パークシティ大崎 ザ タワーってどうですか？ PART10

>>196

あそこに大崎に降りる階段か通路作ると御殿山住民は喜ぶよ。

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>196

世田谷区は地下の独立住戸禁止の条例があるよ。

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>>191
駅から不便な順？

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大崎憎けりゃ、高輪、御殿山もネガるわけね。

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富久はいかがでしょうか？

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いいんじゃない

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大崎は湿っぽくなってますか？

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オープン高輪いいよね。
買えた人が裏山

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激安スーパーはありますか？

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かなり売れてしまい、ネタもなくなったかな。８割ぐらいいきましたかね。既に。商売繁盛

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ルンルン気分ですか？

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山手通り沿いは低地なので大体湿っぽいです。空気も悪い。

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高級スーパーができますよ。多分すぐつぶれるけど。

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御殿山とか高輪に住みたいですね。

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グラスカのスーパーは直ぐに入れ替わったよね。
駅前スーパーも入れ替わったけど。

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Ｏｚｅｋｉ出来ますように！！！

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御殿山の威を借る大崎か。

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いろんな利便性を考えると、２年後には逆の立場になるんじゃない？
進歩しない街はいつまでも人を惹きつけられないよ。

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御殿山、は利便性で高級なわけじゃないから永遠に逆転は無理。

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オーケーが、できるといいな。

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スーパーすでに徒歩圏内に複数あるから、別に他のものでも良いけどね。

区役所とか図書館は御殿山小跡地に来るみたいだから、あとは何があればいいのかな？？
本屋とか薬局はニューシティーにあるし、あと足りないのはホームセンターくらい？
でも、ホームセンターって行く時は車だから、車で大型店舗行っちゃうかなぁ。。。

スーパーじゃなくてもいいけど、すでに一通りそろってるからあと何が欲しいのかが出てこないですね。

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御殿山は、不便性で際立っているから永遠に住むのは無理。

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10年後のURって、みんなこんな感じになりそう…タワーより低層の方が私はいいな。

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ないない(笑)

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>221
御殿山小跡地に区役所が来るわけじゃないでしょう。
OWCTにある地域センターと同様なものができるかどうか。

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行政機能を集積するとあるので大崎ウエストシティにある機能より充実するのは自明でしょう。更に図書館は想定外でしたね。この地域の利便性にポジな要素ですね。

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大崎図書館が移転とは西口住民は涙目だな

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わたしもOKストアに一票!!

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OKできたら用賀みたいに週末大渋滞になるのかなあ

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昔は東京でこんなに大雪が続くことはなかったですよね。洪水だって想定外なレベルで起こることはありそう。目黒側沿いの低いところから埋もれてしまうのは自明なこと。貯水槽だって、想定外なレベルでは気休めにしかならない…やはり低地は嫌だな。

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なら、他の掲示板に行ってください。

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検討するためのスレだから、自分の考えを書くのは自由ですよ。
全く期待だけで、OKストアの事を書く人がいても自由なのと同じで。

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そういえば目黒川上のデッキが入居前完成てま決まったとか、ゲートシティからエスカレーターがパークシティサイドに設置されるとか情報ありましたが、その後、新たなファクトなどはあるのでしょうか？

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確かに、洪水にしろ、液状化にしろ、ﾏﾝｼｮﾝ買うときには大丈夫と思って買って、後悔するんですよね。

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洪水が起きる事が分かっていて買う人はいないわな！

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宅配寿司はありますか？

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確かに、目黒川沿いは嫌ですね。洪水じゃなくても夏は異臭というかドブの匂いがするし。

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あなたの口の臭いに近いですか？

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今、NHKニュースで、浸水、冠水に注意、とありましたね。雪から大雨に変るみたいで。近隣の低地、目黒川の状況確認できますね。

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目黒川の夏の悪臭、私も嫌いです。

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市ヶ谷みたいに釣堀がないだけましです。
夏の市ヶ谷駅は本当にひどい悪臭です。

