ライオンズ南千里マスターハウスってどうですか？

ライオンズなのである程度の高い価格帯になると思いますが
立地も良いので気になりますね。
価格公表を楽しみにしています。

阪急の駅近となると、人気の物件になると予想できます

その状況を見てからある程度の価格が確定されるのかもしれないです

詳細がオープンになるのはどれくらいでしょうね

会員を募集されていますが

入会された方いらっしゃいますか？

特典があるとのことですが、優先に得られることがあるんでしょうか？

あの土地の形状からすると全戸東向きになりますよね？

土地は抑えてたけど、グランハートが売れないから売り出せなかったっていう物件ですよね。グランハートを値引きで叩き売りした分、こちらは価格を上げてきそう、、、

北千里のプレミスト位の価格でしょうかね

南千里はグランファーストの時期に大量供給、価格破壊があったので需要が戻るまで少し待っていたのでしょう。
場所は良いと思うので、多少高くても内容がしっかりしたものであれば、購入を前向きに考えたいと思います。

南千里駅前（クリエテ跡地）工事されていますが、何ができるのでしょうか？
ご存じの方いらっしゃいますか。
マンションが増えて活気が出るのは良いですが、駅周辺の商業施設がもう少し充実すると嬉しいですね。
あと駅の南側に改札ができるとさらに便利になりますね。

３様、会員になると情報を早くいただけたりする特典があると思います。
ライオンズだけでなく、他社でも募集されていますよ。

でも入会するとＤＭとかメールとかたくさん来るんじゃないでしょうか。。これが心配です。

この地域は南北線と千里線が縦に走っているのですね。

横に移動する際は鉄道の存在を気にしておかなければいけないと思いました（実は地下、とかだったりして）。

高架をくぐるなり踏み切りを渡るなりが要されますから、最寄のポイントを覚えたほうが良いと思います。

ライオンズは、グランハートで大苦戦して値引きしてたのに、懲りずに南千里でまたやるんだね。
迂闊に資料を請求すると、家までくるのがいやでしたね。ライオンズグランハートの投稿で話題になっていたよ。
今回も完成まで待ったら値引きするかな？

ここは（おそらく全戸）東向きという条件さえクリアできれば
他に懸念材料もないように思われるので、
竣工前に完売しそうでは？　と見ています。
やはり駅徒歩４分は強いですよ。
駅周りも今、変わるべく開発に力入れてますしね。
全容発表が楽しみです。

ここ含めて南千里駅周辺はこれから騒がしくなりそうな気配ですね。
駅前のクリエテがいつの間にか更地になっており、整地されて何か建つ気配がありますけど気になりますね…

市民センター跡は今工事中で某デベのマンションが建設されるみたいです。(警備員の人に確認済み)

価格はまだ出てこないでしょうか。
阪急駅近なので大変興味があります。

>>南千里駅周辺はこれから騒がしくなりそうな気配ですね。

本当にそうですね。
他のマンションが建つことは噂で聞いているので
比較して決めたいと思います

南千里、落ち着いたいい街ですよね。
お店でガチャガチャした駅前の雰囲気は好きではないので、この辺りが丁度いい感じです。

ただ、、、
沿線に関大前があるのがちょっと、、、
あの淡路～関大前の電車内のうるささ、何とかならないですかね。

おばさんも集まればとても煩いし見苦しいものです。
学生さんのざわざわならまぁ～仕方ないかなと許せますよ。

なんだかんだ言いつつ、完売する物件でしょう。

佐竹台小がパンク寸前なので、もうこれ以上の佐竹台マンション建設
はやめてほしいですね。
今春は小学1年生が異例の5クラスになるという話です。
現１年生は4クラス。

高野台のほうの再開発を急ピッチで進めてほしいですね。
現１年生が１クラスしかないらしいし。

住環境・行政・医療・教育とどれをとっても優れている吹田市。
こういう所は黙っていても人が集まってきちゃう。
阪急千里線は大阪堺筋線にも直通している唯一の線だから、ビジネスで使う人にはさらに便利。
増えるのは仕方ないですよ〜広い心で見てあげてくださいませ。。。
にしても、このマンションも駅近ですぐに完売しちゃうんだろうね。

4G HOUSE　プランとは何だろう？とよくよく読めば、4世代の4人の女性が住めるような住まいなのだそうですね。
少人数の世帯同士が集まり、お互いにサポートしつつ、それぞれ自立して住めるような設計であって、こちらのマンションはこの発想を取れいれた間取りになるそうです。
大阪ガスのNEXT21のようなマンションを目指しているのでしょうかね？

>>20
マンモス小学校なんでしょうか。一クラス何人ほどなんでしょうか？
そういった状況だと近所の幼稚園、保育園も結構な人数がいるんでしょうね。
待機児童数はどうなのでしょうか。

「4G HOUSE」の説明も見ましたが載ってるものは戸建のものなのでちょっと分かりにくいです。
マンションでの詳細が気になりました。あと、お父さんはどうなの？なども…。

隣接地がマンションに囲まれていて少し窮屈な感じがします。
それと詳細はわかりませんが、建物の下層階が西側からみると地下に埋れているような感じがするのですが、半地下の住戸もあるのでしょうか？

No8さん
クリエテ跡地はマンション建ちますよ。1階には店舗入れる見たいです。
ちょうど今週、周辺住民にアンケートとりにきたので、まだ計画段階ですがね。
大手デベらしいですが、そこまで教えてもらえませんでした。

中学校の校区はどうなりますか？高野台中でしょうか？

23>>
マンモス小ではないです。
ずっと長い間、各学年２～３クラス（１クラス30人）で普通という感じの規模で推移してきたのに、
ここ５年ほどで本当に竹の子のごとく、佐竹台にどんどんマンションが建ち、子供が増え、
今後、佐竹台小の受け入れ可能人数を超えてしまったらどうするのか？
という問題を本気で考えなくてはいけない時期にきているのです。
中学は公立希望なら全員、高野台中学へ進みます。

