♪♪〜ラゾーナ川崎レジデンス〜♪♪ 【7】棟目

>139
タワーの残りってあとどのくらいでしょう？
出来れば4000万円台がいいんですが。
結局2期で全部販売するんでしょうか？

まだあるよ。
今日までに要望が出た所は販売するよ。
残りはどうなるかわからないと言っていたが、電話すれば売ってくれそうだった。
しかし先週先着の北側高層物件買っときゃよかった。

>>141
残りを2回に分けるそうです。つまり3期までです。

リニュアル後としてははじめて、久々にMR行きました。
新しい部屋は自分の契約した部屋に近い間取りだったので、参考になった。
アーバンだけど、思ったほど暗くなかったですよ、壁紙。
グレーというよりナチュラルよりまぶしくない白だけど暗め、くらいの感じ。
床の色も明るいし、もうアーバンで決まりですね。

販売されていたのは数え間違えでなければ６４戸。
夕方には２８戸にバラついてました。
この勢いなら、今月中には完売しちゃうんでは？
バラなしは、価格は5000万円台が多くて、一番安いので4300万円（１戸）で、
あとは4500万円以上でしたね。3000万円台でバラがついてないのは例の１LDKの部屋だけでした。
３期に回る分？そんなの気付きませんでしたけど・・・
北側は上から下まできれいに売れてました。もちろん価格の魅力が大きいんだけど、
北側の良さがわかるというもの。いやーよかった、南側信仰のおかげで無抽選・リーズナブル価格で入れました。
南側信者のお金持ちの皆さんどうもありがとう。
（いえ、悪い意味ではなく、これはほんとにそう思う。利益率のほとんどはそちらにかぶってもらってます。）

アーバンはあの壁の色が魅力だと思っていたけどな。
そう思わない人がいるんだね。
壁紙が白だと浮くし当たり前すぎてつまんない。
僕の感性では、だけどね。

>>147
意味不明。バラなし4300万が最安値なのに3000万円台があるとはこれいかに。解読できませぬ。
矛盾の無い日本語でよろしくお願いします。

お風呂スピーカの件、知りたい方にお知らせします。
メーカーはMac Designという千葉の専門メーカーです。
75,000円以上のオプションですが、本体価格は２万円ちょっとということもわかりました。
ぼられてる気もしたけど、
MRの新しい部屋のとなりの75m2の部屋についてましたので、鳴らしてみましたが、けっこういけます！
普通のミニプラグ付きのオーディオプレーヤ（iPodやCDWalkmanなど）持っていけば試せます。
ちゃんとボリューム／アンプ付きのコントローラがあったのには、今まで気がつかなかった。
オプションにつけちゃいました。
Air Macのベースステーションを使えば、iTunesで無線でPCミュージックライブラリを鳴らす事も出来ます。
風呂に入りながら、音楽や英語会話を流してもよし・・・わくわくしてきました。

>149
おっと失礼、バラなしの4000万円台で一番安いのは4300万円台と言いたかったのですが、説明不足でした。
日本語はわかりますので、ご心配なく。

>153
ずいぶん昔のスレでも似たような事を言ってる方いましたけど、同じ方ですか？
手付金は10％ですよ。失礼かもですが、それくらいは準備できてないと、審査自体も心配ですよ。

キャッシュですか。5000万円もお手持ちとはうらやましい限りです。
手付金は10％が基本ですが、それ以下にする事も出来ます。
但し、保全がなくなるので、キャンセルする気が無ければ10％払っておいたほうがいいですよ。

>157
ワオ、キャッシュ購入の方ですか。こりゃ失礼しました。
お金持ちなんですね。

そういえば、タワーは19階までと20階以上で仕様が違うそうですね。
アルコーブや絨毯の材質が違うそうです。一応20階以上は高級にしている、と営業が言っていました。
それだったらトイレにお手洗いを標準とか、そういうほうが嬉しかったりしたんですが。。。

