物件比較中さん
[更新日時] 2019-03-20 22:21:17
グランドメゾン白金レジデンスって暮らしやすい場所でしょうか。
物件のことや利便性などについて、情報交換したいです。
所在地:東京都港区白金4丁目468番12(地番)
交通:東京メトロ南北線・都営三田線「白金台」駅徒歩5分
総戸数:37戸
売主:積水ハウス株式会社
施工会社:株式会社 安藤・間
管理会社:積和管理株式会社
[スレ作成日時]2014-02-13 15:07:48
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
東京都港区白金4丁目468番12(地番)、東京都港区白金4丁目13番10(住居表示) |
交通 |
東京メトロ南北線 「白金台」駅 徒歩5分 都営三田線 「白金台」駅 徒歩5分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
37戸(他に管理事務室1室。) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上4階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2015年08月竣工済み 入居可能時期:2016年02月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]積水ハウス株式会社 東京マンション事業部
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
グランドメゾン白金レジデンス口コミ掲示板・評判
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478
匿名さん
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479
匿名さん
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480
匿名さん
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481
匿名さん
477さんが書いているような可能性になるかもですね。
抽選漏れした人は確実にほしいと思っている人でしょうから他の似たようなプランがあれば
そちらに回る可能性は非常に高いですし。
でもそれだったら抽選にならないように
調整をしてという風にするのかなぁ。
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482
匿名さん
>>481
抽選外れ組以外でも、
今残っている部屋検討していて、
価格面で断念した人は確実に複数は居るから、
内々に値下げ打診されたら買う人は居るんじゃ無いかな?
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483
匿名さん
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484
匿名さん
>>No.483
駅までの距離(徒歩5分)がどうして悩ましいのですか?
間取りがどのように悩ましいのですか?
悩ましいの意味は普通はネガティブ表現なので本音を教えて下さい。
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485
匿名さん
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486
匿名さん
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487
匿名さん
>>486
意外と減らないね。
登録抽選から1ヶ月過ぎた割には、
売れたのは差し引き一戸のみ⁈
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488
匿名さん
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489
匿名さん
今回(第2期)分譲では1億以下は2軒だけ。よくもマー短期間内に1億以上がこんなにもポンポンと売れるもんだとその購買欲に逆に驚いています。
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490
匿名さん
素朴な疑問にそんなに噛みつかなくてもw
普通ブランド立地は高い方から売れて、
かつ他の億ションは順調に売れてる中で
ココは立地も建物も良い感じなのに
高い方が残ってるし、動きも止まっていて
何でかな?と思った迄です。
やはり反対運動のイメージを本物の富裕層が嫌う?
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491
匿名さん
抽選会の当日、高額順で上から4戸は応募がありませんでした。
うち最高額は22,280万と次の2戸がほぼ2億、4戸目が17,550万。
やはり短期間で2億前後も調達となると富裕層でも簡単には時間がないし、
手も出しにくいんだな? どんな人が買えるんだろう?と興味津々でした。
その後いくつかは売れたようですがどれが売れたかは知りません。
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492
匿名さん
恐らく二億出せる富裕層は、こないだのプラウドに行ったのでは?
ここは、一億二千万くらいまでの部屋はお買い得だったとは思います。設備、グレード、立地で比較すると、無駄に高騰している中古とか、グランドメゾンのタワーよりは納得感あると思います。
反対運動は、人によりけりでしょうね。
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493
匿名さん
第二期の分析:
デべ側:タイミングが悪かった⇒同時期の同エリア内での競合が重なり購買層がばらけた
購入側:千載一遇の好機だった⇒他デべも知らない程のニッチ販売とばらけで競合が薄まった
2年前価格の縛りがあり約1割アップだったので割安感があった
反対運動はデべとの一過性の問題で購入者に責任はなくノープロブレム
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495
匿名さん
白金台は最近マンションの予定が多いね、元は何だったんだろうか?
