GLOBAL FRONT TOWER（旧称：（仮称）港区芝浦TOWER MANSION PROJECT）＠ヤナセ本社再開発 その２

>799
えっ、ここ、立地がいいってこと？
ちょっとビックリ。

最寄りが山手線だから立地はいいと思うけど
周辺環境はまた別の話。
港区の物件でプールあるのはシャトルバスのWＣＴくらいだよね

確かにリッチはいいと思う。ここは、セカンドハウスかな

中国の富裕層のセカンドハウスだよ。

浜松町も使える芝浦ですからね。価値は高いと思いますよ。

ここは都会の田舎みたいで好きな場所です。圧迫感が無いのが良いですよね。

坪単価300万以上とは高いね。将来２-３割下がるだろうな。

港区ですから。高くても不思議ではない。

名ばかりの港区だよ。埋め立て地の倉庫街じゃん。

いえ、倉庫街ではありませんよ

倉庫街はもっと港南寄りの海沿い。

湾岸は、なんで汚いイメージなんでしょうか？

トレーラーが、止まってる印象が強いよ。

モデルルームいきましたか？

812
もっと港南寄りの海沿いは、アイランドになってしまうけど？

このなにもない拓けた感じがいいんですよ！！都心らしからぬ感じが！！

人混みが無くていいじゃない

>>816
アイランドの東が倉庫街です。

現地に行けばわかるがあまり良い雰囲気ではないですね。

悪く言えば殺伐。よく言えば開けてるな。

3歳の娘がいます。ここは空気環境や音環境や治安は、大丈夫？

幹線道路に囲まれてるから、空気や音は良くないよ。駅からも近くないので、車を使って行動する人向け。駐車場が世帯の３分の１しかないのが問題。周辺にもないからね。治安は過去のスレッドに８９３事務所のことが出てるので、それを読み、現地に自分で行き確かめたらいい。ファミリー向けではないと思う。

旧海岸通は新海岸通が直通して交通量が激減してまけよ。

小さい子供さんがいるなら逆にオススメでは無いですか？
保育園出来るし、愛育病院出来るし、良い環境かと思いますよ。
空気を敏感に感じる人なら23区外にいくしかないかと。。

子供がいるからこそこの周辺は「んー」と悩ましい感じ。
愛育ができる再開発地域からは微妙に離れていて雰囲気は微妙な感じ。

それを超越する物件の仕様やら価格かどうか。

>825
保育園ができるのは良いですね。小学校や中学校は近くにあるの？

>827

小学校はいくつかあり、港区は通う学校を選べる制度だったかと。
公立ながらレベルは高め。

一方、中学校は基本的に私立や国立に進学する人が多いせいか、レベルは高くないと聞きますね。

直近の30スレ見ても、なかなかいい物件のように思えるな〜

ただし現地近くには恐いとこあるよ。

確か、小学校とか、中学校は、20~30分くらい歩くんじゃなかったっけ？

ここの年収ききたいなあ！みんな凄い？

隣のヤナセと提携して、ベンツをカーシェリング出来るようにして欲しいですね。

S600まありますか？

>833

そういう計画だと営業さんから聞きました。
カーシェアリングがベンツかどうかなんてどうでも良いと思っていたので「どうでも良いことを」と思いましたが、そういうニーズもあるんですね。

