【幕張ベイタウン】幕張ビーチフロント街区について

>261
多分　簡単に釣られている　っと言う意味でしょう。
無視すればいいのに　ということを言っているのでしょう。
かなりけんか腰の文章ですが結構冷静に受け流している人が多いと思いますよ。
お節介すぎるか

でも、実際、コネ枠もしくはそれに近い、見えざるチカラ
は、確実にあるからねぇ。

あるなしにかかわらず、あんな稚拙な書き込みにまともに
反応しない方がいいですよ、てことでしょう。

>249,261
結局、あなたの書き込みの方がけんか腰で場の雰囲気を悪くしてるということに気が付かれてはいかがですか？
掲示板では誰もが平等であり、高圧的＆排他的な書き込みの方が迷惑です。

本日内覧会に行かれる方。
よろしければ情報提供をお願いしたいのですが。
当方、本物件を希望しているのですが、家族ともども海外駐在中でMRに行くことができません。
よろしくお願いいたします。

『誰もが平等』という表現は誤解を招きますよ？
２６５さんは迷惑な書き込みをされた方を擁護されてますが、
どちらもどっちではないでしょうか。２６５さんはどう思いますか？

だれも迷惑なんて、してないっしょ。

自分の都合のよい思惑・展開を勝手に作り上げてて、
それとは異なる書き込み（コネ枠の存在とか）に
過敏になっているだけ。

高圧的な書き込みは、たしかに問題ありますが。

三井は危機感あるんだろうか
よく電話きますが
今日の事前説明会はどんな感じでした？

事前説明会、混んでましたけど対応も良い感じでした。販売力はブエナより上かな？モデルもゆったりしてて
満足度高いです。ついでに予定外らしいオプションの説明も聞いちゃったけど、お得な感じでした。

お盆があけて、ビーチテラスも、ブエナも混雑してきましたね。
駐車されている車、千葉県以外のナンバーが多かった（半数もちろん千葉県内のナンバーでしたが）のも驚きでした。
ベイタウン最終章（おそらく）ということで、皆さんいろんなところから来られているのでしょうね。

なんでコンクリートパネルの吹き付け外壁なの？
コストの問題と過剰性能だからタイル張りじゃない選択をしたとのことだけど
玄関からしてパネル吹き付けとはタワーマンションかアパート並み・・・

鉄鋼・コンクリ・その他マンション資材は今無茶苦茶値上がりしてっるっす。
http://company.nikkei.co.jp/news/news.cfm?Nik_Code=0000806&Page=1&...
鉄鋼関係なんかはボーナス30%アップで笑いが止まりません。
総タイル貼りにしたい？　うーん、じゃ　もう1っぽん高くしとく？（１本＝10,000,000)
しかしそうしたら売れない・・・
コスト削減をどこでするかーーーーー
見えるところでしてるからまだ良心的だね。

しかし、ありゃあ酷い。
あの玄関はアパートだね、ホント。
モエナビラだってタイル張りだし、あれで平米単価４０台中？
しかも風呂場なんて天井に手が届く（２０５センチ）。
壁紙もドアノブもまあ安くすましてること・・・期待してた自分が悲し・・・

あれ？タイル張りに変更ってこのスレの上のほうになかったっけ？？

外から見える一部だけタイルが貼ってあって
玄関周辺やバルコニに面した部屋の外壁はコンクリートタイルに吹き付け。
あの賃貸アパートとかでみるパネルの継ぎ目があるやつで白い・・・
これが許せるかどうかはこの物件では大きいファクターですね。
確かに賃貸っぽい。
特にあの真っ白パネルの玄関周辺は・・・
まず、モデルルーム見てみてください。
あの外壁叩いたら安い音がなって悲しくなった・・・
まず、みてみてください。
かなりコストダウンしたことだけは確かで
営業さんは確かに耐久性から地震でひび割れることあるけれど
タイルの張り替えより安いし
ここではタイル張りにするとオーバースペックだと言ってました。
あとは趣味の問題だと。
じゃあ、なぜ他の三井ではタイル貼ってるんでしょう・・・

私は塩害対策について聞いたんですけれど
特段のものは必要ないとのこと。
でも一部の鉄製部分には施したそうです。
これだけ海に近くてマリンフォートでも色々あり
ブエナも取り組んだ塩害対策を
ビーチテラスはコスト削減で削ったんでしょうか？
私もＭＲで「三井・清水の最終結論」ってどういう意味なのか
ちょっと分からなくなりました。

