即答Q&A掲示板「完成前に契約する勇気が私にはありません。。」についてご紹介しています。
  1. マンション
  2. 賃貸、家具、不要品譲渡、その他掲示板
  3. 即答Q&A掲示板
  4. 完成前に契約する勇気が私にはありません。。

広告を掲載

  • 掲示板
匿名さん [更新日時] 2014-02-07 15:54:21

宜しくお願い致します。

皆様、ほとんどの方は完成前に物件(マンションです)を決めてしまわれると思うのですが、実物を見ない時点で、ということですよね?

見れるのは敷地の場所や建設中の風景、そしてギャラリーでの室内。

敷地の実際や共用部、実際の眺望、日当たり、は見れないですよね。

これだけ確認できないポイントが揃っている中で決断するというのは大変勇気の要ることと思うのです。

皆様の決断の勇気はどんな要素が後押しになっているのでしょうか。

宜しくお願い致します。

[スレ作成日時]2014-02-06 14:56:29

最近見た物件
パークリュクス博多駅前
所在地:福岡県福岡市博多区博多駅前4丁目341-1(地番)
交通:福岡市地下鉄空港線 「博多」駅 徒歩8分 (西24番出入口
価格:4,790万円
間取:2LDK
専有面積:44.02m2
販売戸数/総戸数: 1戸(1201号室) / 78戸

スポンサードリンク

スレの更新情報を受け取る

更新通知サービスMail-Wind

完成前に契約する勇気が私にはありません。。

  1. 1 匿名さん 2014/02/06 12:50:01

    青田売りって売る側の都合なんだよね。三菱地所物件の施工ミスがきっかけで、完成売りが主流になったらあの事件も意味を持つことになるんだろうね。

  2. 2 匿名さん 2014/02/06 13:14:37

    知人も同じ理由で中古マンションを購入しました。
    その話を聞いて、確かに新築に拘る必要も無いのかなと思うようになりました。

  3. 3 匿名さん 2014/02/06 13:53:19

    新築分譲で分からないのって、スレ主さんが指摘していること以外に、周りの住民がどんな人かといったことや、管理や修繕がしっかりしているかってところも。中古だとそういうところも確認できる。

  4. 4 匿名さん 2014/02/06 18:26:43

    長文失礼します。仲介で個人の方から中古購入。消費税無、保証は1週間。⇔売主が業者なら消費税有、2年保証が多いが保証の範囲(要確認)は新築2年より確か狭かったと。6か月点検とか無。あくまで現状優先。日当たりや眺望は確認可能。騒音は住んでみないとわからない。複数内覧希望者の場合は、内覧(物件にもよりますが、40~50分ぐらい)後、その日に返事を求められるという場合が多かった。他に内覧希望者がいない場合はそうでもなかった。オープンハウスはじっくり見られた。返事をして数日以内に物件価格の1割+仲介手数料払って契約。うちはかなり慎重といえば聞こえはいいが優柔不断だったので、新築や中古をいろいろ見て悩み、やっと内覧→即決できる目利き、というか心境に。運もあり。人気物件はあらかじめ仲介御者に申し込んでみるが、売らずに分譲賃貸に出されたり、自分が買うチャンスがめぐってくるか予測不能。うちは予算がなかったので、結局あきらめた。詳しくは中古のスレを見てください。中古は新築より立地なりデベなりストライクゾーンを広くとっておかないと買えないのではないでしょうか。この物件のこのくらいの広さで築年数が新しいうちに中古が出ればいいなと眺めてみても買えるかどうかわかりません。だって考えてみてください。住み心地がいい物件なんて、売る理由が転勤か買い替えぐらいしかないでしょう。タワーや大規模なら中古が出る可能性はかなり高いと思います。うちは偶然転勤の方から買い、住み心地もよく幸せです。いろいろ見ている間に幸せのハードル&妥協点が下がったのかもしれません。

  5. 5 匿名さん 2014/02/06 21:57:45

    >4

    個人が売主の場合、瑕疵担保責任期間の法的な規定はないけど3ヶ月が一般的。1週間は短すぎると思うな。ちなみに業者が売主の場合、2年間の瑕疵担保責任が法律で規定されている。

    現状有姿の取引が通例なのと、居住中の場合、内覧時間が限られるから見る目を養っておいたほうがいいかも。後いい物件はすぐにはけてしまうから、逃さないように仲介業者に物件が出たら連絡してもうらうようにお願いしておくのがポイント。

