サンコリーヌタワー横須賀中央駅前ってどうですか？

中央駅近で生活利便性は良さそうですが日当たり重視の南向き住居は見事な墓地ビューなのかな（＾＾；
金食い虫の温泉じゃないだけマシですが岩盤浴はいらないんじゃない？
現地から５ｋｍの馬堀海岸にある湯楽の里なら岩盤浴が制限時間無しで１日４５０円ですが。。。
２８平米の１Ｋもあるからだと思いますが３ＬＤＫならランドリーコーナーはいらないですよね。
管理費・修繕費を考えると共用設備に無駄というか不公平さを感じますね。
立地は悪くないだけに設計が大変に残念な物件だと思います。

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立地良いって？駅が近いのは確かだけど、旧ピンサロやスナック街、エロ本屋前を通って行くアクセスや寺と墓地前って言うのも何だか気になる。子育て世帯の需要は無さそうう

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あれ？児童図書館そばの青山の前がメインエントランスになるのかと思っていたのですが違うんですかね。

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このヤマザキという会社な何なの？
HPも無い会社ですが大丈夫ですか？

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駅から近いので資産価値は落ちなそうですよね。家はもしかしたらいつか同居なんて
事もあるかもしれないので、どうしても売却をする事を考えて資産価値を重視して考えてしまいます。
そうなると一番は駅から近い所なのかなと。周辺も生活しやすそうですよね。
駐車場が隔地駐車と書いてあるのですがこれはどういう事なのでしょうか？

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岩盤浴とかランドリーコーナーとかはいらないかなぁ。
共用設備が充実しているのは良いのですけれど、ランニングコストを考えると…。
ただそういうのが充実している方が良い！という人にとってはいいかもしれないですね。
棟内保育園はすごく良いと思います。
認証園だと尚いいんですけれどね～。どうなるでしょうか。

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駅近くは魅力だけど、メインアプローチ以外は、周囲の風紀がすごくて引いちゃう

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ここのマンションは10年以上前から計画されていました。
従前の計画では児童図書館を取り壊して、下層に新中央図書館を配置して上層を分譲マンション
にするという計画でした。
しかし、【大人の事情】により計画は頓挫しました。
リーマンショックを経て計画変更し着工したという経緯です。

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DINKS老夫婦には岩盤浴もあって良いかも
新中央図書館計画は知ってましたが、この物件がその系統をひく物件とは思いませんでした 敷地が計画地に近いだけの別系統と思ってました

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面白い組み合わせの共用施設ですね。
カフェも近くにマクドナルドやその他いろいろあるからいらないような気もします。

岩盤浴は腰痛持ちなので個人的には嬉しいです。
料金などはその都度かかるんでしょうけど一般の施設よりお得なんでしょうか。
住民専用なのか一般も利用できるのかも気になります。

コインランドリーはよくわかりませんね。
洗濯機を持たない世帯がどれだけあるのか。
マンション住民もいろいろな世帯が入居しそうですね。

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コインランドリーって２５年前のライオンズマンションみたいだね。
投資用の単身者賃貸部屋が多いのかな。単身賃貸の需要が多いとも思えないけど。

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単身賃貸需要はあるんじゃない？ 1kプランからのラインナップですし横須賀は単身者の出入り多いし駅近だし。むしろ、飲み屋とピンク系の店点在の立地からして子育て世代の需要がなさそうで保育施設は近隣の水商売向け需要になりそう。あとは共済通いの慢性疾患者需要もありそう。

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岩盤浴やコインランドリーを組み込むくらいなら、ゲストルームや時間貸のスペースなどのほうがいいと思うんですが、コンセプトがイマイチです。
ＨＰの情報が少なすぎて、気になるところがありすぎますが、
立地が良いので、検討したいと思ってます。
だれか資料を取り寄せた方はいませんか？　
間取りの種類や共同施設の詳細を知りたいですね。

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間取りは2タイプがHPに出てて、リビングインの個室があって良い感じ。設計が超一流会社で施工もまぁまぁのゼネコンだから、物は悪くなさそう。けど、アクセスが飲み屋エリアで旧ストリップ場前、エロ本屋前を通るルートで表示されてる。児童図書館側からのアプローチならかなり格上げなんだけど、この辺の情報も欲しいです。

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販売価格が気になります。
駐車場が多くていいですね。
部屋の広さも種類が豊富なので、いろんなタイプの人が興味を持ちそうです。
駅から近いのもいい。
購入するなら資産価値を考えるとやはり3Ｌは欲しいところですが。
海が見えるなんていいですね。眺望がいいのはマンションの魅力の一つです。

