★★★パークシティ豊洲はどうですか？part1★★★

420＝421ですね
チャリだろうが車だろうが便利ならなんでもいいんだけどｗ

シエルの価格が激安だったのが意外ですが、たった８７戸で激安じゃ倍率すごそう。
駅直結の物件なのに安すぎ。
PC豊洲より先にシエルに挑戦する予定です。

賃貸多すぎ、最上階は全部地権者とか、シェルはリスク要素が大きすぎると思うけど。
驚くほど格安ってわけでもないし、うちはパスだな。

地権者が一番いい部屋を独占してるからなあ。
私もやっぱりパークシティ豊洲を待とうと思う。
シエルタワーより高いのは覚悟でね。

そうですか。
皆さんシエルはスルーなんですか。
実はモデルルーム行った人の感想も、あまりよくなかったみたいな書き込みが多くて。。。
でも一応モデルルームには行ってみようと思います。

銀座ということが最大の魅力なら、銀座に住むわけではないこの物件はどうなんでしょう。

シエルが激安？
普通に豊洲価格でしょうが。
なんでかしらないが、すぐに高値を望む人が出てくるね。
先日発表された地価をみれば分るが江東区の地価は上がってませんよ。
ここが、港区と勘違いでもしてるのかなｗ

でも実際の土地の購入価格は違うでしょう？
横浜の某物件では地価の8倍で購入したそうですよ。

それに今や湾岸はとてもいいイメージが形成されています。
一昔前は海沿いは塩害で避けられる立地だったのですが。
流石というか販売会社はイメージ形成が上手いですね。

後2〜3年ですかね。湾岸ブームは。
工場跡地にマンション立て切ったら今度は
「緑に擁かれた静謐の邸宅」などと書いて
続々と山の手物件を売り始めるのでしょうね・・・

＞４２８
続々と山の手物件を売り始める?
都心近くに新たに土地が大量供給されるという話でもあるんですかね？
それとも郊外の話？それなら興味ないな。

続々と高級物件を売り始める?
近郊近くに新たに土地が大量供給されるという話でもあるんですかね？
それとも海沿い工業地帯の話？それなら興味ないな。

これが5年前までの会話。

湾岸はとてもいいイメージ？
そうしないと売れないからデベが実態と懸け離れたイメージを創っているだけでしょ。
この辺りのマンションを買おうと思っている人以外で、いいイメージを持っている人
なんていないよ。

431

良いイメージで無い場所を水辺のアーバンリゾートに変えてしまうのが大規模都市開発なのです。

何しろ行政が一生懸命なのよ。
湾岸の空地に交通網の整備や土地の付加価値アップをして、マンションを建てまくり住民を誘致して税金を稼ぐ魂胆。
それに乗っかってデベが儲かる仕組みだ。住宅関連は消費が伸びるから景気対策でもある。
それを知ってて私も買ってしまったんだが。まあ、それなりに満足してるよ。

427
江東区は軒並み横ばいですが、今年3月の2005年公示地価では
江東区内では、豊洲のみ上昇しています。（574⇒584）
同じ江東区内でも、地域によって地価の上昇は違います。
特に豊洲を擁護するわけではないが、それが事実です。

シエルの価格をどう見るかは、今後の豊洲の将来性を
どう見るかでしょう。

豊洲に将来性を見出している人は、今現在の豊洲でなく
将来発展するという前提で、2路線駅直結の物件の
希少性が将来的には大きなバリューになると見込んで
の話です。

豊洲を語るときは、現在の地価や現状の商業施設の
集積状況からの見方と、将来の発展を見込んでの
見方とでは当然意見が異なります。
努めて冷静かつ客観的に見ると、特に高値を望んでの
希望的な見方ばかりでは無いような気がします。

>431
湾岸にいいイメージ持っている人がいなくて、週末にあんなにお台場混むわけないだろ。
いいイメージ持ってるから、わざわざ、ゆりかもめに乗って、お台場に来るんじゃないの？
そういう、431さんはお台場なんて悪いイメージで絶対行かないという輩ですか？