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496
匿名さん
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497
匿名さん
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498
匿名さん
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499
匿名さん
表参道のグランドメゾンはこちらよりグレードは低いのでしょうか?間取りも気になりますね。
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500
匿名さん
どうしてくるのでしょうね。
なんといっても白金台ですから。
ここはストリートビューを見ていると大きなお宅が過去に建っていたのが見られます。
ストリートビューで過去の画像を見ることが出来ます
ご参考まで。
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501
匿名さん
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502
匿名さん
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503
匿名さん
このマンションは、既に一部の人が入居してるみたいなので、>502の指摘は関係ないかと
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504
匿名さん
グランメゾンも良いけど、マンションえらぶなら、財閥系で安心なパークハウス、パークマンション、パークコートかな。スミフは除く。
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505
匿名さん
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506
物件比較中さん
>>504
視野が狭いですよ。他にも良い会社はある。
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507
匿名さん
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508
匿名さん
>>505
やはり立地とか営業力、知名度は大手財閥系には及ばない部分が多いかもしれませんね。
ただ、あくまで私見ですが、ここはハウスメーカー系だからか建具などは良いものを使っているように思えます。個人的には好きですね。
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509
匿名さん
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510
匿名さん
37戸に対しエレベーターが2基あり、各々が東西側に2分され
自室以外のフロアには行けないのでワンフロアーでの使用者は
3戸前後に限られプライバシーが配慮されている。
ゴミは管理人さんが回収してくれるので朝多忙な人間には助かる。
エントランスホールの先はセキュリティーがかかり中に進むと
外部と遮断された応接セット設置の中庭ロビーが広がっていて
二重の開放感がある。
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511
匿名さん
>ここはストリートビューを見ていると大きなお宅が過去に建っていたのが見られます。
以前は数軒先に細川さんが住んでいたし、伊吹 元衆議院議長や
デザイナーの稲葉さんや竹中工務店 元社長邸宅も近所です。
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512
匿名さん
ハウスメーカーのマンションも良いけれど、やはり三菱や三井などの財閥系デベ+大成や大林組などのスーパーゼネコンのマンションが、一流だし安心と言えるでしょう。
なかでも、港区、渋谷区、千代田区の高級住宅街にある低層マンションは、資産価値も保たれ、買い推奨銘柄です。
パークハウス、パークマンション、パークコートなんか良いですね。
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513
匿名さん
やはり、億ションですか。価格を見てそうか~と納得。
ご近所さんも凄そうです。
でも、それであればもう少し外観を高級感ある感じに仕上がったほうが良かったかも。
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514
匿名さん
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515
匿名さん
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516
匿名さん
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517
匿名さん
ハウスメーカーのマンションも良いけど、一流の財閥系デベの方が良いですか?
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518
匿名さん
>>512
パークハウス、パークコート最高!
パーマンはちと高いな。
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519
匿名さん
パークハウスは当たり外れが大きいらしいので、新築の場合はよく確認されるのが良いと思います。
中古業者さんからも聞きましたが、建って見て、がっかりしてリセールという物件も少なくない様です。
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520
匿名さん
そういうこともあるのですか。
当たり外れって…施工業者の違いとか価格帯の違いであるということなのでしょうか。
内覧の際に納得の行くように直してもらえればとりあえずはBESTかしら。
とりあえずこちらはどうなのでしょう。しっかり作ってあればよいですね。
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523
匿名さん
確かに当たり外れって表現は分ったようで
分かりにくい抽象的な言い回しですね。
各個人によって如何様にもとれるので
も少し具体的に差異を提示願います。
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524
匿名さん
そもそもパークxxxだからという理由で、よく確認しないで買うのはやめたほうがよい(万一そんな人がいるのなら)
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525
匿名さん
>>516 ある意味とは?具体的にお願いします。
現地に行かれると一目瞭然
まさに格差社会の実例です
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526
匿名さん
524さん、高い買い物ですので、流石にそういう方はいらっしゃらないのかしらというふうに思いますけれども…でも大切なことでしょう。
ブランドだけじゃなくて、内容もきちんと伴っているのか精査していかないとならないと思います。
マンションの場合は青田買いがほとんどですので
契約前に精査できることはとても限られているのですが、それでもきっちりやるに越したことはないですもの。
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527
匿名さん
>>526
ここの二期分譲を購入した人達は、一期分譲時より価格は一千万以上
も上がったかもしれないが、完成品を見て十分確認した上で納得して
買えたので安心感と満足感は得られたと思います。
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528
匿名さん
反対派のおかげで1割以上儲かったって話は本当なんですか?
