【港北NT】港北センタープレイス［７］【センター北】 　

みなさんローンはどうされますか？
今月22日までに利用する銀行を指定しないといけませんね。
調べれば調べるほど銀行によってそれぞれ特色があることがわかり、迷うところです。
我が家は今のところ第一候補は中央三井信託です。

422さん
中央三井信託を選ばれた決め手は何でしょうか？
差し支えない範囲で、教えて頂ければ幸いです。
宜しく御願いいたします。

>>422さん
私も質問ですみません。
今月２２日までに利用する銀行を指定っていうのは何か案内がきましたか？
てっきり、提携ローン申し込み会まで大丈夫かと思っていたのですが・・・

相談会に行った時に、リバブル宛に送る「提携ローン・フラット35お申込み希望所」なるものが配られました。
提出順に申し込み会の日時を指定すると記されています。
相談会に行っていない人にはこれから送るのかな？それとも手続きを潤滑にするために、一部の人だけでも希望の銀行等把握しておこうと言うことでしょうか？

中三を考えているのは、一番には利息が安いことです。3年固定で0.85って他にはないですよね？
それと、今月中に申し込めば（自分でやることになりますが）繰上げ返済手数料がかからなくなるのも大きな魅力です。
東京三菱はネットを利用すれば変動→固定、固定→固定の手数料がかからなくなりますが、最初の5年ぐらいでバンバン繰り上げしようと考えているので、中三の方がメリットが大きいように思います。
みなさんはどのようにお考えですか？

425さんへ
借り入れ額にもよると思いますが、全額3年固定0.85で借り入れるのですか？

４２５さんへ
「今月中に申し込めば」ということですが、それは提携ローンを利用しないということですね？

提携ローンというのは、各銀行が特色をだして「ぜひうちに」と言ってくるのかと
思ってましたが、相談会にいくと、提携ローンというのはどの銀行も一律マイナス１．０％
しまっせ、というものなんですね。これって提携っていうの？
もしくは提携ローンを利用しないと今だとうちの銀行はこういうキャンペーンしてるが、
どうでっか？っていうものばかりで、悩んでます。
各銀行のキャンペーンには惹かれるものがあるのですが、それも今行っているキャンペーン
であって、どれも９月には終了してしまう。
利率で選ぼうと思っても３月にはどうなっているかわからないと言われるし、
手数料で選ぼうと思っても、東京三菱なんかはＵＦＪと合併した後のことは
わかりませんって言うし。
ひっくるめて考えると、結局はどこを選んでも大差ないように感じる・・・

自分で申し込んでも、提携ローンを利用することには変わりありませんよ。利用条件はセンプレを購入するということですから、自分で手続きしてもいいわけです。
自分でしても、申し込み会の日に渋谷の東急リバブルに行っても、用意しなければいけないものは（印鑑証明など）はあまり変わらないので、そんなに面倒と言うわけではないです。

全額3年固定で借りるわけではありません。半年内に借入額の半額以上繰上げ返済できる見込みがあるので（今の家の売却や満期になる養老保険など）、
その分はなるべく安い金利で借りたいと思っているのです。ただ2本立てにすると諸費用も余計にかかるので本当にいいかどうか・・・。その場合もう1本は何にするかも含めて検討中です。

中央三井は全期間一律−1.1％がありますよ。コンビニを利用できない（郵便局で出し入れ無料）、店舗が少ないなどデメリットもありますけどね。
自分で手続きするとわざわざ渋谷にいかなくてもいいというのもかえってうちにとっては便利です。

＞ひっくるめて考えると、結局はどこを選んでも大差ないように感じる・・・
おっしゃる通りです！大差があれば悩みませんよね〜。結局は自分にとって少しでも有利なところを見つけるしかないですね。

