旧関東新築分譲マンション掲示板「【幕張ベイタウン】幕張ビーチフロント街区について」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2006-09-13 18:00:00

ブエナの掲示板を立てた者です。幕張ビーチフロントの掲示板を立てました。
情報交換してください!

[スレ作成日時]2005-05-20 18:51:00

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【幕張ベイタウン】幕張ビーチフロント街区について

  1. 432 匿名さん 2005/08/30 15:16:00

    「まじめにマンション購入を検討している人の意見交換の場」
    のはずなのに。なんか千葉界隈の冴えない営業マン達が、
    三井のマンションを、ただけなすためだけに掲示板を荒らして
    いる様に思えてなりません。言葉使いひとつみても生活レベルの
    低くない幕張検討者の人達の言葉使いに思えないし。
    427さん 「売りきる」とか「こぼす」とか視点が業者っぽいです。
    430さん 三井の人?なんて聞いていること事態変ですよ。あなたはどこの人ですか?
    421さん よく打瀬のマンションご存知ですね。で、どこかわれたんですか?
    真面目に情報交換したくても……。
    でも真面目に検討している人はこないか……。こんなとこ。

  2. 433 匿名さん 2005/08/30 15:22:00

    >432
    こんなとこで三井の物件を批判する千葉界隈の営業マンなんていないよぉ。
    意味無いもの。
    でも三井の出来が良くないのは私も「がっくり」
    何ヶ月も待ってたのだもの。
    それでも何かいいトコないのか探してここに来てます・・・

  3. 434 匿名さん 2005/08/30 15:26:00

    そうね、ベイタウンで選択肢に入る土地は残り2つ、そのうちの1つだものね。
    隣りは北向きの景色で売りながら北には小さなサッシだけなど間取りと値段が問題。
    三井がね、何とかなっていればと思う気持ちは分かる。

  4. 435 匿名さん 2005/08/30 15:33:00

    433の方、本当に同感です。432の方こそ三井の方ではないですか?
    ここに来る人は打瀬のマンションを相当研究していますよ。ぱっと来て
    ぱっと買うような人は、このあたりにはほとんどいないでしょう。
    千葉ですよ。千葉に何らかの地縁を持つ方、千葉県民・市民がほとんどでしょうし、
    ベイタウン内の買替え希望の方も相当数になると思いますよ。一年以上ほかの物件を見つつ、
    ベイタウン自体の研究をしながら待っていました。子供も海浜公園で遊ばせて、ベイタウンライフの
    シュミレーションしてました。(笑)

  5. 436 匿名さん 2005/08/30 15:34:00

    >432
    実際MRを見て思ったことを書いているんであり想像以上に造り、間取り、外観が残念なのでちょっと悲しい意見が多いんだと思います。
    場所はいいんだからもう少し三井さんも考えてもらえればこんな風になっていないのではないでしょうか?
    皆さんの大多数は本気で購入を考えていると思いますよ。

  6. 437 匿名さん 2005/08/30 15:43:00

    いいとこ探そうよ。場所、開放感、広さ、なんと言っても海浜打瀬小・中の教育環境は魅力的。
    GSもALCも、吹きつけも第二湾岸も忘れちゃえ。(私は、三井の人ではありません。)
    ほとんどやけくそになっているかも..。

  7. 438 匿名さん 2005/08/30 15:46:00

    いいことはMRで聞けますが
    悪いことはなかなか聞けませんから、ここでの情報交換は大切です。
    ここで聞いたことを実際に営業さんに聞いたりします。
    最後は自分の目と耳で確認してますよ、432さん。

  8. 439 匿名さん 2005/08/30 16:06:00

    あ〜だこ〜だと文句ばかり言わずに、気にいらない奴はやめればよろしいかと。
    資金的にも気持ち的にも気に入ればお買いになられるにがよろしいかと。
    読んでいまして、外壁があ〜だこ〜だと素人が・・・。嫌ならやめれば
    と思ってました。

  9. 440 匿名さん 2005/08/30 16:55:00

    >439
    三井の営業と同じ態度です。
    資金面ではほとんどの人は問題はないはずです。
    物件がわるいだけ。
    なんならこの仕様を他のデベに持っていって聞いてみたら?
    土建会社関係だけどコストダウンと価格設定のブレを指摘してきしておきます。
    たぶん清水は、あまりに厳しい予算でこうしたのでしょう。
    施工会社はこの手では売主にはほんと弱いので。
    ちなみに清水の仕事としてはALCは超コスト削減の必要あるときに使用。
    社宅とか賃貸とかね。しかたないのだもの。

