プレミスト愛宕の契約者専用スレです。
情報交換の場になればと思います。
検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/347564/
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社大林組九州支店
管理会社：株式会社ダイワサービス
所在地：福岡県福岡市西区愛宕3丁目4281番1、4丁目4281番5他（地番）
交通：福岡市営地下鉄空港線「室見」駅から徒歩7分
間取り：３LDK～４LDK
総戸数：93戸
[スレ作成日時]2014-02-12 17:38:29
今どれくらい売れてるんでしょうか？
さて、七月も下旬になりましたが、どのくらい売れたのだろうか。
下の階がなかなか苦戦してるみたいですね！
あとLって角部屋なのになんで売れないんだろう.....
インテリア相談会のおしらせがきましたが、みなさん何を検討されていますか？床のコーティングなど、メンテナンス面のことで検討されている方はいらっしゃいますか？バルコニーのタイルはけっこう値段しますが、相談会で申し込みますか？それとも個人でやりますか？
床のコーティングは、知り合いに聞いたところした方が良いと言われたのでしたいと思ってます。
バルコニーは住んでから決めようかなと....
ちなみに、みなさん床の色とかどうされましたか？
>>6
サコダですね！一度お店に行って見てきたいと思います、情報ありがとうございます。自分でやるとなるとバルコニーの形通りきれいには敷けないですかね？やっぱそこが業者にお願いするのと個人でやるのとで差がでますよね…
コーティングはした方がいいんですね。とりあえずインテリア相談会でしっかり説明聞いてこようかと思います。
うちは床は一番薄い色にしました～
具体的にコーティングをするしないで、どのような差が出てくるのでしょうか？
床がくすんでくると思います。
くすんでくると、汚れもつきやすくなります。
家ではないのですが、勤務先では半年に１回のペースで床にワックスがけしてます。
ワックスがけの直後は、掃除も楽です。
おっと、検討版と間違えました！
すみません。。。
私もコーティングを最優先でお願いしようかと考えています。
荷物家具が設置されるとコーティングも大変でしょうから。
ここではないのですが、宮崎のダイワで納期が3ヶ月近く遅れたマンションがあるそうです。
大丈夫かな?
入居世帯も増えてきたことですし、この板もそろそろ始動ですかね。
北側の坂は歩いて登るとちょっときついですね、B1からエレベーターに乗るのもありですが。南側も意外と登りきる直前のあたりの勾配がキツイですね…
下関の某マンションみたいに通りからエレベーターでロビーへ行ける
ようにしてくれると良かったですね。坂道は60過ぎるとキツそうです。
確か、横浜の本牧にも同じようなマンションがありましたが、値段が跳ね上がりませんかね？
長崎の大浦に公共の斜行エレベーターがあったので、あれが良いですね。
まぁ毎日上り下りして長崎市じじばばのような健脚を目指します。
みなさん、上階からの足音とかどうですか？うちはまったく聞こえてこないのですが（間取り的にお子さんがいてもおかしくないはず・上階が入居済みなのは確実）、うちの子は注意してもどうしてもバタバタとやってしまうときがあります。二重床はより響くといったことを聞きますし、どういった音が他の住戸に響きやすいのか実体験を参考にさせてください！
>>21
上の階の方のお子さん。
リビングでボール遊びをしているようで
トントンとバウンドする音がうるさくて困ってます。
歩く音は全然聞こえませんが
走るとやはり聞こえます。
でも走る音より、ボールの音がイライラします。
入って早々に苦情も言いたくないですが
ちょっと酷いので、困ってます。
うちは生まれた時からマンション暮らしだからか
家の中で走る様な事が全くと言っていいほどありません。
「走るならお外で遊ぶ」と
言い聞かせ続けたからだと思います。
ちなみに、うちは子供の遊びスペースは畳の部屋です。
室見地区に強いタクシー会社をご存じの方いませんか？
引越を機に洗濯機を買いなおそうと思っているのですが、
このマンションはフルサイズのドラム型は入るのでしょうか？
やはりマンション向けのプチドラムじゃないと無理ですか？
ドラム型を使用されている方がいらっしゃいましたら教えてください。
うちは横60cmx奥行75cmのドラム式ですがすっぽり収まってます。どうですか？
夏は歩いて帰ると汗だくでしょうね。
行きじゃないからいいけど。
シャワー必須。
子どもの足腰を鍛えることが出来そうなのはプラスですね。
>> 26
ありがとうございます。
フルサイズでも問題なさそうですね(^o^)
1Fの入り口のキーの反応がたまに悪くないですか？鍵をさして開鍵しないと自動ドアが開かないことが数回ありました。（鍵を取り出し、目の前に持っていっても開きませんでした）もともと鍵をさすタイプなら不便にも思いませんが、せっかく非接触キーなのに、荷物を持って帰ってきたときなど、開かないと入り口でバタバタなってガッカリです。一度、管理人さんに言いに行ったこともありますが、あいにく不在だったのでまだ言えていません…
反応悪いです。私も何度かあれ？カギの持ってなかったっけ？ってなりました。
エントランス側は問題なさそうなので調整してほしいですね。
タワーパーキングのリモコンも感知しにくくないですか？ ウィンドーを閉めてて感知するときもあれば、感知しないときもあって。
特に出庫後が...
