【幕張ベイタウン】幕張ビーチフロント街区について

外壁吹き付けはひどい！

丸紅の売れ行き好調で三井も値を上げたんでしょうかねぇ。
価格と広さでこっちを選択したので、この価格では・・・と言いたくなります。
せっかく広さがあるんだから部屋は6畳以上にしてほしかったですね・・・。

外壁吹き付けは潮風での耐久性で問題なんだよなぁ。
絶対的にコートしたタイル張りにすべきだよ。
長い生活を考えると再考すべき点。吹き付けは海周辺ではだめ。
隣りのブエナでさえコートしたタイルにしたのに
直接潮風受けるビーチテラスが吹き付けとは・・・
かなり徹底的コストダウンしたんだろうけど
10年後の資産価値に大きく影響するだけに考え直して欲しい。

説明会に参加して、資料みて、営業の話し聞いて・・・
実は三井は自信ない物件なんだね、きっと。
思いっきりコストを削って努力したんだけど
丸紅の戦略にやられちゃって苦しい状況とのこと。
売りの価格が最大の勝負になるようで
説明会参加者の反応みて価格を再考するみたいだね。
営業はまず、実は一番売りにくい南側から勧めて販売するよう。
目の前はガソリンスタンドとマンションなのに・・・
営業は隣りの販売状況を非常に気にしてるけど
隣りはキャンセルすら出てこないようで
発表会を急遽実施したことはプラスだったのか・・・
戦略建て直しの可能性が大きいようです。

ＣＦの二の舞にならなければいいのですが。

まあ、でもタイルは溝の間の汚れ目立つし、今更言ってもしょうがない
わけだから、うちは三井頑張ります！！

購入者には案外チャンスかもよ。
建築費思い切って削ってる（共用施設、タイル張り、間取りなど）と言っても
生活に支障きたす問題ではないし
確かに上質さはないけれど最後は三井よ。
ブエナよりは海見えない限り騒音、風、塩害、駅までの距離等で
立地の優位はないけれど
ブエナの残りよりは選択しあるし部屋によっては倍率も低い可能性大。
選んで買える可能性あるよ。
ようは、この物件はいい場所の部屋と悪い場所の部屋がはっきりしてるから
選べば良いわけじゃない。
あとは価格はディスカウント物件なんだから「もう一声」だよね。

たださぁ、これだけ大きい物件で
これだけ同じマンション内で物件価格が違うとさ
マンション内の住民レベルは一致しないべよ。

又、そういう話題だと話が別方向に行くので。良い物件をより安く購入したいのは
みんな思いますし。自分が気に入った部屋がみんなが思う良い部屋とは限らない
わけだから。

隣みたいなパン販売なんて要らないけど、タイル張りや、内装に一定の質感は欲しい。
安っぽい部屋から海見たってねえ・・・MR見学が怖くなってきた

結局、気にいらないなら、やめればいいのに！！

現在、制作中（実際は出来ていて調整中）のMRの写真何枚かは
説明会でスクリーンに映し出されました。
その範囲内だけど
まあ、必要十分ですよ。
決して質が低くはない。上質かどうかは写真じゃわからないけど
悪くはなかった。
ここは三井だからある程度以上にはなってるようです。
問題は立地でしょうね。

ん〜立地か〜。最初は、確かに良いと思ってたのですが、他市の人には、
何でここが？？人気なの？と言われました。BTにしろここもイメージ売りが上手くて
すぐその気になる我が家ですが、やはり立地良くないでしょうか〜？

ベイタウンは悪くないよ、ほんと。
でもビーチテラスはＢＴ同様に３方向が道に面してて（ビーチとＢＴの間も遊歩道）同じだが
ＢＴはパークのみ片側複数車線。
それに対しビーチはパークはＢＴと同じで西側は第二湾岸予定道路の８車線。
しかも隣りには４車線分の用地も確保済みの産業用道路。
更に西北はその２つの大きな道の交差点。
ここをどう見るかでしょうね。
ただし、西側上階の海の見える部屋は他にはかえられない価値あるよ。
僕はここを希望しているけれど。