  10. 441 匿名さん 2005/08/30 18:13:00

    439支持。
    売り手がこういうの建てるっていうんだから、それを気に入った人が買えばいいんじゃないの?
    →僕は気に入らなかったので買うのやめました。

  11. 442 匿名さん 2005/08/31 00:00:00

    432ではありませんが、あのね営業なんていそがしくて、ここでわざわざ
    わかりきってるようなのには参加するわけないでしょ?暇じゃああるまいし。
    コスト削減だとか言って、コスト削減が悪い?今の時代当たり前。どこで削減されてるか
    わかりやすいだけ良。高級マンションどうのこうのって、高級に住みたいのなら
    都内の00あたりの低層がいいんじゃないかと。地震だ〜のということも
    ないだろうしね。

  12. 443 匿名さん 2005/08/31 06:25:00

    432さんも442さんも、営業の立場から参加されているようなコメントですね。
    業界っぽい言葉を指摘したり、営業は忙しいと言ったり。でも大歓迎です。
    ここにデベさんが入ってこられるとますますこの意見交換の場は有効ですから。
    客の本音の感想を見るためにも三井さんとしても有効でしょう。
    かく言う私も、この掲示板も見つけてからは、すっかりALCについて勉強
    させてもらいました。ネット社会はすごいですね。掲示板がなければ
    何も知らずに、ちょっと外壁は安っぽいけど、立地がよいから買っちゃ
    おうかなんて思ったのでしょうが。デベさん、こういう情報交換の場、
    甘くみちゃだめですよー。ベイタウンのマンションがタイル貼りじゃ
    なくても売れた時代にはこんなネット掲示板なかったのですから。
    いくら432さんのようにここを否定しても、当方のようにこれを見て
    買う気が失せてきた人は少なくないと思いますよ。もちろん全部
    鵜呑みにせず、自分の目できちんと確かめて勉強してから決定
    するつもりですが。

  13. 444 匿名さん 2005/08/31 15:26:00

    他の物件を買ってしまったのですが、なんとなくこちらも気になり拝見させて頂いてます。
    私の購入した物件の営業マンはみなさん、こちらの掲示板を見て話をしているます。
    もちろんここでの話題が質問攻めになるので、勉強?などもしているようです。
    良い、悪い、みなさんが感じた事を書いてあげる事は大事だと思います。

  14. 445 匿名 2005/08/31 15:27:00

    443さん,同感です.
    ここの掲示板を見て,勉強させてもらいました,わたしも.
    そして,買う気が失せてきてしまった一人です.
    それでも,即日完売にはなるんでしょうね.

  15. 446 匿名さん 2005/08/31 16:07:00

    でも、だれもが絶賛する物件なんてあるのでしょうか?

  16. 447 匿名さん 2005/09/01 00:32:00

    価値観は十人十色。
    買う人は自分の価値にあったんだし
    買わない人はあわなかっただけで
    物件そのものの絶対評価じゃないですものね。
    買わない、駄目と言ってる人も皆、自分の求めてるものではなかったと言ってるだけ。
    だからと言って他の人にあうかどうかは関係ないですよね。
    自分で見て、自分で判断する。
    この物件があう人にはチャンスだし。
    私にはあわなかったんだけど 笑

  17. 448 匿名さん 2005/09/01 01:37:00

    そうですね、買う前に物件について建物について詳しく勉強する
    ことは大事だと思います。私もこの掲示板にお世話になっています。
    立地については十分知っているので、特に建物の構造などが気になり
    始めました。以前は間取りをみてインテリア想像する程度だったのに。
    ALCなんて全く初めて聞く言葉だったのに、今じゃ世の中のALCが気
    になってしまって、やっぱり汚れているなーとか、賃貸物件に多いなー
    とか。あの目地の部分の黒ずみや、人が通る高さまでの煩雑な染み
    など、かなりの頻度で大掛かりな清掃をしないと、ベイタウンで
    一番新しいマンションなのに、マンションとは言えなくなる状態に
    すぐ陥ってしまいそう。隣は総タイル貼りできれいでしょうしね。
    カルフールの駐車場内もALC使われてますよね。竣工4年で屋内
    なのに結構汚れているので、ビーチテラスの玄関やバルコニーは
    外に面しているからもっと汚れちゃうのかな。
    そんなの気にならない人は買うんでしょうけど。でも、最近
    ここでこの物件のよさを言う人いないですね。MR公開してからは
    特に。以前はみな楽しみにしてたと思うんですけど。私も
    そのうちの一人ですが。ビーチテラスのここが絶対いいから
    絶対買いたい!って人いますか?別の意見も参考にしたいです。

