パークシティ大崎 ザ タワーってどうですか？ PART10

駅３分の駅直結物件が最強だな。

金があるなら湾岸はありえないでしょ。

5年くらいで売るなら湾岸いいよ。うちもそうした。

グラスカからこちらに買い替える人たち
も、５年くらいで売る人たちじゃないの？　
つまり湾岸に限らず５年くらいで売る人たちはいる。いいかわるいか知らないが。

賃貸なら五年毎に引っ越すのは珍しくない。タワマンサーフィンも同じでしかもコストは賃貸より安いケースぎほとんど。金利が低いからこそ成り立つワザだがね。

コストなら分譲は転売仲介手数料や取得税も考えなきゃね。

子供のいない夫婦なら広めの1LDKなら十分快適だし、仮に子供生まれても三歳くらいまでならいける。
二人目考えると五年くらいで買い替えるパターンかな。
もし二人目生まれるまで五年間賃貸だと家賃10万として五年で６００万、15万なら９００万。
家賃補助とかない限りどう考えても山手線内側や湾岸えりあのタワマンを転売前提で購入する方が合理的だろう。

それに高く売れないならそのまま住めばいい。

これは割高、これはゼネコンがイマイチと買わない理由を並べて素人評論家を気取るのは良いが、不動産売買を経験しないままずっと賃貸住まいで賃料ロスとか笑えるよ。

転売して儲けるために買うわけじゃない。そこんとこヨロシク。転売は選択肢の一つ。築浅で売られている物件はキャピタルゲインを出そうとしている。

まあ、住み続ける選択肢が家族構成等々であれば、ここはいい物件。

転売する際にも、キャピタルロス分(仲介手数料等、諸費用があるとしつこく言う人いるからそれも入れてね）と想定賃料と比べれば、やっぱ良い環境の新築に住むことはいいよね。

ということで、ここの物件は良いんでないの。

購入者の6割弱が会社員なのに、年収1500万で最下層だったら、会社員の購入者のみなさんはどんな会社に行ってるんだろう？
会社員平均でも1500万円（一馬力）はないんじゃないかなあ。

総合商社・外資系金融・新聞社とかじゃないと、しかも30代で1500万円以上は会社員では届かないと思います。そんな人ばかりなのだろうか？？

だから2馬力で1500万だったから最下層？って質問だったんだよ。
それも30だしそんなことでないでしょうって意見多数。

MRですが1500弱貰っております。
歩合なんで保証はないですけど。1000を下ることは無いです。

やっぱりowctは買い得でしたな。中古も高いかな。

OWCTってまだ売れ残ってるの？

最上階で、かつ条件の悪いところしか残っていません。

Owctっていつから売ってるんだっけ？？大分長いことかかってるんだね。

5年ぐらい？いいんです。住友ですから。銀行がバックにいるのでいたくも痒くもない、かと。

銀行って三井住友？三井のバックでもあるんじゃないの？

2期2次決まりましたね。すごいペース。

OWCTまだ残ってるよ
２億越えだけど
いかが？

大してネタがないのは分かるけど、OWCTは興味ないよ。
そっちの掲示板でやったらどうかな？

OWCTからここに移る人はちょうど6年目での買い替えで、かつ売却額も購入価格が維持できそうだから勝ち組な感じかな。

引っ越したら負けでしょ～。

どんなに価値が上がったマンションでも売却しないとその旨味は享受できないんですよ。

ＯＷＣＴ、グランスカイ、プラウド、ルサンクとここで、同じような間取り・階数で中古が売りに出たらどこが一番高く売れると思いますか？
わたしは、ここだと思うのですが。

駅３分のとこでしょ。

みんな中古になったら結局駅距離ですよ。

477
築年数が違うから公平な比較ではない。

４７７ですが、結局駅距離ですか。
わたしは学区がいいのでファミリー向け部屋ではここが一番だと思ったのですが。
それと山手線内側外側は中古の際はあまり値段には影響なしなのでしょうか？

