川崎のハロープロジェクトの一つである有楽さんの物件を購入検討しています。
ただ施工が何かと噂の長谷工なので不安があります。
住宅性能評価と建設住宅性能評価の2種類をとるようなのであまり気にしなくてもいいのでしょうか。
同じように購入を検討している方,ぜひ意見交換してください。
こちらは過去スレです。
オーベルグランディオ川崎の最新情報をチェック!
[スレ作成日時]2004-03-15 16:46:00

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川崎のハロープロジェクトの一つである有楽さんの物件を購入検討しています。
ただ施工が何かと噂の長谷工なので不安があります。
住宅性能評価と建設住宅性能評価の2種類をとるようなのであまり気にしなくてもいいのでしょうか。
同じように購入を検討している方,ぜひ意見交換してください。
[スレ作成日時]2004-03-15 16:46:00
えっ、網入りガラスって防犯対策のためなのですか?
網入りガラスは防犯上は役に立たないって聞いたことがありますけど。
たとえばこちら
http://www.yukadan.net/setsubi_menu/28.html
本当のとこはどうなのかな?
260さん>
私はC棟購入ですが、
担当営業さんから、タイムズスクエア(共有エリア)に面している窓には
全て網入りガラス装着が義務付けられていると伺いました。
なので、E棟だけでなくA、C、D棟のタイムズスクエア側に面したベラン
ダは網入りになっている筈です。
詳しくは、営業さんにでも確認してみたらいかがでしょう?
コリーさん!同じ間取りですね。ふふふ。
私も腰窓悩んだんですけどFCがそれを上回っていました。
266さんの言うとおりうちも網入りはタイムズスクエアに面しているからって聞きました。
どなたか設計図面のコピー貰った人っていますか?
間取り集(バインダー)の各階の平面図に網入りガラスの表記はありますよ。
確かにA〜D棟もタイムズスクエアに面しているガラスは網入りですね。
ただ、ほとんど廊下側ですけど。
「間取り集」にはポーチ内の窓のことは記述してありますが、A〜D棟の
タイムズスクエア側に向いているベランダの窓については「変更〜」にしか
記述されていなかったような・・・。
みなさま、貴重なご意見ありがとうございました。結局は自分で判断するしかないことではありますが
とても参考になりました。もう一度オーベルの魅力とあわせて検討してみたいと思います。
> ふーこさん、コリーさん
網入り&腰窓の間取りは一タイプしかないし、私もその部屋はいいなと思ったのでどこの部屋だか
すぐにわかりましたよ(笑)。ファミリークロークいいですよね!!私は予算の関係で諦めてしまいましたが・・・
> 260さん
268さんのおっしゃるように平面図にしか表記がないので、私も部屋の間取り図しか見ていないときには
気づきませんでした。
理由は駐車場棟までの距離が短いからだと営業さんが言っていました。なのできちんと距離がとれている
オーチャードさんの方は普通の透明ガラスを入れられているみたいですよ。
こんんちは。
はやく完売しないですかぇ・・。
なんかE棟の人多そうですね。
やはり気になりますかねぇ、網入りガラス・・・・・。
それより、とにかく来年が待ち遠しいです。
きのう、川崎西口より歩いてみました。
駅前はミューザとかあってかなり変わりましたね。
そういえば、銀行の融資契約?の手紙がきていましたね。
>>pr さんへ
私は国道一号沿いに住んでおり騒音に慣れているのでなんとも思いませんが、
いま静かなところにお住まいでしたら多少は気になると思います。
バスの騒音より、夜中の暴走族の方がうるさいと思います。
その程度のレベルではないでしょうか?
おはようございます。 私も東棟購入いたしました。
バス車庫ですが早朝5時位からのアイドリングがはじまるって聞いてますが
寝室として使う部屋が反対側の西なので あまり気にしてません。
また日中はほとんどのバスが出動してるので(笑)
暴走族のほうがうるさいでしょうね〜。
でも最近あまり通ってないかもしれません。 あ、これからかな?!
契約前から近隣をよく通っていたのですが日当たりは南には劣るものの
それほど悪くなさそうです。
我が家は暑がりなので適度な明るさ日当たり(風通し)で決めました。
長年、バス車庫ということで あのバスたちの移る場所が現れない限り
目の前に高層建物が建つ心配もなさそうかなぁーと。
夜の0時頃、周辺を歩いてみましたが少し暗い感じ
(街灯がすくないのかな?)がしました。
時間が時間でしたのであまり明るすぎてもとは思いましたが・・・
マンションができればエントランス付近の灯りや植栽で
暗さは解消されるのかな?
