グランドメゾン白金レジデンスってどうですか？

ダイワは借地権だけどここより高いかもね。
販売開始が来年２月に延期らしい。

>>441
モデルルームは来月にでも完成しそうなのに。
何があったんですかね。

施工ミスが有ったんですかね

>>441
そりゃ、アドレスにこだわらなければ、坂下の窪地地下住戸より、白金台駅徒歩1分のほうが高くなるよね

よーく考えたらアドレスは大事だよー

>>446
それは戸建ての場合ね。

くく447
そうなのおー？

>>449
この辺りの中古相場をみていると、100平米15000万～17000万位かな。

現地みたけど雰囲気よさげだったけどね、幟以外は。
もうすぐ完売なのかな

>>451
今回が最終期と言っていたので、6戸も先着順になったのは意外です。
タワーの方も先着順が結構あったのにいつの間にか完売してましたが、あれは右肩上がりの時勢のお陰という意見もありますし。
今回売れ残った部屋というのは、条件の悪い部屋か割高な部屋でしょうから、売り切るのはなかなか大変かと思います。
あとは、抽選はずれ組がどこまで買いにいくかでしょうね

やはり何かがあるんですね…。

人気ないのですね。やっぱり値段ですかね。高すぎる。

残った部屋は、価格の絶対額が高いのもあるけど、内容に比べて割高なのだけが残ってる。

すでに建物竣工してるから、
引き渡しの二月までに売り切る事が出来るかな？

きっと儲けは3割だからじっくりやるよ。

>>456
その三割のうち、一割は問題発覚前に契約した人達への補償でしょ。

そうなの？手付け3倍返りなの？

>>458
新築マンションでデベの利益は2割と言われているから、手付け倍返しで三割という意味でしょう

2割の利益なんてボリ過ぎる、ゼネコンは辛すぎる。

儲からないんじゃ意味がないんじゃない

毎朝あの幟が目に…なんだかイジメられてる気分になります…。

一週間で6戸→4戸に減りましたね…
この調子だと年内にも完売しそう。

>>467
この二戸は恐らく抽選外れ組が買ったのでしょう。
残り2戸までは売れるだろうけど、残った1～2件はこの物件での一番不人気部屋だから、売り切るのはなかなかな大変かと思います。
特に22280万の部屋はなかなか難しいんじゃない。
1割下げるべきですね
値下げしないなら半年後でも売れ残ってるかもしれない。

1年くらいで完売しましょう。

良い間取は売れてしまいました。
あとは値引待ちしましょうか？

これで年内はゆっくりできますね。

値引き、あるんでしょうか。
白金台の駅、徒歩５分という条件ですので、値下げはあまりしなさそうな感じがしますが…。
売れ行き次第ということになってくるのか。
値下げしたら一気に動きがありそうだけれど。

積水って値下げするんでしょうか。
色々ネガもありましたが、条件的にはかなり良い物件だと
思いますので、値下げしたらすぐに売れるでしょうね。

売り物が少ないから値引はしないでしょうね。

白金台の200戸は賃貸マンションですか？

値引きの話が出ていますがあまり期待し過ぎないほうが良いのではと思います
人気のエリアですので待っていれば売れる可能性もあるということですぐには下げない可能性のほうがありますし
もう少し前の相場くらいの価格なら
納得行って購入まで至るひとが多いのでしょうけれど最近の相場だと難しですよね。

まぁ、値下げがあったとしても、
これまでに登録して抽選に外れて、キャッシュ持ち、
ローン審査も通ってる人に内々で案内して、表に出ずに終わり。

ここで書きこんでる人の目には全く触れること無いでしょうね。

バークリュクスは狭いからなあ

しかし悩ましい条件だったなぁ

>>479
何の条件ですか？

477さんが書いているような可能性になるかもですね。
抽選漏れした人は確実にほしいと思っている人でしょうから他の似たようなプランがあれば
そちらに回る可能性は非常に高いですし。
でもそれだったら抽選にならないように
調整をしてという風にするのかなぁ。

>>481
抽選外れ組以外でも、
今残っている部屋検討していて、
価格面で断念した人は確実に複数は居るから、
内々に値下げ打診されたら買う人は居るんじゃ無いかな？

