サンコリーヌタワー横須賀中央駅前ってどうですか？

小さい会社だし、顧客優先の意識を持つまでのゆとりが無い。
過去の評判も似たり寄ったり。
ま、残念だ。

先日近くを通りかかったついでに見てきました。いろんな意味でとてもおもしろい物件とは思いますがおもしろいだけで購入するってのもなぁという感想です。

マンション裏に隣接されてるお寺さんに続く階段を駆け上がって汗だくになりましたが、あそこの景色はすごいですね。

野菜販売会とか花火大会とか、批判逸らし的なイベントはやる余裕あるのに、守るべき約束は守らない。ヤマザキはそういう会社。棟内設備楽しみにして買った人は被害者です。

野菜販売も花火大会の見学もありがたいです。やる余裕があるとかではなく、事業とイベントでは事の次元が違いますよね。保育園や岩盤浴も確かに謳ってますが、稼働するまでに時間はかかってはいるけれど、期待して待っていたいと思います。

野菜販売や花火なんて単発だから容易だけど
保育園や岩盤浴は継続的だから簡単には始められないのだろう。
ま、アッタライイナ的な事項だから販売期に書いたものとして
気長に待っていてみましょう。
どちらもそれほど日常には関係ないものですから。

メインエントランスの植栽

サブエントランス前の植栽

サブエントランス階段の横の植栽

雑草が人の背より高く生い茂っていて恥ずかしいですね。早く剪定しないと、植栽が全てダメになりますよ。

管理が杜撰なマンションって嫌ですね。

自分たちの住まわれているマンションなのに批判的な言い方で嫌ですね。住人の一人としてできることは何かを考えて行動してみたらいいかと思いますが。

>>528 匿名さん

ここは検討のレスであって
523～527さんが住人とは言い切れないのでは…ご近所さんとか？
購入検討の方は、ご参考に

近所の人が言いますかね。わざわざ写真なんて撮りますかね。住人だと思いますけど。

>>530 匿名さん
ここは検討する人のための場所です。検討中の方に参考となる情報を提供しているので、特にこの場所の意義には反していないと思います。

>>531 匿名さん

意義に反してるとは言っていませんが？住人ではないかと言っているだけで。ただの意見を言っているだけですから。

>>509 匿名さん

値下げが将来にわたって無いという保証はありません。市況の変化で値下げするのは売主の専権事項です。

日経新聞にも出ていた通り、都心でさえマンション価格や成約率は下がってきています。オリンピックまではアベノミクスが続くと思っていたのですが。
もう少し待った方が良いかもしれませんね。

管理が杜撰と言えば、サービスバルコニー部分の窓清掃がされないのもそうですね。総会の時に管理会社の方に相談しましたが、音沙汰ありません。リビングの窓が汚くて眺望が台無しで、タワーマンションの意味がありません。

やはり買ってはいけないマンションでしたね。
まだ残ってるなんて。
ホームページを見ると、まだまだ残ってそうですね。

わざわざここに書き込みしてまで貶す意味が自己満足以外に何があるのか分かりません。しかし、まだ空いてるという事が買わない理由を探してる人にはぴったりな理由ではないでしょうか。良かったですね！

空いてる部屋は南側ばかりなようなので、崖や墓が影響する低中階層中心だと思いますね。

今って先着順で４０戸ということになっているのでしょうか。これでファイナル？
その他の２４０戸は販売しているということですのですが、
値下げなどは一切していないということになってしまうんですか？
値下げなどをしてけばある程度の動きってありそうなのに。
駅まで本当にすぐの場所ですから。
ディスカウントしない理由はまだ販売戸数が多いからということでしょうか。

先着順です。もともと280戸先着順で一気に売り出していましたが、今は40戸になっていますね。
住友不動産などが典型ですが、値下げせず何年もかけて売っていくという売主もいます。そういう売り方なのかもしれません。

共用施設と誤認を招く様な、棟内設備という表現はいかがなものですかね。ティーラウンジ、保育設備、コインランドリー、岩盤浴は共用施設ではないです。それらの運営は売主や売主からそれらの設備を買ったり借りした人次第です。そして、現状運営開始しているのはコインランドリーのみです。その他は運営開始時期すら案内はありません。
購入検討されている方は参考にしてください。

