♪♪〜ラゾーナ川崎レジデンス〜♪♪ 【8】棟目

今日は抽選日だね。
仕事で行けないんで雰囲気だけでもカキコお願いします。

>>194
ビル風の影響を緩和するために木を多く植えていると営業のおばさんが言っていた。
今日日、ビル風や直接風の影響なども周辺の建築物を含めたかなり精密なコンピュータ
シミュレーションを行っているはずなんだが。

>>202
営業はLとRとTの三角地帯に風が吹き抜ける可能性があるといっていた。
真意は如何に。

抽選の真っ最中？

さっき連絡があって、１倍で購入できました。

オプションのエアコンだと値段が高いので、
松下製のを後付けしようと考えてますが、
もしかして、室外機が２台になるのでしょうか？

皆さんはどうしますか？

おめでとうございます！
もう結果でたんですね。
うちは、連絡なかったんでだめだった見たいです。
残念；；）
結局、台風で予定が流れたんで見に行けば良かったです。

結果って意外と遅くにかかって来ます。
まだあきらめるには早い！

>>205さん
エアコンは1台に付き1台の室外機を使用します。
3台つけたら3台の室外機です。見苦しいですけど。
全部東芝にしても、メーカーを混在させても一緒ですよ。

外れました・・・

>>206さん
ありがとうございます。
>うちは、連絡なかったんでだめだった見たいです。
まだきっと抽選してるんですよ。
それにしても、ダメだった場合は連絡も来ないんですか？？
さ、寂しい。。

>>208さん
>3台つけたら3台の室外機です。見苦しいですけど。
ありがとうございます。
図面を見ました。室外機がずらりと並んでますね。。

金曜日に見に行ったときは、まだバラのついていない部屋が３箇所くらいありましたが、
さっきの電話で営業さんは、
「今日は沢山の方がいらして、全部の部屋に申し込みが入りました。
　人気のある部屋は結構倍率もつきました」
と言ってました。

>>210
望みを捨てるな。キャンセル待ちもあるぞ。

○倍の部屋だったので諦めます・・・
もっと早くこの物件知っていればなぁ。

まだ抽選終わって1時間でしょう？
今は電話対応でてんやわんやですよ。
当選者が電話に出ない場合、頑張って電話をかけ続けて、
購入の意思を聞かないと次点者に出来ないんだもん。
営業さんも大変だよね。

次点者に出来ないんだもん、じゃなくて
次点者に電話できないんだもん、ですね。

私はあっさり決まってしまった・・・。重説かぁ早いなぁ。

「今日は沢山の方がいらして、全部の部屋に申し込みが入りました。」
という事は２期は即日完売？
１期は読み間違いで数戸売り残して即日が付かない完売だったから、今回は学習したかな。
（と言うより物件の９割の６００戸を１期で売り出す時点で供給過多と気づきそうなもんだが）

そろそろ電話連絡もリミットの時間かね・・・

東口某ビルの高層階にあるお店でラゾーナの建設地、バッチリ見えました。
既にタワー、ウィングとも上空からの形はハッキリしており、特にＬウィングは５階くらいまで、
Ｒは３階くらいかなあ、部屋の区画がハッキリと見て取れるようになってました。
ケータイですが写真も撮りました。うーむ、楽しみですねぇ。

>223
我が家の場合、家内の「探すのが面倒臭い。入居したときに付いてないと嫌だ」の
一発で終わりです。まぁ、性能、価格など大差ないだろうと信じたい。。。(;;)

221番さんありがとうございます。
これを見る一番目に申し込まれた方が当選率が高いんですね。
3期に期待します！

２０２の人、何でキャンセルしたんだろ？
１期の時は沢山売られていたからあまり倍率付かなくて無抽選だったのかな？
それで不安になって手放したら「うわ」って人気でビックリってオチ？

つみたてくん無しで１３倍とはすごいな。
それも最後の最後で当選とは。強力な引きの持ち主だ。

>>221さん
残り１５戸って全部での残り？
だとすると６５２戸販売済みで９７％売り切り？
１ヶ月の夏休みを抜くと実質３ヶ月しか販売してないですごい成績だ。

２期ですが何事も１番がいい・・・かも
私も早く決断し動いたので今思うと良かったです。

営業がなんとか囲ってくれますよ。

>>223さん
食器洗い機のオプションだけは何故かリーズナブルですよ。
店頭の品は工事費用が入っていません。卓上は安いですが邪魔です。
店頭ビルトインに諸々諸費用含めると殆ど同じ金額に落ち着きますよ。