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529
匿名さん
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530
匿名さん
>>528
以前にも同じ質問と議論をしていた人がいて
終息したと理解していたが、どうして同じ質問
を繰り返すのかなって非常に不思議。
同一人ですか?
積水が儲かろうと損しようと検討者にとっては
どうでもいい話と思われません?
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。
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531
匿名さん
この3連休で内覧会(修正箇所のチェック)も終了し
あとは鍵の引き渡し日を待ち引越すのみとなりました。
第2期分譲は青田買いと異なり日程、金策が短期決戦
で超多忙でしたが、環境の良い白金4丁目に位置し、
それなりのクオリティを兼ね備えたマンションを選択
できたので先ずは良かったと思っています。
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532
匿名さん
>>531
おめでとうございます。
落ち着いた立地で、どの年代の方にとっても利便性がよさそうですし、良いマンションを買えて良かったですね。
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533
匿名さん
信濃町や白金のような宗教城下町は、ニーズが強そうですし、資産価値的にはプラスなのですかね?
天理市とかどうなんだろ?
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534
匿名さん
>>533
白金台は一部宗教の建物が並んでる場所はありますが、基本的には普通の住宅地ですよ。
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535
匿名さん
そう言われてみればそうなんです。
いい意味で「ふつうに」良い住宅街だと思います。
穏やかだし、綺麗だし、いうこと無いんじゃないでしょうか。
オマケにここだと駅まで近いですから。
だから価格も思い切り反映されている面があるのだろうけれど、それでもほしいと思う人は多いエリアだと思います。
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536
匿名さん
【だから価格も思い切り反映されている面があるのだろうけれど、それでもほしいと思う人は多いエリアだと思います。】
なんたって、2期分譲の価格は2戸以外は全て一億円以上であるにもかかわらず、
抽選戸数が続出でしたからね。 全部は記憶していませんが8倍とか5倍とかが
ありました。 親に連れられていったバブル時代の抽選会場を思い出しました。
私もNo.535さんが仰る通り、そうだと思います。
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538
匿名さん
価格って、坪400万からありましたし、このご時世なので、妥当なところだと思いました。
あとは、上層、広めの部屋が二期は多かったので、平均単価にすると高くなってしまうのはあるでしょうね。
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539
匿名さん
>>537自作自演ぽいレスが続いてますねー。
私は抽選時の事実を記載しただけです(抽選会場に出席した人のみ経験)
それがどうして自作自演になるんでしょうか
538さんの的確な分析は理解できました
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540
匿名さん
あと2戸ですか?