だから付加価値付けすぎて
高くなっちゃったのが反省で
それじゃ、儲けでないから立地だけで売っておけって
それが最終結論なんじゃん？
三井ってもともと力入れる物件と
休んじゃう物件があるから
みてないけれど、ここは力入らない物件だったんじゃない？
そんなに悪いのにサイトみる限り、なんで価格は結構いい値段なの？
そっちが聞きたいなぁ

三井の新浦３８街区は、少なくとも同じ海岸沿いとはいえタイル張りに
するんだろうなぁ。
吹き付けにしたら新浦の他物件からひときわ浮きまくるでしょうし。

ほんと、力の入れ具合が違いすぎ。
三井ブランド大好き！っていう人が↑にいたけど、贔屓目に見ても他のパークシリーズと
同等に扱って良いものか・・。

確かに賃貸？って部分多し
ドアに洗面所に、特に収納部
玄関はもちろん、バルコニーのモルタルバリバリにもオドロキ
「幕張ベイタウンの最終結論」ってこれかよ..........
ブエナはずして期待していただけにショックでかし

これこれ、
この「ＡＬＣパネル」に「吹きつけパネル」した外壁。
下の写真と同じ白い奴で玄関も外壁も・・・
http://www.kokoroiki.com/kote_alc.html
ようはヘーベルハウスなのよ、ここ。
色くらいは考えてもいいのに・・・

それにしてもＡＬＣってちゃんとケアしないと１０年くらいで水漏れとかするよね・・・

どなたか教えていただけませんか？
ＡＬＣ（軽量気泡コンクリート）パネルの吹き付けって
最近のタワーマンションとかでは良く使われますよねぇ。
タワーじゃないのにここが使ったのはコストの問題？
それともメリットがあるからなんでしょうか？
調べてみると耐久性や強度ではコンクリにと劣るようですが
普通の生活の中でやはり大きなデメリットなんでしょうか？
それとも見た目の問題なんでしょうか？
すみません、ここに期待してただけに・・・
部屋の細かい装備も期待のレベルを下回っているのですが
ベイタウンでは選択肢少ないし。

ＡＬＣは軽い（コンクリの１／４）、
①燃えない
②熱を伝えない
③プレハブ部品だから工期が短くて済む などなど
結露ができにくかったり、冷暖房コストさげられたりとかはあります。
ただ、結合部分（目路）からの浸水が内部にダメージを与えるなど
ケアが大事になります。
表面加工には様々あり、加工次第で見た目は随分と変わります。
ヘーベルハウスのヘーベルはＡＬＣの商品名で
高級に見えるものから、いかにもプレハブまであります。
タワーマンション等で最近多いのは
吹きつけタイル（ここもそのようですね）で下のサイトの
写真の中にあるようなものです。
http://www13.ocn.ne.jp/~h101/nurikae/nurikae.html

あれって汚れやすいよね！
黒ずんだり・・・
なんでタイル貼ないんだよ、最終結論よー

ここの浴室の天井高が気になっています。
普通のマンションの浴室って２ｍ２０ｃｍくらいないですか？
２ｍ０５ｃｍがとても低く感じたのですが
こんなものなんでしょうか？

>284
うけた〜〜ｗ

あの外壁、うちの社宅と同じだった・・・

うちは社宅の方が外壁立派だよ。

セントラルパークとか西の街とかも吹き付けじゃないですか。
カラフルに色塗ってるだけで。

管理費と修繕積み立て、駐車場代が予想より高いことと、外壁の質の低さとの関係が感じられました。
共用施設に費用のかかるようなものがあまりなく駐車場も機械式ではないことから費用がかからないはずですよね。
営業さんは高め設定を認めてましたが、結局は管理組合にプールされることだから、とお話してましたけれど、
外壁がタイル張りではないからあとからいろいろコストがかかることが想定されるからでしょうか。吹きつけのケアコストが
どれだけのものか素人なのでわかりませんが。

シティズフォートも吹き付けです。下のほうはタイル貼ってあるけど。

ベイタウンのALC吹きつけなら
花見川沿いの三井サウスコートを見てきたら？
特にパティオ側から見ると・・・・・団地？って感じ。
手すり　玄関とか　参考になるんじゃない？

