匿名さん
[更新日時] 2005-09-23 16:23:00
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物件概要
所在地
神奈川県横浜市神奈川区金港町1-11
交通
JR東海道本線 「横浜」駅 徒歩5分
種別
新築マンション
分譲時 価格一覧表(新築)
» サンプル
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
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一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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ナビューレ横浜タワーレジデンス口コミ掲示板・評判
221
匿名さん
2005/09/08 23:30:00
>>219 さん 「二重床工法」とは、コンクリート床スラブに直接、フローリングやカーペットなどの仕上材を張るのではなく、 空気層を作って二重に組んだ床の上に仕上材を張る工法です。床スラブと床材の間にできる空気層により 「直床工法」に比べて遮音性、断熱性、防湿性に優れています。 また「直床工法」のフローリングに見受けられるフワフワとした歩行感もなく、 フローリングの床が本来持っている歩行感“木という素材が持つ、程良い硬さの感触”を得ています。 さらに床スラブと床材との間にできるスペース(空気層)を活かして、配管メンテナンス性の向上と共に、 将来のリフォームなどの可能性の幅も大きく広がります。
222
匿名さん
2005/09/08 23:39:00
MMTをはなっから否定する人がいますが、見ていて不愉快なのですが。 まさか購入者じゃないよね?MM含む地域と共存できないその考えは危ういです。 直床だけでマンションの価値が決まるわけでもないですし、文章から判断すると相当頭が悪そう。 語彙量も少ない。どこかの掲示板でMMT住人に嫌がらせでも受けたの? もっとセンスのある有益な情報を書き込みしてください。
223
匿名さん
2005/09/08 23:46:00
224
匿名さん
2005/09/08 23:57:00
>>219 "パシフィコ横浜のならびに25階建てのマンション+イベントホールの建設予定があるはず" これは20街区のこと?あそこは映像関係の施設では? もし、25階マンションが本当ならば、ブリリアは大変なことになりそう。
225
匿名さん
2005/09/09 00:30:00
226
匿名さん
2005/09/09 00:32:00
MM地区にまたタワーマンションが新たに作られるのですか? おかしいなー、MM地区は1万人の人口を越えないようにしているから MMT、MMTF、MMM、ブリリア、大和の賃貸タワーマンション2棟で終わりと言っていましたよ! また、各デベもMM地区に今後はマンションが出来ないから希少価値が高いとか言っていました。 (販売状況を見ればちょっと厳しい現実があるのかな?って思いますが・・・・・。) Double Income No Kids だらけだからかな?
227
匿名さん
2005/09/09 00:33:00
228
匿名さん
2005/09/09 00:46:00
>20 街区の25Fってのがホントならばブリリア殺しですね。 東西南北四方をタワーマンションに囲まれているなんて考えられない!最悪の一言に尽きます。
229
匿名さん
2005/09/09 01:25:00
118、131、215、216 、222 MMTを転売する時期を逸した***の遠吠えか。気の毒なやつ。
230
匿名さん
2005/09/09 02:08:00
219の方へ 20街区は横浜市 の所有地ですが、現在募集中です。ここに横浜市 がマンションとイベントホールを自ら建て、入居者を募集することはありえないのではないのでしょうか?
231
匿名さん
2005/09/09 02:13:00
>230 言われてみれば、確かにそうですね。 イベントホールはまだしも、マンションの建設に横浜市 が乗り出すことは、ありえない。
232
匿名さん
2005/09/09 08:29:00
>>219 これ昔の情報じゃない? ブリリアは発表時(ブリリアと名づけられる前)は確か25階建てと言っていたはず。 そして、ミニシアターや映像関係の学校を誘致するとも書いてあったと思う。 シアターをイベントホールと理解するとまさに計画当初のブリリアだよ。>>227 のとおり59街区、62街区のほうがマンション開発の可能性高いでしょうね。 駅からも遠いし、コットンハーバやポートサイドは橋渡ってすぐになるし。神奈川区 の小学校に越境させるとか。 あそこだけ神奈川区 転入とか。。
233
匿名さん
2005/09/09 09:31:00
>219 222はN新規購入です。もうMMT叩きはあきた。無駄レスもうやめよう。 MMTに恨みがあるのか知らないがかわいそうな奴。
234
匿名さん
2005/09/09 09:33:00
>232 小学校通学のために建設しないと思うけど。 62に高いの建つとベイブリッジとか海の見える面積が減ります。
235
匿名さん
2005/09/09 10:18:00
59街区と62街区は、どれくらいの高さまで建設可能なのでしょうか?