  18. 449 匿名さん 2005/09/01 02:20:00

    やはり眺望が第一だと思いますね。眺望と満足のいかないところを天秤にかけてどうしたらいいか思案中です。
    以前に比べて積極的に購入する気がなくなっているのは確かです。

  19. 450 匿名さん 2005/09/01 02:31:00

    僕はこの物件には満足できそうにはないけれど
    海の眺望以外でも、やはり広さは魅力ですよ。
    上質のブエナなのか、100㎡のゆとりかの選択かな?
    100㎡3LDKなら一つ一つの部屋も収納も十分でしょ?
    それとともに広い中庭は期待の一つじゃないかな?
    ブエナと比べてもたぶん上を行く広がりの空間でしょう。
    実際にブエナより大きいし、棟の切れ間が海側にあるから
    きっと夕方は良い感じの庭だろうね。
    外に面した景色だけじゃなく内庭をみるというのもパティオス発想。
    あとは、そのプラスがマイナスを埋められるか
    もう少し悩みます 笑

  20. 451 匿名さん 2005/09/01 03:07:00

    子供が一人なら、3LDKがいいけど、二人なので4LDKが多いのもいいですね。
    個人的には、子供部屋は広さは不必要だと思ってるので、間取的にも気に入りました。

  21. 452 匿名さん 2005/09/01 03:34:00

    希望の部屋(要望書)を早く出して、出してとしつこいし、だいたい抽選もしない内にオプション希望も提出してくれって
    どう言うことなの?

  22. 453 匿名さん 2005/09/01 04:24:00

    それはですね、オプションによってどれだけの資金があるか見るつもりなんですよ。
    同じ売るなら、高いオプションつけてくれる方が良いお客さんですから。

  23. 454 匿名さん 2005/09/02 02:45:00

    要望書をさっさと集めて、はみ出たところを空いてるところに動かして、
    「即日全戸完売御礼」って言いたいのね

  24. 455 匿名さん 2005/09/02 13:38:00

    オプションをつけないと見た感じ非常に平凡ですね。
    又、間取りも100㎡を超える割に4LDKではあまり満足できません。ただベランダが3mという
    のは海を見るにはいい。

  25. 456 匿名さん 2005/09/02 13:49:00

    やっぱり海には惹かれますね〜
    台風やハリケーンは怖いですが。。。
    (バーボンストリートの賑わいは戻るんだろうか?)

  26. 457 匿名さん 2005/09/02 14:34:00

    そうです。海の素晴らしさ、マリンの花火これは相当のプラスなのです。
    ただそれ以外が積極的にいいものがないのがすごく気分が萎える。決して安くはないの
    でそれだけの付加価値かどうか?そこが購入するかやめるか。厳しすぎる

  27. 458 匿名さん 2005/09/02 17:19:00

    基本構造は実は隣りに勝るかもしれないんだけどね。
    例えばスラブ厚と床下の吸音材、
    そして悪名高きALCは防音効果は実は大きい。
    でも見た目がねぇ。

  28. 459 匿名さん 2005/09/03 02:40:00

    営業の主任格のひとにききましたが、
    ここの物件は、やはり海側が最大の売りであり、
    少々高くしても、ステイタスで買い手がつくとのこと。
    一方で、南側は海側で儲けをあげるぶん、戦略的に
    リーズナブルな価格設定にしているとのこと。

  29. 460 匿名さん 2005/09/03 03:19:00

    >459
    そりゃそうだ。
    タワー同様に、所得層もワイドレンジになるだろうな。

  30. 461 匿名さん 2005/09/03 06:36:00

    いいんじゃない。

  31. 462 匿名さん 2005/09/04 07:08:00

    今日始めてモデルルームに行ったけど、外壁はほとんどタイル貼りで、
    一部雨風が吹き付けなさそうなところを吹き付けにしているという話
    だったけど、勘違いですか

  32. 463 匿名さん 2005/09/04 08:00:00

    私が見に行ったときは玄関は半分以上吹き付けでしたが変わったんでしょうか?

  33. 464 匿名さん 2005/09/04 09:57:00

    変わったかどうかわかりませんが、そもそも吹き付けはマンション外壁全体のどれくらい
    占めているのですか。

  34. 465 匿名さん 2005/09/04 14:21:00

    外に面するトコはタイル張り。
    共用廊下もタイル張り。
    コンクリートパネルの吹き付けは玄関などの専有住居の廊下側と
    バルコニーに面した外壁。
    バルコニーの外側は当然にタイル。
    まあ、気になるのは玄関まわりくらいじゃない?

