シティデュオタワー川口

ミドリノは....。同感です。
見たことあるんでしょうか・・・・。
デュオはとても魅力的な物件ですよ。

他スレからの引用ですが。。。

＊＊＊はＡＬＣ版といって工場で作った厚さ１０㎝のコンクリート版を組み立てて作る工法。その外壁側表面にデコボコ模様を吹き付けて更に塗装をして仕上げてます。
これが「モルタル吹付け」
シティデュオはタワーには珍しく現場打ちコンクリート、ラーメン構造だったと思います。ですからタイル仕上げが出来る訳です。

↑ちょっと気になったんだけど、タイル仕上げっていいことなんでしょうか？
そのスレでは「タイル仕上げ」がいいなんてことを言ってましたが。
この件もあって、実にゆっくりと工事は進行していくんでしょうかねぇ
詳しい方、よろしくです。

あんな仕様の低いミドリノと比べられるなんて、キ・ノ・ド・クだね。

いや、ミドリノを引き合いに出した >>218 の方が、キ・ノ・ド・クだね。

ミドリノを引き合いに出すとは、
ミドリノ購入者？！

不動産価値は駅からの距離なのに・・・購入者の涙ながらの努力に敬服します。

徒歩２分だし　駅から近いから価値高いんだぁ〜　やったー
・・・　元郷だけど（笑

いくら川口駅に近くてもミドリノはないでしょぉ、、、

構造みればミドリノはないですよ。
デュオ最高！

構造云々いったらミドリノもデュオも圏外。オーベルという結論になってしまうでしょ。

何でオーベルをすぐ出すかなー。

このマンションの地下駐車場へは、
どうやって入るのでしょうか？
誰か聞いた方いますか？

地下駐車場へは、タワーの西側に面する道から入れますよ。
モデルルームへ行けば、一目でわかる模型がありますし、
「聞いた方いますか？」と問われているところを見ますと、
現地のモデルルームまで行けない方なのでしょうか...。

オフィシャルのサイト（http://www.city-duo.com/top.html）では、
「全体計画」にある“敷地配置図イラスト”で何とか判るかもしれません。
このイラストで場所を説明しますと、
タワーの北西（図では左上）側に十数台の駐車場があるかと思いますが、
その南側（図でいう下）が地下駐車場へのエントランスです。
如何でしょう。拙い説明ですが、お判り頂けましたか？？

＞＞２３２　契約者さん
ありがとうございます。
非常にわかりやすく、完璧です！
遠方でなかなか現地に行けない者です・・・。
このGW中には一度行ってみたいのですが・・・。
入居にすることになりましたら、
よろしくお願いします。

久し振りにデュオのチラシが入っていたので見てみたら、第３期になってたんですね。
ところで、そのチラシに連休中に管理説明会開催とありました。
連絡などないので、これは検討中の方の為のものなのでしょうか？
重説時などに既に聞いた内容のような気もしますが、気になります。
わかる方いらっしゃいますでしょうか？

検討中の方に対してのもではないでしょうか。
ＦＰを呼んでの、資金相談会もＧＷ中にあるようですので。
それにしても、南以外は残ってるんですかねー？！

南以外の東や西はまだ残っている感じです。
第３期でこれくらい残すのは普通なのでしょうか？

HPにも管理説明会の案内がありましたね。
私も気になったのですが、やっぱり検討中の方対象なんでしょうか・・・
契約した後、オプションの説明を受けたのみで、他の案内はまったく来ませんから、ちょっと取り残されてしまっているのか不安になってしまいました。
ここのように竣工までまだまだ時間がある場合、契約してしまったらしばらく何もないのが普通なんでしょうか？
（ちょっと寂しい　＾−＾　）

託児施設の詳細や、ペット飼育制限の話など、個人的に気になる件は多いのですが、、

残り1年半をきって、この状況はいかがなものでしょうか？

元郷の有名マンション「エルザタワー」の両方が売りに出ています。
その中古価格を見ると、かなり高い感じがします。
デュオ（新築）とあまり変わらないようです。
皆さんはどうお考えでしょうか？
元郷では数少ないタワーで、暴落はないような気がしてきました！