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アクセスは青山前と飲み屋街の2つみたいで、青山前のルートなら風紀もよくポイントUPです。資産価値は新築価格よりは下がるにせよ、下げ止まりが効く立地と思います。自身で数年住んで賃貸出すなら利潤ありかも。

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部屋の広さが豊富ですね。いろんなタイプの人をターゲットにしているようです。
26階なので高層マンションになりますね。
部屋もワイドスパンから角住戸タイプなど色々あるようです。
多分、この立地だと高いんでしょうが3LDKで80㎡って魅力ですね。
ゆったりと使えそう。対面式カウンターキッチンも今のニーズに合っている。

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資産価値の上昇はあまり期待できないけど割ることも無いのでは
という見解でしょうかね

賃貸に出すようなことは我が家が住むなら考えもしないことですが
もしかしたら永住ではないことを想定すると
売却の際にあまりにも購入時より安いでは困ります

下げ止まるというご見解は参考になります

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他の駅近の大規模マンションの下げ止まり傾向は、追浜サンビーチ、大津シーハイツなんかを見ても感じる。ここを10年前に中古で買った人はローン残額を売却価格が上回ってると思う。今からでは築年数が古くて何とも言えないけど、駅近は強い。

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駅に近いのにずいぶん大型なんですね。修繕などある程度の人数が集まらないと決済にならないんですよね。逆に不便に感じることもあるでしょうね。どんどん建築も進歩するのでほどほどで改築もしたり、修繕もしてもらいたいですが管理費などもきになります。

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ここは、底層階は南が山、中層階は墓至近、高層階は、富士山東京横浜オーシャンビュー＆寺墓ビュー

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棟内保育園があるんですね。今はどこに住んでも待機児童問題を抱えるので、こういったのはマンション住人にも地域にも喜ばれそうです。うまく軌道に乗るといいですね。
マンションの敷地がすっきりとしない形ですがランドプランはどうなるんでしょうか。微妙に出てる部分がそれぞれ駐車場になるんでしょうか。部屋によってはお墓のド真ん前とかあるんでしょうね、場所がらしょうがないんですけど位置は把握しておきたいです。

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北の街側と南の山＆墓側。
街側の方が同じ広さで2倍くらいお高くなりそう。

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ここは京急のトンネルの上だよね？
こんな所にタワーマンションなんているのか？

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間取りにかなり差があるように感じました。
ＪとＧ’タイプがＨＰには公開されていましたが、Ｇ’タイプの間取りだと
シューズインクローゼットが広くて良いなと思ったのですが、キッチンも少々広すぎ？かな？
キッチンがこの場所にあると、ダイニングの場所が自然と決まってしまうのですが
洋室３に入る時は、ダイニングを大きく避けて通らないといけなくなりそうです。
反対に、Ｊタイプの間取りは柱さえなければ、すっきりまとまっているのかな？という印象を受けました。
ＬＤＫに関しては、この柱が何気にＬＤを区別している感じがまた良いのかな？

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棟内保育園があるというのはいいですね、質の方はどうなのでしょうか、気になりますね。岩盤浴も付いていて、子供からお年寄りまで、ファミリーを呼び込みたいのでしょうか。実際マンションの中にあって使用するか分かりませんが。
コインランドリーがあるのは、珍しいですけど、どういった意図なのでしょうか、雨の時期は乾燥機だけ使えたら便利かもしれませんが。

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ランドリーはこの立地は独身者も多いと踏んだかと。保育施設は周囲のホステスやキャバ嬢、デリ嬢の需要あると思う。保育園児のいるファミリーは朝に路上で酔ってる男女が散見されるあの立地は選択しないと思う。朝9時でも、大股開いた泥酔女性がいたりする。嬉しくもあるけど子育てのフィールドとしてどうかと。

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デベの名前になじみがないのですが、
地元では有名なのでしょうか。

万一問題があった場合、責任はゼネコンでも設計会社でもなくデベですよね？

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施工はゼネコンにも責任出るよ。デベがいいかげんだとだらしなくなっちゃうけど。維持管理体制もよく確認しないと。