中古買う人は何より安さと利便性なんだよ。
そういうの気にする人は新築志向だから。そのとき出てる新築買うよ。

中古客は内見して買うから、仕様や眺望や日当たりにもうるさいよ。
で値切る。

>483
我が家も最初中古探していたけど内覧でピンとこないし、リフォームで費用かけるなら新築の方がいいと思うようになってきた。

だから、ここはリセールは厳しいんだよ。何回もスレ入ってますよね。

そんなことないでしょ。

>485, 486
再開発後のお楽しみだね。
わたしは少し高値だけどリセールは少しの損位ですむんじゃないかと思う。

悪く見積もっても家賃分は浮くのではないでしょうか。

477
こちらに一票。理由は売れ行き。

山手線内側か外側かは多大な影響があるでしょうね。
そもそも、利便性で言ったらそれこそ外側に価値は無い。

>484
そんなこと言ったら、買い替えでグラスカなどを中古転売予定の人たちは…　

＞485　はいってねーよ　ばか

北に図書館ってのは確定なんでしょうか？？

希望的観測ではないかと。
西側住民が反対するでしょうし。。

図書館も考え方の一つ、とだけ記事に書かれていますね。
介護老人保健施設１００床は出来そうですが。

ＯＷＣＴ、グランスカイ、プラウド、ルサンクの中古全部みました。

ＯＷＣＴは内装もつくりもしっかりして、トイレの手洗いボウルがまるくでかわいく、洗濯機は扉の中に収納できるようになっていて、タンクレストイレだし良かった。が、５回も足を運んだが、何度いってもマンション自体のイメージ・雰囲気が暗くてやめた。

グランスカイはマンションのエントランスも好印象で、共有施設が素晴らしかった。が、グレースフル以上のお部屋でないと、内装が残念！

プラウドは、共有施設ほとんどなくさみしい印象。

ルサンクは、内装に古さを感じた。

で結局このマンションに。

でも買いたくても抽選に当たらないことにはですね。また倍率高いのかな～。

パークシティの中古なんか、どれにも負けそうだな。

Owctを無理やり押してくる人は、owctの中古が売れてくれないと、ここを買うお金が用意できなくて解約になっちゃうのかな(笑)

496さん
逆に、中古物件を売りに出す立場からすれば、毎回掃除して対応してるのに
散々見に来るだけの内覧客って歓迎できません。

496さん
グランスカイのグレースフルとここの標準とでは、内装はどんな感じでしょうか？

499さん。496です。OWCTに５回も伺ったのは、いくつかの中古のお部屋を内覧したのと、さらに新築も候補でしたのでそれで回数が増えてしまいました。そして、
我が家も現在売却中。
仕事をしているので、最初は徹夜で掃除して準備していました。
今も内覧下さる方がお見えになる２時間前から掃除して準備してを毎回行っています。
わざわざ我が家を見るために時間を割いてきて下さるわけですから、出来うる限りの準備をしてお迎えしています。
それは売主として当然のことと。

決して冷やかしで内覧に伺ったことは一度もないですよ。
売主様に失礼ですから。

５００さん

あくまで私の主観です。
グランスカイで内覧したグレースフルのお部屋とこのマンションのモデルルーム８０タイプと比較したとして、
全体的に、グランスカイの方が仕様・作りが高級感があり良かったです。
洗面台のモザイクタイルのカラー・トイレのカウンターや手洗いボウル。またキッチンのカップボードしかり。

ただ、パークシティはキッチンはLIXILだったりと実際の生活しての使い勝手は、パークシティの方がいいのかもしれません。
食洗機も標準装備ですしね。

ここは、コストカットがすごいけどね。わかる人にはわかりますよ。

私もグランスカイのグレースフルの方が高級感あった気がします。
因みにグレースフルであれば、食洗機は標準ですね。
キッチンとカウンターが大理石で綺麗でした。

OWCTよりグラスカよりこっちがいい！ってムキになって･･･。
ここを気に入っているならわざわざ他物件を貶めなくてもいいんじゃないですか？
中古を内覧したがイマイチとか、それは一般個人の物件ですよね。
特定できるレベルの個人所有物件の資産価値を下げるような行為は失礼どころか
問題大有りだと思いますよ。

まあでも古い物件より新しい方がいいのは一般論としても当然ですよ。五年前と今では全然違いますからね。住宅設備はそう。それに毎日人が使っているのだから古ぼけて見えるのも当然です。

あと中古はイマイチだからこそ売り手も手放すのです。

じゃあここが中古になったら大変ですね。

501さん、中古を売りに出してると色んな内覧客がいますよ。
ドタキャンもいれば大勢でしかも子供も数人連れで来る客もいれば室内を殆ど見ないでバルコニーで景色ばかり見てる客もいたり。

