イーグルコート京都御所梨木の杜ってどうですか？

ダイマルヤ、シアーズ、鍜治田工務店、大阪ガスコミュニティライフ・・・これはないわー

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７８です。
管理会社については、良くて当たり前と考えられ、
ネットでは良い事はあまり書き込まれませんが、
６８００万円の使い込みはニュースで見た記憶があります。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/325837/

草津の新築マンションでは、３０数件分の管理費二重取りもありました。

もちろん、管理組合で管理会社を変えることもできますが、
セカンドが多いとなかなか難しいのではないかと思います。

マンションは管理を買えと言われていますので、管理会社は大事です。

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大阪ガスグループでも安心できませんね。
府や市や警察でも不祥事は多くありますが、
問題は事後処理でしょうね。

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１階は初日で完売と聞いたのですが、真偽の程を知っている人いませんか。
ＭＲに聞くのはちょっと恥ずかしいので。

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大阪ガスコミュニティライフは同じような不祥事を何度も繰り返していますね。
社員であったり、管理人であったり。
インターネットで検索するだけでも、結構出てくるようです。

ところで、最近は期を分けて登録会をするのが多いようですが
（特に高級な物件ほど）、ここは先着順なんですね。

何でなんでしょう？
さっさと売ってしまいたいのでしょうか？

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売れ残ってても「１期完売」と書いたら人気物件に見えるからです。

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８４です。
８６さん、ありがとうございました。
ということは、１階は完売していない可能性があるということですね。
とりあえず、ＭＲに連絡してみます。

８５さん、ありがとうございます。
私も先着順がどうしても不思議なんです。
いろいろあったから、静かに売り切りたいのですかね。
広告も１回だけだし？（見たのは）
ＨＰも中途半端だし。

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今日、大手不動産屋と話していたら、ここの話題に。
本当かどうかわかりませんが、噂通り初日の土曜日で１階は完売のようです。
また、１階はキャンセル待ちの方がいるようです。（ここの不動産屋のお客とのこと）
全部で２０戸は売れていたとのことでしたが、あくまで又聞き。
先着順についても話題になりましたが、「波風立てず売りたいのでは？」とのことでした。
狭い部屋を作ったのは、「売れ残り回避と超富裕層用のみだとバッシングが起こるから・・・？」
こんな感じのニュアンスでした。
参考になるかどうかわかりませんが。

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88さん

情報ありがとうございます。なるほど、よくわかりました。
1階は完売とのことですが、これは、半地下みたいな階ですよね。
でも、湿気とか大丈夫なのかしら？
自分は買えないので心配してもムダですが。
希少価値ということで、やはり、売れ行きがいいのですね。
高額なのに、もう、20戸が決まったとは驚きです。

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転売可能だったら即日完売だったかもね。
数年間の転売禁止が業者締め出しになったらしいけど、
転売可能後は、どんな評価になるのでしょうね。
他人ごとだけど興味津々。

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ここの１階（半地下）の価格は異常。
東京３Ａの半地下と比べ１５％以上安い。（２階との坪単価比較）
だから、初日で完売したのだろう。（購入した人はこのことを知っている人だろうね）
２階が高過ぎる？それはない。ここの２階３階は値付け不可能。

京都では半地下の物件が少ないの？
売れ残ったら大変なので激安価格（アベノミクス前）にしたんだろうけど。

梨木は気にはしていたが、まさか先週から販売になったとは知らなかった。
ＭＲに確認したときは時すでに遅し。情報命。

愚痴の一つ「普通、抽選だろ。」

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京都だけでなく、関西の物件で半地下なんて聴いたことがありませんね

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あなたの半地下のイメージと
ここで言う半地下の意味はちょっと違うのでは？
京都でも半地下は結構あります。
特に、東山の高級物件。
しかし、京都では半地下という言葉は余り使いませんね。
私も使いませんが。

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地下が駐車場になっている物件なら知っています。
例えば、バブル時代に建った高級マンション。
石塀小路近くの物件を見に行ったことがあります。

居室が地面より下にあるマンションって、ここ以外にもあるんですか？

私の無知だったらごめんなさい。
最近、そういうマンションって建ちましたか。
音楽をするので、地下とその上が買えたらいいなと思っていたので。


（ちなみに、No.92さんではありません。）

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芦屋にもありますよ。

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ごめんなさい。
希望は京都市内、もしなければ京都近辺で探しているのです。

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一階完売ですか。。。　遅かった

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田の字地区のバブルは、もうそろそろ終焉。
しかし、ここは別格。
予想より安いといっても平均９０００万で融資は不可。
それでも、爆釣。
世の中、金持ちはいるもんだね。

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まさかの天井高１階と３階２７００、２階２６００。。。
なんと、１階南西角部屋は専用庭やテラス込みで４８坪。。。
御所の隣で広い庭付きとは。。。

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京都で２７００ｍｍ？

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１億円以下の部屋は完売と聞きましたが、マジ本当ですか？

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１階が完売とのことですが、セカンドが多かったのでしょうか。
あるいは、実際に自分が住む為に購入された方が多かったのでしょうか。