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ホームページで見たのですが、複雑な敷地ですね。どんな使い方をされるんでしょう。
駅と同じ高さなのかと思ったのですが、少し高い場所なんですね。坂を少し上がったところなんでしょうか。コナカの隣あたりでしたっけ？
お寺さんは季節の花が咲いたりとそれほど悪い景色ではないと思うのですが、お墓を毎日目にするってどうなんでしょうね。慣れれば平気かな。夜はちょっと怖かったりしますかね。
高層階の「富士山東京横浜オーシャンビュー」というのは素晴らしいでしょうね。お墓は真下でしょうから視界に入らないかもしれないですし。

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こんなところにタワーマンション建てていいのか？
震災来たら一発アウト。

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>32
適当なこと言うな。

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ですね。ただ、崖が高いからすごい立地ではある。

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役所と京急から許可が下りたから大丈夫じゃない？
万が一のことがあったら、デベの他に許可を出した両者の責任も重いと思う

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共用施設のラインナップを見ると岩盤浴、24時間利用可能なランドリーコナーナーと、他所では見たことの無い設備ばかりで驚きです。
最初は何故こんなものが？と感じましたが、岩盤浴つきのマンションは友人に自慢できそうですし、ランドリーは梅雨時に重宝しそうですね。
保育園は自治体への貢献という意味で、待機児童解消策で作られるんでしょうね。ここに入園できればラクチンですね！

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ランドリーコーナーは大きいものを洗いたいときなんかは便利そうですね。
個人的に岩盤浴はちょっと微妙かなぁ、マンションにある必要が無いというか・・

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岩盤浴があるなんて、すごいですね。
利用してみたい気持ちもある反面、いくら大規模マンションとは言え、他にも棟内保育園などもあるので、管理費とかがどうしても気になってしまいます。どの位になるのでしょうか？
ランドリーコーナーは、利用料を取れば、そんなに管理費が上がる事もないのかな？と言う気もするのですが。
特に梅雨時期は便利ですね。

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天然温泉は最高ですね（＠：＠）

いい湯だなぁ～～（＾ｖ：ｖ＾）

地元の人はここ買う予定みたいだよね。

再開発のタワーは高いから見送ってるよ。

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岩盤浴は数年前ブームになったけど撤退してしまったところがたくさんある実状を考えると管理費的に不安なのでいらないかなーと思いました。カビとか衛生面にも気をつけないといけないし、一人で利用してのぼせて倒れたらと考えても心配だし。
数年利用して、その後スポーツジムなんかに変更できるならいいけど。

立地は便利な所なのでいいですね。海も、今売ってるところでいうと磯子追浜なんかよりも綺麗な景色の湾なので価値があると思う。

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価格はどうなるのでしょうか？
3LDK80平米で5000万円くらいですかね

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再開発タワマンより安めの設定になると思う。あのタワマンは予想より安いと感じましたが、5000出すとまぁまぁの住戸が買えそう。

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>141
6000万くらいだと思います。

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駅から近いだけでなくて利便性もよいようですね。
職場が横浜なのでこのマンションに目をつけたんですが、もし東京だとちょっと遠すぎますね。
レイアウトに細かい心配りがあっていいなと感じています。
主寝室の面積を広めにとるなど。ちょっとしたことですがいいですね。

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設計会社が一流だからな。隣のタワマンが3LDK3000代からだから価格差はあまり無いでしょうかね。南向き低層の崖ビューや墓地ビュー住戸は安いかも

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ホームページ見ているとお隣のタワマンは高級感を全面に押し出していますよね。
お隣と同じ広さで価格差が無かったから、販売面で少し厳しそうですね。
横須賀中央にどれだけの需要があるのか、大変興味深いですが。

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>47
それだけの価値があるということです。
あなたは給料が低いからそう思うだけです。

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東京からこの距離のタワマンとしては安いよ。都市力の問題かな。

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何年も前から崖を切り崩して整地してたからその費用も含まれてるのかな。
坪単価はいくらですか？

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価格帯もう出てるんでしょうか。
敷地の形が複雑ですが飛び出た部分は駐車場やマンション住人用憩いのスペース等になるんでしょうか。
お寺に緑がいっぱいあるのでマンション側は花が咲く樹が多めだと周辺が綺麗になりそうです。
G’タイプはファミリー用ですね。リビングにいれば部屋に入る家族の顔が見られます。
キッチンが独立型なので集中して料理するには良いですが、
リビングの様子を見辛いのがちょっと気になりました。

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こんな敷地形状ってあるんですね・・・・ましてや崖を整地？
地盤の問題は避けれないのかな。。
売り主に信用があれば安心もあるけど、ここの売り主は大手なので
しょうか？

