★■ＤＣフォート千葉中央〜第２巻〜■★

諸費用ってもっと早く告知してくれないとこまりますよね。
ギリギリになって「コレ全額を全部払え」とか言われても困るし。
それと、登記って色々聞くと新住所で登記するのが当たり前みたいですよ！
知り合いが近くの新築を買った時も引渡し前に必ず住民票を移動しといて下さい。と言われたみたいですし。
司法書士の儲け過ぎじゃないでしょうか。変更に数万円かかるみたいですし、買主は司法書士を選べないじゃないですか。
何だかじっくり交渉した方が良さそうですね。

４５、４６何棟、何タイプの部屋なんだ！ＭＲで普通気が付くだろ？多少の変更はあるかもしれないが。

事務所の方が登記は現住所でも新住所でも全く変わらない、と言っていたので
現住所ですることにしました。
但し投機目的で購入したことを証明するための書類がひとつ増えるそうです。

諸費用　　　登記費用・・・約２５万円、不動産取得税・・・約４万円
　　　初年度固定資産税・都市計画税・・・約６万円、管理準備金・・・約１万円
　　　修繕積立一時金・・・27万円、抵当権設定・・・約４万円
　　　団信料、保証料、取扱手数料、つなぎ融資費用・・・金融機関による
こんな感じかな

>>40
>安いんだから借金地獄になる訳がないだろ。

うまい。それとも余程の低所得者か？

告知を待つんじゃなくて、諸費用くらいちゃんと計算しておかないと・・・。５４さんは親切だなぁ。

５２、甘いな。ＭＲに梁なんてあるわけないだろう。ただ、うちは７畳には梁はなかったような。部屋によって違うのかな

>51　・・・何を交渉するの？大丈夫？分かってる？

58>
司法書士の報酬額は一般的に一律ではないので、交渉次第では安くなる事があります。
51さんはきっとそんな感じの事をおっしゃってるのではないでしょうか。
ちなみに、最初から新住所で登記するのと旧住所から新住所へ入居後に変更するのとでは
今回の司法書士さんに依頼すると２〜３万円位かかる様です。
結局は２度手間なので、最初から新住所で出来る方が安く簡単に済みますね。

Dタワー、タイプiで内覧会行ったかた情報宜しく！

２２日の鍵の引渡しが午後からの理由がわかりました。
２２日に引越しされる方たちの為に、２７２世帯が一斉にマンションにこられると
エレベータ等迷惑をかけるためです。
ただ２２日に引越しをされる方には鍵はいつ引き渡されるのでしょう？
特別に前日かな？

ウチに見積もりに来た引越し屋さんが22日の入居はナシになったの知ってます？なんて
云ってたけど、また変わったのかな？ま、7/10の話でしたが。

家電など新しく購入した物の配送日はニッケンに知らせなければいけないのでしたっけ？
ウチは23日引越し予定なのですが、22日に鍵もらってから新しく買ったエアコン夕方に取付とか
まずいのかな？ニッケンに聞いてみよっと。もしどなたかそういうこと聞かれた方いらしたら
教えてください。

２２日の引越しはちょうど１０軒だそうです。
8/3ナヴィエに確認しました。
新規購入家具、電気製品は持ってこられても
引越し作業の合間でかなりの時間、外での待機が
必要になる可能性があるそうです。
私も迷っています。