やはり、高野台中なんですね…。
正直、高野台中に進学させようとは思いません。
中学は私立にするしかないかな…。
学校区以外は理想的なだけに悩みます。

現在の高野台中学校では、
いわゆる「不良？」みたいな子は、ぜんぜん見かけたことないですけどね。
高野台、佐竹台の道ですれ違う子たち、
男子も女子も飾り気のない素朴な感じですよ。真面目にクラブ活動してそうな。
昔は荒れていたというようなことを聞いたことはありますが・・。

中学校の雰囲気なんて結構すぐかわりますからね（いい方にも悪い方にも）
今は良い方に向いていて良かったなとは思います。
高野台だったら別にいいのではないでしょうか…。
学校のブログを頻繁に更新しているので、雰囲気が良く伝わってきますよ。

高野台は学力低いけどね。
摂津市の中学と同レベル。

佐竹台小出身です。
5クラスなんてびっくりです。
私の子ども時代並みで・・・

近年、児童数が減ってきて佐井寺4丁目も校区になりませんでしたか？
それもまた見直されるのでしょうか？

このマンションの場所は昔、低層のマンションが東西向きに建っていて
（戸建感覚の横長マンションで全戸2階建ての庭付き）
西側に玄関があり、玄関が中2階だったと思います。
新しく建つマンションはどうなるんでしょうか・・・

高野台中は昔は荒れている学年もありましたが
今はごく普通の中学校だと思います。
なぜか女子が極端に少ないと聞いたことがありますが・・・

桃山台にはかないませんが南千里は利便性が良いですし
駅前だけは町がフラットで自転車でも軽快です♪

校区の話がたくさん出ていますね。
子供がいると、一番は校区について考えますから当然ですね。
周辺環境は悪くないと情報がありますがお買い物なども便利なのでしょうか?

ここは車がなくても日常生活の一通りは、
困ることないですよ。
駅、スーパー、役所、病院、図書館、銀行、
郵便局、徒歩圏内にあるので。

>>駅、スーパー、役所、病院、図書館、銀行、
>>郵便局、徒歩圏内にあるので。

これだけ近くに揃っているのであれば
専業主婦にとってはとても嬉しい条件が揃っていますね。
でも、あればあるで、
たまには違うところも行きたいと思うものかもしれませんが（笑）

子どもが佐竹台小学校にお世話になっている者です。
我が家も転入組ですが、ここ数年で児童数も増え、活気がでてきているように感じます。
大阪市内に比べると、落ち着いたご家庭が多いようで、服装や態度などが乱れているようなお子さんはあまり見かけません。
転勤族や転校生も割といらっしゃいます。
駅前に塾や音楽教室、校区内にくもんやそろばん、英語教室などもあり、子育てするにはまずまず良い環境かと思います。
地元でないので学校区の良し悪しまではわかりませんが、私の周囲には教育熱心な方もいらっしゃいますよ。
団地の建替えが進んで、若い世帯が増えているので、これまでとは住民層も変わってくるのではないでしょうか。
幼稚園はたくさんあって、選択肢も多いと思いますが、保育園はかなりの激戦区のようです。

今日、南千里駅でチラシ配りとアンケートをしてた。

子供が居る家庭では、やっぱり校区気になってしまいますよね。
私は、荒れていなければ、大丈夫かな？
とは言え、時分の子供の時に荒れるかどうかはわからないですからね。
周辺には買い物も、病院もいろいろ揃っていて、便利そうな場所ですね。
ホームセンターや、ドラッグストアがあるともっと良いと思うのですが、
徒歩圏内にはあるのでしょうか？

阪急オアシスの中に美スギドラッグストアがあります。
ホームセンターは、近くにはないですね。
車で15分～30分の位置に中国自動車沿いにあるフルデイズか119号線沿いの
コーナンがこの地域のホームセンターとなります。
物件駐車場が100%なので週末にまとめ買いすれば問題はない範囲と
我が家としては思っています。

36さん、学校の雰囲気についてありがとうございました。
生徒さん落ち着いている雰囲気なんですね。
お子さんの様子からご家庭の様子って伺えますから、
そのようなお話を伺えてほっとしました。
うちの子の時にはどうなるかはわかりませんが、
だいたいの地域性っていうものはそこまで変わりませんでしょうから。

ここはかなり便利そうなので気になってます。
竣工前に売り切れそうでしょうか？

結構人気がありそうですよね。
駅までも近いですし、買い物とか、銀行や、公共施設にも恵まれています。
予約もまだできないですが、もうすぐモデルルームの見学会があるようです。
既に４月２９日と、５月６日は満席になっていました。
５月３日の午前中も満席です。
検討されているのでしたら、早めに見学会に参加しておいた方が良さそうです。

外観はシックで落ち着いた感じで良さそう。黒めのガラス手すりとサッシがいい感じです。あとは価格次第。

千里線を使ったことがないののですが、梅田や京都にいくのにも便利なところなんですか？

梅田に行くには乗り換えなしで１本で行けますよ。
阪急京都線には淡路駅で神戸線には十三駅で一度乗り換えが必要です。
ただ、北急＋御堂筋線に比べれば、やたら通過待ちなどが
あって電車がノロイと感じると思います。

千里線の山田駅はモノレールの山田駅でもあるので
そこから５駅ほどで大阪空港へも行けますよ。

通勤面でもソコソコ良さそうな感じですね

梅田まで行くときには乗り換えなしなら、結構助かる人もおおいんじゃないでしょうか

子育て環境については36さんのコメントがとても参考になりました

新しい住居が増えているので転校生も多くなっているという状況なのでしょうか

習い事ができる場所があると送迎の必要がなかったりあったとしても楽だったりするので子供がいる家庭には良いかと思われます

後からできる南千里直結のマンションと比較ですかね？
あちらは16年3月ですが。

リーザスもそうですが駅前だと高野台小になるので
マンションが１棟増えても児童数にさほど影響ないかもしれませんね。
その点、佐竹台は民間マンションが増えて
児童数も増えつつあるのではないでしょうか？

