品川のWORLD CITY TOWERSをご検討中の皆さん

私も１２階から１４階３ＬＤＫで検討中です。
ＭＲは連日盛況のようですね。ファミリー層が多いように思えるのですが
どうなんでしょうね。あのあたりの高層の中では立地が気に入っています。
どのようにローンを組むのがベストかもかなり悩み中です。

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うちも購入希望なんですが、価格発表のこの時期に病人が重なり行けていません。
実際のところおいくらくらいですか？その３LDKは・・・？？
かなり売れてそう？？

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ノーマルな金額でホッとしました。ファミリーが多いようです。会員の倍率は押さえられ
ていて今の所、私の希望は変更されてません。立地を気に入った点は、釣り人の情報です。ここの運河は他の運河
よりきれいだ、という話です。内陸の運河はへんな臭いがしましたが、ここはしません
し、確かにきれいそう見えます。でも、営業さんからは、品川側（天王洲）の
開発は手詰まりだと聞きました。幸いここは港区なので再開発力に期待してます。
ほどよく活気と生活感が出るといいですね。
昼間に行きますと、子供たちが多くてほのぼのした町だとわかりました。
好感を持てたのは、地域の人たちがマンション建設を歓迎し期待している点です。
困るのは買い物。

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運河に専用の桟橋がありますが、通勤用の船便を出せないのでしょうか？役所の方々、
住友さんも是非ご検討願います。臨海地への通勤なら電車より早いんじゃないかな？
それに、仕事が終わって船で帰宅なんていかにもリゾート的。船会社との提携により
管理費不要、、、というのはどうでしょう？

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ＭＲは大混雑！！圧倒的にファミリーが多い印象でした。連休だから人だらけでＭＲが狭く見えました。
営業さんには好印象を持ちましたが、込みすぎていて説明が頭に残りませんでした。すでに公開中大半の部屋に申込がはいっており、要望書は出せず
じまいでした。素早い人って、ホントすごいいるんですね。

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住友不動産はPALという自社本のなかでファミリー指向を目指すといっています。
ＭＲにキッズルームが設けられているし、幼児と乳児がたくさん来ておりました。
土地再生にはファミリー世帯の増加が必須なのですかね？個人的には賛成です。
今までの経験ですが、ファミリーの多いマンションは居心地がよかったですから。
２４時間ゴミ捨て可能だし、臭いも封じ込めてくれるらしいです。

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中階の3LDKを希望しています。満足度もおおきく、建物クオリティも高いと思います。
共有施設もかなりのもの。心配は、それを長年に渡って奇麗に維持してゆこうという
前向きな管理組合が出来上がるかどうか、また、住友さんがどのように下地をつくるか、
です。この点の説明は不十分に思えました。否定派掲示板の方々のご指摘のような雑居ビル
になってしまうと困りますね。具体的な対策があれば、即、契約したい気持ちです。
皆様のご意見もお願いいたします。

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０９>否定派掲示板の方々のご指摘のような‥
‥あなた何様？表現にはご注意を！

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10: 名前：匿名さん、まあまあ、穏便に。否定面も肯定面もMSにはつきもの、雑居化の
恐れについての検討は私も興味あります。09: さんは主に資産面、安全面をご心配されている
ことと思いますが、住友パビリオンの管理に対する説明が今ひとつ不明瞭だったのは私も
同感。管理組合といっても大規模です。この情報は、私も是非いただきたいと思います。
どなたかのご意見をきかせてください。

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否定派の方々の指摘も貴重。ただスレが混在しちゃってますね。否定面はまだまだ改善の
余地があるMSだから、今月契約する方には参考になるのでは？私も運があれば契約
したい、、、となびいてきてます。

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10：＞　なんでそんな怒るの？みんな両方みてるでしょ？独自の否定意見もあるけど
ほとんどの人は真実味のある指摘をしてるとおもうけどな。

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＞１３
まず、なんで否定派掲示板と決め付けてるの？
そして、そういう呼び方を平気でするの？
本当は一つのスレですればいいところを、後でスレ立てといてその言い方はないんじゃない
といいたかっただけ。
まあ、１３さんいうようにお互いにこのＭＳを考えてレスしてんだよね
私は少なくとも否定の気持ちではレスしてないつもり。
まあ、こんなことでケチつけるのも時間の無駄だから、この話題ここまででいいです。
先行ってください。

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09: 名前：情報交換しましょうさんへ
長年、５００世帯の雑居ビルで生活していますが、私は大きなデメリットは感じませんでした。でも、
購入者の方と賃貸の方、住居の方と業務の方では価値観が違っているのか、しばしば
討論になる場面は見ました。基本的には資産を守ろうって方に合意が出ていたように
思います。賃貸だった私にはあまり意見を求められませんでしたが。しょっちゅうルールが
変わることについていけない感じはありましたけど。

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14：匿名さんの言う「否定派〜〜と決めつけた」はどこの掲示板ですか？
否定的な意見のBBSっていっぱいあるけど。そして09さんが後でスレたてたものは
どれでしょう。管理問題は大きな問題なわけだし、私も要望書出してるもので全部に
目を通したいんだけですけど。特に管理問題は法的見解力が必要なので勉強せねば。
どこの掲示板ですか？

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>16
管理者の方？それとも単なる通りすがりの方？
9ではないのでそれ以上の指摘は私からはできない。
前後見たらわかるでしょう？！

