ライオンズ南千里マスターハウスってどうですか？

304さん　私はチェーンゲート有り無しで選択の基準はありませんでした。あんなの人は入り放題、車が勝手に入ってくるから心配なんでしょうけどセコム標準装備してますしあまりセキュリティ面でゲートあるかどうかは問題にはならないと思います。

ここの立地が第一で決めました。304さんはどの辺のマンションにされたのでしょうか？

築１７年に住んでいますが管理組合でチェーンゲートを設置する提案ありましたが結局しませんでした。結論として必要ないとのことです。今まで何の問題もなくそれよりも建物に人が安易に入れないようにしました。

306さん　建物に安易に人がはいれないようにした、とありますが具体的にどのような対策をされたのでしょうか？

監視カメラの設置と１階の低い階段壁を金網で高くして侵入出来ないようにしました。階段は３か所有りましたから高くして万全では有りませんが改善出来たと思っています。

308さん　ありがとうございます。参考にさせていただきます。

３０９さん　　ついでにもう一つ当マンションは総合警備保障会社と契約していてＳＯＫの方が定期的に巡回されます。不審者が居れば連絡すれば駆けつけてくれますしＳＯＫのシールを表裏出入口に貼っています。最下階の各部屋には警備装置がついていますから（購入時の条件です）今まで問題が有りませんでした。

チェーンゲートは、よその車の侵入を防ぐ以外に、中の車が盗まれるのを防ぐ役割もあるんだけどね。

残り9戸となっております。6月から3戸売れてここからが正念場ですね。早く棟内MRが出来て欲しいですね。

スギ薬局が９月に竣工するとの建築確認申請があったようです。早ければこのマンションの入居時期までには開店していると思われます。更に便利になるのが楽しみです。

来週週末内覧会です。楽しみですが初めての事でいろいろと情報を集めています。うちは夫婦2人で行きますが、契約された方は他にも応援頼むんでしょうか？？

私も月末に内覧会です。夫婦二人で参加します。多く参加したほうがチェックできる項目も増えるかと思いますが、お願いする方もいませんし、専門業者に頼んでもあまり効果がまかった旨のネットのコメントが多いので、そうすることにしました。チェック項目は色々調べているところです。

近々建物披露会が開催される旨ホームページに掲載されていました。一度見てみようと思います。

9月12日からとなっていますね披露会。HPの写真より現物はすでにエントランスや柵等ほぼ完成しています。

内覧会済んだ方、いかがでしたか？

本日内覧会行ってきました。中はほとんど手直し無かったですが玄関、ベランダ側で手直しをお願いしました。
内装は思っていたより綺麗でしたし、大京、長谷工の方も丁寧に案内をして貰えましたよ。

>319さん
内覧会の参加、大変お疲れ様でした。マンションによりますが、
内覧では何十箇所も修正箇所が見つかる場合があると聞きますが、
こちらは優秀のようですね！
差し支えなければ教えていただきたいのですが、玄関とベランダでは、
具体的にどの変に不備が見つかりました？

優秀かどうかは判りませんが玄関外壁の剥がれとベランダ側溝の汚れなどです。まだベランダ部の清掃等はこれからって言っておられましたよ。

先日、内覧会に行ってきました。外観はイメージ通りでだいたい満足していますが
天井が現在居住の賃貸マンションより低く分譲でこんなのありって感じです・・・

ベランダの白いラインは外観からはそれをごまかす為のデザインではないでしょうか。
ほんとがっかりです。

>>322
購入前に天井高を確認しなかったのですか？

白いラインにはそのような効果もあるんですね。
外観的にはレンガの色のアクセントにもなってモダンで気に入ってます。

今週内覧会予定なので皆さんのレポを参考にさせてもらいたいと思います。

内覧会に参加いたします。部屋のコンセントの位置とチェーンゲートないこと以外、想像とおりでした。
あのコンセプトの高さについて聞いておけばよかったと後悔中です。
内覧会で確認したところ重要事項ではないから説明してないとのことでした。

