クラッシィタワー東中野　その３

はいよ
完売してたらごめん

アトラス蔵前
http://www.asahi-kasei.co.jp/atlas-club/kuramae/index.html/


大江戸タワーレジデンス
http://www.asahi-kasei.co.jp/atlas-club/kuramae/index.html/

シティハウス千住大橋ステーションコート
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/senju/

あとは池袋
グランドミレーニア
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/minamiikebukuro/

OWL　TOWER
http://www.goldcrest.co.jp/html/owltower/index.html

217のプラウド蒲田は現地見てきたら、駅ホームの騒音とエリアの雰囲気の悪さで買う気はなくなった。河川敷ではないぞ。
ここのうるささはどうですか？

>>215
抽選で落ちて良かったじゃん
知らなかったから申し込んだのかもしれないけど、あのへん　朝　鮮　部　落　だから
安いのには理由があるんだよ

差別は良くないよ。

ダイレクト要町は比較対照として悪くないね。
駅１分で、駅の格？も、ターミナル駅までの距離も、似てる。
住友不動産だから値段は高そうで、そこも似てる。

蒲田も要町も駅が便利とは言い難いような…。

京急蒲田は浅草線に乗り入れてるし、品川駅でのJR乗換えが便利。もちろん羽田は近い。

蒲田は低地じゃん。確実に震度６強だよ。震度７かも

-京急蒲田-
表層地盤増幅率 2.332879
特に揺れやすい
地形の種類 三角州・海岸低地


-東中野-
表層地盤増幅率 1.445616
場所によって揺れやすい
地形の種類 ローム台地

東中野も駅自体は特に便利ではないと思います。
ただ、新宿には近い。
要町は池袋に近い。
蒲田は品川に近い？

東中野は街がそこそこきれいで、要町もそんなイメージ。
蒲田は、あまりきれいじゃないイメージ。

ちなみに、東中野住みです。

私は湾岸も見ていますが皆さんは湾岸エリアは検討対象外ですか？

う～ん、湾岸エリアですか。検討しないですね。

湾岸ていいという人は、東中野なんかでこの価格帯じゃ見ないでしょ。

湾岸エリアで販売中なのは駅から遠い物件ばかり。
駅直結の勝どき三井がしばらく先に出てくるが、駅から長い通路を歩く出口に直結。

湾岸も値上がりして、ここと変わらないよ。むしろもっと高いのもある。将来性を考えると迷うところだね。

オリンピック期待の値上がりだから、オリンピック後はどうなるか分からない将来性。
しかも新築供給計画が多過ぎる湾岸。兵どもが夢の跡、にならないとよいのですが。

埋立地には住みたくない。

数十年後・・・
「湾岸なんか買うから、あんななっちゃったんだよ」
「駅遠なんか買うから、こんななっちゃったんだよ」

台地の駅近なら、後悔することは無い。

もうしばらくこんな希少物件でないぞ！迷ってる余裕はない。

埋立地は、マンション自体は地震でなんともなくとも、周囲の歩道が液状化とかあるのが怖い。

私の知り合いは3.11の地震の時に、周囲の液状化で3ヶ月間水道が止まり、風呂、トイレのため部屋から外に行き来したそうです。場所は千葉の埋立地でした。
これを知って以来、同様の可能性のある湾岸などは検討対象外となりました。

福島からの距離は、浦安も江東区も大差ない。
たが、江東区は浦安のようなことにはならなかった。
『同様』ではない。

そろそろ物件の話に戻しましょう。

確かに浦安市と江東区では違いがありますね。中野区の川沿いはどうかと思いますが、埋め立て地はやはり相当の覚悟が必要と思います。

中野区川沿いって、パークタワー東中野とかでしょうか？
ここは高台ですが、敷地の東側から傾斜して低くなっていますね。

江東区は全般的にゼロメートル地帯。
高潮、集中豪雨で堤防や水門が決壊すると3～5ｍは水没する。
亀戸駅前にはそのモニュメントがあって、そのすごさを知ることができる。
豊洲なども2～3ｍ程度。
地下鉄駅の階段に浸水対策設備がさりげなくある。
橋の破損による孤立化など、液状化だけではない、様々なリスクがある。

