Brillia（ブリリア）千代田左衛門橋ってどうですか？

はっきり言って、価格次第です。以前書き込みのあった方の3LDK4500万円とか、
5000万円台であれば、すぐに検討に値しますが…。

消費税10%後に、ミニバブルがはじけながらも、東京オリンピックあたりまでは、
価格は上下するものの上向き傾向でしょう。東京オリンピック後は、高止まり、
上昇傾向は落ち着き、もしかしたらバブルははじけるかもしれません。とはいえ、
適正な価格に戻ると思いますが…。供給過多の湾岸エリアも気になりますし、都心
に大きな開発エリアが少なくなりつつあることも事実かと。

マンションの価格は、ご存知の通り、基本、基本ですよ、供給と需要のバランスで
決定されるはず。マーケットに影響されにくく、値崩れしにくい物件を選ぶことが
重要だと思います。

生活環境の変化で、マンションを求める方は仕方ありませんが、いま、買いかどうか、
しかもこの物件を買いかどうかについて、私は、総合的に、もう少し考えたいと思い
ます。

こちは完成した後に販売をするの？

>>82
旧神田地区でも坪単価300-350万台が普通に売れてる時代ですからねえ…。
70㎡なら安くても6,500万円付近じゃないでしょうか。

個人的にはそこまで出して住みたい立地とは思えないですけど。

82
潮目が変わるのは東京オリンピックあたり、ではなく
その前から大量に中古物件が市場に出てくるだろうと思いますよ。
値上がり期待で。
でも実際には中古の供給過多で値崩れするかも。

てか千代田区アドレス欲しいって馬鹿でしょ？
ちょとしたら台東区でしょ？
台東区なら同じ感じで5000万前後でしょ！
とても買いじゃないな！自分も検討してたけどパス！

千代田区は千代田区、台東区は台東区。別物。

あと１３mで８００万円もちがう

なら、台東区で安いマンション探して台東区民になれば？

>>84
Dタイプ6階で6,500万円は妥当でしょうが、台東区に行けば、グーンと下がりますね。
千代田アドレスにこだわらない方は、浅草橋駅北側の台東区をお勧めしますね。
資産価値は千代田アドレスだからということよりも、駅近ということの方が重要視される
と思います。

マンションズでは秋葉原駅徒歩9分。

台東区池之端（東天紅）ブリリアは38階建。価格はどんな感じなんでしょうか？軟弱地盤だけど高そう…

８９億円で売却だからマンションの価格は高そう

台東区も安くないよ

線路脇のアパなら買い叩けるんじゃないの。結構長いあいだ売れ残ってるし。
音を犠牲にすれば、圧倒的な利便性だよ

近くに、（仮称）プレサンス ロジェ 千代田プロジェクトという新築マンションが
建つみたいですね。競合物件と思いますが、ブリリアよりも金額安いと思います。

台東区をバカにしているけど、根津のパークハウスは台東区でも高いよ

台東区は池之端のほうが高いんじゃない？
台東区に住みたくはないからどーでもいいですが。

ちょっと調べた感じだと、千代田区だと待機児童0人と、夜遅くまでみてくれる保育園がいくつかあるので、ハードな職場の共稼ぎだとよいのかも？

高齢者へも優しいんですよ、千代田区は。

千代田区の待機児童ゼロはウソですというか、実態は実現していないと思います。
家から遠いところに預けることになれば、つまりはどこでもいいのであれば待機
しないでいいかもしれませんが、実態は、希望する保育園、人気ある保育園は一杯
なのです。みんな便利なところに預けたがるので集中します…。

千代田区がいい面をひとつ挙げると、確か医療費無料が高校生までということ。
いわゆる子ども手当も高校生になっても少し払われるということでしょうかね。
千代田区に定住させるための助成制度（補助金）も充実していると思います。