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安心して下さい
売り主は地元横須賀では知らない人はいない大手ですよ

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ヤマザキ？
知らないけど・・・本当に大手ですか？

規模の大きいマンションだけに事業主の信頼性は重要です。

本当にマンションの実績のある大手なのでしょうか？

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ホームページを見ると売り主、ヤマザキとナベショーとなっている。
なんだこれ？
これを巷では大手と言うのかな？

しかも押しは売り主ではなく、設備のパナソニック・・・・・
なんだこれ？

複雑な敷地に加えてタワーなので将来的な安心が見えないと
怖い。
事業主は本当に安心して任せられる会社なのかな？

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ヤマザキ？って、あのパンのヤマザキ？？
ナベショーって何？？

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株式会社ナベショーは大阪に本社を置く資本金1千万円、売上844億円の鉄スクラップ取り扱い業者です。
鉄スクラップは市況品のため、相場によって業績が左右される面がありますが、明治創業の老舗企業です。
当社は鉄スクラップ事業が本業ですが、不動産事業も手がける複合企業のようです。

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大阪のスクラップ業者？何それ！？

なんでマンション分譲してるんだろ。

怪しい雰囲気・・。

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株式会社ナベショーも株式会社ヤマザキも非上場企業のため詳しい決算内容はディスクローズされていません。決算内容を知っているのは役員、株主、取引銀行くらいですかね。よって、売主の信用度を軽々と判断することは出来ません。

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この規模の開発のタワーマンションで事業主２社ともに
非上場なんですね・・・・・・・・・・・・・・・・・
しかもマンション分譲の実績もほとんどないのでは
信頼と安心が不安と心配になりますね。

大丈夫ですか・・一応検討はしますが・・・

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>60さん
本当だ！
公式サイトのトップから売主のサイトに飛ぼうとしてもリンクが貼られておらず、
情報公開しているのは施工会社の東急建設と設計の久米建設だけですね。
だ、大丈夫なんでしょうか？

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７連投お疲れ。

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マンションはデベが一番重要っていう考え方もあるけど、一方で直接的に住民の生命財産を守るのは建築物であって、その点では設計建設が実績のある企業が担当しているのは安心出来ると思います。
逆にデベが超一流でも設計建設が実績のない企業がやっている方が個人的には住みたくないかな。

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そのマンションに何かあった時、その責任は売り主では？
私たちの契約も売り主としますよね。
やはり売り主の規模や実績は重要ですよ。

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魅力は駅からの近さぐらい？
あとは、共用施設を良いと思うかですね。

狭い部屋は投資用にいいかも知れないけど、狭いからベース物件にならないので、価格次第？

SEIYU跡地が一部の部屋を除けばかなりリーズナブルな価格だと思えたので、価格が高い感じになりそうな気が・・・
こちらはどのくらいの価格なのでしょう？

中層階で坪単価１５０位に抑えてくれば魅力あるかも。

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坪300以上はする。

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平均坪単価180〜200になりそうです。

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高い感じがしますね。

坪２００でこの規模をすんなり売れるようだったら、さいか屋大通り跡地タワー計画も復活するかも。

賃貸需要はあると思うので、ヤマザキって横須賀の不動産屋のようだから、売れなかったら自分のところで賃貸に回そうと思っているのかもしれないですね。

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自衛隊の方から低層階を自衛官向けに借り上げたいという話も出ているようです。間取りが1Kからありますし。横須賀ならではの需要ですね。

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自衛隊には寮があるから。

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結局、坪いくらになるんですか？

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>>73
坪300以上です。

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手も足も出ません

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横須賀の地価ってどの位なんですか？
ここの書き込みを見ると、坪３００とか１５０とか書かれていますが、横須賀は、そんなにするところだったんですか。
もっと田舎な感じのところかと思っていましたが、もう違うんですね。

でも自衛隊ですか、港では潜水艦も見たことがありましたよ。
ここから近いんですかねぇ。

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>>77
西向きに窓があれば、高層の階からなら潜水艦見えそうですね。
汐入駅最寄のショッパーズとかヴェルニー公園へ行けば潜水艦見れるはずです。
このマンションからなら電車で一駅、歩いてもさほど遠くはないです。
平坦だから自転車なら楽々行けますよ。
ショッパーズのところのスタバなら港を見ながら珈琲飲めます。
お菓子類が安いシャトレーゼの2階のカフェコーナーからも見えたはず。
船好きには穴場です。

