SKYZ　TOWER＆GARDEN（スカイズ タワー＆ガーデン）part27

ホントここは部外者ばっか書いてるな。
別に登録期間じゃなくても事前に登録依頼できるんだから購入希望の人はとっくに登録してるでしょ。

今日の登録どんな感じ？

いい感じ。うふっ

３４１
ぎりぎりまで登録倍率状況見て申込もうとする人もいると思うけど・・・

新豊洲から新橋までゆりかもめ通勤予定です。朝の混み具合はどうですか！？座れますか？

八時半に乗り込んでますが、余裕で座れます。
帰りなら尚更余裕かと。

346さん
ありがとうございました。

さあ最終日！
風強いけど頑張ろう

MR
抽選を嫌いBAYZ振り替えの方多数。

349
とすると意外に倍率低いですか？これから登録行ってきます。

抽選で外れたらBAYZにすればいいので、例え抽選になってもSKYZに登録すればいいのに。ランドマーク物件とその隣に立つこじんまりしたタワマンでは大差がありますよ。

今日の登録どんな感じ？
完売しそうか？

ベイズは単価も分からんでしょ
まだ振り替えようがない

参戦が遅く
間取りや方角で妥協するかどうかで悩んでいる人は他にも多くいる様子。
営業の話を聞き、BAYZ一本釣りを狙う者多数。
ちなみに倍率はまぁまぁ高い。

スカイズ東の低層当たるかなー。ドキドキ。

最終期2次が出れば完売ですね。SKYZこだわり派は、ここしか買わないと思います。惹きつける魅力が豊富ですからね。

リセールも期待できそうですね。

すみません！

契約済みのものですが、完売しそうか気になります。
抽選はどうでしたか？

当選された方、おめでとうございます。
どうぞよろしくおねがいします。

358

そんなことここで聞いて正しい情報なんて得られると思ってるの？
反感買ってネガを寄せ付けるだけなのに。
完売するときにするわけだし、もう買った人が（ネガばかりの）検討板で、
完売するかどうか気になるから抽選どうだった？とか聞くのって、愚行でしょう。

同じ契約者として、バカだな～と呆れます。
いつも面白がって見てるだけですが、さすがに358がバカ過ぎて出てきゃったよ。失礼しました。

完売だよ

完売ですね

素晴らしい！！

358さん
完売の情報は直ぐに入ってきますよ

完売おめでとうございました。

ネガのみなさんお疲れーライス

ネガのみなさんBayzへようこそ

スカイズ売れすぎだな～

すごいね！　やはりマンション市場は相当過熱してきてますね
これだけ値上がり見通しが強ければあたりまえだけどね

無抽選だったー！！やたー！

最大倍率17倍ついたみたいですね

先ほど営業から聞きました

ネガの必死な抵抗も虚しく呆気なく完売してしまった

361様

写真有難うございます！ここが買えて良かったです。これでこのスレもネガともお別れですね！

ポジ代表 送辞
ネガの皆さん卒業おめでとうございます。
ネガの皆さんは一期の時も最終期の時も、雪の時もネガってくれました。
これからネガの皆さんはBayzのスレに入学するわけですが、
本校の伝統を受け継ぎBayzの完売まで頑張ってくり。
サイナラッキョ！

17倍って…
去年までなら選び放題だったのにわざわざ最終期に競争なんてするのかね？
最終期に買おうとする人は今まで何やってたの？
動くの遅すぎでしょ…

1期2期で何千人が検討して誰も見向きもしなかったいわば人気の無い住戸を最後になって取り合いなんてバカらしくないですか？

>374
本気で言ってる？
想像できない？
あそ。

それだけ環境が変化してるということですね
1年後に振り返るともっとはっきりしてそうですな

＞374

まあその通りなんだけど大衆行動なんてそんなものだよ。
1期でオリンピックも決まる前にリスクとって決めた人が一番得するのは当たり前。

今となっては周辺開発が続々決まり、コスト高による価格上昇、住宅ローン金利の低下も後押ししてる。
もはや間取りを選ぶよりここで決めなきゃ今後買えなくなる状況に変化しつつあるからね。