>>224さん
私は>>220さんではないですが川崎BEの6Fでは？

オリーブハウス
うどんの名門 ゑびすや
チャイニーズガーデン翠香園

のどれかだと思います。
カメリ＊＊ール（現地眺望会で使われたところ）のちょうど下のレストランです。

「カメリア　ホール」です。
カタカナの「AHO」って禁止ワードなんですね。

>>225さん
うちも何処のスポーツクラブするか決めかねてます。
お互いじっくり考えて決めましょう。
昔（今？）は遠いので結局あまり行ってませんが。（泣）

ホント嬉しいですね。選べる自由！

わたし的には、ＭＲ横のローソンがなくなるのが寂しい感じです。
ＭＲ行くときは必ずローソンでジュース買ったりしてて、
品揃えも渋かったので印象的というか、いい思い出なんです。

>>226さん
お強い奥方で。＾＾；
一応、機器選定が行われる時の最新機種にしてくれるそうですよ。
選定時期は入居半年前とか聞いた気がします。

>>224
>>240
北○道川崎駅前店です。早い時間に行ってソリッド側の席空いてればリクエストするべし。
建設地がバッチリ見えます。今の季節、6時過ぎると真っ暗になりますが…

川崎ＢＥ
住所：神奈川県川崎市川崎区駅前本町26−1
TEL：044-200-6521
住所からすると東口。

高層の定義は３０ｍ以上を言うらしいから
東口も高層も間違ってはなさそう。

>227
Thanks!

>>228さん

残りの住戸：１５戸
外れた人：８６名
足りない住戸：７１戸

３期を期待するのは厳しいぞ。

>>236さん
ご冗談を。＾＾；
抽選玉を抽選機でガラガラやるんですよ。
http://www.tochigiya.com/tyusen/top_img/bt_202t11.jpg

でも玉は使いすぎて小さくなっているかも。。。

>>251
That's right.
ラゾーナ側って言っても通じないのでソリッドスクエア見える席、でリクエストしてみてください。

>早く売り切ってしまうのは、うれしいですが、
>ＭＲが1年間閉鎖になるのは、さびしいですね。
確かに。
でもその分、営業の人件費が浮くわけですし、三井の方にもう一頑張りして貰って
ラゾーナコミュニティー用のレンタルサーバでも建ててコンストラクションレポートしてくれませんかね。
工事の写真とかちょっとした裏話とか・・・。無理か。

>>253さん
私もそう聞いていますが、それは現時点での事らしいです。

しつこく聞いたら、
「少なくともこの機種になる。これ以上は保障はしない」
といわれました。

私がムスっとしたら、ちょっと間をおいて
「しかし今の機器を在庫として確保したりしない。」
「入居1年前〜半年前くらいを目処に、その時期に手に入る同等品を一括発注する」
といわれました。

場所取りは推薦業者優先って言ってましたか？教えて下さい。

>262
ん？
んん？
なにを言っているのだろうか？

はへ？？

>>265さん
日経のほうは自分のサイトからのクリック数が基本なので、完売物件などはノミネートされてませんね。
少なくとも注目を集めている物件である事は間違いなさそうです。
1位はグローブタワー。さすがSMAPですね。

残念ですが皆様とお付き合いできませんでした。
さようなら。

でもかすかにキャンセル待ちで回ってくるのを期待してる。

>>269さん
まだ仮契約です。
本契約までにキャンセル出るかもしれませんし、まだあきらめちゃ駄目ですよ。

>>262
>上記の人のおかげで、昨日と本日のかなりの部分が削除されました。
昨日って言うと140から270まででしょう？
全部読めますよ？

>どうしてこんなことをするのだろうか？
返信が450以上超えると掲示板が不安定になります。
だから新しい掲示板を立てて移るんです。
でもそれが行われたのは先週ですよ？
何か古い掲示板を見ていませんか？

書いていてなんとなく？わかりました。

「お気に入り」に入れているラゾーナ8棟目のページって
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41063/
ではないですか？

一度下のリンクをクリックしてみて下さい。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41063/
全部会話が表示されていませんか？

この掲示板は、URLの最後に「&rn=30」が付いていると、最新の30個の会話しか表示されなくなります。
違う意味でしたらゴメンナサイ。

>>266
>>267
こちらこそよしくお願いします。
「住んでみたい街」「住んでみたいマンション」いいですね。そうなるように頑張りましょう！

うちは公庫のローンです。金利上昇の懸念もあったので今のうちに押さえておいた、というのが正直なところです。
1年半後も低金利でしたらフラット35にするかもしれません。