236
匿名さん
2005/09/09 11:30:00
>>232 コットンからは徒歩で渡れないと思います。
237
匿名さん
2005/09/09 11:42:00
>>236 数年のうち、確か2007年に臨港幹線道路が出来上がります。 その際には20街区から中央市場まで2-3分、コットンまでも別の海上高架橋が出来上がるので、おそらく、15分も掛からず歩いていけるようになるはずです。
238
匿名さん
2005/09/09 11:47:00
ナビューレにとって気になる62街区(ちょうどベイブリッジ方向)は、 20街区同様、「ウォーターフロント」と定義されていますので、最高60mです。 MM21まちづくり基本協定では、 「防火地域臨港地区(商港区 )」 「水際線沿いの緑地地区、港湾関連施設を立地する地区」 とあります。マンションはないと思ってます。マリノス、横浜市 グランドと同様に 小さな施設だといいですね。ちなみにポートサイド側の運河沿いは公園ができる ことになっているようです。 最悪60mが建ってもベイブリッジにはかぶらなそうです(パンフで見る限り)。 59街区はキング軸にも近いので、高層地区です。 MM21まちづくり基本協定では、 「約16,000m2 商業地域 容積率600% 建ぺい率80%」→詳しい人計算してください。 「防火地域 最低限 第1種高度地区 (建築物の高さ14m以上)」 みなとみらい21中央地区地区計画からすると、最高で180〜300mだと思いますが、 詳しいこと分かりません。横浜市 としては高層を立てたいのでしょうけど、 結局応募がなくてジャックモール(同じ用途だった)みたいなのになる可能性も。
239
匿名さん
2005/09/09 11:50:00
>237 のコットンの人へ コットンまでは歩けません。歩道のない道路に決まったと聞きました。
240
匿名さん
2005/09/09 11:59:00
241
匿名さん
2005/09/09 13:53:00
MM地区は数年後かなり供給過剰になりそうだ! よほど眺望の良い部屋ならまだしも、70平米前後の部屋なんて一体何戸になるんだろうか?
244
匿名さん
2005/09/09 18:53:00
みなとみらいの居住人口計画はあてにならないと見ていますがどうでしょう。 理由としては、 現在で242さんが挙げられた以外に森ビル計画があり、既に一万人以上であること。 そして、就業者数が19万人の計画なのに未だ30%台の達成率であり、 居住用より大分遅いペースであること。 日産が誘致されて2万人増えたとしても計画の半分にもなりません。 就業人口にくらべ居住人口が先走りすぎています。 いきなり居住人口計画を2万人に計画変更することも十分ありうるでしょう。
245
匿名さん
2005/09/09 19:29:00
森ビルはMM地区じゃ無いと思いますが? また横浜の中心部に巨大な住宅街を作るような都市デザインも、有り得ません。 単に空き地を埋める為だけにマンションを建てれば、人口増加に伴い住宅街としての 生活に必要なインフラ整備が必要となり、市としても更なる支出増加となります。 過去に市が巨額を投じたのも企業からの税収増加を計算しての事であり、その為に 税制優遇などで企業や大学などの誘致を行っています。 失われた10年により整備が遅れているのは横浜だけではありません、これからを期待しましょう。
246
匿名さん
2005/09/09 19:33:00
>244 根本的間違い!森ビル計画地は「北仲通地区」です。 当該地区が1万人超えは行政的責任の「学校設置」等の問題が生じます。>242 さんのご指摘は正解と思います。
247
匿名さん
2005/09/09 19:39:00