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仕切りなおして本題に戻りましょう。続きをやりたい方々は別にスレを立てて下さい。

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これからMRに行こうと思ってたんですが、そんなに人気があるんですか？いまさら行っても相手にされないかもって不安です。

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09の情報交換しましょうです。どうも失礼しました。管理が心配だという投稿は
とても関心がありますので、15さんありがとうございました。多くの方々の
感じられるデメリット部分をいかに消化できるか、がMS選びの一つの指針となります。
引き続きよろしくお願いいたします。

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14:さん、指摘できないことを怒ってた訳ね。そのうえ自分のペースで
「この話題ここまででいいです。先行ってください。」とは、あなたが
「何様！？」っていわれんじゃない？こういう人が組合を面倒にするんだよ。

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某所のMSで組合の理事をやっております。私は管理職の才能なんかゼロなのに、うるさ型
の人たちは日々要求ごとを言ってきます。そのくせ会議に出てこないのだから、、、。
２年交代の約束が次期立候補者があらわれず結局３年目になりました。
正直いって毎日ストレスの連続です。特に修繕金の使途内訳についてはもう七転八倒して
ます。一番の問題は家庭に影響すること。子供が白い目でみられたりすると、もう害悪
としかいいようがありません。
ワールドシティ〜は住友管理だということで安心もありますが、6000人の理事会ともなると、
素人運営は無理だと思います。いいにくい事ですが給料もらいたいですよ。それがだめなら
弁護士か司法委員や調停員でもやとって欲しいと切実に思います。

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＞２１
あなたはこちらの意図がよくわかってないようだね。
レスの書き方で失礼なものは当然抗議すべきでしょう。
それ以上それ以下でもないから先へ行ってくださいといったまで。
まだこの話題にからもうというの？

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↑結果的に失礼でもなんでもなかったわけだよね？

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10：14：17：18さん　それから21：24さん了解です。
フォーラムにもどりましょう。先に黙った方が評価が高いものです。
（えらそうにすいません）

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最初の期間は（半年か１年か忘れましたが。）住友が管理するという説明を受けました。
その後組合が結成されるとこまでは面倒みてくれるそうですよ。理事などの役員は
住友が任意に選んでお伺いをたてるのでそうです。どうやって選ぶのかはわかりません。
マンション管理の法律も新しくできたか、改正されたとかで安心してもよさそうです。

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＞２４：とく名人
又、なにいってるんだよ。失礼だったんだよ。レスよく読んだ？
そういう認識じゃ困るよ。

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初めまして。このMSに入居希望しているものです。私は某MSで理事長と理事の経験が
あり、いろんな方と仲良くできて良かったと感じています。ただし、マナーが悪い人たち
は陰湿な攻撃を受けたりする不穏な事態はありました。このときに防犯カメラの増設案も
出たのですが、高価なシステムだったため見送られた経緯があります。被害者の
マナーが悪かったのは確かですが、理事長としてはそういう方の援護もしなければなりません。
しかし多数決議会では少数意見は不遇で、歯がゆい思いをしたのも事実です。
ワールドシティタワーズは多くの防犯カメラが稼働するようですが、役に立ってほしいと
願います。

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09さん11さん16さん21さん25さんに賛成。

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29に賛成。レスどう読み返しても10,14,17,24の人＝同一人物＝難あり。
人様に「何様？」といっといて自分が一番えらそう。ライバル社のひと？

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ここのスレ荒れてきましたね。27が作ったのでしょうか？
せっかく真面目な方々が集まってきたのに残念です。撤退しましょう。
いずれ別にたちあげますから。

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そうだな。27と一緒ってやだな。撤退。

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仕切りなおしましょう。検討していない人は書き込みしないでください。別にスレを立てて思う存分やってください。

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あれあれ。楽しみにしていたのに残念ですね。でも私も10,14,17,24の人とは
渡り合えそうにない。なにしろ一家の命運をかけたMS申込ですから、たとえ
匿名の掲示板でも良識的にお話ししたい。失礼いたします。

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・・・しばらくぶりにのぞいたら、なんだか、、。
MR行ったけど、あんまし私はいいと思わなかったなぁ。
バルコニーがない間取りがあったり、洗濯物を干したらいけないなど、生活していく上で不便そう、、。
でも人それぞれであのコミュニティにとても魅力を感じる人も居るんだろうなぁ。
建物としては三井の方がとても魅力を感じました。こちらは殆ど終わってしまってましたけど・・・。

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同士のスレッドだと思って、港南の印象やマルエツのことを書いた者ですが、、、。
２７の方、スレッドつくって名前を変えて批判や個人攻撃書いてるんですか？信じられ
ないです。いくら匿名でも恥ずかしいですね。33の文面も高圧的で、バカにされたようで
気分が落ち込みます。私も撤退させていただきます。

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２０００戸集めようと思えば色んな人いますよ。

２０００戸売る為に何人の人が来てるのか。

何万という人が来ないと売れないですよ、普通。

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検討中の皆さんは、スポーツ報知ってやっぱり気になります？

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知ってる人がいたら教えてください。高層階３LDK８０㎡を賃貸にしたらいくら位で貸せるのでしょうか？

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ここは27と33の人が立ち上げたスレッドですか？
スレッドたてるとそれほど権力を持つのでしょうか？

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＞３８
うちは東向きを検討しているのでスターゼン（？）が気になります。