ここは、災害に強い大江戸線、新しい技術で作った山手通りなど、
安全性は高いと思う。

内陸は震災での大火災の心配をしなきゃね。
道路が瓦礫で埋まれば孤立することになるし、海からの救援物資を運べる湾岸と違って。

火災の心配があるのは、住宅密集地で道路の幅員が狭いところ。
第１種住居専用地域など大きな消防車が入りにくいところで火災が起きると、
火が竜巻状になって付近を焼き尽くす。
ここのように幹線道路は延焼を止め、消火活動もしやすい。
瓦礫で埋まるのも同じでしょう。

駅が凄い近くて桜並木が傍にあるのは立地的に個人的にはポイントアップです。
JRから近い物件は、資産性が高いと聞いています。
将来は外国に拠点を置きながらマンションを資産運用したいので、このマンションは目をつけています。

JRの駅から１分というのは、希少性が高いですよね。

国立駅直結とここはどちらが資産価値が高いですかね？

駅から歩いて１分ていうから、駅に直結かと思ったけど、違うの？
駅と直結でないと１分で行けなと思うけど。

>>250
東中野の方が、価値が有る様な気もする。知らないけどね。
JRの他に、都営大江戸線も接続しているから、アクセスは良いよね。

まず、駅までの時間は、敷地の最も駅よりの場所から、駅の建物（地下鉄の場合は地下に降りる入口）
までの距離を80ｍで割ったもので、数値は端数切り上げの表示が義務付けられています。
（坂道、歩道橋、信号などで費やす時間は含まれません。）

また、直結とは、ペデストリアンデッキとか地下通路で駅とつながっていると言うことです。
必ずしも駅1分以内とは限りません。
ペデストリアンデッキで駅直結と謳う物件を見てみると、1～4分となっています。
200ｍのデッキ距離があれば、駅3分となります。

ＪＲの大規模な駅の場合にペデストリアンデッキが多いと思いますが、
さらに駅構内で改札口まで数分かかるので、実際の時間は相当かかる場合もあります。
（マンションが大規模で立派な共用施設がある場合はそこを通過する時間も加わります）

地下鉄の場合は、地下へ降りてから、地下道を延々歩かないと改札に着かない場合も多いので
駅何分の表示は気をつける必要があります。

ここは、地下鉄はメインエントランスをい出たところに直ぐ地下鉄への降り口があるので、
距離にして10ｍ位で、改札にもすぐです。
ＪＲも山手通りを渡らないし、小ぶりな駅なので改札までも遠くありません。

確かに駐輪場があるために地下鉄に直結でないのが残念ですが、
画竜点睛を欠くとまでは言えないでしょう。

都心～郊外のメイン鉄道のＪＲ中央線（総武線）、都心をループする都営大江戸線に1分
メトロ東西線にも新入口からは3分。
交通至便だと思います。

小さな駅、の長所になるわけですが
小さな駅であること自体が良いのか悪いのかですね。

駅近物件の場合、駅周辺が賑やかな繁華街や飲み屋街なのと、駅のそばからすぐ住宅街（小さな駅はだいたいこっち）なのと、どっちを良いとするかは好みの問題でしょう。

個人的には資産運用のためなら前者、自分が住むなら後者かなという気がします。

私個人的には、自分の住む最寄の駅はあまり賑やかでない所がいいなと思っています。
スーパーなど最低限の物がそろっていればいいかなと。ショッピングセンターがあったり
すると渋滞の原因にもなってしまいますからね。友人のマンションの近くに、コストコが
あるのですが、休日は家の周りはすごい渋滞の様です。家にたどり着くまでコストコ
渋滞に巻き込まれてしまうと聞いた事があります。

東中野駅は小さいけれど、サミットだけでなく、ライフもあり買物至便です。
東口のキッチンコートに行く必要なし（ぱっとしない店だし）
生活利便性とは日常の買物が便利かどうかが問題。
NO.255さんの言うように大型ＳＣなどが近かったり、
繁華街に近くて騒がしかったりして、
あまりメリットがないと思います。

＞２５５さん、

＞私個人的には、自分の住む最寄の駅はあまり賑やかでない所がいいなと思っています。
スーパーなど最低限の物がそろっていればいいかなと。

とおっしゃる方には桜上水ガーデンズがぴったりですね。

くだらないネガですね。
お引き取りを。二度と来ないでください。

でも東中野駅と中野駅とのどちらの最寄に住みたいかと聞かれれば
大半が中野駅と答えると思う。

中野駅が便利だとは思えません。
駅までに時間がかかる物件が多いんです。地下鉄も東西線だけで、六本木方面へのアクセスに難があります。
ここはアクセスが良いですが高い。清水と住友商事ではやむを得ないでしょうが。資金があればいくつか買いたいところです。

