イーグルコート京都御所梨木の杜ってどうですか？

大きな商業施設などが近くにあれば言うことなしですが、地下鉄の丸太町駅も其れ程遠くないですから、特に問題はないかと

もともと京都市内は他都市より病院が多いと聞きましたが

完成前に売り切れるかな？
最近のイーグルコートでは珍しく残るかもね。

>>383さん、
丸太町駅まで、速足で歩いても15分かなと思います。

すぐ近くに府立病院前のバス停があってそこから四条河原町や
京都駅(南側）、四条烏丸を通って松尾橋(西側)とバス便も多くて
けっこ便利ですよ。
京阪は鴨川の加茂大橋を渡ったところに駅があり大阪へ通えます。
地下鉄は御苑の中を歩いて丸太町駅にでます。
東京と比べれば町が小さいですから特に不便を感じたことはありません。

寺町通りだからお寺が多いんですけどそれでもまわりに昔からの人もおります。
ただここ20年ぐらい前からお年寄りが代替わりして昔の人はほとんどいなくなり、
後に学生さん向けのアパートやマンションそれと時間貸しの駐車場になってしまいました。
少しはご近所を散歩する人が来てくれるといいんですが。・・・・

京都市内の中心に近い住宅街でもともと大きな商業施設なんか
ないですよ。あるとしたらかなりの郊外。ほんとにスーパーや
ファミレスが少ない。

>>389
ファミレスなんか行かへんからなぁ。学生が行くところってかんじ。食べる所いくらでもあるし、パン屋もなんぼでもあるし。イオン行っても実際買うもんもないし、こんくらいで丁度良いけど。

ファミレスって行かない。
個人経営のお店の方が安全でおいしい。
大学の近くには安くてボリューム満点の定食屋さんがあるし。

そもそも、ここを検討している人は、ファミレスに
行かないでしょ。

普段の生活は、チャリで行ける出町の商店街で十分間に合うよ。フレスコもあるし。
近くに大型スーパー等がなければ嫌だという人たちには、この物件はミスキャスト。

そうです。
もともと京都は大型の商業施設なんて住んでる近くにはないところだし、
この物件に限らず東京のように駅から何分とかスーパーがないとか
そんな判断はいりません。バスがあるし出町の商店街いいよ～。

フレスコだけでは・・・とは思ってしまいますね。
でも、この立地を好む人は安いスーパーを利用するよりも
取り寄せを考える人が多いかもしれません。

ここはまだ完売してないの？

このマンションは高すぎて私には買えませんが、出町柳の商店街はお薦めです。
日本全国どこでも同じものを売っている大手スーパーや24時間スーパーより
ずっと新鮮で、地場のものも豊富で良いですよ。

お店の人とコミュニケーションを取ながら、いろんなことを教えてもらえます。

錦もいいですが、観光客が多いので、出町や三条通、古川町（ちょっと小ぶりですが）などの
地元に根付いた商店街は買い物をしていてなかなか楽しいです。

http://masugata.demachi.jp/

http://www.sanjokai.kyoto.jp/

http://www.furukawacho.com/index.html

セカンドの方もぜひこういった商店街で買い物を楽しんでいただきたいです。

出町柳の商店街はここから歩くと10分ちょっとかかりそうなので、
自転車になると思いますが。

ふたばの豆餅、いつでも買いに行けるのでいいな。
たまにデパートでも期間限定に売りに来ますが、
鮮度が全然違います。

2月10日現在MR情報
2階と3階で残すところ計3戸。物件価格7千万円台と8千万円台。いずれも価格交渉可能。
東京での販売がオペンホウセだったのはダイマルヤ社長さんとの社長さんつながりとのこと。

完売間近ですな

後もう少しというところで、どこも苦戦しているようですね。
しかし、価格交渉可能となれば、案外早いかもしれませんね。

関東の私鉄沿線のような大規模な商業施設なんてなくても、
鯖街道の終点の出町の商店街でゆったり買い物し、静かに
過ごせればいいと思える人に来てもらいたいです。

>>397　　です。
住宅ローンも組めるようなことをおっしゃってはりました。

毎月の支払として、管理費と修繕積立金以外に、地代と多分、解体費も必要。
しかも、小規模。
地代が値上がりする可能性もある。

それらを払い続けるとなると、
やはり、ローンよりキャッシュ組じゃないかな。

４０３様の読み通りでしょうね。
いろいろとお金がかさんでくることは間違いないでしょう。
ここを買おうとする人はローンって考えない人が多いかなと思います。
無駄な金利を払う人なんていないのでは？

いろんな意見ありますが、京都の御所近くでこんなマンションはまずできないでしょうね。高さ制限があるから高層も無理ですし。まあ金持ちしか縁のない物件でしょうから、買える人がキャッシュで買うでしょうね。一般の人間には羨望のまなざししかないでしょうね。とやかく言ううのはみっともないかもですね。

定借でなければ羨望だったかもね

私はみっともない人間です。
こんなマンションタダなら住んでやる！

>405
ネガがなくなり、しばらく落ち着いていました。

>一般の人間には羨望のまなざししかないでしょうね。
ちょっと主観的すぎ。
そう決めつけると、人は反論したくなるものです。

>とやかく言ううのはみっともないかもですね。
しばらくは、誰もとやかく言っていなかった。

後少しなので、営業さんの努力次第だと思いますが。

下賀茂神社さんでも借地マンション（100戸規模）建設販売を発表。強敵現る、早く売り抜けないとですね。

　マンションばかり建てて入居する人どれだけいるのだろう！
　大事な自然を壊し、京都を守ってくださる神様をないがしろにして、私利私欲もほどほどにしてほしい！
　がめつくのも　「いいかげにしろ！」