>>274
違う意味じゃなくて良かったです。
また楽しくお話しましょう！＾＾

愛・地球博と同じくマンション探しも閉幕。熱い１日やった。
希望物件当たりいい想い出になりました。

↑おめでとー。

今日はスレの進みが早いな。
これからじっくり読もう。

やっと追いついたよ。

残念ながら落選した人へ。
ラゾーナは１期２次のとき、１期の落選者に連絡を取って希望の住戸を聞き、
ひっそりとＨＰにだけ抽選日（登録期間含めて全部で３日間だったかな）を乗せて
殆ど無抽選状態で返り咲かせた実績があります。
それでも高倍率の部屋はありましたけどね。

本当に欲しければ、今のうちから営業と部屋決めを行うといいでしょう。
ひょっとすると１０月頭か中旬の木・金・土の３日間くらいでひっそりと登録＆抽選やるかもしれないですよ。
下手すると知らぬ間に完売御礼のＨＰに変わってしまう可能性大。

モデルルーム壊すんだったら、他では転用できない
ちびっこ模型とマンション模型（中型のやつ）くれないかな。
家で妄想したいんだけど。

１期１次のキャンセル住戸を契約した者です。
以前にも書いたことがありますが、私は抽選の翌週、仮契約会で「一般の方は
ご遠慮ください」と看板に書かれ、入って行くと受付で「完売しました」と言
われるＭＲに強引に入って、仮契約会のすみのテーブルで商談、その場で仮契
約しました。
どの程度、条件を緩和して購入できるかもありますが、キャンセル住戸の購入
は先着順、早く動いた者が勝ちです。どうしても買いたい人は即動くべし！

日曜日にMRへいったのですが思ったより、ひっそりとしていて
心配でしたが２期も好調ですね。

管理規約（案）を読んでいて気になったこと。
１．駐輪場・・・１００円って安すぎないですか？（この価格では、維持管理できないですよね）
２．バイク置場・台数足りるか、全く読めず。
３．キッズルームに禁煙と記載されていない。
どうでしょう？

管理規約も一応”案”だけど、いつ”正”になるんですかね？
誰かが、契約の覚えに同時に同意をとって束ねる、といってた様な気がするけど。
でも、理事の人数とか空白のところもけっこうあったよね。
それとも、管理組合の総会後か。

あ、それと、そろそろ土壌汚染対策の結果報告があるはずなんだけど。
私が聞いたところでは9月中に契約者に報告、7月には市に最終報告受理のはずなんだけど、
受理されたんだろうか。

本家HPによれば9月末まで来場者に”ラゾーナグッズ”を、くれるそうですが、何をくれるんでしょうね？
ご存知の方います？
既契約者ももらえるんでしょうか。

>ここは、いわゆる「ファンド」（投資目的）の方は、いそうに無いですからね。いても少なそう。
営業の人の話では、タワー棟の上の方と下の方に偏在しているという話でした。
わかるような、わからんような。。。

>１．駐輪場・・・１００円って安すぎないですか？（この価格では、維持管理できないですよね）
維持管理も出来ないし、無用な自転車を持ってくる人が多くなりそう。
出来れば1000円（駅前相場は2000円）くらいにして貰えると嬉しいのだが。
反対意見のほうが多いかも。
前スレの要望のまとめに追加してもいいかな？

>私が聞いたところでは9月中に契約者に報告、7月には市に最終報告受理のはずなんだけど、
重説の最後のほうに書いてありましたよ。
基準値以下にしましたって。

>”ラゾーナグッズ”（中略）既契約者ももらえるんでしょうか。
貰えないそうです・・・

>>284

1期1次の倍率（ちゃんとした抽選）
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40541/res/270-270

1期2次の倍率（落選者の救済）
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39440/res/49-49

ご参考まで。

>>292
断固反対！！
駐車場が高いから駐輪場は安くてホッとしてたのに。

>293さん
土壌汚染の件は、前スレでだいぶ情報交換してますが、まだ１期募集の段階の重説では決着ついてません。
よく前スレと重説を読んでください。
自主調査結果でヒ素が出ています。たしか鉛とフッ素も基準値を超えているポイントがあったので、６月末までに
対策をする、となっていたはずです。ですので、７月に市に報告して受理されれば９月に契約者へ報告（おそらく書面）、と聞いています。

>302さん
289です。
管理規約というか、冊子を再確認しました。
すみません、最後の方についていた”中高層共同住宅標準管理規約（単棟型）”と混同してました。
理事は１０名とちゃんと書いてありますね。よく読まなきゃ^^;;;

>303さん
あ、そうなんですか。では１期の２次以降の方ですね。
いずれにせよ三井さんには土壌汚染対策の結果はきっちり報告して頂きたいと思います。
（数値やマップ、測定方法、対策方法含めて）

