| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都品川区北品川5丁目568番（地番） |
| 交通 |
山手線 「大崎」駅 徒歩6分
埼京線 「大崎」駅 徒歩6分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「大崎」駅 徒歩6分
山手線 「五反田」駅 徒歩13分
都営浅草線 「五反田」駅 徒歩13分
東急池上線 「五反田」駅 徒歩12分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
734戸（販売総戸数566戸、事業協力者戸数168戸含む） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上40階 地下2階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2015年05月下旬予定
入居可能時期：2015年07月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
[売主・販売代理]日本土地建物販売株式会社
[売主]大成建設株式会社
[売主]大和ハウス工業株式会社 東京本店
[売主]新日鉄興和不動産株式会社
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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こちらを参照下さい。
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パークシティ大崎 ザ タワー口コミ掲示板・評判
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601
匿名さん
3月中旬に第二期の3次やっちゃうんだ。ここで50入ればほぼ9割終了。やっぱり一期で東向き買っとけばよかった。。。
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602
匿名さん
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603
匿名
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604
匿名さん
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605
マンション投資家さん
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607
購入検討中さん
出遅れましたが、この辺りで3LDKを探しています。
80タイプはあと、どのタイプの間取りが残っているか、わかる方いらっしゃいますか？
出来たら低層階がいいです。
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608
匿名
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609
匿名さん
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610
匿名さん
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611
匿名
大規模物件だといろんな人間が住むから、それはそれでリスクですね。
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612
匿名
大崎を喜んで買う人は「私は田舎ものです」って言っているようなものですよ。昔から東京に住んでいる人からすれば、日暮里も大崎も同じです。
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613
匿名さん
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614
匿名さん
>609
速攻で削除されたね。臭いものには蓋みたい。削除依頼を誰がしたかは自明。ここを監視してるのは確か。
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615
匿名さん
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616
匿名さん
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618
匿名さん
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620
匿名さん
それは三井のトラブルっていうより長谷工の実態だよね。
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622
匿名さん
てか、ただのクレーマーのサイトじゃねーか
んなもん投稿すんな、バカ
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623
匿名さん
あれをクレーマー呼ばわりしてると東芝みたいなことになっちゃうよ。
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624
匿名さん
天井裏を覗いてひどい施工を指摘したらクレーマーですか。恐ろしい。
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625
匿名さん
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626
匿名さん
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627
匿名さん
掲示板を監視してるのもドン引きでしょ。しかもさくらバリバリ出し。
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628
匿名さん
施工トラブルは地所の南青山が話題になってるけど、実は三井のほうが市川の鉄筋不足、大船の六会コンクリート、赤坂のエレベーター事故と実績は豊富。
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629
匿名さん
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630
匿名さん
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631
匿名さん
市川の鉄筋不足のときは当初契約解除を認めないで、解約するなら買主事由だから手付金放棄しろなんて主張してたし。
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632
匿名さん
６０１さん
自分もそうなんです。高いと思ったことが失敗したかなあ。
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633
匿名さん
ネガすごかったですからね～。結局、今も昔も執拗にネガを書き込む人は、倍率下げ狙いがほとんどなんでしょうね。
>630
結局この記事にある通り、競合になり得る物件も、大きな欠点もないハイパフォーマンスな物件だということなんでしょう。
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634
匿名さん
ここのネガさんは、何で他物件のネガしか書かないの？
検討の参考にならないんですが…他物件の事をここの事と勘違いさせる作戦なのかな？？
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635
匿名さん
記事にもあるようにブリリア池袋＆富久＆ここは売れ行き別格ですからね。しかし、第一期がすべてだったな。。。どのマンションでもこんな感じなんでしょうね（笑）
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636
匿名さん
この馬鹿高値でも売れてるとしたら
①どんなに高値でも買う三井信者が多い
②アベノミクスに煽られて買うカモが多い
③どうしても今買わないと行けない人が多い
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637
匿名さん
636のような購入動機しかあげられない人は、そもそもマンション買えてないよ。この物件に限らず。ほんと中身ないな〜w
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638
匿名さん
これから本格的なデフレ脱却、不動産価格上昇がはじまるので、早めにその流れに乗ろうとした人々が買った
それだけですよ
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639
匿名さん
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640
契約済みさん
大崎も再開発で変わり楽しみな町になりますね
いまのままでも閑静で住みやすいですけど
買ってて正解でした
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641
匿名さん
山手線駅が最寄りというのはやはり便利ですね。ペデストリアンデッキですが、再開発エリア側はそれらしいのができていますが、ニューシティ側はまるで工事の気配がありません。どこに接続するのですかね。ダイソーの上あたりですか？
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642
匿名さん
606 の投稿、すばやく削除されましたね。言論の自由はどこへ。
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643
匿名さん
どこも上がってきてるし、全然高くないでしょ。
買えない僻みか。
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644
匿名さん
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645
匿名さん
パークシティ豊洲も坪２３０万という値段で豊洲で埋立地なのにこんな高価格有り得ないとか言われてましたよね。
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646
匿名さん
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647
匿名さん
大崎といってもいろいろ、築浅のタワーマンションと目黒川沿いの築古大型マンションだとだいぶ値段が違うね。
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648
匿名さん
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649
匿名さん
自分が欲しい物件の相場を見なよ。いつも少しズレてるよね。
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650