今、しみじみと全体図面を見ていたら、ひょっとしたら
駐車場、駐輪場からの導線は勧誘員でも誰でも入れるような
気がします。大丈夫かな？

内覧会はいきなり部屋に行くのですか？
それとも、なにかしら説明などを受けてから始めるのでしょうか？

エントランスに受付があるそうです。
そこから担当者が部屋まで一緒にきて、終わるまで側についています。

>66
え？うちEVまで一緒で「いってらっしゃいませ〜」で終わりでしたよ。

>63


本当ですか？22日に希望出してありますが、何も連絡ないですよ・・・。

＞68
ナヴィエに確認されたらいかがですか。
私は２９日引越しですが、この掲示板では
決まってない方がずいぶん多いようですね。

>69
会社に日を提出しなければならないので、朝一に電話をしました。
「確認します」と、今電話待ちです。

内覧日が11日なので、待ち遠しいです。

DCの資料が今手元にないところにいるので出来たら教えてください。
ADSLは使えないのでしたっけ？

初めて参加します。先週の内覧会で気になったのですが、トイレの配管て、どうなってましたか？
横から出ていて普通なのでしょうか？（トイレの後ろの横から丸い配管）
皆さんもそうですか？それとも間取りによってちがうのかなあ。
モデルルームでどうなってたか覚えてる方教えてください。
いまさらですが、納得いかないし、なぜか変な感じがする。すみません。

72さん
何タイプですか？

７０です。
やっぱり22＆23日の引越は確定してないそうですよ〜。
昨日電話が来なくて、19時近くにまた電話しました(怒。
会社にも書類提出があるし、粗大ゴミ出したいし、そろそろ決まって欲しい。

７２です。セントラルMタイプです。

２２〜２４日に申し込みされた方はかなり集中しているので
調整が遅れているようです。
一日に２０件前後入っているようなので、場合によっては
１０月以降にまわされる可能性があります。
しかしながら、ナヴィエもなんとなく要領が悪いというか、
もっと入居者の立場に立っててきぱきとやってほしいですね。
引越し当日も結構混乱しそうでちょっと不安です。

トイレって部屋によって違うよ。セントラルはモデルルームタイプじゃなかったと思う。

内覧会出席しました。
キッチンボード及び洗面台の裏側を見ましたか？
とてつもなく継ぎ接ぎだらけでしたが・・・・・。
モデルルームでは、そこまで確認してませんでした。
普通なんでしょうか？

23日はまだ22件の希望者が入ってるってさ〜。

最悪、朝までかかってでもやるんだって。いっそ抽選にすればいいのに。

７２です。セントラルはモデルルームタイプじゃなかったけど、
配管が出るなら、一言、言ってほしかったです。ちょっとそこだけ昔の公団みたい。
愚痴ってしまいました。

見慣れるさ！元気だせ！

そうですよね！
引越し準備がんばります。

>79
朝までって・・・ホントですか？ウチも23日に希望出してるけど・・・。
ホント、抽選にでもしてくれたら諦めつくのにな。ギリギリになって
10月以降と言われたら困るし。

>８３
タカラ引越センターから聞いたよ。タカラも困ってるってさ。
２３日希望の人、ナヴィエを急かそう！今日電話してみるよ。

内覧会に行ってきました。
約2時間うろうろしていましたが、まずまずですかね。
多少の汚れ、きず等ありましたがおおむねＯＫでした。
駐車場を見せてもらいましたが、機械式だけなんですね。
引越しはナヴィエ、タカラ共に収拾が付かず開き直っているのでは？
特に22日から24日の方は譲る人は少ないようです。
手続き会のときかな、近隣の迷惑防止のため、
８：００〜２０：００にと言っていたはずですが。
タカラも従業員15名、作業員30名ですから後はみんなバイトなんですね。
大丈夫かな〜！

>85　乙でした！


22〜24に引越の人、みんなメールで突撃汁。ナヴィエに言ってもラチがあかん。
info@dcfort.com

　内覧会が終了しました。やはり付き添いはELV前までで、あとはご自由に御気の済むまで方式でした。
仕上については十分合格点だと思いました。暑いので、タオルや水分補給の用意をしていった方が
いいと思います。
　自走式の駐車場も見学できました。結局、場所決めは例の分かりにくいアンケートの延長のようなもので
決めるのですかね。同じグループでも場所によって大分違うと思うのですが・・・。最悪希望順位の低い人が
高い人より同グループ内の良い所に決まる可能性の有る抽選方式ですよね。

　内覧会が終了しました。やはり付き添いはELV前までで、あとはご自由に

私も昨日内覧行きました。妻と二人で40箇所くらい傷など見つけました。暑い中３時間チェックしました。Iタイプですが電車の音五月蝿いですね！特に寝室は五月蝿すぎ！寝れるか心配です。快速列車の音が特に響きます。トラックの音はあまり気になりませんでした

