【幕張ベイタウン】幕張ビーチフロント街区について

>261
多分　簡単に釣られている　っと言う意味でしょう。
無視すればいいのに　ということを言っているのでしょう。
かなりけんか腰の文章ですが結構冷静に受け流している人が多いと思いますよ。
お節介すぎるか

でも、実際、コネ枠もしくはそれに近い、見えざるチカラ
は、確実にあるからねぇ。

あるなしにかかわらず、あんな稚拙な書き込みにまともに
反応しない方がいいですよ、てことでしょう。

>249,261
結局、あなたの書き込みの方がけんか腰で場の雰囲気を悪くしてるということに気が付かれてはいかがですか？
掲示板では誰もが平等であり、高圧的＆排他的な書き込みの方が迷惑です。

本日内覧会に行かれる方。
よろしければ情報提供をお願いしたいのですが。
当方、本物件を希望しているのですが、家族ともども海外駐在中でMRに行くことができません。
よろしくお願いいたします。

『誰もが平等』という表現は誤解を招きますよ？
２６５さんは迷惑な書き込みをされた方を擁護されてますが、
どちらもどっちではないでしょうか。２６５さんはどう思いますか？

だれも迷惑なんて、してないっしょ。

自分の都合のよい思惑・展開を勝手に作り上げてて、
それとは異なる書き込み（コネ枠の存在とか）に
過敏になっているだけ。

高圧的な書き込みは、たしかに問題ありますが。

三井は危機感あるんだろうか
よく電話きますが
今日の事前説明会はどんな感じでした？

事前説明会、混んでましたけど対応も良い感じでした。販売力はブエナより上かな？モデルもゆったりしてて
満足度高いです。ついでに予定外らしいオプションの説明も聞いちゃったけど、お得な感じでした。

お盆があけて、ビーチテラスも、ブエナも混雑してきましたね。
駐車されている車、千葉県以外のナンバーが多かった（半数もちろん千葉県内のナンバーでしたが）のも驚きでした。
ベイタウン最終章（おそらく）ということで、皆さんいろんなところから来られているのでしょうね。

なんでコンクリートパネルの吹き付け外壁なの？
コストの問題と過剰性能だからタイル張りじゃない選択をしたとのことだけど
玄関からしてパネル吹き付けとはタワーマンションかアパート並み・・・

鉄鋼・コンクリ・その他マンション資材は今無茶苦茶値上がりしてっるっす。
http://company.nikkei.co.jp/news/news.cfm?Nik_Code=0000806&Page=1&...
鉄鋼関係なんかはボーナス30%アップで笑いが止まりません。
総タイル貼りにしたい？　うーん、じゃ　もう1っぽん高くしとく？（１本＝10,000,000)
しかしそうしたら売れない・・・
コスト削減をどこでするかーーーーー
見えるところでしてるからまだ良心的だね。

しかし、ありゃあ酷い。
あの玄関はアパートだね、ホント。
モエナビラだってタイル張りだし、あれで平米単価４０台中？
しかも風呂場なんて天井に手が届く（２０５センチ）。
壁紙もドアノブもまあ安くすましてること・・・期待してた自分が悲し・・・

あれ？タイル張りに変更ってこのスレの上のほうになかったっけ？？

外から見える一部だけタイルが貼ってあって
玄関周辺やバルコニに面した部屋の外壁はコンクリートタイルに吹き付け。
あの賃貸アパートとかでみるパネルの継ぎ目があるやつで白い・・・
これが許せるかどうかはこの物件では大きいファクターですね。
確かに賃貸っぽい。
特にあの真っ白パネルの玄関周辺は・・・
まず、モデルルーム見てみてください。
あの外壁叩いたら安い音がなって悲しくなった・・・
まず、みてみてください。
かなりコストダウンしたことだけは確かで
営業さんは確かに耐久性から地震でひび割れることあるけれど
タイルの張り替えより安いし
ここではタイル張りにするとオーバースペックだと言ってました。
あとは趣味の問題だと。
じゃあ、なぜ他の三井ではタイル貼ってるんでしょう・・・

私は塩害対策について聞いたんですけれど
特段のものは必要ないとのこと。
でも一部の鉄製部分には施したそうです。
これだけ海に近くてマリンフォートでも色々あり
ブエナも取り組んだ塩害対策を
ビーチテラスはコスト削減で削ったんでしょうか？
私もＭＲで「三井・清水の最終結論」ってどういう意味なのか
ちょっと分からなくなりました。