確かにエルザは高く出てますよね。一時は埼玉一・・・どころか首都圏ナンバーワンの呼び声も
あった物件ですので、新築価格もかなり高かったと記憶しています。売り出し価格は、高くても
成約価格とはかなり乖離があると思います。それこそ、高く買っているので売却価格があれぐらい
でないとローン残債がどうしようもないのかもしれません。
シティデュオは元値が高くないので暴落はしないと思いますが、やはり十年後の金額は「川口駅徒歩
１０分以上」物件と同等になるのではないでしょうか。
中古価格の価格決定要素は、人気度によって左右されるものです。ライバルも一緒に年数を経て行きます
ので、新築時に不人気なこの物件に過大な期待は禁物でしょう。
唯一の救いは、値段の下がり率が川口駅前物件と同様であると仮定した場合、新築価格の安いシティデュオは
差損価格が単純に少ない。これは安いことによる最大のメリットでしょう。
私も現在この物件を検討していますが、難しい判断材料が多いな〜と思ってます。
免震でないことを除けば、仕様はなかなかいいですよね。捨てるには悩ましいです。

＞＞240
239です。レスありがとうございます。
現在まったく同じ状況でいます。
なかなか難しい判断材料が多いので困っていますが、
捨てられずにいます。
ここで情報交換していきませんか？

元郷駅の近所なら、ここを買わなくてももっと安いマンションがこの後出るってさ。

エルザってどのくらいの金額で売り出されていたのですか？
子エルザの価格とご存知の方いらっしゃいますか？

確かに今後、元郷周辺で安いマンションは出る（もう出てる？）でしょうね。
でも私は地元の人間ですが、もしもデュオが１２２号より向こうだったら、話はまた別に
なってたかも・・・・・。向こうが嫌とかって訳ではありませんが、この辺りだったら
やはり川口駅は意識します。
電車通勤ではない→駅から多少遠くてもＯＫ
買い物→ダイエー目の前
・・・その他諸々事情ありますが、うちは粗方こんな理由で決めました。
ダイエーがなくなるなんて噂もありましたが、私には考えられませんでした。
でももしもなくなったら・・・かなりショックですねw
>>243
あんまり詳しくないですが、上の方は億でしたよね。子エルザは知らないですが、同じようなものでは？
でもエルザは経年数・交通の便うんぬん抜きに、別格だと思ってるのは私だけ？

デュオは悪くないんですけど、ちょっと駅からの距離を考えると高いように思えますね。
4LDK80平米強が4000万強というのはオーベルとそう変わらない値段ですからね。
いろんな意味で無難なのは（これといった穴がない）やはりミドリノですかね。
もちろんデュオはいいんですけどね、もうちょっと安ければ・・・。

購入を決めた者です。
川口元郷がいつもの通勤に便利だし、
川口駅を使えば比較的遅くまで終電もあるし。
またダイエーが目の前で食料品なら23時まで営業してしているのも
魅力だと思います。
購入者の方、入居後はよろしくお願いいたします。

>>245
80平米の4LDKなんてありますか？
ミドリノ営業マンでしょ？？
もう一度勉強してから、
出直してください。
私はちなみに購入者です。
＞＞246さん
よろしくお願いします！

間取りを変更するかで迷い中のものです。
和室を潰すか、残すか・・・
和室なら特に使用目的はなく、コタツ部屋。リビングのほかにまったりできるのでいいし、お互いの両親や友達も泊まりで招待できるしね。
ただ、共通の外来客用の宿泊部屋がありますよね？そこに泊まってもらえば和室は不要かな？？
洋室にすれば自分の書斎にできるし、子供が大きくなれば子供部屋にもできる・・・