バリアフリー認定をもらうためにはコンセプト位置を40㎝以上にしないといけないといいながら、説明する義務がない重要事項ではないと営業は言っていましたが、認定もらうために必要な項目が、なぜ買う顧客には説明しなくてもいい項目になるとは納得いかないですね。

天井高さについて私も購入時に気にはなっていました。現在の賃貸部屋より低くなるのですが中に入ったら気にするほど低く感じませんでした。室内色を濃い目にしたからでしょうか？　室内はほぼ満足してますがベランダ、玄関塗装が気になるのでこれから再内覧時に確認して行きたいです。

内覧会に行ってきました。
近隣の賃貸マンションからの引越しになりますが、天井高さについては話に出てるような低さを感じることはなかったです。
気になるところは前の建物(OPH?)の背が高いせいかバルコニーからの視線が少し気になりました。
それと、駐車場へ進入する際、プレミストとOPHとの共用通路部分の慢性的な路上駐車が気になります。市道へ出るまでに対面通行が難しいと思いますから。
部屋の指摘事項は小さいことですが2つでした。
共用部分である通路などは素材の風合いなのか、色味のせいなのか他のマンションにはない高級感があるように感じました。
全体的な完成度としては満足しています。

やはり気になりますよね。天井高さ。私は購入前にその事に気づきましたが、全てを満足する物件は無いと考え購入に踏み切りました。
これも予想通りでしたが、夏の西日がまともに入ってきます。目の当たりにすると対策した方がいいのではと考えてしまいました。
指摘事項は軽微なもの数点でした。全体的にきれいに仕上がってる印象です。

内覧会行ってきました。
天井高は承知の上でしたので、さほど気になりませんでした。
その他は数点気になるところがあったのですが、再内覧で修正してもらえてれば、OKかなって思ってます。先々、管理会社にはアフターサービスの充実を希望します。

内覧会、行ってきました。
指摘事項は、三点ほどで綺麗な仕上がりでした。
ところで、玄関扉やベランダの塗装の指摘をされた方、具体的にどのような状態だったのでしょうか？
教えていただけると嬉しいのですが。

>>330
指摘事項は2つほどありました。
１つは玄関内側上部のペンキが滴れていたところです。これに関しては身長が高い方にしか気付かない部分であったかと思います。
もう１つはオプションの吊り戸棚の開口部分が削れていたところです。
こんな感じですが、参考にして頂ければ幸いです。

330さん　玄関側は塗装剥がれと塗装盛です。　ベランダ側は錆び状の転々が側溝に点在しているのと汚れがありました。
家の中ばかり気にしていたけどベランダはよく見たほうがいいですよ。

内覧会参加しました。ベランダはよく見たつもりでしたが、気づかなかった点もあったなような気がします。室内の指摘事項の確認に再度訪れる予定ですが、その際改めてベランダなど不具合に気づけば手直ししてくれるのでしょうか。

再内覧会でも問題が新たにあれば再々内覧するつもりです。これは契約上納得行くまでやれますよ。

内覧会だとバルコニーまできちんと見ないかも知れないです。
こちらで情報共有できてとてもありがたい。
納得するまでいくらでもやってもらえるのですか？
何回っていう決まりもなく？？
本当は1回できちんと全部治っているのがＢＥＳＴですけれどねー

>>335
何回という決まりは無いですよ。
住んでから指摘するのと、引渡前にやらせるなら、引渡し前のほうが確実にいいですね。

引き渡し後でも湿気で壁のシートが剥がれたり、床面の不具合等が出て来ると思いますがその辺も修繕対象となります。約2年くらいまでは施工責任がありますので皆さんと情報共有して快適なマンション生活したいですね。

本日のHPで残り8戸となっています。なかなか進みませんが、先週から現地案内がすすんでいるので少し減りますかね。
しかし近隣でマンションが乱立しているのでどこも竣工前完売は難しくなってきてますね。