なってから気づくか予見して先に動いたかの違いだよ。

住宅減税の関係で～とか、人には色々事情があるわけで、、
うちは、そんなこんなの理由で1期は見送ったんんですが、1期でこんなにも
売れてしますのは予想外でした。
しかも、抽選はずれた人向けに、何度も1期何次～とかやって販売するのも
想定外でした。
ということで、階数とか色とかはかなりの妥協してます。まー間取りが妥協せず
に済んだだけ良ししますが、、、正直悔しいですね。

近年稀にみる超人気マンションでしたね。

とにもかくにも一段落ですね。
契約者の皆様、これから宜しくお願いします。
たまには契約者板で有意義な情報交換しましょう！

マーケットが高騰し、勝どき@320、晴海@350で高単価マンションが発売される中、中古相場が新価格に追いついていない状態。スカイズは現状の中古相場並みの価格であったから売れたのでしょう。豊洲徒歩12分の中古相場は@230です。よって、将来的な値上がり期待はあるものの相場並みの物件。大手デベロッパーの寡占状態のマンション業界で相場並みの物件すらなくなりつつあるのですね。

まー、これからローンの審査が通る、通らないとかもあるので、正式な完売表示は
2～3週間後とかですかねー。
誰かのローン審査が通らないで次点が回ってくるのを待っているひとも居そうですが、、、

まじで？
17倍ってどの部屋？

70平米台の東向き
部屋まではごめん聞いてない

22倍がありましたよ・・

17倍は13階の75ESだよ

75ESは5255万円か。確かに安かったですね。

＞385
22倍はちなみにどこですか？

豊洲人気のいち時期は、勝どき、晴見より坪単豊洲が高かった。再逆転だってあり得るよ。
車のバックナンバーが、湾岸とか東京湾岸になれば、見劣るものは何もない。

購入者の皆様おめでとうございます。「日本一の人気物件」を契約されたことになります。

人生を楽しく生きる方のライフスタイルを演出する住まいになるでしょう。

サンキュー日本一

車のナンバープレートの見た目にこだわるような田舎センスの人が集まる街、それが江東区埋立地。

いってること矛盾してるじゃん
ネガってバカだね

22倍の部屋が気になりますね。どちらの部屋ですか？北向きで売れ残りはないですか？

東の高層じゃなかったかな。

湾岸ナンバーになっても、銀座や東京駅への距離はやっぱり勝どきよりずっと遠いいし、スカイズ完売で中央区と並んだと言うのは調子に乗りすぎでは？

観光振興の観点からご当地ナンバーとして「湾岸」が導入される可能性は非常に高い

22倍も東向きですか。まあ割安でしたよね。

都心距離だけじゃなくて住環境や周辺環境を合わせたトータルで
事実豊洲のほうが高い時期があったって話でしょ。

中央区と並んだとかそういう話じゃないと思うんだけど。
自意識過剰ぎみに調子に乗っているのはそっちでは？

結局中古になった時の分譲比率だとこの向きがいいんですかね？やはり北向き高層とか？

391
そういうレスは止めてくれないか。恥ずかしい。
湾岸ナンバーなんて話があるのは知らなかった。
どこまでの範囲を想定しているのか知らんが、絶対に品川のままが良い。

中古になったときの影響度合いは
価格＞眺望＞階層＞向き
よってこのバランスがいい部屋が答え

次はベイズですね！

401さんのお考えではどちらですか？バランスいいところは。

北側高層の3LDK。

北西、とくに75Beはビューバスかつ高層階でも坪単価230台だったので
眺望がふさがれなければ頭ひとつ抜けてます

あとは永久眺望なのに東は割安でしたね

レインボー側が永久眺望確定すれば（８街区建設物）南西の価格が一番跳ね上がるでしょう。
デベロッパーは、もともと高く売りたかった、売れるだろうという意図が強かった。
FC、LCは、マスターBRを上手く使いこなせば、坪300越えだろう。ほとんどがオナスタやオプションでグレードUP
しているだろう。（一期一次で中高層は完売）