だから付加価値付けすぎて
高くなっちゃったのが反省で
それじゃ、儲けでないから立地だけで売っておけって
それが最終結論なんじゃん？
三井ってもともと力入れる物件と
休んじゃう物件があるから
みてないけれど、ここは力入らない物件だったんじゃない？
そんなに悪いのにサイトみる限り、なんで価格は結構いい値段なの？
そっちが聞きたいなぁ

三井の新浦３８街区は、少なくとも同じ海岸沿いとはいえタイル張りに
するんだろうなぁ。
吹き付けにしたら新浦の他物件からひときわ浮きまくるでしょうし。

ほんと、力の入れ具合が違いすぎ。
三井ブランド大好き！っていう人が↑にいたけど、贔屓目に見ても他のパークシリーズと
同等に扱って良いものか・・。

確かに賃貸？って部分多し
ドアに洗面所に、特に収納部
玄関はもちろん、バルコニーのモルタルバリバリにもオドロキ
「幕張ベイタウンの最終結論」ってこれかよ..........
ブエナはずして期待していただけにショックでかし

これこれ、
この「ＡＬＣパネル」に「吹きつけパネル」した外壁。
下の写真と同じ白い奴で玄関も外壁も・・・
http://www.kokoroiki.com/kote_alc.html
ようはヘーベルハウスなのよ、ここ。
色くらいは考えてもいいのに・・・

それにしてもＡＬＣってちゃんとケアしないと１０年くらいで水漏れとかするよね・・・

どなたか教えていただけませんか？
ＡＬＣ（軽量気泡コンクリート）パネルの吹き付けって
最近のタワーマンションとかでは良く使われますよねぇ。
タワーじゃないのにここが使ったのはコストの問題？
それともメリットがあるからなんでしょうか？
調べてみると耐久性や強度ではコンクリにと劣るようですが
普通の生活の中でやはり大きなデメリットなんでしょうか？
それとも見た目の問題なんでしょうか？
すみません、ここに期待してただけに・・・
部屋の細かい装備も期待のレベルを下回っているのですが
ベイタウンでは選択肢少ないし。

ＡＬＣは軽い（コンクリの１／４）、
①燃えない
②熱を伝えない
③プレハブ部品だから工期が短くて済む などなど
結露ができにくかったり、冷暖房コストさげられたりとかはあります。
ただ、結合部分（目路）からの浸水が内部にダメージを与えるなど
ケアが大事になります。
表面加工には様々あり、加工次第で見た目は随分と変わります。
ヘーベルハウスのヘーベルはＡＬＣの商品名で
高級に見えるものから、いかにもプレハブまであります。
タワーマンション等で最近多いのは
吹きつけタイル（ここもそのようですね）で下のサイトの
写真の中にあるようなものです。
http://www13.ocn.ne.jp/~h101/nurikae/nurikae.html

あれって汚れやすいよね！
黒ずんだり・・・
なんでタイル貼ないんだよ、最終結論よー

ここの浴室の天井高が気になっています。
普通のマンションの浴室って２ｍ２０ｃｍくらいないですか？
２ｍ０５ｃｍがとても低く感じたのですが
こんなものなんでしょうか？

>284
うけた〜〜ｗ

あの外壁、うちの社宅と同じだった・・・

うちは社宅の方が外壁立派だよ。

セントラルパークとか西の街とかも吹き付けじゃないですか。
カラフルに色塗ってるだけで。

管理費と修繕積み立て、駐車場代が予想より高いことと、外壁の質の低さとの関係が感じられました。
共用施設に費用のかかるようなものがあまりなく駐車場も機械式ではないことから費用がかからないはずですよね。
営業さんは高め設定を認めてましたが、結局は管理組合にプールされることだから、とお話してましたけれど、
外壁がタイル張りではないからあとからいろいろコストがかかることが想定されるからでしょうか。吹きつけのケアコストが
どれだけのものか素人なのでわかりませんが。

シティズフォートも吹き付けです。下のほうはタイル貼ってあるけど。

ベイタウンのALC吹きつけなら
花見川沿いの三井サウスコートを見てきたら？
特にパティオ側から見ると・・・・・団地？って感じ。
手すり　玄関とか　参考になるんじゃない？