HP更新されてますね。
デザインと間取が良い感じですね。

私もこのマンションが気になっている者ですが、
このマンションは、ほぼ西？南西向き？のリビングになるのでしょうか？

ディスポーザーについては別になくてもいいやと思っています。
今住んでるところにはついてますが、ディスポーザーって
そんなに良いものでもないですよ。
ちょっとスジスジした繊維質のもの（野菜の皮とか）
を多めに流したらすぐ詰まって故障してしまいます。
鶏の皮や生イカで詰まったこともあります。
詰まると水も流れなくなるときがあり、
修理に来てもらえるまでかなり不便で面倒です。
（洗面所で洗い物するはめに・・）
最近は詰まると面倒なので、スジスジしたものは
他の一般ごみと一緒に捨ててます。
なのでディスポーザーがあれば生ごみは出ないってことはないです。
日本で一番シェアのある大手メーカー製ディスポなんですけどね・・。

いい物件ですが、西向きで3400万は結構高いですねぇ。
4000万クラスの中上層階には、我が家は手がでないので、援助か会社員でもかなり所得の多い方が多くなりそうです。

悩みどころです。

いい物件だから（自分にはどんな点がいいのかまだわかりませんが）西でも高い、ということなんでしょうねえ。西日慣れしていないと余計に高く感じるかも・・。

ちょいと公式の間取りを見てみましたが、
これは・・一階でしょうかね、
どうやら南向きのようで、
これなら居心地は良さそう、
でも高いのかな、
西向き以上に。

http://friday.kodansha.ne.jp/archives/9760/
この件、営業さんに確認されたかたいますか？

そんなことがあったばかりなら、
再発防止に重点的に気合い入れて
建てるのでは？(笑)

直基礎って地盤が良い地域だと行える工法だと認識していましたが、
そういう場所なら直基礎でも問題ないのでは？
それでも杭打ちした方が良いのですか？？

特別仕様の物件もあるのですね。
天井高が少し他よりも高いのと、仕様面も高いという事でよろしいでしょうか。

要望書はどのくらい出ているのでしょうか？どなたか聞いていますか？

本当かどうか分かりませんが、40くらいと言ってました…
多いですか？少ないですか？

要望書ってなんの要望書？

営業が40と言ってるなら20が本当でしょうね。

営業さんはサバ読むんですか？？
南東向きと西向きはどちらが人気なんでしょうか？
（営業さんは西向きだと言っていましたが。）

20だとか40だとかなんの話してるのかさっぱりわかりません。

40だと多いと思いますが、20だと少ない気がします。
どれくらい出てるんですか？と聞いても、具体的な数字が聞けなかったので。

セレクトできるものがいろいろあるので、選択する幅があっていいですね。
期限もあるので、いろいろ悩みますよね。
有償のものと上手く組み合わせできると、いいですが、高くなると嫌だなーとか思います。

公式ホームページの物件詳細に5日更新で第1期販売個数28戸って出てましたよ～。

全然売れてないですよね
買った人可哀想

まぁ、まぁ、後々

近隣に住む者です。
マンションの建設ラッシュで児童が増え、来年度からは一部プレハブ校舎での授業になりますが、
佐竹台小学校はいい学校ですよ。
自治会もややこしくないし…
購入を検討されている方は、一度近隣センターのコミュニティカフェを覗いてみたらいいと思います。
ワンコインランチや趣味の講座など…
http://satakedai.jimdo.com/
子育てしやすい「まち」だと感じられると思います。
駅近だから、堺筋沿いの会社に勤められている方には便利です。
梅田に行くのには少し時間がかかりますが（汗）

66,67＞
売れてない情報は何からですか？

初心者なので、そういう情報の入手の仕方を教えてほしいです！

まぁ、ここ数年のマンション購入希望者ってのは４月の増税前に、
駆け込みで買ってしまっているのではないでしょうか？
他であれ、今、購入希望者が殺到しているマンションってのも
特に聞きませんしね。

>68さん
小学校はプレハブになっちゃうんですね。
2013年度の6年生は76名だったようですが、マンション建設で子供の数が激増しているのでしょうか。

佐竹台スマイルプロジェクトのホームページを拝見しましたが、活発に活動しているようで
すごく楽しそうですね！コミュニティカフェがベースとなっているのかな？一度遊びに行ってみたいです。

コミュニティカフェのサイト見ました。ワンコインランチの写真が無かったので残念。どんなランチなんでしょう。スウィーツもおいしそうでした。面白そうな活動ですね。こどもたちが喜びそう。子供が増えているというのも、今の時代、貴重ですよね。3LDKが中心だからファミリー世帯が多くなるのでしょうか。「4G HOUSE」というののコンセプトがよくわからないのですが。

>>70
千里丘のマンションは結構人気みたいですよ。今のトレンドは利便性でしょうか？

千里ニュータウンで探しています。
理想は千里中央から徒歩10分以内ですがリバーには抵抗がありその他は10分以上で決めかねています。
となると吹田側になりますが北千里と南千里ではどちらがいいのかわかりません。
小・中学の学区面を含めてそれぞれの長所・短所を教えていただけないでしょうか？

７４様
南千里で育ち、北千里で子育てしてます。
子育てに関しては北千里のレベルの高さを感じます。
南千里以上に力を入れている親が多いと私個人は感じてます。

校区による違いもあるとは思いますが
藤白・佐竹・桃山→マンション建設ラッシュでまだまだ人口増がありそう
青山・たけみ・高野→各学年１クラス
津雲・古江→２～３クラス
※教員やってる友人いわく、３クラス前後がベターだといいます。

生活の上での利便性はあまり変わらないように思います。
公共施設は南千里が断然充実していますが
商業施設は北千里が少し上回るかなと思います。
（スーパーの充実、レストラン、専門店の数、千里中央へのアクセス）
また始発駅というのも大きいと思います。