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こんなのあった
matome.naver.jp/m/odai/2137456460017701501

上流か下流とかで違うのかな？

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夏、臭いところ毎日渡るのかい、、

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川の臭さと運河の臭さはどちらがマシですか？

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運河

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すぐ近くの高輪や御殿山と比べると、かなり残念なロケーションですね。
下町というか、貧民街というか。。

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デッキで駅直結だから臭いなんて分かんないんじゃない？

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過去でなく未来で価値判断しましょう

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目黒川臭くないよ！あなたの足が臭いのでは？

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未来を考えると、ゲリラ雷雨の悪化が怖いね。
いっそのこと、目黒川の完全な暗渠化(地下水路化)すればいいのに。
でも臭いだけじゃする理由にならないし、むしろ氾濫を考えるとと、暗渠化したら川のキャパが減りそう。

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目黒川は春になれば桜並木に彩られる清流ですし、そもそも皇居だつて水辺と桜に囲まれてるのをご存知ですか

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清流。

泳げそうな勢いだね。

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桜はいいよね。
毛虫やら散った花びらの汚さとかはあるけど、トータルではプラスだと思う。ただし、下記の式が成り立つかなぁ。
汚い川のマイナス≪桜並木のプラス

観光場所なら成り立ちそう。皇居はその例かも。
住居では厳しいかもね。
臭いや氾濫の直接被害が無ければ、マンションの近くに観光場所かあると考えられて、プラスだととらえられるのだろうけど。

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駅から抜け、川、マンションへと歩いた時の、圧迫感がダメでした・・・

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問題はむしろ都営だろうけど時間が経てばいずれは建て替えが進むでしょう

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ゴキブリは出ませんか？

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万一目黒川の洪水・氾濫があった場合、このマンションが危機に晒されるのはかなり後ですよ。
理由は過去スレにあった通り。不謹慎なのでここでは書きませんが、一応事実なので仕方ない。

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富久も液状化？

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ここは液状化なしの地帯ですが。。。
ほんとわけわからん書き込みが多過ぎなのがここの特徴ですね。

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ためにするネガばかりですが、これも人気物件の証拠ですな

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目黒川正直、夏も臭わないよ。
単なる先入観でしょ？笑
毎年夏に泳ぐ催し物もやって泳いでいる人いますし。
目黒川沿い走ってるランナーも沢山います。
本当に臭かったら、誰も走らないって。
自分が臭いんじゃない？

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自己臭が強くね？

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いや目黒川は時々くさい。でもマンションまではどんなくさくても臭わんよ

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まぁ時々臭いくらいならいいんでない。川なんだから。
ニオイがどうしても気になる人はデッキ通ればいいし。
むしろ桜並木とか他の付加価値でおつりがでちゃいそうだ。
このマンションを語る上で、大した問題ではない。

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マンションに住んでる人はまだいないのに、臭わんよ、と断言するのは無理ですな

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風向き、強さにより臭いがする、なんてないのかしら？

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ポジの人のスタンスに違和感がある。

いろんなブログで「目黒川の臭いが、、色が、、」と写真付きで書かれてるのは事実なのに。
それを、程度問題で片付けるならまだしも、全く臭くないような書き方をするのは、なぜだろう。
それがマンションへの想いのなせる行動なのかなぁ。

毎日臭いわけではないから、ジョギングする人もいるんだろし、、、
臭いの程度はあるから、周辺しか臭わなかったりするんだろうけど。

あと、最終的に「人気がある」とか「何を言われようと売れてる」みたいな発言は、議論を放棄した白旗みたいに見える。

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1期のＭＲ見学したとき、五反田まで目黒川沿いに歩いて行きました。
晴れていても、もう寒いのに川の臭いが凄かったです。
グランスカイもプラウドの住民も、これじゃ夏は大変だろうなって
思いました。
臭いに敏感すぎなのかしれませんが。