素朴な質問
ベイタウンに住みたい方（住んでいる方）たちは
以前はどの土地を経てたどりついているのですか？
なんとなく不安。。。方言ないですよね。

あのね、僕はもともと千葉市の出身だけど
３０年前に５０万人だった市の人口が
今は１００万なのね。
市民のほとんどは市外（県外）からの移住者だよ。
幕張ベイタウンだって３０年前から千葉にいた人は半分以下だと思う。
僕が小学校のころは、まだ幕張は埋め立ての最中で
稲毛、検見川の浜もなくテトラポットだけの海岸線だった。
その頃はここに住むなんて考えることすらできないくらい。
だから逆に４０歳以上の元々千葉の人はこの街に抵抗がある人多いよ。
結論、ここは特定の地方ではなく
色々なとこから集った人で出来た街。１０年たったけどね。

げっ。吹き付け。早速、電話して確認しちゃいました。
結果、外壁はタイルと返答もらいましたよ！？
念のため、吹き付けじゃないのかと問いただしましたが
「いえ。タイル張りです。」といわれました。
どっちが本当なの！？

さすがにタイル張りでしょう。
ここで今、タイル張りじゃねければ手抜きだよ。
いずれ修繕に跳ね返るもの。

私はベイタウンって、ほんとに特別な街だと思います。
そして、私にとって、ここの立地ってほんとに特別です。
もう、かなりマンション探してて、ここを逃すと次の物件を
探すのが、大変そうで、想像するだけでも、いやです。

幕張ベイタウンって、何か魔法がかかってそうな。
バブルの贅沢さを、ベイタウンの住民として、存分に享受できそうな。
美浜ハッピー族とかいって、責められるのもわかります。
私は、責めるほうより、贅沢に味わって、責められるほうになりたいです。
こんな公園（幕張海浜公園）、こんな、商業利便施設（ガーデンウォーク、カルフール、コストコ）、
こんなエンターテーメント施設（シネマ・メッセ・マリンスタジアム）そして、ホテル群。

新築のベイタウンの海沿いで見浜園沿いに住むことを夢見ています。
家探しって、ほんと、大変なことですよね。
ここよりも安い物件はいくらでもありそうですが、ここよりも自分が本当に納得しそうな
物件って、ほんとになさそうなんですよね。
最近、都心の物件もいろいろ見たのですが、タワーで、間取りも良くないし、環境も良くないし、
見合いはあるし、日陰もすごいかかるし、「どこをかえばいいの？」という感想でした。
とにかく、どれか、あたってほしい。

>200
幸運でＧｅｔ祈ってるよ！
僕は千葉市出身だけど、ベイタウンとはいえ
そう思って来てくれる人に市民になってもらいたいよ。

>200
ご幸運を！

以前３年ほど住んでいましたが、
住人という満足感を与えてくれる街でしたよ。

>194
立地は良かったですよ
京葉道路と湾岸高速のインターも近かったし、電車の便もそんなに悪くない。
新宿方面に出かける時にちょっと遠いな〜と思いましたけど。
駅までは多少歩きますが、ベイタウン内ではＢＦは近い方ですし。
埋立地、潮風、大きな道路沿いということを心配されてるんでしょうか？
街は新しい街で整備されていますし、公園など環境にも配慮されています。
引越しをした時は街の違いのギャップをかなり感じました。

↑ベイタウンじゃないんじゃないの？
京葉線の随分陸側じゃん

では、どこぞの話ですか？

確かに京葉道路（国道14号）と湾岸インターの間ってことでしょ。
放送大学の前の14号沿いかぁ？

１９４です。いろいろ読ませていただき、ベイタウンは良い所ですね。
海沿いとかありますが、ベイタウンそのものが海沿いの街だし、住みたい
街です。ここが最終区ということで、頑張ろうかと思います。

だからここが最終区かどうかはまだ決まってないって。

あの、ＭＲ跡ですよね？いつぐらいになるんですかね〜？５年後位には
できるのか、それともここが販売終了と同時に、できるとか？

でも、遠いよ？汚水処理場近いし。

そこもあるし、可能性としては中学校の横もある。
２０９がいってる汚水処理場はそこのこと？まだそういうことはできてから
検討すべきでしょう。でも丸紅の従業員はそこをゆるとかやらないとか言ってましたよね。