そうですね、どこの銀行の提携ローンも大差なく、悩みが深まるばかり。
フラット35も、最初は魅力を感じてたけど、３月頃の市場金利がすごく気になりますね。
早く小泉政権の改革がぽしゃって、景況感が悪くなることを祈るばかりです。
ところで、キッチンのバルコニー側に勝手口のようなドアが設置されているタイプで、
キッチンの幅が長い方にお聞きしたいのですが、キッチンのバックカウンターは決めら
れましたか？
幅が2000程度あるため、インテリアオプションの見積もりでは60万円程度と言われました。
施工されるため、安心感はあるけど、ちょっと痛い出費だと思い、家具屋と相談しようか
と思ってます。
色を合わせたいという希望はあるのですが、悩ましいところですね。。。

>早く小泉政権の改革がぽしゃって、景況感が悪くなることを祈るばかりです。
気持ちはわからないでもないですが…。
本当にいいんですかね、それで。

>早く小泉政権の改革がぽしゃって、景況感が悪くなることを祈るばかりです。

夫と一緒に笑ってしまいました。

＞気持ちはわからないでもないですが…。
本当にいいんですかね、それで。

そうそう、景気は良くなって所有している株価は上がってほしいけれど、
ローンの金利は上がってほしくない・・・。
というのが本音です。我ながら身勝手だと思います。（> <）

ソニーバンクもなかなかいいかも。繰り上げ返済手数料が変動の場合かからない。変動から固定もかえられるし。
ただ提携ではないので、結構自分で色々やらないといけないかもしれませんね。

>432さん
今日の日経にソニーが金融部門を売却するという記事がありました。
我が家もソニー銀行を検討しているのですが、どこかに買収されることで
現在の金利優遇キャンペーンがなくなってしまうのでは…と心配しています。

ソニーファイナンシャルホールディングス（ＳＦＨ）のＨＰを見たら、
日経の記事の内容を否定していましたね。
株式上場を目指しているとか。
今のソニー銀行の住宅ローンにはひかれるものがあるので、
売却がないのであれば一安心ですね。

違うマンションを買った人の話ですが、借り入れをする時、登記の関係上、住民票を引っ越す前に移した。といってました。
提携ローンだとこうゆう手間も不動産屋さんと銀行、行政書士さんが調整してくれるそうですが、提携ではなかったので
区役所に借り入れ５日前ぐらいに住民票の異動をしたそうです。区役所も引越し前の異動届に結構うるさいので、断られることも
あるらしいですよ。異動の日程については、不動産屋から指定があって、区役所も、その建物がちゃんと存在するか、チェックしているらしいです。
ひっこししました、といえば問題なさそうですが・・・緊張したといってました。

新生銀行を検討している方はいますか？
通常何十万もかかる保証料が無料です。
繰り上げ返済手数料も一切無料で、ネットで簡単にできるそうです。
提携じゃないと後々何かと面倒なことが起こるのかな・・・と不安ではあるのですが。

＞４３６さん。
情報源はネットなのですが、
新生は優良客以外は結果の返信も出さず放置状態、という事もあるそうです。
本当かどうかはわかりませんが、新生の金融商品も明らかに富裕者優遇のものですし
そうした社風を考えると、少し腰がひけますね。
＞４３２さん。
ソニバンなど、ネットのみの銀行は対面がない分、審査は厳しいという事を聞いてます。
もちろん、センプレには銀行さんが歓迎する属性の方も多いのでしょうが、
うちは勤務形態の特性上、普通の金融機関で検討しています。
金利上がらないといいんですけどね。

436さん　面倒は面倒かもしれませんね。でも一応審査はうけてみてもいいかも。
間際になると結構バタバタしますので。そろえなければいけない書類とかたくさんあるらしいですよ。
売買契約書のコピーとか戸籍謄本とか。金利上がらないといいですね。

