ラゾーナの商業施設の規模とマンションの価格そのままに横浜に建ったなら迷わず買います。

>426
>横浜駅の中央通路の慢性的な混雑にはうんざりです
確かに人ごみが苦手な人にはつらいですね。観光地だから遊びに来る人が多いのはどうしようもないし。

>427
>PTだと折角の横浜の夜景がちょっとしか見れない挙句に他のビルの窓が見えるので。
確かに眺望の良さ（周りの「抜け」感）を考えればラゾーナが有利ですね。
横浜だと駅からの距離で比べ物にならないけど、コットンっていうのもありました。

ラゾーナは西側にモリモトが建てるタワーマンションがありますが、横浜周辺よりは距離があるので
しょうね。

川崎駅からモデルルームに行くとき
ミューザではなく、下の道を通ると
自転車が結構すごいですよね。

>>409
北の20階ぐらいは3300万で65㎡だから割安でいいと思ったんだけど、キャンセル待ちも多いみたいで。
残りを見るとどうせ住むなら開き直って東の高層階の方がいいかなと思ったんだけど。

>>417さんは投資で買ったの?
もし北側の部屋で貸し出すんだったら、住みたい俺に権利譲って〜。

東向きの最上階買えるなら中途半端に北側買うよりいいもの買っちゃいなよ。
あの方向も将来にわたって眺望が抜けそうだし、朝日と多摩川と空港と海と房総半島一望。羨ましい。
当方最上階の6000万円には流石に手が出ませんでした。。。

>ラゾーナは西側にモリモトが建てるタワーマンションがありますが、横浜周辺よりは距離があるのでしょうね。
あそこって20メートルだか40メートルだかの高さ制限ありませんでした？
容積率800％申請は裏の住宅地を見ると通りそうにありませんし。
建っても60メートル弱の高層止まりだと思ってました。
モリモトの超高層ってソースあります？

アーベインビオ横の東建物件は超高層100メートル級って立て札に書いてありましたけど。

あそこに隣の市営住宅より高い建物なんて想像できません。。。

>購入者は一流会社勤務の方々？
とても直接的な聞き方ですね（苦笑）
私は購入の際に客層をざっくりと聞きました。
多くの人が（東芝さんを含めて）上場企業の方のようです。
自営の方やお医者さんもいらっしゃるそう。言葉は濁し気味でした。
あまり購入者に対する情報は漏洩できないのかも知れませんね。

>>430さん
あれは嫌ですね。
それに有料の駐輪場の目の前に堂々と停めるおばちゃんがいました。
それに日中台数が多くて夜いなくなるところを見ると通勤に使っている自転車が多数あると思います。
毎日日中に一斉撤去を1ヶ月くらい続けてくれませんかね。
1台ぐらいではめげない強者も4〜5台没収されれば懲りてバスで通勤か駐輪場を契約するでしょうし。

>購入者は一流会社勤務の方々？

ハイソな方々の住むマンションのほうが、良いと思いますよ。いざという時に弁護士さんなんかいたら
心強いですしね。
申しわけないが、西口のXX団地のようなヤンキー家族貧乏人が住むようなマンションは・・・と思う。

あそこも分譲された当時は当初は高かったらしいですよ。
築３０年くらいですが、分譲棟は今でも家賃１０万円以上します。
あれでもよく修繕してるみたいです。
庶民的ですが、そこが生活しやすくて良いという人もいます。

>>441
あの団地は昔の川崎のイメージが漂ってますよね。
団地の詳細は知りませんが、中古でも２千万近くでチラシが入ってくるのでびっくり。

東芝さんが一流企業？　（苦笑）
丸の内や大手町の超一流企業の方もここを買われていますね。

北海道から引っ越される方！うちは夫婦揃って北海道出身です！
お友達になれると良いですね

西口駅近・築浅マンションに住んでいますが、同じマンションにパイロットの人がいます。
羽田が近いですからね。黒塗りのハイヤーがお迎えに来て、パイロットの制服を着て出社されるのを
時々目撃。
ラゾーナにも空港関係者はいるのではないでしょうか。事故は多いですが航空会社勤務なら
一流企業勤務ってことで。
女性ならばスッチーかな。

西口住民ですが、川崎は庶民の町だと思います。
一流指向の人は少ないんじゃないかな。
便利で、物価が安くて、おしゃれじゃないけど住みやすい。
気取ってないところが良いところ。

>443
東芝さんは間違いなく一流企業ですよ。（私は東芝とは無関係です）
メーカに対する偏見がおありのようですが、見苦しいのでおやめくださいな。

>436
430の言っているのは西口有料駐輪場のことで、あそこは日曜日は管理人不在のため乱雑に
なってしまい、その状態を見て言っていると思ったが。

http://www.city.kawasaki.jp/53/53ziten/home/ziten_top/ziten_top.htm
ここで文句を言っても始まらないと思うので、疑問・提案があれば自分で上記に問い合わせて
みれば。

企業マンは問題ないにしても
主婦などでクレーマーがいると厳しいね

>>439
>私は、自分の部屋の上と下と隣の客層を聞きました。
>でも　教えてもらえませんでした。
大阪高裁での判例では、住宅販売業者は住宅を購入する顧客に対して
隣接する住戸の客層を詳細に報告する義務がある、との見解が出されたはずです。
但し個人情報保護法の前の判例ですので、今はどうかは知りません。

