♪♪〜ラゾーナ川崎レジデンス〜♪♪ 【8】棟目

人権とは法律の上に成り立っている。
法律を守らない人間に人権は無い。

それじゃ　独裁国家ですよ。
まぁ　長居できないように工夫するのが　一番でしょう。

工夫程度でモラルが変わるかな？
ごく当たり前にいい年したサラリーマンのタバコポイ捨て、ゴミポイ捨て。
道路は駐輪場だといわんばかりの無法駐輪。
かっこいいとおもってやっているとしか思えない、ガキの地べたへの座り込みとタバコ。
こんなのがオープンガーデンで毎日繰り返されて荒れ放題になったらどうすんの。
ウィングの一階購入者は気が気じゃないとおもうぞ。

>25
販売価格自体は、契約した時の税額だそうですよ。
前のスレにも話題として出てました。それより気にしなきゃいけないのは金利の上昇でしょう。
>24さんの言う事も同意だが、そうなるとシンガポール並みにポイ捨ても労働奉仕の罰則くらいやんないといけなくなっちゃいますよ。
それはそれで、タバコすわない私としてはうれしいかもですが。
といって、工夫以外のアイデアある？見張ってる訳にもいかんでしょ。

だからクローズドガーデンへ。
作っちまったもん勝ち。
後は市に荒らされた現状を突きつけて自分たちの専用公園にしてしまおう。
荒らされたら、だけどね。

固定資産税について、都内の別の物件でこんな書き込みがありました。
１〜３年目：約１.５万円
４〜５年目：約１２万円
６年目：約２０万円
神奈川県だとどんな感じでしょう？これに近いですか？

ちょっと前にソリッドスクェアで働いている人に聞いたのですが、あそこの1階は建坪率制限解除の為、
公開空き地らしいのです。
出来た当時は多摩川河川敷仙人が大挙して占拠してたらしいです。
今はガードマンが長時間居座りに対してマメに警告を発しているため大分マシになったようです。
さらにすごい話があって、今でも朝早い時間に1階のトイレに行くとタマに仙人が体を洗っているそうです。
おそろしや・・・

会社だから強く言いづらいのかな。
彼らにとって心地よくない場所であれば来ないでしょうから、
最初は根気強く排除していかないと駄目かもしれませんね。

ある意味>>27でもいいと思いません？

一ヶ月の夏休みが終わったかと思ったら、もう二期を始めるんですね。

登録期間／９月１７日（土）〜９月２５日（日）　午前１１時〜午後６時※最終日は午後３時まで
抽選日時／９月２５日（日）午後５時より

バイオハザードがいる街はどうも・・・いい物件ではあるが

公開緑地の所有権は川崎市ではないのですか？
クローズドガーデンにするというのは所有権がマンションの住民という前提ですよね？

川崎市をあるいているとかと、ちょっとした建物の隙間に「トイレ禁止」みたいな貼り紙をよくみかけます。
犬猫でも（野良猫は仕方ないか）もちろんいやですが、人は最悪ですよね・・・・。
オープンガーデンには警備が必要になりそうですね、

私はあまり見た覚えがないのですが、どの辺でつか？

IHクッキングヒーターの安全性についてはどう思います？
このマンションに限った話ではないのでスレ違いかもしれませんが。
メーカーは『安全基準以下で安心』
他には『人体に悪影響あり。特に妊娠初期には流産の確率が10倍程度になる。子供をキッチンに入れてはいけない』
どっちを信じればいいの？
我が家は入居後にも赤ちゃんを考えているので心配で。。。
イイ電磁波防止グッズあるのかなぁ。

>35　幸区に点在してます。

37です。赤字になってしまいました。失礼しました。

IHよりもずっと体に悪い電磁波発生器がありますよ。携帯電話です。
お子さんのお腹に近いのは確かに怖い気がしますが、
脳味噌にぴったりとつける度胸があるのであれば気にしなくて良いと思います。

2期の販売住戸発表されたね。
T202、T203のようなお買い得物件がキャンセルで空いたのが印象的。
最上階も最後の2戸かな？これらは倍率つきそうだ。

公開公園である以上、ホームレスやガキンチョが長居をしようが、寝そべろうが
文句は言えないし、それらを排除するルールを自治体に作らせる事も
まず不可能。
公開公園を持つマンションを買うときは、「その公園にどんな人種が来るだろうか？」
をリスクファクターとして十分考えておく必要がある。

川崎市の条例かなんかで、公開空き地（オープンガーデン）は設けないといけないん
じゃないの。高さ制限が緩和される条件？　ウソだったらごめん。
それがそうなら閉鎖など簡単にはできんということになるね。