食べるところ、スーパーありますか？

反社会が近くにある。こわい。

スーパーはアイランドのピーコック？が最寄りですかね？もしくは再開発地域に何か出来そうかもしれないですね。

あ、ヤナセと提携計画あるんですね。カーシェアリング派なんで実現すると嬉しいです。

時代は、かわったよな。

小料理屋ありますか？

ここはどんな人たちが買うんだ？
ファミリーは買わないだろうが。

いやむしろファミリー向けだと思う。安いから一次取得向きではないかと。

最寄スーパーは、線路向こうのマルエツプチでは？

確かに3LDKが一番多いな。家族向けかね。

戸数が結構多いのに、家族向けですか。思ったより大規模ですね。

マンションアカデミーにきていた周囲の人々は家族だらけ。
子供が小さい家庭が結構いたかな。

最寄りのスーパーは>844の通りマルエツプチという説明を聞いた。
徒歩6分、450m。

プチトマトより、普通のトマトスーパー出来てたらいいのにね。

施工ミスで柱に不具合のあった新川崎、倍返しで契約解除だって。地所は三倍返しだったのに、しょぼいね。

事前案内に情行かれる方、報展展開をお願いします。

ヤナセと提携はないって。スマートを２台管理組合で購入するらしい。小さすぎる車だね。ゲレンデバゲーンとか借りたいね。

田町の再開発エリアにはスーパーの計画はないみたい。

モデルルーム行かれる方、雰囲気教えてください〜

現地をみにいきましたが、すぐ近くに怖い事務所があって驚きました・・。子供がいる我が家は今回は見送りかな。

>>854
怖い事務所ってどういった事務所なんですか？
凄く気になります。教えてください。

ここに住んだとして、その事務所の前を通らないと、マンションの出入りが出来ないというのでしょうか。

でも、それって凄く重要なことだと思いますね。

ここって敷地に緑が多いよね。ブリリア有明くらい緑豊かな敷地にしてほしい。

○○会芝浦事務所が港区芝浦1-10にあります。

住吉会にとってこの芝浦は歴史的に重要な土地だからね。田町駅への最短距離はこの前を通ることになりそうだね。それにしても頑丈なビルだね。

その住吉会もこの機会にビルを立て直してオシャレな建物にすればいいのにね。

住吉会の事務所は既存のままと思いますが？
関係者が、賃貸契約の流れでこちらに沢山入居するのが怖いと思いますけど？
実際、最近入居開始した晴海のマンションは、賃貸に流れた部屋が多いようですし。

ここを事務所として使用する可能性は大いにあると思います。

事務所としては使用しないよ。立派なビルがあるから。
でも、幹部や客人のための部屋は何室か持つでしょう。たぶん南東の花火やレインボーブリッジがみえる部屋や東京タワーやスカイツリーが見える部屋を押さえるでしょう。
幹部のプライベートの部屋もあるのでは。
住吉会はここ芝浦からスタートしたのだから。

キャンセルが出て、豊洲のスカイズ坪単価240万で南東の中層階買えた！約80平米。ここは坪単価いくら？270万くらいなら買いだけど。300万超えるようでは大損だな。いくらなの？

住吉会、有吉会、竜平会とかいろんな会があるんだね。ここは350だよ。

スカイズ南東中層階って、ベイズとお見合いじゃないの？

豊洲のスカイズって、確かバルコニーが不透明ガラスですよね？
タワマンなのに。。

透明なガラスに限ります。
資産価値の観点でタワマンならば最低条件。

特に湾岸のタワマンならね。
室内から外を見たら、不透明ガラスのフェンスと空しか見えないなんて、何のための湾岸住まいだか。

SKYZの南東は開けてるよ。眺望は明らかにここよりいいね。

SKYZ南東中層、80弱の部屋は260ぐらいだったわ。
グロス6200ー6300と思うよ。

売主の意向を受けた掲示板対策業者怖いもの知らずだね。住吉会の人もこの掲示板見てると思うよ。オリジンを馬鹿にするとは。。。

ココが坪単価350万？？
いくら何でも高すぎだろう！
このマンション含めた大規模開発でもないのに。
マンション周辺は今のままの、単に大型マンションだろ。
それこそぼったくりだな。
勝鬨や晴海や豊洲の方が今や価値あるな。
坪単価300万以下の価値しかねえなココは。

新豊洲と芝浦とを比較するとは笑えた。
同じ埋立地でも、新豊洲スカイズはまさかの汚染土壌の埋戻しの土地。
いくら事務所至近の微妙立地のここでもね、価値は倍以上違うでしょう？

比較するなら、新豊洲と有明じゃないの？

skyz契約者はいたるところで暴れてますね(ほんの極々一部の方はだと思いますが)。

坪単価300万以上なら、アイランドの中古もお薦めですよ。このヤナセ横のマンションと違い、マンション周辺含めた街全体が開発されています。検討されてはどうでしょうか。

アイランド、耐震で311を経験したタワーだから
いりません。

クラック入ったんですか？311で。

はい。大変でした。。

この自作自演の猿芝居はなんだかなぁ(失笑)

このマンション、相当売りに困ってるみたいね。竣工してものぼりや立看板持った販売員がいる類いのマンション販売になりそうだね。
どう考えても坪単価350万は高い。
バブルだね。