これで完売になるのでしょうか。
でも条件は条件ですのですぐに売ろうという感じではないように思います。
特に2億超の物件だと変に安売りはできなくなってくるでしょうから
欲しい人が現れるまで…ということになってくるのでしょう。
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541
匿名さん
2億超の物件は申し込みがあったと1月初めに営業さんに聞いたので
残りは一戸だけだと思います。
その残りも商談中との話だったので 今頃は? かもしれません。
短期間に10数戸の億越え物件がさばけていくんだから凄いの一言です。
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542
匿名さん
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543
匿名さん
>>541
完売御礼が出てます。 やっぱり早かったですね。
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544
匿名さん
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545
物件比較中さん
本当だ。完売。
ほんの数ヶ月でしたよね。高額物件なのに、早いです。驚きました。
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546
匿名さん
株価も下げ基調ですし、しばらくかかると思っていましたが、予想以上に早かったですね。
確かに間取りは秀逸だし、設備も贅沢な仕様ですしね。
プレミストの価格を見て、こちらにされた方もいるのかもしれませんね。
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547
匿名さん
物件が近くなので比較はしたかもしれないが、プレミストとのガチ競合はなかったと思いますよ。
駅徒歩一分の現地は裏返せばその分だけ住宅地の優雅さと落着きを持ち合わせていないって事だし、
敷地は借地でお寺が地主なので当然ながら墓地に隣接し、且つ目黒通りに面しているので騒音や
ベランダの汚染等があり、窓の開放やベランダでくつろぐなんてできない。
良質な住環境とはどんなに逆立ちしても、とてもいい得ないです。
積水物件に比べると色んな面で余りにも格差があり過ぎます。
ひいき目抜きで、くらべものにはならないと思いますが・・・。
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548
近隣住民さん
>>547
プレミストと質は大して変わらないと思うけど・・・
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549
匿名さん
546です。
言い方が悪かったかも知れませんが、プレミストは借地=安いはずと期待していた人にとっては残念な価格だったと聞いておりますので、結果的には積水の方が価格、立地、所有権、の面で正解だった、という意味でした。
もし気を悪くされたようでしたら、そういった意図はありませんので、悪しからずご理解下さい。
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550
匿名さん
無理して都心のウサギ小屋みたいな部屋に住むより、少し郊外でも広いマンション住む方が、はるかに快適だし、子供の成長にも良いよ。
できれば、広いリビングで、縦240センチ以上、横95センチ以上あるような、美しい一枚板のテーブルを、ふわふわのラグの上にでも置いてみてください。
広い部屋、広い机は、子供の活動意欲・創作意欲を、驚くほど刺激しますよ。それに、各々が十分なスペースを持てる机は、家族の溜まり場になります。
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551
匿名さん
>>550
それを言うなら郊外戸建ですね。
郊外に行けば広いマンションあるというのは、ちょっと勘違いかな。購入層に合わせた物件になるので。
200m2とか都心にしかないと思います。
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552
匿名さん
>>550
このマンションは、一定年齢以上の富裕層か、共働き夫婦がメインじゃないですかね。
貴方の価値観はよく理解できますが、スレ違いですね。
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553
匿名さん
>>552
貴方は物件のクオリティに対する、購買層の分析が適格だし、
投稿者のロジックの問題点やズレを一言であぶりだして
おられるのはさすがですね。
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554
匿名さん
【ご本人様からの依頼により削除しました。 管理担当】
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555
匿名さん
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556
匿名さん
売れてます!【英文法の過去完了形】
完売御礼ですよ。
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557
匿名さん
>>555
短期間内でここの億超マンションが完売する理由を
ふかーく分析したら分る
本質的な現状認識をするべきだな
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561
匿名さん
名古屋東山の三菱物件、安藤ハザマやってしまいましたね。
施工ミスという事だけど、ホントにそうなのかしら。どちらにせよ住民がかわいそう。いくら修復したからといっても風評被害による資産価値減は避けられないだろうし。
大規模修繕の時に駆体の問題が発覚するってたまに聞くけど、分譲前にそういうのってわからないものなのでしょうか。
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562
匿名さん
安藤ハザマ
ル・サンク小石川後楽園から
撤退するらしいよ
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563
匿名さん
>>562
ここも危うく事故物件になりかけたからね。
問題物件、それぞれ違うデベだけどなぜか施工会社は一緒
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564
匿名さん
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565
匿名さん
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566
匿名さん
>>565
この裁判もそうだけど、契約時の不備というお粗末な話。
企業として脇が甘すぎるんでしょうね。
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567
匿名さん
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568
匿名さん
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569
匿名さん
>>567
購入者に対する物件対応窓口はデベであるから、その対応が悪いというのはデベの対応が悪いということ。
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570
周辺住民さん
それにしても、元反対派住民達が建築している建物、ちょっとどうなんでしょうかね。
この物件に対する新手の嫌がらせと言われても仕方ない
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571
匿名さん
>>570 周辺住民さん
どこに建築されてるんでしょうか?裏の竹中工務店のマンションの事でしょうか?
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