旧関東新築分譲マンション掲示板「南千住の東京新大陸プロジェクトについて」についてご紹介しています。
  1. マンション
  2. 旧関東新築分譲マンション掲示板
  3. 東京都
  4. 荒川区
  5. 南千住
  6. 南千住駅
  7. 南千住の東京新大陸プロジェクトについて
ぽんぽん [更新日時] 2006-09-13 18:00:00

1,300戸超のマンションが出きるそうですが、情報交換しませんか?都内で自然と広さを確保しているとのことで魅力を感じます。



こちらは過去スレです。
東京フロンティアシティ「パーク&パークス」の最新情報をチェック!

[スレ作成日時]2005-06-20 00:17:00

[PR] 周辺の物件
ブランズ都島
グランアッシュ小阪

スレの更新情報を受け取る

更新通知サービスMail-Wind

東京フロンティアシティ「パーク&パークス」口コミ掲示板・評判

  1. 62 匿名さん 2005/07/30 14:39:00

    いや寧ろ逆に地方(富山)とかから移ってきたので、
    高々100m^2 程度が Max というのは狭すぎるかなぁと。
    家族4人とかだったらそのあたりが最低線だと思うけど。

  2. 63 匿名さん 2005/07/30 15:25:00

    あのね〜、富山と東京じゃ地価が違うの。
    あまり広すぎると、固定資産税がっぽり取られちゃうの、分かった?
    東京じゃあ、4人家族で40㎡が常識です。

  3. 64 匿名さん 2005/07/30 16:09:00

    >>63 でも今賃貸ですけど 80m^2 に住んでいて狭いので
    購入考えているんですけれども? 結婚前に一人で住んでいたところでも
    40m^2は超えていたと思うけども... 確かに賃貸は高くってURで25万とか(今の
    家賃)とられるくらいならまだ買ったほうがいいかなとかね。
     The Tokyo Towers あたりの20m^2 あたり抽選当たれば買いますけど、そこでも
    せいぜい40万/年こそこの固定資産税(減免なしの場合)でしたけれど。ここなら
    せいぜい20万前後なんでないの? 本体価格に比べればたいしたこと
    ないよね。 東京は、今のところ購入からしばらくは他に比べて立派な減免措置が
    あるわけだしね。
     地価が高いからというのに皆東京あたりの人はだまされているんだけど、
    都心のタワーマンションとかの固定資産税は大半が建物分で、土地分は
    殆ど無視できると思いますけれどもね。 ここの入札価格は隣とあわせて
    90億でしょ。 確かあわせて1300戸ほどぶちこむはずなので、1戸あたりの
    土地仕入れは700万に過ぎない。 >>61 の指摘はもっともかなぁとか思いますけど。
    大体首都圏のマンション価格が異常に高いのは、これで考えると土地代では
    説明できないですよね。 賃貸価格などとの関連で多少ぼったくっても案外
    みなおとなしく購入するって傾向はあるんだと思う。 まぁ住環境から見ると
    そら日本一とか言われる富山の比でないのは仕方ないとは思うけど、
    それで当たり前だと思っちゃだめだよ。 梅島のヒューザーとはは、
    170m^2 で 5000万円台とかいうのは立派かなとか思ったけど、そういう
    広いのを積極的に供給しようというデヴェロッパーが皆無に近いのは
    変だと思うんだけど。 買い代えない限り専有面積だけは増えないんだよ。

  4. 65 匿名さん 2005/07/30 16:10:00

    > 20m^2 あたり
    120の間違い

  5. 66 匿名さん 2005/07/30 16:17:00

    うちは札幌からだけど、同感。 さして土地代負担があるわけでも
    ないのに東京のマンションは高すぎるよ。 ここの地価なら
    100m^2 台を4000万そこそこで供給できないのは変だよ。
     まぁもっとも、東京都の落札予定価格は60億だったはずだから、
    土地入札だけで 1戸あたり数百万もう高くなった訳だが。 

