グランドメゾン白金レジデンスってどうですか？

どうもこうも未だに工事再開の目途すらたっていない。ずっと週間工程表白いまま

ついに躯体工事再開。
エントランス予定の目の前の戸建てから幟が消えた。ということはそことは折り合いがついて、港区からまゴーサインが出たのか!?

生コン・鉄筋等
下請けとやり取りしている大成担当が架空発注させ
その差額を自分の口座へ振り込み送金させている可能性がある
上層部は管理・チェック体制を強化する必要がある

そんなわかりやすいやり方シナイでしょう。

工事は再開されたのですか？
港区の対応は？

販売は？

法違反の建物の建設は許可してはいけない。ペナルテイも含めて一旦工事を中止して更地にして、再度開発から建築確認を経た方が良い。何をもたもたしてるのかな？

私は日中在宅してないので実際日中工事をしているのかわかりませんが、ホワイトボードには確かに躯体工事と書いてありますね。
夜間及び祝祭日は静かなもんです。普通、３カ月も遅れれば突貫になるはずなんですがね。

エントランス前のお宅に飾ってあった幟が他の家に移りましたね。
反対派も一枚岩ではないようで。積水の切り崩しも中々お上手なようで・・・
どうなるんでしょうね。

>>257
工事は確かに再開していますね。契約者や近隣に積水から事情説明は
あったのでしょうか？疑わしい点がそのままで工事強行は駄目でしょう。
幟は変わったようですが、近隣の住宅には、変わらず反対の掲示が掲げ
てありましたね。

HPはまだ再開されていないですよね？
反対運動を押しきっての工事強行は
物件にとってもデベにとっても
グランドメゾンのブランドにとっても
大きなイメージダウンですね。
工事差し止め命令は出ていないのでしょうか？

そもそも違法じゃねえし、地元の某の・・・

その後どうなりましたか？
違法でないのに止まるのでしょうか？
区の最終判断等は出たのでしょうか？

＞＞266
微妙もなにも無理でしょ。
これで３月までに引き渡せるならどんだけ突貫なのかと。
プラウドだって来年の９月引き渡しだし。

最近の状況を教えてください。

最近は着々と工事が進んでいます。
もはや、完売してるのではないかと。
元々分譲件数が少ないので、工事停止になってる間に個別対応で売り切ったんじゃないんですかね。

ＨＰは相変わらず削除されたままなのですね。
ハロウィンの日に現場周辺を通行したのですが、たくさんの親子連れに
6時過ぎても遅れを取り戻そうとするのか、どんどん入ってくる生コン車、
パトカーも出動して大変な騒ぎでした。

白金台周辺のハロウィンのバカ騒ぎは何とかならんのですかね？
服部さんのお屋敷向かいの外国の方のお宅の装飾は素晴らしいと思いますが。

あの辺り、Happy Scienceな方々の施設・お家もかなり多いですが、お菓子くれるのでしょうか？

ハロウィンっていまいちなんのイベントかわからないんですよね。まあ、世俗化したイベントですし、あまり宗教とかこだわらず、地元に溶け込んで参加してくれるのであれば、それはいい事ですが。

グランドメゾン白金レジデンスの事例が紹介されています
↓
ル・サンク小石川後楽園
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/444601/res/30

紹介？ただのマンコミのほかのマンションスレの過去の工事中止時の1コメントでしょ？
しかもこのコメントマンション名間違ってるし。
今更何ヶ月も前の工事がとまったときのコメント貼られても。。

計画を一部修正し、工事再開したそうです。
竣工は一年遅れ

> 竣工は一年遅れ

建設強行しているからでは？
着工前に計画の変更をするべきでしょう

計画を一部変更したらしいですよ。
それで認可を通して法律的な問題点を除外できたならば、あとは周辺住民が妥協しなければならなくなるでしょうね。

売主には、工事中断の明示義務がある。
↓
不動産の表示に関する公正競争規約施行規則（平成14年12月26日公正取引委員会承認第199号）第8条第14号
建築工事に着手した後に、同工事を相当の期間にわたり中断していた新築住宅又は新築分譲マンションについては、建築工事に着手した時期及び中断していた期間を明示すること。


