川崎のハロープロジェクトの一つである有楽さんの物件を購入検討しています。
ただ施工が何かと噂の長谷工なので不安があります。
住宅性能評価と建設住宅性能評価の2種類をとるようなのであまり気にしなくてもいいのでしょうか。
同じように購入を検討している方,ぜひ意見交換してください。
こちらは過去スレです。
オーベルグランディオ川崎の最新情報をチェック!
[スレ作成日時]2004-03-15 16:46:00

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川崎のハロープロジェクトの一つである有楽さんの物件を購入検討しています。
ただ施工が何かと噂の長谷工なので不安があります。
住宅性能評価と建設住宅性能評価の2種類をとるようなのであまり気にしなくてもいいのでしょうか。
同じように購入を検討している方,ぜひ意見交換してください。
[スレ作成日時]2004-03-15 16:46:00
こんばんは、Eです。
今日、担当の営業の方からTELがありました。
ドキッと!しましたが、異動だそうです。
結構販売できているので、次のところにいくそうです。
今回でかなり異動されてしまうのでしょうかねぇ。
ちょっぴり寂しいですね。
活水があるために浄水器が意味がなくなってしまうのは困りますね。
それだと、オプションの浄水機付シャワー水栓だととれないかも・・・
さて、2時2期の抽選ってもうやったのでしょうか?
ご存知の方いらっしゃいましたらどんな感じだったか教えてください。
オーベルHPのインフォに 6月26日(土) 第2期2次住戸・価格発表会
書いてありましたよ。 これからみたいですね。
うちもオプションで浄水器付きシャワー水栓にしているのでどーしよ?!
今も浄水器つけてますが なんとなく心配で水を買ってきたりしてるので
入居後もブリタとかで水を飲めるようにしようかとか考えてます。
なーんか浄水器の意味なくなっちゃいますね(笑)
皆さんはどーしますか?
それからディスポーザーですが中の部分の掃除とかってどうやって
するんだろう??
MRを見に行ったときに聞いてみたら週に一回程度、氷をゴミ同様に
入れて処理すると砕かれた氷が掃除をしてくれるからヌメリとか
出ないと言われました。 本当にそれだけでキレイになるのかな?
塩素系のものは使えないらしいし・・・洗剤はいいのかな?
ご存知の方いらっしゃいましたら是非教えてください。
浄水器の件、不安を与えてしまったようですみません(泣)。
オプションの浄水シャワー水栓は3ヶ月に一回フィルター交換だと思いましたが、
よりこまめに交換すれば良いのではないでしょうか。
よく分からないんですけど。。。
あとディスポーザーのお手入れ方法は良くわからんですね。
浄水全般に関しては
http://www.jyousuiki.com/index.html
に細かくまとめられています。
ちょっと商売根性が見えてるんで鵜呑みにしないほうがいいとは思いますけど。
わたしは参考程度に読みましたのでどうぞ〜
もう10年くらい前かな?その頃住んでたマンションにディスポーザー付いてました。
昔の物なんでかなり音が大きく、砕けない物も多かったですね〜。
最近のはホント音も小さく、殆どの物が砕けるのでありがたい...(^_^)
その時のディスポーザーの手入れ方法しか解らないんですが、
ハッキリ言って手入れって殆ど無しでした。
何となく気になる時は食器洗いのついでに、さっとスポンジで上の方を洗うくらい。
奥のほうは、カッターが付いてたので危なくて手なんか入れられません.
スポンジでゴシゴシしたら、スポンジがズタズタになっちゃいます(^^;;
使う時は常に水を流しますし、気になるようなら少し多目に水を流せば
大丈夫だと思いますよ。
あと、少量の生ゴミだからもっとたまってから....とそのままディスポーザー内に
生ゴミを入れたままにしておくと、ヌメリや悪臭の原因になると思いますので、
もっていない感じがしても、少しの量でもすぐに流してしまうのが一番良いと思います。
こんばんわ〜
ディスポーザーなんですけど、MRにあったもの奥に手をつっこんでも
流血しなかったです。
遠心力がなんちゃらで、カッター刃などはないと聞きましたが違いましたでしょうか??
ディスポーザーは刃というよりハンマーが高速回転して生ゴミを粉砕する、
といったイメージのようです。ですので、玉ねぎの皮など、粉砕しにくいもの
は苦手だ、と説明を受けました。
停止中は手を入れても大丈夫、とも言ってましたよ。
疑問です。
6月26日(土) 第2期2次住戸・価格発表会
とありましたが、
2次って抽選に漏れた方対象だったのではないでしょうか?