他の利用者さんがいたら焦ります。
鍵反応悪いですね！
私なんか、家の鍵が全く反応しないので毎回結局自分で解錠してます。
うちも家の鍵が最初は反応が悪かったけど、最近は良くなりました。なぜかはわかりませんが。調整してもらえるならしてほしいですよね。まだチェーンゲートはわかりませんが、うちは立駐リモコンも窓を開けないと絶対反応しません。奥側なので、移動しなくても立駐も閉めれてチェーンゲートも開けれる位置があればいいなぁと思いますが、あまり離れると立駐リモコン効かないのでしょうか…
上の階のお子さんでしょうか。
ドンドン足踏みが朝から煩いです(*_*)
少し注意して欲しいです。
駐車場のカギはうちも反応悪いですね。
入口扉関係は、昨日通った時は問題なく、
少し改善された気がします。
ようやく引っ越し養生がなくなりましたね。
エレベーターも１Fエレベーターホールもすっきり。
こっちの方がいいとアドバイスを頂いたので。（アドバイスありがとうございます）
掲示板を見ても入居のしおりにも書いてないので。
ゲストルームの予約ってどうやってするのでしょうか？
入居者の方、教えてください。
管理人に聞けば分かるとのことですが、あそこに人がいるところを見たことがありません。
平日の昼間は基本いないので・・・。
管理人室の電話番号とかあるのでしょうか？？
神戸のプレミストだけど、
「ファンナビ」予約システムを導入。インターネットにつながった
スマートフォンやパソコンから簡単に共用施設の予約が可能です。
http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/hyogo/kobe/public.html
ようやくタワーパーキングのリモコンに慣れてきたのに、
今度はチェーンゲートがなかなか開いてくれない・・・(>_<)
いつもゲートの前ギリギリのとこでボタン連打です。
ゲート側の受信機は左右どちらにあるのでしょう？？？
チェーンゲートのリモコン感度をもう少し強くできないんですかね。
あと、駐車場がとなりのマンションの子供の通学路になってませんかね？？？
住民かは分かりませんが、小学生がエントランスでボール遊びしていたのですが…。いまどきの小学生は、こんな事から注意しないといけないのかと残念に思いました。
私も見たので注意しましたがやめてなかったんですね(-_-メ)
そのうち駐車場でもやりそうです。
昔に比べると遊べる公園がないのがかわいそうではありますが・・・
チェーンゲートの受信機は立駐2の壁についていると思います。ゲート自体に向けても反応しないかと…。試してみて下さい。すぐ開きますよ。
隣のマンションの子供の通学路になっているとしたら問題ですね。敷地内は人であれば誰でも入ることが可能ですが、不特定多数が通り抜けるというのは気持ちのいいものではないですし、駐車場なので万が一事故でも起きたら大変です。確証がなくても隣のマンションには一言お願いするべきかと思います。このマンションの敷地内を通り抜けて通学しているとは親も知らないかもしれませんしね。
>>37
予約用紙を貰いに管理人室へ
↓
用紙を提出しに管理人室へ
↓
当日、鍵を受け取りに管理人室へ
↓
OUT日、鍵の返却で管理人室へ
うちの管理人さん常時いらっしゃる訳ではないので、何度かエントランスで待ちぼうけになりました(´･_･`)
神戸みたいにネット予約出来たら便利だなぁ。
「予約当初は先約が居て諦めたのに、後日キャンセルされてて実は利用出来た」
とか
「宿泊当日、鍵を取りに来ない場合」
など、ある程度規約がないとトラブル起きそうな気もしました。
少しづつ、みんなが利用しやすく、より住みやすくなるといいですね！
管理人さんいらっしゃる時は、管理人室のシェード開けていて欲しいです。
いつも締まってて、あれじゃ万が一不審者が進入したり、子供のキャッチボールもそうですが、注意も出来ないし管理してるとは言い難い様な…
中で居眠りしてても分かんない。
前の住んでいた所は、いつも出窓から管理人さんの顔が見えていて、住人の顔も覚えて下さってました。
子供たちのエントランスの利用の仕方は少し考えた方がいいですね。マンション住民だけじゃなく遊びに来るお友達も数が多いと思うので、やってはいけないことを一覧にして各住戸に配布し、親が子供に教えるしかないですね。遊びに来たお友達にも口頭で伝えてほしいと思います。各家庭でも最低限のマナーとして教育してほしいとは思いますが…。そもそもエントランスは子供の遊び場ではないので、雨の日などは仕方ないかと思いますが、基本的に子供が遊ぶのを禁止してほしいです。夏休みなど長時間居座ったり、お菓子を食べ散らかしたりすることも予想されるので。