あと南千里は地元住民の町ですが、
北千里は大学や大病院もあり、箕面方面へのバスの乗り換え拠点でもあるので
地元以外の人もたくさん行き交う町です。

75様
地元の方ならではの詳細な情報を有難うございました。

南千里周辺の保育園、認可への入りやすさってどうですか？

南千里はマンションの建設ラッシュで
保育園は超激戦です。
幼稚園ですら大変です。

周囲のマンションと比べると、敷地が狭そうな印象（機械式駐車場と自転車置き場が屋外）いうこと、でも立地的には駅近なので迷ってます。

悩んでる間に、いいお部屋は埋まっていくとは思うのですが、
どれくらい残ってるか聞いてる方いますか？

>>78

0歳でないと入れないくらいでしょうか？

共稼ぎでも難しい…？？

共稼ぎフルタイム正社員でも厳しいでしょう。
0歳なら可能性はあるかもしれないです。

>>81

それだと…どんな方が入所してるんでしょうか？

その時によって違いますが最近の
保育園の状況では
共稼ぎフルタイム正社員で
1歳の誕生日を待たずに0歳のうちに預けた方がいいと思います。

詳しく気になるようでしたら
市役所へお問い合わせください。

フルタイムの方なら厳しいでしょうが・・・
融通の利くパートタイムでのお仕事なら
最近は幼稚園の延長保育も充実してきていますよ。

公立でも延長保育ができましたし
私立ならけっこう遅くまで預かってくれたり
長期休暇の預かり保育もあるところがあります。

実態は役所で聞く方が正確でしょうが
分譲が増えて余裕のある家庭以外は働かれるお母様も多いと思います。
保育園はますます供給が追い付かないように思われます。

No.79様
先日契約してきた者です。
見学に来られている方は20代～50代の方がいらっしゃいましたが、具体的なお話をされているのは40代以上夫婦が多く見受けられました。
西向きも東向きも平均的に売れているようです。
3千万円台の横型リビングのお部屋はかなり売れていました。
東向きの縦型リビングのお部屋でしたらまだ選択肢がありそうですが。
残っているのは縦型リビングのお部屋か、4千万円以上の80平米のお部屋が多いと思います。

契約数は進んでいるのでしょうか？
今度の１５戸は抽選ですか？先着順ですか？

ホームページの新着情報では、先着順申込受付中とあります。

契約数が進んでいるかどうかは私も気になります。

まだ１５戸残っていますね。先着順だけど、まだ間に合うでしょう。
こちらは人気のあるマンションなんでしょうか。
地上１０階建てで、地下１階。
地下は駐車場になるんでしょうか。最上階は眺めも良いことでしょうね。
そんな所に住んでみるとどんな気分かな。

ここ数年の南千里の販売状況からすると、完成前完売はないと踏んで、値下げ待ちしようかなと考えてます。
勿論、素人考えなんで、大した根拠ないですが、なんか値下げしそうな勘です。

間取りにこだわりがなければ、値下げ待ちもいいかもしれないですね。
埋まり方に偏りがあるように見えました。

この物件の隣りのマンション（三菱地所）は竣工６か月前で完売しました。前に有る大和ハウス（プレミスト）もその南側にある三井不動販売パーク～の物件も竣工前にほぼ完売しました。マスターハウスの西向き１階部屋は多少苦戦するでしょう。しかしどのマンションの売れ行き傾向は良い部屋から売れるのは何処もおなじ流れですよ。最近の佐竹台での分譲で苦戦したのはライオンズＭで価格が高すぎて戸数も多く、値引き販売されたと聞いています。桃山台の大規模マンションも竣工後の完売に成りましたが最終販売された東向棟も順調に販売出来たようです。この時期に身内が３物件で各１戸購入しましたので良く経緯知っていましたので参考に成ればと。

三井不動産や三菱地所等と、此処大京のライオンズとは、同じレベルでは語れないのでは？

先日も担当者と話しましたが、販売数は着実に進んでいるようです。
今の時期は、前期の購入者を対象に内装の相談会をメインに行っているのでマンションギャラリーは閑散としていました。今後ゆっくり時間をかけて販売して行くそうです。だけど人気のお部屋は確実に売れています。
良い立地でセコムが標準装備、ゴミを玄関前まで回収しに来てもらえるなど人気の要素は沢山ありますもんね。

ゴミの回収サービスは、生ゴミ以外って説明でした。
ディスポーザーはついても、全部の生ゴミを処理出来るわけでもないので、燃えるごみを生ゴミとそれ以外で仕分けする手間考えると、回収サービスのメリットは感じられませんでした。

セキュリティは玄関前のカメラなど、しっかりしてるとは思いましたが・・・。

気になるのは、ベランダの仕切り版？が板1枚になってるのが、隣の部屋の人と洗濯物など干すタイミングが一緒だったら、なんとなく嫌だなあとひっかかってます。
今住んでる分譲賃貸マンションが仕切り版をコンクリートを周りで囲って、ベランダに出た際のプライバシーが比較的確保されてるため、余計に気になるのかもしれませんが。

ゴミの回収は確かにいいサービスだなと思います。生ごみ以外という規制があるというのは知りませんでしたが、それをある程度差し引いても便利なサービスだとは思います。
ただ、こういうサービスは後ほど管理組合の検討で運用方法が変わったり、サービスがなくなることもありうるのでずっと保証されるものではないですけどね。

ベランダの件は、確かに賛否が分かれるところかも知れません。
気になる人は気になるし、全く気にならないという人もいるし。
このマンションのメリットとデメリットを差し引いてどう考えるかですね。
100％満足いく物件ってなかなか難しいですから。もちろん妥協するという意味ではないですけど。

果たして現段階でどれくらい売れてるんでしょうね。いいお部屋はまだ残ってるんでしょうか。
それとも、もう少し南千里近郊の新築マンション建設の動向を見守るべきか。

ゴミが分別処理になってから、分別が間違っていると回収されないことがあり、とても嫌です。分別が細かすぎて、本当に大変。
ゴミの問題は、頭が痛いです。
もっと、ディスポーザーの性能が上がるといいんですけどね。
今のレベルだとイマイチですね。

>>98さん、
申し訳ありませんが、吹田市にお住まいですか。
ここ15年以上、吹田市のゴミ分別は変わっていませんし、
結構ゆるいと思います。少なくとも大阪市よりも
はるかに楽で簡単です。これで頭が痛いのなら、
大阪市、東京などは決して住めないとおもいますが。

吹田市のゴミの分別は、ゆる過ぎですね。

何時までも、此のままで行くとは思えません。
デイスポーザーもピンキリで色々あるそうですが？
ここは、どれくらいの物が使用されて居るのでしょう？
生ものがほとんど処理出来ると、ゴミだしも随分と
楽に成るのですが。