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あのHPはシャレか？（笑）

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いつから販売開始されるんですか？？

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>>81

明日から先着順申込受付開始です。販売開始日程は不明、です。

明日は殺到しますかね。

現地はどんな環境なんでしょ。

明日の関東の天候は悪。

受付開始と共に現地も見に行く予定の人もいるはず。

敢えて悪天候時の環境を見ておくことは逆にいいのかも。シミュレーションができるから。

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あまり知名度がなくて資金力のない売主だと、何か起きたときが困りますよね。
財力がなくて、こちらが泣き寝入りなんて合わないです。
１ＬＤＫの間取りは、事務所用にデザインしたのか。
住む為に買う人がいるとは考えにくい。
駅から近いし、投資用に購入するのはありかも。

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先着順販売方式を取るってことは出だしから厳しいのかな

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いやいや、かなりの人気で込み合ってるので予約しないと見学すら出来ませんよ！
京急タワーをキャンセルして申込みしてる人も多いって話です。
急がないと買えないかもですね。

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なぜ京急の方いいのですか？
無知&土地勘ないのでわからりません

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そんなに人気なんですか？
早速、今週末モデルルームに行ってきます！

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91さんに同じく、詳しくないのでよくわかりません。
悪い意見が全部消されるわけでもないと思いますが。

京急タワーより劣る面とはどんなところか気になりますね。
いい面だけでなく、そうでない面も知りたくて情報集めてる人も多いでしょう。

駅も近くて便利な場所だとは思うのですが、横須賀に住もうとする人って多いのですか？
地元の人が多いのでしょうか？

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>>93

モデルルーム行かれましたか？
どんな感じでしたか？

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横須賀がどんな街なのか分かりませんが、横須賀から東京方面へは、十分に通勤圏ですよね。
それも駅前なら良いと思いますが、3LDKでなんでしょうね、6,390万円は最上階の物件になるのかな。
結構な価格になるもんなんですね。やはり駅近くだからでしょうか。

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こちらのギャラリーに行きましたが、金額が安ければ考えれたのですが京急タワーと同じ、又は高いくらいでとてもじゃないですけどこちらを買うメリットを感じませんでした。
地震対策がどうこうとか言っておりましたが結局、同じように京急タワーもしっかり施工してありますし、自分が検討している物件(京急タワー)の悪口ばかり言われて気分が悪かったです。
夜の9時くらいにいつも横須賀中央駅の西口を通りますが、出口付近にはいつもアホそうなヤンキーがたむろしています。
子供がいる家庭、単身の男性の方以外には、あまりむかない物件だと思いました。

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ここは坪200万円位なんですね。
同じように周りの環境がイマイチのシティハウス野毛山公園と比較しています。
あちらは坪210万円位で日ノ出町駅1分と桜木町駅7分。
でも横須賀に縁があるので中央もいいかなとも思っています。
両者の優劣について、情報をお願いします！！

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http://mansion-madori.com/blog-entry-2658.html?sp
真っ当なご意見

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あと何戸残ってるんでしょうねー
海側は日差しが、入るのでしょうかね

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今、４階から５階を建設中ですね。
だんだん遠くからでも見えるようになってきました。
来年の入居が楽しみです。

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駅に近いのは、魅力ですよねー。
周辺の環境もいろいろ気になりますが、便利な場所がいいなって思います。
通勤や通学も駅に近いと楽になりそうに感じました。

柱が部屋に大きくあるのが気になりましたが、どうでしょうか。
それほど気にならないのでしょうか。

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Jタイプの方は柱の食い込みが確かにすごいですね。
家具の配置を決めて模様替えもする気が無ければ、問題ないかもしれないですね。

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買えないやつの言い訳なんて。。。。。。

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あまりの状況に、計画自体が頓挫したって聞いたんですが本当ですか？

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>>113
とりあえず病院に行ってください。

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だんだん目立つようになってきましたね

あの高さなら、東京湾～千葉、三浦～城ヶ島、相模湾～大島・江ノ島
あたりが見えるんですかね

見てみたいなぁ

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高層マンションの下に、京急トンネルが通っているのが心配で気になります…。

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マンションの真下にトンネルがあるのでしょうか？
ちょっとかわして、建てているのではないでしょうか。

駅に近いし、なかなか眺望が良さそうでいいなって思います。
だんだん出来てきていますね。

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トンネルが心配な施工って、そもそも許可にならないんじゃない？？