>>299さん
”ラゾーナグッズ”、ちょっと記念にもらえないかなーなんて思ってたんですが、
そうですか、おねだりするほどのものでもなさそうですね・・・
情報ありがとうございます。
２期はよくよく営業さんに聞いたら、たった４５戸分しか出てないそうで。
やはり１期の２次にだいぶ売れてしまったのですね。
まだ次期に回る分もあるけど、１２戸くらいしかないようです。
（ということは３期でしょうけど、２期の売れ行きを見ながら値付けするんでしょうか）

あれ？　メモ用紙とボールペンならBEのカメリア・ホールで貰ったけど。。。
ボールペンじゃなくて鉛筆だったかな。
一期の購入者だから結構です、と言ったけど、どーぞ、どーぞ、というので
貰って来ました。子供が絵を描いて遊んでます。

手続きとしては、管理規約の案に100円/月と書いてあるわけだから、入居後一定期間は
この金額で進めるべきだろう。

また、駐輪許可のある自転車にはステッカーを貼るようなことが書いてあるので、
当然、所定の台数分しかステッカーは発行されないはず。従って、100円だろうが
1000円だろうが、今のところ、効果のほどは予想できない。
まぁ、申し訳ないが、現時点では論外だな。

駐輪場の維持管理費に不足という説が出ていたが、ならば今の自分のところからの推定で
良いから見積もりを出すべきだ。気分で言われてもかなわん。

>駐輪場の維持管理費に不足という説が出ていたが、ならば今の自分のところからの推定で
>良いから見積もりを出すべきだ。気分で言われてもかなわん。
いや、別にたかが掲示板なんだからさ・・
そんな堅いこと言わなくてもいいと思うけど
でも駐輪場代upには反対しまーす。

>>312
そうじゃない。年間予算＝1200円/年×667台。台数が少々多いとはいえ、高々駐輪場の
維持管理にそんなにかかるのだろうか？
足りないのじゃないか、というなら、いくらぐらい足りないと予想したか、ちゃんと示さ
なければ議論にならない。

駐輪場は一戸一台あるならいくらでもいいや。
管理費が100円か1000円あがるのと変わらんから。

駐輪場単独で、維持管理費計算してるわけじゃないでしょ。
そんなこといったら、駐車場は超ボッタクリになるぞ。

>314
そういう堅苦しいのやめようよ。思いついたこと自由に書き込めばいいと思うんだけどダメかなぁ？
正直、書き込みずらいよ。
まぁ、これも１つの案だから聞き流してくれてかまわないけど。。。

>>297さん
>本当は、1期1次の倍率（ちゃんとした抽選）での全部を知りたかったのですが、
>6倍以上しかわからないですね。

2棟目で書いてくれた人がいますよー。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40541/res/270-269
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40541/res/270-270
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40541/res/270-273

>>298
>それでなくとも、内廊下に堂々と自転車をおいているマンションもあると
>営業さんに聞いていますから。。
それは大きなアルコーブつきの物件ですね。
例えばWCTのような。あれなら置いても邪魔にならないと勘違いする人はいてもおかしくないです。
ラゾーナにはそんな人はいないと願っています。

>>313
ラゾーナ買えるお金があるのにNHK払わないの？釣りなんかな。

駐輪場の費用を上げる意見の趣旨は、複数台おきたい人への配慮でしょ？
安いと持たなくてもよい人が申し込んじゃったりするので、場所が足りなくなる。
1000円だと無駄に持とうとする人がいなくなるから、本当に欲しい人は助かるはず。
100円だと多分全員申し込むよ。必要の有無に関わらずね。
そうすると複数台持ちたい人は駅前の駐輪場を借りる必要が出てきて、月に2000円払わなきゃいけないし無駄。

1000円である必要はないと思うけど、増額はいい案だと思うけどな。
500円くらいが適度じゃない？4台で2000円。

テレビ設置しなけりゃＮＨＫ契約する必要はないよ。

蛇足ですが、Ｔ２０２って、
要望書でなくて１期１次では販売せず⇒１期２次で落選者にこっそり販売⇒キャンセル
⇒２期販売で１番人気
と数奇な運命をたどったんですねぇ……（笑）

月に１台当たり２０００円かかるなら、前に５台持ちたいといっていた人は月に８１００円？
このままだと、その人は絶対ポーチに置きたいだろう。
でも規約はちゃんと守ろう。

>世の中で払っている人（世帯）は、７０％ぐらいだったような気がします。
本当に払いたくても払えない人もいます。そういう人も未払いカウントされますから。
罰則規定なんか作られる前に、ちゃんと国営放送受信料金ぐらい払いましょうよ。