それと基礎が、気に成ります。
耐震１だそうですので。

耐震１は極めてまれに（数百年に一度程度）発生する地震に対して倒壊、崩壊しない程度の耐震性があるのでは。私はそう理解しています。学校、遭難所、病院は１，２～１．５が基準ですね。

ディスポーザーって性能差があるんですか。あって当たり前と言えば当たり前っぽいですけど、てっきり入れられない物は同じなんだと思い込んでいました。よく聞く玉ねぎの皮や鳥の皮、魚の骨なんかも入れ大丈夫な物もあるんでしょうか？

いや～基本その辺は難しいんじゃないかなって思います
排水管に皮とかは張り付いちゃって、蓄積していくのがいやみたいなんですよ
それらは分けて生ごみとして出すしかないですね
生ごみ０っていうのはさすがに難しいです
ディスポーザーが普及して一時期流行った生ごみ処理機はあまり見かけなくなりましたね

ただ設備節約でしょ

いま、どれくらい売れたのでしょうか？

ここのスレはここ一月ディスポーザーしかでてないですが、動きはなしですか？

掲示板に動きがないとうことは順調に売れているということでしょう。

近くに住んでますが土日に営業がチラシとかをよくポストに投函しています。まわりにも競合物件あるのでそこまで順調ではないような気がします。

109はガセですか

>96さん
玄関先で回収されるゴミは生ゴミ以外ですか。
ディスポーザーを利用すれば生ゴミ以外のゴミが圧倒的に多く、
私にはメリットが多いように感じます。
ディスポーザーで粉砕できないものを集めても、1週間に出る
生ゴミの量などたかが知れていますよね？
分別も台所に生ゴミ専用の小さなゴミ箱を設置すれば苦ではないのでは？

書き込みもないとこを見ると
今回もライオンズ苦戦しているのかな
前回は最後投げ売りの大幅値引きで販売していたし

西向きや地上階など、その可能性大ですね。

佐竹台は1000万引きとか噂ありましたし、セレクトなど諦められるなら、待った方がいいかも。
まぁ、売れちゃうかも知れませんが。

でも今なぜか、不思議なことに
前ライオンズの空き部屋待ちが殺到していて、
高値で取引されていますよ。
かなり広いマンション専用庭とコンシェルジュサービス、
ミニストア等があるのが、
子育て世代には（ここより）魅力的なようです。

そうなんですか。ちょっと前まで3400万くらいで2つほど売りがでていましたよね。

マンションが増えたせいか、佐竹小も最近はよくなってきてるみたいですし。
問題は高野台中ですかね。
現状ご存知のかたおられますかね。

MRいった方いたら教えてください。
HPで見るとここのB棟の１、2階ってエントランスより低くなっていますが、これって半地下みたいになってるのでしょうか。
あまり土地勘ないので、どんな感じになってるのかよくわからないのですが、半地下の場合資産価値や住み心地ってどうなんでしょうか。

高野台中も昔は荒れていたと聞きますが、
現在では道ですれ違う子たち、いたって素朴な
普通の子ばかりですね。
背伸びしてお化粧しているような女子も
服装の乱れたヤンキー？みたいな子も
周辺で見かけたことないです。
特に心配のいる中学だとは思えませんが。

学校の事心配される方いますが。今の千里Ｎ内の公立中学校はどこもほぼ同じです。一昔悪い時が有りましたからその時の事言われる方いますが、今は心配するされる事では有りません。身内に小学校では勉強嫌いだった高中在校生いますが、中学校に入ってから周りの同級生に影響受けたのか、それなりに勉強、スポーツに励んでいて学校生活楽しんでいます。子供さんもいろいろですから御心配で有れば有名私立中学校が近辺に沢山有ります。

119
同じではないですよ。
住んでいれば分かることと思いますが。

どこもほぼ同じって、大胆に言い切りましたね。
キライじゃないです。そんな性格(笑)。

でも、若干の違いでも親は気にしちゃうものなのではないでしょうか。

そりゃあ学級閉鎖になる学年だと「大分違う」ですが、そうでなければ「どこもほぼ同じ」になっちゃう可能性もあるってこと。

玄関がクランクイン玄関といって、部屋の中まで見ることができない設計になっていると知りました。
玄関ドアを開けたら室内までわかってしまうのってショックなので、この設計、嬉しいです。

宅急便とか知り合いの人と玄関で話すと、室内まで見られているんじゃないかと思ったりしていたので。。。

社宅（団地？）が多いですね。
駅から近い。
販売価格が安めで環境も良さそうですが、夜、寂しいかもしれない。
防犯面が気になります。
ドアセキュリティが、かなり配慮されているのはいいです。
ただ、玄関のセキュリティも大切ですが、窓などですよね。大切なの。

121さん。どこも同じですよ。ただし、千里ニュータウン内の公立中学校にかぎりますが…
高野台中学も小さな問題はたくさんあります。
でも、各学年3クラスだけの小規模校なので、こじんまりまとまっているところもあります。
反対にクラブの数が少ないのも事です。
せめて、男子バスケや女子テニス部ぐらいあってもいいと思います。
123さん、夜は寂しいですよ。
特に日曜日の夜9時以降
駅前でも人はまばらです。

5邸のみの特別仕様があるそうですが、タイプとしてはQ以外にどの部屋が該当するのでしょう？
ルーフバルコニー付きだとPも特別仕様に当たりそうですね。
全ての間取りが公開されていないのが残念ですが、もう売れてしまった部屋もあるんでしょうね。

このマンションは建替えです。容積率も通常は１５０％ですがここは建替えの特権で２００％ですね。入居希望されている地権者がいられるのでは。グランファーストも同様で地権者には特別仕様で提供されました。グランファーストの特別仕様の部屋拝見しましたが、例えば部屋のドアを引き戸に成っているとか、其の他は大して変わりませんでした。ここは？