ここはパークマンションじゃないんだからそんなに期待しちゃだめだよ。
交通量の多い角地に建つんだからせめて外観だけでも立派なものにしてくれよ！

だから外観立派にして値段据え置いたら内装全オプションだって
それでいいならみんなで仲良く要望したら？

サウスコートかっこいいと思いますけど・・・見方は人それぞれなんですから。

ＡＬＣってようはプレハブ・・・
外からの見栄えは気にしたけれど
住んでる人やお客が玄関でみるのはパネルだよね。
普通のコンクリの吹き付けだったらどんなにか良いか。
あのパネル独特の目地の線が貧乏くさい・・・
アパートなんだよね。
ここに賭けてただけに・・・
業界じゃ、相当にケチったから安いと言われてたのに
価格も安くないし
ＡＬＣって後でコストかかるよね、ヒビ入るとか水もれで躯体が錆びるとか・・・

ウチの営業さんはコンクリートより確かに強度、性能は劣るけど
十分なスペックといってましたが・・・

＞２９５
サウスコートは確かにおしゃれだよね。
問題は目の前のマリーンフォートがどのくらい視界に入るかと
ガソリンスタンドだろうね。
県がもともとＧＳ誘致用地として準備してたそうだから
そのマイナス分は良いものにしてると思うよ。

＞２８９
コンクリの吹き付けじゃないんだよ
パネルの吹き付けなの・・・
貧しさが全然違う・・・
今からじゃ何ともならないから仕方ないけど
せめて玄関周りだけでもどうにかして欲しかった。
バルコニーの外壁は我慢するからって感じ

まあ、外壁だけみなくても・・・
収納の建てつけとか、ドアノブとか。。。貧乏くさい
やっぱりネガティブになってしまう・・・

６畳以下の部屋があるのにはガッカリしました。ＤＥＮならゆるせますが・・・

そんなに言うなよ
上質感がないのはそういうコンセプトなんだよ。
ＡＬＣだって沢山立ててるタワーマンションと共有して
コスト削減したんだろ。
そんなことより
三井はリーズナブルを売りにしましたって言ってればよかったんだよ。
「最終結論」なんていうから
みんな期待して裏切られただけのこと。

>298
意味不明
サウスコートの隣って１２番街とミラリオだぞ？
どこのこと言ってるわけ？

>298
確かに何か勘違いしているようですね。

298さんは丸紅のブエナのサウステラスと間違えているのでは？

>297
営業がネガな説明するわけないですよ。たとえば
『いやぁ〜私だったら買いませんよねぇ』
とか。

ＡＬＣ吹き付けとＡＬＣパネル拭き付けって違うんですか？

＞３０７
同じことだな。ＡＬＣは軽量気泡コンクリート。気泡でアナアナにした軽石みたいなコンクリで
代表的商品が旭化成のヘーベル。ヘーベルハウスだよね。
今回、三井が性能評価の冊子を配ったけど、その中でＡＬＣの貼り付け中の写真が載ってるね。
普通はＡＬＣを内側に使ったりし、外壁にタイル貼りしたりもするけれど
ようは、コスト削減の印象は拭えないね。
性能云々は確かにコンクリには劣るとこもあるのは事実。
しかし、よほどのことなければ見た目の印象の方が大きいだろうね。
同じＡＬＣでももう少しファッショナブルなものもあるし
様々な素材の組み合わせデザインでオシャレにはできるけれど
そこしてこなかったのだからコストダウンだね。
なのに、金額は予想より高い。海の見える部屋以外で苦戦することが出るのは
必至だろうな。特にここは海以外の立地は冷静に考えれば悪い。

ヘーベルハウスって、高いってご存知？

ここさぁ、ブエナの丸紅が酷い商売（実勢の資産価値以上で販売）してるんだから
思い切った価格競争で安くすればいいのに。
あの金額だからＡＬＣとか言われちゃんだよ。
花見川沿いだったらＡＬＣだなんて言わないんだし、
ブエナは賃貸部分の多さや過剰な共用施設、植栽維持とかで入居後に管理が難しい点等
そういうことに対抗し経済的に行きますっていけばいいんだよ。
まだ間に合う！予定価格を大幅に下回る販売価格を出しなさい！
そしたら大挙して待機者がやってきます！
これこそ「最終結論！」
・・・おれの財布も痛まない・・・