本日内覧会行ってきました。
暑いので窓を開けていましたが、電車も道路の音も全く気になりませんでした。
場所と階によって大分差がありそうです。
生協に半分くらいの人が申し込んでいるそうですね。意外です。
やっぱり近くにスーパー無いからかな？

90さんは何タイプ・何階ですか？よろしかったら教えてください！

90です。１５Ｆ以上、隣のマンション側です。
（部屋番号は言いづらいですね）
でもエントランスはものすごい音でした。

電車の音は気がつきませんでした。
部屋に入るまで、ダイエー跡地の工事の音に圧倒されて
驚きました。２年くらいは我慢が必要かな。
当たり前ですがDCラウンジ、エントランス等は
パンフのイメージが強すぎたのか・・・んーーー
ま、こんなもんだろうね

私も今日行ってきました。
思っていたより部屋は狭くなかったかな〜って感じです。
駐車場をぷらーっと歩いていて気付いた事は、皆さん結構玄関ドアに青いテープを付けてましたね！
我が家も外に２箇所貼ってきました。あとはクロスの貼り方が超ヘタな感じ。（笑）
中古みたい。とか思いましたよ。

引越しの件ナヴイエに電話してみました。
なんか・・・ホント開き直っているような投げやりな感じに不快感をもちました
。
時間をフリーで依頼している人は、希望通りの日にちで良いようですが、
「まさか夜中までやりませんよね？」と聞いたら「それはタカラさんの調整なんで」
みたいな感じでした。こちらが「じゃ、日にち変えます」というの待ってるのかな？
とも思いました。(もちろん言わなかったです)

なんだか楽しみなはずなのに、その電話の対応でものすごく凹んでしまっています。

はいはい、プロ依頼で内覧会に参加した私が来ましたよ。

「この値段でこの仕上がりはすごい」

と、正直におっしゃっていましたよ(笑

＞96　　　さくら事務所ですか、それとも知り合いですか？

上出来、上出来っと。

再内覧会が楽しみです。
あと、トイレから銀色の配管出ていましたよ^^;
早く引っ越したくなってきました！もう皆さん、家具などは決まりましたか？
我家は先日、オプションを追加して・・もう買う物はないかな？っていうところまできました。

トイレに気を止めてくださってありがとうございました。
再内覧会で、もう一度採寸して家具なども決定しようと思ってます。

(^^)

ここは私達５、６人しかいませんでしがね！さっ引越しだ！ここもメンバーで飲みしませんか？引越し前に？

いませんでし　　　が　　？訂正　　した。

(^-^)

にこにこちゃんマークは心和みます　by二日酔いのおやじちゃんです　マッサージ機玄関から入るかなー　

DC近くにあるお店、ちょっと行ってみたいです。
ご存知の方いますか？アメリカンスタイルバー＆レストラン 「ゴールドラッシュ」
前は通るのですが、まだ入ったことが無いので入居したら行こうと思ってます。。

二日酔いです　　今日一緒に行こう！盆休か！でかいソファーどう入れるのかなー

（＾−＾）にっこり （＾−＾）にっこり 　頭痛い。機械式駐車場は車通勤の人は辛いね！胃がいたいよう。むかい酒は「ゴールドラッシュ」いこう盆

■角部屋のかたにお願い■
外壁側の室外機置き場をチェックして下さい。モルタルがしっかりムラなく張られていますか。我が家はコンクレむきだしの所がありました。内覧でもちろん指摘しました。マンション寿命に係わる問題です

コンクリむき出しはよくないですね。内覧で外壁壁（白）の吹きつけが不十分でコンクリむき出しの場所はいくつかありましたので
伝えてあります。我が家は、玄関ドアが凹んで割れていましたので、交換をお願いしました。それとベランダのサッシで、網戸の
レールが曲がっていたり変形凹みがいくつか見られたのでこれもお願いしました。台所は、人口大理石が割れてかけていたり
したので、これも交換のお願いをしました。3時間くらい見ましたが結構指摘箇所がありました。しっかり直して下さるみたいなので、
ホッとしています。やはり新しい建物は気持ちが良いですね。（^o^)