公正競争規約については
消費者庁表示対策課指導係に相談してください。

それって新たに売り出す場合でしょ。
この物件はもともと会員優先物件だし、すでに売り切ってるでしょ。
あとは、契約者に個別対応していれば何も問題ないし、外部にそれを話す必要もないね。

>>279
本当に完売したのか？
工事期間がそれだけ長くなるのに、話す必要がないとはずいぶんな対応
だと思うが。

>>280
セキスイの企業体質でしょうね。

前金を払った人には、全額それを積水が返金したそうです。すごい金額ですよね。
その上で再度、購入申し込みを受けてるそうです。

白金台にマンション、いいなと思ったのですが公式ホームページがないようです。

再度の購入申し込みには間に合うでしょうか？
間取りとかも見たいんですがね。

仕様やレイアウトの面では突出して目立った部分は見られないかもしれませんが、
立地としては便利な環境にあるのではないでしょうか。
価格がやや目についてしまう事もありそうですが、駐車場も多くていいですね。

>>283さん
私も気になっていました。
積水さんに直接問い合わせてみないと情報は頂けないのでしょうかね？

かなりの存在感。
もっとセットバックすべきですね。

>>288
だってこの辺貧相な戸建て多いよね。
立地良いんだからもう少しましな家にして欲しいよね、景観的に。
一部はなんも言えない位の立派な戸建てあるけど。

ちなみに近くのマンション住んでます。

>>289
本当に近くのマンションに住んでるならわかると思うけど、上棟したらかなりの圧迫感だと思うよ。もともとこの周りの道路狭いし

駐車場が少ないうえ周りに空きが少ないとは残念・・・２０日に完売の案内でてました

こんなブログ見つけました。

http://condo.seesaa.net/article/383683734.html

個人の方が書いているのでしょうか。面白いですね。

上棟しましたが、かなりの存在感。
こりゃ、周辺住民が反対したのも理解できる。

※289
ようは白金4丁目かそれ以外かのちがい。白金はもともとたいした住宅街ではない。4丁目が別格なだけ。

白金レジデンス工事どんどん進むよ

いまだに反対運動について書かれたブログが残っていますが、
結局どのように収束したのでしょう。
ブログには閑静な住宅地で古くからこの地域を愛する住民が多く、
補償金では妥協しないだろうと言う意見が書かれていました。

グランドメゾン白金で修繕工事してますね。
水漏れ発生しての大規模工事だそうで。
竣工後2年半で水漏れ事故ってどうなんでしょ。

>>291さん

ん？

ここはもう完売してしまったのですか？

この現場にて、６月５日金曜日、工事の関係車両が、近隣宅に突っ込むという、事故が発生しています。
また、現場が止まるかもしれません。

この物件周囲の二棟が解体工事してますね。

Ｔ中でしょ？

>>301
違うよ。O宅

流石に上の写真じゃあわからんでしょ

>>303
素敵な感じに見えるけど、、何か問題でも？
あなたの悪意を感じますね。

ほぼ完成。素晴らしい環境になりました。住宅地に大手マンションが建つと大半は間違いなく景観、環境が改善します。いい結果だったと歓迎しています。それに対して（対応方がも少しあるだろうに日頃から思っていましたが）是まで反対の幟を立てて白金のイメージを品悪くし、周辺環境を劣悪にしていた隣接地の２軒が突然、建設を始めましたがどういう事情ですかね？　周辺住民としては良質で高級な建造物を期待しています。

タワーのほうもそうでしたが、ハウスメーカーがつくるマンションには躯体の安全性に不安があります。地震などに耐えられるんでしょうか？また、タワーのときのように施行ミスがあったりしないんでしょうか？

