東京23区の新築分譲マンション掲示板「パークシティ大崎 ザ タワーってどうですか? PART10」についてご紹介しています。
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購入検討中さん [更新日時] 2014-03-07 22:10:51

パークシティ大崎 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

契約者スレ: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/384594/
前スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/404969/

所在地:東京都品川区北品川5丁目568番(地番)
交通:山手線 「大崎」駅 徒歩6分
埼京線 「大崎」駅 徒歩6分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「大崎」駅 徒歩6分
山手線 「五反田」駅 徒歩13分
都営浅草線 「五反田」駅 徒歩13分
東急池上線 「五反田」駅 徒歩12分
間取:1LDK・2LDK・2LDK+DEN・3LDK
面積:44.01平米~106.56平米
売主・販売代理:三井不動産レジデンシャル株式会社
売主・販売代理:日本土地建物販売株式会社
売主:大成建設株式会社
売主:大和ハウス工業株式会社
売主:新日鉄興和不動産株式会社
施工会社:西松建設株式会社
管理会社:三井不動産住宅サービス株式会社

口コミまとめ:https://www.sutekicookan.com/パークシティ大崎 ザ タワー



こちらは過去スレです。
パークシティ大崎 ザ タワーの最新情報をチェック!

[スレ作成日時]2014-02-09 13:47:25

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パークシティ大崎 ザ タワー口コミ掲示板・評判

  1. 166 匿名さん 2014/02/12 14:47:09

    パークシティって三井の分類では大規模物件。ここ一棟だけでもそれだけの規模がある。

  2. 167 匿名さん 2014/02/12 14:49:34

    レジデンス棟だろ?もう10階くらいまでできてるよ。
    タワーじゃないけどウォールスクリーンで結構かっこいいね。目黒川沿いだから低層階でも抜けはある。

  3. 168 匿名さん 2014/02/12 15:32:06

    過去スレでもあったけどもう消化試合だね。
    東向きが欲しいけどもういい間取りない。
    でも引き渡しが一年半後だからキャンセルも出てくると思いそれに期待。

  4. 169 物件比較中さん 2014/02/12 15:37:45

    まぎれもなく低地ですよ。
    それも目黒川の沖積低地。
    浸水リスク0.5~1mと明記されています。
    標高も3~5m程度です。

  5. 170 匿名さん 2014/02/12 15:38:49

    まだ一年半あるってことは引き渡しの頃には20%前後の含み益が見込めそうですね 不具合でキャンセルになってるマンションはそうした事情を織り込んでるのかな

  6. 171 匿名さん 2014/02/12 16:10:38

    ここが2割上がる頃、中央区なら5割上がってるでしょう。

  7. 172 匿名さん 2014/02/12 20:18:46

    低地だけど資産価値は十分あります。憧れる街になれるかはわかりませんが。

  8. 173 匿名さん 2014/02/12 23:59:50

    >169
    そのリスクは、ここ数年で建設された色んな地下施設が考慮されてないから。

    近隣のマンションで一番川から離れている(そのマップで最もリスクの低い)パークシティ大崎に水が到達する前にニューシティー、ゲートシティー、グランスカイ等々が保有する地下部分が調整池として機能するから心配ないですよ。

    不謹慎な考えかもしれませんが、事実です。

    ちなみに、それらの地下施設の容積をざっくり計算すると、少く見積もっても荏原調整池よりも大きいです。
    荏原調整池自体が溢れたこと無いので、バッフアーはかなり余裕ですね。

    単純に目黒川の水位で計算すると、あと13メートル分は水位が上がっても大丈夫。

    嘘だと思うなら周辺の地下施設の体積を計算してみてください。

  9. 174 匿名さん 2014/02/13 00:06:59

    低地とか台地とかなんの話してるの?
    なんか見てると元々地盤のはなしをしてたのに、ネガの人が表層地形の事と勘違いして暴走してる??

