グランスイート西馬込ってどうですか？

駅までとても近い場所に建つのですね。
駅周辺まで行けば、商店街もあるようですし、とても便利そうな場所だと思います。
公式ＨＰでは現地の６階相当の場所から撮影された写真が載っていて、
北傾斜の高台立地とありますが、ここまでの坂はけっこうきついのでしょうか？
現地に詳しい方、情報をお願いします。

多分エントランスは北側にできるので駅からはフラットです。
南側に新設の保育園ができますが、そこに行くには坂道を登りますが、比較的傾斜はあります。

南馬込アドレスのドレッセとどちらがいいか迷うところです。
仕様はグランスイートに期待ですね。
99平米は相当高そうです。

駅が近くて閑静なのは買いですね。ただ、路線がちょっと不便かな。眺めは可もなく不可もなくですね。利用できる店舗が近くにはないみたいですね。このあたりは会社が多くて週末は閑散としている場所だったと記憶していますが、今後、変わっていく可能性はあるのでしょうかね。

２さん
新設の保育園ができるのですか！保育園を考えている我が家にとっては
朗報です。ただ大田区の待機児童は毎年増えている様ですね。土地が高いので
なかなか新設でできにくいと聞いた事があります。昨年、認可保育園に預けら
れないお母さん達が集団で行政不服審査法に基づく異議申し立てをしたみたいなので
多少は解決に向かってくれればいいのですが。

西馬込は会社はそれほど多くない気がしますが。
まあ、住宅地というイメージが正解かと。
今後もあまり変わらず土地が出ればマンションか新築の戸建てが建つ感じだと思います。

保育園は入れればいいですが、多分人気ありそうな感じなので、目の前にあるのに入れないという悔しい思いもあるかもしれません。
道路を挟んですぐなので日中は幼児の元気な声も聞こえるかもしれませんね。

保育園は予定地の道路を挟んだすぐ南側なんでしょうか？
地図を見ましたがすぐ近くにも幼稚園があるようで。
日中は楽しそうな声が聞こえてくる位置ですね。
保育園は土曜日もやってますんで、気になる人は要確認でしょうね。
住宅地なんで生活環境や治安にはそれほど不安がないんですが、
通学区の小中学校の評判はどんなものでしょうか。

うわぁ！！駅近ですね。
西馬込って、庶民の街という印象があるんですが、以前よく馬込銀座に近くに友達が住んでいたので買い物に行きました。
閑静な環境ということなのでマンションはちょっと奥まったところにあるんですね。
地図だと第二京浜から奥まっている。

こちらは恐らく梅田小学校の学区になると思います。
かなりこの辺りだと人気のある学校ではないでしょうか。
こちらの学区にわざわざ引っ越される方もいらっしゃるようなので。
中学受験される子も多く、全体的に勉強熱心な雰囲気があるように感じます。
数年前の事なので、もしかしたら雰囲気は変わっている可能性はあるかもしれませんが…。

人気の学区で42戸だけ、そのうちファミリー向けの戸数は若干減るでしょうからけっこう競争激しくなりそうです。

7さんのご指摘のように、庶民的で暮らしやすいというイメージもあって実際便利な場所なので期待してる人も多いのでは。

でもそこそこのお値段となると共働き世帯が中心で、保育所の問題とかが気になりますね。

そうなんですよね。
私も共働きで子供がおりますので保育園、入れるかしらと心配しております。
入れない場合はどこか認可の保育園を探す形になりますけれど
待機児童が多い地域はそれすら探すのがとても大変だという話を聞きます。

我が家は主人の実家がこちらから車でちょっとの場所なので
いざとなれば頼るしかないと思っています

還暦近い人にお願いするのは体力面でさすがに気が引けるので
上手く保育園が見つかればよろしいのですけれど

この辺りは保育園が足りないのは判りましたが
幼稚園自体は状況はどうなのでしょうか

なかなか見つかりませんよ。

人気学区だと教育熱心な親御さんも多いんでしょうね。塾とかは盛んなんでしょうか。
2LDKでもそれなりの広さ、駅近物件なんで色々な層に人気が出そうなマンションですね。
高台、北傾斜があるということですが周辺は坂が多いんでしょうか？
案内図を見るとスーパーが少ないと思いましたが商店街に活気があるんでしょうか。