先々週に抽選みたいなことをやっていたのですが、あれは何だったのでしょう?
3期はどういうところから始まるのでしょうかね?
ご存知の方いらっしゃいましたら教えてください。
2期2次はオープンなもの(抽選に漏れた方対象ではない)だと思いますよ。
だってホームページに日程が記載されているのですから。
先々週の抽選って、2期1次の抽選(5月29日)ではなくてですか?
公式な発表は、1期で230戸、2期1次で105戸ですから、残り95戸のはず
ですが、217さん辺りで書き込みがあるように、残り50戸との情報もあります
ので2期1次の抽選で漏れた方を対象に追加で出したのかも知れません。
ちなみに先日MRでもらった2期2次の予定価格表には52戸分が記載されてました。
先々週の抽選で契約した者です。
あれを何期何次と呼ぶのか忘れましたが、オープンではあったようです。
ただ前の抽選と期間が2週間しかないので、前回の抽選に漏れた人しか決断できなくて、
結果的に抽選漏れ向けみたいになってしまったみたいです。
たぶんそこで、105−50=55戸が売れたんじゃないでしょうか。
ホームページによると、2期2次の予定販売戸数は35戸のようです。
残りが35戸なのか、もう少しあるのかわかりませんが、順調に行けば、
2期2次で430戸完売も有り得そうですね。
みなさんはじめまして。第一期で契約した者です。
スケルトン収納で使うハンガーパイプやメッシュ引き出しなど
オプションパーツがあるようですが、そのカタログって存在します?
あれってどういった部品が使えてどこで入手するでしょう?
ご存知の方がいらっしゃいましたら教えてください。
現在検討している部屋の和室の窓が「腰窓」となっていて、床から70cm位の壁があるみたい
なのが気になっています。バルコニーへの出入りはリビング側を使えば良いのですが、
開放感の面で「下まで窓があればいいのに」と思っています。
営業さんは物が置けるとか畳が焼けにくいなどとおっしゃっていますが、
既に契約されたみなさんはどのようにお考えになりましたでしょうか?
この物件は南向きの棟の窓が網入りガラスだったりして、窓に関しては
イマイチのような気がします。(法令上仕方がないことみたいですが)
イマイチとお考えなのであれば、他の物件を検討された方が良いですね。
網入りガラスでない物件、全ての窓が掃出し窓の物件なんていっぱいありますよ。
他人の意見も参考にはなりますが、最終的にはご自分が納得されるか
どうか、ですから。逆に自分自身が納得すれば、他人の意見なんてどうでも
よくなります。よく言われることですが、100%満足できる物件にめぐり合うの
は至難の技です。全体的に見て、気になるポイントが妥協できるのか、でき
ないのか、ご自身で判断されるのが一番です。
私の場合は、オーベルは気になる点をカバーするに十分な魅力があると判断し
契約しましたが。
ふーこさん同様、うちも今網入りガラスです。ちなみに和室が腰窓という
点まで一緒です。
実際いつも日中はレースのカーテンをしているので、ほとんど気になりませんよ。
レースのカーテンをしないのなら、ちょっと気になるかな。
あとプライバシーの保護にもなりますよ。(実際真向かいに家があるので感じます)
腰窓は私も正直、何で腰窓なの??と悩みました。
が、ファミリークロークという便利な収納があるってことで、腰窓をカバー
できました。
確かに100%満足できる物件ってなかなか難しいですよね。
自分がこだわりたい点が10個あるなら、そこから3点そろっていれば
いい方だって営業さんが言ってました。
すいません。カタログで確認できないので、お聞きしたいのですが、
南向きが網入りガラスという書き込みがあったのですが、
それはE棟だけなのですか?
それとも南西、南東のA,B棟もそうなのでしょうか?
260さんへ
E棟を購入しましたが、網入りガラスはおっしゃる通りE棟だけのようですよ。
担当の方に聞いた時はえっ?と思いましたが、防犯上と言われまあ仕方ないかと思いました。現在の住まいもやはり網入りなのでそれほど抵抗はありませんでした。
えっ、網入りガラスって防犯対策のためなのですか?
網入りガラスは防犯上は役に立たないって聞いたことがありますけど。
たとえばこちら
http://www.yukadan.net/setsubi_menu/28.html
本当のとこはどうなのかな?
260さん>
私はC棟購入ですが、
担当営業さんから、タイムズスクエア(共有エリア)に面している窓には
全て網入りガラス装着が義務付けられていると伺いました。
なので、E棟だけでなくA、C、D棟のタイムズスクエア側に面したベラン
ダは網入りになっている筈です。
詳しくは、営業さんにでも確認してみたらいかがでしょう?