夏場に増える珍走団は、なんとかなんないですかねぇ。
免取にしてあげたいです。
はじめまして。
本日申し込みしちゃいました。
倍率つかなかったので抽選にならなくってよかったぁ。。
託児施設がしっかりしてそうだったのが決め手でした。
MR見学の時もしっかり見ていただいて大変好感がもてました。
皆さん、3月からよろしくお願いいたします。
はじめまして私も昨日申し込みをしてきました。
ただ心配事がありまして仮にバス操作場(車庫)がなくなった場合に
跡地には最高7階建ての建物が建設可能だと聞きました。
かつ、この地域は準工業地帯という事で日照権などが
不利になったりしないかな?と少々不安です。
考えすぎかもしれませんが、その辺りは皆さんどうお考えですか?
ご教示下さい
2期2次最初段階で残り52戸。2期2次の販売予定戸数が35戸だったはず
ですから、52-35=17戸。当初の勢いはないにしても一応予定通りですかね。
バス車庫の件は、どちらからの情報でしょうか。仮に7階建てが建ったとしても、
常識のあるデベであれば道路一杯までは建てないと思われますし、オーベル
のC棟、D棟は専用庭があることを考えると、意外と日当たりは確保できる気が
します。(あくまでも推測ですが...)
それより、アイドリングの排ガスがなくなることや、第二京浜からの騒音を防いで
くれるかも、というメリットの方が大きいように思えます(というか思いたいです)。
いかがでしょう。
290です
バス車庫の情報元はオーベルとオーチャードの両方のMRで聞きました。
(オーチャードではかなり脅かされました)
おっしゃる通り7階建ての建物が仮に出来たとしてもメリットもあると考え
今から余計な気は使わない様にしようと思いました。
ありがとうございました。
こんにちは。
わたしもC棟購入者なので、臨港グリーンバス操車場がなくなった場合について。
営業さんにMAXで6〜7階の建物が立つと聞きました。
しかしそれは、ハロープロジェクトのように「公開空地」などの設定による、
規制緩和を受けることができる場合だそうです。
あの敷地で「公開空地」も作って、ということになるとあまりおいしくないので、
そう大きな建物は建てられないと考えるのが妥当でしょう。
また、臨港バスの川崎周辺の重要拠点ですから、臨港バスが手放すというのも
近い未来にはない話でしょう。
近くの下平間あたりには「川崎市営バス」、府中街道沿いには「東急バス」の
操車場があることからも、重要拠点であることが分かると思います。
長文失礼しました。
長期修繕計画を見てとっても驚いたのですが、
「修繕積立金改正計画案」っていうのが載っていて
段階的に値上げが必要な旨が提示されていますね。
2020年にはなんと当初の3倍とか、、、、高っ!!!
かなりショックを受けたのですがマンションっていうのは
普通、年数が経つとこんなに修繕積立金が上がるもの
なのでしょうか??
最初にまとめて積立金を払っていることもあるし、初めは大きな修繕もないので修繕積立金は少ないですよね。
段階的に値上げし3倍程度になるのは普通のパターンだと思います。
まあ、修繕費は必要なだけかかるわけで、これを安く見積もってごまかしている方が将来不安です。
すみません。狙ったわけではないのですが...。
298の追加を書いてレスをつけたら、ゆうさんが299で書かれてて、
私が300になってました。
ありがたく頂戴します。
六郷の花火大会ってリビングで見るには南西棟は無理ですよね。
南東B棟はどうでしょうか?
いままで六郷の花火大会を見たことがないので、
どの変で打ちあがるかわからないんです。
鶴見の花火大会はみれそうなのでちょっと期待しています。
実際どうなんでしょうねぇ?六郷の花火大会は。
うちはE棟だから家からは見れないでしょうけれど・・・、
でもきっと毎年見にいきますよ!毎月六郷で野球しているし。
みなさん行きましょう!!