入居・引越しに関して何か情報をお持ちの方はいらっしゃいますか？
例えば、引越業者は指定されるとか...。

引渡し日は４月になる可能性もあるそうです。春休み中に落ち着かないと困るのですがね・・・。

引渡しが4月になったら困る方は沢山いらっしゃるのでは!?
学校や幼稚園の問題がありますよね。
Ｇ棟の内覧会が早いので工事は順調に進んでいるものだと
思っていたのですが。。。
それとも引越しの多い３月にこれだけの世帯数が一斉入居するのは
難しいということなのでしょうかね。

引越しが4月になるとはどこからの情報でしょうか？
当方が先日（1ヶ月前）確認した時は当初の予定より少し早まるようだとおっしゃっていましたが。
つまり当初の予定が3月24日引渡しなので、それ以前に入居できると思っておりました。

提携銀行から聞きました。あくまでも可能性があるということで、現在の状況はわかりません。
もしも工事が遅れた場合、４月に一斉入居になり、ローンも４月実行になるとのことです。

でも１ヶ月前に確認したのでしたら、大丈夫なのだと思いますよ。

>４月に一斉入居になり、ローンも４月実行になるとのことです。

例年なら
資金需要の高い年度末（３月）より
４月実行のほうがローン金利は低い気がしますが、
来年はどうでしょうかね？
最近ものすごい勢いで株価も上がってますし・・・

そろそろ来月のFLT35の金利が気になってきました。

つなぎ融資の金利ってどれくらいになるんでしょう。
ご存知の方いらっしゃいませんか？

以前の説明会で2.3〜2.4くらいと言っていた気がします

MRも取り壊しが始まり、HPもなくなっちゃいましたね。

たまに、本物を見に行ってますが、
少し間をあけると、工事も進んでいるのが実感できますし、
最近はフェンスのあいだから、全体がよくみえます（南側）。

足繁く通ったＭＲが取り壊されるのは寂しいです。
でも、本物が着々と出来てきていて、引越しの実感がわいてきました。

外観は本当にパンフレットのＣＧとそっくりですね！
植栽や中庭もイメージどおりに出来上がることを期待しています。

ところで我が家はいまだにローンの計画が決まりません。
私（妻）ばかりあれこれ考えて、夫の方は全く関心を向けず
イライラしています。
みなさんどうですか？
うちは入居前に夫婦仲が危険な状態になりそうです・・

うちも・・・同じく。
毎日大嵐です・・・。

Ｂ棟購入者です。１２月初旬に内覧会を行う旨の連絡が今日届きました。経験者のみなさん、チェック時の注意点を教えて下さい。

B棟にも連絡があったのですね。
内覧会の業者のHPにアクセスするとチェック項目が書かれていますよ。
素人の目では難しいとは思いますが、参考にされてはいかがでしょうか？

４５１さん。違うマンションの購入者です。私も旦那がまったく動かずイライラしました。
結局内覧会が終わって現物が見えてきてからやっとエンジンが、かかりましたね。
大金の借金を背負う重圧を考えたくなかったんだと、今は思います。
でも、火災保険やその他イロイロ決断しなければならないことが、今後沢山でてきますので、
さらにイライラするかも。　　しっかりしろ！！とけとばしたくなりますよ・・・

Ｆ棟購入者です。Ｆ棟にも12月下旬に内覧会があるとの連絡が届きました。
自身のチェックと内覧会業者にお願いするのとどちらがいいのか迷っています。
皆さんどうされますか？

内覧会、業者にお願いしようか悩んでいます。金額も高いですし。
通常そんなに大きい瑕疵が見つかるものなんでしょうか。

うちもどのローンにしようか悩んでいます。
どこの銀行にされる方が多いのでしょうか。

４５０さんや４５６さんのように、現在も迷われている方たちは、
説明会には参加されてないのでしょうか？

私は参加したのですが、そこで１０月の申込み会の参加用紙を渡されて、
どの申込み会に参加するかを決めた上で、２３日までに送るように
言われてました。

まだ引渡しは半年も先だし、１０月の金利も見れないのに…、
と思ったのですが、個人でやるのは色々面倒だし、と思って
決断しました。

伸ばせるなら少しでも伸ばしたいですが、横浜銀行なんて
今週末が申し込み会ですよね…？
どうされるんでしょうか。

>456さん
我が家は内覧会業者をお願いしました。
確かに高額ではありますが、安心料のようなものでしょうか…。
大きな瑕疵は見つからないとは思いますが（そう思いたい）、
内覧会業者が不具合な箇所を指摘した方が言うことを聞いてくれるそうです。