コリーさん!同じ間取りですね。ふふふ。
私も腰窓悩んだんですけどFCがそれを上回っていました。
266さんの言うとおりうちも網入りはタイムズスクエアに面しているからって聞きました。
どなたか設計図面のコピー貰った人っていますか?
間取り集(バインダー)の各階の平面図に網入りガラスの表記はありますよ。
確かにA〜D棟もタイムズスクエアに面しているガラスは網入りですね。
ただ、ほとんど廊下側ですけど。
「間取り集」にはポーチ内の窓のことは記述してありますが、A〜D棟の
タイムズスクエア側に向いているベランダの窓については「変更〜」にしか
記述されていなかったような・・・。
みなさま、貴重なご意見ありがとうございました。結局は自分で判断するしかないことではありますが
とても参考になりました。もう一度オーベルの魅力とあわせて検討してみたいと思います。
> ふーこさん、コリーさん
網入り&腰窓の間取りは一タイプしかないし、私もその部屋はいいなと思ったのでどこの部屋だか
すぐにわかりましたよ(笑)。ファミリークロークいいですよね!!私は予算の関係で諦めてしまいましたが・・・
> 260さん
268さんのおっしゃるように平面図にしか表記がないので、私も部屋の間取り図しか見ていないときには
気づきませんでした。
理由は駐車場棟までの距離が短いからだと営業さんが言っていました。なのできちんと距離がとれている
オーチャードさんの方は普通の透明ガラスを入れられているみたいですよ。
こんんちは。
はやく完売しないですかぇ・・。
なんかE棟の人多そうですね。
やはり気になりますかねぇ、網入りガラス・・・・・。
それより、とにかく来年が待ち遠しいです。
きのう、川崎西口より歩いてみました。
駅前はミューザとかあってかなり変わりましたね。
そういえば、銀行の融資契約?の手紙がきていましたね。
>>pr さんへ
私は国道一号沿いに住んでおり騒音に慣れているのでなんとも思いませんが、
いま静かなところにお住まいでしたら多少は気になると思います。
バスの騒音より、夜中の暴走族の方がうるさいと思います。
その程度のレベルではないでしょうか?
おはようございます。 私も東棟購入いたしました。
バス車庫ですが早朝5時位からのアイドリングがはじまるって聞いてますが
寝室として使う部屋が反対側の西なので あまり気にしてません。
また日中はほとんどのバスが出動してるので(笑)
暴走族のほうがうるさいでしょうね〜。
でも最近あまり通ってないかもしれません。 あ、これからかな?!
契約前から近隣をよく通っていたのですが日当たりは南には劣るものの
それほど悪くなさそうです。
我が家は暑がりなので適度な明るさ日当たり(風通し)で決めました。
長年、バス車庫ということで あのバスたちの移る場所が現れない限り
目の前に高層建物が建つ心配もなさそうかなぁーと。
夜の0時頃、周辺を歩いてみましたが少し暗い感じ
(街灯がすくないのかな?)がしました。
時間が時間でしたのであまり明るすぎてもとは思いましたが・・・
マンションができればエントランス付近の灯りや植栽で
暗さは解消されるのかな?
夏場に増える珍走団は、なんとかなんないですかねぇ。
免取にしてあげたいです。
はじめまして。
本日申し込みしちゃいました。
倍率つかなかったので抽選にならなくってよかったぁ。。
託児施設がしっかりしてそうだったのが決め手でした。
MR見学の時もしっかり見ていただいて大変好感がもてました。
皆さん、3月からよろしくお願いいたします。
はじめまして私も昨日申し込みをしてきました。
ただ心配事がありまして仮にバス操作場(車庫)がなくなった場合に
跡地には最高7階建ての建物が建設可能だと聞きました。
かつ、この地域は準工業地帯という事で日照権などが
不利になったりしないかな?と少々不安です。
考えすぎかもしれませんが、その辺りは皆さんどうお考えですか?
ご教示下さい
2期2次最初段階で残り52戸。2期2次の販売予定戸数が35戸だったはず
ですから、52-35=17戸。当初の勢いはないにしても一応予定通りですかね。
バス車庫の件は、どちらからの情報でしょうか。仮に7階建てが建ったとしても、
常識のあるデベであれば道路一杯までは建てないと思われますし、オーベル
のC棟、D棟は専用庭があることを考えると、意外と日当たりは確保できる気が
します。(あくまでも推測ですが...)
それより、アイドリングの排ガスがなくなることや、第二京浜からの騒音を防いで
くれるかも、というメリットの方が大きいように思えます(というか思いたいです)。
いかがでしょう。
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