お台場は遊びに行くには良い所
住むには・・・・？

これが世の中の一般的な見方です。
お台場に住みたいですか？
お台場に住みたいと思ってる人は地方の人だけですよ

将来どんなに豊洲が発展したとしてもお台場みたいに人で賑わうことはないですよ

商業施設もハンズとシネコンだけですから・・
木場のヨーカドー（ギャザリア深川）ぐらいにしかならないのでは？

ここは土壌汚染が深刻な問題になってるって聞いたんですが皆さん、どう思います？
↓
http://www.ihi.co.jp/ihi/whatnew/toyosu/toyosu_dojou_t1.htm

↑
やばいですね・・
やっぱり潮見（昭和時代のごみ埋立地）じゃなくても埋立地はダメなんですね

潮見、辰巳、枝川、豊洲周辺は住む所ではないですね

早く木場くらいの街になるといいですね。

>>442
そんなこと知ってますよ。だから安いんです。豊洲は。
安い理由を知って買いたいと思っているのだから問題ないでしょ？

埋立地で近くに公園があるところは必ず「訳あり」地域ですよ

自分が良いと思えば良いんじゃないですか
潮見の都営高層マンション（潮見アパート30階建て）にも人は住んでますよ

日本の大半を占める中流階級とは言えない人達ですが・・

実際にはそういう人達が住む場所もないと困りますから。

自分の近所に住まれたら・・大変です。

資金が豊富にあるならともかく、庶民は何かを我慢しなければいけないんですよ。
環境、立地など。ここは環境を我慢する人が選ぶ土地ですよ。
たまに、勘違いしているのか勘違いさせたいのか知りませんが、「夢のような地」と
思わせるような書き込みをしている人もいますが、殆どの人が現実を知っています。

安い理由が何かをしっかり理解して買いたいと思っているんだから問題なし。

強い潮風
地震の際の液状化
台風の際の高潮
運河の臭い
土壌汚染
大気汚染
緑の少なさ
足立ナンバー
ＳＣができた後の治安・渋滞

などがあります。だから、豊洲は安いんですよね。
とはいえ、ＤＩＮＫＳの我々にとっては家にいる時間なんて少ないですからこれらの条件は
あまり気になりません。だから、豊洲で我慢できるんです。
４５０さんはこれらの点を考えてないんですか？
何故豊洲が距離対比で他地域より安いのか考えたことがないのですか？

４５１さんみたいにわかっていらっしゃる人はいいですね。
４５０＝４５２さん？なのかわかりませんが、なんかわびしいと思います。
安いなりの理由がはっきりわかってないと、後々後悔するのでは。
やっぱり高い所、安い所、理由がなくて価格差は出てきません。
何を捨てて、何を望むかで自分にピッタリのところが見つかるのでは。
人を羨むようになったら嫌ですから。

>>452
当たってないと否定されるならそれなりの理由をお願いします。

良いじゃないですかー
買いたい人は買えば。
買いたくない人は買わなければ。

ただそれだけの事ですよ
これまで育ってきた環境、周りの友人達によって考え方は変わります。

良い環境で育ってなくて、周りも下流階級の人にとっては豊洲は可。
（民度が低い人達にとっては憧れの地？）
恵まれた環境で育ってきて、周りも社会的地位がある人達に囲まれている人にとっては豊洲はタダの埋立地の工場跡
（民度が高い人達にとっては住むには恥ずかしい場所）

ただそれだけのこと。
価値観が違うのですから。

＞４５２
もしかして、「私しか知らない穴場だ！」と思っていらっしゃるの？？？
それならもうちょっと、後悔しないようにしっかりと調べなおしましょう。

いいじゃん！別に好きなところに住むんだから　U＾д＾Ｕ
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

　　　　　　