    表層地形はたしかに御殿山と比べたら、この辺一帯が山ではないから低いですが、地盤の話だったらこの辺は台地ですね。

    たまには川沿いだからとか、大昔田んぼだからとかいう人いますが、マンションは戸建てと違って表層にそのままたてる訳じゃないから無関係ですね。

  10. 175 匿名さん 2014/02/13 01:15:19

    別にネガではなく、ただの御殿山住民なんだけどね。
    繰り返すが、どうみても低地で目黒川に近いここの地盤が「固い」とか「台地」だとか、にわかには信じられないというだけ。

    先に示された「倒壊危険度」の順位は、全域高台の北品川4が4000番台なのに対し、高台と低地が混在する北品川5では3000番台。低地の危険度が高台より高いがためにこういう結果になったのではないかと思うんだが。

  11. 176 匿名さん 2014/02/13 01:19:18

    2割も含み益が見通せるわけないでしょ。
    なぜ今この価格で三井が売るのか考えたら分かる。

  12. 177 匿名さん 2014/02/13 01:52:40

    この物件にすべてが詰まってるわけではなかろうに。
    長所も短所もすべて把握したうえで、購入者は満足して買ってますよ。
    なので購入者が必要以上にポジることもない。
    また部外者が必死にネガっても、もはや単なる妬みとしか捉えてもらえない。
    要するに不毛な議論ってこと。

  13. 178 匿名さん 2014/02/13 02:28:38

    現状で何割ぐらい売れてしまってるんですか
    それがすべてを物語っているのでは

  14. 179 匿名 2014/02/13 03:03:30

    177さんのいうとおりだと思います。

  15. 180 匿名さん 2014/02/13 03:26:31

    どなたかテンプレート作ってくださいませんか。定期的に地盤の話が出て来て荒れますので。

    当該地域は、武蔵野台地の南端の洪積層にある谷地です。

    一般的な低地は、「河川流域の沖積地」のこと。東京東部がこれに当たります。

    従って、大崎は標高が低いが、地盤の良好な洪積層の上に有るかと。

    ただし標高が3〜5メートルと比較的低く、目黒川の氾濫に対する防潮板が必要とされている。
    ちなみに丸の内も標高3メートル。

    てなわけで、標高と地勢、地形がごっちゃ混ぜになっているようですので、老婆心ながら。

  16. 181 申込予定さん 2014/02/13 05:02:08

    北側高層考えてるんですけど、結局SONY4号館+NSの跡地は何が建つんですかね?
    マンションで容積率緩和されて同じ高さのものが建つとなるとちょっとなぁ・・・。

  17. 182 匿名さん 2014/02/13 05:13:46

    あとsony5号館はまだ動きないのでしょうか
    ぜひパークシティ大崎シンボルタワーとかになってほしいんですが!

  18. 183 匿名さん 2014/02/13 05:22:45

    何が建つかは誰もわからないのでは?

    八ツ山通りに面しているので、純粋なタワーマンションは無いでしょう。
    中層商業施設+高層オフィスかマンションだと思うけど。

    いずれにせよ、高さは幾分低くなるんじゃない?
    商業施設に容積取るだろうから

  19. 184 匿名さん 2014/02/13 07:24:23

    目黒川沿いは歴史的に低地で地格としてはよくないです。かつては災害も多く死者も出ています。中目黒~不動前~五反田~大崎~南品川あたりですね。

  20. 185 匿名さん 2014/02/13 07:29:50

    買ったマンションが妬まれいろいろネガられて気分が良いわ!