多分、キャッシュでしょうから、ある程度の年齢の方が多いだろうとは
想像がつくのですが、ご存知の方がおられたら教えて下さい。

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神社仏閣の運営方針ってのもあるが、鳥居と鳥居の間にマンション建設ありなのか神様は、どこの道を通ればいいのか・・・

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このマンションに住まう方々が神そのものの領域へ

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鳥居と鳥居の間は不吉過ぎるね。

俺は縁起悪いし嫌だわ。

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HOME'Sで見ましたが、
２つの鳥居の間にびっしりと建っていて、
ちょっとびっくりしました。

参道がほとんどなくなっています。
参道のど真ん中に建物があるので、
この神社にお参りに行く時は、
参道を通れないということでね。
これは、神社本庁も反対するわ。

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真ん中もふさいでるのかな　それでは神様が通れないよ

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公式ホームページのフロアープランを見る限りは、バックが真っ暗で文字が小さいので、全くわかりません。しかし、ホームズのホームページを見れば、２つの鳥居に挟まって建っているのがよくわかります。鳥居と鳥居の間の参道のど真ん中に建っているように見えるのですが。

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１０３～１０８
ネタが古いよ。
宮司さんかＭＲ担当者に聞けば。
ちなみに、お二人さんはどこの業者さん？

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神様が降臨してきた道がマンションでふさがれるのか！樹齢何百年の大木も…
よく道路のど真ん中に伐採されず大木が奉られているのに…

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御所側のバルコニーは
目隠しされるのでしょうね奈良では古墳の近くでさえ目隠しされているらしい

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ここに住む人が神だから問題ない

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＞112

本気で言うてたら痛過ぎるな笑

＞109

ネタが古いってちょろっとこのサイトを見てる一般の人にとったら全然古くないけど？
おめーが業者だろ

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104.112
ヤバいですよ!(￣^￣)ゞ(爆)

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すみませんが、話題変えさせていただきます。
天井高２７００mmというのは、高級仕様なの？
１階当たり３ｍが基準なのでは？

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>>114
まあパンピーから見たら神レベルの人が買うんだろうから問題なし

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１１５さん

確かに天井高2700mmでも、一階あたり３mが基準だと
直床貼・直天井・ボイドスラブ250mm位になるので
高級仕様とはならないですね。

さすがにこのマンションはそのような条件ではないと思いますが。

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116
多分外国の方々が購入なされるんでしょうね！
日本の歴史をしる方であれば買えない

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ＨＰがやっと完成しましたね。
もう２５戸くらいは売れたのかな？

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設備・仕様を見ると、最近の京都のマンションの標準仕様ですね。
（洗面ボウルだけ幾分良いかな）

少しがっかり。

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外廊下なんですね。意外でした。
そうしないと、西側が非常に暗くなるからかも。

モデルルームの和室（一段高くなっている）の入り口に、
白い砂利が敷き詰めてあって、
飛び石があるのは、日本人にとっては、
なんとなく違和感が・・・・・

やはり、外国人もターゲットに入っているんだろうと
思った。

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外廊下かなあ？
図面では、中庭や吹き抜けがあるけど内廊下なのでは？？？

ところで、以前から不思議だったのですが、
１皇室の象徴の御所隣、それを「反皇室」の外人が買う？
２外人の購入目的は収益性、収益性が赤字の京都のマンションを買う？
３元祖京都のような観光地は国内に掃いて捨てるほどあるのに買う？

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廊下側アールコーブにエアコン室外機を置くから外廊下でしょうね。

もし内廊下なら廊下に夏は熱がこもり過ぎ、また冬は寒すぎ。

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図面では、内廊下のようですね。
各部屋にバルコニー（テラス）がついてるから室外機は外に置くのでしょう。

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124さん　　ホームページの「間取り」見ていないのですか？

多くのタイプの間取りで、廊下側のアルコープまたは
廊下側窓の下に「室外機置き場」と書いてありますよ。

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追伸　
「間取り」のページに一階間取り図があります。

１０２号室から１０６号室まで一直線の廊下です
部屋タイプではBt・Ct・Dt・Eです。

そのどの部屋も廊下側に「室外機置場」と書いてる場所があります。
また、廊下側に必ず一室は居室があります。

内廊下では考えられない設計です。

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建物東西の断面図で確認すると吹き抜けに対し南北２列の廊下は間違いなく外廊下ですね。屋上にはガラス庇がありますが、吹き抜け全体は覆われていません。（当然ですが）
階段は２ヶ所とも屋内階段と記入されています。

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公式ホームページの「設備：仕様」で、ルーパー面格子の説明があり、そこに「外廊下に面した住戸の窓に防犯性・・・・・」の記述がありので、外廊下です。

廊下に室外機置き場があるのは、音がうるさくありませんか。

億ションで外廊下、室外機、居室の窓・・・・・・・う〜ん
西側、特に１階（半分地下になっている階）は、かなり暗いんじゃないかなとも思うんだけど。

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１階の電動ブラインドは防犯用？
今まで見たことないので知っている人いたら教えてください。

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ここの床スラブ厚は、200-275mmとありますが、
イーグルコート烏丸御池、 イーグルコート烏丸御池ル・シェルの
250mmとほとんど変わらないということでしょうか。

京都の他の高級物件のいくつかはもっと分厚いので気になったのです。

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