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目黒川が夏に臭うのは、毎年体感してるんだから、曲げようのない事実。赤潮ならぬ緑潮みたいなもので川面が覆われる日は特に臭います。ﾏﾗｿﾝしている人がいるから臭わないって理屈、虚しいですね。

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土地が低く、目黒川に近い事、想定外の大雨のときの洪水のリスク
あと駅６分とは言え、実質10分くらいはかかること、駅が大崎
人はそれぞれの価値観で判断するんでしょうけど、私がこの物件を見合わせた理由です。

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御殿山小の娘に聞いてみました。

御殿山小学校の校庭や教室で目黒川のにおいがすることがあるか？

回答 ない

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買わなかった理由をなぜネチネチ書くのでしょうか？
賛同してもらわないと不安なんですか？なぜそれほど自己肯定感が低いのですか？

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目黒川沿いは本当臭い。

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レジデンス棟はヤバイね

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品川区北品川が永住の地…やっぱりそれは嫌だ。

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自己肯定感って日本語、おかしくねえか？

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永住じゃなくて、ﾘｾｰﾙしたらどうですか？似たようなﾀﾜｰ がいっぱいあるから安くなりそうではあるが。

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確かに自分達が売りたいときに売り物件がいっぱいあったら、安くなっちゃいますね。

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タワーマンションの高層階は制振でも船酔いのような感じがすることがあります。実際に住んでから家族がそのような症状を感じると本当に困るのでその点も十分考慮して検討することをおすすめします。

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うちもグラスカ前の公園で、ひたすらスライダーをやってる息子とそれに永遠付き合わされている嫁に目黒川って、夏の日中臭うのって聞いたら、二人とも、いや全くって言ってる。

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私は購入者ですけどポジに違和感があるとのスレには同意です。

目黒川　：臭う日は臭います。
周辺歩いてると臭いなって思う日は結構あります。
今の住まいはここより目黒川に近いけど、住んでる分には気になりません。

ちなみに割高だと思ったけど、私の購入の決め手は、住むことへのワクワク感が、昨年販売された予算内のマンションでは、一番あったこと、良い部屋が抽選で当たったことでした。

しかし、目黒川の臭いだけで、これだけスレが伸びるのってすごいですよね。。。

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だからためにするネガだって言ってるじゃん。ポジはネガさん挑発していじってるだけだよ。

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ようやく見つけたネガだから。ここを逃したらもったいないじゃない。

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すみません、「ためにするネガ」って何ですか？？語彙が少なくてすみません。

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＞だからためにするネガだって言ってるじゃん。

すみません、わたしもこれ理解できないので説明してください。よろしくお願いします。

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ためになる，ネガキャンペーンか｡

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匂い、騒音あるかもだが、素晴らしいマンションだね！見て見たかい？足くさいきみへ

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臭いネタで、これだけのスレ。売れてるな

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からすみってボラから作るの？

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目黒川沿いに住んで四年位ですが、臭ったことないですね。まーずっといるわけでもないので、たまたまかもしれませんが。
よっぽど海沿いの潮の臭いの方が敏感です。まっ嫌いな臭いじゃないですけど。
気になる人には気になるレベルってことでいいんじゃない？
目くじら立てるようなレベルではないですよ。
夜ですけど、ほぼ毎日走ってて気になりませんから。

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毎日の慣れ、ってのもあるし

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鼻が悪い人もいるから、この議論延々と続くね。。

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通算10000件以上のスレが続いている物件だからね。
人気・妬み、いずれにしても注目度が半端ないわ。

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なんか日本語おかしいネガの人が常駐してるみたいだけど、ステマ業者の人件費をけちったのかな？？
それとも投資目的でなにがなんでも当選したい購入予定者でしょうか？？

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三井は露骨に客を選ぶからね。恨まれる理由はいろいろあるでしょ。

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営業に相手にされなかったのでしょうか？

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営業視点でも購入済みの住人視点でも、良客が多いと助かるわ～

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営業視点の基準は買えるか、買えないか。住民視点でお隣さんとして相応しいかとは全く別物。お金持ちだから民度が高いってわけじゃないし。何でもお金でどうにかなるって考えの自己中な人もいたりする。