建物自体は良い造りですよ。
マンションというと隣や上の階の音を心配していましたが、全くと言っていいほど聞こえません。
さすが、東急建設。
あと、場所も良いです。中央駅から徒歩2分。駅からサブエントランスに向かう道は以前は怪しげな店だらけでしたが、小さなマンションや空き地に変わって、だいぶ浄化されました。
売主が宣伝通りの運営をしてくれさえすれば、最高のマンションです。

棟内施設は共用施設ではないのですか？
共用施設ではないということは、運営側が運営困難になった場合は
なくなってしまうという可能性もあるということでしょうか

コインランドリーは個人的にうれしい施設だと思います。大型ランドリーがあったら、
布団や毛布も洗えますが、置いてあるといいです。
岩盤浴は有料なのでしょうか？

>>541 匿名さん

人が住んでなければそりゃあ静かですよね

>>542 匿名さん
はい、共用施設ではありません。管理規約に書いてありますので、購入前でしたらデバインの方に見せてもらってください。
無くなってしまう可能性はあります。実際、引渡しから1年近くって、運営できているのはコインランドリーだけで、他は開始時期の目処すら連絡ないですからね。このまま運営開始されずに放置されて終わりかもしれません。
岩盤浴も運営開始しておらず、料金不明です。あれも共用施設ではないので、有料であることは確かです。

＞＞544さん

共用施設ではないのですか？
となると、誰の所有でしょうか？
売主のザキヤマですか？

>>545 マンション検討中さん
一階のカフェはヤマザキの会長さん個人。その他は知りません。気になるならデバインに聞いてみて下さい。

546さん、ありがとうございます。
そうなんですか。

共用施設ではないのであれば、管理費の方で出て行くということもないだろうからそれは良いとは思いますが、
業者が入って、それでお家賃的なものをとっていくのであれば、
それが管理組合として入ってこないということになりますかね。
お金の流れのことは聞いたらおしえてもらえるものなのだろうか。

>>547 匿名さん

お金の流れについては、概ねその通りです。

キッズスペースの管理費修繕積立金が免除されていたり、カフェの食材が何故か管理費から出ることになっていたり、特殊な部分もあります。

通常は契約直前に、管理規約や重要事項の説明がありまして、そこですべて説明されます。土壇場で契約不成立になるのは販売側としても不幸なので、聞けば教えてくれると思います。

もうすぐ築後1年。

築後1年経つと中古扱いで、保証内容が変わってくるようですね。保証を受けたい人は今月中に契約、値引を期待する人は来月以降に契約が良さそうですね。

http://m.chiebukuro.yahoo.co.jp/detail/q1337237648

>>保証を受けたい人は今月中に契約、値引を期待する人は来月以降に契約
なるほど。保証が手厚いのは新築のうちに購入する人でしたか。

契約には時間もかかりそうな気がするのですが（書類を準備したり）、すぐ契約もできますか？新築のうちに買うなら○月○日までに契約しないとと急ぐことになってしまったりしないでしょうか。

このマンションに限らず一般論を回答します。
全額現金で買うなら、実印と印鑑証明があれば明日にでも契約できますよ。
ただし、通常は住宅ローン組みますよね。その場合、は10日ぐらいかかります。収入を証明する書類（給与所得者なら勤務先が発行する源泉徴収票、確定申告している人は確定申告のコピーと住民税徴収票等）を用意して、金融機関へ住宅ローンの審査申請をして、その審査結果が出てから契約できます。

このマンションは昨年の9月30日引き渡しなので、これから住宅ローン審査申請する方は中古扱いでの購入になりそうですね。

10月に入ったのでもう中古扱いですか？
建築後1年経つと中古扱いになり、保証が変わってくるそうですが
具体的にはどのように変わってきますか？
アフターや瑕疵担保責任の範囲が違ってくるそうですが、
新築に比べて何がどのように変わるのでしょう。

公式ホームページの広告有効期限が平成28年9月末日のまま、更新されてません。もう完売してしまったのでしょうか。
http://www.suncolline.jp/outline/index.html

