ナビューレ横浜タワーレジデンス （５）

眺望では上記に劣るけど、眺望と利便性を兼ね備えている。ここの売り。

Brilia良いよね！今販売されているMM地区の中ではもっと眺望が良い！海側だけですが・・・

ナビューレサイトの眺望をみてください。
みなとみらいの夜景もいいですよ。
ここは南はみなとみらい、東は海が見えます。
この立地で眺望のいい部屋が多い、
立地と眺望を両立できるマンションは希少ですよ。

ナビューレサイトの眺望はタワーズからの眺望ですが、ここも十分良いと思いますよ。
そごうからの帰りに橋を渡り階段を下りる時の夜景は何度観ても綺麗で飽きませんし、
Ｎは眺望以外でも物件の品質と利便性が共にハイレベルでバランスが良いと思います。
ポートサイド地区を良くする上で、人的資源についても期待しています。

北側の購入を検討中ですが、真向えに来る三井のマンションが気になります。
いつ頃、具体化するのでしょうか？
どのような商業設備が入るのでしょうか？
部屋の向きは？
などなど．．．
情報をお持ちの方、お願いします。

眺望は個人の好みもありますよね？
>観覧車もインターコンチも赤レンガも大桟橋
はどうでもいいので
花火が目の前で見える>>349さんがうらやましいです

山下方面の眺望が好きな人は山下町の物件にしていますよ
山下方面から見るポートサイド地区もとてもいいですよね

ポートサイド地区、ＭＭ地区のマンションの眺望もそれぞれ良さがあります。謙虚にいきましょう。
その他の地域はここでの比較対象外です。

>>334
それはうれしい情報です！
アートグレイスとロアの通り、昼間もいいですけど
夜の景色がとてもいいですよね
低層なら公園側も圧迫感がないですし、よかったです

うちはザヨコ→森ビル開発→山手町戸建て
とランクアップを狙います。
ナビューレも悪くはないけど、ザヨコからランクアップするには
ちょっと中途半端。
やはり横浜はなんたって山手町です。

私はＤＩＮＫＳのせいか山手町の戸建は対象外です。
通勤便利な立地であることが絶対条件であり、
将来にわたり日照・眺望が確保されているナビューレが一番です。
手前味噌ですがこれを超える物権は殆ど出てこないでしょう。

森ビル開発ってのは、帝蚕倉庫跡地に森ビルが建てる60階建てのタワーマンションのこと。

あの場所に60Fと考える時点で、景観など気にしない森ビルらしさが出てると思う。
シルクセンターや日本大通周辺の低層で揃った重厚な雰囲気を壊し、キングやクイーンなど
象徴物の邪魔になるだけ。
景観を壊すのは中華街周辺の高層マンションだけで、もう十分！と思ってる人も多いと思います。

>360
>毎日見える＞観覧車もインターコンチも赤レンガも大桟橋の夜景も見えますよ

コットン・ハーバーのことですね？

最近コットンハーバー購入者が眺望の話題で乱入してきて困りますね。
あ、市場異動と京浜臨海線で荒らしたのも同一人物ですね。

計画が頓挫している臨海線の古い計画案を貼って、
誇らしげにしている姿は笑わせてもらいました。

そうですね。
まあ眺望だけだからね。あの地区は。
気持ちは分からなくもないが、ここやＭＭとは比較対象にもならない。

>>366
シルクセンターや日本大通りとはちょっと場所が違うんじゃない？
大体それを言うなら、ニューグランドがタワーを作ったのがそもそもの大間違い。

>362
将来は三国人達と仲良く国際親善（ｗｗｗ

>371,360,357,354,348,346,344
濃い緑色の「匿名さん」、あんたは一体何者ですか？ どこの購入者なんですか？

自作自演をし、他のマンション購入者をわざと巻き込み、荒らしたい方じゃないですか？

濃い緑色はsageた場合になるんですよ。
そんなことも知らずに書き込んでるの？

>374
晒しちゃいましたね？無知を
ムフフ

盛り上がってますね。眺望ネタで荒れてきました。

>370
君は最上階を購入した人かな。
安い部屋を購入して虎の威をかる狐なら笑われるよ。
大概、こういう人は安い部屋を買っておきながら、
変なステイタス気取りするタイプだな。