  35. 466 匿名さん 2005/09/04 14:29:00

    ちゅうか、ここは「ベッタリ」とした外壁はほとんどないよ。
    イメージ図みても、MRの模型みても分かるとおり
    バルコニー内側の専有住居の外壁のぞけばタイル貼るところは少ないの。
    だからタイルの占めてる割合は少ないけどデザイン上そうなるよ。
    >465の言うとおり玄関周りがOKなら気にならないんじゃない?
    南面は青だし。

  36. 467 匿名さん 2005/09/04 15:39:00

    雨風が吹き込むかどうかの問題じゃなくて、メンテが大変なところは
    タイル貼りなのでは?足場組まないといけないような妻側の壁とか。
    バルコニー側や共用廊下側は手が届いて汚れ落とす作業できるから
    タイル貼るつもりないみたいですよ。べったりとした外壁多いような
    気がしますが。
    南側バルコニーはベッタリ青く塗るんですよね、汚れ目立たない
    ようにかな。小学校校庭の土埃がすぐついて汚れそうだし。バル
    コニーに出るとその内側が濃い青なんて、暗いような落ち着かな
    いような気がする。MRはサニー側用意してないし、他の棟のバル
    コニーは白いから想像つかない。
    それに、玄関周りが一番気になるんだよね。毎日人が通るから
    すぐ汚れるし、自分が出入りするのも人を呼ぶときも必ず目に
    するところだから。玄関周りだけでもタイル貼って欲しい!

  37. 468 匿名さん 2005/09/06 00:38:00

    パークホームズの吉祥寺北町三丁目をみました。
    何故、ここにああいう建物を建てなかったのか・・・残念。

  38. 469 匿名さん 2005/09/06 01:16:00

    468さん、同感です。三井の物件にとても素敵なものあるのに、
    ベイタウン入居希望者のニーズには合っていると思うのに、
    本当に残念です。多少高くなったとしても、最終結論!として
    気持ちよく買えたと思う。今は気持ちよく買えないようだから、
    数年経って、汚れ具合を確認してから中古でビーチ買おうかな。

  39. 470 匿名さん 2005/09/06 03:51:00

    469さんに賛成かな。

    そのときは第二湾岸計画の行方も決まっているかも知れないし、メンテナンスの
    必要具合も実際隣のタイルと較べてどうなのか納得できるしね。
    私もパークシリーズと同等ならと本当に思います。

  40. 471 匿名さん 2005/09/06 08:53:00

    ALC構造はパークシリーズでもあるの?
    構造上特に問題ないのよね。

  41. 472 匿名さん 2005/09/06 09:14:00

    パークシティ稲毛の杜は、ここと同じ共用廊下に面した部分とバルコニー側がALCのようです。まだ、売れ残りがあるみたい。。。管理費は安いけど。

  42. 473 匿名さん 2005/09/06 09:26:00

    >471
    ALCは構造的な問題ではないですね。
    例えば軽量化の必要な今はやりなタワーマンションはALCです。
    長期修繕の問題は別にし、ここの場合、見た目の問題が一番でしょうね。
    コストダウンとしては住む人にも理解しやすいものですから。

  43. 474 匿名さん 2005/09/06 10:24:00

    三井さんは千葉市に住もうとする人々を低いレベルと
    見てるのかな。見た目が賃貸ぽいマンション作って、
    それ以上はオーバースペックですと言い切って。
    オーバースペックかどうか決めるのは住民の方だと思う。
    現にこんなに残念がっている投稿がここにあるのだし。

  44. 475 匿名さん 2005/09/06 12:43:00

    >468〜470, 474
    パークホームズ吉祥寺北町三丁目
    47戸
    鉄筋コンクリート造地上7階
    68.30平米〜87.65平米で5610万円〜6840万円
    竣工は来年3月 つまり建築資材値上がり前

    ここは366戸 (賃貸予定住戸17戸含む)
    鉄筋コンクリート造地上18階
    84.65平米〜182.82平米で3100万円〜7950万円
    借地権で土地の価格が安い分、建築資材の値上がりを吸収しつつ
    専有面積を広くリーズナブルな値段。

    タイル貼って値段あがると買えない庶民が多い。
    庶民が買える値段で確実にもうける。
    >474
    オーバースペックかどうか決めるのは設計者でしょう。
    マンション買う人間はいつから設計に参加するようななった?
    営業の言い方が悪いだけだと思うけど。

    ベニヤにタイル貼ったやつを両面テープで玄関周りに付けといたら?