555さんの書き込みがきっかけなのか…有効期限が12月末日まで延長されています。
ですので、まだまだ販売があるって言うことなんでしょう。

販売戸数40戸しか書かれていないんだけど、
それが今の先着順ということになっているのかな？
残りの240戸近くはもう売れているという認識でよろしいのかな？
がーっと勢い良く売れる時期は過ぎているというのはあるかと思いますよ。

駅に近いですし立地や周辺環境も便利、眺めもよく、年末までにある方売れてしまうでしょうね。大型だったのでキャンセル住戸もあったりそれほどHPの更新には力を入れていないかもしれませんね。

駐車場って離れたところに大部分があるということになっています
それってとても離れているのですか？それともとても近くにあるのですか？近くだったら良いけれど、
駅の近くだったりするとまとまった土地があるとは限らないなぁと思いました。
それから、その土地ってどの程度長く使うことができるということなんでしょうか。
期限があって返さなければならないとその時はそれで揉めそうな気がします。

それなりに離れてますし、急な坂道です。たしか2年毎の契約なので、更新してもらえなかったら、他の駐車場を探す必要があります。

共用部としての駐輪場がないんか？しょぼいなぁ。

敷地内平置自転車置場72台

駐輪場は敷地内にあります。数は少ないですけれども。
ただ駅前ということで自転車を持たない人も居るのでは？というようなことになってくるのでしょうか。
駐車場自体は更新が鍵なのですね。
2年毎ですか…。
こんなに停められる駐車場ならば、何かが出来てしまうということもありえるので、安定性はあまりないかもということですか。

>>561 匿名さん
駐車場に関しては機械式の駐車場で平置きではありませんよ。
何かが建築されることは考えにくいと思いますが、ご自身で一度販売に確認してください。
場所は1階エントランスから5分も歩かない距離だと思います。
ただ起伏は激しいかと…

ここだと車の需要ってそもそもどうなんだろう。
使う人は使うのだろうけれどそこまで需要はあるのだろうか、と言うのは感じるところです。
敢えて駅前を選んでいるということは、電車をよく使うからという人が多くなっているんじゃ？とおもったものですから。
駅に近いほうが資産性が高い、という理由ももちろんあるのだろうけれど。
子供さんがいらっしゃるとマイカーどうしても必要になってくるかな。

検討の参考情報として、住民のページから転載します。

ようやくヤマザキから連絡がありましたね。
防災備蓄はまだ用意してないが年末までに用意するつもり、キッズスペースは開設のめど立ってないとのこと。岩盤浴とカフェテリアについては言及なし。

キッズスペースこそ作って欲しいなと思いますが…
岩盤浴はコスト的にどうなの？という点がありましたし、カフェテリアもそうです。
ただそうなると計画的にガバガバだなぁなんて思う部分もありますね。
それを目当てにされていた方たちに対してはどうなんでしょうか。
うーん、立地は良いのになぁっていう風に思います…

http://zasshi.news.yahoo.co.jp/article?a=20161211-00148846-toyo-bus_al...
「サンコリーヌタワー横須賀中央駅前」は地元業者により建築された建物でありブランド力に欠け、売れ残り住戸も依然として多い状況である模様です。加えて「タワーマンションになると、活断層による地震に対する不安が一層強まり、購入に二の足を踏む人が多い」という地元不動産業者の指摘もあります。

だそうです。
長周期地震動に耐えられるよう、家具の固定さえしておけば、旧耐震や木造一戸建てよりずっと安全です。埋立地にあって、より階数の多いザ・タワーが竣工前に完売していることからすると、後半の指摘はナンセンスだと思います。

で、何？

住んで一年になりますが、思ってた以上に快適な住み心地です。駅前で便利だけどマンション内は静かで素晴らしい眺望。本当に買って良かったと思います。

>>566 匿名さん
雑誌で名指しで酷評されるって。実際売れ残ってるから仕方ないけどあんまりだよ…。個人的には横須賀好きなんですけどね。

>>568 匿名さん

私もそう思います。

『買ってよかった』は万人がそう思うわけじゃないしだし、かつ実際買った本人のコメントかも裏取り出来るわけじゃないしなぁ。
理事会が竣工１年以上経っても機能せず、共用施設などの状態鑑みて判断すりゃ良いんじゃ。