西馬込は一通り塾があるっていう感じですよね。

選択肢に困るくらい色々とありますよ。

勉強熱心な方が基本なので、何もしないわけにはいかない感じなのかしら？

勉強するっていいことだと思いますのでそういう環境っていいなと感じます。

保育園や教育関連のお話が続きますね。
皆様、お子さんがいらっしゃったりこれから考えられている方たちが多いのかな？
駅から近い場所ですが、
いわゆる繁華街という雰囲気ではなく割と落ち着いた雰囲気なので
そういう層が多いのでしょうか

大田区自体が住宅地みたいな感じなのでファミリーが多いように思います。
区の子育て対策はいかがですか？
児童館はすごく見かけるなぁという印象。
子供が遊ぶ場所には事欠かないのかな。
ニュースで以前、大田区は保育所数がすごく多いというのをみた事があります。
待機児童はどうなのでしょう。

高台なのもあり駅が近くても閑静なんでしょうか。
Mタイプはちょっとバスとかトイレを玄関サイドに持ってきすぎていますね。
逆に使いにくいと思うんですが。
玄関付近にかなり人が密集しそう。
朝とか夜とか。
家族が2人くらいで住むレイアウトではありますが。

Mタイプに近い間取りに住んでいます。水回りが近くて便利です。洗濯機が止まった音も聞こえるのでキッチンにいながら洗濯もできます。ただコンパクトすぎますかねそれと北向きのリビングで冬は寒苦は約に暗くなるのかなと思いますがどうでしょう。夏は涼しいかな。

Mタイプはこの広さや部屋の形ならあの場所に水回りが集まるのが一番効率良さそうな。
とても先の話ですが、
将来的に物件内の水道管や配水管の交換をする際、
なるべく短く済むようになっている方が楽で費用が抑えられるようなんです。
キッチン・トイレ・風呂が近くにまとまってあるので考えられてはいると思いますよ。

保育園だけでなく幼稚園も入りにくいとは・・・！
保育園の場合ですが、待機児童対策として行政に対策を求めるも、土地の値段が高いが故に
地代、賃料が高くなり事業収益が悪い
土地利用の競合が多く、用地取得が難しい
この２点により計画が思うように進んでいないという事です。

都内だとそういうジレンマを抱え込んでしまうんですね。
だからたまに「統廃合後の小学校を活用して保育園」みたいなのがニュースになるんですか。
元々区が持っている土地に作るとしても
遊んでいる土地なんてないのでむずかしいですよね。

いくらぐらいするんでしょう。
駅から近く第1種中層住居専用地域ですし、広さもまぁまぁ。
三方道路だとプライバシーが守られるから良い立地ということですか。
道路が隣接していてうるさくないのかと思ってしまうのですが。

日常の買い物は、文化堂さん、やや足をのばしてキタムラさん(桜並木が見事)、さらにはラゾーナ川崎までバス１本です。
現地は第２京浜から奥まっており静かそうです。南北道路ですが、比較的車の往来は少ないようです。
同じ売主さんの久が原レジデンスや西馬込の東急ストア跡地の物件あたりと価格合戦になりますかね
都立高校の第１学区ですから日比谷、小山台、田園調布と選択肢もまずまず。
戸数が少ないので、土地持分が多く固定資産税はそれなり、大規模修繕の負担もやや高めですかね。

子育ては大変ですよね。働くにも預け先も気になりますし、病気の時は、予防接種は、買い物は、電車に乗るときはなどなど越えなければならないハードルがいくつもやってきます。楽しみながら子育てできるようなサポートや環境があると助かりますけどね。子育て経験者としては小児科とか行政のサポートセンターとか保育園の園庭開放とか図書館でのお話会とかあるか確認するのもいいと思います。