  45. 476 匿名さん 2005/09/06 13:12:00

    あまり人に批判的な意見はやめませんか?

  46. 477 匿名さん 2005/09/06 13:57:00

    >476
    自由にやらせれば?
    反対意見も貴重だし。

  47. 478 匿名さん 2005/09/06 14:07:00

    反対意見結構ですが言い方を考えたら?

  48. 479 匿名 2005/09/06 15:30:00

    どなたか教えて下さい。ゲストハウスもないですよね。
    どうして管理費や修繕積立金がブエナよりあんなに高くなるのですか?

  49. 480 匿名さん 2005/09/06 23:49:00

    >472
    私も稲毛見てきました。正直言って安っぽくて団地みたいで止めました。
    小学校も近くて良かったのですが、「あんまり友達呼びたくないなぁ」と思いました。

  50. 481 匿名さん 2005/09/07 00:39:00

    まあ、どっちでもいいけれど
    専有部分の外壁は共用部分になるので住人が勝手に色、素材を変えることはできません。
    玄関扉さえ外側は共有になるので変えなれないです。

  51. 482 匿名さん 2005/09/07 01:12:00

    三井もタイル位貼ればいいのにねぇ。こんな議論になっちゃうくらいなら。
    せいぜいたか〜く見積もっても一戸当たり100万〜200万位のUPかな。タイルそのもの
    の価格だったらINAX辺りのそこそこのものでもたかが知れてるしね。
    なんでケチったのかな。

  52. 483 匿名さん 2005/09/07 03:45:00

    >479さん
    私もそれが疑問です。
    ベイタウンでは、三井の物件は全般的に管理費が高く、丸紅の物件は安いです。
    管理会社が違うからでしょうが、サービス内容にそれほど(倍近く)差があるとは思えません。
    残念ですが企業努力が足りないとしか言いようがありません。

  53. 484 匿名さん 2005/09/07 03:45:00

    所詮結果論ですね。
    ご自分で貼られたらどうですか?

  54. 485 匿名さん 2005/09/07 05:46:00

    まだこのマンションにするかどうか決めてないし。
    人ん家のタイル貼ってるほど暇じゃないんだよね。

  55. 486 匿名さん 2005/09/07 09:53:00

    暇だから書き込みしてんでしょ。

  56. 487 匿名 2005/09/07 16:50:00

    483さんお返事ありがとうごいざいます。そうなんですか、三井は高いのですか。
    私は、外壁よりこのベラボーに高い管理費、修繕費の方が問題です。
    どうにかならないですかね?
    もっと皆声高に問題にしましょう!

  57. 488 匿名さん 2005/09/07 17:41:00

    >487
    声高に問題にしても、これから今の段階で値下げをするとは思えないのですが。
    実際に入居後に居住者間で連絡をとりつつ、それも誰かが調整役となり、管理組合を動かし、管理会社に申し入れをして、やっと議論が始まるかと思います。
    それも、数年間の実績をみつつ、繰越金等が非常に多ければの話ですが。。。。


  58. 489 匿名さん 2005/09/08 00:16:00

    他の三井さんの管理費とかも高めなのでしょうか?ここが特別なのでしょうか?
    借地だからとか?

  59. 490 匿名さん 2005/09/08 00:38:00

    管理費が異常なまでに高ければ管理会社を変える方法はあるが
    大概は高いより低いという問題の方が多い。
    どこでも築10数年もすれば想定外の修繕は出てくるし
    設備やセキュリティーが古くなり予定外の出費が必要になるから
    高いというのは短期的発想かもよ?
    どちらかといえばベイタウン全体が管理費は高くはない。

  60. 491 匿名さん 2005/09/08 01:06:00

    管理費は修繕には使わない。管理会社の懐に入るんでしょ?
    修繕費が高いのは、修繕計画がしっかりしてるなら仕方ない面もあるが、
    管理費は、隣と比べても高いような気がする。

  61. 492 匿名さん 2005/09/08 02:43:00

    管理会社は変えられます。管理組合次第です。

  62. 493 匿名さん 2005/09/08 05:11:00

    修繕費が高いのは、やはり外壁に問題があるはず。
    ほとんどメンテの要らない総タイル貼りのブエナと比べても
    高いのが明白。修繕計画がしっかりしていると評価は
    できるけれど、そもそも建物に高額なメンテが必要な仕様に
    しているのだから、仕方ない。ALCは単なるコンクリの
    吹きつけよりさらにもっと汚れやすくてひび割れしやすいし。
    管理費は管理会社を変えたり、管理費の相見積もりなどして
    安くする方法はある。ただ普通は安くした分は管理組合に
    プールして、管理費自体はそのままというパターンが多い。
    490さんの言うとおり想定外の修繕費などにまわせるように。
    本件に問題意識のある方は積極的に管理組合の役員になりましょう。

