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匿名さん
[更新日時] 2014-02-18 12:14:23
煽り禁止です。
[スレ作成日時]2014-02-09 13:13:12
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購入するならマンション？それとも一戸建て？【PART63】
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207 匿名さん 2014/02/10 06:14:15
---------土地付注文住宅---建売住宅---マンション
全国平均------3561.6----3206.4----3757.6
首都圏--------4270.1----3427.6----4135.8
近畿圏--------3758.1----3188.2----3340.2
東海圏--------3812.1----2983.8----3141.4
その他地域-----3120.7----2588.8----2724.4
これ、フラット３５で借金した人だけのデータね、あまり意味無い限られた層ののデータです。
それでもどの都市圏地域でも土地付き注文住宅が高価なのは間違えありませんね。
ハウスメーカーの住宅ならもっと高価になるでしょう。
全国平均ではその他地域（田舎）の地価がお安い為か戸建て等の平均値が下がったのでしょう。
マンションの全国平均価格が首都圏以外の地域より飛びぬけて高価ですね、
首都圏でのマンション購入が圧倒的に多い証拠です。
このフラット利用で首都圏でマンション購入する方がいかに多いか良く解りますね。
首都圏のマンション購入だけで全国平均を引き上げてます、首都圏にはマンションしか無いのかね？
それとも35年ローン利用者が圧倒的に多いのかな？？ （笑）
このスレにはデータも読めないアンポンタンさんみえるみたいで気の毒です。
限られたローン利用者限定のデータを鵜呑みにするとは何とも単純。
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208 匿名さん 2014/02/10 06:22:51
では、>40にある
①高所得・・・戸建て
②中途半端所得・・・マンション
③低所得・・・戸建て
ですが、具体的に金額も含めて書くと
①高所得・・・ほぼ戸建、物件価格1億5000万以上
②中途半端所得・・・好みと妥協で選べる、物件価格5000万以上1億5000万以下
③低所得・・・ミニ戸、ミニマン、もしくは田舎の豪邸。物件価格5000万円以下
ではないですか？で、このスレで議論になっているのは②の物件で、③のミニ戸とミニマンが入ってくると互いに荒れる。
①にも千鳥ヶ淵のマンションなどもあるけれど、実際この価格帯のマンションはごく少数なので、例外で良いと思います。
間違ってますか？>40を改編できませんかね？ -
210 不動産購入勉強中さん 2014/02/10 06:51:42
> これ、フラット３５で借金した人だけのデータね、あまり意味無い限られた層ののデータです。
どこのデベや不動産情報誌が出しているデータも似たようなものです
ただし、フラット35のデータが一番出所がはっきりしているから、いつも使われるだけです
統計学的に見れば、意味がないとは言えないデータだと思いますけどね
このデータを否定されるなら、他のデータだしくればよいと思いますよ。ほとんど変わらないと思いますけどね
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211 匿名さん 2014/02/10 07:05:25
>土地付注文住宅/3,606.8万円
>建売住宅/ 3,320.6万円
これは一般の戸建てではない。
マンションと同じ出来合い設計の安価な一軒屋。
好みの場所に土地を購入して、好きな間取りと仕様で家を立てるのが戸建て。
マンション住民は、土地を購入したり注文住宅を建てたことがないからまともな戸建てを知らない。
自分は数年前にマンションから城西の注文住宅に住み替えた。
今年住み替える家も城南の注文住宅。
建築工法や建材の進化にあわせて住み替えれば戸建ては快適。
マンションなんかに戻る気は全くない。 -
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213 匿名さん 2014/02/10 07:26:32
25年度分データは国交省から来年度出るよ。
でさ、首都圏で4270.1万円が注文住宅の平均価格らしいがこれはまさか都内？それとも埼玉の奥？
ガレージ費用は含むの？ 庭は？ 外溝工事費用は？ 何も書いてないよね。
こんな金額で家一軒出来る訳ないよね。 （笑）
こんな借金するしかも35年ローン利用の人だけのデータは所詮何の当てにもなりません。
変な爺さんが持ちだすから恥かくんですよ。
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214 匿名さん 2014/02/10 07:39:41
４２００万て注文だから総床何坪か知らんけど上物だけの値段でしょ。鉄骨とかで坪９０万として総床47坪か、ネコみたいなHMだともっと安く建てれるよ。
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216 匿名さん 2014/02/10 07:45:27
フラット35なんて金のない人が無理に家を買うために使うもの。
低予算家屋の平均価格を比べても無意味。
都会のまともな家はマンションでも戸建てももっと高い。
もっと稼いでいい家に住むべきだ。 -
217 匿名さん 2014/02/10 07:47:38
２３区だと販売価格じゃなくて公示価格で坪１５０万はザラに有る。平均はあくまで平均。平均貯蓄と同じ東京の３人世帯の平均貯蓄額は１７００万円。これも平均。
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219 匿名さん 2014/02/10 07:56:56
＞数年で城西から城南てすごいですね。よほど城西の注文ミニ戸が居心地悪かったのかな？
残念ながら城西一低住で建蔽率/容積率40/80だし分筆規制もあるから注文でもミニ戸は建てられない。
城南や城西には建蔽率50以下の地域が結構多い。
マンションくんは建売り戸建てしか知らないから、都内の住宅地に関する知見がないね。
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