>なりそうだね。

無責任な空想。

無責任な販売だね。

高すぎるね。あくまで埋立地で、再開発エリアにも指定されていないとこなのに。

住めば都。

住吉会の都？

安いでしょう。ここは。

安く出すつもりでしょう。場所が場所だし、JVで在庫を抱えたくないだろうし。かなり安く出して、即完売。完売にするのでは。だから抽選優遇もやるのでしょう。

坪単価250～270万で売り出しされるなら、話題となるだろうね。
300万以上では食指が動かないね。高いからね。

倍率優遇？落選者同士討ちなら確率変わらんよ。

何なんだ、窓が何重にもなった図面は。そんなに騒音スゴいの？

スゴいね。２０分間に９投稿。
さすが人気物件。

窓が何重にもなってるんですか？間取り見ても分からなかったな。

現地見学会は、ありますか？

>892
いいね。あっ、おれ893。

坪３００なら瞬間蒸発。

現地見るまでは、良いんでしょうね。

販売側も大変だ。売りがない物件を高く売らないといけないから。コンセプトや入居者像が描けてないね。
そういうのは価格で売るしかないね。
本当に瞬間蒸発するか見てみたいね。
そうでなければ倍率優遇の意味ないね。

300なら、買いだな。大崎よりコスパいいしね

セレブ通りにリッチな街にヤナセまでならないかな？

この地域が好きな人にとっては300なら安く感じる人いるでしょうね。

事前案内に行った方がいませんか？
予定価格はどういう感じでしょうか？

いついくの？いまでしょうか？

再開発は愛育病院のところまでしかしない。その先はいまのまま。いづれ東運ビルが建て替えられるだろう（その代わり南西は眺望がさえぎられるが）。そのほかはこのマンションまで開発はされない。日本を代表する歴史あるヤ○ザの芝浦事務所ビルや変電所や資材会社の資材置き場等はそのまま。それがこのマンションの価値を下げているね。高くは売り出せないはず。

この時期のネガが多いのは人気物件。

もうすぐモデルルームいきますよー、たのしみだなもう

Part1からずっと読んだら？ポジもネガも最初からあるけど、価格についてはネガが大勢。高すぎるんだろうね。

坪300で高いと言う人は港南へどうぞ。

>903

ネガティブ要素が多いってだけでしょ。

登録期間中なら倍率下げ目的のネガってのは人気の裏返しとも考えられるけど、今の段階ではそんなのありえないし。

販売はいつになるのやらって状況だけど、倍率下げネガってのも問題。自分だけよければって
輩が将来のお隣さん候補。まあ、そういったことも検討情報として活用しないと。

抽選直前のネガはどこもすごい。

モデルルームにいくと、設備や内装ばかりに目が言ってしまうけど、周りの見学者がどんな感じかってのも要チェックポイント。分譲マンションって入居してからはお隣さん同士運命共同体。

まあ、ここはプロジェクト説明会のときも問題があったみたいだけど。

モデルームに昨日行ってきました。他の方々は色んな年齢層の方がいましたが子供連れが多いかな？という印象でしま。天井高2600はまあまあ高く感じられて良かったです。まあモデルルームっても他のとこと変わらない感じでしたけど。。

ココ人気ないんじゃない？
あと乱暴な物言いの人がいるね。
入居してから管理組合大変そう。

９０６さん
港南の方がここより安いの？
向こうの方が再開発エリアだし、高いと思うのですが。

港南中古なんか売りたい人だらけ。

９０６さん
港南の方がここより安いの？
向こうの方が再開発エリアだし、高いと思うのですが。

ここは港区じゃなくて湊区だな
偽札みたいな場所だ
本物志向の港区民ならカテリーナ三田の中古買うんじゃ

値段高かった。以上。

@350だと、高く感じる人が多いでしょうね。

高くても売れれば、それが今の相場。

港区は港区だからね。
どんなにネガしても変わらない。

坪単価350万じゃ苦戦するでしょう。倍率優遇受けるほど申し込み殺到しないだろうね。

いや、意外とブルだよ

そう、かなり強気。
下がるとは思えないが、営業さんは下げてくれと思っていそう。

なんだ。大崎より100万ぐらい安いくらいか。まあ、港区でこのかかくであれば、バーゲンやな。

そんなに安くないよ。坪単価300万以上もするんだろう。
あと港区って思われてないから。麻布や青山や赤坂とは全く違うから。
田町も山手線の内と外では大違い。
芝浦は人が住むような所でなかった。
晴海や豊洲と大差ない。