外来客用の宿泊部屋ってどの程度のグレードなのかがちょっと興味あります。
最初のうちは予約でいっぱいかな？

>>245
90平米のまちがいじゃない？

>>248
すみません、そうです。
正確にいうと言いたいことはこういうこと。
4LDK　91平米　4350万円（11階）のデュオと、4LDK　87.96平米　4530万（13階）のオーベルでは、だいたい同じようなスペック・値段。
そうすると駅近、豪華さの点を考慮にいれると、デュオはオーベルに比べてそれほど安くはない。

もうちょっと安いと期待していたものですから、あまり安くないと知ってちょっとがっかりしている者です。

スペックはだいぶ違うと思いますが・・・。

ミドリノ、８８平米で４ＬＤＫありましたよ。９階までで、3580万〜3890万でした。
我が家は、低層階は地権者の非分譲が多かったので悩んでいたら、あっというまに高倍率で完売してしまいました。

＞＞２５１
ミドリノの情報はここではないと思いますが・・・。
＞＞もぐらさん
確かに4LDKでは大差はないですね。
3LDKかなり違うようですが・・・。

4LDKの値下げもあるか？！

いかに駅に近いか？が物件価値に直結すると思うのですが・・・

誰に聞いても、皆、駅からの距離で価値の殆どが決まると言いますね。

いくつかの物件で検討中ですが、そろそろ結論を出さねば・・・

253さん
　正直　川口からはつらいね。　元郷だっただ最高。

やっぱり、デュオは元郷駅を利用するサラリーマンであれば、大きな価値を見出すことができるのだろう。

川口元郷駅は南北線を利用したことのない人には
あまり認知されてない路線ですが、
王子、駒込、後楽園、飯田橋、市ヶ谷、四ッ谷、永田町、麻布十番、目黒・・・など
結構都心へ便利な駅を通ってます。
元郷からの乗車では座ることは100%は難しいそうですが
京浜東北線や埼京線のような激混みではないので
かなり「使える」駅だと思います。

HPで価格表とが公開されましたね。
意図はなんでしょう？？

デュオも頑張っていますね。
想像していたよりも売れてますよ。

川口の高層マンションは、どこも調子良さそうですね。

都内への通勤と価格帯を考えると、ニーズの高いエリアだったのですね。

正直、相当売れ残るのでは？と心配していました。

ということは、今後もマンションは出来る可能性が高いですね、川口は。

街が栄えるのは良い事です。

今日きたDMの価格表みてびっくり
まだ一番出来上がってないのにあっという間に
ほとんど売れているではないか・・
タワ−争いで一番先に抜け出すのはここかも・・・
現時点で空室率がミドリノが21％ここが19％ぐらい
オ−ベルはどうなのだろう？
リボンが予想外に苦戦？

>259
リボンはタワーではないよ
付け加えるとデュオは地権者分が多い（非分譲となっている）かつ
地権者の圧力がかかっている。情報も操作されているよ。御注意を。

260と同じことを感じていました。

次回以降販売分も、非分譲分も、分譲済みと同じ色分けだから、
一瞬、すごい売れていると錯覚するのでは？

半分は残ってるけど、
売れているということになるのでしょうか？

売れていないのかな？。残りは賃貸になると思う。

価格を下げれば、いつか必ず需給バランスが取れるが。
何としても売り切るのか？
採算ラインを下回るレベルまで下げずに、賃貸化するのか？
なぜあそこに高層マンションなのだろう？
そこまであの周辺に土地がないのだろうか？

いじれにせよ、頑張れデュオ！

>>264
賃貸に出すなんてことがあるのでしょうか？
過去にそのようなマンションをご存知ですか？

>266
はい、存じ上げております。

今日から登録受付開始ですよね？
MRいった人いますか？
混んでるのかなー？

MRの近くへ行きましたが、空いてましたよ。気合入れたにも関わらず一過性の効果しかなかったようですね。

今日、MR近くを通りました。
駐車は０台。人の気配なし。
かなりがらっとしていましたよ。
大丈夫なんですかね〜。