  21. 186 匿名さん 2014/02/13 08:11:11

    175だが、私はここのネガではないよ。
    前のスレだと思うが、「客観的にみて現在販売中の物件の中ではここがベスト」と書いたこともある。実際そう思うしね。
    探せばみつかるよ。

    ただ、「ここは地盤がいい」といわれると、「ほんとか?」となる。
    HPをみると、強固な支持層が地下14mにあったので直基礎でできた、ということがわかる。
    言い換えれば、地下構造が深い超高層マンションだったので直基礎が可能であった。普通の規模のマンションなら杭打ちが必要だっただろう。
    内陸高台の地盤はかなり浅いところから地盤が強固であり、そういう地域を「地盤がいい」というのだと自分は思っている。

  22. 187 匿名さん 2014/02/13 08:12:13

    買ったマンション?
    買う前の人の為にある検討スレですが。

  23. 188 匿名さん 2014/02/13 08:22:19

    御殿山住民さんへ

    地盤は、地震の「増幅率」が倒壊度に影響します。

    御殿山の地盤が良いのは間違いありませんが、関東ローム層が表層にあることをお忘れなく。

    増幅度は、御殿山より大崎駅西側(海側を除く)の方が増幅度は低いです。
    それよりも、世田谷の多摩川付近の方が更に増幅度は、さらに低くかったりします。

    土地の高さの高低で地盤が決まるわけでは無いので、注意された方が良いかと。

    御殿山の基礎が深い建物は安心ですね。

    基礎の浅い(ローム層の表層に有る)、建築年代の古い建物は、それなりのリスクが有ると思われます。

  24. 189 匿名さん 2014/02/13 08:44:47

    御殿山が良い土地なのをネガるつもりはありませんが、御殿山もマンション建設地も、地面を掘れば洪積層なのは一緒です。
    その昔、海の中で堆積した層なので。

    その後、陸になってから、御殿山は主にローム層が堆積し、
    目黒川付近は川の堆積物が堆積して表層を覆っています。

    ローム層は固い粘土なので、地盤は良いとも言えますが、特殊な機械的なな性質も有るので
    場所によってはN値も大きく違います。

    御殿山においても支持岩盤となるのは、ローム層の下だと思われますが
    ローム層は1メートルや2メートルではありません。

    ただ、高台なので、水はけも良く地下水の心配をしなくていいのは良いですよね。

  25. 190 匿名さん 2014/02/13 08:46:36

    ああ、これだ。私のコメント↓

    No.768 by 匿名さん 2014-02-03 12:44:46
    まあ順調に売れるだろうね。
    自分は品川大崎にも池袋〜新宿エリアにも地縁があるけど、客観的にみて販売中の大規模物件ではここがベストだと思う。

    >188
    どうもありがとう。うちのマンションはとりあえず心配していない。それほど古くないし、スーゼネ施工で高スペックだから。

  26. 191 匿名さん 2014/02/13 09:15:34

    まあどっちにしろ
    高輪>御殿山(品川区)>大崎
    の序列は不変ね

  27. 192 匿名さん 2014/02/13 09:18:04

    揺れやすい順?

  28. 193 匿名さん 2014/02/13 09:18:42

    高輪の崖地はヤバイ

  29. 194 匿名さん 2014/02/13 09:21:47

    東大のビリより明治のトップの方が優秀でも
    序列は変わらないのと一緒ね

    まあ序列ってそんなもんだから、
    気にしない気にしない(笑)

  30. 195 匿名さん 2014/02/13 09:25:12

    きっと東大のビリのほうが優秀。

  31. 196 匿名さん 2014/02/13 09:27:21

    高輪の崖地といえば、
    御殿山のソニーの組合がある場所。

    そのうち売りに出される予感…

    地上3階、地下6階的な地下室マンションを、某デベが作りそうだけど、
    御殿山住民的には問題無し?

    何で東京って、地下室マンションの規制の条例無いの?

  32. 197 匿名さん 2014/02/13 09:31:49

    どこの大学かね?