ここはパークマンションじゃないんだからそんなに期待しちゃだめだよ。
交通量の多い角地に建つんだからせめて外観だけでも立派なものにしてくれよ！

だから外観立派にして値段据え置いたら内装全オプションだって
それでいいならみんなで仲良く要望したら？

サウスコートかっこいいと思いますけど・・・見方は人それぞれなんですから。

ＡＬＣってようはプレハブ・・・
外からの見栄えは気にしたけれど
住んでる人やお客が玄関でみるのはパネルだよね。
普通のコンクリの吹き付けだったらどんなにか良いか。
あのパネル独特の目地の線が貧乏くさい・・・
アパートなんだよね。
ここに賭けてただけに・・・
業界じゃ、相当にケチったから安いと言われてたのに
価格も安くないし
ＡＬＣって後でコストかかるよね、ヒビ入るとか水もれで躯体が錆びるとか・・・

ウチの営業さんはコンクリートより確かに強度、性能は劣るけど
十分なスペックといってましたが・・・

＞２９５
サウスコートは確かにおしゃれだよね。
問題は目の前のマリーンフォートがどのくらい視界に入るかと
ガソリンスタンドだろうね。
県がもともとＧＳ誘致用地として準備してたそうだから
そのマイナス分は良いものにしてると思うよ。

＞２８９
コンクリの吹き付けじゃないんだよ
パネルの吹き付けなの・・・
貧しさが全然違う・・・
今からじゃ何ともならないから仕方ないけど
せめて玄関周りだけでもどうにかして欲しかった。
バルコニーの外壁は我慢するからって感じ

まあ、外壁だけみなくても・・・
収納の建てつけとか、ドアノブとか。。。貧乏くさい
やっぱりネガティブになってしまう・・・

６畳以下の部屋があるのにはガッカリしました。ＤＥＮならゆるせますが・・・

そんなに言うなよ
上質感がないのはそういうコンセプトなんだよ。
ＡＬＣだって沢山立ててるタワーマンションと共有して
コスト削減したんだろ。
そんなことより
三井はリーズナブルを売りにしましたって言ってればよかったんだよ。
「最終結論」なんていうから
みんな期待して裏切られただけのこと。

>298
意味不明
サウスコートの隣って１２番街とミラリオだぞ？
どこのこと言ってるわけ？

>298
確かに何か勘違いしているようですね。

298さんは丸紅のブエナのサウステラスと間違えているのでは？

>297
営業がネガな説明するわけないですよ。たとえば
『いやぁ〜私だったら買いませんよねぇ』
とか。

ＡＬＣ吹き付けとＡＬＣパネル拭き付けって違うんですか？

＞３０７
同じことだな。ＡＬＣは軽量気泡コンクリート。気泡でアナアナにした軽石みたいなコンクリで
代表的商品が旭化成のヘーベル。ヘーベルハウスだよね。
今回、三井が性能評価の冊子を配ったけど、その中でＡＬＣの貼り付け中の写真が載ってるね。
普通はＡＬＣを内側に使ったりし、外壁にタイル貼りしたりもするけれど
ようは、コスト削減の印象は拭えないね。
性能云々は確かにコンクリには劣るとこもあるのは事実。
しかし、よほどのことなければ見た目の印象の方が大きいだろうね。
同じＡＬＣでももう少しファッショナブルなものもあるし
様々な素材の組み合わせデザインでオシャレにはできるけれど
そこしてこなかったのだからコストダウンだね。
なのに、金額は予想より高い。海の見える部屋以外で苦戦することが出るのは
必至だろうな。特にここは海以外の立地は冷静に考えれば悪い。

ヘーベルハウスって、高いってご存知？

ここさぁ、ブエナの丸紅が酷い商売（実勢の資産価値以上で販売）してるんだから
思い切った価格競争で安くすればいいのに。
あの金額だからＡＬＣとか言われちゃんだよ。
花見川沿いだったらＡＬＣだなんて言わないんだし、
ブエナは賃貸部分の多さや過剰な共用施設、植栽維持とかで入居後に管理が難しい点等
そういうことに対抗し経済的に行きますっていけばいいんだよ。
まだ間に合う！予定価格を大幅に下回る販売価格を出しなさい！
そしたら大挙して待機者がやってきます！
これこそ「最終結論！」
・・・おれの財布も痛まない・・・

＞３０９
＞３０９
木造建築と比べるとね 笑
コンクリートで固めたものよりは格段に安い。
プレハブだから部品を工場で作って現場で貼りあわせるから
工期も短い・・・
木造の戸建てと比較しては・・・