匿名さん
[更新日時] 2005-09-23 16:23:00
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物件概要 |
所在地 |
神奈川県横浜市神奈川区金港町1-11 |
交通 |
JR東海道本線 「横浜」駅 徒歩5分
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種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ナビューレ横浜タワーレジデンス口コミ掲示板・評判
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141
MMT住民
118みたいな変な住民もいるし、引っ越したいです。
今のうちに売却して、ナビューレを買いたいです。
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142
匿名さん
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143
匿名さん
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144
匿名さん
>141
あなたフォレシスのスレにも出没してるでしょ?
もう、売りにだしてるんじゃないの?
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145
匿名さん
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146
141
気持ち悪いと言われてショック。。。フォレシススレに出た覚えもないし。。。
低層階で、海も見えませんが、うまく売れないかなあ?ナビューレの頭金くらいにはなると思うのですが。。。。
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147
141
フォレシススレにも書き込んでおきました。
前スレにある人とは、別人ですが。。。。うちは高層ではないですし。。。
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148
匿名さん
>140
アトリエの一般公開なんて決められていませんよ。重説を読めば分かります。
1階から2・3・4階と26・27階はエレベーターが全機止まります。
4階はトランクルームがあるため、26・27階は低層用EVと高層用EVの乗り換え階です。
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149
匿名さん
>140
148です。よく見たら確かに1階から4階までのEVがありました。すみません。
でもたった8戸のアトリエのために高価なEVをつけるとは考えられませんが?
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150
匿名さん
↑アトリエルームは室内までは開放しなくていいそうです。
ただ、4階の廊下は年に一度のお祭り時には開放しなければいけないらしいですよ。
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151
匿名さん
4階の廊下ままで開放して、アトリエの部屋を見せないと言うことはないと思います。一般の人はどんな芸術活動が行われているか、興味をお持ちであり、
廊下だけ見て中を見ないで帰ることは意味がないと思います。部屋に招き入れてよい成果を見せるためのものだと思っております。
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152
匿名さん
一階から四階までのエレベーターは主として、居住者が道路側から建物に入るためのものだと思っております。勝手口のようなものではないのでしょうか。
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153
匿名さん
アトリエといってもお風呂もキッチンもありましたからね、
共用スペースに作品をならべるぐらいでしょう。
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154
匿名さん
MM地区は今週号の週間東洋経済でも「懸念点」として記述されていたように
同等高さの超高層マンションがビッシリ並んでいるので、超高層本来の魅力である
「眺望」「爽快な開放感」が全く感じられない住居が多数出てきていることは
問題だと思う。せめて高さが違えば美観もあっだろうけど。
その点、ここはある程度の眺望が確保された部屋も多く「眺望」という付加価値は
守られる貴重な物件でしょうね。
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155
匿名さん
将来にわたって眺望が保障されおり、
しかも横浜駅直結の利便性のよさ。
構造・内装もよくまとまっています。
あとは管理費がもう少し安ければいいのですがね。
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156
匿名さん
>>154
同感です。低層階なので、眺望はもとよりないのですが、周りを囲まれて鬱陶しく
なるのがいやなので。。。今のうちに売却して、ナビューレに移りたいです。
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157
匿名さん
>151
アトリエといっても個人の持ち物です。
キッチンもお風呂もスロップシンクも付いています。他の住戸となんら変わりません。
タワーズのアトリエも一般公開などしません。
アート縁日というお祭りの時も廊下に外部の人は入ってきません。
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158
匿名さん
タワーズのアトリエ前の廊下は、昼間は外部の人間も自由に通れる様になっています。
ここの場合はSOHOでの利用を想定し、業者や関係者の利便性を考慮しての対応となっています。
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159
匿名さん
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160
匿名さん
タワーズのアトリエってタワーズ購入者しか買う権利がないんですよね。
しかも今でも住人同士で売買が行われているらしい。恐るべし。
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161
匿名さん
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162
匿名さん
>155
将来にわたって眺望が確保されているのは、一部の方角でしょう。
北、西は、既に計画済みの高層ビルがあり、
南も離れてはいるが、日産本社、東は現在結婚式場の借地で将来は不透明。
MM地区の懸念材料と同様、ここも「爽快な開放感」が十分に得られる部屋は少ないと思います。
ただ、ここには上記の短所を差し引いても余りある長所がある、と考えますが。
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163
匿名さん
パワークラスって響きが気になってます。定義は何なのでしょうね??