  33. 198 匿名さん 2014/02/13 09:45:32

    >195
    それはない(笑)

    >186
    川沿いだからとか、支持層が浅いからとか、スーゼネだからとかは完全に思い込みなので、先入観を持ってものを見ると危険ですよ。

    大切なのは支持層の固さであって、表層はあまり関係有りません。
    また、表層が柔らかいと、その下の支持層が貧弱かというと、全く無関係です。
    そういう意味では、ここは表層が掘りやすくて、支持層が堅い理想的な地下構造だと思いますよ。
    表層が堅いと地下に駐車場作るの大変なので。

  34. 199 購入検討中さん 2014/02/13 09:53:04

    高輪の崖地マンションは崖に立っているというより崖を切り崩していますからね。崖を削りとっているので地盤的にはどうなんですかね。だからこそ土木に強い西松施工なんでしょうね。

  35. 200 匿名さん 2014/02/13 10:22:31

    高輪は崖地に建ってるマンション多いよ。別にオーブンなんちゃらだけではない。

  36. 201 匿名さん 2014/02/13 10:30:24

    >>196

    あそこに大崎に降りる階段か通路作ると御殿山住民は喜ぶよ。

  37. 202 匿名さん 2014/02/13 11:50:21

    >196

    世田谷区は地下の独立住戸禁止の条例があるよ。

  38. 203 匿名さん 2014/02/13 12:20:46

    >>191
    駅から不便な順?

  39. 204 匿名さん 2014/02/13 12:30:52

    大崎憎けりゃ、高輪、御殿山もネガるわけね。

  40. 205 匿名さん 2014/02/13 13:01:07

    富久はいかがでしょうか?

  41. 206 匿名さん 2014/02/13 13:01:43

    いいんじゃない

  42. 207 匿名さん 2014/02/13 13:10:25

    大崎は湿っぽくなってますか?

  43. 208 匿名さん 2014/02/13 13:17:54

    オープン高輪いいよね。
    買えた人が裏山

  44. 209 匿名さん 2014/02/13 13:20:48

    激安スーパーはありますか?

  45. 210 匿名さん 2014/02/13 13:43:21

    かなり売れてしまい、ネタもなくなったかな。8割ぐらいいきましたかね。既に。商売繁盛

  46. 211 匿名さん 2014/02/13 13:44:06

    ルンルン気分ですか?

  47. 212 匿名さん 2014/02/13 13:49:55

    山手通り沿いは低地なので大体湿っぽいです。空気も悪い。

  48. 213 匿名さん 2014/02/13 14:05:43

    高級スーパーができますよ。多分すぐつぶれるけど。

  49. 214 匿名さん 2014/02/13 14:08:41

    御殿山とか高輪に住みたいですね。

  50. 215 匿名さん 2014/02/13 14:10:32

    グラスカのスーパーは直ぐに入れ替わったよね。
    駅前スーパーも入れ替わったけど。

  51. 216 匿名さん 2014/02/13 16:10:00

    Ozeki出来ますように!!!

  52. 217 匿名さん 2014/02/14 00:00:15

    御殿山の威を借る大崎か。

  53. 218 匿名さん 2014/02/14 00:56:29

    いろんな利便性を考えると、2年後には逆の立場になるんじゃない?
    進歩しない街はいつまでも人を惹きつけられないよ。

  54. 219 匿名さん 2014/02/14 00:59:59

    御殿山、は利便性で高級なわけじゃないから永遠に逆転は無理。

  55. 220 匿名さん 2014/02/14 01:16:16

    オーケーが、できるといいな。

  56. 221 匿名さん 2014/02/14 01:43:19

    スーパーすでに徒歩圏内に複数あるから、別に他のものでも良いけどね。

    区役所とか図書館は御殿山小跡地に来るみたいだから、あとは何があればいいのかな??
    本屋とか薬局はニューシティーにあるし、あと足りないのはホームセンターくらい?
    でも、ホームセンターって行く時は車だから、車で大型店舗行っちゃうかなぁ。。。