坪単価が予想以上に高そうです。
最近の西馬込物件で一番高い感じかもしれません。

坪どのくらいでしたか？

当然間取りや階によって異なりますが、300万／坪前後のようです。

ホントですか！？
西馬込で300って、どうなんでしょうね。
それなら、西馬込でなくても良いような気がしますが。

阿呆らし。数年前の三井のパークホームズ馬込は坪210でしたけど。

280万位~だったと思いますが、4階くらいで坪300万円弱と聞きました。
西馬込にしては高いですね。
まあ、駅から近いですし南向きで日当たりもいいので高いとは想定していましたが・・。
仕様はよかったようです。ディスポーザーがないこと以外はドレッセよりよさそうです。

坪300万って本当ですか？
いくら何でも高すぎです。
ドレッセの方が安いという事ですか？
その値段なら西馬込じゃない所にします。

西馬込で坪300は高すぎる・・・

予定価格が見れたのは数物件ですが、そこから1階ごとに＋100万とすると、坪単価300万円弱の部屋が多数出てくると想定されます。
西馬込物件にしては高いと感じました。マンション全般、世間でも物件価格はあがっているので仕方ない面もあると思います。
土地の持ち分が多いため割高になっているということはあるかもしれません。建蔽率に余裕がある気がします。

西馬込に求める価格ではないですね。

駅にも近くて、暮らしやすそうだなーって思ったのですが、
価格が高そうで、ちょっとびっくりです。
上昇傾向にあるとは聞きましたが、あまり上がりすぎると困ります。
室内の質感もどうなのか気になっています。

ここの物件は2重床2重天井でボイドスラブ工法。敷地も広く緑が多いということでこのあたりでは一番かな。でも、ドレッセくらいの価格ならなー。

人気学区となるとファミリーが集中して待機児童もどんどん増えてしまいますよね
学校にそこまでのこだわりがないのなら、スムーズに入れるかどうかを優先して
人気の高い地域は避けたほうが無難ですね。
今は雰囲気のいい学校だとしても自分の子供の学年がどうなるかは分からないですしね。
駅から近くて暮らしやすそうなのでお値段もやはり上がってしまいそうですね。

部分的にしか価格は見せてくれませんでしたが、70平米前後の３LDKで下階から上階までほぼ6000万円台という感じでした。

西馬込でその値段はなかろうに・・・

グランスイートは値段高過ぎというか買えない。
ドレッセは長谷工直床西向きで買えない。
我が家は結局どちらもパスしそうです。

ここ数ヶ月は増税の反動というより、前倒しで売った反動で供給数が減って販売戸数が減っているって感じの市況のようですね。
売り手市場になりつつあるので強気な値段設定か、もしくは質や広さを削って据置きって流れになりそうな典型例かもしれないですね。それにしてもグランスイート強気すぎる。。。

高過ぎ…ありえん。

これなら多少駅から離れてもその分安い方が良い。

しかも西馬込駅周辺は山坂多くて買い物不便だし。

結局みんな買い物は仲池上のオーケーでしょ。

とにかく高過ぎ。

買い物はスーパーの文化堂が近くにあります。

文化堂ねえ…。

その値段出すならばJR沿いをねらえますねー。

私は南側の大きい駐車場も気になります！
ちょうどモデルルームから見えるところ。

将来のことを思うと考えちゃうなあ。

ドレッセは敷地から駅のホームまで3分30秒
グランスイートは敷地から駅のホームまで3分30秒から5分ってところかな、第二京浜あるし。

ホームからの時間距離はドレッセに軍配だね。

しかし価格高いね。

高い高い言われてますが、半年以上前から価格が高くなる事は判ってることでしょうに。

オリンピックが終わるまでは、安くて良いのは出来ないでしょうね。

No.49さん＾＾…営業さんですか？