とはいえ・・・、入居までどこに住もう・・・・。
本日、提携ローンの申込のため、久しぶりにモデルルームに行って来ました。
皆さんが書き込まれているように、最終期は17戸のようですね。担当の営業さんは
「あと10ちょっと」と言っていたので、何件かは既に当確があるのかも知れません。
マンション購入を検討中、とお見受けする方々もそこそこいらっしゃいましたし、
前出の営業さんは「このまま行けば最終期終了後、10月頃にはモデルルームを
閉じる予定」とも言ってました。
ローン申込の手続きの後、ジュースを飲みながら付近の商談の内容に聞き耳を
立てていると、隣の机の営業さんは、はじめてモデルルームに来たと思われる
お客に対して、予算が合わない様子だったので、川崎市内の別の物件を紹介し
てました(笑)。
おいおい、そんなことよりこっちの完売を目指してくれよ、と思いましたが、完売
確実ムードがただよう今日のモデルルームでした。
そうなんだー10月にモデルルームは閉じる予定ですか。
そろそろ1度顔を出した方がいいかなぁ。実は部屋の両隣の間取りが欲しいのです。
なんと寝室の壁お隣がキッチンとお風呂だったのが心配で・・・。
反対の部屋はどうなっているのだろう?と。
え?10月に本当に閉めちゃうなら、うちも夏休み中に
1度行ってみようかな?
担当さんとかもいなくなっちゃうのかな?
完売するのは嬉しいけど、ちょっと心配。
みなさん、MR行きましょうよ!
購入が決まってから節約生活で
うちなんか何回いったことやら・・・・・。
そして、ポラロイドとってきてくださいね。
自分たち探すより、どんな人いるのか楽しんでみています。
最初から秋頃には・・・、って言っていたので予定通りみたいですね。
でも、できるまで半年もさびしいですね。
はじめまして。B棟を契約したものです。
部屋の間取りは気に入って契約したのですが、
ある1部屋の出っ張って付いてるクローゼットがどうも気に入らないのです。
1度営業さんに、これいらないから付けないでと頼んだものの、却下されました。
付けなくていいだけなのになぁなんて思ってしまったのですが。
大規模マンションはこういう意見は通らないものなのかしら?
どなたかこういう方いらっしゃいますか?
うちも1箇所必要のないものがあったので、営業さんに取り付けをしないで
欲しいとお願いしましたが、却下されました。
1期で購入したから、まだ全然間に合うと思ったのに、ちょっとがっかりでした。
別の大規模マンションでも、ちゃんと早めに話をしておけばやってくれるところも
あるようだったのに。
まあ確かに1軒1軒違ったりすると大変でしょうけど、少しくらいは考慮してくれれば
良かったのにと思います。
もう今さらダメでしょうけどね・・・。この件はあきらめました。
話しを戻してすみません。
昨日、久しぶりにMR行ってきました。営業さんの話しによると、MRは9月中には取り壊すそうですよ!
それに伴い当たり前ですが、皆さん異動されてしまうそうで。何だか寂しいですね!
まぁ、残17戸の販売のめどがたっている事なのでしょうか?
建物は、7階まで出来ていて、外壁のタイルもついてました(我が家の棟)
思ったより建つのが早いなと思いながら帰ってきました。
今日、インテリア相談会の案内がきてました。初回の時に行けなかったので、今回は是非参加したいと思います。
多分、どれも予算オーバーで手が出ないと思いますが・・・
二歳の子連れで出没すると思いますので、皆さん宜しくお願いします。
はじめまして。C棟の契約をしたものです。
インテリア相談会、うちもぜひ参加したいです。うちも1歳半のおチビ科がいるのでみなさんに迷惑かけそ〜
…先にあやまっておきます。ごめんなさい。
ところでインテリア相談会で表札つくります?14000円位らしいのですが。
一回目のオプション会行って来た者です。
大丈夫!託児所ありましたよー♪ たくさんのお子さんいましたよ。
でも、ちゃんと見ていてもらえて とても助かりました。
おかげさまで ゆっくり見る事ができましたよー。
確か、14000円が一番安い物だったような気が・・。(違ってたらゴメンなさい)
東急ハンズとかでも同じ位の値段や、もうちょっと安いのもあったと思います。
見ているといっぱい付けたい物が出てきますので、楽しんできてくださいね。
第1回は他のマンション5軒位まとめてやっていたので、かなりの人数でした。
各ブースを上手く回った方がいいですよ。
はじめまして、オーベルの1階を契約したものです。
新潟の洪水を見てから重要事項説明書に記載されている
30年に一度の浸水が気になりだしました。
液状化も1階の場合、モロに影響がありそうだし・・・
ここには1階を契約された方はいらっしゃいますか?
みなさんはどのようにお考えですか?
まりおさん、はじめまして! 私もD棟です。宜しくお願いいたします。
ここ最近、お隣に住む方はどんな人なんだろう? なんて考えたり
しますが ここに来ている皆さんを見ていると本当に良い方達ばかりで
安心しています。 ホント良かったです♪♪
先日、契約後はじめてモデルルーム覗いて来ました。
7階突入していて外壁の白いタイルも張られていて だんだん
それっぽい姿になってきていました! あぁー楽しみです。
残り12戸(?)くらいでした! あと少しですね。
331さん書き込みうれしいです!!
