小石川ザレジデンス

ちなみに真向かいの賃貸は賃料坪約1万円でした。近隣諸地域に比べあまり差がないな〜と思った記憶があります。
でも春日・後楽園駅からこの地までこの3年で賃貸用も含め10件はマンション立ってますし、
そのいずれもが60㎡弱〜80㎡前後を主力にしてましたから、全体的にだぶつき気味と思います。
それゆえにブライエントも完売までに時間がかかったし、クリオも分譲中止になったのでは。
しかもクリオの横にも、こんにゃくえんまの裏にも、春日通り沿いにも、まだ計画あるようですから、
中古物件の値崩れは覚悟すべきかと思います。

ここは一本大きな通りから入っていて都心なのに静か。
最近やたらと多い無駄な共用施設もなくいいと思いました。
崖がたしかに気にないますが、それでも１，２階など低層階でも全部売れてる。
実際都心で眺望など文句言ってたら買えませんよ。
湾岸あたりはもと工場など地盤が悪いし。
播磨坂の物件も間取り悪いし値段も高い。
中古で売るよりは賃貸の方がよさそうな気がします。
しかし永住するつもりの方がよさそうですね。

予算4000万でどうしても文京区に欲しいのならここ買うしかないでしょう。

駒込や千石の戸建ならなくもない

戸建は土地が狭いうえに３階建てとかでしょう。
家となると設備はマンションに劣る。
戸建買うなら世田谷あたりとかでしょう。
都心ならマンションのほうがセキュリティーのことも含めていいでしょう

崖（この表現は好きでないので「段差」と呼びたいが）の耐震性は、きっちりとした
数値で出ているし、定点観測等でも動きはないとの確約をもらっているので
大丈夫です。
　段差が崩れる時は、大地震で、東京の人はみんな死んでいるので、そこまで心配していません。
眺望以外で、ここよりいいところを教えてください。（４５００万以下で。３ＬＤＫ、７５㎡以上の条件。
プラス「静寂性」で）

結構この物件ぼろくそに言う人が多いけどいいと思います。
同じ値段で江東区に買うよりいいと思うし。
それこそ江東区なんて大きな津波きたらてきめん

ここの土地はマンションの前は大きな駐車場で
一人の人が（お年寄り）持っていたと聞きました。
不動産やも言っていたし前にある蕎麦屋の人も言っていたので
うそではないでしょう。土地も安く手に入れられたから価格も
安いみたいですね。崖だけのせいではないようですよ

まことに申し訳ありませんが、この地味で目を引かない「小石川ザ・レジデンス」
という掲示板名を止めて、この物件の勝負所である、「山手線内ファミリー向けで
掘出し物？小石川ザレジデンス」（実際には少し短い名前）で、もっと多くの方から
この物件（考え方）の再評価をいただきたく、新レスを旗揚げいたします。
きたんのないご意見をお願いします。
論点
1.山手線の中でありながら、ファミリータイプ（3ＬＤＫ、75㎡以上）が普通のサラリーマンが、買える物件（4500万円以内）。
2.その価格帯は、「眺望なし」、「日照はまあ確保されている」、「静かである」
3.「地ぐらい」は高くない。
4.春日、後楽園から、徒歩9分で、貸しても、将来売ってもよし。
5.文京区で、国立幼稚園・小学校の受験可、学区。
しかし、最大の難点は、南西側に段差（崖）がある。（安全面は保障されている）
これは、全国に転勤のある普通のサラリーマンにとって、掘り出しものかババか？

>>30
こういう自分の行動が人様に迷惑かどうかを考えないで行動してしまう人が買う物件なのですね

全くの部外者ですが、意外と新掲示板おもしろいですよ。
今後、買う時の参考になります。

我々サラリーマンは、最初に、払える上限および返せる借金が決まっている。
うちも子供が生まれたばかりなので、＞30さんの論点は、重要視しています。
＞人様に迷惑かどうかを考えないで行動してしまう人が買う物件なのですね
こういう言い方をすると、買っておられる方に失礼になると思います。

>>33
わかってないようなので書きますけど、色々な物件についてそれぞれが「目立ってないから」なんて理由でスレッドが２つも３つも立ったら掲示板成り立ちますか？
他の物件を見に来た人にとってあまたある物件のうち1つだけが2つもスレッドが立っていると邪魔だと感じる可能性に思い至りませんか？そのことをいっているのですけども。

自分の給料でも文京区に住める！と興奮して舞い上がってしまってるんでしょう。
客観的に見れば"値段相応"ですけど

>>35
文京区って案外不便だぞ

元スレがこれですね。
>>27
>　段差が崩れる時は、大地震で、東京の人はみんな死んでいるので、そこまで心配していません。
>眺望以外で、ここよりいいところを教えてください。（４５００万以下で。３ＬＤＫ、７５㎡以上の条件。
>プラス「静寂性」で）
がけが崩れるときは他の人も一緒だと思い込み、安さと立地（文京区、小石川という名前）に目が
くらむ人ばかりですか？

21が心配しているように、賃貸が増えそうでもある物件ですね。

MRに来る奴等はどいつもコイツも値引きの話ばかり・・・。

ここの住人に捨てられた自転車のようなスレ

↑>>39 こいつはいろんな板に同じ文章を貼り付けている荒しです。