で、41と42はどうするつもりです？
ほったらかしですか？

41、42ではないですが、オープンガーデンは　川崎市の敷地で管理も川崎市。
その部分については、分譲の対象ではないので、管理会社の管轄外でしょう。
状況によっては、どなたかおっしゃってましたが、
自治会でパトロールする必要がでてくるかもしれません。
警備員を雇うのも　選択肢の一つでしょう。
ある程度できあがってからでないと　なんとも言えないような・・・・。
マンションの住民が、みんなに自慢できるようなオープンガーデンにしたいものです。

まずは、そもそもなんで（不要と思われる）オープンガーデンなんてあるんだろう？
と考えてみたところなので、しばし待たれよ。

>44
オープンガーデンはマンションの所有じゃないのか？

以前もそうでしたが、どうもオープンガーデンと提供公園がよく混同される
ようですね。
提供公園は整備の上、川崎市に提供されるもので、管理・運営も川崎市が行
うもの。オープンガーデンは、あくまでもマンションの敷地で、おそらく容
積率や高さ制限の緩和の要件となる「公開空地」に該当すると思われます（
未確認）。
いずれにしても、ホームレスやガキのたまり場になるのだけは、何とか避け
たいものですねぇ…

44です。オープンガーデンと提供公園を混同しておりました。
大変失礼しました。私が申し上げたのは　提供公園の事でした。

うちもＲＷの上層階なので、たまり場問題には関心あります。
サブエントランスの利用頻度が多ければホームレスはゆっくり出来ないかな。
子供達の溜り場にもならないと思う。彼らは蛾と同じ習性があり明るい場所が好き。
プラザ北側の駐車場兼公園のあたりにホームレスと子供達が集合する予想。
提供公園とオープンガーデンは違法駐輪場となる可能性が大きい。
西駅周辺には今後も徒歩１０〜２０分圏内にマンションが建ちますので
自転車は今後も増加傾向でしょう。
オープンガーデンの対策は、やはりガードマンを雇うことでしょうか。（ハア）

まあ昼間の時間に少しくらいホームレスが居座るくらいならいいじゃないですか。
さすがに住みつかれるとちょっと困るけど。
私は特別に汚されたり、危険を感じない限り大目に見てもいいんじゃないかと思っています。

>50
確かに優先順位というものはあるな。
ハウスなどを設置して不法占拠するのを阻止する方策は考えておいても良いと思う。
あとはしばらく様子見なんだろうなぁ。

う〜ん、入ってみる⇒居座ってみる⇒飲み食いしてみる⇒段ボールやシートを持ち込む
と言った過程に１日も必要とは思えない、、、
断固としてすぐに出て行ってもらう必要があるかと……

>52
ごめん。良くわからないのだ。
プライベートガーデンというのがどういう位置づけか正確にわからんし。
ダンボールなどを持ち込めば違法行為だろう。

ガードマンを雇う話が出ていたが、管理会社の人が24時間常駐するらしいから、
日に何度か敷地内を巡回してくれると思っているんだが。

すいません。typo: プライベートガーデン⇒オープンガーデン

ガードマンでも入り口に周辺に立って貰いますか？
大規模メリットを生かせば、月50万円でも何とかなりそう。
年間で600万円かかるんですけどね。
でもガードマンが入り口に常駐しているマンションってなんかかっこいいですね。

24時間でつか？

２４時間だと高すぎません？人件費。
通勤時間から１８：００ぐらいまでいてくれれば
違法駐輪も出来ないし、浮浪者も寄り付かないでしょ。

ガードマンを雇っても、ホームレスがただうろついているだけじゃ、
排除することはできないよ。　それこそ人権問題になってしまう。
やっぱり裏の力を使って排除しないとだめなんじゃないかな。

人権問題になってもいいとはいわんが、
一回目でも何らかの争いがあればもう寄り付かなくなるよ。
最近ミューザの中にホームレスらしき人間を見なくなったのは
数度ビル内で揉めたからだよ。
それ以降、縦に立てた板をいすの上に貼り付け、さらに外のベンチにも細工。
さらに警備員の巡回と排除が行われるようになった。
そこまですればこなくなるってこった。
川崎西口は阿部市長の肝いり地域だから、市も積極的に対策してくれると考えてる。