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39:さん
初めまして。賃貸資産は住友さんに予想価格を教えてもらいました（表をもらいました）
階数と向きによって大きな開きがあります。あくまで予想価格ですけれど、よろしければ
どの辺りのお部屋かお教えください。

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>３９
供給過多地域で、どれだけ需要があり、競合する部屋がいくらで出すか次第でしょう。

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＞４２
東向きで32階以上のプレミアムグレードを検討中です。お願いします。

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即金で買える方は賃貸化が容易だが、ローン購入者は賃貸化がばれると一気に金利
アップされるうえ、違約金を徴収される場合がある。ここのMSはすぐばれますよ。
特に芝信金1％ローンを組む場合はリスク覚悟ですね。

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>39
今日、MRに行ってきたんですが、営業さんに「東向き高層階の３LDKは人気集中で抽選になります」と言われちゃいました。まだ要望書を出してないなら検討してもムリなのでは？
それにしても６０００万円以上の物件がそんなに人気なんて信じられませんでしたけど。。

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４７＞
興味深くスレ見てました。初回面接って何ですか？私も今日MRに行ったんですが、あんまり相手にしてくれませんでした。遠回りでご遠慮くださいって感じで。

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まず「相手にしてくれない」、、と嘆くこともないですよ。仕方のないことなんです。
「初回面接」というのは話題のあるMSの営業がとる手法でMSのコンセプトにあった顧客
を選別してゆく面談のことです。このMSは大人気だから部屋に空きがない限り、要望書
を出していない方には相手をする余裕がないのが現状でしょう。ちょっと不愉快かも知れ
ませんが、でも、逆に不良住人（ヤ○ザとか、おっかない投資家とか）をふるい落とす
こともしてくれるので、善良な住民には有利でもあるのです。ですから、抽選でもかまわない
、、、と強くお願いすればいいのです。（営業さんは相当困るけど）その権利があなたには
あります。

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そうそう。ようは営業さんに面接されてるってこと。ちゃんと顧客ごとにカルテがあるもんね。
ちゃんとした仕事をしてるか、約束の時間を守るかはもちろんのこと、本気で買う気が
あるかは当然重視される。このMSは住友の明暗を分ける大プロジェクト。向こうも必死
だよね。（えらそうにすいません）

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>49,50
買う気はあったんですけど、全然売る気がないというか。。
MRがすごいにぎわっていたんできっと人気があって売り手市場になってるうでしょうね。
値段は結構高めに感じたんですけど人気あるんですね。

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そうですか。私も過去に同じような経験があります。特に大手のデベは未公開時期は
神経はってますよね。でもまだチャンスはありますよ。平日の夜にアポとってみたら
いかがでしょう？

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住友さんと他の２カ所の不動産の割り出した平均賃貸予想価格はおおよそ
坪¥8000位です。80平米ですと約19万という計算になります。意外にも賃貸の場合、
高層階では北も東もほとんど予想価格がかわりません。そして中低層階の南向きが
¥11000にもなっています。私もこれで悩んでいます。

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突然ですが、、、、エ〜！！ここの東ってそんなものなの？
南が人気とは聞いてたけど。確かに東は倉庫ばっかしだけど、、、、。

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住友さんの賃貸査定は強気すぎません？だって品川駅から１４分ですよね？さらに東の高層
ならエントランスまで5〜6分かかるでしょう。おまけに眺望は倉庫ばっかり。

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＞５３
えっ、そんなものなんですか！？意外です。
やっぱり駅が遠いのと、倉庫街ってのがマイナスポイントなんですね。
購入は見送りです。。。

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ムチャ安いですな。ウム‥投資防止策のような気もしますね。

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詳しい方が多いですね。私も賃貸化に有利なのは南側の大型の中低層階だと考えてます。
貸し主はどうしても高層階や南東角を高値で貸したがる傾向があるけど高ければ需要も
減る。買う時は高価でも利益目的には向かないんですよね。

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港南地区って値上がりするんでしょうかね。新幹線も停車するようになり、今後値上がり傾向かなーとは思っているんですが。
眺望も倉庫街のおかげで逆に空が開けていていい感じなんですけど。個人的には、低層階はともかく高層階は倉庫街は全然気にならないと思うんですが。

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＞５９
一般的にはそうだと思います。ただし、この物件に関しては南側は魅力薄いのでは？
眺望イマイチです。
東であればレインボーブリッジ＆お台場が見れるので、東もしくは北東の角部屋あたりが人気になりそうな気もします。

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https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39303/
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38284/
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40954/

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53さんへのクレームではありませんが、それ安すぎ。ネットで調べても港南の
不利な土地でも坪１万はしてますよ。まあ、53さんはいろいろ調べたことと存じます。
ライバル不動産もメチャクチャな安値をいいますから。WCTの最多物件だからネゴナレ
する事を加味されたのでしょうか。でもツボ9000以上じゃないでしょうかね。
東と西が大差ないのは理解できますけど。もっとも需要があってのハナシですが。

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わたしも61さんと同意見です。
やはりここはレインボーの景観が目玉でしょう。
南の価値はそこそこありますが、やはり東向き&北東向きですか、
61さん、いいとこついてますね。

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南は第一ホテルが真ん前。高層階の東はお台場が奇麗だよきっと。賃貸のときも
その点をアピールできるのでは？ただし「スターゼン」のまぶしい看板。なんとかならんか？
夜行くとあれしか目に入らん。ちなみに南東は「アサヒビール」。こいつが一番まぶしい。