ポーチになら１〜２台ぐらい置いたっていいと思うんだけどなぁ。
まあうちは１台だけだから、ポーチには置かないけど。

>>327さん
あれっ、いきなり私？
勝手に想像されては困ります。
商業施設の駐輪場に公共用に1000台割り当てられるというのを見つけて、もし定期借用できる
ようなら、そこを借りるつもりでいたのですが。
どうせ、子供が高校生ぐらいになったら自転車には乗らなくなるでしょう。一時のことだから
しかたないと思いました。

それから、「本当に駐輪場が欲しい人」というのは正論に見えて、客観的な線引きが
実質上不可能だと思います。

>>329
うん、せっかく広いポーチだしね。置いてもいいって思うけど。
ダメって言う意見が圧倒的に多いからやめたほうがよさそうだね。

以前にバイシクル・シェアリングを前スレに提案したんですが、いかがですかね。
駐輪の権利を放棄する人があれば、何台かを共用にして、時間制賃貸でシェアするということなんですが。
まあ、入居してから駐輪場の需給バランスをみて、いろいろアイデアを出してみませんか。
現段階では、駐輪代の議論も需給バランスがわかんないとなんとも言えないような・・・。
いろいろ言ってても、必ず規則破ってポーチにおいたり、ガーデンとか置く人でてくるんだろうなぁ・・・
今住んでるところも、せっかくの中庭に放置自転車の列ができてるしなぁ。

>>332さん
ちょっと質問です。
お宅のところでは年間更新のステッカーなど導入していますか？
私のところではステッカーを導入してから、放置はなくなりました。
ステッカーを貼っていないものは問答無用に捨ててしまうからです。

>334さん
うちも同じです。駐輪場所のナンバー入りステッカーをとるため、毎年2400円支払ってます。その代わり駐輪代というはありません。
ですので、月割りなら200円ですか。
ステッカーがなくても放置するのを許してしまっているので、中庭に列が出来てしまったんだと思います。

もちろん、所有者に確認を取ったり、２〜３週間晒してから捨てますけど。
一応、他人の物ですから。

>>336さん
ひょっとして、おたくでは駐輪場所毎にステッカー代を変えてませんか？

>>338さん
336です。いえ、一律ですね。
ただ、駐輪場は２段なんですが、上の段になると、（ご存知の方はすぐわかる）レールを引っ張り降ろして
溝にむりやり自転車を乗せてまた戻す、あるいは引っ張りだす、という荒技を毎回やんなきゃいけないんで、不公平といえば不公平です。
それを嫌って、中庭に置く人もいるので、強硬手段に出れないのかもですが。
まあラゾーナはそういうこと（荒技）は必要無いと思いますので、安心してますが。

ラゾーナの駐輪場は互い違いだからいいですよね。

ステッカーの案は良いね。
付いてかったら、一定期間晒せば良い。
ちゃんとした契約者なら、いたずらされた事を話して契約書を確認のうえ再発行して貰えば問題ない。
これは是非導入したい。

バイシクルシェアリングは良いね。
これには賛同する。
30台もシェアリングできれば、多少の長時間使用でも耐えられそう。
古くなってきたら、晒されても引き取り手の無かった自転車と入れ替えて、古いものから廃棄すれば良い。

前スレの要望一覧を引っ張ってきた。少し手直しした。

■ラゾーナ管理組合への要望
・カーシェアリングが実現できないか？ ← 賛同意見あり
・バイシクル（自転車）シェアリングが実現できないか？ ← 賛同意見あり
・オープンガーデンの管理が不安。ゴミ問題やたむろ問題への対策を。 ← 賛同意見あり
・駐車場の抽選の前に、既得権に絡む問題をクリアしてから抽選として欲しい。 ← 賛同意見あり
・自転車の棟内持ち込みについての管理を徹底して欲しい。 ← 賛同意見あり
・ペットオーナによるペットクラブを作りペットマナーを向上させたい ← 意見のみ？
・駐輪許可済みステッカーを導入し規約違反の駐輪自転車の処分・撤去の権限を与えてはどうか ← 賛同意見あり
・駐輪費用を増額（500円〜1000円）して管理費への充補填と使わない自転車駐輪を抑制したい ← 賛同意見あり

前スレを読み直したら、こう書いては駄目のようだ。
追加で少し手直しした。


■ラゾーナ管理組合への要望

『肯定的』
・カーシェアリングが実現できないか。
・バイシクル（自転車）シェアリングが実現できないか。
・オープンガーデンの管理が不安。ゴミ問題やたむろ問題への対策を。
・駐車場の抽選の前に、既得権に絡む問題をクリアしてから抽選として欲しい。
・駐輪許可済みステッカーを導入し規約違反の駐輪自転車の処分・撤去の権限を与えてはどうか。
・自転車の棟内持ち込みについての管理を徹底して欲しい。