今春ポートサイドに住み始めてやっぱりこの地区は良いなぁと感じます。
賃貸で家賃も高いですがMM地区が真正面に見える今の家も好きです。
このスレを見ていると長所・短所色々でセカンドハウスとしての購入が理
想の形なのだなぁ・・・と感じます。当面貯金頑張ろっと♪
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164
匿名さん
タワーズの問題点:芸能人や政治家や一部の金持ちがセカンドハウスとして高層階を購入したが、
たまにしか来ないことから、管理費の支払いを拒否している。管理組合と自治会と2つの組織が
できている。(貧富差により考え方に大きく隔たりができて、組織も2分した。)
Nの悲劇:なぜあの場所にマンションが・・・。商業誘致に失敗し、焦げ付いた土地の後始末の策。
騒音、大気汚染、悪臭の問題が解決しないまま、横浜市のマンション建設認可凍結の方針が示
されたために、急遽マンション建設が計画された。
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165
匿名さん
>セカンドハウスとして高層階を購入したが、たまにしか来ないことから、管理費の支払いを拒否している。
管理費の支払いを拒否出来るの?
本当の金持ちではないのですね!
小金持ちのケチがいらっしゃるのですね。(^−^)にっこり (スモールクラス?)
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166
匿名さん
164
眺望の良し悪し、低層のワンルーム〜高層のパノラマビューまで一棟に凝縮されていると
様々な難解な問題が噴出するのだと覚悟しなければ・・・と思いました。
管理費や修繕費,管理組合等々、価格差や広さが激しい物件の最大の問題点なのですね。
タワーマンション一辺倒で購入検討していましたが、ちょっと考え方を改める良い機会かもしれません。
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167
匿名さん
>164
管理費も知った上で購入されているはずなのに変な話ですね・・・。実は売れなくて泣く
泣く買ってもらいでもしたのでしょうかね??
周辺住人向けにポストに入っていた広報、住宅建設認可されない区画とされていたはず
なのにうろ覚えですが、一部許容という表記になっていて感じで??と思ってました。
そういうことだったのですね。
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168
匿名さん
ザヨコは、人気が無く売りさばくの苦労したと聞いていましたが。
真面目に管理費払っている住民が**みたい・・・・・・・・・・
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169
匿名さん
>164さん、デマは流さないように!
タワーズのイースト棟で管理費の支払拒否はありません。未収もゼロです。
区分所有者416人中、賃貸は16件のみ。お互いに挨拶を交わす和やかなマンションです。
時々、超有名人とエレベーターで一緒になります。
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170
匿名さん
あれだけ売りさばくのに苦労したタワーズイーストですが、
今となっては中古がほとんど出てこない(高倍率だったMMTなんて尚更)。
想像以上に住み心地が良いのでしょうね。
ナビューレもタワーズのような明るいコミュニティを築いて欲しい。
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171
匿名さん
>170
へぇ〜タワーズイーストって中古が出て来てないの?
MMTはまだ入居2年でしょ?そりゃまだ出ないんじゃないのかな。
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172
匿名
今年4月からザヨコイースト住民になりました、月28万(駐車場込)の賃貸です。(オーナーが4年間転勤為)
タワーマンションは初めてでしたが快適で大変気に入りましたので、ナビューレを真剣に考えています。
先日モデルルームに行ってきました、内装はザヨコとほとんど変わらない印象でしたが、ベランダの幅が狭い
用に感じました。
一つだけ気になっている事が騒音です、橋を挟んだ向かいの結婚式場の鐘の音が気になります。
現在ザヨコ西側の部屋ですが、土日になると結婚式場の鐘の音が1日に5回〜6回ほど聞こえてきます。
引っ越してきた当初はおめでたい事なので気にしていませんでしたが、かなり大きい音なので次第にウザク
感じるようになりました。せっかくの休日に窓を開けて涼んでいると突然大きい鐘の音が聞こえてきます。
ナビューレ東側は目の前なので、高層の階になるとかなり響いて聞こえてくるんじゃないのかな?