住んでよかったっていうのは
その人それぞれっていうところなのだと思います。

客観的に見て、駅から近いことと
比較的落ち着いているエリアだということでは良いのかなと推察されます。

あとは値段なんですよね…結局。
それがクリアできないと買うことが出来ないですもの（汗）
高めな価格帯が一番気になりますね。

窓サッシがアルミなので、どうしても結露が酷いね。樹脂サッシが一般的になりつつある今、こんな所でコストダウンして欲しくなかった。

>>573
現在多く使われているのは見た目がアルミでも樹脂がサンドイッチされた複合構造で断熱性能を高めたものですね。

>>574 マンション比較中さん

このマンションのは完全アルミです。今日も一面結論。

打ち間違い。
×結論
◯結露

ディスポーザーやら、床暖などもあの規模でタワマンなら普通つくよ。

まぁ、ここ推しの人は床暖よりエアコンの方が懐に優しい、ディスポーザーは管理費上がるしそんなに…と、その意見自体は否定もせんけど、端から見りゃ明らかにコストカット。

>>575
　建物の中で夏の熱の侵入経路の7割、冬の暖房熱の放出原因の6割が窓周りということですから、面材のペアガラスよりも、熱が伝わりやすい窓枠の断熱性能が低いのは残念なことです。アルミはガラスなどより圧倒的に熱伝導率が高くて鍋に使われるような素材ですものね。

窓のサッシがアルミだそうですが、自分で樹脂製に取り替える事は可能ですか？
1窓どれくらいのコストがかかるでしょう。
売主が建築コストを安くあげる為に設備のランクを下げる事で結果的に住人側に
経済的負担がかかってくる事になってしまうのですね。

サッシは共用設備なので、交換できません。

冊子は共用部分になってくるのですか？所有部分だと思っていました。
工事をするとしたら立ててしまった後だと変更するのが難しくなってくると思いますから、
営業さんに相談してみればいかがですか？
ただ、自分ん所だけ冊子を変えるという事は聞いたことがないですね。

アルミだとどうしても熱がこもってしまうのかな。

アルミは熱を伝えやすいということで、断熱性能は最低な素材ですが、熱を逃がしたいエンジンやラジエターに使われています。鉄より軽くて腐食に強いので窓枠にアルミだけで断熱性能が低いものが長年使われてきました。
　いくらエアコンの効率を上げて低消費電力にしても建物の断熱性能が低いと熱が出入りしやすくなり無意味になってしまうんですよね。

　共有部分の変更はマンション管理組合総会での議決合意が必要で変更が難しいので、
内窓をつけるのが容易な対策になります。

サッシも窓ガラスも共用部分だけど。
勉強しましよー。

私も知りませんでした　勉強になりました。自分のものかと思っていました


共用部分がエントランス、共用廊下、屋上など専有部分以外の建物部分。エレベーターや電気・給排水などの共用設備という認識はありました。
ベランダやバルコニー、専用庭は専有部分ではなく全区分所有者の合意のもと、特定の居住者が専用に使う権利を認められているもので、正確には「専用部分」という位置付けになります。ですから許可なくベランダ部分に物置を置いたり、タイルを敷いたりすると管理規約違反になる場合があるので要注意。また、窓やサッシ、玄関ドアも実は共用部分です。区分所有者に所有権はありませんので、勝手にデザインを変えたり、取り外したりすることはできません。壁や床、天井に囲まれた居住空間が専有部分なんですね
専有部分を囲む壁や床、天井を形作るコンクリートそのものは共有部分。ですからたとえ隣り合う2住戸を所有していたとしても、2戸間の壁を取り除いて1戸として使ったり、壁をくりぬいてドアでつなげるなどという行為も厳禁とのことまさかそこまではしないですね。