現地案内で現地での説明が聞けると、かなり具体的な感じを受けますから
ほしいなと思う人にとっては、背中を押されるようなかんじになってくるのではないでしょうか。
そこで少し販売は進むかもしれないですね。
でもそこで落ち着いてしまうとあとは長期戦になってしまうのかなぁ。
入居前にどれだけ行けるかっていうとこじゃないでしょうか。

本日のHPで残り7戸です。　シルバーウィークで1戸販売かな？　　内覧も終わり来月の入居に向けて忙しくなります、断捨離しなければ・・・

HPで残り6戸となりました。　最近は桃山台近隣が新築物件が多いですね～　南千里はだいぶ静かになって来ました。

HPで６戸ということは
あと20戸くらいですか
他のライオンズよりは売れてそうですね

３４２さま、そうかもしれません。
他の物件よりも収納スペースも多くとられているので使いやすい仕様のようです。
これなら、子供のものがいろいろ増えても安心だなと思います。

残は6戸ですよ。　20戸もあったら完売に何年かかかります。

上に追記、残り5戸です。Aタイプ3戸、IとJタイプが各1戸です。角部屋で高額な所が残っています。

>>345
空いてる部屋は何階かおわかりですか？

346さん　すみませんが何階かはライオンズに問い合わせしてみて下さい。いまだったら予約制で中を見てもらえると思います。最終週から入居が始まるので1ヶ月間はばたばたしていると思いますので来週末までにご確認ください。

346さん　こちらのライオンズのフローリングはクッションが付いていてふかふかのフローリングです。素材もいいのを使っているようです。賃貸マンションからの転居になりますがやはり分譲マンションは快適そうで楽しみです。

直床ですか

346です。
急に年末に引っ越しする事になり、地元大阪で家を購入する事になりました。
大阪のマンションの値段にはビックリでなかなか決められずにいます。

こちらもまだいい部屋が残ってるようなのでMRに足を運んでみたいと思います。

ライオンズから速達でこの物件は旭化成ではありませんし、第３者の性能評価に検査済みで問題ありませんという案内書が着ました。まあ大丈夫と思っていたのですが書面で貰うと安心ですね。

>>351
三井のも第三者の評価受けてると思います。
それをいうと、制度自体が危なくなるので、報道されていないのではないかと。
しっかりと確認していった方がいいと思います。

確認は全員でして行かなければなりませんがデベロッパの姿勢の問題がどうかという話になると思いますよ。

ライオンズからの速達には確かに旭化成建材ではない点、また第３者評価を取得している点を記載し安心してほしい旨を伝えてくれました。評価できる対応だと思いますが、さらに「今回の報道と同様の施工に関する不具合が仮にあった場合への対応」についても「全力で対応する」等のコメントいただければ、もっと安心ができたのではないかと思います。

デベロッパの姿勢はあまりよくない企業です

http://friday.kodansha.ne.jp/archives/9760/

問題があったときの対処については、さすが三井不動産
こちらの企業は建て替えないと不味いのに、補修でなおかつ金払いも悪い。

確かにこの前テレビでやってましたね。大京もオリックスの傘下に入ったので今後を期待したいですね。

大阪ガスの人が開栓に来た時に、ガスの警報機がついていないので付けてくださいと言われたのですが、ついていないものなのでしょうか…

普通は設置されていないと思います。もちろん設置したほうが安心ですが、設置義務はなかろうかと思いますので

設置しないといけないのではないかと思っていたんですが…
違ったのかなぁ
いずれにしても、集合住宅ですので、そういうものはつけておいてもよろしいんじゃないかと思いました。
無いことを祈りたいですが、でも仮にガス漏れ的な事があった時に
最小限に被害を留めることができる可能性がありますので。