1=4=6=12=16

>380
違うんじゃないかな。
低グレードのマンションと一緒にされたくないんでしょう。多くの人がそう思ってる。

田舎から出てきた購入者が多いようなので
そういう人が過剰反応してしまうんです
冷静な購入者はこんな所で喚きませんよ

371,360,357,354,348,346,344 = コットンハーバー購入者 = スレ荒らし

>盛り上がってますね。眺望ネタで荒れてきました。
眺望といえば、
日産本社ビルも33階建てならが150m超のビルとなります。
みなとみらい20街区、59街区、62街区も売り出されました。
ここには60m〜100m程度のビルが建つ可能性があるので眺望は
かなり変化すると思います。
20街区は25階建てマンション（低層部はウォーターフロント？）
の計画があります。（どこかで外観イメージを見たのですが
どこで見たのか思い出せない・・・）

２０街区にはマンションは建てられません。

登録受付が近づくと荒れてきますね。なんか変な荒れ方だけど。
嵐クン本当にご苦労様です。
FかMかBだね！Cをオトリに使っている事はバレバレでしょ（＾−＾）

ここは間違いなく全戸即日完売でしょう！超人気横浜No.1ですから！

>384
あなたの想像するコットンハーバー購入者ではないと思います。
>みなとみらいのビル群ではなく
>イルミの輝く観覧車は全体が見えますか？
>大桟橋に接岸する豪華客船が見えますか？
これはきっとこの景色を毎日見ている人が書いているのでしょう。

公団アルテの賃貸さんかあ。いや、コーポレートかな。
上品なタワーズ住民があんなカキコするかなあ。

しかし、そのような眺望を毎日見ている人はタワーズ住民か、ランドマークまたは
クィーンズプラザに職場がある人しか有り得ませんね。

>387
>FかMかBだね！Cをオトリに使っている事はバレバレでしょ（＾−＾）
>ここは間違いなく全戸即日完売でしょう！超人気横浜No.1ですから

根拠もなく他物件を持ち出すのは控えませんか？荒れるもとですよ。
超人気横浜No.1なのは購入者としては嬉しいことですが、あまり自画自賛するのもどうかと。

>>390
話の流れから「ランドマークまたはクィーンズプラザに職場がある人」じゃ無いでしょ、
「タワーズ住民や〜しか有り得ませんね」なんて事も無いし。
389さんが言う通り、海側のアルテ住人などの可能性も十分あるから。
それに過去のレスからすると「Ｎからの眺望も綺麗」「ポートサイド地区は良い場所です」
ってのがタワーズ住人が総じて言ってる気がする。
まぁ何と言われても良いのでは？別に他マンションの眺望と比較しながら生活する
訳じゃ無いんだし、ここでの暮らしの室内外の快適性は多くの人が認めている所だと思いますが。

>387
今のうちはね。
森ビルが建ったら間違いなくそれが横浜No.1です。
あの立地に60Fのタワー、絶対に50F以上の部屋をGETします。

>387
好みはあると思いますが、夜景としての魅力はポートサイド地区側の方が上だと
感じる人が多いと思います。
また交通の便や日常生活に必要な商業施設などの利便性についても、Ｎの方が上です。
森ビルですから周囲のスカイラインや景観を壊す開発をする事になると思いますが、
そんな建物もポートサイド側から見たら、ＭＭ地区の夜景の中の１つになるんでしょう。