駅力ではさすがに中野駅が上だと思うけど中野駅でここほど徒歩時間の短いマンションは自分は知りません。5分とか10分とかの距離からが標準かなという印象ですよね。中野でも東中野でも大して都心へのアクセスなら変わらない条件だと思うし、あとは資産価値の違いをどう判断するか、とかじゃないですか。

やっぱりツインタワーが最高ってことか
すごい人気だったもんな

中野はやっぱり便利だと思うよ。
何が便利って、中野駅周辺だけで暮らすのに便利。
お店も多いし。

東中野は、東中野駅周辺だけで暮らすのはそんなに便利じゃない。
ただ、西新宿や六本木に出やすいのは便利。

人によってどっちの便利さが上かは違うでしょ。

確かに人によって便利さは異なりますね。個人的には、中野駅周辺ではことが足りないので、新宿に近い東中野の方が便利かとは思います。
都心へのアクセスは、東中野の方が近くて便利です。

東中野は東京メトロ東西線を使う人にも便利ですよ。東西線落合駅まで徒歩3分ですからね。

中野からも東中野からも新宿へは４分で着きますが、中央線快速は深夜早朝はありません。
朝の新宿方面への通勤も、中野からの中央線快速は激混みですが、各停は新聞を読めるぐらいで、中野始発だと座れることもあります。
渋谷・品川へも、東中野からの各停だと新宿駅で往復とも階段を昇降せずに（同じホームで）乗換えできます。
大江戸線は、六本木・汐留・練馬と、都心を「縦方向」で移動する際に便利です。羽田空港へも、大門(浜松町)経由なら１度の乗換えで済みます。
中野が有利なのは「快速に乗れる」点と「中央線各停と東西線で始発に座れる」点、「バス路線が多い」点かと思います。
買い物は、中野の安いお店に行くこともありますが、品揃えは新宿のほうが圧倒的に豊富です。
東中野でも生活品はスーパーで済みますが、定期券とかでヒョイと新宿に行ければ何でも揃います。
落合駅の新しい入口は、時間短縮になるうえ、山手通りを渡らなくても済むので安全上もメリットです。
掲示板で放置自転車を懸念する声もありましたが、今冬にも駅ビルに自転車置き場が出来る予定ですし、(区報によると)来週にも区から自転車利用総合計画が公表されるようですので、多少は改善されるのではと思います。
放置自転車ばかりは、デベさんも１階スーパーさんも手の打ちようがありませんよね･･･
購入検討者でも契約者でもありませんが、このマンションをめぐる環境は良い方向に向かっていると思います。

このマンションなら中野、新宿まで駅徒歩1分+総武線4分で行けるので、中野や新宿に住んでいるのも同然ではないでしょうか。東西線落合駅も近いので、通勤や仕事での移動にも便利ですし。
良い物件だと思いますね。

電車に乗れば行ける、とその街に住んでいるとは別物ですよ。
良い物件と思う方が少数派だからなかなか完売できないでいるのでしょう。

だまってろすぺるまん＾＾

購入対象として検討されている方にのみお尋ねいたします。
何故こちらを購入対象として検討されていますか。

・駅が近い
・東中野が自分の通勤に便利
・東中野が家族の日常生活に便利そう
・周辺環境がよさそう
・それなりに希少性がある

こんな感じでしょうか

271は契約者ですね。口悪い人が住むマンションなんですね。

>272さん
まず駅に近いことですね。徒歩1分は通勤に便利です。
あとはマンション周辺にスーパーやコンビニが充実しているのも便利です。
この環境なら維持費のかかる車など必要ないと思わせる環境です。
あとは個人的に駅にある
Ｂｏｏｋｓ・Ｔｏｋｙｏｄｏ／Ｐａｐｅｒ・Ｂａｃｋ・Ｃａｆｅは
大型書店の中に本格カフェがあるブックカフェで本を買った後
美味しいカフェやケーキを食べながら本を読むことが出来るのが魅力です。