  6. 67 匿名さん 2005/07/30 16:32:00

    >>64 激しく同意。 富山の前の前が札幌だった。
    ここの半分程度の地価だけど、105m^2 くらいが"普通"で
    3000万台後半になると札幌中心でも高いといい始めるよね。
    土地代は数百万しか違わないわけで、外断熱になっている
    訳でもないから、寧ろ建物は一般には安普請だよね。
    なんでこんなに高いんだろうといつも不思議に思っています。
    ここは坪単価的にはやや安め(最初から価格を前面に押し出している)
    ということのようなので、じゃあ普通の値段をつけてるところは
    儲かりまくりなんでないの?というのは素朴な疑問としてでてきてよいよね。

  7. 68 匿名さん 2005/07/31 10:38:00

    ファミリーがターゲットということですかね、、、、。
    残念。

  8. 69 匿名さん 2005/08/01 13:57:00

     シングルやDINKSを標的とするには駅から遠すぎる。
    DEWKSというか共稼ぎ子供ありだったら、もっと財力あるので、
    ここまで坪単価を下げる必要はない。専業主婦家庭で、そんなには
    世帯年収の高くない層(せいぜい世帯年収1000万まで)を
    狙うしかないでしょう。 直床でも長谷工でもかまわないと
    いう人を、CMなどでかなり遠くから呼び寄せるというトキアスと
    同じパターンを狙うしかないでしょう。

  9. 70 匿名さん 2005/08/01 14:44:00

    >なんでこんなに高いんだろうといつも不思議に思っています。

    ま、そうなんですけどね。でも、売り主は、ある程度売れる踏んでいるでしょうね。

  10. 71 匿名さん 2005/08/05 08:02:00

    電話の回数、送付物の回数、かなり熱心ですね。
    どれくらいの人気なんでしょう?
    ちなみにトキアスってどれくらいの倍率だったんですか?

  11. 72 匿名さん 2005/08/05 09:55:00

    倍率は知らないが、瞬間蒸発に近かったよ。地縁なしで買った人が
    確か7-8割だったはず。 ここはより遠くて条件が悪いから、
    相当がんばらないと難しいよね。 数も1300戸捌かないと
    いけないしね。

  12. 73 匿名さん 2005/08/05 10:30:00

    >>71 確かに... また昨日電話かかってきた。 まMRくらいは見にいってみようかな。
    MRオープン初日だけは結構埋まってきているみたい。

  13. 74 匿名さん 2005/08/05 12:09:00

    ひやかしは、お・こ・と・わ・り!

  14. 75 匿名さん 2005/08/05 13:04:00

     だってMRも見ないで買う可能性があるかどうか検討すら始められんでしょ。
    間取り図だけみて、ご希望住戸承り書を書けというほうが無茶苦茶というか
    結構正気を疑うんですけれども、こんなもの予め書いて持っていく人がいるん
    ですかねぇ... 信じられんが。

  15. 76 匿名さん 2005/08/06 03:41:00

    アンケート用紙に記入していたら、既に微妙に高層を値下げしている (^^)
    D105F 簡易図面集には 4800-5400 だけど、予定価格表では、
    17-19階あたりで5200万台になっているみたいだな。 最上階だけ高天井で5400とか
    なんだろうか... いずれにしても立地が立地だけに価格で勝負に期待。
    MR同じ日に 日暮里の駅前のもはしごするんだけど、こっちは高いでしょうねぇ。

  16. 77 匿名さん 2005/08/06 06:13:00

    >>77 こっちは160万/坪 日暮里はきっと 220-240万/坪でないかな
    同じ日に見にいったりすると内装レベルの差とか分かりまくりで
    参考にはなるかもしれんが、萎えるかも。 

  17. 78 匿名さん 2005/08/08 14:53:00

    うちは今日電話かかってきて、27,28日はもう埋まってると言われました。
    担当は私ですと言われても・・・
    「東京新大陸の○○ですが・・・」ではどこの会社の方??
    売主が6,7社あるし、この場合どこの会社の担当なら当りなのだろうか?