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港南５丁目の反対運動はゴール○クレ○トのマンションのことですよ。WCTで心配
なのは某新聞社との摩擦かな。現に現地案内会で新聞社の連中がガンとばしてたから。
WCTの客の女のひとが「何あの人」とかいうんでヒヤッとした。

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>61,64さん
私も同じように考えていました。ただ、皆さんも同じように考えてみるみたいで東向きは倍率高そうです。（私なんかは要望書すらも書かせてもらえませんでした）
北東は二期以降の販売みたいなんですが、大型の間取りを予定してるみたいで手が出そうにありません。要望書出せて人うらやましいです。

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>66
私も新聞社との関係がすごく気になります。後々、問題になりそうで。

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ヒエ〜心配になってきた。そういえば品川駅近辺に新築マンションごろごろしてるよな〜。
私は投資家じゃないけど、いざとなったら売ったり貸したりしたいし、、。今、東に
要望出してるけど、あんな遠くのレインボーやお台場でも喜ばれるだろうか。
このマンション、世間の話題になるだろうか？

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西ってどうでしょう？西側を検討されている方っていらっしゃいますか？
値段も手ごろで狙い目かなとも思うけど、眺望が全然ダメって点が致命的ですかねぇ。

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>69さん
お台場にはこれ以上近づけないですよ。前は運河＆倉庫街なので。レインボーは確かに遠いですね。
ちなみにどこに希望出してますか？できればキャンセルされたところに要望出したいです。

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>69
話題にはなると思うんだけど、よーく考えたらマイナスな点（駅遠い・某新聞社・倉庫街など）も多い。実は人気イマイチかも。

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まだ、どなたも契約されていないので書くのですが、港南５丁目の準工業地域の
倉庫街は売却されると高層建築物が乱立する恐れあり。港区の区役所で確認したけど、
すでに５丁目の中心の大きな空き地は某不動産会社の土地。MS反対運動はあるものの
オフィスビルなら建てられる。賃貸狙いなら早くしないと工事現場を眺めることに。
住友もこの可能性は否定しなかった。でもそうなれば、東の対岸は整備されるかも。
重要事項説明会でチェックしたい点です。

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そうなんだ。倉庫街もイヤだけど、そのおかげで東向きの眺望がいいわけだし。。
どっちがいいんだろう？？

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70さん
西を希望してます。都会の夜景が好きなものですから。それに割安ですから。西日も
嫌いじゃありません。夕日を見られますので。でも、首都高はきらいなのでおのずと
高階層になります。

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>75さん
人気はありそうですか？東側は要望書も出せないほどの人気みたいなので西側を検討しようかなと思ってます。

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あれだけ海に近いと、台風の対策ってちゃんとしているのでしょうか？
高潮とかは大丈夫でしょうか？
修繕積立費でカバーできるのでしょうか？
それとも、そんな心配は要らないでしょうか。
近隣にお住まいの方、情報ありましたらお願いします。

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ここ人気ありますよ。すでに４月発表後２〜３日でほとんど0倍率の部屋は埋まってます。
平日行ったらOKだと思ったら甘かった。今はもう水面下で第２期の客を集めてますよ。
不動産の常識らしいです。なにせ湾岸には続々とライバルがいるし、２期はTOWERS DAIBA
のオリックスとも争わなきゃならない。現時点で動かないと２期も間に合いませんよ。
ましてや３期はないかもしれないし。あ〜出遅れたな。

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77さん
おはようございます。東京湾の地震津波は10〜20cmですって。でも台風の対策は、、、、。
私もそれが実に怖いです。あのダイレクトビューウインドウはすごく魅力ありますが
強度はどんなものか詳しい説明がなかった。（MRが混んでて話に出なかった）
台風や地震で外れたりしたらメチャ怖い。あと、雷が部屋の中に落ちるって噂はデマでしょ？
どなたか情報ください。私からもお願いします。

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>78さん
0倍率ってどういうことですか？初めて聞いた言葉です。予約が入ってるってことですか？

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＞７９
ガラスの強度に関してはパンフに記載がありましたよ。当然割れた時の対策はされているみたいです。
雷が部屋の中に落ちることは無いと思いますよ。地上２０００ｍクラスの超超高層マンションなら話は別ですが。

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3棟とはいえ2028世帯6000人が1ヶ所に集中しているというのは
何かあった時は大変だね?その辺のリスクも考えとかないとね。

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2028世帯⇒2082世帯　訂正!

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営業さんに非難対策について聞いてみた。「階段を使います」＝当然だな。「クレーン
を使います。」＝まあ、そうでしょうね。「ヘリコプターがきます」＝エエ〜！！
でも、ちょっと住んでみたくなった。

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ヘリコプターは超高層ならどこでもくるでしょう?!

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そうみたいですよ！屋上にヘリポートがあるみたいです。でもできれば使いたくないですけど。ないよりはあったほうが安心。

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どうやら人気ありそうですね。これからMRに行こうと思ってたんだけど、きっと強気の営業で相手にされないんだろうなー。買える人達が羨ましい。

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徒歩10分以内だったら最高なんだけどね。
シャトルもでるみたいだけど待ってる時間いやだから歩いてる自分の姿が想像できます‥
なんて、もう買った気分。

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新聞社は気になりませんかぁ？
それにしても入居２年後は長いですよねー。はやく入居したい！！

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地下駐車場1300台けっこうがんばったね。
ほとんど機械式かな?でも駐車場代は23000〜48000円みたいだけど。
やっぱりちょっと高いね。相場なんだろうけど‥
48000は平置きだね。やっぱ固定経費は大変そう!!

