ライオンズ南千里マスターハウスってどうですか？

間取りのプランが色々あって面白いですね。和室が無いタイプやお風呂キッチンに窓がついているタイプがあるのはいいですね。

広い収納もついているので、ファミリーでも充分の収納力があるのがポイント高いですね

数年前、近隣のもうひとつのライオンズ（グランハート）を新築時に購入検討していて、
共有施設と眺望は魅力的だったのですが、結局、グランハートは

駅から5分以上かかる
高圧電線が近すぎる
オール電化
外壁に高級感がない
設備、内部のつくりが安っぽい

という理由でやめました。
しかし、今回のマスターハウスの方は、これらが改善されていて
よさそうだなと思いました。

共有施設にこだわりがある人はグランハートの方がいいと思いますが、
住まいそのもののグレードはこちらの方がよさそうにも思います。

今さら過去のマンションと比較するのもナンセンスかも知れませんが
同じ近隣のライオンズということで。

共用施設やサービスはシンプルな感じが良いかなと思っています。
色々揃っていても、将来ずっと必要か疑問な物も多い気がしますし。

シンプルはシンプルで良い。
いろんなのがゴチャゴチャしているよりシンプルが一番ベスト。
ゴチャゴチャしていても何れは飽きてしまいますから。
あっさりしている方が飽きもそれ程では無いと思います。
確かにいろいろあっても使わないものばかりではね。

同感です。
共用施設の多くはけっきょく使わないだろうなというものが多くて
その分の費用がもったいないなと思ったりしていました。
将来空きスペースになんてなったら無駄が増えそうですし。
それに、維持費が低いにこしたことないです。
マンション内に篭もるより外に出かけて行くほうがいいかなとも思いますし。

ライオンズは値引きはありますか？
あるとしたらいつくらいからでしょうか？

値引きはまだまだないでしょう。
竣工入居が始まって、棟内モデルルームの家具類つきとか、諸費用100万とか、その辺りからやないですか？

そこそこの売れ行きみたいですし。

やはりそうなんですね。あまり売れてなさそうだったのでもしかしたらと思いました。ありがとうございます。
竣工後安くなったら検討します。

近所のライオンズと比較しますと、
駅近、設備、外観、戸数、間取りはこちらが良いかなと思いました。
逆に、眺望、開放感、共有施設、マンションコミュニティ、南向き、等はあちらが、魅力的でした。
好みの問題でしょうけど。
ライオンズの管理は良いと思います。

キッチンの、LILカウンターって使いやすそうで良いですね。
下部にはゴミ箱などを収納して、引き出してカウンターとして利用できるのは、便利かな？と思いました。
我が家では２カ月に１回くらいのペースでホームパーティを行うので、その時はキッチンに何人かが入り料理などをします。
その場合、いつも調理台が狭くなってしまうので、こういう時にカウンターがあると道具などを置けて便利だなぁって考えてしまいました。

ライオンズは、他物件と比べて高いイメージはありますが
管理に関しては、安心出来そうだと思います。
設備はもう少し頑張ってもいいのかなと思うところもありますけど。

5邸のみ特別仕様だそうですが、設備のグレードが高く
リビングダイニングと洋室、和室の天井が2500mmと
標準よりも高くなっているんですね。
数が少なく、ルーフバルコニーつきと条件が良いので
もう全て売り切れてしまったでしょうか？

公式ＨＰでは特別仕様のＳタイプの間取りがのっているのでまだ残っているのではないでしょうか。

>>97
同感ですね。ゴミ回収サービスは生ごみ以外に限られますし、ディスポーザは固いもや繊維質ものを入れると詰まって修繕費用が大変で、大量の水を使いながらディスポーザを回しますので非常に不経済です。ゴミ回収サービス要らないから管理費下がらないかなとも思いました。

気になるのは日中管理員がいるだけなのに管理費が11000円もすること。この規模のシンプルマンションで11000円はあまりに高すぎます。

管理費の削減検討は入居年度からしていかないと固定管理費は赤字会計になりそう。機械式駐車場の大幅収入でみかけトータル黒字にするのでしょうね。でも機械式駐車場は莫大なランニングコストがかかるので、国交省が奨めるように最初から機械式駐車場の収入費用は別会計にしておかないと、本体建物の修繕積立金不足になりますね。修繕積立金の書き込みがないですが、これがマンションの資産価値を見極める一番の要素です。初年度から見直ししておかないと、数年後必ず管理組合が揉めますよ。