  18. 79 231 2005/08/08 16:36:00

    メインになっているデベロッパーを可能なら外したほうがいいかもしれません。

    西新井のステージオだと、地所にあたるとのんびりですが、野村にあたると
    ちょっと必死な感じで、いろいろと御託を聞かされてなかなか離してもらえません
    でした (^^) 一方、ローン計算システムとかパソコンソフトは、他社さんの
    ソフトなんでよくわからないんですよねなんて言って頼りない感じでしたけど
    2人で一緒に使いかたをためすとかいう感じで和気あいあいと楽しめはしましたが。

  19. 80 匿名さん 2005/08/12 13:15:00

    どなたか隣の9街区はどのようなマンションが出来るのか知っていませんか?
    今回の8街区のように壁のようなマンション群になってしまうのかタワーになるのか、
    あといつごろ完成するのかなど知りたいのですが・・・

  20. 81 匿名さん 2005/08/12 14:04:00

    同じデベロッパーがまとめて買って合わせて1300戸になるんですよ。
    (敷地の入札は一括だった)
    まぁ駅からの条件のいいほうから売りますよね。
    同じようにきちきちの壁型にやってくると思います。 時間差がずばり1年です。

    ーーー

    藤和不Gと丸紅へ—白鬚西8・9街区等再開発2地区特建者予定者

     都都市整備局は、都施行再開発2地区の特定建築者(特建者)予定者を決めた。白鬚西地区8・9街区は
    藤和不動産グループ、環状第2号線新橋・虎ノ門地区Ⅱ街区Ⅱ−1棟は丸紅がそれぞれ施設整備に当たる。
    両者とも16年度中に国土交通大臣の承認を受け、正式に特建者として決定する。白鬚西地区では両街区合わせ
    約1300戸の住宅を整備する計画だ。8街区は17年4月、9街区は18年4月に着工するスケジュール。
    一方、環2新橋・虎ノ門地区については、住宅122戸などの建設工事を17年2月に開始する。
     同局では両地区の特建者公募に当たり、都施行再開発で初めて総合評価方式を採用した。
    審査経過・結果の詳細は明らかにしていないが、両地区とも最も高い価格点を提示したグループ、
    企業が特建者予定者に決まった。
     白鬚西地区8・9街区の特建者になる予定の藤和不動産グループは、藤和不動産(代表)、
    有楽土地、相模鉄道、日鉱不動産セントラル総合開発の5社で構成。
     同グループの提案によると、8街区(街区面積1万5251平方㍍)に延べ6万7485平方㍍、
    9街区(同1万4166平方㍍)に延べ6万3093平方㍍の施設建築物を建設し、
    それぞれ681戸と626戸の住宅を供給する。
     鉄骨鉄筋コンクリート造16〜20階建ての住棟を複数配置する計画だ。総事業費は約450億円。
    敷地の買い取り価格については、都の予定価格(61億円以上)を大きく上回る91億円を提示した。
    今後、17年2月の管理処分計画変更などを経て、同年3月に国土交通大臣から特建者としての
    承認を受ける。8街区は19年2月、9街区は20年2月の完成を目指す。

[PR] 周辺の物件
ブランズ都島
ザ・ライオンズ西九条

ご近所マンション

同じエリアの物件(大規模順)

スポンサードリンク広告を掲載
スポンサードリンク広告を掲載
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
スポンサードリンク広告を掲載
スポンサードリンク広告を掲載

[PR] 本物件と周辺の物件

東京フロンティアシティ「パーク&パークス」

大阪府大阪市西区南堀江三丁目

7,290万円~1億6,090万円

2LDK

57.05m²~88.67m²

5戸/総戸数 500戸

ザ・ライオンズ西九条

大阪府大阪市此花区西九条6丁目

未定

2LDK~3LDK (2LDK、2LDK+S、3LDK)