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1300/2000ってことは65%。どうなんでしょう？駐車場の申し込みって多いのかなー。駐車場は是非とも確保したいな。

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駐車場どれくらい申し込むかだけど‥
駅数分のとこならまだしも、ここは微妙なところなんで
結構車持っておこうなんて人も多いかもね。
でも65%との読みはいいとこかもね。もち私も地下駐なら車もってきますよ。

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>81
全面ガラス張りの件ですが、強度も相当計算して安全設計されてるとは思いますが
普通のMSに比較しても同等の強度なのか、やはりその辺がちょっと心配ですね?
詳しく説明聞かれた方いますか？

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万一割れてもくっついてるから、映画のダイハードみたいなことはないそうです。
清水建設はガラスビルの経験が多いから信じるしかないね。

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新聞社気になりますね〜すごく！！でも、新聞社も住居人に嫌われたくないはず。
仲良くしてくれ〜〜。

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シャトルバスの運行は最初の２年間？しか約束されてないと聞きました。利用者が
多ければ続行すると、、。ただし、バス亭はずっと残るので、必ずどこかのバスは来るらしいです。

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ここの道路は混まないのかなぁ？
途中から混みだすとかよくあるよね〜

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>95
新聞社の何が問題なの？

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平おき駐車場は一部の角部屋や最上階の人用ですって。次に４〜３LDKのファミリーが優先で
１LDKの世帯は不利になるらしいです。ほとんど機械式なのに高いなあ。65％設置でも
少し余る、、、というのが住友の読みだそうです。ローンでいっぱいの私は
モノレールを利用するだろうなあ。（住んだらのはなし）

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>97
そんなに混まないみたいですよ。
営業さんに確認したんですが、もともと混んでないし、今後もMS住民しか増えないので、電車利用者がほとんどだろうと言ってました。

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98さん
現地案内会でちょっとしたもめごとがありました。
原因は現地に集まるMS客が歩道に乗り上げてクルマ置いたり、
MS客が新聞社の敷地としらずたむろしたこと。
建設に特に反対されてるって話はきかないけどね。

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新聞社の土地は住友が買収しようとして成功しなかった経緯がある。
もちろん、新聞社になんら落ち度はない。もめるかどうか
は今心配してもしょうがないですよ。

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新しそうな建物だったので買収は難しかったんでしょうね。新聞社にしてみればいい迷惑だと思いますよ。
でもMS買う側からすれば正直ジャマだなーと思っちゃいますよねー。

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MRいってきましたけど、、、、。既に高倍率がついてるって言われて帰ってきました。
要望書だした人でも抽選になってるって。
私いちおう会員なのに。会員ってなんだろう、、、、、、。

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私も会員だったんですが、要望書出せませんでした。どこに申し込んでも抽選になりますって冷たく言われちゃいました。。。

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ある人がMRで「抽選でもいいから受け付けてよ」と食い下がってました。営業さんは
かなり困っていた様子だったけど、なぜでしょう？抽選になってます、といいながら
抽選の申し入れを断るってどういう仕組みなのでしょう。

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2期以降の開いてる部屋に誘導したいんでしょう。

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>>106
即金で買えるお金持ちとローン査定も危ない庶民。
どっちを優先するか考えて見ましょう。

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>107
ご名答。

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予約してからいくんじゃないの？

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なんで？全財産はたいて即金で買う人も、セカンド、サードハウスをローンで買う人も
両方庶民だよ。

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ようするに、即金もってるか、ローン審査OKかの人でないと
受け付けない時期ってことですかね？そりゃそうか。
第２期に期待するか。

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105,106さん
門前払いも悪いことではないですよ。早期からじっくり商談してから落とされ
る人もいるのですから。良俗に反する人は落とされるし、前科があってもダメ。ローン
審査というのは身元調査のことです。いくら即金もってても住友が嫌う客はダメ。
「ご希望にそえません、、」とかなんとかで落とされるんです。
今の時期はそのような条件にクリアした人だけでいっぱいになってるだけですから、
気にする必要ないですよ。
一応の抽選があるのは、要望書を出したあとも身元調査が続いているから。
要望書を出したのに「倍率がつくかも」と言われたら何かの理由で落とされる
可能性があります。
２期以降の抽選は役所の指導によるもので、本当に高い倍率がつきます。
考え方によっては、第２期の方が参加していて気分がいいかも知れません。

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これだけの規模のMSで売れ残りないことまずないのが現実だから
手堅くかためていこうということなんだろうね。
いわゆる売れ残りの可能性のある客には売りたくないんだよ
契約の土壇場でよくあるでしょう。前のが売れなかったとか‥
即金もしくはローンに問題のない客から固めていくんだろうね。
駐車場といい、いろいろセグメントされてる感じだね。

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>113
身元調査?そんなに住友って偉いんだ〜!