キッチンのタイルやサッシ関係、玄関ドアについては１１０さん同様、我が家も指摘しました。
玄関ドアは交換ではなく補修との事ですが交換してくれないかなと思ってます。
それと、玄関側の共用廊下やバルコニーに施工されている防水シートも結構浮いてる箇所がありました。
年数が経過すると隙間に水分が入り込み、剥がれてしまいますので皆さんもチェックしてみてください。
硬い物で叩くと、浮いてれば軽い音、接着されていればゴツンと重い音がします。特に隅の方が多いようです。

８０平米の３LDKがキャンセル出たみたいだけど、あれって何タイプの何階ですかね？知っている人います？

Gタイプです。階は分かりません。疑問に思うのですが本当にキャンセル物件なんでしょうか？長谷工アーベストのHPみてると１件うれては又１件
なんかおかしくないですか？完売はウソのような気がしてなりません。（本当にキャンセルされた物件は１件ぐらいのような）

多分内覧会のあとにキャンセルされた方ではないでっでしょうか。共用廊下の防水シートは見ていませんでした。次回の
再内覧会の際に厳しく見てみます。111さん良い情報有難うございます。

私も内覧会でかなりチェックをしましたが、キッチンのタイルやサッシ関係やバルコニーの防水シートには気が付きませんでした。
これって再内覧会でも指摘できますよね？

再内覧会は前回の内覧会でチェックしたものを確認するために設けているものなので
再内覧会のときに新たに指摘してもだめらしいですよ。

これは長谷工がどうとかではなくて、マンションの内覧会っていうのは
そういうものらしいです。
マンション購入経験のある友人にも
「この日しか言えないんだから念入りにね！！」と言われました。

でも、だめもとで言ってもいいかもしれませんね。

キャンセルは３Ｆのようですね。３ＦのＧタイプっていったら
部屋番号分かっちゃいますね。
２５１０万円となってますが、これって値引きしているのかな？
どれだけオプションを付けたのか分からないけど。
元々オプションが３０万円分あるので、何もつけない人はいない
ハズです。もし何もオプションが付いてなければ本当は売れ残り
ってことですね。
私が見たページは↓です。
http://www.haseko-hub.co.jp/syuto/sinki/dcfort/bukken.htm

引渡しを受ける日までは、あくまでも売主の管轄ですので、特に共用部分についてはいつでも指摘してもいいのではないでしょうか？
本来であれば共有部分は管理組合の管轄でありますが、まだ発足しておらず売主の自由ですからね。
専有部分も、売主都合や建築中の変更などによる部分的な細かい変更がDCでもいくつか出てきてますので、今のうちであれば
指摘する事は可能でしょう。
現段階での指摘は、工事内容の変更ではなく「工事ミスの指摘」ですから、皆さん売主の言いなりではなくドンドン言いましょう！

追伸

我々は「買わせてもらう」のではなく、「買ってやるんだから」と言う気持ちが当たり前です。高額な買い物をする訳ですからね。

そのとおりですね。私も次回の再内覧会で言ってみます。

電車騒音が気になる方に朗報でーす。「三協アルミニウム工業は、防音性に優れた新構造二重窓を開発した。
日本工業規格（ＪＩＳ）の最高等級サッシに比べても、室内透過する騒音のエネルギーを１０分の１に低減。
ＪＩＳ最高等級を超える５０等級に適合した。」すごいですねー、早速取り替えなければ。

残念ながら、サッシは専有部分ではなく、共有部分になりますので、玄関ドアと同様に交換は出来ません。
それともメーカー関係者さんの売り込みですか？

Iタイプ外壁側部屋はうるさいんだな！Iタイプ住民で結束し管理組合で議論し通ればOK！
Iタイプは金銭的に多少余裕あるから大丈夫でしょう。俺が先人きって騒音問題取り上げなくても
いづれ膨れ上がるでしょう！

そうは思えないけどね。

＞１１７さんへ
手直し工事で出来た傷はどうなるの？

ＭＲでバルコニーの水道部を凝視された方いらっしゃいますか？
下部の配管ってあんなにちゃちかったように記憶していないもので・・・
あれじゃすぐサビちゃうんじゃないかと心配です。。