>>457
好きになるには、悪いところも認識してこそ本当に好きになるんですよ。

枝川、潮見、豊洲は確かに周りの運河より低い所があるな
海抜０ｍ以下ってこと？

４５９さん
言われなくてもそんなの当たり前だよ。でもスキなんだよこの土地が　　好　き　だ　ぁ　〜！！！

ウォーターフロントを買うんだったらせめて品川、芝浦、台場までなんだろうな

ユーモアに読めるお宅は素晴らしい。
値段相応とはよく言ったものです。
レベルが高いってこういう事なんですね。

世の中にはいろんな人がいるんです。上流階級の人も、いわゆる庶民も、学歴や社会的地位が高い人も、そうでない人も、知識が豊富な人も、そうでない人も。
ただ、そういったいろいろな人たちがいるっていう大前提を受け入れられない人が（受けいるれ器量のない人が）民度が低いのだと思います。
豊洲に関して知識が乏しい段階で、購入を決める人もいるだろうし、そういう人たちに新たな知識を提示することはいいと思いますが、その段階で相手を＊＊にした時点で負けだと思います。
大人気ない発言は慎むべきです。自らの名前と住所を教えていただけるのでしたら別な話ですが。

ＰＴＣでわかっていること。
５０ヘクタールの都心エリア（都心に近いでもいいです）では最大級の再開発になる。
目玉は約２００店舗が入る商業施設（三井だから「ららぽーと」？」。
マンション自体は、ＤＭの情報による。
２棟の超高層と、７階建の３棟。セキュリティは４タイムズチェック？なるものがはいる。
（大規模なので当然ですが）ゲストルームが出来る（その他は不明）。
間取りは３タイプは確認出来る（８０平米は１０Ｍ以上のワイドスパン）
が、設備等はまったく不明。価格はもっと不明。

煽り（過剰な擁護も含め）と、評価するポイントと購入する際のネガティブ情報の区別はしないと
単なる掲示板になってしまう。ここはあくまでも真面目に不動産購入を検討する場だと思うので。

同感ですね。　値段も分かっていないのにいいも悪いもないもんです。

>470
だからＰＴＣじゃなくてＰＣＴだって。。。

もう何も語る必要は無いでしょう！
都心に近く、東京ディズニーランド程の約５０ｈａ再開発地区、
豊洲、未来都心！のシーサイドに建つ眺望抜群のタワーマンション！
嫌悪施設のない素晴らしい環境、もはやその存在は日本最強と言える。
あらゆる共用施設が揃い、隣には大型ショッピングセンターと広大な公園。
誰もが羨望と憧れに酔いしてる銀座３ｋｍ圏の豊洲、未来都心！

＊＊＊みの荒らし達も豊洲が気になってしかたないが認め始めたのだろう。
再開発が進めば、もう豊洲を悪く言う奴らは存在しなくなる。
豊洲なの、いいところに住んでるねと．．．

>474
安いから完売したんでしょ。「安い」から。
不動産にはお買い得なものはないというのは常識で、安いのに理由があるという
のは間違いではない。

そもそも、マンションに閑静な住宅街は必要ない。
マンションは駅近、商業施設隣接、都心近を最大限満たす事が重要。
しかし、これまでの豊洲には都心近しかなかった。
だから安かっただけ。ららぽができて市場ができたら
人気地域になるのは明白だよ。

450を超えているので、新しいスレを作りました。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40936/

プライヴ○ルー、フロント○ートがなぜ安かったのか
大きな理由は二つ。
①この二つのマンション発売時には、豊洲再開発の全貌は全く分からなかった。
　二丁目に高層マンション・ＳＣ建設予定をつくること自体不確定だった。
　三丁目のスーパービバホームだって、商業施設建設予定としかわからなかった。
　つまり、再開発は全くの「予定」でしかなかった。
②この二つのマンションについては、江東区から小学校の学区について、どんな
　扱いを受けるか全く不明だった。
この二つのマンション購入者は、少なくとも以上二つのリスクを覚悟の上で購入した。
当然これら販売上不利となる要因は、価格に反映せざるを得なかったのです。

484
全くもってそのとおり！
故に、後発のスターコート豊洲などは
周辺相場を鑑みた適正価格（坪190万）での販売を予定しております。