こちらの物件のネット環境ってどうなっているんでしょうか？
安く加入できるのでしょうか？

値下げされて買いやすくなりましたね。

>>586 マンコミュファンさん
どのくらい値下げしたんですかね。

モデルルームとして使用された部屋みたいですよ。残念ながら、間取りや部屋の向き等、希望には合いませんでした。

>>587 マンション検討中さん

新聞折込チラシで確か200万円か300万円値下げとありました。チラシ捨ててしまったし、公式ページにも記載がないので正確な額は不明です。

>>589 マンコミュファンさん
モデルルーム使用の2部屋が、200万円引きという、新聞チラシを見ましたよ。

モデルルーム使用の部屋？
ちょっと疑問？
悪い眺望の部屋をモデルルームにしないだろうし 下層階のある向きの窓前の景色をどう捉えるかだな
あとは、マンションまでの経路
坂上は良いけど坂下は

面積の大きすぎる部屋、
眺望が残念な部屋以外は、
売れてしまいましたね。残り1桁だそうです。
クリオが思ったよりも高かったので、
こちらに流れた人もいるのでしょうか。

ザタワーが完売、そして
サンコリーヌタワーも完売したら、
クリオが売れるのでしょうか。
築浅の中古に行くのでしょうか。

公式ホームページの物件概要ではまだ14戸売れ残ってるようですが、どこ情報でしょうか？

というかホームページすらまともに更新できていない会社など信用ならないので購入しませんけどね

>>592 マンション検討中さん

うさんくさいですね。クリオは、確かに高いきはするけど、こちらと違い、少なくとも現段階では販売順調ぽいですよ。少なくとも3年も販売してないしょ。

>>593 検討板ユーザーさん
1か月前くらいに、販売センターで
聞きましたよ。
280戸を先着順販売したのに、
たしか残り7か8でしたから、
ほぼ完売に近いんじゃないですか。

しかし、その販売方法で
よくそんなに売れたと思いました。
今は、ものすごく細かく販売するのが
普通ですから。
私の印象では、ほぼ完売だからか、
なんとなく販売センターも縮小され、
販売意欲も少なくなっている気が。

売れてない部屋、まだ沢山ありますよ。最初全住戸を先着順販売していたけど、特定の間取りがいつまで経っても売れないので全住戸の販売は去年の半ばぐらいに一旦やめたんです。60戸ぐらい売れ残ったのを、細かく14戸ぐらいずつ売り出しているのが現状です。販売センターの人が言っているのは、その14戸のうち売れ残っているのが8戸という意味でしょう。

結局現在残っているのは14戸と考えてよろしいですか？
一般的なマンションの販売は、細かく期売りして売れ残った部屋を先着順販売にする形なので、こちらの売り方はかなり珍しいものではないでしょうか。
何故280戸もの部屋を一斉販売しようと考えたのか、そのいきさつが知りたいところです。

私が2か月くらい前に、
販売センターで聞いた際には、
全部で残り8部屋くらいだったと思います

販売センターに、問い合わせれば、
すぐ残りの部屋は教えてくれますよ。
3000万円代は、2部屋くらいで、
あとは4000万円超の広い部屋のみでした。
その時から、2か月くらい経っているので、
残りは、もう少し少ないかもしれません。

残っているのは、60戸程度。そのうち14戸を売りに出していて、14戸のうち売れ残っているのが7戸程度でしょう。まだ売ろうとしていない住戸が40以上あるということです。
未入居の部屋は、日焼け防止のためペラペラの紙のカーテンがかかったままなので、それを見ればどれだけ残ってるかすぐ分かりますよ。

掲載されている中で一番専有面積がコンパクトなIaタイプであっても、それでも２LDKで65平米あるということで
ゆったりしている方ではないかなと感じられます。
リビングダイニングがあそこまで広いと、開口部の真ん中に柱があってもそこまでは圧迫感は感じないかも。…ないに越したことはないけれど、それでも、という感じで。

新聞に全面広告出してる
こんなに宣伝広告費を使うって
どうしても売り切らねばならない事情があるのでしょうか

大きな病院が徒歩3分の距離にあるのは何かあった時のことを考えると安心できそう。
スーパー等の商業施設も近郊にいくつかありますから、買い物に関しては利便性が良いですね。
駅までも近いので通勤も楽々できそうなのが良い。
デメリットとしてはその分騒音がしそうかなということ。静かな環境に慣れている方にとっては最初は住みにくいかもしれません