購入者は謙虚さを忘れずに
荒れる元ですから
ここに出入りしている購入者は傲慢な人間が多いので
アラシを呼んでいるようです

森ビルの具体的な発表はいつ頃なんでしょう。

思うんだけど、皆さんが言うほど、すばらしい物件なのかなあ？
「値段のわりに」っていう事だよね？
南、東向きの高層階は、確かに文句はないけど、他の向きはダメダメじゃん？

いい物件なんじゃないですか。
MMTFやブリリアも見ましたけど、内装のグレードはここが一番じゃないでしょうか。
総合的には個人差があるので控えますが。

一連の荒らし犯人(395など)は、「新入りは謙虚に」「毎日ＭＭ地区の眺望が素晴らしい」
を強調していることから、タワーズ高層階かアルテの海側の住人と思われる。
同じポートサイド地区にできるナビューレの購入者や検討中の人に一言先輩として言っておいて
やりたいと一日中スレを眺めては、謙虚になれと攻撃しているわけだ。ご苦労様です。

いずれにしても、賃借人が入ればよい。数年後には、オーナーチェンジで売却です。

>399
ぶり返すな。大人しくスルーしな。お前のような反応が荒らしの元凶になっているのだ。

◎荒らしはスルーで削除板へ
https://www.e-mansion.co.jp/com/sakujoirai/index.html

森ビルはまだ詳細が出てないけど、
桜木町駅で毎日一駅で乗り換えは無理だなあ。
最低でも片道15分は無駄になるでしょ。
立地重視派の私はＮを選択しますね。

まだ、プランも出ていない森ビル、森ビルと言っている人はどこも購入しないでしょう。
どこのタワーだって広さも眺望も価格もピンからキリまであります。
森ビルでもＮでも買える部屋のレベルは同じではないでしょうか。

私も403さんと同じ事を考えていました。

タワーズ住民さんっていつもどこのレスでも必ず登場してきますよね。
もしかして毎日、ずっとパソコンの前でチェックを入れているんですかね？
最近ＭＭＴ住民さんは出てきませんけど・・・ちょっと寂しいです。

>406
確証もないのに幼稚な想像だけで、いい加減な書き込みは控えましょうよ。
購入者ですか？

今、タワーが買いどきな理由
http://www.jj-navi.com/house/01/edit/shuto/jj/kiji/tower/index.html

＞408

タワーのここがＧＯＯＤ「なんといっても、窓からの眺めがいい」
と言っていながら
「自分の住戸からの眺めというのは、毎日のことだけにありがたみが
薄れてしまうことも考えられます。それならば、最初から割り切って
価格がより手ごろな中低層階住戸を購入するというのも手です」・・・

どっちなんだっ！

満遍なく売れてほしいデベによる広告記事の典型。

>406
そう言ってるあなたこそ
毎日パソコンにかじりついて
あっちこっちの掲示板チェックしてます
って証明してるようなもの。
もうちょっと、おりこうさんのレスしようね。

お隣のパークタワーの登録日は、
いつもここの登録日の直前に持ってきます。
比較検討者を早く囲い込む作戦でしょうが、
ここまで差がついてしまえば、
Ｎの最終期がすんだ後の方がよいのでは。

もうすぐパート６ですね。
戸数の割にペースが速いですね（＾−＾）にっこり

日産本社ビルのイメージ図が発表になったようですね。
家は南側なので日照に影響なければいいのですが。

http://www.hamakei.com/special/17/index.html

>413
かなり距離があるので日照は問題ないのではないでしょうか。
でもこのイメージ図見ると南側は真向かいになるのですね。

>413
この記事は昨年のものでは？

今コンペやっている最中じゃないの？

現在移行前のサーバーに接続中です、投稿内容は新サーバーに反映されませんのでご注意ください。

まだのようですが？
現在移行前のサーバーに接続中です、投稿内容は新サーバーに反映されませんのでご注意ください。

要望状況表を見ますと既に高倍率になっている部屋が多いです。
東南はさすがに人気ですね全戸高倍率になりそうです。

横浜No.1ですね！（＾−＾）にっこり

ようやく移行しましたか。

外観の美しさは素晴らしい！

>>431

記者の人、絶賛してますね。
購入者、検討者は必読です。

要望は順調に入っているようですね。

先日MRにて、デベの説明員からここは土地単価241万円/1平米と教えてもらいました。
（土地の価格で、建物の価格は含まれていません。）
ところが8月に公表された路線価は28万円/1平米となっています。
実際の売買価格と路線価は必ずしも一致しませんが、8倍以上の開きは異常だと
思います。（あっても3倍〜5倍？←秋葉原駅前の一等地がこんなもんらしいです。）

