プラウド駒込

>139さん

本当。Ｇ棟とＨ棟って重なってる部分があるのですね。
あの価格理由が少し理解できました。

第１期に300戸販売なんですね。
売り切れるのでしょうか。
要望書を入れていても、直前で登録をやめるなんていう人も
たくさんいるのでしょうか。

だんだん割高感が浸透してるし、今週の東洋経済とかエコノミストとか読んで様子見に
転向する人もいるだろうし、３００戸完売は難しいんじゃないかね。
プレオープンが早すぎたよね。鉄は熱いうちに打たなきゃいけないのに、ちょっとみんな
冷めちゃったんじゃないの。

いい感じですね、プラウド巣鴨！！

最初からは値下げしたけど　高過ぎ。六義園だって一部の部屋しか見れないし。
敷地一杯に建って遊びもない。シルバー世代が買うマンソンだよ。
所詮　社宅の跡地だ。

一応ここは武家屋敷の跡地だったと思います。
工事の前に史跡調査してましたから。
値段が高いことを除けばそんなに悪い物件ではないと思いますよ。

昔は知らないけど　このマンション前はJRの社宅でした。駒込で知らない人は
いません。悪い物件ではないのは確かですけど　一番の問題は値段ですね。
これはほとんどの人が感じるでしょう。シルバー世代ならともかく　給料所得者は
割高に感じます。

もう、一期の申し込みは終わりですか？

一期は30日から登録開始です。

>所詮　社宅の跡地だ。

それって良くないのですか？工場跡地より全然いいと思いますが。

そうそう。私も同じつっこみを入れようかなーと思っていました。
社宅跡地は優良物件ですよね。
しかも松平家のお膝元ですよ。
もう少し安ければ本当にいい物件ですが、あまり安売りしても松平家に失礼でしょ。

地盤は良さそうですね。JRの山の手線の走っている土地は低くなってますが、昔は川だったのかなぁ？

二子多摩川のプラウドタワーよりもこちらの方に魅力を感じます。
どうして二子多摩川があんなに人気があるのでしょうか、
何か知らない魅力があるのでしょうか？

>何か知らない魅力があるのでしょうか？

単に価値観の問題ではないんでしょうか。
プラウド二子玉川の抽選が外れたからといって，プラウド駒込を買う人は
プラウドフアンか地方の方でない限りあまりいないと思いますが。
プラウド北池袋だったら地域的にあり得ると思いますが，価格の差があり
ますね。
私は二子玉川は行った事もないので，万が一プラウド二子玉川が駒込より
安くても魅力を感じません。

なんだか盛り上がりに欠けていますね。
今週末から登録開始なのに、大丈夫なのでしょうか。

二子玉川とは立地もコンセプトも全く違うので競合しないと思いますよ。
あっちは、ちょっとお洒落（といわれている）街の駅前の都会型タワー。繁華街。
静かなスローライフには駒込が似合う。尤も電車等で静粛性は？ですが。
でも、この物件も、どうしても欲しい人でなければ、あえて登録を急ぐこともないから、
本当に300戸も売れるのでしょうかね。150戸程度なら問題ないでしょうが。

>153 世界一幸せな人だ。
>151 松平家所有のゴルフ練習場も売ってくれと野村が頼んだらしいが駄目と
言われた。あれじゃまだよね。

156さんも書かれていますが、本当に300戸も売れるのでしょうかね。
総戸数は488ですし、後の期はもっと条件が厳しい棟になるようですし。
この第一期でがんばらないとというところでしょう。

明日から登録開始だというのに盛り上がらないですねぇ。
私も行くのやめようかな…。

売れないから心配するな。ニコタマは天国　こちらは地獄だ。

この掲示板では圧倒的少数派ですが（苦笑）、
我が家は予定通り登録します。
第一期の300戸というのも不安はありますが、以前より
販売戸数を増やしたということを前向きにとらえたいと思います。
（一般的に第一期は確実な戸数で販売→早期に（ほぼ）完売→
人気物件として次期につなげる、という感じかなと。）
でも販売状況は、契約が終わるまではなんとも言えませんね。

私たちも明日登録します。高い買い物なので何度も迷いましたが、やはり最後は自分達が
いかに満足できるかそして気に入るかだと思います。　

道路が一方通行なのはどうかと思います。

交通量が少なくて良いと思います。

文京区に住んでおりますが、細い道、一方通行も多いです。
都心ではしょうがないのでは？

ここは想定年齢層も高く、クルマを使う居住者は少数派でしょう。
だからクルマをあまり使わない立場からは、むしろ一方通行で交通量が少ないほうが良いのでは。
何事もどっちにとるか二面性がありますよ。
入り口がひとつなのも、セキュリティーが良いと思う人もいるし、巣鴨方向へ
大回りするのは奥の棟からは辛いという否定的意見もあるでしょう。
私は通勤上巣鴨駅利用を考えると辛いので見送りですけど。