モデルルーム行ってきました。
設備と間取りは悪くない。
でもDタイプ6階で7000万越えは高いなー

浅草橋で7000万円ではキビシイです

>>99
神田みたいなグレードの低いエリアにパークコートは建たないよ

ザ・パークハウスなら神田須田町や神田小川町などにあるよ。柳橋にもあるが。

3LDKで5,000万円台とか夢のある話も出てましたけど、現実は7,000万～ですか。
販売のプロが決めた値段なので、この値段でも普通に完売するんでしょうなあ。

千代田区の坪単価下限は300万っていうのがこの物件のお陰でわかりましたｗ

東池袋でブリリアタワーが坪360万円、千代田区なんだから7千万円〜なんて余裕ですね！

売りきれないと思います。直に値引きすると思いますよ。多分。
千代田区アドレスにこだわらない方ならば、同じ浅草橋駅でも台東区アドレス
のマンションを購入をお勧めします。こだわる方は、仕方ありません。千代田区
料金ということで。資産価値において、アドレスがどれくらい比重を占めるかは
分かりませんが、加点ポイントであるのは間違いありませんが、そのポイントが
どれくらいなのかを見定める必要があると思います。この物件に関しては、この
金額帯であれば、私は、手を出さないと決めました。数年後、将来、購入価格に
比べ価値、売価が大幅に下がっているような気がしますから。あくまでも私見で
すが。

台東区がお好きな方は台東区にどうぞ。
台東区側、新築物件が次々と出てきますから、価格維持は大変だと思いますが。

営業マンは醜いカキコミ禁止に……

千代田区物件のメリットは、
待機児童の少なさもありますが、
麹町中、九段中に通えることだと思います。

こどもを千代田区出身にしてあげることのメリットははかり知れません。

あと、役所の出張所ががら空きで、
人間的な対応をしてもらえます。

まちゆく人にも余裕、優しさを感じます。

千代田区は人口増加政策をまだ続けているので
物件に対する高さ制限や容積率も緩くなる傾向があるそうです。
なので、私は別物件を買いましたが、
思ったより安くて驚きました。

まあ、7000万が実際に高いかどうかは、
貸し出し金利と相談ですね。

チャレンジ価格ってなんだよ！顧客の利益無視

チャレンジ価格、って誰が書いたの？

なんか荒れてますねー
価格で荒れるってことは、その価格に満たない物件てことですかね？
早くも売れ残り臭プンプンしますね。

この物件の建築的なプラス面を一ついえば、
神田川に開けた南面空間ですね。
埋め立てられない限り新築物件ができて日照が
遮られる心配がありません。

千代田区ですとほとんどが商業地域で日影規制がなく、
14 5階でないと日照、眺望は
あきらめないといけません。

それと、よく調べますとDタイプって70ではなくて75平米ですよね。
それでこの日当たりならさほど高くないと思います。

確かに、南に開けているし、低層階でも3LDK設定があることはポイントだと思います。
ただ、川の匂い、電車の音、浮浪者のたまり場が気になるところです。平均7000万円
ということであれば、湾岸地区など他の地域まで選択肢が広がりますね。
この物件、ブリリア浅草橋II、ブリリア千代田浅草橋と言ったほうがいいかもですね。

台東区のブリリア浅草橋の兄弟マンションにする必要性は全くないですし、
浅草橋の町名は台東区にあるのですから千代田浅草橋なんてしたら『矛盾』ですよ。

南面開けてますかねぇ。道挟んでお見合いのマンションがあるから、８Ｆ以上じゃないと眺望は期待できないですよ。
だから８Ｆ以上は価格がぐっと上がる感じですね。

>湾岸地区など他の地域まで選択肢

ですから、
まず、千代田区という行政的メリットを感じることが第一にあると思います。
千代田区にこれっぽっちも魅力を感じない方には、他にも選択枝があるでしょう。

しかし、麹町や番町で同じ条件だと1億軽く超えてきます。
そこまでの資産価値はないですが、行政的メリットは同じです。

一方で、東神田や岩本町などの旧神田区では今ものすごい勢いで
古いオフィスビルがマンションに建て替わっていて、
住環境の向上、将来的な地価上昇の可能性も見込めます。
こういうのを、どう判断するかは個人の自己責任ですが。

ただ、前にも書きましたが、千代田区が贅沢な予算を使って人口、特に子供を増やそうとしているのは
今のところ続いてるようです。

ブリリア小伝馬町も近々建設予定だと聞きました！

岩本町や小伝馬町あたりは、マンション供給し過ぎでしょう。
マンションの地価上昇よりも、マンション供給過多の心配があるのでは？
小さなマンションが乱立していくのを住環境の向上とは思えません。

>>124
同感。街は変わっていくとは思いますが、劇的に変わる要素がないような気がする。
タワーマンションや日本橋ぐらいの大きな再開発があれば、話は別ですが・・・。

千代田アドレスと言っても、最寄りの駅はどこと聞かれ「浅草橋」と答えるのもどうかと。
千代田区の行政サービスの恩恵との比べ、大いにメリットがあると思えば選択肢のひとつかと。