>>49
私も思いました！
シェードは常時、閉まってます。
先日、電気が点いていたので扉をノックしましたが、無反応。
暫くして、再度訪問しても無反応でした。
極端なお話、寝てても分かりません。
立派な管理費払ってるのに、何だかスッキリしませんでした。
エントランスでの子供の件は
私自身見かけた事がありませんが
管理人さんは知らぬ存ぜぬなのでしょうか？
最初が肝心なので、私も見かけたら注意します。
内覧会で見落としていた様で
入居後に、不備な点が見付かりました。
日常生活レベルの物ではありません。
小さな傷もいくつかあったのですが、
それに関しては、こちらが気付けなかったので
仕方ないと思ってます。
傷はいずれ付きますしね。
傷ではなく少々致命的な部分が見つかりました。
どこに連絡すればいいのかご存知ないでしょうか？
または、同じ事で悩まれてる方はいらっしゃいませんか？
住居とは関係ありませんが、みなさん買い物はどのあたりでされてますか？ダイエーよりサニーの方が安いので、最近は付近の室見か姪浜のサニーで買い物してますがどうですか？
管理人さんはすれ違っても挨拶もしないですよ。ちゃんと働いてますか？
かばう訳ではありませんが、電気がついていてシェードがおりているときは、業務時間内で管理人室の外で仕事をしているときではないでしょうか？シェードが上がっていて管理人さんが中にいるのを何度か見たことがありますよ。地下より1階から出ることが多いので、管理人室にいることが少ないのかどうなのかまではわかりませんが…
先日、ゲストルーム？ビジタールーム？
宿泊部屋を借りました。
今後、借りる方のために、記載しておきます。
まず、シャンプー、歯ブラシ、などのアメニティグッズはありません。
タオルやドライヤー、寝間着も。
(ここまでは想定内)
困ったのは、ハンガーです。
ハンガーがあったとしても
掛けるところがありません。
その他、ゴミ箱もありませんので
借りる方は、ゲストにビニール袋か何かをお貸しするのが良いと思います。
泊まった当人は、快適だったと言ってましたので、また利用したいと思います。
>>53
室見のサニーは規模が小さいので姪浜の方が良いでしょうけど
室見のハイマートカドタが結構特売やってて、商品によっては
サニーより安い場合もあります。http://www.hm-kadota.com/
都市高速が出来る前は、愛宕にもスーパーあったそうです。
現在の珈蔵の辺りらしい。
ベランダでたばこ吸うのやめてほしいなぁ、窓開けてたら部屋の中に入ってくるし、洗濯物にも臭いがつくし・・・
ゴミ捨て場の方のB1のエレベーターのスイッチの上のあたりが陥没していました。まだ入居が終わったばかりなのに…誰がやったのでしょう。悲しいです。
いつもカギもっているので気が付かなかったですが、
ゴミ庫のＢ１Ｆってカギがなくても入れるんですか？
B1Fの外ドアと駐車場から降りるEVのところにClavisの受信機があるのでカギもってないと
入れないと思ってました。
>>67
気になったのでカギ持ってなくても開くか試したら、あっさり開いてしまいました( ﾟДﾟ)
ゴミ庫もカギがかかってなく外から誰でも入れる状態です。（ちなみに備品庫も・・・・）
誰でもはいれる状態にしておいて、修理が修繕費から払われるとしたら納得いかないなぁ・・・
何のためにClavis受信機つけてるのか・・・・
>>68
ゴミ庫は収集車の為にだと思いますが
あちらこちら開放し過ぎです。
今の管理人さん、困った事が起こっても、出来るだけ触れたくないスタンスなので
「決まりなので、私にはどうする事も出来ない」とか言いそうです。
どうしたものか…
ゴミ収集所の方のエレベーターのスイッチの陥没は下の方も同じように破られていました。たしかにやる方もやる方ですが、壁紙の下が空間になっている造りもおかしくないですか？
あの辺りはカギなしで開くんですね。だから登下校中の小学生があのエレベーターを使っているのかと納得しました。（みんな鍵を持っているのかと思いましたが…）
あと、このマンションの子ではなさそうな小学生が通り抜けているのをこの間目撃しました！立駐の前を通って1階から入るのかと思ったら、自転車用の南側の坂を下って行きました。まさか、その子もB1からエレベーターに乗っているのだろうか？！とも思いましたが、そこまでは見ていないのでわかりませんが…。