『賛否両論』
・駐輪費用を増額（500円〜1000円）して管理費への充補填と使わない自転車の駐輪を抑制したい。

『提案段階』
・ペットオーナによるペットクラブを作りペットマナーを向上させたい。

>>343さん
いいですね。まとめて頂いてありがたいです。
総会の時にでも、提出して議案にしたいですね。こんな深夜に書き込みしてる甲斐もあろうというものです。

ステッカーについては自転車置場使用細則(案)に既出です。追加の必要なし。
共有スペースの放置物について処分・撤去の権限があるのは自明と考えます。
自転車に限った話ではないので。

>350
MRのものには、あったと思います。

カーシェアリングって、初期投資（車の購入費用など）の原資はどうするつもりなんだろう？
やりたい人が資金を持ち寄るのならば、特に口出しすべきことでもないのだろうが、管理費が
原資では、管理費の見積もりが違って来てしまうかも。

>>347
BEの脇にレンタカー屋があるみたいだし、はずれたら、結局レンタカーなのかなー。
駐車場も金額を吊り上げて希望者の絞り込み…　なーんてね。

カーシェアリングは業者に委託って前のスレに出てたじゃん。
だいたい業者に委託しないで、マンション運営でカーシェアリングやってるとこ
あるんだろうか？

おおそうだったな。こりゃどうも失礼。
カーシェアリングのサークルかなんかあって、加入者の会費から駐車場代金等必要経費を全部
賄うなら、これ、いいんじゃないの？　関係のない人もいるわけだしな。

>>353
レンタカー屋はミューザの下に入ってますよ。
それにラゾーナの場合、フロントサービス（コンシェルジェ）が
レンタカーの手配と車寄せまでの誘導をしてくれます。
便利ですよね。
ただ、数時間の利用では値段が高くなるので、シェアリングには賛成です。

自転車のシェアリングも是非とも。
月に1、2回乗るだけのために、場所を確保するのは申し訳ないです。
毎日のるような人のために場所を空けたいですね。
そういう人が増えるように、シェアリングは無料化をお願いしたいですね。

家庭菜園希望の方っていらっしゃいますか？
当初希望してたけど、自分の畑？から害虫とかでて
大変そうなのでやめようかと思いますが、
他のマンション等で害虫病気発生時の事例ご存知ですか。

家庭菜園はちゃんとメンテナンスする人に借りてもらいたい。
あの自走式の上は小さい頃の子供の遊び場所に良さそうだし、
綺麗な下段や菜園になっていたら感性を磨くのにも良さそう。

>>356
三井の営業の女性によると、その人の住んでいるマンションではサイクルシェアを行っているそうです。
駐輪代1200円/年に対し、サイクルシェアの会費は1800円/年とのこと。
自分で自転車を買って駐輪スペースを確保するより安いという根拠で、1800円/年になったらしい。
駐輪代のほうは2台目2400円/年、3台目3600円/年（4800円/年だったかも）と累進方式。
うまく機能しているかどうかを含めて、もっとちゃんと聞いておけば良かった。

●ご参考
市営の自転車等駐車場の利用料金について

自転車等の放置禁止区域に指定された駅周辺の駐輪場については、
原則として有料になっています。これは、受益者負担の原則により、
利用者に駐輪場の管理運営に要する費用の一部を、整理手数料として
ご負担願うものです。

＜市営の有料駐車場利用料金表＞
利用区分 　　　　利用対象 　金　　　額
　　　　　　　　　　　　　　屋根つき　 屋根なし
定期利用　１ヶ月 自　転　車 ２０００円 １５００円
　　　　　３ヶ月 自　転　車 ５６００円 ４２００円

駐輪場の話が続いているところ恐縮ですが・・・
>>287
行動力ありますね！
タイミングもあったのでしょうが羨ましい限りです。
大量にさばいた1期ですから、キャンセルも数あったんでしょうかね。
私は先日の2期ハズレ組ですが、抽選の少し前にキャンセル住戸の問い合わせを
したところ、1期も手付け支払いも終わっていて、新たにキャンセルが
出ることはもう滅多にないとのことでした。
求めやすいR棟は特にキャンセル待ちが多く、タワーの2期に登録するしか
道はなさそうで、それも外してしまった今では購入は殆ど絶望的かな・・・と。
でも>>285同様、まだ1年半あるので完全には諦めないで望みを持つことにしました。
購入限度額があるので高額な住戸は買えないのですが、希望金額を伝えておけば
万が一どこか空けば連絡くれるのでしょうかね。
たまたま空いて、飛び込みで欲しい人が現れたら待っている人よりそちらが
優先されるのでしょうか。。。
キャンセル待ちは謎が多いですね。