  63. 494 匿名さん 2005/09/08 07:40:00

    通りすがりの者ですが、
    >>491さん
    管理費はすべてが管理会社に入るわけではありません。

    みなさんから集まった管理費から、共用部分(エントランスや各階の廊下等)の照明等の電気代、
    エレベータや自動ドア、ポンプ等の保守点検費用、スプリンクラー等消防設備の保守費、
    管理員やフロントサービスの人件費、共用施設の維持費(一部は使用料から充当されるでしょうが)、
    植栽の剪定、日常の小修繕
    (修繕積立金は、大規模修繕用のお金であり、管理組合の総会を経て取り崩されます、日常的な修繕、例えば
    ゴミ置き場のドアが壊れたとか、エントランスのインターホンが壊れたとかには、管理費会計から修繕費として
    拠出するのが、一般的です)

    管理会社の懐に入るのは、そういった管理費会計での「管理委託費」や「管理報酬」という名の部分だけです。

    管理費が高いと思われるのでは、光熱費の見積が概算なので高くなっている、保守点検の見積が高くなっている、
    管理会社に払う管理委託費が実際に高い、共用施設等が多いので維持費に費用がかかる等、原因が
    いろいろあるかと思います。

    実際、マンション竣工後1年くらい様子を見て、組合で話し合い、削れるところは削っていくしかないと思います。
    (保守費用は、業者に合い見積をとらせる、管理会社に管理委託費の値下げを要求する等)

  64. 495 匿名さん 2005/09/08 08:14:00

    全て外壁のせいにするよりよほど判りやすいですね。
    大変参考になります。

  65. 496 匿名さん 2005/09/08 08:32:00

    確かにわかりやすいですね。
    でも、保守費用や管理費などの削減分は管理組合の積み立てと
    して残し、住民が払う管理費はそのまますることが多いのは本当だと
    思います。住民の管理費を下げるのは簡単でも後から上げる
    のは大変ですし、予定外の出費などのために管理組合に備えて
    おくほうがよいというが常識だそうです。つまり管理費
    (管理会社に払うコスト)は削減できても、管理費(住民が
    払う分)を下げることは難しいと思います。最初の設定値段
    は大事なんですよね。さらにこの物件は賃貸分は売主
    (=管理会社の親会社)持ちですから管理会社に不利になる
    決議は難しいような気がします。提示された管理費で納得できるか、
    それとも三井が発売前に管理費や修繕費が下げるのを期待するか、
    しかありません。新浦安の三井物件モアナビラも当初予定よりは
    発売時に少し管理費下がったようですしね。

  66. 497 匿名さん 2005/09/09 14:08:00

    ここは別に管理費等高くないと思いますよ。
    修繕積立金の設定が低い為に度重なる金額改定や一時金徴収
    (戸当たり50万一括徴収など)などしなければいけなくなった
    組合を幾らでも見てきましたからね。

    そこで一時金を払えずに競売に出される人もしばしば・・・
    最近30年の長期修繕計画表を作ってる管理会社が多いので、
    参考に見てみれば?
    むしろスタートをこんなに下げて設定してるとあとで金額改定が
    何回かあるような気がしますね。

  67. 498 匿名さん 2005/09/10 10:25:00

    あーあ、100平米で管理費・修繕費で5000円以上も下げた・・・

  68. 499 匿名さん 2005/09/10 11:10:00

    ブエナに逃げられるのを回避しようってハラだな。
    いちいちDMでくるってことは。

  69. 500 匿名さん 2005/09/10 11:50:00

    今日の午後、ブエナのサウス側でキャンセルがでたようだ。
    今日MRに来場してたひとのうち、何人かに、購入希望を問い合わせて、
    結局その場で決まったようだ。

    ちなみに、私もMRにいたのに、声がかからなかった。
    サウス落選組で本日来場してたひちに声がかかったのかな。

  70. 501 匿名さん 2005/09/11 15:54:00

    サウス落選組です。
    ブエナパークからビーチテラスへと気持ちが動いています。

    ブエナの事しか頭になかったのに、改めて間取り見るとビーチは
    間取りがすっきりしてるし、あるべきところにある感じ。
    階数選ばなければ、ブエナでは手が出なかった広さも考えられる。
    パークはやっぱりどうも間取りに無理があるというか・・・・。
    ゴージャス感や雰囲気は好きなんだけど。