    おまけ。すっかり、中古板になってしまったね。

  6. 6 匿名さん 2014/02/07 04:56:55

    そうですよね。
    確かに、主さんが言うように、完成していない、実際見たり触れたりできない物件を契約するのは、とても勇気が要る事だと思います。
    それでも、契約できるのは、下調べをよくされているからだと思います。
    戸建住宅に比べて、マンション購入者というのは、比較的下調べをよくされている人が多いように思います。
    似たような場所での、他物件を見学していたり、同じ施工会社の物件を見たり、何件も見て回っている人は多いと思います。
    そして何件も物件を見るうちに、仕様だったり、間取りだったり、イメージができるようになってきます。
    場所と、階数がわかれば、なんとなくの眺めも想像できるようになります。
    日当たりに関しては、実際住んでみないとわからないところは多いのかもしれませんが、これは戸建でもマンションでも一緒。マンションでは、シミュレーションしてくれるところもあるのでその点では、便利なのだと思います。
    あとは、タイミングじゃないですか?
    タイミングさえ合えば、契約の後押しになるとおもいます。

  7. 7 匿名さん 2014/02/07 06:53:09

    4です。契約書(別表(修復範囲等))を見ると、引き渡し完了日から3か月以内のものと7日以内のものが。訂正します。
    3か月は①専有部分の雨漏り(共用部に原因がある場合は対象外)②シロアリの害③専有部分内の給排水管の亀裂、漏水(浴室・トイレ・洗面は除く。
    7日以内は①給湯器、水回り関係(台所・浴室・洗面・トイレ・洗濯機用防水パン)の配管の接続不良による水漏れや器具の機能不良
    ②空調関係(冷暖房機・床暖房・換気扇・24時間換気システム)の器具の機能不良
    ③その他(インターホン・ドアチャイム)の器具の機能不良 となっていました。
    買主から見れば実質7日以内のものがほとんど、といえるのではないでしょうか。

    重要事項説明書は中古も新築も契約当日か前日に初めて読み上げられるので、購入経験のある知人の方に勉強として一度見せていただくのもよいかと思います。項目によっては「不明」とか「「○○を使用していないことを△△から口頭で聴取(つまり検査したわけではない)」とかも当然あります。

    完璧なものは存在しないので、お気に入りポイントがあって、6さんの言われるようにタイミングが合うといいですね。

  8. 8 匿名さん 2014/02/07 06:54:21

    中古でも、住んでから隠れた瑕疵が見つかることはありますよ。
    3ヶ月の保証では短いです。例えば暑い夏だけに現れる問題とか。冬に買ったら保証期間は終わってる。

      • 匿名さん
      • マンション検討中さん
      • マンション比較中さん
      • 坪単価比較中さん
      • 買い替え検討中さん
      • 購入経験者さん
      • 周辺住民さん
      • ご近所さん
      • 販売関係者さん
      • デベにお勤めさん
      • 職人さん
      • 口コミ知りたいさん
      • 評判気になるさん
      • 前回投稿時の名前

      名前:

      投票アンケートを投稿する
      [?]使い方
      回答を追加する
      投票期限:7日

    投票アンケート (0件)

    • avatar
      マンコミュファンさん
      投票アンケートでみんなの意見を聞いてみませんか?

      投票アンケート機能では、他のユーザーさんに聞いてみたいアンケートを取ることが出来ます(Twitterの投票機能と同様です)。詳しい使用方法はこちらのページをご参照ください。

      <サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は?
      1. 坪300万台
        14.9%
      2. 坪400万台前半
        44.8%
      3. 坪400万台後半
        23.9%
      4. 坪500万超
        16.4%
      67票 
      SAMPLE
    最近見た物件
    パークリュクス博多駅前
    所在地:福岡県福岡市博多区博多駅前4丁目341-1(地番)
    交通:福岡市地下鉄空港線 「博多」駅 徒歩8分 (西24番出入口
    価格:4,790万円
    間取:2LDK
    専有面積:44.02m2
    販売戸数/総戸数: 1戸(1201号室) / 78戸

    スポンサードリンク

    ご近所マンション

    スポンサードリンク広告を掲載
    スポンサードリンク広告を掲載
    スムログ 最新情報
    スムラボ 最新情報
    スポンサードリンク広告を掲載
    スポンサードリンク広告を掲載