ハウスメーカーといっても千差万別あり、一般論では論じ難いですが少なくとも大手ハウス
５社ならデベロッパーの立場になり、設計は設計専門会社やゼネコンの設計部が担当し施工はそれなりのゼネコン任せになるので、各部署が正常に機能すれば地震の心配はないと言えると思います。　又、タワーマンションはスーパーゼネコンが受注する事が多いので信頼してていいのではないでしょうか。

＞＞No.289　＞＞No.294

白金という町名でいわゆる高級住宅地は２，４，６丁目の偶数丁目で丘上の地域を指します。逆に白金１，３，５丁目は丘の下で古川に沿い帯状に位置した昔の工場地帯（今も町工場が少し残っている）で正直言うと高級住宅地のイメージはありません。
ｸﾞﾗﾝﾄﾞﾒｿﾞﾝの南接道面の前方で反対幟旗戸建て一帯は以前は床下浸水を繰り返した低湿地で町名も白金台となっており白金町名ではありません。　それらの住戸は道路の隅切りも違反したり外観も失礼覚悟で正直言うと白金４丁目のイメージとは異なっていると私も思います。

＞＞３０８
同感。良質で高級な建築物を望みます。このような敷地いっぱいの安っぽいマンションでなく。
最近は本当に高級マンションが建たなくなった。

>>308
本当にそう思います。
お手並み拝見って感じですね。

積水は本当に良いものを作ってくれました。

＞＞No.311

同感。　ｸﾞﾗﾝﾄﾞﾒｿﾞﾝの南接道面で反対幟旗の角の住戸はいつまでもみっともない幟を立てっぱなしで、道路の隅切りも侵食する建築基準法違反をやってて景観云々なんて言えるのかね。早く汚い幟旗は撤去して欲しいな。白金の恥ですよ。

基準法違反の道路の隅切りを守っていない角の家は犯した隅切り部分にポールを立てている為に、あの二方道路の鋭角部分を車で回る際、あのポールにこすりそう（現に塗料が付着している）で運転しにくく大迷惑だから、基準法を忠実に守ってポールを早々に撤去し隅切りも実施して欲しい。　それと環境を壊すと書き込んだ汚い旗も逆に環境を壊しているので早々に撤去して貰いたい。積水の堂々たる建物に比べ角の家の何と貧相なことか。自分の家と旗が白金の環境と雰囲気を貶めているにも拘わらずによくも環境を壊すなという旗を立てられたなと通る度に苦々しく思っています。それに対し積水のマンション建築は環境と美観の向上に役立った。

金欲しさに建築反対して、本当に白金に相応しく無いですし、下品です。
遠回しの恐喝のようにも見えますし。

>>320
普通の人も多いと思いますよ。
あとは人通りが少ないので、良く芸能人みます。

＞＞No.320

勿論、普通の人も多いと思いますよ。 但し、高所得者や高学歴者の全体に占める割合が他の地域に比べたら高いとだけは推測できます。（でも自営業等で財を成している高所得者が必ずしも旧帝大早慶出身等の高学歴者であるとは限りません）

＊反対旗のあった右隣は振動や土埃やダンプ往復で周囲の迷惑も顧みずに大規模に敷地を掘り下げていますが、反対していたにも拘らず建て替えるなら少なくとも４丁目に相応しくて積水以上の環境と外観を保ったたたずまいにして欲しいものです。
＊隅切り部分に違法ポールを立てている為に、あの二方道路の鋭角部分を車で回る際、違法ポールにこすりそう（現に塗料が付着している）で運転しにくく大迷惑だから、ポールを早々に撤去し基準法を忠実に守って隅切りを実施して欲しい。　それと汚い旗も逆に４丁目の環境と雰囲気を壊しているので早々に撤去して貰いたい。