先月の日経新聞でMM地区のマンション(賃貸棟も含む)急増でインフラ整備が急務との 懸念記事も出ていましたね。 なんといっても徐々に竣工するのではなく、いきなり2〜3年後にタワーマンションが5棟に 賃貸タワー2棟が竣工するのですから・・・ まぁ神奈川区 エリアも似たり寄ったりですがね。数年後の横浜湾岸は景色が様変わりでしょう。
248
匿名さん
2005/09/09 21:33:00
みなとみらいは当初から「人口は1万人どまり」 って行政も計画済み 懸念記事を書いた**記者はHPあたりで調べることすらしないのか そんで、更なる**が247みたいなことを描く
249
匿名さん
2005/09/09 21:34:00
246の方へ 「北仲通地区」は「みなとみらい地区」ではありませんので、学校問題は発生いたしません。
250
匿名さん
2005/09/09 21:49:00
昔の年齢別人口比率と現在、未来の年齢別人口比率は、違ってきています。 古い基準で人口1万人を越えると小学校が出来るとか出来ないとか・・・ 1万人越えても小学校は出来ないよ!爺さん婆さん子なしさんたちが多い所に造ってどうするの?
251
匿名さん
2005/09/09 22:10:00
今の子供たち、未来の子供たちは大変ですね。 少ない人数で大量の老人の面倒を見なければならないのですから・・・ 日本も国民も破滅するのかな? 児童手当を月5万円/人、しかも20歳まで支給ぐらいの事やらないと子供は増えそうに無いな。財源は無いけど・・・
252
あsdf
2005/09/10 03:39:00
地方から出てくる人って何が何でも都会に住みたいっていう希望が多いから例え管理費が高くても都会のど真ん中に住むんです。 この前テレビで東京のど真ん中に6坪の土地にウサギ小屋みたいな家を作るっていう特集があって見たけどそこまでして自分の家を持ちたいのか、とびっくりした。 このような人たちが多いから管理費が高かろうが関係ないでしょう。
253
匿名さん
2005/09/10 11:06:00
ナビューレのサイト、第二期販売戸数が103戸になっています。 前は50戸だったはずですが、販売好調だからでしょうか。
254
匿名さん
2005/09/10 11:28:00
購入を考えているものです。 基本的な質問ですけれど、 ナビューレってみなとみらいに含まれると考えていいんでしょうか? MM物件の比較ではいつも出てくるし、 上のほうでもMM地区の行政の話題が出てますし。
255
匿名さん
2005/09/10 12:00:00
>>254 ナビューレはみなとみらいでは無く、ポートサイド地区になります。森ビルの計画が北仲でみなとみらいではないのと同じです。 ただ、そごうや、スカイビルはみなとみらい地区に入ります。
256
匿名さん
2005/09/10 12:08:00
横浜市 はみなとみらいの企業進出の遅れもあって、居住予定人口一万人は据え置いたものの、一世帯の平均人数の設定を少なくして、建設可能なマンション戸数を増やしました。 結果、本来マンションを予定していなかった40街区(FORESIS)や41街区(MMM id)にマンションの建設が可能となりました。 加えて、高さの規制、容積率も緩和したりしています。 つまり、今決まっていることも簡単に覆されることは十分にあります。 59・62街区とかにコットンハーバクラスができるような変更も十分ありうると思います。あそこは事務所立てても不便すぎですよね。 そばを走っている貨物線を旅客化して駅でも作るなら別ですが、そんな大投資は現状とても考えられないですしね。 脅かすつもりは無いですけど、都市計画なんて変更は必須で、未来永劫変更なしなんてまず無いと言っておきたい。
257
匿名さん
2005/09/10 12:54:00
258
匿名さん
2005/09/10 13:18:00
第2期販売住戸はもともと103戸です。売れ残りではありませんよ。
259
匿名さん
2005/09/10 13:21:00