私も8月中にはまた見に行こうと思ってます。
インテリア相談会のパンフレットも届きいよいよ本格的に
内装のことも考えなきゃって感じです。
我が家では川崎のさくらや・ヨドバシに行きクーラーや照明の値段の
下調べがブームです。
インテリア相談会も楽しみですが、ちょっとお高い物も・・・
よーく調べてから行こうと思いまーす。
残り12戸も早く決まるといいですね。
まりおさん、PRさん、こんばんは〜匿子です♪
お二人共、ご丁寧にお返事ありがとうございます!ホント嬉しいです。
以前の書き込みにも書いたんですがインテリア相談会・・・見る分には楽しいですよ。
お値段がちょっと高いので参考にすると良いかもしれません。
我が家は照明一つだけ どうしても気に入ったものがあったので頼みました。
私は必要ないかと思ったリビングとキッチンのフロアコーティング。。。
お部屋をナチュラルにしたことと まだまだ部屋を汚す子供のことも考えて
これも頼んでしまいました。
でもネットとかで探せばけっこうお手頃であるようなので ご自身の生活に
合わせて色々チョイスしていくのもいいですよね♪
とにかく300ポイント 有効に使うべしぃ〜! 楽しんで来てください。
はじめまして、1期A棟のA子です。
みなさんの読んでましたが、思いきってカキコしちゃいます。
よろしくお願い致します。
当初250ポイントでしたが、みなさんなんだかんだで
300Pですよね。
オプションは、市価よりも相当高く、・・・?ですが。相談会
へは、子連れで行こうと思います。
残り12戸のハガキも来ましたね。
ベランダから六郷花火は、ダメそうですが
屋上開放とかは、無理なんでしょうね???
引越ししてからも、マンションじょいふるねっと
で、このままみなさまと、いい関係で情報交換など
できれば、いいですね。
よろしくお願い致します。
来ましたね、ハガキ。
残り12戸といっても、この12戸を完売するのは今まで以上に難しいのでは
ないかと思ってます。購入側にとっては、間取りや価格などの選択肢が
少ない訳ですから。モデルルームでの営業も縮小されるようで心配です。
お盆休みも取られるようですし...。
とは言っても430戸のうち418戸ですから、現段階の契約率は98%。
はやりこれは順調なのかな?
残り12戸。皆さん、お知り合いに紹介しましょう(笑)。
こんにちは、Eです。
先週末、近くの川原町団地の盆踊り?に行ってきました。
すごく大きいんですね、あそこは・・・・。棟毎にお店とか出してる
みたいで楽しそうでしたよ。
オーベルのちかくの神社もお祭りみたいなのありそうだったけど
いつなのかなぁ?来年はみなさんで楽しめますかねぇ。
ローン等によるキャンセル物件なんか含め何件残くらいなんだろう?
結構1割くらい売れ残ってるマンションもあるから順調なんでしょう。
MRがなくなってしまうと、ここだけですね・・・楽しみは。
E棟のひといませんか?少なくないですか?
こんにちは。最近は読んでいただけでしたが、Eさんの問いかけに久しぶりに出てまいりました。
うちもE棟です。よろしくお願いします。
残り12戸の葉書と一緒に、もう一通担当さんが移動になるとの葉書がきました。
なんとなく寂しいですね。。。
インテリア相談会はもう一度行きたいとは思うのですが、うちの2歳になったチビちゃん前回の時に飽きてしまって大騒ぎで大変な目にあいました(T-T)。
託児コーナーはあったのですが、人見知りの激しいおチビちゃんには所詮無理で早々に引き上げてきました。。。
汐留を散歩したい気もしますが。
皆さん楽しんできてくださいね!
はじめて来ました。2期で契約した者です。
インテリア相談会の事で盛り上がってるなか話しがそれますが
久しぶりにMRに行ったら和室の狭さにちょっとショックでした。。。。
前から狭いなぁとは思ってましたが、やっぱり畳が小さいんですねぇ〜
和室ですね、、、確かに畳はひとまわり小さかったです。
私も、そう感じました。ホントこれで6畳?って。(6.2でしたっけ?)