＞団地の詳細は知りませんが、中古でも２千万近くでチラシが入ってくるのでびっくり。
オンボロでもこれだけのターミナル駅前物件であれば築３０年でもその値段で売れるという事の好例ですね。
さらにラゾーナの資産価値が下がりにくい事がわかりますね。

＞西口住民ですが、川崎は庶民の町だと思います。
大きな括りで庶民の町、というのは同意ですが少し違うと思います。
元々川崎には東海道があり、宿場町として栄えました。
またその後は高度成長期の産業の拠点として工場地帯として栄華を誇りましたよね。
その後の日本の産業衰退により工場労働者の質の低下が進行・露呈し、また職を失って家を失った人も沢山いました。
それらが一昔前の川崎のイメージとして定着したわけです。

最近はここ100年の川崎産業の中核であった東芝工場の撤退により、新しい産業が芽生えようとしています。
元々東海道の宿場町もあったほどの利便性に優れた立地。
そこに新興企業や新興住民がどっと押し寄せているわけです。
これからは新興職住帯と既存職住帯による二極化が一層鮮明になるでしょうね。

>便利で、物価が安くて、おしゃれじゃないけど住みやすい。
便利なところと不便なところが一層鮮明になります。
物価も安くない地域ができ、おしゃれな場所も出来るでしょうね。川崎駅西口や武蔵小杉駅はその筆頭。
新興住民が多い西口と、既存住民＋賃貸が多い東口は大きく成長の方向性を変えてくるはずですよ。

>>449 だれのこと？

>440
>ハイソな方々の住むマンションのほうが、良いと思いますよ。
①ハイソな方々がみんなワガママで、住民同士がギクシャクしているマンションが実際にある。
②「自分のマンションはハイソ」なんて意識で川崎西口に住んでみな。地域から嫌われるぞ。
③川崎駅前でハイソなんて言葉を滅多に使いなさんな。残念だがよそ者から笑われるぞ。
440はラゾーナ契約者？　ならば考え方を少し改めないと幸せな生活送れないかも。
庶民が集まることの何が悪い？　耳障りなレスだろうが、真剣に忠告しておく。

>>454
ハイソってのはおかしいわな。それは品川住民の山の手内側、麻布や白金の人間が言う言葉。
でも再開発で出来た超高層のイクスの住民さんの一部はそう思ってると思うよ。
ソリッドの北側にある二棟の高層マンションやこれから出来るラゾーナ、モリモト、東京建物の一部住民も。
それくらい西口は大きく変貌するってことだよね。
戸建てマンション関係なく、５０００万円を大きく超える住宅を買える住民は今まで川崎には皆無だった。
昔から川崎駅前に土地を持っていていつの間にか値上がり、今買うと６〜７千万の住宅に住んでいる西口戸建て住民ぐらいだよ。

すいません。454に便乗します。生粋原住民＝庶民（土人？）です。

私はあそこがハイソだという意識が皆無だったので、いろいろ興味深いものがありました。
なお、周りの土人仲間と比較して、私が特別経済的に恵まれているわけではありません。
＃土地持ち土人だけでもないんだけどなぁ。

それから他所の住宅や特定の企業について云々するのはやめましょう。説明不要だと思います。

また、土人としては452の内容が理解不能です。
川崎：旧東海道＝国道15号沿いの宿場町＋川崎大師への参詣路、後は一面田んぼと沼沢地。
要は田舎だったから明治以降東京城南地区から工場が移転して来た。ところが戦災を経て宅地化が
進み、もはや工場立地として適さなくなったので、地方に転出していったというだけではないで
しょうか。
一昔前の川崎のイメージ？では漠然としていて今ひとつ具体的な内容がしっかり掴めないですが、
いろいろDEEPなところから来ているものもあり、解消するにはまだまだ長い年月を要するのでしょう。

ここまでの西口再開発は老朽化した集合住宅と工場跡地（と堤防の外もか）というまとまった土地が
あったので、割とすんなり？進みましたが、ほぼネタが出尽くした感もあり、私には今後の展開は良く
わかりません。
ちなみに川崎駅および周辺の整備にかれこれ20年ぐらい要しました。ラゾーナの北側公道の拡張だけ
見ても20年以上かかっています。今から考えるとずいぶんと気の長い話ではあった。

>451
>＞団地の詳細は知りませんが、中古でも２千万近くでチラシが入ってくるのでびっくり。
>オンボロでもこれだけのターミナル駅前物件であれば築３０年でもその値段で売れるという事の好例ですね。
>さらにラゾーナの資産価値が下がりにくい事がわかりますね。

あの団地は西口から徒歩１０分はかかるでしょう。築３０年で２千万で本当に売れているのかどうか、
かなり怪しいです。チラシに出す価格はあくまでも売主の希望価格ですから、実際にはだいぶ値引きされて
いるのではないでしょうか。

西口でそれなりの価格で売れるのはミューザ直結のIとかその先のVまでではないでしょうか。

活発な意見交換がされてますね。^^
会話の途中で申し訳ありませんが、450レスを超えたので次スレに移りましょう。
今から作ります！

♪♪〜ラゾーナ川崎レジデンス〜♪♪ 【8】棟目
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41063/

お手数ですが、引越しをお願いします！