＞３０９
＞３０９
木造建築と比べるとね 笑
コンクリートで固めたものよりは格段に安い。
プレハブだから部品を工場で作って現場で貼りあわせるから
工期も短い・・・
木造の戸建てと比較しては・・・

嫌なら買うな〜！！

＞３１２
大丈夫だよ、まず一部は売れ残るから

だまれー
ながはなんでも最終結論〜！

ん〜。だんだん盛り上がってきた＾０＾

ブエナもパークだけで出来はサウスほどじゃない。
しかも価格はサウス同程度かそれ以上。
ってことはビーチは当然に選択肢にいれなくては買う側は弱い。
そこで、ビーチの良いとこも、悪いとこも出してみて考えようや。

この板みてきて感じるのは
三井の「最終結論」の具体的中身がみえないこと！
①外壁がＡＬＣは以前のベイタウンの三井物件でもあった。
②建具やドアノブなどは高級感はない
③価格は思ったほどに安くはない
④共用施設は三井の得意なシンプルで必要十分
⑤場所は海に近く眺望は希少価値だが交通量の多い道に２面を面してる。
⑥とはいえ、全体のデザインは周辺より団地っぽくはない
⑦６割が１００㎡は新浦安からの三井の湾岸物件の流れ

並べても「最終結論」の中身が見えてこないのだけど
是非、営業に聞きたいと思います。
聞かれた方がいたら教えてくださいね。

つうかこれさ、新浦のモアナと同じだろ？あそこは市からの戸数制限のせいでやたら一戸が広くなったけど。
あれが売れちゃったんでこれでいいや、と思っちゃったんだろ三井は。
ところでALCたって、直接雨が当たる場所には使わないだろ?普通はそういうところだけはRCで、バルコニーの
内側とかにALCを使うもんだ。

バルコニーの内側っても海に面したあそこは
間違いなく雨直撃よ

モアナは玄関周りはタイルだった・・・

それに確かALCじゃなっかたと思う・・・

モアナはコンクリの吹き付けだったよね。
ＡＬＣじゃない。
三井のTheＴokyoＴowersが同じＡＬＣ吹き付けタイル
でもタワーはバルコニー幅１ｍちょっとでもともと外に出る前提じゃない

>311
木造住宅にもへーベル板（ALC）は使うよ〜ん。
昔あった（今もあんのかな）旭化成のスクラムハウスやユニバーサルホームなんか
はその典型。木造も格安工務店のものから宮大工の作る様な物まであるから
一概には言えないのでは？ちなみにへーベルハウスでは10毎に防水処理を行ってるみたいね。

もとい10年でした。

今から外壁変更なんてないよねぇ・・・
ドアノブとかだったら交換できるし
室内もリフォームの手立てあるけど外壁だけは・・・

いけるんじゃない。なにしろまだ躯体も着工してないし。
三井にその覚悟があればね。

三井さ〜ん、これ読んでたら外壁だけはどうにかしてくださいよ〜
そしたら、これからビーチテラスのこと「最終結論！」なんて呼ばないからさー
ブエナに対抗できるものにしようよー
向こうは２軍の北側だけなんだからさー

>326
自分でタイル貼ってくりゃいいジャン

>326
まあ、その気持ちは分かる
久しぶりに「あれは酷い」と感じた

隣のブエナが総タイル貼りだからそれとの比較で言われるんだろうけど、
外壁が吹き付けなんて、ファミリーマンションではよくある仕様だし、
そんなに騒ぐほどのことかなあ。

まあ、我慢できないっていうのなら買わなきゃいいんだし、それでも
それ程こだわらない人は沢山いるから、全部売れちゃうよ多分。

騒いでるひとも、結局、申し込むんだから。
だって、もうここしかないじゃん、ベイタウンにしぼったら。

ＲＣ吹き付けにしてくれないかなぁ・・・
パネルだよ、これメンテナンス大変なんだよね。
棒で突いたら割れちゃう強度。
ＡＬＣの外壁はタワーマンションじゃないと
今どき滅多に無いよ。
ＭＲで試しにコンコンってやってごらんよ。
三井のマンションだって少ない。
やっぱパークシリーズ以下にしちゃったんだね。