京急も役所も安全ってＯＫしなきゃ建てられないよね。


建物うんぬんのその前に、トンネル自体が古くて「あのトンネルで、大丈夫？」って感じでしょｗ


この際だから、老朽トンネルの補強とかさ、シッカリやっちゃえばいいのにね

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http://blog.goo.ne.jp/hayama_001/e/09091117e67d4961b1e6d3591473757b
あ

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皮肉ですが、海が近いのに南向きなので海はベランダからは見えないですね。
国道に面して建設されますが、べランダが南向きなので道路側でなければ、それほど騒音も気にならないかと。
タワマンなので眺めはいいでしょうね。上の階は。

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夜、千日通りの辺は、確かに怖かったよ。

子供が帰ってくるときなんか、余計に心配になるし。

Ｐ店とか飲み屋があるからって割り切れる問題じゃない気がする。。。。。。

それって改善されるのかなぁ？


こっちはモアーズのおかげで？なんとなくだけど、雰囲気は都会的かな？

家族の毎日のことを考えると、うちの場合、周りの環境が一番大切なんだよね。

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タワマンの資産価値って、絶対的なんだって。


有名な経済屋さんがセミナーで言ってたよ。

経済成長に合わせてパラレルするのは、タワマン、高級贈答品、バイトの時給だってｗ

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ここか、平成町の中古物件を考えているんですがどっちがいいでしょうか。漠然な問いかけですみません。
ちなみに子供一人の3人家族です。

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やっぱりこっちですよね。どうもありがとうございます。

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どれぐらい売れてないのですか？

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駅から近くて1Kが2000万以下だったら、投資用に検討してもいいですね。
横須賀中央なら、電車のアクセスも悪くないですし。
横浜へもその先の東京へも比較的に短時間で、着くことが可能ですから。
投資用で購入するなら、特に上の階でなくてもいいですね。

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1Kの部屋は投資向きかなっていう風に受け取れますよね。分譲で自分で住むためという感じではなくデベ側も最初からそういう風に考えているのだろうなという感じかと。
共用設備は本当にすごいですね…そういうのも賃貸に出す時にはすごくアピールポイントになりそうです。岩盤浴が共用設備であるのって初めて見ました。

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横須賀中央から横浜、東京方面のアクセスは悪くないですよね。ただ、この価格でしたらもっと便利な場所のマンションもありそうなんですが、ここを選ぶ理由って何ですかね。横須賀で暮らしたいというのは単純な理由ですが、もともと横須賀市民だったという人も多いのですかね。生活するとなったら横須賀の街の魅力って何ですか？

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確かに地元の方が多くなるのかもしませんね。
街の魅力とは少しズレますが、都内と比べても冬暖かく夏涼しいのは良いところだと思います。

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そうなんですか。知らなかった。
海風の関係があったりするのかな？

横須賀で暮らしたいっていうのは、勤め先があったり、実家があったり、
そういう事なんじゃないでしょうかね？
魅力ってなんでしょう。
この辺りだと普通な感じだと思いますけれど。
このマンション自体は駅までものすごく近いのが魅力じゃないでしょうか。

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先日、モデルルームにパンフレットをもらいに行ったのですが
受付の女性の感じはすこぶる良くない。

しかも後から出てきた女性は挨拶すらないという・・・

色々物件を見てきたが、新築のモデルルームでこんな対応は初めてでした。

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>>139
いつもお疲れ。

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岩盤浴がついているマンションなんて初めてみました。
完全に女性にターゲットを絞っているのだと思いますが、
管理が難しそうですよね。
（恐らく温泉同様に衛生管理を徹底し、除菌や清掃が必要になると思います）

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別の不動産業者にここだけは買ってはいけないと言われたのですが、明確な理由は詳しく聞けなかったです。
なぜですか？エリア的には検討範囲なのですが…HPを見てみたら変な歌が流れたので、確かに変な感じはします。
歌詞にも散々でてくるヤマザキ、そもそも大丈夫なんでしょうか？
宗教とかではないですよね？

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本気でここで聞くの？業者に聞けばいいでしょ

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ディスポーザーがありません。

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床暖房がありません。

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設備はどことも同じかなと思いましたが
こちらのキッチンの壁は、ちょっと良いですよね。
プロのキッチンっぽい感じで、壁がとてもお手入れしやすそうです。

