購入検討中さん
[更新日時] 2020-09-05 10:03:55
サンコリーヌタワー横須賀中央駅前についての情報を希望しています。
利便性も良さそうですが、眺望も楽しみですね。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:神奈川県横須賀市若松町3丁目24番1他(地番)
交通:京急本線 「横須賀中央」駅 徒歩2分
間取:1K~3LDK
面積:27.56平米~82.76平米
総戸数:279戸
駐車場:179台(機械式駐車場28台、隔地駐車150台、障害者用1台)
売主:株式会社ヤマザキ
施工会社:東急建設株式会社
管理会社:株式会社ヤマザキ
[スレ作成日時]2014-02-07 12:25:31
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物件概要 |
所在地 |
神奈川県横須賀市若松町3丁目24番1他(地番) |
交通 |
京急本線 「横須賀中央」駅 徒歩2分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
280戸(管理事務室含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上26階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2015年08月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]株式会社ヤマザキ [媒介]株式会社デバインコーポレーション
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施工会社 |
東急建設株式会社 首都圏建築支店 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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サンコリーヌタワー横須賀中央駅前口コミ掲示板・評判
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538
匿名さん 2016/08/29 13:39:13
今って先着順で40戸ということになっているのでしょうか。これでファイナル?
その他の240戸は販売しているということですのですが、
値下げなどは一切していないということになってしまうんですか?
値下げなどをしてけばある程度の動きってありそうなのに。
駅まで本当にすぐの場所ですから。
ディスカウントしない理由はまだ販売戸数が多いからということでしょうか。
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539
匿名さん 2016/08/30 10:04:28
先着順です。もともと280戸先着順で一気に売り出していましたが、今は40戸になっていますね。
住友不動産などが典型ですが、値下げせず何年もかけて売っていくという売主もいます。そういう売り方なのかもしれません。
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540
匿名さん 2016/09/02 00:00:37
共用施設と誤認を招く様な、棟内設備という表現はいかがなものですかね。ティーラウンジ、保育設備、コインランドリー、岩盤浴は共用施設ではないです。それらの運営は売主や売主からそれらの設備を買ったり借りした人次第です。そして、現状運営開始しているのはコインランドリーのみです。その他は運営開始時期すら案内はありません。
購入検討されている方は参考にしてください。
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541
匿名さん 2016/09/02 02:24:25
建物自体は良い造りですよ。
マンションというと隣や上の階の音を心配していましたが、全くと言っていいほど聞こえません。
さすが、東急建設。
あと、場所も良いです。中央駅から徒歩2分。駅からサブエントランスに向かう道は以前は怪しげな店だらけでしたが、小さなマンションや空き地に変わって、だいぶ浄化されました。
売主が宣伝通りの運営をしてくれさえすれば、最高のマンションです。
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542
匿名さん 2016/09/04 02:56:02
棟内施設は共用施設ではないのですか?
共用施設ではないということは、運営側が運営困難になった場合は
なくなってしまうという可能性もあるということでしょうか
コインランドリーは個人的にうれしい施設だと思います。大型ランドリーがあったら、
布団や毛布も洗えますが、置いてあるといいです。
岩盤浴は有料なのでしょうか?
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543
匿名 2016/09/04 03:10:54
>>541 匿名さん
人が住んでなければそりゃあ静かですよね
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544
匿名さん 2016/09/04 08:48:01
>>542 匿名さん
はい、共用施設ではありません。管理規約に書いてありますので、購入前でしたらデバインの方に見せてもらってください。
無くなってしまう可能性はあります。実際、引渡しから1年近くって、運営できているのはコインランドリーだけで、他は開始時期の目処すら連絡ないですからね。このまま運営開始されずに放置されて終わりかもしれません。
岩盤浴も運営開始しておらず、料金不明です。あれも共用施設ではないので、有料であることは確かです。
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545
マンション検討中さん 2016/09/04 09:12:12
>>544さん
共用施設ではないのですか?
となると、誰の所有でしょうか?