    スーパーじゃなくてもいいけど、すでに一通りそろってるからあと何が欲しいのかが出てこないですね。

  57. 222 匿名さん 2014/02/14 04:04:57

    御殿山は、不便性で際立っているから永遠に住むのは無理。

  58. 223 匿名 2014/02/14 05:01:04

    10年後のURって、みんなこんな感じになりそう…タワーより低層の方が私はいいな。

  59. 224 匿名さん 2014/02/14 06:48:16

    ないない(笑)

  60. 225 匿名さん 2014/02/14 10:27:34

    >221
    御殿山小跡地に区役所が来るわけじゃないでしょう。
    OWCTにある地域センターと同様なものができるかどうか。

  61. 226 匿名さん 2014/02/14 10:38:38

    行政機能を集積するとあるので大崎ウエストシティにある機能より充実するのは自明でしょう。更に図書館は想定外でしたね。この地域の利便性にポジな要素ですね。

  62. 227 匿名さん 2014/02/14 10:48:16

    大崎図書館が移転とは西口住民は涙目だな

  63. 228 匿名さん 2014/02/14 11:31:53

    わたしもOKストアに一票!!

  64. 229 匿名さん 2014/02/14 11:42:58

    OKできたら用賀みたいに週末大渋滞になるのかなあ

  65. 230 匿名 2014/02/14 11:43:30

    昔は東京でこんなに大雪が続くことはなかったですよね。洪水だって想定外なレベルで起こることはありそう。目黒側沿いの低いところから埋もれてしまうのは自明なこと。貯水槽だって、想定外なレベルでは気休めにしかならない…やはり低地は嫌だな。

  66. 231 匿名 2014/02/14 11:46:54

    なら、他の掲示板に行ってください。

  67. 232 匿名さん 2014/02/14 11:50:45

    検討するためのスレだから、自分の考えを書くのは自由ですよ。
    全く期待だけで、OKストアの事を書く人がいても自由なのと同じで。

  68. 233 匿名さん 2014/02/14 11:51:39

    そういえば目黒川上のデッキが入居前完成てま決まったとか、ゲートシティからエスカレーターがパークシティサイドに設置されるとか情報ありましたが、その後、新たなファクトなどはあるのでしょうか?

  69. 234 匿名 2014/02/14 12:02:53

    確かに、洪水にしろ、液状化にしろ、マンション買うときには大丈夫と思って買って、後悔するんですよね。

  70. 235 匿名 2014/02/14 12:08:16

    洪水が起きる事が分かっていて買う人はいないわな!

  71. 236 匿名さん 2014/02/14 12:13:00

    宅配寿司はありますか?

  72. 237 匿名 2014/02/14 12:25:57

    確かに、目黒川沿いは嫌ですね。洪水じゃなくても夏は異臭というかドブの匂いがするし。

  73. 238 匿名さん 2014/02/14 12:27:19

    あなたの口の臭いに近いですか?

  74. 239 匿名さん 2014/02/14 12:27:33

    今、NHKニュースで、浸水、冠水に注意、とありましたね。雪から大雨に変るみたいで。近隣の低地、目黒川の状況確認できますね。

  75. 240 匿名 2014/02/14 12:40:08

    目黒川の夏の悪臭、私も嫌いです。

  76. 241 匿名 2014/02/14 13:00:49

    市ヶ谷みたいに釣堀がないだけましです。
    夏の市ヶ谷駅は本当にひどい悪臭です。

  77. 242 匿名さん 2014/02/14 13:04:55

    こんなのあった
    matome.naver.jp/m/odai/2137456460017701501

    上流か下流とかで違うのかな?

  78. 243 匿名さん 2014/02/14 14:07:27

    夏、臭いところ毎日渡るのかい、、

  79. 244 匿名さん 2014/02/14 14:13:56

    川の臭さと運河の臭さはどちらがマシですか?