    ビーチは有償オプションが細かくあるだけ、つければつけるだけリッチになるし
    色んなバリエーションのある部屋になりそうですね。

    あとはやはり玄関先の外壁&入り口のドアが・・・。

    悩みます。


  71. 502 匿名さん 2005/09/11 17:00:00

    オプション見てると、あれとあれとこれもつけると・・・と想像が膨らみますが
    その金額を合わせると結構なお値段になりそうなんですよね〜

  72. 503 匿名さん 2005/09/12 01:01:00

    冷静になるとパークの選択肢の少なさとビーチの選択肢の多さなんだよね。
    結局、ぼくもビーチに通ってる。

  73. 504 匿名さん 2005/09/12 01:33:00

    海側で布団って干せますか?

  74. 505 匿名さん 2005/09/12 03:31:00

    >504
    無風時(あまり無いが)または陸風が吹いてる時間帯を狙って干すのがよいかと。。。
    でないとベトベトになります。
    いずれにしてもベランダ手すりに引っ掛けて干すのだけはやめましょう。
    美観的にどうかというよりも、風で飛ばされた場合、地上の歩行者に対して非常に危険です。

  75. 506 匿名 2005/09/12 13:37:00

    ベランダ手すりに引っ掛けて、外から布団が丸見えな干し方は、ベイタウンでは禁止されてると思いますよ。
    布団干してべたべたになる日は、そう多くありませんよ。大丈夫です。

    ところで、皆さんは、第二湾岸道路?が将来目の前にできるかもしれない点は、
    どう考えて、購入されようと思ってますか・・?
    しばらくは出来なさそうだから、まあ、いいやって感じでしょうか?
    それとも出来ないと踏んでます?

  76. 507 匿名さん 2005/09/12 15:14:00

    第二湾岸の実現性は少ないと思います。三番瀬の自然の方がたぶん勝つかな?

  77. 508 匿名さん 2005/09/12 17:28:00

    >506 ベイタウンでは禁止されてると思いますよ。
    たしかにそうですが、最近は守ってない方が多いですよね。
    特に古くからの『○○番街』と名前の付かない建物の方に・・・・。
    ちょっと残念です。

  78. 509 匿名さん 2005/09/12 18:34:00

    エクシアやアバンセですか?たまにそういう家も見ますけど、多くはないような。
    マリンフォートも洗濯物は満艦飾ですが布団はあまり見ませんねえ。
    ミラリオ等の賃貸棟のことですかね。

  79. 510 匿名さん 2005/09/13 00:37:00

    ビーチ側購入希望者ですが、第二湾岸、心配です。
    でも誰に聞いても、確実なことはわからないし、
    政治がからむ問題らしいので、一応、百年道路ということを信じて、
    気にしないことにしてます。
    それと、ガソリンスタンドって24時間営業なのでしょうか?

  80. 511 匿名 2005/09/13 08:46:00

    三番瀬は通らずに作るみたいですよ。
    でもルートを変えるとなればまた年月はかかるんでしょうけどね。。
    あああ心配
    ガソリンスタンドは、どうなんでしょう。住民で反対すれば、24時間営業にはならないような気がします。

  81. 512 匿名さん 2005/09/13 09:32:00

    GSは千葉県企業庁の当初からのGS誘致計画地ですから
    それを知って入居し反対というのはできないのではないですか?
    リクス情報として三井も公開しているし、前の道は産業道路だし

  82. 513 匿名さん 2005/09/13 11:22:00

    ブエナでも第二湾岸について質問したものです。あんなところに高速が出来る事になればベイタウン全体に関わる問題
    だと思います。陸側のマンションにとってもベイタウンの夜の静けさは無くなりますよ
    すでに計画されしかも用地まで準備されているとなれば、ほぼ間違い無く作られるんだと思います
    近年では海底に穴を開け、そしていまだに房総では山を削り道路作ってますから
    あーん!もうゆるして土建王国千葉、せっかくいいとこ見つけたのに。

  83. 514 匿名 2005/09/13 11:44:00

    512さん、ガソリンスタンドは出来るでしょうけど、24時間営業はどうかな?という話です。
    例えば深夜12時終了とかの要望は出来るのではないかな、と思うのですが、どうでしょう?
    24時間営業のコンビにもない街ですし。

  84. 515 匿名さん 2005/09/13 11:58:00

    >510さん、百年道路ってどういう意味なんでしょうか?
    私もビーチ希望ですが、小さな子供がいる為排気ガスが心配です。
    第二湾岸で本当に悩んでます。