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共同生活に適してるかどうかってことで選別してくれるのなら、歓迎すべきなんだけど。

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ネガ、ポジ問わずマンションオタクが多く集まりこのマンションのこととは直接関わり無いようなことを語り合うこのスレに好感を覚えます。

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３０２さんへ、センスのないツッコミですね。

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三菱、三井、スミフ、野村、その他で買うならどこだろ？

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今、地所という選択はないでしょ。トラブル続出だよ。

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1.5%で10年固定で全額かりれるなら、思い切って8000万円の75平米買ってしまった方がいいですよね
建築コストの上昇から考えると決済時には1億になってるきがしてきたので、400万円の手付けで、2000万円のキャピタルゲインの気がしてきてます

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>>306
夢見すぎだろ。
ここはそもそも相場よりも2割以上割高。
それにこれ以上建築コストは上がらない。
今買うと確実に天井掴みだ。

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いえ、直近で豊洲の入札で6割上昇してるようですよ

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307がネット見過ぎの現実知らな過ぎ。

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へたすると、あまりの建築コスト上昇で新規のマンション供給が必要以上に細ってしまい、余計に数少ない中古物件の価格上昇が進むかもしれんよ

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そうは言っても、既に計画が進んでいる再開発は
地権者たちもいることだし、そのまま突っ走るんじゃないの？
湾岸にはいくつもある再開発分譲予定タワマン。

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いや、これから発注予定の案件は還元率が下がる等、止まっちゃう可能性もあると思うようよ
あまりにもコストが上がり過ぎ

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どの時点で発注してるかですね。

また、選手村はコストに関係なく作らなきゃいけない、それをリフォームして一般に売るころには建築コストは下落しているはず。
なんて特殊な物もありますが。

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買い煽りすごいね。もっと高くなるから今が買いってのはバブルのパターン。バブルは
いつかはじける。きっかけは、また、アメリカ発かな。財政の壁、いつまで先送りでき
るか。あと、中国も怪しいし。

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値下がりは、そのあと金融引き締めをやるからで、90年バブル崩壊も07年の見にバブルもそのパターン
でも今回は昭和21年の一方的なインフレの可能性も結構あるとおもうよ

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だよな、不動産価格は需給で決まるのではなくファイナンスで決まる。

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>315

ミニバブル崩壊はリーマンショックが引き金。その前にサブプライムローンもあったから、金融は引き締めではなく緩和してる状況だった。

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ヤナセとコーヒーやさんと、大崎はとこがいい？

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目黒が楽しみですが、白金に何かあったら教えてくださいね

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代官山と大崎はどちらがいいかでしょうか？

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＞ヤナセとコーヒーやさんと、大崎はとこがいい？

大崎が断然いいでしょ。


＞代官山と大崎はどちらがいいかでしょうか？

一般的には、代官山でしょうけど、再開発を含めたら好き好きかと。

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広尾と大崎、どちらがいいですか？

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広尾に決まってるじゃん、質問の目的は？？

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田町と比べてどうですか？

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大崎も同レベル
広尾、代官山>>比べることがおこがましい＞＞田町（埋め立て側）、大崎

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代官、、、これも田舎臭いね。所詮山手線外側。

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田町って駅名だけで地名は三田、芝浦

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でも、港区だからな、、

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田町、っていうなら芝浦側だな。
内陸には三田駅があるから。

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グルーブタワーとここが中古になったら、どちらがいいですか？

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耐震、のグルーヴはないなあ。中古でもいい価格してるし。

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連られてルと書いたけどグローヴ。

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三田レジデンスとは？

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ここは街並み良くなり中古で売れるでしょう。

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駅近くの街並は今のままですよね。

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CGに騙されそうになったけど現地見たらあまりキレイな街並みでない

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無機質な感じですかね、、

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>>306
こんな書き込みどこかで見たと思ったら、不動産プチバブル絶頂の時だった。懐かしい。