>458さん
ちなみに値段はどのくらいなんでしょうか・・・
差し支えなければ教えてもらえませんか？

>458さん
456です。
>内覧会業者が不具合な箇所を指摘した方が言うことを聞いてくれるそうです。

やっぱりそんなものなんですかね・・住宅業界というのは。
Ｓ事務所さんでお願いしたのですか？

>459さんへ（458ではありませんが）
内覧会業者の値段は5〜6万円が相場のようですよ。

我が家の場合は妻である私が家計をすべて握っているので、私がせっせとこちらのサイトなどでローンの勉強をし、平日に1人で銀行をまわって話を聞いています。
そして夫に「こんなローンでどう？」と提示すると「あぁいいんじゃない？」といった感じです。
なんで私ばっかり忙しいの？と思うこともたびたびあるけれど、なにせ夫はどこにどのくらい貯蓄があるかも、月々どれくらいなら返済できるのかもさっぱりわかっていないのですから
仕方がない、とあきらめることにしました。

私のまわりの友人達も、我が家と同じような場合だったり、奥様が「固定だったかしら、変動だったかしら、私よく知らなくて・・・」なんて言っていたりで家庭によってさまざまでおもしろいです。

奥様が頑張っておられる方が多いみたいですが、ウチは逆ですね。
別に妻も無関心ではないですが、決めるのは私なので責任重大です。

まあ色々悩みますし大変ですが、こんなこと家を買わなければ
できないことなので、結構楽しんでいたりもします。

>459さん、460さん
書き込み遅くなりました。
申し込んだのはＳ事務所です。461さんのおっしゃるように費用は63000円です。
もう少し安い業者もありましたが、マンション購入を検討している時に
Ｓ事務所の著書にお世話になったので…。
なるべく短時間で終わるよう願っています。
（稀なことですが、マンションによっては１日かかることもあるようです。
　最低でも２時間はかかるとのこと。
　リバブルも当初「内覧会は１時間程度」と案内していましたが、つい昨日
　内覧会参加人数を確認するための返信用葉書を同封した封書が届きました。）

内覧会の案内が届いた方への質問です。
内覧会の日程は平日なのでしょうか？それとも土日？
自分である程度は選ばせてもらえるのでしょうか？

内覧会の日程は土曜日、しかも日にちは指定です。1日限定です。

内覧会人数確認葉書に、工事も順調に進んでおり、お引渡しは予定通り3月には・・・とありました。
私は11月に内覧会ですから、4ヶ月も先に入居が延ばされると言うことですよね。うーじれったい！

ローンの手続きもまあ、早いこと。でも最近の株価を上昇ぶりを見ても、金利が3月に上がっているのは間違いない
でしょうね。期間が長いだけに、０．１％でも大きい。

色々ありまして、グッドローンでフラット35の申し込みをしました。
はじめは自分で手続きをする事に不安があり、取り合えずwebでエントリーだけして
その後で申し込むかどうかの判断をしよう、と言うレベルでした。
1日だけ有給をとり、必要な書類を集めたりしましたが、不明なところがあり、
グッドローンとリバブルさん両社に電話をしまくりました。
グッドローンもリバブルさんも非常に親切で、結局リバブルさんが間に入ってくれて
調整してくれたりもしました。
まだまだ契約をしたわけではないので、この先も多少不安がありますが、何とか融資まで
たどり着けそうです（たどり着けないとまずいわけですが）。

皆さんの中にも、グッドローンの利用者っていらっしゃいますか？