  80. 245 匿名さん 2014/02/14 15:12:10

    運河

  81. 246 匿名さん 2014/02/14 16:05:54

    すぐ近くの高輪や御殿山と比べると、かなり残念なロケーションですね。
    下町というか、貧民街というか。。

  82. 247 匿名さん 2014/02/14 16:37:38

    デッキで駅直結だから臭いなんて分かんないんじゃない?

  83. 248 匿名さん 2014/02/14 20:05:56

    過去でなく未来で価値判断しましょう

  84. 249 匿名さん 2014/02/14 20:11:26

    目黒川臭くないよ!あなたの足が臭いのでは?

  85. 250 匿名さん 2014/02/14 20:33:55

    未来を考えると、ゲリラ雷雨の悪化が怖いね。
    いっそのこと、目黒川の完全な暗渠化(地下水路化)すればいいのに。
    でも臭いだけじゃする理由にならないし、むしろ氾濫を考えるとと、暗渠化したら川のキャパが減りそう。

  86. 251 匿名さん 2014/02/14 20:55:07

    目黒川は春になれば桜並木に彩られる清流ですし、そもそも皇居だつて水辺と桜に囲まれてるのをご存知ですか

  87. 252 匿名さん 2014/02/14 21:01:44

    清流。

    泳げそうな勢いだね。

  88. 253 匿名さん 2014/02/14 21:38:54

    桜はいいよね。
    毛虫やら散った花びらの汚さとかはあるけど、トータルではプラスだと思う。ただし、下記の式が成り立つかなぁ。
    汚い川のマイナス≪桜並木のプラス

    観光場所なら成り立ちそう。皇居はその例かも。
    住居では厳しいかもね。
    臭いや氾濫の直接被害が無ければ、マンションの近くに観光場所かあると考えられて、プラスだととらえられるのだろうけど。

  89. 254 購入検討中さん 2014/02/14 22:33:37

    駅から抜け、川、マンションへと歩いた時の、圧迫感がダメでした・・・

  90. 255 匿名さん 2014/02/14 22:48:36

    問題はむしろ都営だろうけど時間が経てばいずれは建て替えが進むでしょう

  91. 256 匿名さん 2014/02/14 23:20:47

    ゴキブリは出ませんか?

  92. 257 匿名さん 2014/02/15 01:05:56

    万一目黒川の洪水・氾濫があった場合、このマンションが危機に晒されるのはかなり後ですよ。
    理由は過去スレにあった通り。不謹慎なのでここでは書きませんが、一応事実なので仕方ない。

  93. 258 匿名さん 2014/02/15 01:21:52

    富久も液状化?

  94. 259 匿名さん 2014/02/15 01:27:13

    ここは液状化なしの地帯ですが。。。
    ほんとわけわからん書き込みが多過ぎなのがここの特徴ですね。

  95. 260 匿名さん 2014/02/15 01:36:06

    ためにするネガばかりですが、これも人気物件の証拠ですな

  96. 261 匿名さん 2014/02/15 01:52:39

    目黒川正直、夏も臭わないよ。
    単なる先入観でしょ?笑
    毎年夏に泳ぐ催し物もやって泳いでいる人いますし。
    目黒川沿い走ってるランナーも沢山います。
    本当に臭かったら、誰も走らないって。
    自分が臭いんじゃない?

  97. 262 匿名さん 2014/02/15 01:59:53

    自己臭が強くね?

  98. 263 匿名さん 2014/02/15 02:20:13

    いや目黒川は時々くさい。でもマンションまではどんなくさくても臭わんよ

  99. 264 匿名さん 2014/02/15 02:37:34

    まぁ時々臭いくらいならいいんでない。川なんだから。
    ニオイがどうしても気になる人はデッキ通ればいいし。
    むしろ桜並木とか他の付加価値でおつりがでちゃいそうだ。
    このマンションを語る上で、大した問題ではない。

  100. 265 匿名さん 2014/02/15 02:53:41

    マンションに住んでる人はまだいないのに、臭わんよ、と断言するのは無理ですな

  101. by 管理担当

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