GLOBAL FRONT TOWER（旧称：（仮称）港区芝浦TOWER MANSION PROJECT）＠ヤナセ本社再開発 その２

運河の幅が広いと空の色が映り込みやすく海と一緒で青く見えるんです。
お台場と芝浦の運河はそのままつながってるから水質的な大きな差異はないよ。
むしろ浄水場からの水で芝浦の水質は悪くない。
ただ雨の日は下水を簡易処理して放出するのでかなり汚い。

保育園って結構いい場所に入るんですね。
ここは住居者以外も預けることが出来ますか？？

特別事前案内会の案内が届いたけど、事前案内って一般公開前に特別に招待するって意味だと思ってたんだけど、それに特別をつけるってどういう感覚なんだろう。

それとGW期間中も開催なんだね。行楽時期で普通、マンションイベントには人が集まらないはずなんだけど。

"VIP"って、ことでしょう。IPでもImportant Personだけど、それにVeryを付けたのでしょう。
おめでとうございます。

Very Importantは最重要だからちゃんと意味通ってるでしょ。

最重要といえば、マンアカ来場者って優先されるんだよね。マンアカ行ってないのに案内届いてるけど。

届いてる人はVIPです。おめでとうございます。

全員VIPみたいですね。お客様は神様の国ですから間違ってはないかも。

でいくらなの？

マンアカ行って優先されるって思ってた人は怒りでしょ。

マンアカ行った人はその場で予約しているのでは？
枠を優先的に抑えているという意味では「最優先」。。。

価格はまあまあですよ。

>672

日程決まってなかったでしょ、どうやって予約するの？

現地に、大きなクレーンが建った様です！
http://bit.ly/1k4vVYE

>674

行った時期によるのかもしれませんが、3月に入ってからの追加開催のマンアカではその場で予約出来ましたよ。

新川崎の不具合について公表されてる。ここはデベ、ゼネコンが一緒だから影響大きいかも。

http://www.city.kawasaki.jp/templates/press/500/0000057028.html

なんか、チェクしながらやってない感じの報告内容のような、、がっかり。

事務所が至近なのは、かなり怖いですね。
ここに沢山入居するのでは？
大丈夫でしょうか？？

事務所の方はお断りさせていただきます。

断ることなんて、現実到底無理ではありませんか？
>681さん。

いえ、出来ますよ。

契約者の中にその手の人がいると、新川崎みたいな問題起したら売主に対してガッツり交渉してくれるかも（笑）。

その手の人は入るでしょう。ここはスタートした、彼らの歴史的に意味のある場所。昔のおき屋が区の文化財になってると聞いたこともあります。この土地とはきってもきれない縁がある聞いたこともあります。
駅への最短導線上にあるのは怖いですね。

コンプラに人一倍煩い財閥系がいれるわけないでしょ。

例えば賃貸経由となると、混入阻止不可能ではありませんか？

港区高台の方が危険。大物になると警察が見張ってたりする。

>686

コンプラね~。さくらは投稿は別枠？

某物件で風俗入れちゃったよね。賃貸でだけど。

遼くんタワーはクロノもティアロも厳しいんですね
埋め立て地、駅遠いは同じでもここは最寄り駅のひとつが山手線の田町駅だから少しだけ優位？

長期優良は売りにつながらなかったってことでしょ。あれって骨抜きなのに、建設コストかかるだけの制度だし。

田町より豊洲の方がいいよ。

でた、有楽町線の江東区住民
山手線まで一本で行けるのを売りにしてる豊洲が山手線自体の田町に勝てるわけないでしょ

>694

そういう優遇があっても、売りにはつながらなかったってことでしょ。先々に一部が返ってきても、最初が割高だと・・・。

南東いいな。
でも、３４階しかないからな～。
最近のタワマン基準だと低いよね。
でも、虹橋見えるよね。
永久眺望？違う？どうなんだろう？

全く盛り上がってないなあ。販売苦戦しそうだね。

スレが盛り上がらないで売れ行きは良いって物件もあったけどね。

マンアカはたくさん人来てましたけどね。
モデルルームはどうなんだろう？まだ行ってないですが、今週からあるんでしたっけ。

蓋を開けてみれば値段下がったりしないかな？中層で坪３００ぐらいならかなり魅力的になる。

南東中層が300なら欲しいですね

高い！

結構乖離がありますね、方角でもかなり差が出来そうですよね

販売は再々延期かも知れませんね。
昨年末からの迷走といい、見込み客は少なそうな気がします。

晴海や勝どきと比較しましたが、あちらの方が湾岸としての訴求ポイントがありますし。
何しろ騒音に囲まれているのが減点ですし。

それに再開発地域外ですし。
事務所至近ですし。

極めつけは恥ずかしい名前ですし。

ここは平日は道路が騒がしいだろうね。高速道路や幹線道路に囲まれてるからね。空気はよくないのは否定できない。
アイランド並みの分譲価格なら売れるだろうね。
この場所で坪単価350万？金をどぶに捨てるような価格だね。すぐに20ｰ30%損が出そうな価格。