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グローヴ中古：港区アドレス、田町駅徒歩８分
ＰＣ大崎中古：品川区アドレス、大崎駅徒歩６分

前者の方が高値でしょうね。

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どうしても今買わないとダメな人以外はパスでしょ。
この高値で買ったら後で後悔するのは必至。

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グローブタワーの時もそう言われてましたね。埋立地で坪２５０万はありえない。坪１９０が妥当だと。

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契約者ですが、皆様投資目的ですのん？

一生住むつもりはないのですが、最低10年は住むつもりです。

他の場所を探すというのは理解できるのですが、時期を待つっていうのはどういう事ですか？
仕事や家族の状況によって住み替えるもんだと思っていたのですが。

値下がり分はコストだと思って、買おうと思った時が買い時だと思ったのですが、
「買い時を待つ」というのは、何年くらいのスパンでのお話ですか？

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343さん
グローヴは新築の第一期のとき高いと言われて一旦販売を長く休んで
プチバブルの値上がりを待って第二期以降を売ったみたいですね。

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中古も値上がりしているから、住み替えに良い時期だと思っていますが。

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344さん

私も１０年くらい住むつもりで買いました。
割高とは思いましたがその間の賃料を思えば、ここは買いだと思いました。

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実際、大崎に住んでみると、かなり住みやすい街だと
思います。
抽選に当たられた方は羨ましいです。

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同じ大崎のマンションからここに買い替え予定の方々も
最初は１０年くらい住むつもりで旧宅を買ってらしたのでしょうか？

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344です。

正直、あと５％くらい安ければとは思っています。

ただ、１０％安かったら物凄い倍率だったと思われるので、買えなかった可能性が高いかなぁ。

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もし販売前の情報の予定価格、坪320万だったら１０％以上安かったです。

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実際、プラウドタワー等に比べると一割安いですからお得だと思いますよ
他のエリアでもそうですが、不動産は8年ぶりに本格上昇し始めてますし、建築コスト高も伴い、オリンピックに向けて息の長い相場がはじまっています
周りの不動産関係者は昨年から皆、急いで買ってますよ

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事前情報は高値吹っかけがお決まりのパターン。そして安く出してお買い得って煽る。

誰がやってるかはそれで分かるでしょ。

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確かに坪320万だったら言うことないですが、倍率10倍とかになったら買えなかったと思うし…

飛行機のチケットを正規運賃で買った感じかなぁ。

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352さん
プラウドは五反田駅４分ですし、プラウドのwikiを読むと値下げもしたそうですね。

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349さんへ

いろいろな事情がありますからね。

社宅扱いにできるなら、買い替えを繰り返した方が良い場合もありますし。

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高く売れる築浅のうちに住まいさ～ふぃんって考え方もあるからね。資金に余裕があればだけど。

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プラウドはいいですよ。アウトフレームで室内空間が特に天井がフラットです。それに分譲されたのは上半分なので坪単価も高めです。

ただ立地上の優位性は価格に現れるほどではないかな。

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住まいサーフィンするならランドマーククラスのタワーマンションに限るね。

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住まいサーフィンて、ファミリーマンションで？

ここって、ファミリーマンションだよね？営業がそういっているし。

子供連れての引っ越しは最低限にしたいなぁ

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ファミリーの方が子供の成長に合わせてってのがあるんじゃない。

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子供が二人もいたら、5年毎はきついんじゃない？
いいとこ10年毎くらいかな。

子供一人だったら、小学、中学、大学でって感じで6年毎？
転勤でもなき限り、かなりレアなケースだわね。

住まいサーフィンとやらは、独身かＤＩＮＫＳの道楽かと…

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タワマンは維持費が跳ね上がる１０年目まででしょ。

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363が契約者でないことだけはわかった。

修繕計画はそうなってない。

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そりゃ検討スレは契約者じゃない人用

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契約者が検討板に介入するのって、うるさい小姑みたい。

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間違った情報を指摘しただけですよ～

間違った情報で検討したいの？

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ところで、このマンションあと何戸残っていて、２月末の販売は、２期の２次？
ここで何戸販売さるのでしょう？