あと、左衛門橋って、漢字書きにくいんですけど。時間もかかるし。

高架橋のJRの騒音対策の防音のための複層ガラスとかの仕様になっているのでしょうかね？
こればかりは住んでみないと分かりませんが…。

6階3LDK7000万円は、正直、想像以上に高いです。私にとってはですが…。

マンション近くに住んでいます。
マンションの仕様はわかりませんが、周辺環境についてお話したいと思います。

このマンションは、千代田区ですが、東側の道を挟んで隣が台東区、左衛門橋を渡れば中央区です。
区の狭間です。皆さんがおっしゃる通り、ぎりぎり千代田区。されど千代田区です。

総武線浅草橋駅西口(台東区)は30秒、東口には都営浅草線の浅草橋駅があります。
浅草橋駅は東口の方がひらけています。人形の久月や吉徳に加えて、ビーズ屋などが沢山あります。シモジマっていう、大量販売のお店もあります。都営浅草線に乗れば、押上駅のスカイツリータウンにも10分ほどで行けます。
また、左衛門橋を渡った先には、総武快速線の馬喰町駅があり、それに乗れば、新日本橋駅のコレド室町まで3分、東京駅には7分で着きます。
都営浅草線、総武快速線を使用すれば、羽田空港、成田空港までアクセスは抜群です。

このマンションは南・東・北の3面が道路に囲まれています。
南側は2階でも日が入る印象です。
東側は片側1車線ずつある、それなりに広い道路ですが、そこまで交通量がありません。土日は静かな印象です。
静かといえば、浅草橋駅近くのお店は、問屋が多いため、土日がお休みで、日曜日が定休日となる飲食店が多いです。
マンション南側にあるパン屋も日曜日が定休日です。

食品の買い物に行くなら、近くに肉のハナマサ(台東区)もありますが、歩いて7分程のライフ(千代田区)をお薦めします。品物も良いものを置いてくれている印象です。美味しいパン屋さんも入っています。
そのライフは3階建で、1階は駐車場(土日はいつも満車です)、2階が生鮮食品、3階はお菓子、お酒、ドラックストア(薬や化粧品)、日用品(少ないですが、マットや風呂用品、下着類も売っています)

日用品の買い物に行くなら、秋葉原に徒歩13分、総武線で新宿まで行くか、浅草橋→両国→錦糸町駅まで出れば、ファッション関係の買い物が可能です。錦糸町にある100円ショップ(ダイソー)は1フロア全体が100均になっており、掘り出し物が見つかります。総武快速線に乗れば、日本橋と東京駅へ出れます。東京駅からは有楽町・銀座にも出れます。

病院なら、ライフの隣に三井記念病院(千代田区)があります。橋を渡ってすぐに朝日生命成人病研究所(中央区)もあり、内科の受診が可能です。

マンション近くは問屋街がありますので、初夏と初冬に問屋街祭りがあります。
岩本町ファミリーセール(千代田区)、馬喰町の問屋街祭り(中央区)です。
祭りといえば、鳥越神社祭り(台東区)は神輿が各地域ごとに出て、見ていて面白いです。
これも区狭間に住む魅力でしょうか。

ただ、この辺りは、歩いていただければわかりますが、マンションがかなり建つ予定です。賃貸物件も多いです。
また、浮浪者がいるのも事実です。(実害はありませんが)
また、川は近いですが、近くには緑が少ない印象です。上野公園(台東区)、浜町公園(中央区)に緑がありますが、少し遠い印象です。

アクセスには困らないと思いますので、現地見学をぜひしていただいて、住環境を確認してください。

売れ残りに期待！
掲示板を見る限り、金持ちバカor世間知らず坊っちゃんしか手をださないと予想！
タワマンならある程度の価格は許せるが、この程度のマンションならちょと高すぎだな！

まぁ実際のとこ南側の小さな公園は浮浪者の溜まり場になってますけどね。

東神田周辺は本当に緑が少ないんですよね。
上野公園は歩いて30分くらいかかりますし、浜町公園は15分くらいかな。

この価格が適正なのかは判断が難しいところですが、ここ数年の千代田区物件は価格発表後に高いと言われていても、なんだかんだで完売してるので、まあ大人気とはいかないまでも普通に売れるんじゃないかと思っております。

千代田区の公共福祉はなかなか充実していると思います。
新生児～高校生の医療費無料や、比較的質が高いと言われる公立学校、お子様が結婚された時の住宅支援など…。

個人的には場所のわりにはいい値段するね、と思いますが。