356さん 改ざんした会社を下請けにしていた会社と大京さんとは比較できないですよ。改ざんは意図的にしていますからね。財閥系の丸投げ体質が招いたんでしょう。

阪神大震災ではマンションは倒壊しなかったのは有名な話ですよね。
それがまさに実力値でしょう。
関西は旭建材物件が少ないのでそれほど心配いらないかもしれませんね。

こんなに大きな問題になるまでしっかり対応しなかった三井不動産は危機管理能力が低いですね。
当事者意識がなかったんでしょう。
企業体質だからなかなか変わらないと思いますよ。

大京さんと比べるなんて大京さんがかわいそうです。

>>363
ずさんな対応ですね。
こちらを検討してましたが、この動画を見て見送って良かったと思いました。

入居して約1週間経ちました。ここの環境がとても気に入っています。ほとんど騒音（住居内も周りの車やバイク特に新御堂筋の暴走族の音が聞こえない）がありませんし、住民の方もみなさん挨拶されていて堅実そうな方が多いと思います。

中古の新築未入居部屋が売りに出ています

転売屋さんか転勤や離婚とか個人的事情かは知らないけどお気の毒かもね
なんせ事業主の新築の完成在庫があるから中古扱いだと成約まで厳しいだろうね


http://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_corp/b0004439878/

ライオンズ南千里マスターハウス 6階 NEW!

価格 5,130万円
間取り 2SLDK
専有面積 84.63m2（壁芯）
所在階/建物階 6階/地上10階　地下1階
主要採光面 南東
所在地 大阪府吹田市佐竹台1丁目
交通 阪急千里線 「南千里」駅 徒歩4分
北大阪急行電鉄 「桃山台」駅 徒歩18分
築年月 2015年9月(築1年未満)

残り3戸となっています。先月より2戸販売ですがAタイプが3戸ですのでしばらく時間かかるかな。　

公式ホームページが廃止されてました。大京のＨＰを見ても南千里マスターハウスは出てきません。残戸数が３戸のため積極販売を中止したのでしょうか。

もう完売したんですか

完売はまだですが聞いた話だと1年後くらいにできる南千里近くにできる予定の大手デベマンションが現在のライオンズの価格よりかなり高い設定のマンションになるようでここのマンションの価格を安くし過ぎたようです。
しばらくして価格を替えて出してくると思います。　でもそんなに高くして売れるんだろうか？？

この辺りは3,4年くらい前まで、ニュータウンのなかでは安いエリアというイメージがあったので、デベロッパーが価格設定を誤ったのでしょうね。
完売していないのにモデルルーム早々と解体したりしていたのも、安い価格で売りたくなかったからなのでしょうか。
買われた方はとてもお得な価格で買えたということです。
おめでとうございます。

ホームページが再開されています。あと4戸！　価格も前より若干上がっているような。　先週角部屋に業者さんが入って手入れしていました。3月12日から再販売です。

値上がりとかってあるのですか？
…気もする、というかんじなんですよね。
相場に合わせてっていうかんじなのかしら

ここは371さんが書いておられますが、リーズナブルな感じで行くのかなと思っていたので
値付け自体は意外だったかも。

　あとはもう7階の1戸のみだそうです。
最後の1戸っていうのが難しいのか？？
特にキャンペーン的なおまけ的なものはおおっぴらには出ていないみたいです。
広さは結構ありそう。
ディスカウント、あると良いのですが。

あれ？3階東向きじゃなかったでしたっけ？駐車場丸見えの？

祝完売!!
本日のHPより。

>>366の部屋、150万円だけ下げてます
高すぎますよね


http://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_ag/7dK7zLhiMp3ZuNku0...
ライオンズ南千里マスターハウス 6階
価格 4,980万円
間取り 2LDK
専有面積 84.63m2（壁芯）
（バルコニー面積 13.5m2）
所在階/建物階 6階/地上10階建地下1階
主要採光面 南東
所在地 大阪府吹田市佐竹台1丁目　[周辺地図]
交通 阪急千里線 「南千里」駅 徒歩4分
大阪市営御堂筋線 「江坂」駅 徒歩17分 　[その他交通]
築年月 2015年9月(築1年未満)