大京だからといって管理会社任せにしたらブランド名と余計なサービスで過剰出費がかさみます。一番住みやすい、資産価値の高い規模のシンプルマンションなので、住民でつくる理事会と管理組合がどこまで主体的にやるかで経費的住み心地も相当変わるでしょうね。

斜平地で西側向き主体マンションにしては価格が高すぎると思っています。

>>148
共用施設はできるだけない方が維持費も安く抑えられて長く安心して住めますね。全く同感です。

集会所にあるマッサージチェアなんて要らないでしょう（笑）。共用施設の充実さを求める方に全く向かないマンションとも言えますね。

>>123
玄関口は管理室直結型なので、管理人がしっかりしていればいいですが、ベランダ側セキュリティとなると心配もありますね。セコムも万能ではないですし。建物廊下端側のセキュリティはどうなっているのかご存知の方いませんか？

http://mansionkanri1.com/cat0006/1000000005.html
大京だからといって安心はできないのよね。管理会社大京アステージ担当者が大切なポイント。しっかり理事会がみないとね。120世帯ちょっとだから、まとまればいい環境になる。
委託管理費が高すぎることを書いていた方に賛成。他社と見積もりとれば4割ぐらい安くなりますね。
大京アステージで検索したら、実態が見えてくる。ブランド名を過信しないこと。マンションは管理を買うもの。

駅横に建設中の近鉄不動産物件なら南だし、駅まで徒歩一分。売れ残りのライオンズが大幅値引きされるのを待って、天秤にかけようかな。安い修繕積立金のマンションを買っては損すると言われたし。

西向きの北千里のある新築マンションで西向き対策のことが書いてありました。

ガラスフィルムとその施工会社を比較していて、何か情報をお持ちの方がいたら教えていただきたいです！ ちなみに家は、「ナノ80S」というフィルムを使用するつもり。

やっぱりカーテンも含めて対策しないと暑いのかも。

>>160
http://mansion-canri.com/index.
管理費の明快な基準は各社間でないですが、理事会が内容精査して管理費を下げて、修繕積立金にできるだけ回すように皆で協力理事会なら、資産価値も維持されながら、長期に安定して住めるでしょう。

昔から修繕積立金の安いマンションには手を出すな！という格言もありますし、購入した以上、管理規約集だけはマンションライフで必読書ですよ。

>>42
11月にモデルルーム行きましたが、まだまだ空き室があって、次期予約分譲も沢山ありました。

1から１０のポイントもみましたが、なかなかしっくりこず、モデルルームもオプションが多くて、オプションが高いだろうなと思いましたね。間取りはともかくここの売りは他には何なのでしょうね。

管理人さんとゴミ回収サービスで管理費が11,000円ということなんですか？それって高いですよね？ごみ出しは面倒だから、回収してくれるのは助かるんですけど。管理人さん以外にゴミ回収専門のスタッフを使うということなのかな。人件費も含むとなると高くなるのはしょうがないのかも。

164の奥様、モデルルームへ行かれた感想では、あまり魅力を感じられなかったということなのですか？間取りは特に個性もなく無難なタイプなのかなと思いましたが。駅に近いというのも売りですよね。

南千里駅の改札が反対側にもうひとつできたら
ここは駅徒歩１～2分になり資産価値もグッとあがると思うんですけどね～。
無理ですかね？

無理でしょう。
阪急オアシスが北側にある限り、改札口は北側だけになると思います。

管理費はセコム代、インターネット使用料が含んであります。妥当な金額だと思います。

色々カスタマイズできたり、選べるので自分好みになりそうですね。
期限があるのが、悩みどころかも。
カスタマイズし過ぎるとお値段がアップするので、注意しないとなって思います。

いつの間にか最終期分譲になっています。ＨＰでは販売数は19戸、間取りは80㎡台がほとんどといった感じです。順調に売れたってことでしょうか。

駅から近いのは、いい。
４Ｇ　ＨＯＵＳＥは、仲の良い家族ならよい案だと思います。
お互いに助け合いながら、生活をしていく。
ＮＥＸＴ21で最優秀賞を受賞しているのですね。
ベランダのセンターオープンサッシは、開放感がありいいですね。

4Gって4人の女性って意味のようですが、
祖母・母・私・娘が同居する人々の為っていう感じですよね
なかなかレアケースなような感じはしますけれども…

それぞれ部屋の独立性や、リビングへの集まりやすさなどについては
考えられ知えるとは思います。

最終分譲ですね。
収納は、メニュープラン変更で増やすことが可能のようですね。
結構、戸建てと違いマンションの場合は収納が大切です。
余分な家具を置くとそれだけスペースがせまくなりますから。
できるだけ、外付の家具は置きたくない。