なかなかサーバーが切り替わらないようですねぇ…

テスト現在移行前のサーバーに接続中です、投稿内容は新サーバーに反映されませんのでご注意ください。

まだか・・・

トラブル発生？
移転ってこのくらいかかるものなのかしら。。。

プロバイダのＤＮＳサーバのデータベースの書き換わり待ちですからねぇ……
いつになることやら、、、

◆重要◆DNSの反映に時間が掛かっているようです。古いサーバーへの投稿を新サーバーに同期させる措置を取っております。このメッセージが表示されるサーバーは古いサーバーです。新しいサーバーに接続されるまでまだ数時間〜数日かかると思われます。ご了承下さいますようお願い致します。

に変わりましたね。
一応連動されるみたいですよ。

>>65
DNSは通常24時間で切り替わりますけど、負荷軽減で最長の1週間に設定されていたのかもしれませんね。

ラゾーナプラザが出来たら西口の新バス停の前の空間、どんなふうになるんでしょうか。
オープンスペースを生かしてカフェのようなものが入るんでしょうかね。
スターバックス復活して欲しいな。

ラゾーナ購入者だけど、サイトシティって立地は悪いけれど
設計・構成はいいね。

サイトシティーって川崎駅からさらに電車に乗っていくマンション？
見てないから知りませんけど、立地でラゾーナ選んだので対象にならないです。
そこにするなら品川湾岸マンション買うかな。

愛○寮がお隣さんだったと、、、
今では西口駅前にはさっぱりホームレスいませんが、
その西口駅前のラゾーナでさえ皆さんホームレスを気にしているのに、
そこはちょっと、、、お友達になれる勇気と度胸が無い限りパスですね。

インターネット環境について

ネット光ＤＩＯＮが使えるようですが、プライベートＩＰしか貰えません。

個別でＮＴＴのＢフレッツ等を引けるかを問い合わせましたが、
光回線の接続数が限定されており、
全戸分まで引くことは出来ず、管理組合判断に成るそうです。

また、ＡＤＳＬについては現在問い合わせ中ですが、
他にも、何か情報をお持ちの方は居ませんか？

サイトシティ、現在モデルルームを建設中ですね。（結構近所なので）

京浜急行・南武線・ＪＲ京浜東北・東海道と３線ありますね。
それに川崎駅まで徒歩１３分と明記されているけど歩くと結構距離ありますよ。
私は２０分近くかかりました。

私はラゾーナ前にこちらがあってもラゾーナを選んだと思います。
１駅・・・されど１駅ですもん。

サーバー移転完了したのですね。
ありがとうございます。

　

一駅ってのが曲者だよね。ホーム乗り換えと電車待ちで10分くらい消費したりしますから。
往復だと20分は無駄にしちゃいます。
それならまだ鶴見のほうが都内近そう。鶴見駅前にも大規模開発予定されてますし。
でここって買い物はラゾーナ周辺に来るの？

サイトシティは、71さんのおっしゃる通り、ホームレスさんが気になるかどうかだと思います。

つられすぎですよ皆さん……

サイトシティ、急にあちこちのスレにカキコしすぎですよ。
あからさますぎはしないか？

なんだかんだいっても、堀之内の近くというのはやっぱ魅力的！

今日は（もう昨日か）、ミューザの２階通路から現地を見てきましたが、たしかに商業地域なんて、目に見えて基礎が出来て来てますね〜
うれしいです。しかし、なんで後１年半以上待たねばならんのだ・・・
地上から写真をとろうかと思ってましたが、なかなか壁に阻まれていいスポットがありませんね。
BEやミューザ、ルフロンの上から見てもだめなんで、やっぱソリッドからかな。次回行ってみよう。
最悪はプラザが出来てからでもいいか・・・。
後、やっぱ金利上昇と固定資産税が心配になってきました〜。
そろそろ地価も下げ止まりってニュースじゃ騒いでるし。
こればっかりは、誰も予測つかないけど、この先下がるってことはなさそうだしな〜

>なんだかんだいっても、堀之内の近くというのはやっぱ魅力的！
堀の内はラゾーナからは遠いよ？ちかいのは数軒のラブホテルだけ。
東口の競馬場近くで販売している物件のほうがはるかに近いと思うが。
それに堀の内は昔の栄華悲しく壊滅状態だよ。そろそろ全滅。
なにか>>79は他の人の書き込みに騙されて無いか？

>>77,>>78
だね。
知ってるだけでもラゾーナを筆頭に、アイランド、ザクス、ラビータ、ユーロレジデンス、グランシティーと
川崎に大規模物件が軒並み販売されている中の後発組だからね。（まだあったと思うけど忘れた）
でも今発売されている物件の中で一番立地が悪いよ、あそこ。
線路2面にはさまれていて、なおかつ愛生寮のお隣さんだし。
だから土地が安かったからか知らないけど、共用施設だけは充実してるみたい。