  85. 516 まりんフォート住民 2005/09/13 12:59:00

    >私もビーチ希望ですが、小さな子供がいる為排気ガスが心配です。
    >第二湾岸で本当に悩んでます

    それなら、ここはパスした方が良いかと。第二湾岸できなくても、結構排ガス気になります。

  86. 517 匿名さん 2005/09/13 13:19:00

    第2出来ても豊洲とか品川・芝浦に住むより、随分マシですよ。
    南船橋のサザンとかもひどそうですね。 排気ガスを気になる人は基本
    湾岸には住んではいけない。

  87. 518 匿名 2005/09/13 14:05:00

    排気ガス、気になるかなあ(ベイタウン住人)
    そんなに交通量多いわけではないので、どうだろう、、、

  88. 519 匿名さん 2005/09/13 14:17:00

    >518
    っていうか、自動車の排気ガスより京葉コンビナートの定期修理期間(正確に言うと運転再開時)の大気汚染の方が数100倍体に悪いですよ。
    定常運転時ではないので、環境規制値の適用も非常にあいまいです。
    風向きによってはチョッとまずいですよね。5月と10月は注意です。
    まぁ、夜景としてみる分には非常にキレイですが。

    関係者&ベイタウン在住者より。

  89. 520 匿名さん 2005/09/13 14:56:00

    >519

    何がどう身体に悪いのでしょうか。

    「環境規制値の適用も非常にあいまい」ということは、行政側は適用する気に
    なれば適用できる(でも、現状は適用していない)ということでしょうか。

    どういうご関係の方か存じませんが、仮に行政関係の方でしたら善処をお願い
    します。

  90. 521 匿名さん 2005/09/13 16:08:00

    クルマでも、真冬の始動直後の排気ガスなんて規制対象になってない。あくまで一時的な
    もんだってことで。でも、定常時とは比較にならないくらい有害物質が多い。それと同じこと。

  91. 522 匿名さん 2005/09/13 16:46:00

    つうかとっくに500過ぎてるし。続きは新スレたててからどうぞ。

  92. 523 匿名さん 2005/09/13 19:08:00

    >520
    友人が市原(五井ニュータウン)に住んでますが、確かにある時期になると『黒い雨』が降るって言ってます。

  93. 524 匿名さん 2005/09/14 01:13:00

    まあ、でも昔(20年前)に比べれば光化学スモッグ注意報も随分とへったよ。
    大気汚染は首都圏は仕方ないでしょ?
    ましてや、湾岸は京葉工業地帯の直中なんだから。

  94. 525 匿名 2005/09/14 09:28:00

    確かに光化学スモッグ多いのでびっくりしてるんです。
    京葉コンビナートの運転再開時の大気汚染について詳しく知りたいです。
    そんなにひどいのですか・・
    風向きというと、南風が運んでくるかんじですか?10月の南風には注意?

  95. 526 匿名さん 2005/09/14 14:35:00

    基本的に夏。
    でも、ここだけじゃないよ、新浦だって同じ

  96. 527 匿名さん 2005/09/14 14:40:00

    おばさんたちはスゴイサンバイザーしてるね

  97. 528 匿名さん 2005/09/14 15:18:00

    それは、どこでも一緒ですよ。

  98. 529 匿名さん 2005/09/14 16:03:00

    発言数が450超えたら、次のスレを建てましょう。それがこの板のマナーです。

  99. 530 匿名さん 2005/09/14 20:22:00

    【幕張ベイタウン】幕張ビーチフロント街区について Part2

    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40921/

  100. 531 管理人 2006/09/13 09:00:00

    旧関東板をご利用の皆様へ

    当スレッドをご利用頂きましてありがとうございます。
    マンションコミュニティはお役に立っておりますでしょうか?

    さて、関東圏のマンション板につきましては、各県の板を用意させて頂きましてから
    半年が経過致しました。
    既に多くのマンションにおいて各県の板に移行頂いておりますが、投稿数が規定数に
    達していないものなどまだ旧関東板をご利用頂いております。

    より多くの皆様が該当するマンションの掲示板を探して頂けますようにタイトル検索
    を用意させて頂きましたが、それでも各県からお探しの場合もあるかと思います。

    御手数ですが、今後は各県に新たにスレッドを立てて頂きまして、新しいスレッドを
    ご利用頂きますよう何とぞご協力宜しくお願いします。
    ブラウザのお気に入りに追加されている場合は、新しいURLに変更して下さい。

    各スレッドにて、新しいスレッドのURLをご案内頂きますようご協力お願い致します。

    ※こちらのスレッドは1週間程度様子を見て閉鎖させていただきます。

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