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周辺にある、清掃工場・食肉市場っていうのは臭気対策はとられているのでしょうか？
運河向かいの部分肉センターっていうのもちょと気がかりです。
現地行ったときは、日曜だった為、稼動していなかったのか、気にならなかったんですが。
平日現地行かれた方、どうですか？

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113

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113 要望書出したとたん倍率がつくかも、、ていわれたよ！！
自分では、自分は善人だとおもってたが。。。

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116、向かいにいって臭気対策はとられているのでしょうか？と
聞けばいいじゃん。MSもできてないのにそこまで要求できんよ。

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でも116のご指摘の点も重要だよね。
こういうことって、よく後でわかって問題になったりするし、資産価値さげたりするから
しっかりチェックしとかないとね。

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118,113
いわゆる選別ですよ。表立ってはいえないけどセオリーですな。
一期はどんな人が入るかでMSの格付けが決まるっていうことです。

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116さんのご心配の点は、今年6月の都知事の再開発案発表を受けて対策されるはずです。
住居後に問題があがれば管理組合が動くと期待できます。しかし対岸は準工業地区のまま
変更はないらしいので、実害がない限りこっちがお願いする、、、という立場
になります。

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116,120,122
まあ、高い金払うんだからわがままいうのもわかるけどね、
工業運転ずっとやってきて、突然「臭気が、、」とか言われたって仁義とうらんよ。
ここのマンションが他の価値を下げるってこともあるんだよ。
ほどほどにしとけよ。

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MSの資産価値は住人みんなであげて行きましょうってこと。
大丈夫。６０００人もわがままな人集まらないよ。

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なんじゃさんは、そういったお仕事の方ですか？

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マンションは建ってもいい入る奴が自分の資産にくらんでいるのが好かん。
まず自分第一てのが好かん。
資産価値いうのはみなで腹わけあって高めるもんだよ。
自分だけあげようって無理だよ。まわりみてせーので高めてくんだよ。

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なんじゃさん、結局あなたは購入者でなく近隣の方?

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なんじゃさんはここのマンションを買いたくてここのページに来たのですか？
もちろん、ここが倉庫の跡地って知ってて検討してますよ。（オレは）
新しく街が変わるタイミングなので検討してるんです。

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127：匿名なルールだろ。相手に物きくときは自分が名乗れ。メール場所をのせれば
そこにこっちの送るよ。ここの35階の東３Lに入ろうてひとがやってるんだよね。
「近隣の方教えてください、てあるから書いたんだよ。台風も何も大丈夫だよ。清水建設
だろ。自分の資産気にするのわかるよ。倉庫街いやだって、ネットみんな見るんだよ。
そこで土地を悪く言われたらあんただって腹立つだろうが。周りの臭気だの建物みてないで、
人間をみろっていうんだよ。同奴がくるのか見てるのは不動産屋じゃないよ。
土地が一番あんたたちを見てるんだよ。土地の人間をみないやつがきたってうまくいかないよ。
それで資産があがるわけないだろうが。自分の都合でほかを悪くいうやつ、マンションでも
上手く行かないだろう。まず、みんなが見る場所で土地の悪口いうのやめろよ。

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情報交換の掲示板なんだから、良いところも悪いところも含めて
意見交換するのが当然。
高い買い物するのに、あまり盲目的にならず
ネガティブな部分も調べておかないと。
それを悪口というのはお門違いでしょう。
なんじゃさん、了見狭すぎ。
短気は損気ですよ。

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130さんちょっとまってよ。匿名の情報交換の場と行っても真摯に聞いとこうよ。
悪口に聞こえてしまった、、ということだから。ゴーインはまずいよ。

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129、、、131 もう、ここいらで

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130さん、あなたのいう「良いところも悪いところ」も、という利己的表現が
地域の方に指摘されてるんです。ここは大きくなってください。

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要するに誰もが見ているBBSは、パブリックなものに変化したっていうことですよね。
BBSには「近隣の方へ」というメッセージやクエスチョンも含まれていますから、
それにアンサーリングがあってよかったじゃないですか？ここは受け止めて
おくべきです。

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スレッド作った方？

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たぶん

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地域の方々、ゴメンナサイ。私たちはマンションのメリットデメリットを論ずるはずが
土地問題に及んでしまいました。住人になろうとしていながら、その土地の資産論議に
ふさわしくない表現をしました。おっしゃるとおり、これでは土地の価値を下げてしまう
ことに気づき反省いたしました。これは私たちも望まないことです。皆で価値を高めよう
と思います。

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129のなんじゃさん。おっしゃることとてもすじが通っております。そのとおりです。

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129、、131、、133、、135、、136、、137
もういいよ

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130さんはスレッド作った人じゃないです。作ったのは私ですので。。。
掲示板のあり方について論じ合いたい方々は別にスレッドを立てて思う存分やってください。仕切りなおして本題に戻りましょう。

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MRに実際に足を運ばれた皆様へ
要望書を出せた人、出せなかった人、第二期を薦められた人、、、様々な人がいるみたいですが、皆様はどうでしたか？この掲示板を見る限り人気ありそうですね。

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要望書出せなかった。。。
今はどこも抽選なので二期以降にしてくださいと言われた。なんでそんなに人気なんだろう？

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駅から遠いのに人気ですよね。先日、JR品川駅改札から現地まで実測しましたが２０分かかりました。りんかい線は１０分でした。いずれにしても遠いですよね。

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ところで、実際に申し込みする人ってそんなにいるのかなぁ？要望書出しただけって人もけっこういるのでは。。

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倍率ってどのくらいになるのでしょう？

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いくらノーマルと言ってもファミリーで入れる広さだと6500以上はしたはず、、。
それがこんなに混んでるんだとするとやはりそれなりの人しか買えませんよね。

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実際に申し込んだ人っていますか？この物件人気あるのかなー。