売主のザキヤマですか?
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546
匿名さん 2016/09/04 14:40:36
>>545 マンション検討中さん
一階のカフェはヤマザキの会長さん個人。その他は知りません。気になるならデバインに聞いてみて下さい。
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547
匿名さん 2016/09/12 04:30:53
546さん、ありがとうございます。
そうなんですか。
共用施設ではないのであれば、管理費の方で出て行くということもないだろうからそれは良いとは思いますが、
業者が入って、それでお家賃的なものをとっていくのであれば、
それが管理組合として入ってこないということになりますかね。
お金の流れのことは聞いたらおしえてもらえるものなのだろうか。
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548
匿名さん 2016/09/12 23:53:35
>>547 匿名さん
お金の流れについては、概ねその通りです。
キッズスペースの管理費修繕積立金が免除されていたり、カフェの食材が何故か管理費から出ることになっていたり、特殊な部分もあります。
通常は契約直前に、管理規約や重要事項の説明がありまして、そこですべて説明されます。土壇場で契約不成立になるのは販売側としても不幸なので、聞けば教えてくれると思います。
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550
匿名さん 2016/09/20 07:06:36
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551
匿名さん 2016/09/26 21:48:38
>>保証を受けたい人は今月中に契約、値引を期待する人は来月以降に契約
なるほど。保証が手厚いのは新築のうちに購入する人でしたか。
契約には時間もかかりそうな気がするのですが(書類を準備したり)、すぐ契約もできますか?新築のうちに買うなら○月○日までに契約しないとと急ぐことになってしまったりしないでしょうか。
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552
匿名さん 2016/09/27 09:55:28
このマンションに限らず一般論を回答します。
全額現金で買うなら、実印と印鑑証明があれば明日にでも契約できますよ。
ただし、通常は住宅ローン組みますよね。その場合、は10日ぐらいかかります。収入を証明する書類(給与所得者なら勤務先が発行する源泉徴収票、確定申告している人は確定申告のコピーと住民税徴収票等)を用意して、金融機関へ住宅ローンの審査申請をして、その審査結果が出てから契約できます。
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553
匿名さん 2016/09/27 09:57:27
このマンションは昨年の9月30日引き渡しなので、これから住宅ローン審査申請する方は中古扱いでの購入になりそうですね。
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554
匿名さん 2016/10/03 00:14:58
10月に入ったのでもう中古扱いですか?
建築後1年経つと中古扱いになり、保証が変わってくるそうですが
具体的にはどのように変わってきますか?
アフターや瑕疵担保責任の範囲が違ってくるそうですが、
新築に比べて何がどのように変わるのでしょう。
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555
匿名さん 2016/10/12 00:16:34
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556
匿名さん 2016/10/17 13:53:57
555さんの書き込みがきっかけなのか…有効期限が12月末日まで延長されています。
ですので、まだまだ販売があるって言うことなんでしょう。
販売戸数40戸しか書かれていないんだけど、
それが今の先着順ということになっているのかな?
残りの240戸近くはもう売れているという認識でよろしいのかな?
がーっと勢い良く売れる時期は過ぎているというのはあるかと思いますよ。
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557
匿名さん 2016/10/29 14:07:22
駅に近いですし立地や周辺環境も便利、眺めもよく、年末までにある方売れてしまうでしょうね。大型だったのでキャンセル住戸もあったりそれほどHPの更新には力を入れていないかもしれませんね。
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558
匿名さん 2016/11/07 06:38:28
駐車場って離れたところに大部分があるということになっています
それってとても離れているのですか?それともとても近くにあるのですか?近くだったら良いけれど、
駅の近くだったりするとまとまった土地があるとは限らないなぁと思いました。
それから、その土地ってどの程度長く使うことができるということなんでしょうか。
期限があって返さなければならないとその時はそれで揉めそうな気がします。
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<サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は?
坪300万台
14.9%
坪400万台前半
44.8%
坪400万台後半
23.9%
坪500万超
16.4%
67票
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