港区、港区っていうセンスのない田舎者や外人が買うマンションになってきたな。
バブル価格で買って、損してからわかるんだろうな。

とはいっても、もはや3Aはもっと手の届かない価格になりつつある。

麻布なんか軽く500越え、まだまだ安い。ここは350か。安いよ、まだね。

埋め立て地の価格か？ちょっとした地震で、免震装置が作用すれば、それをもとに戻す費用はバカにならないはず。
液状化する土地と判明してるし、津波の被害の可能性も高い場所だぜ。
リスクの高い場所が坪単価350万とは?！
信じられない価格帯だな。
Skyzが坪単価240万と記載があったが、それくらいならわかるが。。
あまりに高すぎてびっくり?！

プラチナ通りと比較して、ヤナセ通りが、出来上がり、資産価値上げてよーもう

929
最初の２行は、Skyzにも通用する話。
価格差は、港区の山手線利用物件と江東区の物件との差だな。

2文目は、免震構造なら場所は関係ない話。内陸なら震度が低くなる訳ではない。
3文目の液状化を「古くからの住宅が密集」、津波を「火災」と置き換えれば、世田谷区や新宿区等の内陸立地の事になる。
ちなみに、芝浦港南地区の津波リスクは低いです。詳しくは、港区のハザードマップを見てね。

芝浦は豊洲と違って地盤が固いんだよ。よく勉強しましょう。

ステキなマンションになりますね？

立派な高級マンションの部類ですね

セレブ気取りな奥さんばかりかな？

350だから、それなりの年収では。

気取らなくても、港区の奥様になれます。

そう言えば、「キャナリーゼ」って造語は、豊洲が発祥地じゃなかったでしたっけ？今となっては懐かしい恥ずかしい。

モデルルーム行きました！
北向の低層階で坪250万円からあるみたい
です。
このあたりは投資用もあり、瞬間蒸発しそうです。

ありがたや！

@250か。安いね。バーゲンですな。最後の買い時か、、

わたしでも帰るかしら

モデルルームもうやってるの？
乗り遅れたが250なら即買いだー

山手線10分で250ならこれは買いですね、賃貸なら利回り高いですね
ネガティブな書き込みが増えたのはそれが背景だったのかもしれません
いずれにしろかなり倍率は高そうですが何部屋ほど出るのでしょうか

250なんてあるわけ無いだろ。、

がせネタか・・・

マジ…ガセ？

とりあえずモデルルームに行くべきですね！担当者が価格表(予定)見せてくれます！

250なんてガセだよ。
まさか本気で信じている人はいないだろうけど。

現地みて、住環境真面目に考えてみな。250でも悩むくらいの場所だよ。250より高いけどね。

住環境は今はひどいよ。
CGとかで見ているものとの剥離がすごい。

将来どうなるかということはしっかり確認なり調査して価格が妥当だと思うかどうかの判断ですね。

私はまだ数回現地見ただけなので判断できず。
もっと周辺の環境を見て回らないとな。

坪単価＠２９０の部屋が最安値です。
騙されないで。

周辺見てまわったら、賃貸マンションかもしれませんが共同住宅の工事中のとこが4件ありこの辺も変わりそうだなと印象持ちましたよ。

運河も現時点では汚い感じがしているのだが、マンションの建設に合わせて綺麗に整備される計画。
あれだけでも印象変わるという印象。

250からあるなら良いけど、ガセねたっぽいね。
情報錯綜してるけど、普通に考えて300からじゃあないのかな。

モデルルームのドアマン、男前ｗ　モデルさんかな

250からあったらアイランド中古より安いよ。

250なら即その場で買いたいくらいです。

MR行った訳じゃないから憶測だけど、250～ってそんなに不自然かな？
北とか西の低層ってそんなもんかと思ってたけど甘かった？
三井だし植栽もしっかりやるんだろうけど、あの周辺環境の低層で300～だとさすがにキツくね？
何が何でも港区！ってほどの立地でもないし