>>323
まぁまぁ周辺住民同士仲良くやりましょ。
反対してる人達は行き過ぎたやり方だとは思いますが。

＞＞No.324

No.319さんが「金欲しさに建築反対して、本当に白金に相応しく無いですし、下品です。遠回しの恐喝のようにも見えますし」と投稿されている様に、周辺住民といっても低地の反対住民達と考え方やマナーや生活ぶりが同レベルの住民とは思われたくないですし、逆に積水ﾏﾝｼｮﾝによる環境と景観のレベルアップを喜んでいます。入居も始まる事だし汚い旗は早々に撤去を！。そて隅切り違法も運転の邪魔なので早々に改善を！

入口、もうちょっと何とかならんかったのかね。これで億ションと呼ぶには・・・
勝手口かと思ったよ

＞＞No.326

そうかな？　一寸言い過ぎでは。　周辺住民として客観的立場で思うに、それ程酷評する程ではないと思いますが---。

>>327
設計に関しての苦労は感じれるけど、じゃああのエリアに相応しいかといえば、なかなか難しい

＞＞No.328

上の通りに別のセキスイマンション（グランドメゾン白金？⇒ここも一応合格点）があるが、そこの周辺に存在する「朝日何とか」や所有マンションか賃貸マンションか分らない冠も知らない様な小規模マンション群に比べたら数段上ですよ（念の為に私はセキスイの関係者ではなく飽く迄も４丁目の住環境のレベルアップを希望している者です）。絶対評価でなく相対的に、客観的に評価して貰いたい。　

一戸隣の竹中の建物は分譲なのかな？　竹中なら良い住宅を期待できるかな？

販売が始まったのですかね？

そもそも白金なんぞ、シロガネーゼ以前は、港区のくそ安い住宅街だったろ。
住環境とか景観とかそんなにいわんでも。

>>331
白金4丁目は別格。

文京区でも執行停止が認められて盛り上がっているよ。
デベは違うけど施工は安藤・間。

＞＞No.331

４丁目のあそこら辺りはどんな家があるのか知ってますか？　⇔「くそ安い住宅街」ではありません。
竹中工務店・会長宅、元会長宅、竹中土木社長宅、元衆議院議長宅、野村建設工業オーナー宅（野村証券の子孫）、元ソニー盛田社長の長男宅、精工舎創業者宅など、きりがありません。

モデルルームは建築現場の予定なのかな？

《一戸隣の竹中の建物は分譲なのかな？　竹中なら良い住宅を期待できるかな？》　

⇒　全て賃貸だそうです。　残念ですが、後は都ホテル前の物件かな？

再販売が始まったら連絡があるのかな

学校選択制の届出書、届きました。今から、希望の学区に引っ越そうか、悩み中

白金4丁目で三光坂上の新築か築浅マンション（武蔵野M、白金M、藤和何とかM、朝日何とかMは貧相なので切捨て）の売出しないかな？

このエリアは新築や築浅狙うより、リノベーションしたほうがいいよ。
白金ハウスとか良いじゃん

※334
四丁目全体で見ればそんな家があるって感じだろ。ここは坂の下り、四丁目のはしっこ。

以前の顧客にだけ販売しているのですか？

>>No.342

デべの三菱にきいてみたら？

>>345
三菱？？
坂下のペンシルタワーとお間違えのようで

最近の施工ミスが心配

＞＞No.346

＊話の流れ（No.336：全て賃貸だそうです。残念ですが、後は都ホテル前の物件かな？）からすると、４丁目でゼネコンが竹中なら都ホテル前の着工したばかりの物件（デべが三菱地所）しかないと思うが？　４丁目で他に新規販売ってある？　
逆に、「三菱？？ 坂下のペンシルタワーとお間違えのようで」ってどこのこと？　ここら辺りは坂だらけだけど・・・。

＊施工ミスが心配　⇒　気にしていたらきりがない。性善説で行くか、さもなくば購入を断念するしかない。

白金のタワーで施工ミスが有ったのです。

＞＞No.349さん

白金のタワーといっても色々あります。どこの事ですか？