匿名さん
相場は変動するし、再開発ならなおさら。
中古はまだ織り込みきれてない。
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651
匿名さん
大崎駅を最寄りとする中古マンションの売り出し価格の平均は坪２６０万くらい。平均築年数は１３年前後と山手線沿線では比較的新しめ（品川は10年切ります、ただし高輪はのみだと20年くらい）
成約価格は首都圏で6%減くらいなので実質的には坪２５０くらいでしょうか？
ただ流通するタワーマンションの割合が増えると築年数は新しく平均は今後上昇するだろうね。
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652
匿名さん
>645
当時はまだ
マンション市場全体が安い時代だったからですよ。
パークシティ豊洲の分譲はプチバブルが始まったばかりの頃だった。
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653
匿名さん
このクラスのマンションと、その他大勢との平均とっても意味ねーだろ
もっと近いレベルの平均出して比べなよ
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654
匿名さん
マンションの価格は主に立地で決まります。建物のグレードによる差は築年数が経つと収斂しますよ。
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655
匿名さん
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656
匿名さん
>>652
パークシティ豊洲は豊洲の相場よりうんと高かったのです。パークシティ大崎も今は大崎の相場より高いですけどパークシティ豊洲のように今考えれば安かったね、と思う日が来るかもしれないよ。そんな日は来ないかもしれないけどそれは誰にもわからない。
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657
匿名さん
徒歩六分は一般論として駅に近い！というほどでもありませんが駅遠！ってほどてもない。ただ山手線駅なのでそこらの私鉄や地下鉄駅徒歩六分とは価値が違うのも事実。
あとパークシティ豊洲は豊洲駅徒歩六分なのに徒歩いっぷんのシエルタワーより高く駅徒歩六分はハンデになっているとは思えない。
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658
匿名さん
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659
匿名さん
6分はハンデになりませんね。
10分以上ならなりますが。
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660
匿名さん
ここと富久って販売終盤なのに投稿が絶えないっすね・・・
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661
匿名さん
-
662
匿名さん
ここはいい物件だと思う。
＊値段高い
＊標高
＊目黒川
＊駅六分
＊施工会社
これらが代表的なネガだが、他物件と比べれば良い方かなと思う。
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663
匿名さん
>>662
ここ気に入らなかったら、文句を言わずに、他のところに行けば。
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664
匿名
駅に近ければ、電車の騒音問題が出るし駅6分くらいでいいんじゃない。
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665
匿名さん
大規模開発、周辺で今後も開発が進む、この2点からして、デベと利害が一致するので、先高観測は強まります
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666
購入検討中さん
低層、中層の角部屋は1割り増しくらいの価格ですかね？
もう角部屋くらいしか残ってないと聞いたのですが。
低層でも、角部屋なら少しは開放感あるのでしょうか。出来たら高層はあまり住みたくなくて。
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667
匿名さん
なら、無理してここ買う必要ないだろうに。低中層マンションにしなさいな。
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668
匿名さん
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669
匿名さん
↑うむ・・・。たしかに・・・。 あれのせいで敗北感がただよってるな・・・
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670
匿名さん
無理して勝どきやら芝浦やらをクソ高値で買うよりは、いいんじゃないの？
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671
匿名さん
>>669
広尾駅前にもあるぞ。
広尾も敗北感が漂っているんだな？
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672
匿名さん
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673
匿名さん
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674
匿名さん
御殿山ハイツに賃貸で住んでる人に知り合いがいるが、工事のため建物が毎日振動しているそうです。
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675
匿名さん
御殿山ハイツはなぜ、この再開発に入れてもらえなかったのだろうか？
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676
匿名さん
入れてもらえなかったというか参加しなかったからですよ。合意形成できなかったのではないですかね。
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677
匿名さん
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678
匿名さん
御殿山ハイツの人たちは後悔してるんだろうね
単独だと建て替えは永遠に無理でしょう
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679
匿名さん
敗北感漂う大崎ね。UR で外に洗濯ほしてるの見ると、ひくよな
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680
匿名さん
御殿山ハイツはほとんど賃貸らしいから、オーナーは参加するメリットないんじゃない？
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681
匿名さん
ほんとにどうでもいい書き込みばかりですね！
「本件」に直接関係のないところでガタガタやめましょうよ！
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682
匿名さん
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683
匿名さん
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684
匿名さん
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685
匿名さん
総合的にいいマンションだったなぁ。。。
特に東向きが永久眺望で価値あると思った。あと北のかなり高層。
これから販売予定か販売中のもので総合的によく、永久的と思われる眺望がある部屋あったら教えてください！
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686
匿名さん
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687
匿名さん
>686
西向き高層なら見える日もある。モデルルームに行けばいいんじゃない？
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688
匿名さん
まだもう１棟、パークシティの子どもの方を作ってるよね？
駅近いからそっちのほうが高いのかね？
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689
匿名さん
あのさあ、郊外と違って駅近いから高いとかないからw
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690
匿名さん
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691
匿名さん
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692
匿名さん
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694
匿名さん
これ見ると6分以内であれば、あんま変わらないだね。
ここは6分だから、パークシティの子供が出来てもあんまり変わらないってことの証左でしょ。
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695
匿名さん
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696
匿名さん
今朝の日経にソニーNSビルが150億程度で売却される話がでてるようですね
どこが坪単価いくらで買ったのでしょうね？
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697
匿名さん
NSビルが90年築、3号館が96年築とそんなに古くも無く
建物価値も残ってそうに思うのですが、入札者は
解体して再開発したらバリューアップできるものでしょうか？
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698
匿名さん
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699
匿名さん
>>697
建物が使えるかどうかという観点では使えるけど、一体再開発すれば使える容積率も増えるので当然バリューアップするでしょう。ただソニーが売却後も賃料払い続けるならそのままホールドもあり。
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700
匿名さん
>699
売却でキャッシュ得てリースしてもらうパターンなんでしょうか？今回は・
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