3月1日にモデルルームが閉館になるようです。順調に販売が進んでいるようです。

外観が少し見えてきました。素敵な感じです。近隣の者ですが、街の雰囲気がどんな風に変わるかなと思ってみてました。マンションだらけですが、静かな街です、佐竹台。

3月1日でモデルルーム閉館ということは、遂に完売なんでしょうか。
まだ最終期の売出し中のはずですが。
入居開始は10月下旬なので今の時期の完売ならすごい人気なんですね。
竣工後に棟内モデルルームができたら実物を見学しようと思っていたのに。

完売のメドがついたのでしょう。ここは予想通りですね。隣りの三菱ザ・パークハウスも竣工半年前完売でしたから。皆さんよく研究されていますね。

このモデルルームの場所が3月までの契約のようで別の場所に移転するようですので完売はまだです。　すでに8割以上は売れているようですが何とか完売まで頑張ってほしいですね。

移転するんですか。棟内モデルルームになるにはまだ早いんでしょうかね。
すでに最終期になってますし残り何戸あるのか分かりませんけど時期的に微妙な感じ。
残る部屋はほとんど中部屋なんでしょうか。スーモだとA2タイプが載ってましたけど
方角がちょっと気になりました。

モデルルームはもしかしたら棟内1Fあたりに設置するかもしれませんね。まだ決まってないと思いますけど。

この掲示板では販売戸数が２０戸なっていますが、MR終了間近になり、ほとんど売れてしまったのでしょうか。MRを訪れる方は未だに結構いるとすると、部屋の選択肢は限られてしまうのでしょうね。

マスターハウスのHPを見たら残り17戸になってます。無くなっている間取りもありますがまだ平均的に
残っているみたいです。
モデルルームが今週末までですのでこの後どうなるのか気になります・・・

凄い早いですよね、販売ペースが。あと１７戸って。入居もまだまだこの秋なので半年以上先の話になってくるし。

この後、本当にどうなるのでしょうね。

南千里駅まで徒歩４分ってどう考えても便利だし、価格的にも適正な感じが皆さんされたのかな、と思いました。

ここの場所ってほんとフラットで駅まで行けるのでストレスがありませんし、実際自分の足だと3分くらいで駅に着きます。今住んでいる家から駅に行くのに100Mほど登りがあるんですけど嫌になってきますもんね、特に朝の通勤時。

本日のHPで残り16戸になっています。自分としては南千里駅前ルサンクよりこちらの方が静かでいい感じだと思います。お隣のパークハウスも綺麗ですし、ブランズのおかげで車の騒音も遮断していると思います。

南千里駅までのルートは本当にフラットです。ただ、あまり好ましくないでしょうが公団住宅の敷地を近道にしてしまいそうです。

ここは静かで駅近で駅までフラット。最高の場所では。身内が隣りのザ・パークハウスに住んでいますが。ここも同様住みよいですよ。阪急の高架下にはドラッグストアと医療関係が出来ます。ガーデンモール２階のドラッグストアの跡にくら寿司が入店し駅前ルサンクにスタバが入店。ますます便利になります。

くら寿司やスタバが近くにできるのですか？近々、北大阪急行の沿線に引っ越しを考えていたのですが、考え直そうかと思ってしまいます。

>>188
スタバはどこの情報ですか？決定しているのですか？

個人的にはコンビニが駅周辺できればこの物件のアドバンテージが上がるのですが、未だにそんな情報が入ってきません。やはり期待するほうがおかしいのでしょうか。

駅周辺にはコンビニはできそうもありませんね、土地代高いですし・・・　イオン南千里に行く手前歩いて3分くらいの所にローソン（小さいですが）あります。

確かに近隣は静かでいいんだが、唯一の不満は徒歩で数分圏内に
コンビニが無いことですね。

24時間、ATMや宅急便の受付け、ちょっとした不足品の買い足し
が出来るメリットは大きいんですけどね。

コンビニはあまり近くにあり過ぎると明るすぎたり煩いバイクや車がエンジンかけたまま止める人間が居て私は嫌ですね。上に書いてあるように数分以内でローソンありますのでOKです。

とうとうモデルルームが閉鎖されました。暫くして現地モデルルームができるのかもしれませんが、もう少しよく部屋を確認しておくべきでした。のんびり屋の自分には仕方がないことですが。ゆっくり他の近隣のモデルルームでも見て回るつもりです。