しつこいねーじゃ諦めれば。

本当しつこい、もういいじゃんこの話しは。

しつこく叩いて少しでも競争率を下げたいんだろ

コンコンコンコンコンコンコン。

君が頑張らなくても大丈夫だよ
売れ残りでるから

んー、どうでしょう。

なんか皆さんが、あまりよくないと言っているので、不安です・・・。
単純に、モデルルーム見て、パンフレット見て、「素敵！」って思っちゃいました。
立地的には、車の音が気になるなとは思いますが・・。
確かに良いことしか言わないだろうし、書かないだろうし・・こんなシロウトのために、チェック項目教えてください。

例えば建物では、外壁の仕上げ方法よりもスラブ・戸境壁の厚さと構造の方が重要とか。

＞３３８さん
ＭＲに通って自分の目と耳で情報集めるのが一番ですよ。
それとなにより他（違うエリアでも）の物件と比較してみるのがよいでしょうね。
ここで話題になってる外壁などは最後は趣味の世界ですから。
確かにＲＣに比べＡＬＣ（ここは１００ｍｍ）は強度等で劣りますが
物件そのものがなりたたないレベルでは当然ないのですから。
それはタイル張りの方が耐久性、高級感はあるでしょうが。

パンフレットの玄関の写真見てください。やっぱりアパートみたい
ですよ。これが分譲マンション？何千万もかける一生の買い物？と
思ってしまいますよ。比べてはいけないけれど、ブエナのパンフ
レットの玄関の質感見ちゃうとつらすぎる。今からでも外壁仕上げ
プラン変えてもらえないんでしょうか。
管理費には普通有償となるバルコニーなどの清掃コストも入って
いるから高いと聞きました。実家のマンションは１０年以上たって
ますが、バルコニーや玄関など有償で清掃などしたことありません。
（そもそもデベからすれば売ってしまえばすべてのメンテ費用が
購買者負担の有償のはず！）
それだけ建物の仕上げが悪いからメンテ費用がかかるのでしょう。
後からコストがかかる構造にしておいて今安めに（でもその質の
割りに高い）売るのが三井なのかな。あとからコストがかかりそ
うな無用な共用施設があるブエナも同じだけど、質が悪くてコストが
かかるのと、無用なものがあってコストがかかるのでは、後者のほうが
まだいいのかなと感じてしまうな。うむ。

でも、残ってるブエナは日差しの望めない北側奥の奥にあるオープンポーチだけだよ。
まはやタイルあっても意味内ＥＶ隣りの玄関・・・

しつこさもここまで来ると、なんだかなあ。

まあ、がっかりするのも期待感あったからでしょ
許してあげなよ・・・

＞３４１
諦めなって！
三井は「なんでも売る」チカラあるんだからよぉ
あんたが買わなくても売れるよ

そう言われると、高級感ない感じがします。写真なのでいまいち分かりませんが・・次は玄関見に行かないと・・・。
３３９さん、「スラブ・戸境壁の厚さと構造」は、◎なのですよね？何㎜とかはピンとこないですが・・営業さんの説明では、防音断熱はすごく良いって言われました。

>346
３３９ではありませんがブエナとかけもちの者です。
スラブは両物件とも差異ないレベルです。
２重床に防音材の入る三井の方が上かもしれません。
両物件ともサッシは同等級。（湾岸道路に面した部分で若干の不安ありますが）
構造的にはコンクリでブエナが若干の優位かもしれません。
あと問題のＡＬＣですが、デザインと耐久性ではブエナが勝ります。
逆に断熱効果は期待できます。
ＡＬＣは強度でＲＣの１／４程度です。ただし、耐震性は低くありません。
強度とともに１／４の軽さもありますので。
ただ、メンテナンスは必要です。特に目路部分からの漏水が鉄筋の錆等を引き起こすことがあります。
１０年後からの話しでしょうが。

建設用資材の手配なんてずいぶん前に契約してるんだから、今更
変えてほしいなんてよほどのことがない限り無理ではないかと。
自分の知識をひけらかしたいだけにも見えるけど、文句ばっかり
言って何もしない人にも見えます。