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こんにちは。登録日から何度か運び、今日申し込んできました。平日も大盛況のようです。
でもいくつかの部屋を選べました。キャンセルも多かったらしいです。
私はかなり後発でしたが不安はありませんでしたね。さすがに東の高層や南はいっぱ
いですでに倍率がついてましたが、強引にお願いしていれてもらいました。もう即完の
土地じゃないので抽選日以降もキャンセルが出るでしょうから気楽に考えています。

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当たり前かもしれませんが、港区って固定資産税高いですよね。
住民税はどのくらいになるのか・・・。
といいながら申し込んできましたが。

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私も申し込んだのですが、今更ながら売れ残りが多かったらどうしよう　と不安になってます。ゴーストタワーにならなければいいのですが。。普通に考えたらあの価格設定で２０００戸完売って難しいですよねぇ。

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ほんとですよねえ。
アクアタワーはともかく、マルエツが入る予定のタワーは
安くなるんでしょうかね。タワーごとに住民層が違ってたりして。
それにしてもいろいろ高いです。

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「日本を変える、世界が〜〜」のキャッチコピーにほだされましたが、登録キャンセルしました。
天王洲周辺をみていると、どうしても「発展する」とは思えなかった、、、、。都や
品川区、港区がもっと明確に開発プランを提示してくれないと、、、。でも、この土地が
好きな方にはよいマンションだと思います。

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まだ抽選前なんですが、わたしもキャンセルしました。あまりひっぱるのも
営業の方に悪いし、悩み抜いた末の結論。この金額なら他を狙います。本当の
リゾート地なら坪300万でも無理して買いました。ここは坪200万以下なら即決でしたが。

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まだ申し込みに行ってないんですが、どのあたりの部屋があいてましたか？

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担当の方の、説明が漠然としてはっきりとわかりませんが、（倍率うんぬん優先うんぬんと）
西の中層階と東の低層階に余裕があったと思います。私は意外にも東の高層階に入れられました。
むしろ、倍率がついてもそこに誘導された感もありました。私が今期でしか買わない、
とはっきり言ったかもしれません。

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いろいろ噂があるようですが？？私はあっけなく登録できました。むしろ営業の人が
どんどん部屋をすすめてきて南も東も選べましたけどね。抽選の説明もなかったです。
キャンセルやローン不可の方がでてしまったとか、、、。特にあせる必要もない印象
だけど。

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みなさんようやく我に返ったといったとこでしょうか。
この物件の真価が問われるのはこれからですね。

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2008年の住友商事が勝どき6丁目につくる超高層がきになる。ここのアクアタワーに
入居するころ正式発表されると思う。湾岸地区の眺望という点では無敵でしょう。
http://allabout.co.jp/house/mansionbeginner/closeup/CU20040129A/index2...
これで迷ってしまう。

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内装の高級感は港南の物件の中でも飛びぬけていると思います。はっきり言って他の物件は安いだけの粗悪品に感じます。

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ＭＲに行かれたんですか？
たとえば、どの辺がそのように思われるんでしょうか？
どこも大差ないかなと思っているほうなんで‥

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MRには何回も行ってます。
使用面材のグレード、天井の高さ、玄関の広さ等は一番だと思います。各所でスケールメリットが活かされていると感じました。

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そうですか、、？私は天井高さ実質245はイマイチだと感じます。扉はネジ露出で安普請。
もし、住むことになったら全部取り替えたいです。クロゼットの作りもプレミアムグレードで、
あの素材はないでしょう。しかし、部屋の箱自体の設計はすばらしい。はやくもリフォーム
計画を想像しています。

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箱自体の設計がすばらしいってどういうことですか？

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>>162
扉はネジ露出で安普請---------------
ってどういう状態ｉになっているんですか？？
クロゼットの作りもプレミアムグレードで、あの素材はないでしょう------
って具体的にどんな材質なんでしょう？？

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まず、箱自体というのは建設工法と建物、部屋自体のこと。ネジはMRで確認して
ください。扉は付け替えられるので私は気にしません。私が気にするのはクローゼットや
下足入れなど収納の作りです。素材は公ではさけますが、クギ等を使いにくい筐体で安くあげる
とあのようになります。容易には直せません。クローゼットの扉などは特注品で高価です。
単純な点は化粧板の内側の素材、ドアヒンジの素材。そしてクローゼット自体の作り付け方。この点を気にしています。はっきりと賃貸マンション並みです。
住友が「高級だ」と一言でもいったら、私は怒ったでしょう。しかし、あくまでMRの話。
怒りようがありません。実際の内覧会で修繕されなければ怒ります。そのまえに、住友の
対応によっては契約しないかもしれません。高級といえるのは特別仕様の部屋のみでした。
それでも平均値です。私は建築関係者なので、その点をこだわってしまうのです。

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ここの掲示板すごいですね！！超リアルで勉強になりました。私はスーペリアにしました。
自分でリフォームします。例えば、廊下は全部好きな石畳にチェンジ！トイレ、浴槽も
グレードアップ！LD扉だけ高級品に交換。洋室の壁紙も張り替え。全部見積もると100万
でおつりです。眺望も20F以上なら大差なし！約¥2.000.000のセーブになります。

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抽選待ちの者です。私は低層階にして予算をリフォームに回しました。いままでの経験ですが、眺望は
１年で飽きますがリフォームは何度やっても楽しいです。同じ広さで1000万のセーブです。
7〜8回は部屋をイメチェンできます。