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とにかくやかましい子供は嫌だな

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ロビーでさわぐやつきらいだな

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一生住み続けるとかの前提じゃマンションなんて選べませんよ。結果として長く住むのほありだと思うが投資じゃなく実需なら今が快適じゃないと意味がない。
将来見越して必要以上の面積求めて通勤時間が長くなるとか無駄の極致。どうしても広い家が必要になった時に住みかえればいいのです。住み替える時に少しでもキャピタルロスが少ない方がいいですからね。

金利が低いのでハイレバでの住まいサーフィンは可能なんですけどね。借りるのが嫌なら妻の親から引っ張る。
ここはケチらず８０００万台の部屋買うべきです。

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言葉遣いをみれば分かると思うけど、まともな検討者は殆ど居ないよね。
契約者は余裕なんだから、単にケチをつけたい輩など無視しておけばいいんですよ。
真摯に検討している人は内容を見れば分かるから、そういう人には暖かく接してあげれば良いかと。

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上から目線はどうかなあ。
検討スレは検討する皆さんの物。検討者はみな平等。

住まいサーフィンって、住み替えする意味だったんですか？
住まいサイトのことかと思ってました。

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モデルルーム空いてますか？

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https://www.sumai-surfin.com/
ここのこと

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もう何階空いてますか？

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散髪屋さんはありますか？

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昨日モデルルーム行きました。
雪で漏電の可能性もあるとのことで７０タイプしかみれなかった、８０タイプも見たかったんだけど。

しかし南向きの８０タイプ（面積は７５位）は高い！
モデルルームの７０の東向きは眺望良いしいい感じだけど売り切れ、、
検討できるのは西向き高層かなぁ。

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確かに少々高いですが、残った部屋の中で80Bは悪くないと思います。
いまからここをどうしても欲しいという方には向いてますね。

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ここを買うか、中古のグラスカ、ＯＷＣＴ、腐っても港区の芝浦ベイワードかグローブタワーにするか
迷っている。
リセール考えると、どこがいいのかな。

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あと、残り何戸なんでしょうか？

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>380
中古は、他人がリセールしたものを買うんだよね？
>リセール考えると
って、安くリセールで買えたものは将来のリセールも安いだろうし
高く買うものは将来のリセールも高いと思うが。直下型地震でも起きない限り。

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グラスカ中古たたいて買うのも手だが、ここより低仕様を満足できるかな？相手は隣の新築へ。

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グラスカもここも、タンク付きトイレ部屋もある仕様です。

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ここら辺だと大崎ウエストシティタワーズが価格と物件クオリティのバランスとれてるような気がしますがどうでしょう

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大崎ウェストシティもグラスカもスーゼネだよね。

勝どきのドォトゥール、気になってみたら事前案内会の予約枠がかなり先までいっぱいだった。
ここは三井住友建設。

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最近スーゼネは事故やら工事の不具合やらが多くて信用ならない。

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どこが三井住友建設？

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今回の販売、目ぼしいのがないよね。
最近のマンションって要望のあるところから販売するから最初を逃すと妥協して
部屋を選ぶしかない。

商業施設はまだ何が出来るかわからないみたいだし。
スーパーは近くにライフがあるし多分、その線はないよね。
家電量販店なんかはいったら、ブランドイメージ落ちる。
ドンキーも困る。

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＞390

ドゥ　トゥール　中央区、勝どきとありますが晴海ですね。
販売は3月のようです。
新聞記事にもありましたが人気物件のようです。

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なかなかいいよ。ドトール。

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コーヒーショップ？

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スーパーも入るみたいですよ。

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商業施設はスーパーが入るはずですよ。

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ドトールはポルトガル語でドクターのこと。これ豆な。

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スーパーは富久と同じですか？

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マンション１Fは立ち飲み屋ですか？

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俺のシリーズですか？

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