＞１１８さんへ
知り合い使って確認してもらうってのも手ですよ。

＞１２４さんへ
Iタイプよりもセントラル棟は全世帯線路向きですから結構うるさいですよ。(承知の上での購入でしょうが)
お金に余裕があるないとかではなく、おそらくは管理費等からの出費になると思うので、難しいでしょう。。。
騒音は欠陥じゃなく、最初から予想出来てる事ですし承知の上での購入との意見が前提になりそうですしね。
ごく一部の世帯を対象とした意見を取り上げるのではなく、マンション全体をいい状態に維持していける為の意見を
出し合い、より良いマンションにしていきましょう。

そうですね。私もそう思います。

主婦なので・・・もし主婦の方いらしたら、入居後でも昼間オフしませんか？
楽しみだなぁ。

>117 多分、一ヶ月か数ヶ月住んだ後にも「○ヶ月チェック」みたいなのがあるかと思いますよ、フツーなら。

129さん、窓、専用庭などは共有部分だが専用使用するものが責任もって管理・修理を行います！
よって付け替えはOK？では。
しかし大規模工事など必要な場合は無理だろう

>>133
いや、普通駄目。サッシ等の付け替えは管理組合の了承を受けてからがいわゆる普通のマンション形態。
ただ新築で管理組合が機能してない場合はどうか分からないけど…
以前住んでたマンションもドアの鍵の交換は許されてたけどサッシは了承得て下さいと言われたし、
管理規約にもそう書いてあった。DCの場合そう称されてるか見てないで発言してることをお許し下さい。

だから管理組合通せばいいんでしょ！取り付け工事は短時間でできるらしいし！
ま、実際に済んで判断するけど。以外に電車の音に慣れちゃったりして

ちゃんとした手続きをして、トラブルの無いようにして下さいね。それにしても、誤字多すぎ。

勝手な事だけはしないでね。

釣りでしょう。煽られても無視無視。

さっぱりすっきり気持ちを一新して、前向きに行きましょう。
一つ皆さんにお伺いしたいのですが、玄関ドアの鍵が１つしかないので
個人でもう一つ取り付けようかと思っていますが、管理組合を通した方がいいのでしょうか。
ご存知な方教えてください。

再内覧会の注意事項ってなんですかね？

>140
ね、私も内覧会の後にココを見つけたのでだいぶ見落としている箇所があります。
って答えになっていなくてすいません。

いよいよ保険やオプションなどの振込みも迫ってきてどんどんお金が出て行きますね。
引越しの準備も全くしてない・・・。22〜24日に引越し予定の方、日にち調整など
ナヴイエから連絡ありましたか？

ここは女性しかおらんのかい。ちょっと文章が汚いと嵐にされてしまう！去年から女と男使い分けて書き込みしてました。
気づいていたかな。

>142　知ったことか。

＞１４１さん
なんもないです。まじ大丈夫なんですかね・・・。

142みたいな人が同じ住人なんて・・・こういう人ってリアルに近くにいるんだな。

>141&144
ウチは決まりました。
但し、タカラでやるから返事をしてもらえたようです。
しかし！！こちらが電話を何回も何回もして急かしました（10月から1ヵ月間海外出張があるので、焦っていたんです）。
上にもありましたが、やっぱり朝まででもやるそうですよ。
DCに着いた順に部屋へ運び込みができるそうなので、極力物を減らしす努力をしています。タカラさんも「この
くらいなら30分でできるでしょう」というところまで荷物を減らしました。

>145　ネット初心者なんでしょう。まぁどこにでもいるでしょう(笑

142さんだってきっといい方ですよ。

>147　お優しい方ですね。でも自作自演だったりして( ´・,_ゝ・)

再内覧会はいつですか？ウチは9月入ってすぐです。会社を休むのがキツイです。

来週から再内覧会始まります。

ダイエー跡地のマンション、売りに出されましたね（今日の新聞折込広告）。
値段が全く高いですけど、ＤＣとはえらい違いだなー。