>160
MRでサンプル見たところでは、確かに19階までと20階以上では、内廊下のカーペットの色が違いますね。
カーペットの切れ端があったけど、質もちがうのかな？そうは見えなかったけど。

>>138さん
アーバンはわざと白熱灯を使ったりして雰囲気を出していたのに対して、
ウッディーとナチュラルは蛍光灯で明るさをアピールしていましたからね。
一度やってみると面白いのが、全ての部屋でリビングの電気を全て消してみる事です。
本当はどういう色合いなのか、良くわかりますよ！

>162さん
なーるほど。でもお金持ちですよ。
でも保全処理って提携銀行（ローン審査する）との間で成り立つものなんじゃなかったでしたっけ？
5%以上手付金をとる場合は保全の義務が制度上ありますが、私はローン組なんで提携銀行でないと、
保全されない（単に面倒見ないよ、という意味の脅しと思われますが）、と言われました。
逆にキャッシュ購入だったら、それを証明できれば5％以下に喜んでしてくれるかもしれません。
よく営業に聞かれた方がいいですよ。

＞163
でも結局は高層階用しか使わないですよね？
先に低層階用がきたとしても、そこからエレベータが停止する可能性のあるほうより、
後に来ても、そこからはノンストップの高層階用。
できれば低層階用を使っていただきたいというのが正直な感想ですけど。
21階以上居住者より。

それと両方のボタンを押すのは出来ればやめて欲しいです。
一人の為に2台（2系統）を呼ぶのは、その他の人の待ち時間を単純に増やすだけですので。

＞167
163ではないですが、それはあんまりないでしょ。あなたが書かれた理由により。
今は会社が高層なんで、その経験から言うと、あなたの言う通りで、
低層・高層両方乗り入れている階においてその階以上の人が途中の階に止まる可能性のある
低層用を呼ぶ理由はありません。
そんなことをする人も見た事ありませんね。

>>166
まぁ今の段階であれば、完売に向かってくれる事なので嬉しいことのはずなんです。
でも営業は嫌がります。
なぜかといえばその客がキャンセルしやすくなるから。

よくキャッシュよりローンのほうが優遇されるとか、ローンよりキャッシュの客が優遇されるとか
憶測が飛び交ってますが、実は単純に手付けをちゃんと払ってくれる客を営業は（抽選でも）優先します。
リスクを客にも負わせるのが手付けの趣旨ですんで。
誰も見向きもしない部屋でしたら手付け0％〜5％も可能でしょうけどね。

本当にちゃんとお金があり、本当にこの物件が欲しいなら、
ケチケチせずにちゃんと手付けを払う事を伝えたほうがいいですよ。
そうしないと無抽選に向けた営業努力（ブロック）をしてくれなくなります。
（口ではブロックしてるって言うでしょうけど、実際にはちゃんと手付けを払ってくれる人を引き続き探します）

ご参考まで。

それと、手付けを払ってくれれば、仮にキャンセルされても手付けの一割、
つまり500万円程度は販社の手元に純利益で残ります。

その500万円をいかにも値引きしたかのように販売すれば良いだけになりますから。
5000万円の部屋が4500万円。竣工直前でも即契約でしょうね。

>171
ん？そうだっけ？管理規則案には○人とかいてあって、決まって無いように記憶してたけど。
タワーが有利って何？が有利？そんな必要ある？

>>171
単純に人数比率では？
Tも4人、Rも4人、Lも4人で、合計12人では
人数比率が少ないLが発言力持ちすぎでしょう。

>171=172
へぇ〜、詳しい。詳しすぎる。もしかして三井の人？

あ、間違えた、>170=172
へ、です。
>171=172
へぇ〜、詳しい。詳しすぎる。もしかして三井の人？

勢いでここ契約しちゃった者ですけど、
最近あんまり住む気なくしちゃった、
手付け金勿体無いから、たぶんそのまま住むけど。
デベの都合で解約された場合は、２倍返してもらえるんだけどね。
（まずないだろうけど、そういう例があったみたい）