条件とは駅までの距離や間取りの意味。

>>No.483
駅までの距離（徒歩５分）がどうして悩ましいのですか？
間取りがどのように悩ましいのですか？

悩ましいの意味は普通はネガティブ表現なので本音を教えて下さい。

12/12が入居説明会でした。

完売間近ですね。

>>486
意外と減らないね。
登録抽選から1ヶ月過ぎた割には、
売れたのは差し引き一戸のみ⁈

えっ何か問題が？不人気とは思えない。

今回（第２期）分譲では１億以下は２軒だけ。よくもマー短期間内に１億以上がこんなにもポンポンと売れるもんだとその購買欲に逆に驚いています。

素朴な疑問にそんなに噛みつかなくてもw

普通ブランド立地は高い方から売れて、
かつ他の億ションは順調に売れてる中で
ココは立地も建物も良い感じなのに
高い方が残ってるし、動きも止まっていて
何でかな？と思った迄です。

やはり反対運動のイメージを本物の富裕層が嫌う？

抽選会の当日、高額順で上から４戸は応募がありませんでした。
うち最高額は２２，２８０万と次の２戸がほぼ２億、４戸目が１７，５５０万。

やはり短期間で２億前後も調達となると富裕層でも簡単には時間がないし、
手も出しにくいんだな？　どんな人が買えるんだろう？と興味津々でした。

その後いくつかは売れたようですがどれが売れたかは知りません。

恐らく二億出せる富裕層は、こないだのプラウドに行ったのでは?

ここは、一億二千万くらいまでの部屋はお買い得だったとは思います。設備、グレード、立地で比較すると、無駄に高騰している中古とか、グランドメゾンのタワーよりは納得感あると思います。

反対運動は、人によりけりでしょうね。

第二期の分析：
デべ側：タイミングが悪かった⇒同時期の同エリア内での競合が重なり購買層がばらけた
購入側：千載一遇の好機だった⇒他デべも知らない程のニッチ販売とばらけで競合が薄まった
　　　　　　　　　　　　　　　２年前価格の縛りがあり約１割ｱｯﾌﾟだったので割安感があった
反対運動はデべとの一過性の問題で購入者に責任はなくノープロブレム

白金台は最近マンションの予定が多いね、元は何だったんだろうか？

今年は元旦から見学可能かな？

ダイワのほかにはどこがありますか？

2日から営業してますよ。

表参道のグランドメゾンはこちらよりグレードは低いのでしょうか？間取りも気になりますね。

どうしてくるのでしょうね。
なんといっても白金台ですから。

ここはストリートビューを見ていると大きなお宅が過去に建っていたのが見られます。
ストリートビューで過去の画像を見ることが出来ます
ご参考まで。

とりあえず2日に見に行こう？

> 反対運動はデべとの一過性の問題で購入者に責任はなくノープロブレム

反対運動はコワイよ
http://r500m.com/blog-45710079_page.html

このマンションは、既に一部の人が入居してるみたいなので、>502の指摘は関係ないかと

グランメゾンも良いけど、マンションえらぶなら、財閥系で安心なパークハウス、パークマンション、パークコートかな。スミフは除く。

グラソドメゾソは財閥系並みなのか？

>>504
視野が狭いですよ。他にも良い会社はある。

来年はもっともっとすごいです。

>>505
やはり立地とか営業力、知名度は大手財閥系には及ばない部分が多いかもしれませんね。

ただ、あくまで私見ですが、ここはハウスメーカー系だからか建具などは良いものを使っているように思えます。個人的には好きですね。

2日、3日は稼ぎ時…知らんけど

３７戸に対しエレベーターが２基あり、各々が東西側に２分され
自室以外のフロアには行けないのでワンフロアーでの使用者は
３戸前後に限られプライバシーが配慮されている。

ゴミは管理人さんが回収してくれるので朝多忙な人間には助かる。

エントランスホールの先はセキュリティーがかかり中に進むと
外部と遮断された応接セット設置の中庭ロビーが広がっていて
二重の開放感がある。

＞ここはストリートビューを見ていると大きなお宅が過去に建っていたのが見られます。

以前は数軒先に細川さんが住んでいたし、伊吹 元衆議院議長や
デザイナーの稲葉さんや竹中工務店 元社長邸宅も近所です。

ハウスメーカーのマンションも良いけれど、やはり三菱や三井などの財閥系デベ＋大成や大林組などのスーパーゼネコンのマンションが、一流だし安心と言えるでしょう。

なかでも、港区、渋谷区、千代田区の高級住宅街にある低層マンションは、資産価値も保たれ、買い推奨銘柄です。

パークハウス、パークマンション、パークコートなんか良いですね。

やはり、億ションですか。価格を見てそうか～と納得。
ご近所さんも凄そうです。
でも、それであればもう少し外観を高級感ある感じに仕上がったほうが良かったかも。

結果的に2億ションですか？

目の前のご近所さん達もある意味すごいですよ。

>>515
ある意味とは？具体的にお願いします。

ハウスメーカーのマンションも良いけど、一流の財閥系デベの方が良いですか？

>>512
パークハウス、パークコート最高！
パーマンはちと高いな。

パークハウスは当たり外れが大きいらしいので、新築の場合はよく確認されるのが良いと思います。
中古業者さんからも聞きましたが、建って見て、がっかりしてリセールという物件も少なくない様です。