従前の地権者（佐竹台ハイツ）とはすでに清算が終了しています。
今回は特別分譲等の処置は一切ないと聞いています。
近くのブランズ（旧メゾネット）は、従前の地権者に優先分譲があったみたいで、
戻られた方も何人かいるみたいです。

佐竹台ハイツの1戸当りの買取り価格は5000万円以上だったそうです。すごいですね。

メゾネットも佐竹台ハイツも知人がおりましたが
いわゆる富裕層の方々でした。

中学校はニュータウン内は大きく違いはないのは
雰囲気でしょう、だいたいこじんまりとして
子どもはのびのび育ってますよ。
ただ、教育、学力レベルには多少差がでるのは
仕方がないです。
気にされてる方々は高中のそのあたりが気になるのでしょうね。

夜は人通りがまばらで寂しいとのこと、治安的にはどうなんでしょうか？
ここは駅から4分なのでそれほど気にせずにすむかもしれませんけど、帰宅が遅くなるようなときはちょっと心配でもあります。
途中にコンビニなどあると明るくて少し安心感があるのですけど、無さそうですものね。

千里はどこも夜は静かで人を見かけないですよ。ここは駅近で全く問題有りません。千里の中でも治安良いと思っています。千里に生まれ住んで４５年（３か所）治安の事心配したこと有りません。たいていの方は今住んで所が安心でしょう。他の知らない所は誰でも心配になりますから心配は当然ですね。

ここの立地で治安を心配していたら
「他のところでは生きていけないじゃん（笑）」
って思うほど駅からの道は安全だと思いますけどね。
車も入ってこれない夜間照明もばっちりの遊歩道ですよ。
そして四方向マンションに囲まれていますので、
「キャー」と叫ぼうものなら
ベランダというベランダから住人の視線が
注がれることと思いますよ。

夜間は人通りが少なくなりますが、
電車利用の場合、改札口から何人もマンション方面に歩いて行かれるので
一人ボッチになる事は少ないでしょう。
菩提池や公園では、幼児を狙った声かけ事案も発生していますが、重大事件には至っていません。
車上荒らしや空き巣等も今は少なくなりました。
佐竹台の治安を心配していたら、住むとこなくなる様な気がします。

ここのナナメお向かいのライオンズ
購入見送ったのが、
今さらながら悔やまれます。
あ～買っときゃ良かった。

ここの中古物件数か月前から数件出てましたし、今でも掲載されてるのがあったと思います。
理由は分かりませんが、立て続けに広告に出てた印象があるので、住んで数年で売るなんて何かあるのかな？と思ってました。

口うるさい住人がいるという噂。
せっかくあれだけの共用施設があるのに勿体無い。
マンションはシンプルが1番だな。

共用施設があるところに一度住んでしまうと
それに慣れてしまい、次にないところへ行くと
寂しさや物足りなさを感じてしまったりしますよ。

購入検討していましたがやめました。

良かったところ
・南千里徒歩5分以内
・町並
・クランクイン玄関
・ディスポーザー、ＬＯＷＥガラス

悪かったところ
・西向きメイン、眺望抜けず
・南東もやはり眺望抜けず、安いところは半地下
・セキュリティーも一見よさそうだが全体的に見ればいまいち

結局ほしいと思う部屋は既に売約済みだったので検討からはずしました。
坪単価160万超える南千里では手ごろな価格でよいとは思いました。
設備や間取りは充実しているので、向きや眺望我慢できる方には良い物件だと思います。

4,000万円以上の部屋は南千里駅前のルサンクや桃山台のローレルコートなども価格的に競合してくると
思うので苦戦するのかな。

ピンポンですね。

公式ホームページのモデルルームギャラリーですが、恐らくA2タイプの
ベッドルームとプライベートルームの間の扉がガラス製で透明ですね。
これはオプションと考えてよろしいでしょうか。
ものすごく開放的で部屋が広く見えますが、DINKSでもない限り
こういった贅沢な使い方はできないように思えます。

オプションです。

大京の管理について調べたことがありませんでしたが
24時間365日受付ているかけつけサービスがあるのは安心ですね。
水漏れや玄関鍵のトラブル、ガラスの修理、蛍光灯の交換などが
時間的な制限はありますが基本的に無料だそうで、かなり行き届いて
いると感じました。

間取りのプランが色々あって面白いですね。和室が無いタイプやお風呂キッチンに窓がついているタイプがあるのはいいですね。

広い収納もついているので、ファミリーでも充分の収納力があるのがポイント高いですね

数年前、近隣のもうひとつのライオンズ（グランハート）を新築時に購入検討していて、
共有施設と眺望は魅力的だったのですが、結局、グランハートは

駅から5分以上かかる
高圧電線が近すぎる
オール電化
外壁に高級感がない
設備、内部のつくりが安っぽい

という理由でやめました。
しかし、今回のマスターハウスの方は、これらが改善されていて
よさそうだなと思いました。

共有施設にこだわりがある人はグランハートの方がいいと思いますが、
住まいそのもののグレードはこちらの方がよさそうにも思います。

今さら過去のマンションと比較するのもナンセンスかも知れませんが
同じ近隣のライオンズということで。

共用施設やサービスはシンプルな感じが良いかなと思っています。
色々揃っていても、将来ずっと必要か疑問な物も多い気がしますし。

シンプルはシンプルで良い。
いろんなのがゴチャゴチャしているよりシンプルが一番ベスト。
ゴチャゴチャしていても何れは飽きてしまいますから。
あっさりしている方が飽きもそれ程では無いと思います。
確かにいろいろあっても使わないものばかりではね。

同感です。
共用施設の多くはけっきょく使わないだろうなというものが多くて
その分の費用がもったいないなと思ったりしていました。
将来空きスペースになんてなったら無駄が増えそうですし。
それに、維持費が低いにこしたことないです。
マンション内に篭もるより外に出かけて行くほうがいいかなとも思いますし。