まだまだ販売してますか？

今度、モデルルーム行きます。アドバイスありますか？

モデルルームでは窓の等級、騒音関連をしっかり確認した方がいいと思うな。

アドバイスありがとうございます！もう販売していますか？

窓サッシが、Ｔ３かＴ４でないと厳しいのでは？
月島駅直結では、大通りに面してＴ２しか使ってないサッシもあったらしい。

なんでうるさいのかな？

まだ販売はしてないっすよ。

なんでモデルルーム案内きた？

全く地縁がないのですが、ここは小学校とか中学校とか近くにあるのでしょうか？

坪350は東南角だけね。

区立は、芝浦小学校、港南中学校になるが、
校区の端で準工業地帯を結構歩くことになる。

学校選択希望制使って隣接する校区の学校に行けるから、
芝小学校、三田中学校も通える可能性もある。
ただし、入居者が考えることは一緒だからねぇ。

同じ湾岸系なのに晴海勝どきに比べてなかなかスレが伸びないですね〜

プロジェクト発表会後、単なる集客目的の、客には意味ないアカデミーが効いたみたいですね。
どう考えてもあれは無いわ。酷い。

晴海勝どきよりも立地で完敗なのに、港区ブランドを過信した予定価格だったのでは。
晴海勝どきに客を取られ、売り渋りの失敗事例になるかも知れませんね。

港南や芝浦は、倉庫街＆産業道路な雰囲気がかなり強いから、
港区にこだわらないなら、住環境は勝どきや晴海の方がいいと思う。

ちょっと間延びしすぎだよね
こういうパターンって大体苦戦するというか、
デベも分かってるだろうから下に調整してくるんじゃない？（もちろん願望コミ）
マンアカのお誘いもあるけどMRオープン＆正式価格決定までは行っても意味ないしなぁ

悪い条件の物件では無いと思うけど、やっぱり販売戦略なのか、販売を先延ばしてばっかりは購買意欲下げるよね。
びっくり価格で出るならまた食いつくかもしれないけど。

これだけ助走というか先延ばしにしておいて、事前案内会がたったの2日しか埋まっていないのは
赤信号でしょうか。
勝どきが予定価格を下げたので、あちらに決めるつもりです。
でも抽選に漏れたら戻ってこようかな？
潮流が読みづらいです。

角部屋値上げ、中部屋値下げ、
南東値上げ、南西値下げ、
北値上げという調整になるかな。
全体平均300-320と勝手に予想している。

>730
いい線じゃない？
勝どきが坪300平均（下に調整しそうな雰囲気はある）らしいし、
10パーアップで330ぐらいを想定してたけど、
あっちにも三井は売主で関わってるし、状況みながらこっちも調整しそう

ここは地階が無いようですが、タワーパーキングの入り口が1Fにあるってことですか？
見てくれとかどうなんでしょう？

タワーパーキングはタワーの真ん中にあるから外からの見てくれではわからないですよ。

勝どきを好きな人が多いですね。TTTの北側に建ってる時点で私は選びませんが。
街としても佃や月島より落ちるのが勝どきだし。
だからってここを選びたいかは考えてしまいますがね。

>734
同感だけど、一応指標にはなるからね
増税後の新価格での新規売り出しと言ってもいいし、
設定や売れ行き等、色んな立場の人が注目してると思う

もちろん対象は勝どきに限った話じゃないけど、
湾岸という括りでは比較的条件は近いしね

ここは天井高いくつでしたっけ？

モデルルーム行かないと！

間取り，残念だね。80Bとか、…行燈オンパレードなのかな。。

>728

ずるずる遅れるのは戦略じゃなくて、見込み客が集客できてないパターン。販売不振って売る側だけの問題じゃない。竣工時点で未販売住戸があると、入居者にもデメリットが生じるからその辺はしっかり研究しないと。

高すぎるよね。アイランド並みの坪単価がいいところでしょう。それでも、ここは街全体の開発とは違い、単独の大型マンションでしかないので、苦戦するのでは?
南東で320万が精一杯では?！
それでも高いかも。

今度モデルルームいきますよー、もう販売して終わりかな？

モデルルームを事前案内して、来場者の反応見てってやるから、まだまだ時間はかかるよ。

腐っても港区だし坪300ならお買い得な気がします。

腐っても港区ですが、本当に腐った立地かと、、、ここは。
最寄り駅10分表示が唯一の救いでしょう。

富久クロスとどちらが資産価値ありますか？

港南よりはましでは？いかがでしょう？

そうかなあ？

専有部分のクオリティ次第ではないかな。

向きにもよりますがさすがにこの御時世で坪320以下はないでしょう
このあたりは供給も多くはないですし300だったらインプレストタワーよりも安いことになるので大穴物件ですね

インプレストの方が駅に近いしね。

インプレストは売れ残ってるよ。高すぎた！

マンションの価値は立地でしょう。

ここは立地は良くないね。マンション周りがいまのままというのは、ちょっとね。。

周りにタワーマンションが乱立されるよりはいいんじゃあない？

だよね。タワマン乱立の中には住みたくない。

周りがシャビーな方がいいの？変電所や資材置き場はそのままだよ。きれいに整備された方がいいのでは？運河沿いもそのままだし。アイランドのように整備してほしい。
南西はいづれ眺望が期待できなくなるよ。東運ビルが建て替えるから。
東や北は大丈夫かな♪

大崎より安く武蔵小杉と同じくらいになりそうとのこと。予定より下げるみたいです。

大崎より安いのは当然でしょ。あっちは街全体の開発だから。

大崎より安いのは当然だよね。街分５０万ぐらい積んでるんじゃないの。あそこは。

大崎は高すぎ。ここは勝どきザタワーと同じくらいの金額くらいかな。