>ナビューレってみなとみらいに含まれると考えていいんでしょうか? そんなこと言うとMM住民に叱られますよ。 住所変更はがきに「西区 みなとみらい」と書きたい人がたくさん居るのですから。 ナビューレは「神奈川区 金港町」です。「神奈川区 ポートサイド」に住所変更されれば人気が出るでしょうか? ここの話題にみなとみらいが多いのはMM物件を購入、または検討している人が多く書き込むからです。 ポートサイド地区の再開発はみなとみらいの玄関口として始まりました。 MM地区と同様、地下に電線や通信ケーブルを埋設し、建物の外観や外壁の色を統一しています。 ポートサイドの長所は南に横浜港を抱える立地、みなとみらいの全景が見える、 横浜駅から各街区までスカイウエーで繋がる、デパートも近く西口も徒歩で行けるので日常生活に便利です。 また、高層建築計画がほぼ出尽くしているので眺望を納得して購入できます。 平成20年末にはナビューレ敷地内の業務棟を除いて建築が終わるので騒音や埃も少なくなるでしょう。 欠点は高速道路や国道が近いことです。しかし周囲の交通量は意外に少なく、窓を閉めれば室内は静かです。 暴走族やドリフト族はあまり見かけません。大気汚染はみなとみらいと同じぐらいでしょう。 ただ、生活が便利で高齢化が進むと車を手放す人が多くなり、駐車場経費は管理費に重く圧し掛かるでしょう。 254さん、お役に立てたでしょうか。
260
匿名さん
2005/09/10 13:28:00
最近暴走族減りましたよね。もうはやらないみたい。 以前は毎週末騒音に悩まされてました。あ、私はMM近辺の住人ではないです。
261
254
2005/09/10 15:24:00
>>255 ,259 お教え頂いて有り難うございます。>ただ、そごうや、スカイビルはみなとみらい地区に入ります。 ややこしいですね。>欠点は高速道路や国道が近いことです。しかし周囲の交通量は意外に少なく、窓を閉めれば室内は静かです。 港南のマンションを何軒も見ましたが、首都高沿いの物件はどれも空気が悪かったです。 首都高神奈川線の交通量が増加しないといいですね。 それ以外は良くできた物件ですね。住所がみなとみらいじゃないのは気にしませんw
262
匿名さん
2005/09/10 15:38:00
結局ここって神奈川区 なんですよね。所詮 しかもキンコオチョウという地名ですか?
263
匿名さん
2005/09/10 15:59:00
264
匿名さん
2005/09/10 17:17:00
「みなとみらいに住んでいます。」と 言いたいですね。
265
匿名さん
2005/09/10 18:53:00
266
匿名さん
2005/09/10 19:07:00
「みなとみらいに住んでいます」なんて言いたくない。 MMのマンション買っちゃったんだが、この地名はこっぱずかしいよ。
267
匿名さん
2005/09/10 19:08:00
横浜中央市場の築地市場との合併、移転計画もあります。 MM地区の対岸のノースドッグ(在日米軍基地施設)の日本への返還も予定されています。 コットンを初めとした政府主導の東京湾岸の再開発事業による京浜工業地帯の 住商業中心の街づくりetc 海辺に住みたい人にはよだれの垂れるネタが沢山あります。 臨海線の整備も進みます。桜木町→東高島(仮)→品川という構想もあります。
268
匿名さん
2005/09/10 23:02:00
>266 自分の正式住所名を言うのが恥づかしいとは! 自意識過剰も極まれリですな〜ε=(>ε<) プッー!
269
匿名さん
2005/09/10 23:07:00
270
匿名さん
2005/09/10 23:55:00
将来はMMと区別無くなり、一体化した大きなエリアとして発展するといいですね。
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