駅まで1分
大きめスーパーが徒歩1分
自転車が2台確保できる
JR

で決めました。特に東中野にこだわっていたわけではなかったです。

クヤクション 大泉駅前タワー、シティハウス東中野駅前もモデルルーム行き検討しましたが条件に合うのはここだけでした。
他に無かったので決めました。

・JR線及び大江戸線東中野駅１分
・物件内にサミットあり
・シンプルな共用施設
・清水建設
・眺望
・山手通り沿い
こんな感じです。

がんばれ東中野！

郵便局とビデオ屋が遠くて、モデルルームに駐車場が無く行きづらい場所でしたが

足が悪いので駅、スーパーに近いのはありがたく
仕様も良かったので先日契約しました。

中野区は火災旋風多発エリア。。

ホームページに、工事と眺望の写真が載ってますね。

10階でも富士山が見えるのはいいですね。

富士山は晴れてしかも空気の澄んだ日にしか見えませんよ。

失礼ながら、

「晴れてしかも空気の澄んだ日にしか」

と断言するのはちょっと違うと感じます。
現在新宿区のマンション8階に住んでますが、富士山はかなりの確率で上記条件に関係なく、しかも大きく見えます。
こちらの東中野の物件はより大きく見えると思いますよ。

東中野より少し西側の街に住んでいますが、
冬を中心とした晴れの空気の澄んだ日にしか見えていません。

山手通り沿いの豊島区9階に住んでいますが
雨や雪以外は毎日富士山見えています。

住んでから見えるとわかったのですが、何故か毎日（カーテン開けたり、掃除機かけたりする時）見てしまいます。

１０階西側は夜に別の問題があるのでやめました。

資産性の部分では駅から1分ということで希少性があるということですね。
ＪＲ中央、総武線沿線は資産価値が高いと聞いています。
ＪＲ中央。総武線沿線で駅から1分の物件が2.4％しかなく高層マンションだと更に価値が上がるとか。ちょっと興味がありますね。
本当に価値が高いマンションを購入できれば財産になりますね。

みなさん、夜の別の問題ってなんですか？

ここって、どの部屋に住んでても、窓開けたら山手通りの車の音とか聞こえるでしょう？

どうすんの？

>289

騒音は駅近、利便性とのトレードオフ。騒音がイヤなら選択しなければいいだけ。
大丈夫だと思えば買う、イヤなら買わなきゃいいだけ。
くだらんネガするな。

蒲田駅前も検討したのですが、偶然あそこも住商ですね。
で、やはり問題は騒音ですよ。地下鉄の駅前と違って。

駅近で静かな環境を求めるのは贅沢だと思います。

つまり、ここは贅沢じゃないと

あの富士山の合成写真は
「この写真はイメージです」ではまずいのでは？？？？

窓開けて車の音が聞こえるのは富久も同じだね。

だから駅近で静かな環境を求めるのは贅沢だと言っておろうが。
窓を閉めておきなさい。

グレーシアなら贅沢ってこと？

なぜこの流れで富久？
ここは富久にコンプレックス抱えている人ばかりだな

代官山と同じだとは言わないが、代官山も快速は止まらない。
よって、快速がとまるかどうか自体は関係ないのでは。

298
富久は多くの落選者を出したんだから仕方ないよ。

代官山と東中野の比喩、面白い

No.268です。
地域情報を検索していたら、区議会の４年前の資料ですが、東中野地域のまとまった情報を見つけました。
http://kugikai.city.nakano.tokyo.jp/siryo/kensetsu/pdf/2009/20090609%2...
「東京都心及び新宿、渋谷、池袋の３副都心に 20 分以内でアクセスできる。特に最大のターミナル駅である新宿駅にわずか 4 分で直結されており、各方面への鉄道アクセスに大変便利(P4)」「江戸時代の宿場町、近郊農村から大正期には各界名士の屋敷街になった。現在でも閑静な戸建住宅地としての環境を維持している(P12)」「中央環状新宿線、環６（山手通り）により道路交通の利便性は高い(P12)」と、地域住民として日々感じていることを的確に書いていただいています（笑）。
この資料の19ページに「東京都の「センター・コア再生ゾーン」に位置づけられている東中野１丁目地区、東中４・５丁目地区は･･･」とあり「センター・コア再生ゾーンって何？」と思い調べてみたら、都では首都高中央環状線の内側（都心部）を「センター・コア再生ゾーン」と位置づけ、「集積のメリットを生かしながら、国際的なビジネスセンターとして機能を強化するとともに、都心居住を推進し、東京圏全体の魅力あるコアとして再生する」とあります。
http://www.linkclub.or.jp/~erisa-25/toshivision02.htm
「クラッシィタワーさんも、そういう位置づけで建ったのかな？」と自分なりに納得しました。