>167
>それと両方のボタンを押すのは出来ればやめて欲しいです。
>一人の為に2台（2系統）を呼ぶのは、その他の人の待ち時間を単純に増やすだけですので。

最近のエレベータはきちんと群管理されてますので、両方が同時に来ることはないのでは？
両方来ているように見えるのは、別の階でもリクエストがかかった場合だと思います。
エレベータ全体として、平均待ち時間が最適化するように制御されていると思いますので、
高層階用と低層階用が全く別個に制御されているとは思えません。

>177
>179
勢いで、っていうのは別の意味ですごいですね。
これだけ大きい金額の買い物を、よく検討されなかったんですかね。
川崎の駅前に住む（しかも駅直結の大商業施設を持つ）ということの、メリット、デメリットをよく考えて納得していれば、
ぶれることは無いんじゃないですか。

>>177
>デベの都合で解約された場合は、２倍返してもらえるんだけどね。
２倍貰えると錯覚するよね。
見かけ上２倍でも、半分はあんたのお金だと思うのだけど。
購入者もデベもキャンセルの時の条件は同じだよね。

>184
それで、勢いで高額な、人によっては生涯かけて払わなければならない
借金を、やってみなければわからないと。
とてもできないな、私には。
出会いという意味では、立地とかタイミングとかで否定しませんが、
（私にとっては、この物件のような好立地は、それこそ巡り会わせがなければ他にありません。）
住む気がしなくなった、とかあんまり書き込みで見たくないですね。

>>180
では、1Fでエレベータのボタンを押す場合は如何ですか？
その人は2〜19Fに行くのか、21〜34Fに行くのかわからないわけです。
なので低層階用のボタン、高層階用のボタンと分かれていると推測できます。
で、20Fの人はどちらのボタンを押す事も出来る。
でも他の人の待ち時間を増やすだけだから、乗るつもりのほうのボタンしか押さないでね、
というのが先ほどの発言の趣旨ですよ。

よく出先のビルに行くと、障害者用のボタンが別に用意されているエレベータがあります。
阿呆な人は通常のボタンとその障害者用のボタンを押して、2台呼んだりします。
これを皆がやると、そのエレベータの最適化機能が意味をなくして余計待ち時間を増やす事になるのにね。

>180
んー、私もそれには疑問を感じるな。
どうもビル（管理会社）によってか、エレベータのメーカーによってか、最適化の手法がちがうのか、同じ台数なのに
ぜんぜんダメ（とても最適化されているとは思えないくらい遅い）ビル（けっこう新しいです）もあるし。
別の三井の業務用ビル（O崎）は、優秀でしたけどね。

>>177 >>179 >>186
私も住む気をちょっとなくしています。
とはいってもラゾーナが悪いわけじゃあないです。ここはいい物件だと思います。

実は私にとってははじめての物件購入で、1000万円単位の高額のローンは初めての経験です。
やはりパーフェクトな物件など無いですし、細かいデメリットが大きく見えてきてしまって
本当にこの金額を払うほどの物件なのか、実際自分には不動産が必要なのか、不安が不安を呼ぶんです。
（最近の躾さんの件もそうです。そんなのがデメリットに見えてしまうほどです）

マリッジブルーならぬ、リアルエステートブルー、でしょうか・・・

>180さん
でもこのマンションのように、低層用と高層用とで分別されている場合、
低層と高層では別々に郡管理されるのではと想像しています。
ビルとかではそのケースが多いです。
だから、>167さんの言う通り、20階の方が両方押すのはやめて欲しいと
私も思います。
それに、EVてなかなか来ないと(下に下りる場合)、つい上りボタンもついでに
押す人が多いですが、これも絶対やめてもらいたいです。
かえって遅くなりますので。
私は、マンションの場合一階以外の(住戸)階は下りボタンだけでいいと思っている
位です。他の階に行く機会ておまり多くないし、その頻度なら、一旦下に下りて
上りなおせばと思うくらいです。
(意味解って頂けますでしょうか??)