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ティーラウンジや岩盤浴で日々癒やされる生活というのも悪くないですね。
もちろんどちらも有料ですよね？いくらくらいなんだろう。
まだ興味本位なので業者さんには聞けませんけど。気になりました。

横須賀の冬は他と比べて暖かいというのは聞いたことがありますが、床暖房あっても良かったですよね。床暖房があれば岩盤浴行かなくてもいいかななんて思いました。

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ディスポーザーないんですか？
あれって便利だとは思いますけれど数十年経った時ってどうなんだろう？設備自体の交換って必要ないの？なんて疑問もありつつ・・・。
ランニングコストがかからないのならそれでいいんじゃないのかとは思います。
床暖はエアコンと併用しないとあまり真冬は効き目がないという話を聞いたことがあります。
床暖だけで部屋を温めるのは難しいようです。

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床暖房は立ち上がりが遅く、部屋をじわじわと暖めるので暖房効果が弱い気がしますが、足元から全身が温まりますし乾燥知らずで快適ですよ。
ただしランニングコスト的にはあまりオススメできませんね。
床暖房を稼働すると光熱費が跳ね上がり、請求書を見るのが怖いですw

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このマンションは岩盤浴つきなんですか！
考えてみると岩盤浴は床暖房と同じような仕組みで、
熱源としてガスを使用しているのでしょうか？
24時間稼働する訳ではないでしょうが、維持費が
結構かかるのでは？

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ここはディスポーザーありません。
「ディスポーザー　デメリット」で検索すると情報入手できますよ。
維持費がかかるものなので、できるだけ管理費安くしたい場合は無い方が良いでしょう。

岩盤浴は地下２階の片隅に数人分あるようです。
岩盤浴は稼働させると費用かかるでしょうから、それに見合う使用者数がなければいずれ閉鎖するんでしょうね。
他のタワーマンションでよくある立派な敷地内公園やエントランスの噴水などと違い、元々目立たない場所に設置されている看板浴施設は閉鎖してもみっともなくないですし、閉鎖さえすれば殆ど維持費はかからないので。

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共用の設備や施設は面白いですよね
岩盤浴はどうなんだろうと思いつつ…これからの季節は人気になったりするのかな
夏の間は閉鎖で秋になったら開始とかでもいいかもしれないし
常にやっていなくともいいのかもしれないし
柔軟に対応していけばいいのかもしれません

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岩盤浴施設は、オーナーを募集するらしいね。

確実に誰もやりたがらないだろう。儲かるわけがないから。

ということは、企画倒れで入居者に負担がかかる。残念。

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でも確かにオーナーは決まってないみたいですよ。

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一般開放して、住民は予約できるとか、価格をリーズナブルにするとか差をつければ維持可能だと思うけど。

最初は良くても衛生面とかだんだん気になってきそうな物件ですね。だったらマッサージチェアとか置いてもらうだけのがいいなぁ。

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確かにそれなら維持していけそうですが、
外からの人が入れるとなると、
プライバシー等の問題が出てきそうですね。

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どうしようもないなぁ

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地方のリゾートマンションなんかだと、当初露天風呂付きなんて触れ込みで売りだしておいて、現在は露天風呂の残骸が無残に放置されてるケースなんか多いので、その類でしょう。
大切なのは販売時のイメージなんですよ。

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ランドリーコーナーは重宝するでしょうね。何台位入るんでしょうか。
ただこちらも衛生面で色々ありそうなので業者さんが定期的に入ることになるんでしょうかね。
先着順で279戸販売中になってますけど期を分けずに一気に販売するんですか？
駅前のタワマンにしては価格帯はそれほど高くないような印象です。

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>154さん
岩盤浴のオーナーを募集しているんですか？
という事は、有料で使用可能な共用施設になるんですね。
採算が合うような価格設定にすると、マンション内で利用する人が
いなくなって結局廃止という流れになるのでは！？

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岩盤浴に通うか床暖房にするかと考えると
床暖房がいいかななんて思っちゃいました。
初めは興味本位で行くかもしれないけど
だんだん行かなくなりそうですよね。
衛生面でも管理が行き届かないと維持できないだろうし。
オーナーが決まっていないというのもなんだか不安です。
てっきり専門の業者が入るものだと思ってました。
岩盤浴そのものは健康やストレス解消に良さそうですけどね。

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岩盤浴って純粋にマンションの共用設備だと思っていたのですけれど、民営というか業者が入るような感じなのですか。
ランニングコストかかるものですから都度住民でもお金を払うっていうのは判りますけれど、利用を住民限定にするとなれば、基本的はあまりもうからないような…
でも外部の人が出入りするのも、というとこですよね
一応確認しないと