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すごいですね〜いまから、もうリフォーム考えてる方何人かいらっしゃるとはね(^^;

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現在、予算的に西の中層階を検討しているのですが、日当たり的にどうなんでしょうか？

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申し込みって今週末までですよね。どうしようか悩んでます。申し込んだ方にとって決め手って何だったんですか？

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＞１６７
よかったら低層階の価格帯はどれくらいですか？
たいたいで結構ですが…

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あと、申込の決めてはほどよい開拓地域だからかな？便利でも煩雑な都会はパス、
かといって郊外すぎるのもさみしい。資産運用とかはあまり考えない単純な性格です。
あと、港区に住んでみたかったから。（笑）

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うちも同じく港区に住んでみたかったから！！

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盛り上がってますねー！！わたしも申し込んでます！キメては住友不動産の物件には何度か住んで不満がないから、、、ですね。
それにWCTは「濃い」個性を持っていて満足できそう。それに港区へのあこがれも大きいです。
それに、近くにニュキニョキ建つ中ではダントツに目立つ！、、、といいつつ、わたしはひっそり暮らすタイプだけど。
とにかく皆さん、一緒に住むことになりましたらよろしくおねがいします！

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こりゃWCTは本気で売れてます。契約後に後悔しないように周囲のマンションをもう一度吟味してみたけど「WCTをかんがえてますが、、、」と
正直にいうと、他者さん何となく白旗を挙げているようなようす。WCTは相当客をとってますね。２期以降は一体どうなることやら。

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そうあおるなよ。そんなこと全然ないよ！！

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177さん、ほんとの事ですよ。うちの部屋もすでに倍率あるし仕事休んで抽選に
行きますからね。じっさいはどうか？そこでわかりますね。でも、今月の契約会の後
の23日あたりがチャンス。キャンセルする人もいるでしょう。結局は1〜2割は
空きがでるとおもいます。そうでなくちゃ統計的におかしい。

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あおるわけじゃないのですが稀少な部屋、たとえば東西両面バルコニーとか
南の大型ファミリー部屋とか、これはまず無理だと思います。でも、人気があるだけにタイプの多い部屋、
東の３LDKはキャンセルも多いはず。ここは販売終了宣言直前に絶対に？空くと期待しています。
今からでもプッシュする価値ありです。、、、と思います。

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私は不動産業（戸建売り）のものですが、WCTの一期の売り方は不思議です。目玉商品の
ほとんどを発表してる。水辺をもとめる在京者や会員をターゲットにしたのだろうが、
売れ残りやすい方法だ。２期以降は全国に広告するだろうから抽選倍率も西側の眺望をめぐることに
なる。これも売れ残りやすい方法だ。よほど自信があるのでしょう。

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月曜日いよいよ抽選ですね！緊張します。。

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いよいよ一期の登録が終わりましたね。みなさんの物件の倍率はどのくらいでしたか？うちは抽選なさそうです。

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うちもなしでした。でも今日もいったんですがけっこうバラの花がついてましたね。

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抽選待ちと言われてましたが、その必要はないらしい、、、。でも、倍率のある部屋に
無理矢理いれたのになぜだろう？いったいあのバラの意味はなんだろう？

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抽選にはならないらしいが、契約するかどうかは五分五分。だいたい、重要説明会に参加して
話を聞くと買う気が半減するんです。わたしは。そういう方も多いのでは？

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やっぱほしいかも

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ウ〜ン。港南地区ではピカイチですね。契約まであと数日か。どうしよう。（苦）

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第一期完売！！申し込みに多数の人がきてました。これは本当に売れてますね。焦ります。。

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私も二期の商談に行ってきたのですが、平日にもかかわらず賑わっていました。値段も一期よりやや高めということで人気具合がうかがえました。さらに人気があがるのかなぁ。

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僕もＭＲ遅ればせながら行きました。第１期に間に合わず焦ってます。
１期の倍率どうだったんでしょうか。２期は大丈夫でしょうかねえ。
港南地区数ある新築物件の中ではダントツに買い！だと思ってます。
まあ、少し遠いかなというのが気になりますが、あの間取りと開放感には負けてしまいました。

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私も２期ですが、熱烈歓迎さんと一緒に当選できるといいですね。塩害が多少気になりますけど、
やはりレインボーブリッジの夜景が見たいですよね。

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5/23,24に限定76戸の第一期2次がでてますよ。http://www.tower-2000.com/
どんな部屋なのでしょうか？

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第一期の2次ってなんだろう？売れ残ったということかな。

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192です。すいません5/23,24ではなく5／22,23でした。

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へえぇー。売れてるんだ。ここ。信じられない。

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>193
一次の抽選に外れた人が対象みたいですよ。私も外れ組みです。

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完売って、契約会まだですよね？

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契約前で重説見ましたが、管理費予想収支に多少の不安がありますね。
もろもろの外部委託費を今後いかに下げるか、管理組合の手腕が問われるところでしょうか？
委託費の節減に興味があります。

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>>195
激しく同感だが、蓼食う虫も好き好き。
ここがよいという人もいるんでしょう（呆）。

個人的に、住友のタワーは糞だと思っております（除・ＣＴ高輪）

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199さんはどうしてわざわざこんなことを書くのでしょう？読んでいる人が気分を害するだけなのに。。。匿名だからって何でも書いていいわけじゃないと思うのですが。

そうそう、またまた公庫の金利が2.75%に上がりましたね。予想されていたこととはいえ焦ります。

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