のちに調べて、なるほどと思ったのですが、
マンションのパンフ等の面積表示は、
壁芯面積:厚みのある壁の中心線で計った面積
であって、壁が厚いほど、実居住スペースと誤差が出ます。
オーベルは、1畳=1.62㎡(90cmx180cm)でちゃんと計算されておりましたので、
安心いたしました。(ごまかす業者もあるようです)
推測ですが、例えば、【「約」6畳】だった場合
四捨五入の関係で、実際は5.95畳かもしれないし
壁の中心線をマイナスすると、実際の6コの畳は
小さくなるんでしょうね。
内法を6等分ですからね。特注タタミ・・・。
江戸間サイズが6コならんでたら、
表示は、6.2〜6.4畳くらいになるのでしょうかね。。。??
339です。
A子さんご丁寧な説明ありがとうございました。
オーベルがごまかされた物件じゃなくてよかったです(*^_^*)
和室は何もおかずすっきりさせる事にします!!
初めまして、1期A棟を購入したものです。
いろんな不安があったけど、みんなさんの意見を聞きまして、安心しました。
うち託児所と学童室の件、気になるけど、ご利用予定の方がいますか?
小学校の件も友人から聞きまして、少少不安が残ります。皆さんのアドバイス
を受けたら、いいなあ〜^^
今日からMR夏休みですね。
休み前に伺ったら、残り6戸でした。
(正確には、最終期12戸中、既に要望が入っているのが、6戸。で、残り6戸。)
キャンセル物件も受付中、という張り紙がありましたので、実質の残数は
もう少しあるのかも知れませんが。
検討中の方も何組かいらしていたので、早めの完売を期待したいところです。
お祭りにでてた出店はかき氷と水飴だけでした。
もうちょっと屋台が出るとうれしいんですけどね。
それでもすごい人でしたよ。
いよいよ明日は花火大会ですね。
来年は自分の部屋から見られるといいですね。
六郷花火いきました。うちはEだからみえないなぁ。
そういえば、オーベル.G.川口?からは室内の
改装?変更?っていうか、なんかできるみたいですね。
うちらはできないから残念ですね。
オーベルから情報誌vol.1がとどきましたね、六郷土手の花火大会も裏面に紹介されてますが、
これをみるとB棟からも見えそうな感じですね。
実際どうなのでしょうか?ベランダから見れたらいいですね。
コンサートは時間があったらいってみようと思いますが、
マンションギャラリーでやるんですね。
情報誌なんども見てしまいました。
完成が楽しみです。丁寧な施工をしてくれてることを祈ります。
コンサートはマンションギャラリーでやるって事はそんなに大勢の演奏者は
来ないのかな〜。
初めまして!
E棟を契約したものです。
色々と楽しみになってきましたね!
コンサートの申し込みをしようと思って、今TELしたのですが、
第一部の方は人数がいっぱいで、締切ですって。
第二部が若干空いているとのことでしたよ♪
昨日マンションギャラリーに行ってきました。
コンサート、そのときはまだ若干の空きがあるっていってましたけど、もういっぱいですか?!
早いものですね。
建物は9階くらいまで出来ていて5階までタイルが貼り付けられていました。
残りも後12戸らしいです。
3戸くらいはまだ花がついてなかったのかなぁ。
早く完売するといいですね♪
初めまして。
C棟を契約しました、「もっと上の階が良かったなぁ」と思うものです。
このマンションではどのタイプの部屋が人気なんでしょうねぇ。
うちは階だけでなく、別タイプ(CF)の部屋が良かったんですよ。
あの横に広いのがなんとなく住みやすそうに見えたんです。
なんだかんだ言って、契約した部屋も気に入ってます!
営業さんが以前、モデルルームと同じ間取りのお部屋はやはり人気が
あると言ってましたよ。 実際と同じ間取りだから分かりやすいですものね。
私が契約したお部屋はモデルルームよりも小さい間取りでして・・・。
玄関の下足入れの扉が2枚扉なんですが、モデルルームと同じ3枚扉の
場合だと一番端っこの扉に傘立てのついた棚がついてましたよね?
2枚扉の場合って傘立てついてるのかなぁ?
営業さんに聞いた直後に異動されてしまったので聞きのがしてしまいました!
どなたかご存知の方いらっしゃいますか?
え?そうでしたっけ?
うちもMRより小さい間取りでしたが、てっきり全戸3枚扉で、
傘立てがついているものだと思ってました。
後で図面を確認してみます。
70㎡前後のお部屋とかシューズインクローク付きの広い間取りの
お部屋などは2枚扉ですよー。
私としては玄関にあまり物を置きたくないので
傘立てついてるとありがたいんですけどね。。。
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