347さんありがとうございます。タイルもＡＬＣ（ＡＬＣがなんだかもよくわからん・・）も一長一短ってことでしょうか？
私もブエナ見ました。とっても素敵でしたが、やはりブエナなら南側が良いなと思ってしまうのです。
やはり、北側は、暗くはないのかもしれませんが、寒い感じになりますよね。共働きのような方には良いかなと思いますが、子育て世帯にはあまり向かないですよね・・・って思います？？

それなら三井がいいし、パッと見良かったので、あまり価値の分からない私には、日当たりや間取りや眺めが良さそう・・というのが重要なのかもしれません。
でも気がかりは、音です。一番気になるのは、クラクションの音なのですが、あそこら辺はクラクションが鳴るような場所ではないですよね。
それから、誰にも分からないのかもしれませんが、第２湾岸になるというのは、どのくらい確実なのでしょうか？１００年道路だという話も聞きました。

>349
第二湾岸だけは政治が絡みますからはっきりしません。
ただ、ビーチテラスの前の現在の湾岸道路にも海側に拡張用の土地は確保されています。
あと、この道はご存知のようにクルマの通りは少なくありません。
忘れては行けないのは検見川方面の先に県の緊急治療センター、海浜病院があるので
救急車は深夜でも比較的多いと言うこと。
だから駄目とかではなく道があればクルマは通りますから
知った上で選べば良いと思いますよ。

350です。
３４９さんへ
騒音等が気になるようでしたら
ビーチの隣りに既にあるマリンフォートの住民サイトにいってみては？
そこの掲示板で結構、住民の方が教えてくれますよ。

どんな外壁だろうが、どんな値段だろうが結局買いたい人が買えば
いいわけだし、きっと即日完売間違いないでしょ。
しかも幕張エリアはなんだかんだで人気あるからね。

しつこさは人気がでないようにわざと書き込んでるのかって思ってしまう。

この物件に疑問を感じてる人は申し込まなければいいわけで、
倍率が減って逆に幕張にどうしても住みたいと願っている人には
チャンスかも！？

347さん
>>メンテナンスは必要です。特に目路部分からの漏水が鉄筋の錆等を引き起こすことがあります。
１０年後からの話しでしょうが
あの、このメンテナンス気になるんですけど、鉄筋のさびって、大変なことだと思うんですけど、
どんなメンテするんですか？いったん引っ越さなければいけないような？それともしばらく工事中
のようになってとても大がかりでお金のかかるような？それともちょっとした塗りなおし？
参考までにしろうとに教えてください。買うからには１０年以上は絶対住むことになると思うので。

といいますか、修繕はどちらも大変です。タイルの方が大変ですよ。

３４７さんと３５５さんへ
ＡＬＣについて根本的に大きな勘違いをされている様です。
ホームページ等でも確認できますが、ＡＬＣは構造壁ではないので中に鉄筋
が入っているわけではありませんよ。
よって「そこから漏水で鉄筋が錆びて‥‥」等というのは根本的な勘違い。
長い目でみるとタイルだろうが吹付けだろうが外壁補修は必要ですね。
ちなみにＡＬＣの上からタイルを貼っているマンションがたまにあるそう
ですが、タイルが剥がれる可能性が最も高いのがこのケースだそうです。
建築士の人から聞いた話なので間違いないと思います。
そもそもブエナに限らず、ビーチテラスに限らず、今時１０年で引っ越さなきゃ
ならない程の工事なんてよっぽど施工に問題があるマンションじゃない限り
ないでしょ。普通。
正直迷ってますが、どちらもいいマンションだと思うのでもう少しじっくり
比較してから決めるつもりです。

管理費、修繕積立金が、高い気がするのですが、どうしてでしょう？
ブエナと比べても随分違うと思います。

同じ自走式なのに、駐車場台も高いですよね？
分かる方いたら教えてください。

一部外壁は、ＡＬＣパネルだったような。ＡＬＣを鉄筋で補強したものだと思います。

確かに管理費、修繕費、特に駐車場が高いですよね。
ブエナは駐車場を海側、北側、南側と風の吹き込むとこを５階程度の金属壁で囲み
塩害と見た目に考慮してますが
ビーチは壁なしですよね。
クルマに影響の差はあるんだろうか？

ＡＬＣは鉄骨にパネルをはめてるんでしょう？