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173
匿名さん
>>164
管理組合と自治会の違いがわからないやつがいて困るんだよね。
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174
匿名さん
タワーズの中古はヤフーで五部屋並んでいますが、
強気の価格設定のため殆ど売れていません。
賃貸もたくさん出ています・・・
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175
匿名さん
>174さん
タワーズの3000万〜5000万台までは売り物件待ちだと不動産屋も言ってます。
長期掲載される物件の多くは6000万台以上で、これは今の時代どの物件であろうと致し方ない結果だと思います。
また出る部屋はウエストの方が多いですが、これは入居年数の違いも有ると思います。
>164
169さんの言う通り管理費の未回収はありません。
管理組合と自治体の話に至っては論外、自治体と管理組合の違いから調べて欲しいです。
ポートサイド地区で騒音、大気汚染、悪臭などが問題になっているなどは完全なる妄想。
建設予定も市の建設認可凍結以前に出ています。
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176
匿名さん
>170,171
「殆ど無い」ということですよね。少なくとも私はS棟の中古をほぼ新品状態で
購入した方を知ってますから・・・
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177
匿名さん
>>175
なにか前向きに考えているようですが、
3000〜5000で長期売れ残っていますよ。
私見ですが、
現在掲載されている価格帯で売るのは難しいと思います。
『それなら新築買うよ』という話です。
固定資産の優遇措置もありませんし、
仲介手数料もなしですし。
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178
匿名さん
タワーズイーストの1億近い物件でも眺望が良ければタワーズ住人の中で奪い合いです。
眺望が良くて、住み心地が良いことは住人が一番知っています。
しかも価格はナビューレの2/3、管理費は半分です。
ナビューレのHPで紹介されている「眺望」がタワーズのものです。
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179
匿名さん
>178
本当にそうなのですか?
昔の話ですが、MMTのモデルルームに、すぐに買える物件として
タワーズの数部屋が壁に張り出してあったのを思い出します。
それほどまでに人気のない物件なんだな、と感じたのをおぼえていますが。
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180
匿名さん
本当の話です。
MMTのモデルルームがあった頃って何年ごろ?
タワーズイーストのモデルルームが開設されたのは、2002年3月ごろですが、その頃MMTのMRはもう無かったような。
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181
匿名さん
>177
5000万以下で紹介出来る部屋は最近出た1部屋だけだと聞きましたが、お話は本当でしょうか?
本当なら掲載サイトを教えてください、見てみたいので。
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182
匿名さん
>177
半年内で2部屋ほどタワーズ内覧しました。
1部屋は南側40Fで4000万円台2LDK。一瞬にして売れました。
1件は5000万円台北西。強気の値段設定。まだ残ってるかな?
ヤフーは同じ物件を複数の不動産がのっけるからね。あのHPで実質は3部屋。
これに載ってない物件は近所のロイヤルハウジングに2、3件ほどある。
ヤフーとロイヤルの合計で5、6部屋ってとこでは。5000万円以下は2部屋だけ。
あと良い部屋については、世間の目に触れず、タワーズ待ちのお客さんにすぐ渡ります。
タワーズWの3000万円台は出てから間もない。5Fだけどこの間取りなら売れそう。
4980万円の28Fも最近出たもの。こっちは私の感覚ではすぐ売れますよ。
WESTは5年目なので、固定資産税や新築タワー乗り換えのために売り物が出やすくなってます。
byタワーズウォッチャー→ナビューレ購入者
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183
匿名さん
(訂正)固定資産税じゃなかった、修繕積立金UPのため、でした。
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184
匿名さん
>175
>ポートサイド地区で騒音、大気汚染、悪臭などが問題になっているなどは完全なる妄想。
A3街区の再開発にあたり、行政が住民説明会を行い、開発後の環境への影響の説明がちゃんと
ありました。(だいぶ前の話ですが・・・)
また、暴走族の問題など未だ解決していない事例もあります。
>建設予定も市の建設認可凍結以前に出ています。
当たり前です。認可凍結の内示が出たので、ここにて急に開発計画が持ち上がっています。
もともとA3街区はデパートを誘致する予定でしたが、バブル崩壊で開発が停滞し、今日に
至っています。
そごうデパートも今月に入って、本社機能を大阪へ移転しました。(関係ないですが)
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185
匿名さん
ヤフーのタワーズ物件の5部屋はすべて別の物件のようです。
今後は新築物件が増えて希少価値がなくなるので売りにくいでしょう。
私なら断然ナビューレを選びますよ。
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186
匿名さん
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187
匿名さん
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188
匿名さん
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189
匿名さん
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190
匿名さん
>>188
おーあま。
タワーズとはこの辺ではザ・ヨコハマタワーズを指すのですよ。
でも面白かった。MMTは5件あるので。これでお互いすっきりでしょ。
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