ライオンズは値引きはありますか？
あるとしたらいつくらいからでしょうか？

値引きはまだまだないでしょう。
竣工入居が始まって、棟内モデルルームの家具類つきとか、諸費用100万とか、その辺りからやないですか？

そこそこの売れ行きみたいですし。

やはりそうなんですね。あまり売れてなさそうだったのでもしかしたらと思いました。ありがとうございます。
竣工後安くなったら検討します。

近所のライオンズと比較しますと、
駅近、設備、外観、戸数、間取りはこちらが良いかなと思いました。
逆に、眺望、開放感、共有施設、マンションコミュニティ、南向き、等はあちらが、魅力的でした。
好みの問題でしょうけど。
ライオンズの管理は良いと思います。

キッチンの、LILカウンターって使いやすそうで良いですね。
下部にはゴミ箱などを収納して、引き出してカウンターとして利用できるのは、便利かな？と思いました。
我が家では２カ月に１回くらいのペースでホームパーティを行うので、その時はキッチンに何人かが入り料理などをします。
その場合、いつも調理台が狭くなってしまうので、こういう時にカウンターがあると道具などを置けて便利だなぁって考えてしまいました。

ライオンズは、他物件と比べて高いイメージはありますが
管理に関しては、安心出来そうだと思います。
設備はもう少し頑張ってもいいのかなと思うところもありますけど。

5邸のみ特別仕様だそうですが、設備のグレードが高く
リビングダイニングと洋室、和室の天井が2500mmと
標準よりも高くなっているんですね。
数が少なく、ルーフバルコニーつきと条件が良いので
もう全て売り切れてしまったでしょうか？

公式ＨＰでは特別仕様のＳタイプの間取りがのっているのでまだ残っているのではないでしょうか。

>>97
同感ですね。ゴミ回収サービスは生ごみ以外に限られますし、ディスポーザは固いもや繊維質ものを入れると詰まって修繕費用が大変で、大量の水を使いながらディスポーザを回しますので非常に不経済です。ゴミ回収サービス要らないから管理費下がらないかなとも思いました。

気になるのは日中管理員がいるだけなのに管理費が11000円もすること。この規模のシンプルマンションで11000円はあまりに高すぎます。

管理費の削減検討は入居年度からしていかないと固定管理費は赤字会計になりそう。機械式駐車場の大幅収入でみかけトータル黒字にするのでしょうね。でも機械式駐車場は莫大なランニングコストがかかるので、国交省が奨めるように最初から機械式駐車場の収入費用は別会計にしておかないと、本体建物の修繕積立金不足になりますね。修繕積立金の書き込みがないですが、これがマンションの資産価値を見極める一番の要素です。初年度から見直ししておかないと、数年後必ず管理組合が揉めますよ。

大京だからといって管理会社任せにしたらブランド名と余計なサービスで過剰出費がかさみます。一番住みやすい、資産価値の高い規模のシンプルマンションなので、住民でつくる理事会と管理組合がどこまで主体的にやるかで経費的住み心地も相当変わるでしょうね。

斜平地で西側向き主体マンションにしては価格が高すぎると思っています。

>>148
共用施設はできるだけない方が維持費も安く抑えられて長く安心して住めますね。全く同感です。

集会所にあるマッサージチェアなんて要らないでしょう（笑）。共用施設の充実さを求める方に全く向かないマンションとも言えますね。

>>123
玄関口は管理室直結型なので、管理人がしっかりしていればいいですが、ベランダ側セキュリティとなると心配もありますね。セコムも万能ではないですし。建物廊下端側のセキュリティはどうなっているのかご存知の方いませんか？

http://mansionkanri1.com/cat0006/1000000005.html
大京だからといって安心はできないのよね。管理会社大京アステージ担当者が大切なポイント。しっかり理事会がみないとね。120世帯ちょっとだから、まとまればいい環境になる。
委託管理費が高すぎることを書いていた方に賛成。他社と見積もりとれば4割ぐらい安くなりますね。
大京アステージで検索したら、実態が見えてくる。ブランド名を過信しないこと。マンションは管理を買うもの。

駅横に建設中の近鉄不動産物件なら南だし、駅まで徒歩一分。売れ残りのライオンズが大幅値引きされるのを待って、天秤にかけようかな。安い修繕積立金のマンションを買っては損すると言われたし。

西向きの北千里のある新築マンションで西向き対策のことが書いてありました。

ガラスフィルムとその施工会社を比較していて、何か情報をお持ちの方がいたら教えていただきたいです！ ちなみに家は、「ナノ80S」というフィルムを使用するつもり。

やっぱりカーテンも含めて対策しないと暑いのかも。

>>160
http://mansion-canri.com/index.
管理費の明快な基準は各社間でないですが、理事会が内容精査して管理費を下げて、修繕積立金にできるだけ回すように皆で協力理事会なら、資産価値も維持されながら、長期に安定して住めるでしょう。

昔から修繕積立金の安いマンションには手を出すな！という格言もありますし、購入した以上、管理規約集だけはマンションライフで必読書ですよ。

>>42
11月にモデルルーム行きましたが、まだまだ空き室があって、次期予約分譲も沢山ありました。

1から１０のポイントもみましたが、なかなかしっくりこず、モデルルームもオプションが多くて、オプションが高いだろうなと思いましたね。間取りはともかくここの売りは他には何なのでしょうね。

管理人さんとゴミ回収サービスで管理費が11,000円ということなんですか？それって高いですよね？ごみ出しは面倒だから、回収してくれるのは助かるんですけど。管理人さん以外にゴミ回収専門のスタッフを使うということなのかな。人件費も含むとなると高くなるのはしょうがないのかも。

164の奥様、モデルルームへ行かれた感想では、あまり魅力を感じられなかったということなのですか？間取りは特に個性もなく無難なタイプなのかなと思いましたが。駅に近いというのも売りですよね。

南千里駅の改札が反対側にもうひとつできたら
ここは駅徒歩１～2分になり資産価値もグッとあがると思うんですけどね～。
無理ですかね？

無理でしょう。
阪急オアシスが北側にある限り、改札口は北側だけになると思います。

管理費はセコム代、インターネット使用料が含んであります。妥当な金額だと思います。

色々カスタマイズできたり、選べるので自分好みになりそうですね。
期限があるのが、悩みどころかも。
カスタマイズし過ぎるとお値段がアップするので、注意しないとなって思います。

