場所は先行している「ルフォン町屋ブランシエラ」とは線路をはさんで少し離れたところです。
ルフォン町屋ザレジデンス
所在地＝荒川区東尾久3-941-4
交通＝千代田線町屋駅徒歩7分、京成本線町屋駅徒歩9分、都電荒川線東尾久3丁目駅徒歩2分、日暮里舎人ライナー熊野前駅徒歩8分
総戸数＝44戸
間取り＝3LDK（63.7～67.36平米）
入居＝2015年3月下旬予定
売主：サンケイビル
施工会社：森組
管理会社：サンケイビルマネジメント
口コミまとめ：https://www.sutekicookan.com/ルフォン町屋 ザ・レジデンス
【タイトルを正式名称へ変更しました。 2014.4.30 管理担当】
[スレ作成日時]2014-02-06 23:58:40
物件のイベントですか？
5月に販売みたいなのでまだなんじゃないですかね…。
モデルルームがオープンするときっと色々とあるみたいですけれど。
町屋は意外と桜スポットがそういえばあまり多くないですね。
住宅街なので、桜が全体的に少なめな感じがします。
駅から近いのはいいですが、電車の音、気になりませんかね。
9mのワイドバルコニーって広いですね。
余りないですよね。
バルコニーが２つある邸もあり、開放感を感じるレイアウトですね。
若干、バルコニーの奥行が狭いですが。
電車の音ですか…。
都電の音ということですよね？
都電はガタンゴトンというよりはブオーンという音です。
窓を開けっぱなしでもそこまでうるさいというほどでも。
窓はロックしておけば気にならないんじゃないかなと思いますよ。
都電の音が気になるかどうかは、現地できちんと確認しておくといいのではないでしょうか。
窓を閉めていれば、気にならないと思いますが、
窓を開けて生活したいと考えている人は、部屋の位置などチェックですね。
音もそうですが風向きで鉄粉が飛んできたりしますし確認しないと。窓は開けたいですからね。町屋にむかって商店街があるというのはいいなと思います。小児科が近かったりも子供さんがいるにはいいでしょう。スカイツリーが望めるのもいい場所ですね。現地で確認して許容範囲かどうかですね。
都電は鉄粉が飛んでくるほどではないように思いますよ。
走っているすぐ脇を歩いていても別に感じないくらいですし…。
速度が自動車並みだからなんでしょうかねぇ。
音はガタンゴトンというよりも低い音。
窓閉めてこういう音はどの程度シャットダウンできるのかな？
窓は複層ガラスとありました。防音効果としてはどんなものでしょう？
説明にある結露防止や冷暖房効率という点は期待できそうかな。
間取りを見たんですがＬＤＫで15畳なんですね。
キッチンは割と広めにとってあるようですがＬＤだけだと何畳になるんでしょうか。
ルーム（3）を活用したいですが扉を開けるには出っ張りの部分が気になりました。
複層ガラスは結露防止、断熱効果が基本的なものになると思います。
2枚のガラスなので遮音効果も期待してしまいがちですが、
逆にあまり期待できないものだと聞いたことがあります。
騒音が気になるのであれば、やはり現地確認が必要かなと思います。
副産物的な効果で複層ガラスだと音を抑えやすくなる場合もあるということですが
ケースバイケースみたいなので
期待はしない方が良いでしょう。
都電は普通の電車とは違いますよね。
音も全然違うと思います。
パソコンのスレとはなんでしょう？？（謎）
３LDKで７０平米ないんですね。
それから気になったのが、通路部分が多く、実際に使える部分がリビングでは表示面積よりは少ないんじゃないかという事。
収納面はWICがあるのでまだいいのかな？
「賢いプラン」なるものがありますがあれはオプションですか？
都電は別に気にならないレベルだと思うのですが、東側に東電の変電施設？みたいなものがある方が気になります。高い建物が立たないという意味ではいいのですが、人体に影響ないんですかね？
電磁波って健康に影響があるという意見があったり、ないという意見があったりで
よくわからないですよね。人体に影響はないと言われても、小さな子供がいれば
心配になったりするんじゃないかなと思います。
変電施設については、説明を受けることができるのでしょうかね。
変電施設は測定結果を説明してくれましたよ。
周辺の雰囲気が気に入って前向きに検討しているのですが、この物件は人気あるんですかね~？
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<サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は？
東京都文京区小石川４丁目 |
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9690万円～1億5890万円※権利金含む |
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1LDK+S（納戸）～3LDK |
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57.4m2～76.81m2 |
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総戸数 522戸 |
東京都江戸川区松江７-429-1 |
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4500万円台～7000万円台（予定） |
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3LDK・4LDK |
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59.16m2～73.78m2 |
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総戸数 36戸 |
千葉県松戸市古ケ崎字水神前9番5 |
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3800万円台～5000万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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59.4m2～68.78m2 |
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総戸数 64戸 |
東京都練馬区大泉学園町２-2297-1他 |
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5798万円～7498万円 |
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2LDK+S（納戸）～3LDK |
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55.04m2～72.33m2 |
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総戸数 42戸 |
東京都練馬区中村南３-3-1 |
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7658万円～8848万円 |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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67.2m2～74.08m2 |
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総戸数 67戸 |
東京都杉並区和泉３丁目 |
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1億3190万円～1億6990万円 |
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2LDK+S（納戸）～3LDK |
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71.61m2～93.9m2 |
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総戸数 51戸 |