２期の人はまだ２万円の保証料（仮契約）だけで、物件一割数百万円の手付け（本契約）を払っていません。
まだキャンセルする人はいますよ。本契約が行われる二週間後あたりが最後の山でしょう。

■ラゾーナ管理組合への要望

『規約化済』
・駐輪許可済みステッカーを導入し規約違反の駐輪自転車の処分・撤去の権限を有する事。

『肯定的』
・カーシェアリングが実現できないか。
・バイシクル（自転車）シェアリングが実現できないか。
・オープンガーデンの管理が不安。ゴミ問題やたむろ問題への対策を。
・駐車場の抽選の前に、既得権に絡む問題をクリアしてから抽選として欲しい。
・自転車の棟内持ち込みについての管理を徹底して欲しい。

『賛否両論』
・駐輪費用を増額（500円〜1000円）して管理費への充補填と使わない自転車の駐輪を抑制したい。

『否定的』
・

『提案段階』
・ペットオーナによるペットクラブを作りペットマナーを向上させたい。
・月額負担が減り、中古で販売する時に有利と考えられる駐輪費用の０円化はどうか。
・カーシェアリングは無料化で実現して欲しい

カーシェアリングは、希望者の有志で会費を募って運営してはどうでしょうか？
自動車免許を持っていない居住者とかもいるでしょうから、利用したい人が費用を負担する方が公平なような気がします。

カーシェアは自分たちで行うのではなく、シェア会社と契約して車を設置して貰うので、
特に利用しない方には影響はないと思います。

駐車場料金はシェア会社が支払うのですか？

会費に盛り込まれるのでは？

それなら納得です。（抽選を経ずに）会員数に応じた駐車場台数の確保もし易い感じですね。

「カーシェアリングは希望者で募れ」とおっしゃる方々、
こちらを見て勉強されて見てはいかがですか？シェア会社のサイトです。

http://www.cev-sharing.com/

カーシェアリングは、ネット経由システムが必要で
素人の自己運営は不可能です。
カーシェアリング業者に委託しか手はないと思います。

万一実現された場合でも利用者でない方々に
不利益は発生しないのでご安心を。

＞361さん
確かに２期は販売個数も少ないので、キャンセル数も当然少ないでしょうが、
362さんがおっしゃてるように本契約段階で確実にある程度のキャンセルは
でると予想されます。なるべく頻繁に営業さんに電話でも入れておくと良い
かと思います。
本契約されてしまった住戸については、最後の山場が引き渡し前の時期にな
るでしょう。これだけ大規模なマンションでは、様々な事情で買えなくなる
人は必ず出てくるので、もし本当にここに住みたいとお考えなら、あきらめ
ずにがんばりましょうσ(^^)
私は立地（利便性）優先、しかも通勤が川崎からバスなのでどうしてもここ
に住みたかったのです。

>369
サイトを読みました。へえ、川崎でも利用できるんですね。
じゃ、車いらないや。

>>349
独身３０代女性の方ですか・・・
若いカップルで来ていて、女性の名義になっていた部屋なら仮契約の時に見かけましたけど・・・
お金持ちですね・・・

>>348
意味が分かんない。なんで駐輪代０円にしなきゃいけないんでしょ？
逆にみんな自覚が無くなって、荒れ放題になるに決まってるでしょ。
中古で販売する時有利ってどういう意味？

駐輪場ゼロ円なんて問題外ですよ。

>369
私はカーシェアリングに関心の無い者です。

>万一実現された場合でも利用者でない方々に不利益は発生しないのでご安心を。
この根拠として少し教えていただければと思います。
Q1.業者との契約主体は　1.個人 2.管理組合　のどちら？
Q2.マンションの駐車場を使用　1.する 2.しない　のどちら？
Q3.駐車場を使用するの場合、駐車場使用料の負担者は、1.利用者　2.管理組合　のどちら？
Q4.管理組合が何らかの損失を被る可能性が　1.ある 2.ない　のどちら？

よろしくお願いします。

>>375
これは難しい。きちんと契約を始めないとわからない。
でももっと重要な事がある。
現時点での駐車場希望者は駐車場数とほぼ同数との事。
希望は出したが、後でやめようと思っている人と、2期での当選者の人で必要とする人が相殺されるとして
ちょうど統計的に割り出した駐車場必要数と同数。

でもカーシェアリグを導入するとそれほどまで持つ意義がない人が駐車場を手放すので、
空き駐車場が目立つようになる。
つまりそちらのほうが管理費への影響が大きいという事。
その空き駐車場をシェア会社へ管理組合から貸し出せばよいと思う。