そういうこともあるのですか。
当たり外れって…施工業者の違いとか価格帯の違いであるということなのでしょうか。
内覧の際に納得の行くように直してもらえればとりあえずはBESTかしら。
とりあえずこちらはどうなのでしょう。しっかり作ってあればよいですね。

確かに当たり外れって表現は分ったようで
分かりにくい抽象的な言い回しですね。

各個人によって如何様にもとれるので
も少し具体的に差異を提示願います。

そもそもパークxxxだからという理由で、よく確認しないで買うのはやめたほうがよい（万一そんな人がいるのなら）

>>516　ある意味とは？具体的にお願いします。

現地に行かれると一目瞭然
まさに格差社会の実例です

524さん、高い買い物ですので、流石にそういう方はいらっしゃらないのかしらというふうに思いますけれども…でも大切なことでしょう。
ブランドだけじゃなくて、内容もきちんと伴っているのか精査していかないとならないと思います。
マンションの場合は青田買いがほとんどですので
契約前に精査できることはとても限られているのですが、それでもきっちりやるに越したことはないですもの。

>>526
ここの二期分譲を購入した人達は、一期分譲時より価格は一千万以上
も上がったかもしれないが、完成品を見て十分確認した上で納得して
買えたので安心感と満足感は得られたと思います。

反対派のおかげで1割以上儲かったって話は本当なんですか？

>>528
それはないでしょう。

>>528
以前にも同じ質問と議論をしていた人がいて
終息したと理解していたが、どうして同じ質問
を繰り返すのかなって非常に不思議。　
同一人ですか？

積水が儲かろうと損しようと検討者にとっては
どうでもいい話と思われません？

この３連休で内覧会（修正箇所のチェック）も終了し
あとは鍵の引き渡し日を待ち引越すのみとなりました。

第２期分譲は青田買いと異なり日程、金策が短期決戦
で超多忙でしたが、環境の良い白金4丁目に位置し、
それなりのクオリティを兼ね備えたマンションを選択
できたので先ずは良かったと思っています。

>>531
おめでとうございます。
落ち着いた立地で、どの年代の方にとっても利便性がよさそうですし、良いマンションを買えて良かったですね。

信濃町や白金のような宗教城下町は、ニーズが強そうですし、資産価値的にはプラスなのですかね？

天理市とかどうなんだろ？

>>533
白金台は一部宗教の建物が並んでる場所はありますが、基本的には普通の住宅地ですよ。

そう言われてみればそうなんです。
いい意味で「ふつうに」良い住宅街だと思います。
穏やかだし、綺麗だし、いうこと無いんじゃないでしょうか。
オマケにここだと駅まで近いですから。
だから価格も思い切り反映されている面があるのだろうけれど、それでもほしいと思う人は多いエリアだと思います。

【だから価格も思い切り反映されている面があるのだろうけれど、それでもほしいと思う人は多いエリアだと思います。】

なんたって、２期分譲の価格は２戸以外は全て一億円以上であるにもかかわらず、
抽選戸数が続出でしたからね。　全部は記憶していませんが８倍とか５倍とかが
ありました。　親に連れられていったバブル時代の抽選会場を思い出しました。

私もNo.535さんが仰る通り、そうだと思います。

価格って、坪400万からありましたし、このご時世なので、妥当なところだと思いました。
あとは、上層、広めの部屋が二期は多かったので、平均単価にすると高くなってしまうのはあるでしょうね。

>>537自作自演ぽいレスが続いてますねー。

私は抽選時の事実を記載しただけです（抽選会場に出席した人のみ経験）
それがどうして自作自演になるんでしょうか

５３８さんの的確な分析は理解できました

あと2戸ですか？
これで完売になるのでしょうか。
でも条件は条件ですのですぐに売ろうという感じではないように思います。
特に2億超の物件だと変に安売りはできなくなってくるでしょうから
欲しい人が現れるまで…ということになってくるのでしょう。