250なら倍率30倍ぐらいになるな。

250なら、3つぐらいほしいな

250なら80m2で6000万円。
そしてあの共有施設とサービス。
とりあえず入れとく。

250ならな。

モデルルームに行って現実価格を聞くとイイと思うな。

麻布界隈なんて、すでに500越えがゴロゴロあるなか、250なら激安だな。これから都心はグングン上がるし

港区によると、ここは液状化や津波による浸水の危険あるみたいよ。
浜離宮のように古い埋め立て地でなくて、比較的新しい埋め立て地だって。

だから250の噂が出る。

安いからいいと思うような人は、本来は港区民としては成立しないよ。

大崎スレでは、高いほうが住民層が良くなる、と
高いのを喜んでた方も過去レスでいました。

かなり余裕があって金を気にしない人はそうだろうね。
安いと民度が下がる。

余裕があって金を気にしないなら
港区高台の物件にしましょう。
湾岸や品川区の物件よりも。

大きなお世話w
住みたいとこに住めばいいよ。

港区高台？どこよ？250なんかある？

余裕があって『金』を気にしないで買う人、と
250で買いたい人、とは
別な層の人だから質問する意味なし。

北向の低層階1LDKだけ安いのでは??
それ以外の2LDKは300～だと思います。
三井の方も瞬間蒸発する価格設定は売主としては失敗だと言ってました！

ウソ〜、もう、安い！

いまさら、資料請求します。アドバイスちょーだい

>>978
期待は禁物

安くはないのだろうが腐っても港区だしな。

1LDKが安くても困る！2LDK以上が安くないと！！

セレブ気取りですが、くるまは、ヘンベーです。住んだら、ベンツかっこいいかな？

>>967 さん
論より証拠です。具体的に伝えて下さい。
http://www.city.minato.tokyo.jp/bousai/hazard_map/documents/tsunami_ma...
津波リスクは、「防潮施設すべて損壊」かつ「50cmの地盤沈下発生」が起こった場合には、この周辺に50cm前後津波の恐れ、
です。その前提がなければ、ほぼ大丈夫です。

マンションアカデミーと、モデルルーム見学会とどう違うの？

現地に行ったけど、地盤が心配!
愛育病院の建設予定地の運河沿いも歩道が浪打ってる。
何でも3.11でなったらしい。
自分の目で確かめた方がいいよ。
ここには販売業者が成りすまして投稿してるとしか思えない。
ポジもネガも隠さず、ちゃんと伝えて！

現地に行ったけど、地盤が心配!
愛育病院の建設予定地の運河沿いも歩道が浪打ってる。
何でも3.11でなったらしい。
自分の目で確かめた方がいいよ。
ここには販売業者が成りすまして投稿してるとしか思えない。
ポジもネガも隠さず、ちゃんと伝えて！

そうだね。真実としては海の香りを感じれて良い場所だったよ。普段はコンクリートジャングルで働いているから海の匂いは新鮮で癒されたよ。

木々が生えて波かな？

駅への導線上にあるヤ○ザ事務所の活動状況はどうなの？

運河の臭いが臭く感じたよ。あたたかくなるともっときつくなるかな。

ASKAの方や木が生えていないところも道が波打ってるけど。線路沿いも！
地盤が弱そうだけど、地盤は沈下しませんとか液状化しませんと売り主は約束できるくらいの自信があるの？
購入する側は埋め立て地ということを了解して、それに見合う価格で買わないと泣きをみるよ。

胡散臭い、売り主側の投稿はには笑えるな！一般人をバカにすると大変なことになるよ。

黒塗りの車、怖かったぜ！近すぎるよ。

ここは人が住む場所ではない。自動車を保管する場所。

そのレベルはどんな物件でも誰も保証できない。
ロシアのように隕石が衝突するかもしれないから、
>>991は頑丈な橋の袂に住むことをお勧めする。

地盤と事務所だけですね。
でも冷静に考えて、三井大規模&山手線２駅徒歩10分&港区で売れないわけないよね。
正直比較対象がない。

ただネガする人ってなんでこの掲示板に来るのかな。誰か教えてー

液状化すれは、湾岸壊滅だよ。あせるな。地震なんかでヒビんな！もっとさ、強くなろうよ。リスクばかりでは、たのしくないよ

200戸だったら即日完売だけど、
883戸は厳しいと思うよ。

意外と、港区アドレスは、すごいから、瞬間蒸発だよ