南西は高かったからね。どうだろ！？

予定価格から1番下がったのは、南西高層だからね。
ベイズでも供給がなく、湾岸で最も人気がある方角だから、ポテンシャルはあると思う。

結局どの部屋も買いだったんだよ。

湾岸ナンバーは江東区と江戸川区連合で話があるにはある。でも港区、中央区の協力が得られてないから、仮に実現してもステイタス性はどうなんだろ？

港区は良いけど、中央区はあまり、足しにならないかな。

南東角の価格設定間違ってるよな？ほとんど余ってたぞ、前日に申し込み0の部屋もあったからな

キャンセルって出てますか？

正式契約はこれからだから、まだじゃないかなー。
本当に買うか迷いながら登録した人も、完売と聞いて背中を押されそうだし、、

買って売るだけでキャピタルゲインが出そうな勢いで
周りが値上ってきてますので、
ローンが通らない以外の理由でキャンセルはあまり出ないだろうなぁ

411

出た出た。ネガの火付け。

ここは良心的な価格だったから成功したが、他も見てると単に価格上げてるだけで、実際売れるかはかなり疑問だね。他も売れ残ったら適性価格まで下げてくると思うよ。

人件費の上昇を全て消費者に転嫁する方針が受け入れられるかどうかは、もう少し先にならないとわからないけど楽しみにウォッチしてます。

またリーマン起きない限りはこの流れはしばらく続くのでは？ベイズも悪くないとはおもう。

完売おめでとうございます！

庶民でも買える都内の激安タワマンの先駆けとして、これからもがんばってくださいね！

あざーす！

安いのはいいんですが、初回発表の予定価格から平均で坪約15万程度安くなったのが、細かいところのスペックダウンになってないか心配ですね。
仕様に関わるゼネコンへの発注は価格が決まってからの部分も多いですからね。

仕様？仕様は全て公表されてるからね
予定価格より下げたのはデベの読み間違いだから有り難く享受すれば良い

投資用に湾岸エリアに買おうと悩んでます。どの物件がよいですか！？晴海か勝どきか新豊洲か。

>423
マジレスすると、時期的にはもう手遅れ、次の買い時まで株で遊んでな
しかもエリア的にも素人にも周知されてる場所ばっか挙げるとかセンス無さ杉

どうしてもというならティアロ北低層の単価の安いとこ買っとけば大損まではないと思う
もしくはベイズの単価の安い部屋
大穴というかお勧めは辰巳
五輪その他で後回しになってるけど、都営の建替えは急務だし、
現状でイメージ最悪だけど、有楽町線の影響は無視できない
有力線のない晴海東雲有明、徒歩12分のここより化ける可能性はある
だからといって今住みたくはないけどねｗ

さようなら
言っている割に なかなかスレ終わらんなぁ〜

辰巳w
住みたくないね。

完売おめでとう！
3月の価格発表時はこのネガティブ立地では有り得ない価格だったけど販売時に一般庶民でも余裕で買える価格になったからありがたかった。
オリンピック効果もあってすんなり完売してよかったね。
価格改定とオリンピックこなかったらいつまで売れ残ってのかと思うとｶﾞｸﾌﾞﾙ
庶民価格だけど民度や内装が庶民レベルにならないことを期待します。

もうちょっと高く売ってくれることを期待してたんだけどな。
新築目玉のここがこれくらいの価格で売り出しちゃうと周辺相場の上限もここが基準になっちゃうじゃん。
タイミング的にあと1割高くても十分売れたと思うけど・・・

ベイズはスカイズより1割は高いでしょう。でも晴海みたいに平均坪単価で50万とか80万までは上げてこないでしょう。

1割なら許容範囲だけどシャクにさわるな。

ティアロは６０平米の２ＬＤＫで６０００万円くらいだそうですが、ここも同じくらいで買えますか？？

BAYZでもいいのですが

完売しましたので買えません。
ベイズは買えます。

ティアロが坪330ならここは280くらいかな？

ティアロ高いねー

４３３　ほぼ同意見

価格が発表され指標となりえるのは晴海のドトール。

ドトールで最も条件の良い南東高層階で坪420。最も条件の悪い北向き高層が坪325。
恐らく全戸平均で350くらい。

ドトールは住友物件で多少ふっかけてくることを考えても、ティアロ、ベイズはそんなもんだろうね。

↑そう考えるとクロノ・スカイズは御買い得でしたね。
けどティアロ・ベイズはその価格で売り切れるんですかねー。まだまだ晴海三井とかもあるし。

ティアロは坪320、ベイズは285と予想

晴海の三井はどのくらいでしょうかね？ティアロよりは安かったりして。

さらに駅遠だからな。なきにしもあらず。

住友晴海の坪単価は360だよ。いかに住友がKYといえ周辺物件に影響は与えるでしょう。

勝どきザタワーも360、ティアロは330、三井晴海は340、ベイズ290。