>五年前と今では全然違いますからね。住宅設備はそう。

そう？
５年前にマンションを購入し、最近はよいものがあれば買い換えようかと新築物件をみているが、設備仕様ではがっかりすることばかりなんだが。

住宅設備ってこの５年くらいでは進歩あまりないような気が。

逆にフローリングとか以前はとグレードが少し高い物件では突板だったんだけど、今はシートがほとんど。グレードダウンしてる。

営業トークでは、シートの方がメンテがしやすいんですよ、だって笑

パークシティつながりのパークシティ豊洲もシートで
仕様が低いと検討スレで叩かれた記憶があります。

営業はメリットだけを説明するからね。

オープン高輪と仕様は大差ないしね。で、このお値段。そして社員の給料はお高い？と、、

この掲示板、近隣タワマン住人（特にグラスカとOWCT住人の張り付き）とマンオタの＊＊やな。しかも中身ゼロな話のオンパレードw

色々みたからこそ、ここにされたとおっしゃってますよ。
最初から、ここがいいとおもっていたら、私なら他はみにいかないです。

予算さえあれば、グランスカイのグレースフルのお部屋が、１番ほしい物件です。

富久クロスの勝ちはちかいな！

モデルルームはどんな感じかな？

>517

勝ちって意識を持つのは営業だね。検討者、契約者は売れることが勝ちじゃなくて、ちゃんとしたすまいに入居して生活してから実感するもの。南青山みたいのに巻き込まれたら負けでしょ。

＞500
グランスカイのグレイスフルは、一応セミプレミアムグレードなので、価格もここのスタンダードの1～2割増し程度で坪460万を超える部屋もたくさんありましたからね。
それでここのスタンダードグレードより劣っていたらそれこそ詐欺でしょう。

価格を考えると、グランスカイのグレースフルを坪400以上で買うくらいなら、ここの最上階を買った方がよさそうですけどね。

>>520
グラスカは南に面した角部屋がお買い得でしたね。
角部屋は中層以上でグレースフル、坪単価370万位からだったから、そんなに高くなく。

一方、ここの角部屋はちょい割高な気がします。
特にグレードと変わらないんですよね？
やっぱり角は人気なんですね。

グラスカ南面は線路向きでしょ。　

グラスカの南向きは条件悪いから北向よりも安かったんだよね。

南はJRの音で、わたしは駄目です。

音はきついですよね。JRは夜も遅いしNG。
ただ、一度南に住むと南方向がいいって思うのはわかる。全然違うから。

プラウドもグラスカもリビングの窓が開くので、空けると確かに音はしますね。
ただ、締めている分には余り気になりませんよ。
実際この前内覧した家は、窓をあけて、初めて気づいた感じでしたから。
まっ、こればっかりは人それぞれでしょうけど。

山の手線は本数がはんぱないんでそうおんは覚悟かな

ここは駅近物件ではないって結構書き込まれてるし、電車の騒音は問題ないでしょうけど、線路に近い他の物件は結構きついでしょうね。

グラスカは南よりも西向きが電車音激しいのでは？もろ直撃だもんね。

残念ながら、ここも部屋により聞こえます。

＞530
パークシティ大崎の住人さんですね。ご教示いただきありがとうございますw

住人はまだいないので
騒音は問題ないと今から断言できる人もいない。

御殿山住民ですが山の上にもカタンコトンカタンコトンてな感じで電車の音は聞こえます。窓閉めると全く静かだけどね。

くだらんネガだ

ここは山の上ではなくて低地ですから。

でも高さは御殿山より高いから音は聞こえると思います

音、臭い、と話題豊富ね。

ここは駅近じゃないとか言ったり、電車の音がうるさいって言ったり、矛盾したネガばかりで面白いですね。

余裕で売れてるからね

駅近でなくても線路に近ければ音は聞こえるので矛盾ではないが、ここは線路からそこそこ離れてるのでまず心配ないだろう。
御殿山はエリアによっては線路に近い（御殿山ハウスなんかは線路沿い）ので、そのあたりならけっこう聞こえるはず。

もう少し頑張って、六本木一丁目や表参道に住むのもありかもよ。


http://goo.gl/D3paZ5
http://goo.gl/jBXYkh

＞540
価格が違い過ぎ。ここのターゲットと価格帯が違い過ぎw

大崎って名前が微妙。やはり山手線ではさえない駅に分類されますからね。
ﾊﾟｰｸｼﾃｨ御殿山なら良かったのに。

ここは御殿山エリアではないので、その表示は無理でしょう。

名前でマンション選ぶ人もいるんですね。ここの掲示板は色々と勉強になります（笑）

その名前なら、買いかな

たしかに名前も価値の１つになりますよね。聞こえがいい方がいいに決まってます。

公園街大崎ってか

恵比寿も昔は冴えなかったよ。

大崎はリーマンおやじが多いよ。恵比寿は渋谷、代官山近接だから、女性も多くはなやかね。

日暮里は大規模に再開発してもいまだにイマイチだものね。
山手線の駅、どこでも再開発すれば冴えるとは限らない。