申し込んできました。思ったより花が多くついてました。
巣鴨側の風俗店も何度も前を通るうちに慣れてきました！？
駒込側から歩いたことがあんまり無いのでいろんな道が
ありそうですが、いろいろ散歩の楽しみにとっておきます。
工事をしている染井橋からマンションまでの一方通行が
なくなると嬉しいのですが…まぁしかたないですね。

どの位花がついていましたか？

私も一時は要望書まで提出していたので，
登録された方，羨ましいです。

ラブホテルってそんなに問題ですか？
裏道ありますから，クリアできると思いますが。
こだわりは個人差ありますから，そう簡単にはいきませんかね。

> 170 どの位花がついていましたか？
７０〜８０％くらいはついてたような。
１件から４件が赤いカーネーション、５件から９件がピンク、１０件以上が
黄色でしたが、ピンクと黄色もちらほらありました。

> 171 購入をちょっとためらっている理由は周辺環境です。
ちょっとひっかかりますよね。南北線利用であれば染井橋が
完成すれば問題なくなりそうですね。

あれだけの物件が完成したら周辺環境も変わるでしょうね。
かえってそういうところが増えたら嫌ですが…。

染井橋は平成１７年には工事終了予定なので、
プラウド完成時には何も問題無いと思います。
歩いて行ける距離にあの金メダリスト北島選手の所属する東京スイミング、
三菱養和スポーツスクールもあるので、お子さんの習い事には便利ですよ。

小学校高学年の子供には「あんなホテルがあるんだね」と言われました。
ラブホってあまり規制なく建てられるんですね。北方面は鶯谷とかに
限定してほしい感じ。

最近、CMがめっきり減りましたね。
結構売れているのでしょうか？
野村が一番力を入れている物件でしょ？
（ニコタマのプラウドのほうが上かな？？）
どうなんでしょ。

明日どうしても決まらなかった部屋のプランを提出にいきます。
お花の数がどのぐらい増えているのか、カラフルになっているのか
見るのが楽しみだったり不安だったりします。

きっとカラフルだと思いますよ。デベロッパーは売れない時は自分で入れますから。
むしろ、このあと自称キャンセル住戸がどれくらい出るかで真の売れ行きがわかりますよ。

ラブホなんて、高校生になれば利用するものだし、風俗だって・・・
ちょっとダークな部分はきちんと子供に説明して、理解させましょうよ。

風俗、ホテル。必要なものでしょう？？だから、きちんと説明してあげる
教材が身近にあると私は考えました（仕方なしにですけれど）。

登録済み組さん
お花の数の状況、ぜひ教えてくださいね。
登録した住戸の倍率はもちろん気になりますが、戸数が多いので
全体の申し込み状況も気になります。

180さん
教材ですか。そういう風には考えていませんでしたが、
>ちょっとダークな部分はきちんと子供に説明して、理解させましょうよ。
そうですね。検討中組さんもおっしゃるように、きちんと説明できる
親になりたいです。

MRに行って来ました。
お花の数は先週の土曜日より増えていました。C、F、G棟辺りは真っ赤でした。
H棟は５階以下、B棟には登録未のお部屋が多少ありました。
この週末が勝負ですね。

染井橋を渡ってMRへいったのですが、無意識に見ないようにしていたのでしょうか、
染井通りを通行する限りは、あの界隈の建物は気になりませんでした。
高級住宅地の大和郷も道路一本隔てれば、ホテル街になってしまいます。
理想の住まいを見つけるのは至難の業ですね。　　　sigh.....

オプションの検討に入ってますが、MRにあったと思った
食器洗浄機はリストになかったんですが、どうしたんだろ？

食器洗い乾燥機として東京ガスのものがインテリアオプションの中にありますよ。

登録済み組さん
ありがとうございました。かなり埋まったのですね。
ちょうど抽選が行われている頃ですね。
今日は電話が来るまでドキドキソワソワです。

>染井通りを通行する限りは、あの界隈の建物は気になりませんでした。
私も南北線駒込駅から染井通りを通るときは気になりません。
JR駒込駅からも見送り組さんに教えていただいた道でOK。

>高級住宅地の大和郷も道路一本隔てれば、ホテル街になってしまいます。
確かに染井橋近くのお家からは距離的には近いですね。
プラウドからは駅に行く時だけ一瞬通る（かもしれない）だけなので、
私はだんだん気にならなくなってきました。
何度も現地付近に行ったので慣れてきたのかな（笑）？
それよりも駒込4,5丁目の雰囲気を気に入っています。

>185さん
2500万くらい値引きしてくれたら普通の価格だと思いますが

登録をされた方々、結果はいかがでしたか？
300戸、全戸完売したのかな？

昨日、当選の連絡をいただきました。ホッと一安心です。
どなたか抽選を見に行かれた方いますか？