54.06m2~71.95m2

総戸数 143戸

サンクレイドル 夕陽丘 ザ・レジデンス

大阪府大阪市天王寺区生玉前町305番1

5010万円~7890万円

1LDK+S(納戸)~3LDK

54.31m2~74.72m2

総戸数 97戸

リビオ上町台 パークレジデンス

大阪府大阪市中央区内久宝寺町二丁目

4,108万円~8,648万円

1LDK~3LDK

33.94m²~67.02m²

総戸数 56戸

シエリア四天王寺前夕陽ケ丘

大阪府大阪市天王寺区上本町9丁目

8,098万円

2LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。

78.00m²

総戸数 40戸

クレアホームズ フラン天王寺駅前

大阪府大阪市天王寺区南河堀町121番6ほか

3920万円~6540万円

1LDK・2LDK

33.79m2~53.66m2

総戸数 64戸

シエリア梅田豊崎

大阪府大阪市北区豊崎5丁目

6299万円~8399万円

1LDK+S(納戸)~2LDK+S(納戸)

55.18m2~68.14m2

総戸数 126戸

リビオレゾン塚本ステーションプレミア

大阪府大阪市淀川区塚本二丁目

2,700万円台予定・3,300万円台予定

1LDK

33.38m²

総戸数 48戸

ジオタワー大阪十三

大阪府大阪市淀川区十三東1丁目

5880万円~1億680万円

2LDK・3LDK

60.81m2~91.21m2

総戸数 712戸

グランアッシュ京橋ソフィス

大阪府大阪市都島区東野田町一丁目

1LDK~2LDK

31.99㎡~41.75㎡

未定/総戸数 66戸

ワコーレ阿倍野播磨町ラフィリス

大阪府大阪市阿倍野区播磨町1丁目

5070万円~5860万円

1LDK+S(納戸)・2LDK+S(納戸)

67.11m2~71.27m2

総戸数 44戸

クレアホームズ住ノ江

大阪府大阪市住之江区浜口東3丁目

3590万円~4990万円

2LDK・3LDK

60.6m2~75.01m2

総戸数 80戸

ブランズ住吉長居公園通

大阪府大阪市住吉区千躰2丁目

5290万円・5890万円(うち事務所使用住戸価格5290万円、使用期間2024年6月~お引渡しまで)

3LDK(3LDK+2WIC)

79.17m2

総戸数 56戸

ブランズ都島

大阪府大阪市都島区内代町3丁目

4390万円~6370万円

2LDK~3LDK (2LDK~3LDK+WIC)

60.53m2~76.15m2

総戸数 126戸

リビオ御堂筋あびこ

大阪府大阪市住吉区苅田七丁目

2,900万円台予定~5,000万円台予定

1LDK~3LDK

33.63m²~60.18m²

総戸数 48戸

ウエリス平野

大阪府大阪市平野区平野宮町1丁目

3850万円~4750万円

2LDK・3LDK(2LDK+DEN・3LDK)

65.07m2~73.22m2

総戸数 55戸

プレディア平野 ザ・レジデンス

大阪府大阪市平野区喜連西5丁目

3,658万円~4,898万円

3LDK

60.47m²~74.20m²

総戸数 145戸

ジェイグラン尼崎駅前

兵庫県尼崎市長洲西通1丁目

4788万円・5888万円(商談室使用住戸価格5888万円、事務所使用住戸価格4788万円、商談室・事務所使用期間:2024年7月1日~2025年2月28日まで使用予定)

1LDK+S(納戸)・1LDK+2S(納戸)

59.28m2・67.72m2

総戸数 38戸

プレイズ尼崎

兵庫県尼崎市潮江5丁目

4998万円~7188万円

2LDK~4LDK

57.78m2~78.1m2

総戸数 75戸

カサーレ上新庄ブライトマークス

大阪府大阪市東淀川区豊新5丁目

3900万円台~6700万円台(予定)

3LDK

62.16m2~75.45m2

総戸数 72戸

グランアッシュ小阪

大阪府東大阪市菱屋西六丁目

4,090万円~5,450万円

2LDK~3LDK

56.68m²~70.52m²

総戸数 64戸