今後はおそらく建物内MRに切り替わっていくでしょうね。
とすると、実際の環境を確かめることはできるのですから、それはそれで悪くはないんじゃないかと思われます。
先着順住戸ということで、なんとなくマンション内での環境としてはどうなんだろうというのは出てきてしまうけれど、一番選び方としてはリスクは少ないような。

モデルルームの跡地に何ができるのか気になります

モデルルーム後にはまだほかのモデルルームがあり、暫くはそのままではないでしょうか。北千里のマンションはこれから販売する住居があるようですので。何かの店舗ができればうれしいと思います。

MRが暫くない状態になりますが、販売が進まないのではないでしょうか？　なんか余裕ですね。

余裕というか、モデルルームを維持する方がコストがかかるんでしょうね。
モデルルームがあったら竣工前完売できたかも知れなかったのに。

おそらく近くのライオンズの完売が遅れた為マスターハウスの販売時期が遅くなり、元々今年の3月までしかここのMRの契約していなかったのではないでしょうか？　4月以降は近くに建設するマンションのMRになるのでしょう。

ライオンズの隣にあった千里丘のモデルルームも解体に着手しているようでした。従って、元々３月までの契約であったというのは納得がいきます。あるいはその敷地を近々他の目的で利用する予定があるかもしれません。他の目的が、新しい店舗ということであれば、楽しみが倍増するのですが。

市有地だから店舗は有りえないと思います。市が売買されているのなら別ですが。

市有地であればこそ有効活用が望まれます。

市有地って確かですか？
以前あそこの土地は全部大和ハウスで、自社MR以外は貸し出していると、営業から聞いたような。

ごめんなさい。一年前なのでこちらのソースもはっきりしてないのですが。

大和ハウスの所有地であれば、現在もMRが残っていること頷ずけます。市有地か大和ハウスの所有地か登記簿を確認すればわかるのでしょうが、暫く静観するしかないのでしょう。

この場所は以前は市営駐車場でした。千里地域分譲が多くつぎのＭＲ計画があるのでは。

コンビニ希望。MRの一階に併設でも可。

MRだとすると京阪電鉄が販売する津雲台5丁目のマンションのMRが立つのでしょうか。吹田市のHPで公開されていますのでマンションが計画されているのは確かだと思います。でもコンビニができてほしい。

契約者専用の住民スレにある、高架下のテナントってここじゃないですよね？

MRの場所と高架下は別になります。MRの駐車場をはさんで高架下に病院とﾄﾞﾗｯｸｽﾄｱは確定しているようです。ｻﾝﾄﾞﾗｯｸが入って欲しいです、個人的に。

吹田市ＨＰ大規模開発事業構想の経過書（仮称）南千里高架下　新規入居計画「物販店舗、クリニックモール」PDF「見解書」＆「再見解書」等より

＜ソース＞
　　↓
http://www.city.suita.osaka.jp/home/soshiki/div-toshiseibi/kaihatsushi...

上記情報によれば物販店舗はスギ薬局(営業時間10:00～22:00)のようです。
なお、クリニックモール(営業時間9:00～19:00)の配置はスギ薬局からみて東側となります。
工期は2015.4/1～9/30のようですので、ライオンズ南千里竣工前に当該施設が完成(開店)することになります。
１階部分をすべて駐車場とし、出入り口を２箇所設けるようですが、日照障害等も含め隣接するサンクタス南千里管理組合とはいろいろ揉めてるようです。
残念ながらコンビニ等の計画は散見できませんでした。

>>212

ドラッグストアはクリエテ阪急跡の場所だと思いますが、このMR跡地も含まれるのでしょうか？

これから分譲予定マンション　津雲台５丁目（山田）駅前２５０戸。高野台１丁目（南千里）民活など駅近の分譲が計画されていますね。

結構、駅地価の物件が豊富に分譲されるのですね。

南千里駅近くの今後の建て替え情報は高野台に三井か三菱？かが数年後に分譲を計画と聞いていましたが徒歩10分くらいかかると聞いています。　あとは駅向こうの竹見台の賃貸マンションが新たな賃貸マンションに建て替えするのを聞いています。マスターハウスより駅近の物件はもう無いと思います。

以前プレミストの津雲台？のMRがあった府営住宅跡地（ブランズ南千里やURが面しているスクランブル交差点の角地で佐竹台二丁目側）は何ができるんでしょうか。マスターハウスほどではないけど、ここも南千里駅からは近いので気になります。

市営住宅が計画されていますね。。

市営住宅ですか？公表されているものがあれば教えてください。いずれにしても南千里駅周辺に新しい住宅が建設されることで住民が増え、その結果、新たな商業施設が生まれることは利便性の面で非常に喜ばしいことだと思います。

このスレ２１２で資料提示していただいていますからご覧ください。

さっきMRの前を通ったら更地になっていました。　公式HPでは販売14戸となっており残りの間取りも載っていました。竣工前に完売しますでしょうか?