304周辺住民さん
ありがとうございます。
行政の都市計画を知る事ができて、非常に有意義でした。
危険度４ランクの地区である事は懸念材料でしたが、行政も問題意識をもって改善開発策を検討している事が分かりました。
道路拡張や緑地の必要性が具体的に記されており将来に期待感が持てました。

>No.305さん
No.304です。
長い資料をご覧いただき、恐縮です。
この資料の「危険度」は3.11震災前の古いものですが、昨年９月の最新の調査によると、建物倒壊危険度が２、火災危険度が４、 総合危険度が３と、それぞれランクアップしています。
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/bosai/chousa_6/14nakano.htm
火災危険度（火災の発生による延焼の危険性）が４と高いですが、クラッシィタワーさんの裏手から東口商店街に至る、消防車が入りにくそうなエリアを主に指してのことと思われます。
山手通りに面し消防車を横付けできるクラッシィタワーさんでは、その点の危険度は低いものと思われます。

ここがグレーシアのように贅沢じゃないのはわかったけど、窓開けて24時間うるさいのは、どうすんの？
どうやって生きる？

グレーシアのどこが贅沢って言ってるの？
二流物件で比較対象にならないでしょう。
第一、クラッシィタワーのMR前でおっさんがチラシ配っていた
情けない物件、セコイ販売姿勢。

ここで出ている贅沢というのは、価値に対して価格が過大という意味でしょう。
どれくたいの価値を見るかは人それぞれ。
よって、それについての議論は無意味でしょう。

＞307
どうにもならないに決まってるでしょ。
うるさかったり窓閉めっぱなしだったりすると生きてられないなら、住まなきゃいいよ。
書き込む必要もない。

夢のマイホームに窓があるのに、オフィスビルのように一生しめっぱなし

想像してみて、全窓が実質FIX窓、だと

こちらは吸気口が横壁にありますが山手通りや線路などからの音色がある場合、横壁タイプの吸気口は遮音性はどの程度であるのか興味があります。横壁タイプ自体はよくある一般的な仕様ですが、この価格帯の物件という意味ではもし全熱交換機がついているならば嬉しいですね。

お尋ねいたします。
先日モデルルーム見学に伺いました。

南側の三菱東京UFJ銀行はかなり古い建物のようですが、南側をお部屋をご検討中の方もしくはご購入いただいた方で、この建物の今後の予定など情報をご存知の方おられましたら教えてください。

確かにそういわれると商業地域ですし、何か大きいのに建て替わる可能性はありますね。

ああ、、、確かに。
銀行は最近は再編が落ち着いてきているので、無くなりはしないんじゃないかとも思われますが、
何かしらに変わる可能性もありますよね。
敷地の広さもある程度ありますので建つとするとそれなりの高さになる？
一応確認しておいた方が無難でしょうね。
建つ予定なんてないですよ、と言われても、建つとなった場合にどれくらいの高さが法律的にできるのかというのも
一応聞いてもいいんじゃない？

西新宿に60階建ての再開発マンション出来ますね。比較対象になるんじゃないでしょうか。あちらの販売前に売り切る感じですかね。

西新宿の高層マンションの対抗馬は富久クロスですよね！
微妙に場所が離れてますが。。。

富久は完売済みだし、こちらの方が近いのでは？
駅至近のこちらが有利とは思うけど、規模では西新宿かな。

西新宿のは安くなりそうですよ。仕様もそれなりみたいですが。
安いなら買おうかとも思ってしまいます。

あの、一人暮らしは窓を閉めっぱなしにしてもいいとして、
専業主婦とかがいる家庭は、どうすんの？
日中家にいることが多いけど、ずっと窓を閉めっぱなしにして生活するつもりなの？

>>319
低い階ならいいけど、高層階は強風が吹いたりするので開けっ放しにはできませんよ。
今住んでるの高層階ですが、バッタだの蛾だのテントウ虫だのも風に乗ってベランダに来ます。