>>80
当方も楽しみです。早く出来上がって欲しいですね。

>地上から写真をとろうかと思ってましたが、なかなか壁に阻まれていいスポットがありませんね。
>最悪はプラザが出来てからでもいいか・・・。
ラゾーナMRの展望台からでは駄目ですか？まだ入れますよ。

>後、やっぱ金利上昇と固定資産税が心配になってきました〜。
もう金利上昇は止められなさそう。1年半後はフラットも3％を超えそうですね。実行時金利が恨めしい。
私たちはまだ公庫で3％を押さえられているので良いですけど、
これからの人は公庫4％は覚悟しなければならないでしょうね。

>そろそろ地価も下げ止まりってニュースじゃ騒いでるし。
堀川町の地価も上がってきてるみたいです。
細かい数値がないんですが、一番近くのミューザの奥のほうにある駅まで5分の商業施設立地で平米単価53万円です。
ラゾーナだと80万円〜100万くらいでしょうか。
普通の家を建てようとしたら土地だけで億いっちゃいますね・・・。

まだ２期になってモデルルーム見に行っていない方へ。
オーナーズスタイリングの為に先週の休みに見に行ってきましたが、結構変わってました。
モデルルームはどっちでもいいんですが、なんと小型模型がありました。
面白かったです。あれ壊さないで譲って欲しいですね。（笑）
http://www.mitsui-hanbai.co.jp/shinchiku/A4029001/sub_w01.html

>>72さんはグローバルIPが欲しいんですよね？
Bフレッツ・マンションタイプですよね。
であればMDF室までの光引込は問題ありません。経験者なら周知の事実です。
ただし、大抵管理会社が嫌がりますね。
あくまでも光プラスネットDIONとの併用が前提になると思います。
でもIP電話ならDIONの光プラス電話が使えますよ？（>>72さんはサーバ用途なのかな？）

モデルルームの展望台へ行くときって係りの方へ声をかけるのでしょうか？
行きたいのですが、二の足を踏んでいます。
何度か現場の写真を撮りに行きましたが、やっぱりモデルルームの展望台が一番いいんだろうな〜。

>>86
私は特に声をかけずに見に行ってました。
階段が暗くて、一瞬入っちゃいけないのかと錯覚しますが・・・。
工事現場全体が見れて良いですよ。

８７さん　ありがとうございます。

そうそう階段は暗いし「入っちゃいけない」と無言の警告を受けるような感じが
しちゃっているんです。
早速週末に行ってみます。

週末といえば、日曜日は登録締め切り＆抽選会ですね。
登録された方いらっしゃいますか〜。

そういえば２期の方ってあまり書き込みしないですよね。
２期は１期の落選組みの人が多いのかな？
それとも購入者限定っぽい雰囲気を醸し出しているスレだから書き込み辛かったりして。

まあ１期で９割以上売り切った物件だから、そういう雰囲気になるのは仕方ないんですけどね。

80です。
え、先々週くらいでしょうか、私は展望台に入るのは断られました。
その日はBEから視察会みたいなのがあったみたいでしたが、PM４時を過ぎてたので、どちらにせよ、ダメでしたが・・・
今公庫の金利をみたら、じわじわ上がってますね。
まいったな。公庫に乗り換えた方がいいかな。当方は１５年で支払いを終えたいので、当初１０年で
実行時に一番いい金利のところを選ぶのが良い、とアドバイスされたんでのんびり構えてたんですが・・・

>>90さん
無許可で上っていた違反者ってことですか？私・・・
うーん。１期の時は好きなときに見て下さいって営業の人に言われてたので真に受けてました。
>>88さん、一度確認してみて下さい。嘘だったらすみません・・・

あら？展望台って入れたり入れなかったりなんでしょうかね。
営業担当の方には週末に行くことを伝えてあるので、展望台の見学も可能か確認してみますね。

87さん。
ドアが開いていたなら「ＯＫ！」とおもいますよね。
駄目なら「立ち入り禁止」とすればいいんですし。
『違反者』なんて考えなくてもいいとおもいますよ　＾＾

85さん
勉強の為に、WEB、MAILサーバーを立てていまして、
そのためにグローバルIPが必要なのです。
また、オンラインゲームや、ビデオチャット等もやるので、
グローバルIPがないと制限がきつくて、、、