エレベーターのスイッチ周りの破れの件もありますが、敷地内や建物の中まで住民ではない小学生が入っている可能性があるのは本当に良くない状況だと思います。個人的にはマンションの子でもゴミ収集所の所のエレベーターを登下校で使うのにも反対ですが。
先日、明らかに違うマンションの子供さんが駐車場を通り抜けする際に花壇の花をわざと踏みつけて荒らしているのを目撃しました。
注意しようとすると逃げていきました。
それって、どうなんでしょうか？
>>71
花壇を荒らしている子は、私も見た事あります。
ずっと見ていたのですが
駐車場から来て、玄関側へ通り抜けていきましたので、当マンションの子ではありませんでした。
建設時に反対運動もあったので、親が色々言ってるのを聞いて、子供にとっても当マンションに悪い印象があるのではないかと思いました。
反対運動の看板を設置した関係者の子供じゃないですか？
管理人さんは管理委託契約に則って働いているだろうから、決まりごとしかできないのは当たり前です。契約以上の行為を求めるのはクレーマー。管理人さんに文句があるなら管理委託契約の内容確認してから言ったほうが良いかと。
>>62
外の住民かつ家族に最も配慮した喫煙場所と考えられる室内換気扇の下も実は結局外に(恐らく廊下側に)空気を出すからねえ…全面禁煙にしない限り健康被害はなくならなそう。
何階ですか？ドローンでも飛ばしてパシャリと現場押さえてしまえ。
都市高からの鉄粉と排気ガスで空気が悪いのは承知済みだから、今さら煙草くらいで色々言わなくても…
そういえば、エレベーターのところ補修されてましたね
通り抜けてる子供って隣の10階のマンションか4階のマンションかのどちらかしかないと思うので、とりあえず安全面的にという理由をつけて双方の管理会社？管理組合？にお願いするってことはできなんでしょうかねー？ここの管理組合ができるまでは難しいんでしょうか…
とりあえず西警察署に被害届を出して、器物損壊容疑で
調べてもらいましょう。
>>78
あたご5GO見守りの日の朝 数人の子ども達が坂を登って行ってたので声かけたら転向して来た子迎えに行ってるという返事でした。
戻ってこなかったのでその子たちかも知れませんね。
みんなで迎えに行って帰りも一緒に帰ってるっていってましたよ。
失礼しました。
転向→転校です。
昨日？の地震の時は揺れました？
家族が皆外出していたのでわかりませんでした。
福岡は震度2でしたが。
来週からゴミ庫側の入口とゴミ庫へのエレベーターのカギがかかるそうですね。
引っ越しが落ち着いたからって理由ですが、そんな理由で開いていたなんて誰も知らなかったんじゃないでしょうか？
施錠されるのはいいことですね！
部外者（今のところ子供だけのようですが‥）が通り抜けしているという話もあるのに、あの部分が誰でも入れる状態だったのには少し不安がありました。また、マンションの子供が登下校時にわざわざあのエレベーターを使っているのも気になりました。B1のエレベータースイッチ周辺を陥没させたのは登下校時にエレベーターを使っている小学生ではないかと思いますので、あの被害が出た時点で施錠するべきだったと思います。
雨の日に、ゴミ置き場への壁一面に水滴で落書きがされていました。
大人でも背が届かない様な高い位置までに及んでいました。
小学生とは思えない絵でしたが、同じマンションにデリカシーない事する人がいると思うと残念な気持ちになります。
外部の人なのか、住人なのか考えるも嫌ですし、引越しにあの場所の開錠が必要だったかな？
早々に鍵締めて欲しかった…。
何はともあれ、外部の方が入れないのは一安心です。
先日の管理組合の会合に
出席できませんでした。
どんな雰囲気だったでしょうか？
テラスラウンジの使用について
無料化になるなら嬉しいと思っていたのですが
結果どうなったのでしょうか？
テラスラウンジの無料化に関する意見は出ませんでしたよ。 確かに現状は有料ということもあって、気軽に使うことができませんし、使用率も低いのではないかと思います。 ただ、テラスラウンジの規定変更は総会の決定事項（つまり住民の議決権の４分の３以上の賛成が必要）ですので、まずは総会に出ることが大事、と言いたいところですが、出席者と委任状の数が４分の３に達していなかったので、事前に決議事項に挙げてもらうようお願いしておくべきでしたね。