いつの間にか最終期分譲になっています。ＨＰでは販売数は19戸、間取りは80㎡台がほとんどといった感じです。順調に売れたってことでしょうか。

駅から近いのは、いい。
４Ｇ　ＨＯＵＳＥは、仲の良い家族ならよい案だと思います。
お互いに助け合いながら、生活をしていく。
ＮＥＸＴ21で最優秀賞を受賞しているのですね。
ベランダのセンターオープンサッシは、開放感がありいいですね。

4Gって4人の女性って意味のようですが、
祖母・母・私・娘が同居する人々の為っていう感じですよね
なかなかレアケースなような感じはしますけれども…

それぞれ部屋の独立性や、リビングへの集まりやすさなどについては
考えられ知えるとは思います。

最終分譲ですね。
収納は、メニュープラン変更で増やすことが可能のようですね。
結構、戸建てと違いマンションの場合は収納が大切です。
余分な家具を置くとそれだけスペースがせまくなりますから。
できるだけ、外付の家具は置きたくない。

3月1日にモデルルームが閉館になるようです。順調に販売が進んでいるようです。

外観が少し見えてきました。素敵な感じです。近隣の者ですが、街の雰囲気がどんな風に変わるかなと思ってみてました。マンションだらけですが、静かな街です、佐竹台。

3月1日でモデルルーム閉館ということは、遂に完売なんでしょうか。
まだ最終期の売出し中のはずですが。
入居開始は10月下旬なので今の時期の完売ならすごい人気なんですね。
竣工後に棟内モデルルームができたら実物を見学しようと思っていたのに。

完売のメドがついたのでしょう。ここは予想通りですね。隣りの三菱ザ・パークハウスも竣工半年前完売でしたから。皆さんよく研究されていますね。

このモデルルームの場所が3月までの契約のようで別の場所に移転するようですので完売はまだです。　すでに8割以上は売れているようですが何とか完売まで頑張ってほしいですね。

移転するんですか。棟内モデルルームになるにはまだ早いんでしょうかね。
すでに最終期になってますし残り何戸あるのか分かりませんけど時期的に微妙な感じ。
残る部屋はほとんど中部屋なんでしょうか。スーモだとA2タイプが載ってましたけど
方角がちょっと気になりました。

モデルルームはもしかしたら棟内1Fあたりに設置するかもしれませんね。まだ決まってないと思いますけど。

この掲示板では販売戸数が２０戸なっていますが、MR終了間近になり、ほとんど売れてしまったのでしょうか。MRを訪れる方は未だに結構いるとすると、部屋の選択肢は限られてしまうのでしょうね。

マスターハウスのHPを見たら残り17戸になってます。無くなっている間取りもありますがまだ平均的に
残っているみたいです。
モデルルームが今週末までですのでこの後どうなるのか気になります・・・

凄い早いですよね、販売ペースが。あと１７戸って。入居もまだまだこの秋なので半年以上先の話になってくるし。

この後、本当にどうなるのでしょうね。

南千里駅まで徒歩４分ってどう考えても便利だし、価格的にも適正な感じが皆さんされたのかな、と思いました。

ここの場所ってほんとフラットで駅まで行けるのでストレスがありませんし、実際自分の足だと3分くらいで駅に着きます。今住んでいる家から駅に行くのに100Mほど登りがあるんですけど嫌になってきますもんね、特に朝の通勤時。

本日のHPで残り16戸になっています。自分としては南千里駅前ルサンクよりこちらの方が静かでいい感じだと思います。お隣のパークハウスも綺麗ですし、ブランズのおかげで車の騒音も遮断していると思います。

南千里駅までのルートは本当にフラットです。ただ、あまり好ましくないでしょうが公団住宅の敷地を近道にしてしまいそうです。

ここは静かで駅近で駅までフラット。最高の場所では。身内が隣りのザ・パークハウスに住んでいますが。ここも同様住みよいですよ。阪急の高架下にはドラッグストアと医療関係が出来ます。ガーデンモール２階のドラッグストアの跡にくら寿司が入店し駅前ルサンクにスタバが入店。ますます便利になります。

くら寿司やスタバが近くにできるのですか？近々、北大阪急行の沿線に引っ越しを考えていたのですが、考え直そうかと思ってしまいます。

>>188
スタバはどこの情報ですか？決定しているのですか？

個人的にはコンビニが駅周辺できればこの物件のアドバンテージが上がるのですが、未だにそんな情報が入ってきません。やはり期待するほうがおかしいのでしょうか。

駅周辺にはコンビニはできそうもありませんね、土地代高いですし・・・　イオン南千里に行く手前歩いて3分くらいの所にローソン（小さいですが）あります。

確かに近隣は静かでいいんだが、唯一の不満は徒歩で数分圏内に
コンビニが無いことですね。

24時間、ATMや宅急便の受付け、ちょっとした不足品の買い足し
が出来るメリットは大きいんですけどね。

コンビニはあまり近くにあり過ぎると明るすぎたり煩いバイクや車がエンジンかけたまま止める人間が居て私は嫌ですね。上に書いてあるように数分以内でローソンありますのでOKです。

とうとうモデルルームが閉鎖されました。暫くして現地モデルルームができるのかもしれませんが、もう少しよく部屋を確認しておくべきでした。のんびり屋の自分には仕方がないことですが。ゆっくり他の近隣のモデルルームでも見て回るつもりです。

今後はおそらく建物内MRに切り替わっていくでしょうね。
とすると、実際の環境を確かめることはできるのですから、それはそれで悪くはないんじゃないかと思われます。
先着順住戸ということで、なんとなくマンション内での環境としてはどうなんだろうというのは出てきてしまうけれど、一番選び方としてはリスクは少ないような。

モデルルームの跡地に何ができるのか気になります

モデルルーム後にはまだほかのモデルルームがあり、暫くはそのままではないでしょうか。北千里のマンションはこれから販売する住居があるようですので。何かの店舗ができればうれしいと思います。

MRが暫くない状態になりますが、販売が進まないのではないでしょうか？　なんか余裕ですね。

余裕というか、モデルルームを維持する方がコストがかかるんでしょうね。
モデルルームがあったら竣工前完売できたかも知れなかったのに。