説明員も誇らしげに「横浜で一番土地が高いです」と言っていましたが、まさに
バブル状態です。バブル（泡）はいずれはじけるものですから後が非常に怖いです。
日経住宅サーチでは良いことばかり書かれていますが、リクルートのWEB記事では
実勢価格と路線価の開きが大きい不動産を購入する場合は最後にババを引くのは
だれか良く考えたほうがよいと指摘されています。

駐車場料金の設定は妥当だと思いますか？

最近では路線価の2倍、3倍で取引される事は普通です。5倍までは聞いた事があります。
でも8倍は凄いですね。よっぽど他のデベと競ったのでしょう。
でもその取得価額増加分はちゃっかり東南角部屋と上層階に上乗せされてますからご安心を。

↑ここって三菱倉庫が持っていた土地じゃないの？
そう聞いていたような気がする・・・

>>436

路線価との差が大きいとのことですが、
タワーマンションの敷地では路線価格は参考になりません。
あれだけの立地で、そごう駐車場をどかせて立てるのだから。
241万円/平米でもおかしくはないですよ

固定資産税、相続税、賃貸を考えている人は家賃の設定etc
どうやって決めるんだ？

悪く言えば売主にぼったくられているっていうことに気が付かないか？

土地バブルが弾けたら資産激減という事態が待っている。
次に入る場所が棺桶ならどうでもよいことだけど、住み替えを考えている
人は要注意だよ。

工業地域で容積率が200％しかないから、単価を高く設定しているように
思えるのだがどうなんだろう。

タワマンは立地が命なので路線化より高くても価値があります。
お隣のPTは苦戦しているようですがそごう横の立地だったら売れていたでしょう。
タワマンの価値と路線価格は切り離して考えたほうがわかりやすいですよ。
むしろ路線価格や固定資産税評価額は土地が低く、
部屋の価値が高いほうが有利です。

PTが苦戦したのは
「いい間取りとりすぎな地権者」「外廊下」「ディスポなし」
だからでしょう

>いい間取りとりすぎな地権者
これが大きいよな。
買う気失せるよ、まったく。

>442
実際の地価がめちゃくちゃ高かいのに物件価格が周辺物件と同程度なら
土地以外の部分のコストが削られているているということでしょう。

路線価が低いから、その分部屋にコストをかけられる訳ではないです。
Nが評価されているのは正に「立地」に尽きます。

実はポートサイドの整備事業は完了しており、A3街区は地名こそポート
サイドですが、栄本町線の西側と東側では開発コンセプトが大きく異なります。
そのため、「立地」のみでどこまで「非常に」高い価値を維持できるかが
課題です。PTやMMの物件が都市再生特別措置法に基づいて街全体の整備事業の
一環として建てられている反面、Nはそれらに紛れるように建てられており
売主の必死な事情が感じられます。

今日現地見たが想像してたより海の悪臭が気になる。

海の悪臭は、横浜に住んでいると臨海部はどこもあんなもんですよ。
昔山側に住んでた時も臭ったことがあります。

真ん中のスーパーウォールが高くなってきました。
http://yokohamaportside.web.infoseek.co.jp/towers/main.htm

Ｃ-３・Ｃ-４地区はどうなったのでしょう？

C-3、C-4については現在横浜市議会で審議中です。
高層マンション建設については地権者からの反対が強く、
具体的な動きがとれていません。