ゴミ置場への通路の角に、カビらしきモノが発生してました。
いつ通ってもジメジメしてるので、定期的に風通ししないといけないかもしれませんね(ｰ ｰ;)
ゴミ庫へ降りるEVのClavis全然反応してくれないんですけど
あそこってカギ使わないとダメなの？
あと、掲示板にあんだけ段ボールをゴミで出すなって書いてあるのに
ゴミ庫に出してる人がいる。字が読めないのかね？？？
>>89
Clavisの反応悪いですよね。
手に持って当てなきゃだめですもん。
非接触キーの意味なし。
理事会とかで意見出せば反応具合、変えれると思います。
ゴミ庫に、ゴミ出し日じゃないのに出す人もいますよね。
100歩譲って燃えないゴミはいいけど、燃えるゴミだされると、あの通路がとにかく臭い！
段ボールにしても、マナーの悪さというか…
同じ住民として情けないです。
恥ずかしい。
>>90
管理組合の郵便受けがあるから、そこに提案を出せば良いですよね。
ただ、南側B1エントランスと北側ゴミ出し場よことエレベーターで鍵センサーの感応度を変えているのは、解錠の意図を持っていない人がセンサーに近づく可能性があるかないかの違いだと私は思っています。
>>90
89です。
ゴミ庫に降りるEVのところだけは手に持って当ててもダメなので
いつもカギ穴にカギ突っ込んでます。
それ以外のところは非接触で開くのになぁ・・(>_<)
確かにゴミ庫の通路はいつも臭いですね。
あと、裏が山なのでわかってはいましたが虫が多い(T_T)
ゴミ出しに行ったときにダンゴ虫たくさんいたら怖いです。
お友達が来られた時、自転車はどこに停めていますか？
時々、正面玄関の真前に停まっているのを見かけますが、あの場所は気が引けます…
上の家の子供の走り回る音が、本当うるさい。
子供は言っても聞かないのだろうけど、
言い聞かせてる気配もない。
深夜日にちが変わっても、騒いでる日もあります。
いい加減に、こちらもキレそうです。
駐車場からのマンション入口付近
(オートロックのすぐ傍)に、
しょっちゅう同じ車が停まっていて
(クリーム色の車)
フロントガラスに手書きマジックで「駐車許可車」と書いた紙が置かれています。
どういう経緯で、どこから許可が出ていて
何があって、連日停められているんでしょうか？
ここ最近は毎日停まってます。
◯◯◯号室と明記されているのはいるのですが
住民の方で特例が出ているのなら、
ちゃんと報告して欲しいな〜と思います。
となりのマンション(裏じゃないよ)ってなんかこっちを敵対視してる気がする
建築されてる時の反対運動を知っていれば、近隣住民からのそのような反応は当然覚悟のうえですよね？
車の買い替えを検討しているのですが、立体駐車場だと高さ制限（155cm以下）があり、買い替えができないでいます。
新規で借りる場合も高さ制限で敷地内を借りられず、外に借りている方々が多いと聞きます。
155cm以下の車っていまどき軽でも少ないと思うのですが、立体駐車場をすべてミドルルーフにする、駐車場の個数を増やすなどできないものなのでしょうか。
ライフスタイルの変化はどのご家庭もあると思うので投稿させてもらいました。
>>99 匿名さん
我が家はライフスタイルの変化も考慮した上で、初めからミドルルーフ対応の立駐を選択しましたよ。
確かに今時、軽自動車専用の駐車場なんて作って、「駐車場100%」の文言はダイワの上手い宣伝に騙されたと思ってます。
>>100 住民板ユーザーさん6さん
100%駐車場ってほんと騙されました。
ミドルルーフや平面も抽選で外れる可能性があると言われ、見事に外れたもので。
先日抽選があった際に立駐を工事する見積を取るという話があったそうなのですが、その後なんの話も出てきていないので困っているところです。
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]
皆さん元気ですか？
見学に行ったが、不便な立地。近くにはお墓もあり、景観は良くない。売れ残っているからか、値下げの提案もあった。それだけ売れないんだろう。資産価値を考えるとここは選ばないなと瞬時に思った。が、低予算で購入したいひとはいいと思う。十分な部屋の広さがあるから、子育てもしやすい。
ここはまだ販売中なんですか？
室見川とか海が見えて景観良さそうですけど、ダメなんですか？
お墓？？？
低層階でも景観がいいところがこのマンションの魅力だと思います。