今年の１０月末入居ですよね。間違いなく完売しますよ。

約７ヶ月引き渡しまで期間が残っていますが、これまでの新築マンションの販売経験・実績から、７ヶ月あれば14戸は間違いなく売れるといく数字なのでしょうか。やはり入居するマンションが完成までに完売していると満足感があります。

このペースなら竣工のかなり前の完売もあり得たのでしょうが、ＭＲが閉鎖されて以降、積極的な販売活動はしていないような気がします。
販売側は、竣工前完売は目指していないのではないでしょうか。契約済みの方からすれば頑張ってほしいところですけど。

積極的な販売活動をしないというのは、完売に自信があるということでもありますよね。
駅近だし、いい物件は、コストをかけなくても売れるということでしょう。

そうなんです。「いい物件はコストをかけなくても売れる。」ということはこの物件は「いい」ということになります。契約者としては「いい物件」を購入したと思いたいものです。

ガーデンモールに出来る「くら寿司」はマックハウスの店舗跡で
コクミン跡ではありませんよ。コクミンは改装して営業中です。

MR跡地は残りクラッシーだけになりましたね。この場所にMRはなくなるという事は近隣の再開発の分譲マンションは終了という事なのでしょうか。

このあたりだと、再開発ではないですが、イニシア桃山台がありますね。
あと、高野台でそろそろ動きがあるのでは。

http://www.pref.osaka.lg.jp/jutaku/minkatu/tmpj_winner.html

高野台のどの辺なんですかね? ３３０戸とかなり大きな計画になっていますね。

高野台１丁目はリーザスＭの東隣りの住宅都市整備公団２棟の東側。駅から徒歩５分～８分の位置ですよ。建物の南側は広い道路沿い（南千里から亥子谷に向かう）北側は高野台小学校沿いの道路です。

この高野台のマンションは大阪府営住宅との表示なっていましたが、分譲マンションなのでしょうか？立地的には悪くない場所だと思います。南千里の住民が増えることは、町の活力にもなりますので歓迎です。

佐竹台は住民層が随分若くなったと思います。高野台ももう少し活気づくと良いですね

MRの跡地は何か活用されるはずだと思いますが、別のMRができるのでしょうか。阪急千里線周辺の新しいマンションであればこの土地にMRができてもおかしくないと思います。それとも別のものに活用されるのでしょうか。結構良い場所だと思います。

229で資料だして頂いていますから。府営住宅は建替えで分譲は主体三菱地所（近鉄不、神鋼不）で分譲されます。２～３年さきでは？

ホームページで残り13戸になっています。MRが無くなってペースダウンのような気がします・・・　早く棟内MRができませんかね～

「品質性能案内会」に参加できませんでした。ご参加された方がいましたら状況についてお聞かせいただければ幸いです。５月にも開催されるようですが、都合により参加できません。よろしくお願いいたします。

玄関の作り方が上手いなという印象を受けました。
家中が丸見えにならない設計ですよね。
バルコニーもすごく広々という感じなのも良いと思いました。
その他の設備に関しては、他物件とあまり変わらないかな？

本日のHPで12戸になっています。　ゆっくりですが減って来ています。昨日見に行きましたところ建屋外観はほとんど完成しているので早く棟内MRを作って欲しいですね。

ほぼ外観ができているとのことであれば、竣工半年前の状況としては、少し早く工事が進んでいるのでしょうね。現住所が遠方のため建築現場を久しく見ておりませんが、外壁の塗装色も早く確認したいものです。

240さん　建屋A棟11階B棟8階まで外観は完成してました。幌がかかっていてまだ全容がわかりませんが下の外壁は見えてましたのでほぼイメージ通りの色あいでしたよ。

241さんへ
早々有難うございました。当たり前ですが、なんだか安心しました。機会をつくって早めに確認するようにします。

モデルルームがなくなっているのに、品質性能案内会はどこで
開催されるのかと思えば建築現場なんですね！
滅多に見れない構造体を見学できるのは貴重かもしれません。
参加は「ご購入要望を頂いた方（検討者）」だそうですが
事前に要望書を出している人じゃないとダメなのでしょうか。