横浜へ直通26分、品川へ直通44分

通勤も楽々できそうかな？
行きは始発だからよいとしても、帰りが怖いとなりませんか。

駅にこんなに近い割に、騒音はほとんど気にならないです。
もう一つのタワーの方が中心にあるので騒音があるようですよ。

買い物はもちろん便利ですし、
通勤も、モーニングウィング号、ウィング号も利用できるし（有料ですけど）
品川からの始発で帰っても来れるので、けっこう楽です♪

こんなに住みやすいのに、どうして売れ残ってるのか不思議です。

当初ここの物件も検討していましたが、急傾斜崩壊危険区域に該当していたため
やめました。
駅近で値段も比較的安いし、買い物も困らなそうなのでデメリットを受け入れられるのなら
お買い得だと思います。

大雨の九州で崖崩れの危険だと
新聞の全面広告が無駄になりそうな
破壊的ネガキャンだよな

すいません、もうひとつのタワーの住民です。お言葉ではありますが、窓を締めれば、上下左右のおとなりさん、取り壊し真っ最中のクリオくん、まったくこまることはありません。ただ、たしかに、時折、週末のよっぱらいや元気な外人のおたけびがきこえてきます。でも、他人のマンションどうこうより、早く完売しないと3年の月日がたっちゃいますよ。

昨年の春ごろに一度こちらの物件を検討していましたが、我が家は結果としては見送りました。
理由としては、サブエントランス付近の夜のお店が多いことかな。

残り１４戸販売価格が3,390万円〜5,630万円からすると、低層階あたりが残っているのでしょうか。
駅からの近さから考慮すると便利そうだなと感じますがどちらかというと単身世帯やDINKSあたり向きになってきてしまうのかな。
３LDKを購入する世帯としてはファミリー世帯が主流となってきますので子育て環境がどうなのか気になる所。子供が高校生くらいになった世帯には、駅が近くて通学もしやすそうなのは良い点だと思います。

全面広告出したんですか？
そんなお金あるなら、さっさと保育施設や岩盤浴、カフェなどをオープンした方がよっぽど売れるだろうに。何考えてるんだろうヤマザキは。

ラウンジ閉鎖の意味がわからないので教えてください。元々使用出来ていたのでしょうか。工事中ですか。

先日の総会での説明によると、ラウンジはカフェの所有者に専用使用権があり、カフェの所有者が住民に開放せず閉鎖しているとのことです。
カフェ（101号室）の所有者が誰なのかは、個人情報なのでここには書きませんが、法務局行って300円払って登記簿見ればわかります。

初めまして。
正しく‼︎同感です。
我が家も一昨年の夏にモデルルームにふらっと立ち寄るだけのつもりが、若さでしょうか、勢いで購入。
実際、住み心地はスゴく良いのになぜまだ完売に至っていないのかが、不思議でなりません。
マンション特有の変な住人も特にいないですし…（笑）
まぁ、安定した暮らしをお互いに満喫してより良いマンションライフにしたいですね‼︎(￣▽￣)

売れ残っている理由がわからない！？
ラウンジ閉鎖とか、保育施設や岩盤浴が開業しないとか、すぐに理由はわかると思いますが。

共用施設については欲張りすぎていた…という所があったんでしょうか。あまり手を入れなくても使うことが出来るようなものだったら運営自体も楽だし、業者も入らなくても済んでいるのでは？というのはあります。
ラウンジは共用施設じゃなくて、誰かの専有スペースを解放してもらっているというスタンスなんでしょうか。となると、その部分の運営に関しては管理費は関係ないということになってくるのかな？

共用施設がそんなことになっているとは知りませんでした。どれも良さそうな施設なのにもったいないと思います。
住む理由は利便性とか部屋が気に入ってという方が多いかもしれませんが、もともとあるものが稼働していないというのはマイナスイメージではあるかと思いますから、早く解決するといいなと思います。
それにしても、すてきな眺望だなと思います。