結局ADSLに落ち着きそうな感じですが、
管理組合結成後にBフレッツマンションタイプを提案してみたいと思います。

ラゾーナの辺りは光収容になる可能性が高いらしく、
ADSLを引くことも難しいとの回答を得ました。

また、Bフレッツファミリータイプを引くことも難しいそうです。

DION独占状態見たいですね。

>>94
それは残念ですね。
ただ、「ADSLを引くことも難しい」は理解できませんね。
従来の電話回線（メタルケーブル）を利用するだけですから。
まさかメタルケーブルを引き込んでいないって事は無いでしょうし。
うん？？？そのまさか？？？
もしそうなら全員IP電話強制？？
いくら0AB〜J番号の品質とはいえ、実際の通話品質はどうなんでしょうね。
私は0AB〜Jを使ったこと無いのでわかりませんが。（050とは比較にならないんですかね）

マンションの外のNTT区間が光になる可能性が高いとの事です。
外までメタルは来て無くても、
マンション内はメタルを引いていると思いますので、
（DIONはVDSLの為、マンション内はメタルで敷設されています）
電話はNTTへの加入も出来ると思いますよ。

DIONのHPを見ると、
マンションタイプでも4000円位ですね、
少しはまけてもらっていると思いますが、
この位は管理費で取られているのでしょうか、、、

667戸棟内一括、GbEのファイバー1本のみですから、激安なんでは？
GbEの広域イーサだとSLA込みで月額100万円〜150万円くらいが相場なので、戸当たり1500円程度。
プロバイダ料金込みでも戸当たり2000円くらいが相場でしょう。

DSLは別個で引けそうとの事ですので良かったですね。
私もサーバ立てようかな。出先から写真をUPするの便利ですし。
ラゾーナも施設の予解約サーバでも立ててくれないですかね。

97さん
ADSLは引けるかどうか判らないとの事です。
マンション外のNTT回線が光収容になる可能性がある為です。

96で言っているVDSLは
デフォルトで付いている、光ネットプラスDIONのことです。
667戸で１Gだとどれ位出るんでしょうかね。

ああ。なるほど。
>>98
そういう意味でのVDSLですね。デジタル加入者電話回線という広義の意味で理解してしまっていました。
他にGIPが貰えるいい方法があると良いですね。

ちなみにうちの会社の本社はバックボーン500Mbpsで社員数（端末数）3000台。日中でもストレスなく使えてます。
ラゾーナがITリテラシーの高い方が多かったとしても1000台の端末があればいいほうだと思いますから、
十分な速度が確保されていると思いますよ。
業務と家庭使用が同じ土俵で語れるとは思いませんが、ある程度の想定にはなると思います。

バックアップ回線はあるみたいですけど、一番最初に貰った資料にでかでかと書いてありましたよ。

こないだMRに久しぶりに遊びに行ったら
「２期は苦戦しそうです。訪問客が減ってますから。」
みたいなこと言ってましたけど、締め切り間近の今どうなんすかね？

おととい、ラゾーナの折り込み広告が郵便受けに入ってました。折り込み広告が入った
のは、２月の計画発表の時以来なのでちょっと苦戦してるのかなと思いました（笑）

やっぱり何処のマンションもも最後の1割から苦戦するんだね。
後から来る人には先に買われている残念感が先行するのかもね。

THE KOSUGI TOWERの影響ですかね。

線路に囲まれたマンションといい、小杉の中でも最果てのタワーマンションといい、
売れそうに無いからって宣伝はもういいよ。
まあ頑張ってね。

108>
贈与税がかかる場合があるらしいです。
夫婦間の贈与は曖昧模糊としていて、素人の判断は危険なので、税理士等の専門家に
ちゃんと聞いたほうが良いです。
ウチは共稼ぎなので、年収比等を考慮するつもりです。

>小部屋の窓側が２１０
これって何の数値ですか？

こんなサイトがあります。
https://www.sumai-surfin.com/search/re_info-2778.html
既に9人の方がラゾーナの評価をされていますが、皆さんも参加されてみては如何ですか？
私も初期に評価しましたが、人に見られることを意識して評価を書くと
結構自分でも再発見できる事があって不思議でした。

浴室換気乾燥機は確かついていたはず……と思ったんですが、パンフにはないですね（笑）
こちらにありました。
⇒http://www.jj-navi.com/shuto/FJ010B90040.do?JJ_GA=tiles.FJ010C01C00015...

>>115
確かに横幅210cmくらいの部屋がありますね。
うちも一部屋がそれでした。
でも元々5畳程度しかないので仕方が無いのかな、とあきらめています。
そりゃあ10畳の部屋が4つぐらいあれば言う事ないんですけどうちは予算的に無理ですし。
それと小部屋に限らず部屋の形は正方形でないほうが使いやすいんですよ。
正方形だと家具が思うように配置できなくなって大変ですから。