アールブラン大井町ミュゼ

完売したみたいですね

121さん
それは認識が間違っていますよ。
昨年浸水被害にあったのはJRより山側ですから。

大井３丁目から５丁目は、まず浸水しないでしょう。
大井町駅周辺や、第一京浜より海側は、浸水危険高いです。

完売おめでとうございます。
竣工約１年前に完売とは、やはり人気があった証拠でしょう。
この近辺では、この規模のマンションは当分売りにでないと思います。
購入された方は、おめでとうございます。

>>124
その地域も実際に浸水したことありますが。

126さんは123さん？
物件付近が浸水したのですか？
よろしければ、どこが浸水したのか教えてください。

根っからの大井在住。
3丁目あたりは大丈夫です、
浸水したっていうのは個人によって程度違いもありますし、
少しでも坂になっておればくぼんだ道路の付近は
どこにすんでいても側溝がつまってしまって浸水することも
ありますしね。

＞この近辺では、この規模のマンションは当分売りにでないと思います

最近は社宅なども手放しますのでまだまだわかりません。
この程度の規模のマンションでしたらできそうでしょう。

どんどん大井町におしゃれなマンションが増えてうれしいです。あとは恵比寿や麻布や銀座みたいなレストランができてくるといいな。

大井町のおいしい店。ラーメン永楽、すし有村、三つ又そば吉田屋、とんかつ丸八、イタリアンファビアーノ、
焼肉トウガラシ、小料理石川。あー、みんな庶民的だー。でもおいしいからOK.

完売やったー！！
アールブランは勝ち組みだ！！

モリモトの物件でも、相当早期完売で販売された物件だったそうです。
価格設定が少し安かったかも。

良い意味でも、悪い意味でもなく、とにかく『無難』。
これと言って決定的なマイナス面も無いので、モリモトに悪いイメージさえ持ってなかったら
買っちゃうんだろうな、と思った。価格設定も無難だし。
かく言う私も去年の夏に仮申込まで進めてしまったけど、結局買うの止めた人ですから。
私はモリモトと相性合わなかった。人も物件も。残念。

まだ、完売ではないですよ。
でも、ここまで売れるの早かったですね。

>>134
完売じゃないの？HPは完売で閉じてるみたいだけど・・・
まあ、引き渡しまで先は長いからキャンセルは出てくる思うけど。

>>134
完全な完売です。

最終的にいくらまで原価割れしたの？

１３６さん
営業のひと？そんなに言い切れるんだ。
売れてなくても完売っていったりするんだよ。ｗｗｗ
そのうちキャンセルはでてくるさ。

もう少し知的なレスお願いします。アール購入者としてまじめな意見交換の場にしたい。

＜＜１３８
モリモトの社員ではありません。
購入者です。
いちいち難癖つけないでください。
あなたアラシですか？

現状では間違いなく完売でしょうね。MRもクローズしてますし、取り壊しも決まってますから。
ただ、買い換えの方とかローンの方とか、諸事情で白紙に戻る方が出てくるのはどこも仕方ないですね。

まじめな意見交換は住まいサーフィンで。ここは荒れている。

すっかり止まってしまいましたね

アールブラン大井町はモリモトにしては良心的な価格設定で、クオリティーも高く早々と完売したのは、悔しいけど
納得。１年前モリモトで割高な物件を購入した知人がいて、モリモトウォチャーと化しています。

良心的な価格＝コスト省く。

どのへんのコスト削減なんでしょう？一番大きいのは土地の仕入れだと思いますが。あと東急建設も手抜き工事で有名ですね。
たしか横浜のマンションで東急建設訴訟沙汰になっていますよね。

>>146
あらゆる手を尽して訴えますよ。
購入者に対しての嫌がらせですね。
デベへのこういった嫌がらせは
商法違反にもなります。
また、どこの施工会社でも訴訟は起きています。
東急だけではありません。
私は購入者ですが、正直ムカつきます。
あなたは許しません。

つい最近のニュースで実際見ましたので、その後はさすがにやっていないと思いますが、コストの
話なので思い起こしただけです。気分を害されたことにつきましては深く陳謝いたします。お許しください。

東急建設は確かに前歴がありますので、モリモトさんしっかり工事のチェックお願いします。設計・建設性能評価を
取り入れているので安心していますが・・・

プロの方どのへんか教えてください。内壁（室内の）の薄さなど気になる点がたしかにありますが。
１４８の方も感情的にならずにいろんな考え意見を聞いたほうが良いと思います。私も購入者です。

竣工約１年前に完売した事実は、事実。
やはり、このマンションは買いでしょう。
相場より安かったです。

価格だけ見れば某学校横の物件と似たような価格帯でしょう。
しかしあちらの土地は〇〇が心配されている地域ですので(まだ売出中のようですので伏せ字にしておきます)
比較対象にはなりません。
目安にするなら同じ条件のＪハウスではないでしょうか。

アールブランも、Gハウスもニコンの土地を競争入札で仕入れたので、
土地価格が結構高かった様ですね。
その点、びゅうパルクは、JR東日本が社宅土地を比較的安く提供した
様で、かつJRも売主だったせいか、少しお安かったです。

JとRだと竣工（売出し）時期的に後の方がマンションの供給過多が目についてきて
価格設定は低くなったんじゃないかと。。。
みおは更に低いしね。

アールブランは港南の供給過剰＆値下げ記事の影響を受けて価格を下げたようです。
今年に入り更に価格を下げましたしね。

近隣在住だけど折り込みもポスティングもシャールレークやミオカステーロより少なかったし、
MRの場所（賃料）といい宣伝広告にそんなにお金かけたようには見えないけどねぇ。

>>156
伏字にして、気遣っているようにみせかけて、
思わせぶりな書き込みするのは、悪意を感じますね・・・

>>160さん
同じく近隣で日経ですが
折り込みチラシ断トツでしたよ。
ＤＭの質やカラー数もお金かけてる感じ。

アールブランて当初の発表価格から値下げしたのですか？初耳です。

>>163
値下げしてましたよ。
全ての部屋ではないですが。

モリモトって購入者への引き渡しまでのケアも
ちゃんとしてくれるんでしょうかね。
もちろんオプション等、利益になることはするでしょうが
他は…

価格見直しは、一部の住戸だけということは、
優先分譲での購入者と第１期購入者、第２期購入者で
価格が異なるとのことでしょうか？
ラグナは、第２期か第３期販売時に値下げ（価格改定）した際、
第１期購入者にさかのぼり値下げした様ですが。

なんだか損した気分になってしまった。いくらぐらいの値下げかわからないが１００万稼ぐのがどれだけ大変か・・・
多分私は正価で買ったほうだな。

できれば値下げの根拠となるソースを知りたいのですが・・・

優先販売の時と第一期だか第二期の価格表を持っていましたが
見比べてみた時に値下がりしてました。
公式にも「価格改訂します」というＤＭが郵送とメールで届いてましたよ。

私の場合、悩んだあげく結局他のマンションを購入したのですが
そのマンションでは引き渡し時に全世帯の価格が載った表を貰えたので
(ローンの本審査にも必要らしいので恐らくアールでも貰えるはず)
皆さんもそれを見ればわかるんじゃないかな？

>>169
そうゆうことだったのですね。
大変よくわかりました。ありがとうございました。

１６９さん、一番高い部屋あたりでいくら位の値下げだったのですか？教えて下さい。