いずれにしても駅まで２０分かかるだろ。
新浦安じゃあるまいし。
実質的に最終だな。

駅２０分じゃあ、ベイタウンのコンセプト外だよねぇ。
ほとんど賃貸棟の条件じゃん

駅まで歩いて電車痛勤という発想自体が・・
車なら変わらないでしょ。

>213
資産価値の問題よ
駅遠いと最初の価格以上に資産価値の下がりが早いの
結局は借地だから資産価値っていう発想がなくちゃ。
所詮は自分のもんじゃないんだから、地上権以外は

>214 どの程度金持っているかはしらんが・・7000以上のマンション買う力があるのか
そうでないかで見えてくる世界は違うと思うが
駅から5分以内が資産価値
たかが85〜95m2程度のマンションで駅から12分じゃ
ベイタウンでひとくくり、プラス査定にはなりません。
まあ徒歩10分と20分じゃ印象が違うのは認めましょう。

ベイタウンってあの広くはない範囲の中で駅近いとか遠いとかよく読みますが、
ここにしろ、若干近めとか遠めぐらいの差にしか感じません。うちは、ここ
希望者ですが、理由に駅が近いとかはないです。駅まで自転車飛ばすつもり
だと、５分かからないかも・・。

ニートです。
親の遺産でここを買おうと思っとるとです。
毎日ウインドサーフィンして過ごす予定です。
同じ趣味の方よろしく。

ニート君・・。当たるといいね。まだ契約もしていないのだよ、チミは。
君みたいなのがいると風紀的にどうなのかね。お隣とは言え不安になってきた。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　〜ブエナ・サウステラス契約者より〜

もう契約した人は、鼻高々だな・・・
うらやましい！

ニートさん、希望の部屋はやはりビーチビューかい？

ニートさんを皆さんいじめるのは止めませんか？
好きでニートになっているのではなく、諸々の条件がそうなる状況を作ってしまったのですから。

ニートです。精神的な障害があり今は職につけません。
いずれは働こうと思っております。
ここが希望だけどブエナのタウン含めて住めればどちらでもいいです。
無抽選の部屋もたくさんあるでしょう。
風紀を乱すようなことは決してしませんので
プロウインドサーファーだと思ってください。

自作自演ですか？

あの・・掲示板初心者なのですが・・最近マンション探し始めたものです。
幕張ベイタウンとっても素敵ですよね。
ひとつ心配なことが・・塩害ってどの程度のものなのでしょう？

そんなこと気にするなら買わなければ・・なんて思われてしまったらどうしようと思いますが・・教えてください。
例えば、洗濯物がしっとりするくらいならいいのですが・・黒いシャツに塩が浮いてしまうとかだと考えちゃいます
・・。
エアコンは塩害対策用のものでないとダメとか・・？風の強い日は部屋の中まで砂が入ってくる・・とか？
どんな感じなのでしょう？

一度、周辺のマンションの様子を見ることを勧めます。
今のマンションは随分と考慮されてきたけれど
マリンフォートの金属部分の錆などは知られています。
通常はさほどでないにしろ
自転車の錆＞自動車の錆は多少は海が近いことの影響はあります。
でも1年でサビサビとかじゃないです。
マンションの外壁もそれ用のタイルになってますし
耐え難いものではありません。
実際に観てみてください。
ただ、塩害を全く感じないと言うわけにはいきませんが。
それより、場所にもよりますが
潮と排気ガスが混じったべたつく強風が一番大変かなぁ？

ＭＲが開くまで長すぎる〜
何か新しい情報は出てこないんだろうか・・・
設備とか共用部分とか何でも良いのだけど・・・

昨日今日の説明会で新たな情報は出たのでしょうか？
デベいわく、「連休中には未定だったものが、月末の説明会では
決定事項になっている可能性があります」とのことだったが、何が未定だったのか
解らない・・。
隣の公園側の予定も知りたいが、そこより三井は早いはずだよね。

この板、ピクリともしない・・・

ＭＲオープンまでは、動きが乏しいですね。
ブエナからも、パーク棟を紹介したいとＴＥＬ来ました。
ガチンコ勝負ですかね？

ですね

私は、三井ファンなので、こちら一本で行きます。
不動産は三井さん、車は豊田さん、野球は巨人、はいまいちですが。。。
あれ、関係ない？？？

まあ、三井も清水も看板と業界の雄としてのプライドがあるので、
なんとなく信頼しちゃう今日この頃です。