>>375の意見はもっともだが、もう少し大局的に物事を見ないとね。

ポルシェやフェラーリをシェアしたいですね

電気自動車も選べるんだね。
環境にも良いし、近場の利用だったらもってこい。
長距離・長時間はレンタカーのほうが効率的だし、
それ以上乗る人や通勤利用の人、車が趣味の人は持ち車。

普通だったら外部のシェア駐車場まで歩いていかないといけないのに、
ラゾーナは大規模だから敷地内に置けそう。
さらに居住者専用になりそうだから、清潔に使われそうで嬉しい。
良い事づくめな気がしてきた。

東口も大きく変わるかもね。
http://www.kentsu.co.jp/kanagawa/news/p01229.html

>>380
それはレンタカーでどうぞ（笑）

>>379
何も意見というものを書いていないつもりなので、おっしゃる意味が
良くわからないのです。何か行間を読まれましたか？

>万一実現された場合でも利用者でない方々に不利益は発生しないのでご安心を。
この根拠を示して頂ければ充分なのですが。

>>383
①駅前道路の平面横断化
②東口ペデストリアンデッキの新設
③東口駅前広場や自由通路部のバリアフリー化
④地下街アゼリアの改修
⑤駅周辺部の駐輪対策
⑥ＪＲ川崎駅北口自由通路の新設
⑦駅東西地区の回遊性
⑧都市景観

２〜６が非常に気になる！６は北口改札の示唆なのかな？

>>385
意見があるように見えた。少なくとも私には。

Q1.業者との契約主体は　2.管理組合
Q2.マンションの駐車場を使用　1.する
Q3.駐車場を使用するの場合、駐車場使用料の負担者は、2.管理組合
Q4.管理組合が何らかの損失を被る可能性が　1.ある

普通に回答すればこうなるはず。
それに駐車場使用者が減るはずなので、そのまま放置では管理組合への収入が減る。


そのような意図的な質問をされているので、

>万一実現された場合でも利用者でない方々に不利益は発生しないのでご安心を。

には、暗黙的に「管理組合が不利益を被る可能性はあるのではないか」というご意見を言われたと思った。

深読みしすぎたかな。
すまん。

「改修」ではなくて「新設」と書いてありますから
明らかに西と東を結ぶ通路（と改札？）が駅の北側に出来るんでしょう。

それにあの薄暗い地下通路は「府中街道アンダーパス」という名前で市は呼んでいます。

水をためて、レバーで流す。
一応自動で伸び縮みする霧吹きが付いていて、一部に電気ヒータが付いている。
オマケで小型扇風機が便器の外へ風を送れる。
これだけで８万円。
高いと見るか安いと見るか。

取り付け工事費や配管工事費は別途かかる。

>>379
>ちょうど統計的に割り出した駐車場必要数と同数。
統計的の根拠出してくれ。

>>375の意見はもっともだが、もう少し大局的に物事を見ないとね。
傲慢な意見に思えるね。

>394
>傲慢な意見に思えるね。
ちょっとこれはここまでにしましょう。言われたのは私です。

>>375
勘違いさせたようでごめん。
379の書き方が傲慢に思えただけで375の書き込みは別になんとも思ってないよ。

>>396
お気遣いありがとうございます。

こんにちわ。

今日、仮契約をしてきました。
本契約までに用意することが沢山でちょっとびびってます。

この掲示板で色々と環境面の意見を読ませてもらって不安だったのですが、
初めて（おそい？）、ラゾーナの工事現場の周りをぐるっと歩いてきました。

もともと川崎には良くない印象をもっていて、
いままであえて見ないようにしてました。

ものすごく荒んだ状況を想像していたのですが、
今日、実際歩いてみたら意外に閑静だしキレイだったなという印象を持っています。

>>395さん
>>396さん
情報共有を通じて、今後ともなかよくしていただければ、
と思いました。

独り言になってしまったようですいません。。

>>398お疲れ様でした。
社会的に？荒れた部分やホームレス等確かにマイナス要素ありますが、商業施設を含めた空間
に住めて満足出来る点がありますし、私はとてもプラスに考えるようにしてますw。

この価格帯で他ではそうはないですしね。

>>394
>統計的の根拠出してくれ。
「313」が気分で決められたとでもお思いですか？
どのような分析手法とデータ種を使用したとしても、それは統計になる。
但し証拠は何も無いため語尾は緩めて「統計的」と記述した。

>>>375の意見はもっともだが、もう少し大局的に物事を見ないとね。
>傲慢な意見に思えるね。
書き方が悪かったようだ。見下したようにも読めるな。
すまん。