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このマンションは、地盤がいい場所に建設されるんですね。
天災などが合った場合に、タワマンですし地盤は重要。
地盤のよいエリアは、資産価値が高いと聞いています。
備蓄品や、自家発電機もある。
タワマンで怖いのは、エレベーター難民になった場合。

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総戸数279戸で販売戸数279戸って1戸も売れてないってこと？

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事業協力者住戸が０ってことじゃないんですか？

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2013年8月

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2013年9月

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2013年10月

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2013年11月

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2013年11月

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2013年12月

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2014年1月

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2014年2月

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2014年3月

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2014年4月

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素晴らしい写真ありがとうござい万した。

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2014年4月

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2014年5月

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2014年7月

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2014年8月

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マンションの建設現場を定点撮影されていたのですね！素晴らしい！！
購入検討中さんという事ですが、ここまで熱心に検討されているなら
既に心は決まっているのではないでしょうか。
それにしても、地盤工事から撮影されていて、何かあった際の記録にもなりますね。

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今、当たり前の風景が30年後には歴史になるんですよね。逆に30年前の写真をもっと撮っておけばと後悔。もちろん今みたいに気軽に撮れる時代ではありませんでしたが。

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凄い！本当にすごいです。
お写真のUPありがとうございます。
こういう風にしてできて行ったのか～というのがよくわかりますね！！
見ていてすごく面白いし♪
ずっと前から購入を検討されていたのですね。

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だんだん外観はできてきました。

海から 山から
公園やモアーズから
確認してます。

八景島や猿島
走水や衣笠
葉山のゴルフ場からも
バッチリ❗です。

早く引っ越したいな～☺
岩盤の上からどっしり

眺望も18階から確認できたし、
なんとも楽しみです。

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自衛隊の基地は何階から見えますか？

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26階上棟しました。
見る角度によって全く違った雰囲気を持つタワマンですね。下層階は防鳥ネットが取られましたが、写真で見るよりも質感が良いです。後は上層階の内装工事とタワークレーンの解体ですね。

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ところでここ売れてんの？

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わたしは４ヶ月前に契約しましたが、
希望タイプは
すでに15階以上しかなくて
すぐに検討に入り契約しました。

下層でも
海は見えますが
やはりかなり違います。

眺望は東西南北それぞれ全く違い
富士山ビュー 西
東京湾ビュー 北
猿島 浦賀水道ビュー 東 かな？

迷いました❗

猿島や

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途中でアップしてしまいました。

猿島からや
東京湾の

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契約済みや検討中の方々の年齢層はどのような感じなのでしょうか。一階に保育所が入る予定らしいですが、ファミリー層が多いのでしょうか。
画像をアップして下さった方、有難うございます！

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とにかく営業担当の口が臭い。
なんとかならないものだろうか。面と向かっては言いづらいし。改善願います。

それはさておき、私はマンションには詳しい方なのですが、ここのメリットがいまいちわかりませんでした。
小規模のマンションならわかるのですが、タワマンでこのブランドの低さ、販売所も含めた地味さ…

ご購入された方の決め手をお聞きしたいです。

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購入の決め手
駅からの近さ
地盤の良さ（埋立地ではない強固な岩盤）
販売価格の安さ
管理費、修繕積立金の安さ
眺望の良さ（丘の上なので、ブラス5階分ぐらいお得）
など。
何れもお隣のタワマンより優れているので、私はこちらを選びました。
考え方は人それぞれですので、否定はしません。ブランドが好きであれば、大手ディベロッパーで、モデルルームがきらびやかなマンションを選べば良いと思います。

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だから売れてるのここ？
誰か答えてよ。

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売れているかどうかは販売会社にしかわかりません。
マンションギャラリーには、どの部屋が契約済かの一覧表は掲示されていません。営業担当に未契約部屋一覧を見せるよう依頼しましたが、拒否されました。ある程度の部屋タイプと階数を伝えると、その中からどの部屋が未契約かだけは教えてくれます。
販売会社がここに書き込むとは思えないので、その質問は無意味です。

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売約済みのリストを公表しないのは、事業主の方針らしいですね。
私は間取りと眺望で階数を決めました。
間取りと内装の変更は既に資材が発注済みということで聞き入れてもらえませんでした。
タイミングを逃すと希望がかないません。
決断が必要です。

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