    本物件とご近所物件

    今見ているスレッドの物件から近い距離にある新築マンション一覧です。

    全物件のチェックをはずす

    福岡県福岡市博多区博多駅前4丁目

    4,790万円

    2LDK

    44.02平米

    1戸(1201号室)/総戸数 78戸

    リベール博多駅前

    福岡県福岡市博多区博多駅前4丁目

    2,910万円~1億4,000万円

    1LDK・2LDK

    31.69平米~112.80平米

    総戸数 94戸

    クリオ渡辺通セントラルマークス

    福岡県福岡市中央区清川二丁目

    4,497.3万円~1億1,872.1万円

    2LDK・3LDK

    45.03平米~81.36平米

    総戸数 39戸

    アクロス薬院グレイステージ

    福岡県福岡市中央区薬院3丁目

    3,650万円~6,760万円

    1LDK・2LDK

    32.76平米~52.67平米

    総戸数 21戸

    ジェイグラン平和

    福岡県福岡市南区平和1丁目

    5,108万円~5,998万円

    2LDK+S・3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

    66.00平米~74.27平米

    総戸数 82戸

    ファーネスト博多ルシエEAST/ファーネスト博多ルシエWEST

    福岡県福岡市博多区東那珂1丁目

    4,320万円~4,700万円

    3LDK

    71.01平米・71.54平米

    総戸数 115戸

    ポレスター博多ミッドシティ

    福岡県福岡市博多区那珂6丁目

    6,180万円~6,230万円

    3LDK

    83.05平米

    総戸数 52戸

    プレミスト赤坂けやき通り

    福岡県福岡市中央区赤坂二丁目

    3億5,000万円

    3LDK

    177.04平米

    総戸数 30戸

    ザ・パークハウス 大手門

    福岡県福岡市中央区大手門2丁目

    5,698万円~1億7,230万円

    1LDK~3LDK

    45.07平米~93.61平米

    総戸数 66戸

    サンパーク博多那珂グラッセ

    福岡県福岡市博多区那珂5丁目

    4,930万円~5,390万円

    3LDK

    67.32平米~75.48平米

    総戸数 55戸

    エンクレストガーデン福岡

    福岡県福岡市中央区小笹4丁目

    3,550万円~6,380万円

    2LDK~4LDK

    54.81平米~82.67平米

    総戸数 364戸

    アクロス箱崎駅前クレスティア

    福岡県福岡市東区箱崎一丁目

    3,980万円~4,920万円

    2LDK

    50.66平米

    総戸数 27戸

    ファーネスト井尻グレイス

    福岡県福岡市南区井尻2丁目

    3,780万円予定~4,760万円予定

    3LDK

    67.02平米~73.61平米

    総戸数 35戸

    オーヴィジョン井尻

    福岡県福岡市南区井尻五丁目

    3,660万円~5,850万円

    2LDK・3LDK・4LDK

    61.97平米~82.29平米

    総戸数 42戸

    クラブスタイル 井尻ファミーユ

    福岡県福岡市南区横手2丁目

    4,300万円~5,550万円

    2LDK・3LDK

    60.35平米~72.22平米

    総戸数 28戸

    サングレート博多レクシアル

    福岡県福岡市博多区板付5丁目

    3,060万円~5,710万円

    1LDK~4LDK

    55.46平米~99.21平米

    総戸数 50戸

    アクロス六本松ラ・クラス

    福岡県福岡市中央区梅光園1-59-1

    3,380万円~5,130万円

    1LDK・2LDK

    32.88平米~43.76平米

    総戸数 30戸

    ザ・パークハウス 大濠翠景

    福岡県福岡市中央区草香江1丁目

    1億8,870万円

    3LDK

    100.93平米

    総戸数 30戸

    グランドパレス博多板付テラス

    福岡県福岡市博多区板付五丁目

    未定

    3LDK

    65.25平米~113.49平米

    総戸数 39戸

    アメイズ友泉亭ザ・ヒルズ

    福岡県福岡市中央区笹丘1丁目

    4,370万円~5,990万円

    3LDK・4LDK

    70.40平米~88.00平米

    総戸数 48戸

    新着!販売前の物件

    さきどり新築マンション もうすぐ売り出しの物件を早めにチェックできるようまとめています。

    全物件のチェックをはずす
    リビオ川崎大師ステーションサイト

    神奈川県川崎市川崎区大師駅前一丁目

    未定

    1LDK、2LDK、2LDK+N、3LDK ※Nは納戸です。

    36.63平米~64.84平米

    未定/総戸数 132戸

    シエリアシティ横浜東戸塚

    神奈川県横浜市戸塚区前田町字阿らす100番2他

    未定

    2LDK~4LDK

    60.50平米~91.85平米

    未定/総戸数 482戸

    プラウド横浜東神奈川フロント

    神奈川県横浜市神奈川区東神奈川一丁目

    未定

    2LDK~4LDK

    58.35平米~84.12平米

    未定/総戸数 124戸

    ジェイグラン武蔵新城

    神奈川県川崎市中原区上小田中三丁目

    未定

    3LDK

    61.68平米~70.65平米

    未定/総戸数 27戸

    (仮称)エクセレントシティ羽沢横浜国大

    神奈川県横浜市神奈川区羽沢南2丁目

    未定

    1LDK~3LDK

    36.38平米~72.11平米

    未定/総戸数 93戸

    クリオ横濱センター北ミッドグレイス

    神奈川県横浜市都筑区中川中央一丁目

    未定

    2LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

    74.89平米~125.23平米

    未定/総戸数 66戸

    クリオラベルヴィ横濱サウス

    神奈川県横浜市西区中央一丁目

    未定

    1LDK~2LK

    35.24平米~44.05平米

    未定/総戸数 51戸

    レーベン東戸塚(1/12登録)

    レーベン東戸塚

    神奈川県横浜市戸塚区品濃町541-1・6・7・8

    未定

    2LDK・3LDK

    47.76平米~62.27平米

    未定/総戸数 45戸