ニュースでここと、下賀茂神社のマンションのことやってましたね。神社なんかも経営苦しいんでしょうね。反対する人たちが寄付して維持できるようにすればよいんじゃないですか？木々の管理だけでも莫大な費用でしょうしね。反対するならみんなで寄付をしましょう。昔から言ううじゃないですか、「口を出すなら金を出せって」

下賀茂神社　×
下鴨神社　○(正式名　賀茂御祖神社)

下鴨神社のような有名で大きな神社で、氏子がたくさんいても、いろいろ大変なので、梨木神社のような小さな神社はもっと大変だと思いました。

神社はお寺と違って、拝観料を取らないし、一般の人はせいぜいお賽銭と、お守りやお札を買ったり、結婚式ぐらいです。企業の寄付も減ってきているようです。

最近のお寺は、ライトアップをして夜も拝観料を取るところも多くなったので、神社と寺院では収入の差があるのでしょうね。

難しい問題ですが、マンションを建てることを決めてからではなく、もっと前にお金が足りないことをアピールするとかできなかったのかなと思います。今後もこういうのが増えていきそう。

京都市政は。

市街にペンシルマンション乱立。
ほぼ手遅れ状態でようやく高さ規制。

土地所有デベロッパーには。
マンションではなくホテルを作ってほしい。
と今更ながらの「お願い＠2015年」

神社仏閣の不動産参入も。
目に余るようになってからきっと。
何か「お願い」をするのだろう。

電線だらけの空を見てると。
京都いや国の財産たる京都の町が。
ため息ついているような気がする。

ペンシルハウスは知ってるけどペンシルマンションって何(笑)

ペンシルハウスの意味がわかれば、
ペンシルマンションのイメージは目に浮かびます。

リズム感のある韻文調でまとめられているので、
その言葉を選ばれたのでしょう。

現在の京都の町並みとマンション事情を短い文章の中で
よく表されていて余韻があると思います。

京都に長年お住まいで、若い人ではなく、
ある程度の年齢の方かなと思いました。

私は414さんのこのコメントが好きですし、同感です。

>>411
分かってないねぇ。
神社は税金など様々な形で保護され優遇され
ていて、真面目に税金納めてる市民に支えられているの。そしてマンション建てなくても、ちゃんとやっている神社もあるわけ。
そんな中で、お金に困ったからマンション建てます、で市民が納得出来るわけないでしょ。
寄付しようがしまいが、神社は地域の住民に支えられているの。

まず神社が経営内容や財務状況を開示した上で、きちんと責任者が地域住民に説明し、賛同を得ることが必要だろうね。

私は大嫌いです。

ある程度の年配の人が

>>と今更ながらの「お願い＠2015年」

なんて一文は書かないでしょ。いきなり@って、
若いネット世代じゃん。ペンシルマンションより奇異で軽薄。訴えたい内容以前に、こんなコラムニスト気取りの
稚拙な文章は単に不快だし、それをわざわざ褒めるって考えられない。筆者なら別だが....

>>419
そうムキになるなよ。
現地へ行ってみな。　ため息も出たくなるよ。
東側の府立医科大学看護学校南向かい側の空き地もマンションになるだろうね。

嫌いならスルーすればいいのに。

　梨木神社も下鴨神社も定借地なのにまるで、完売して、借地料が入ってくるのがあたりまえのように考えておられますが、
このような億ションが買えるような人（高齢者だとおもいますが）下鴨神社が10７世帯梨木神社が３３世帯、購入できる人がいるのだろうか？私なら、一億だすなら、嵐山や京都の郊外の一軒家を勧めると思います。体調のいい時に御所に行ったり、下鴨神社や鴨川を散策するほうが落ち着くのでは。高級感があるといえ、団地のようなところのようなところに住もうとはおもわないのではという気がします。それよりは、食事つき、ケアつき、医者付の高級老人ホームのほうが、先、あんしんなのでは。わざわざ、御所の景観をこわすような、マンションや、世界遺産に登録されている、下鴨神社の境内を壊した、マンションに住むと思う人の気がしれないのです。国や京都の財産がため息ついているような表現ぴったりだとおもいます。

>>420
名文家気取りの気持ち悪い文章なんで、ムキになったのではないでしょうか(笑)

あの路面駐車場むき出し現状のほうが、風景が貧相。重厚な低層デザインの建物があったほうが余程、印象良くなるね。
景観を気にするなら、電柱地中化を優先しなって感じ

マンション＝景観を壊す　と決まり文句に言う集団がいるけど、崩れそうな戸建密集の方が景観を壊してると個人的に思います。

木屋町御池のイーグルコート御池高瀬川の所

マンション建つ前は、三階建ての廃墟ビルと駐車場。
ホテルフジタに泊まって木屋町下った際、
桜の木は大きくて良いのに、凄くみすぼらしい道に感じた。

マンション建ってもデザイン次第で景観が良くなる例。

>>428
確かに(笑)。古ければ美しいとは言えないからな

また出てきたね。阪急北摂マニア。他の京都スレでも同じこと書いてスルーされてたね(笑)

そろそろこのマンションの話題に戻しましょう。
当初からいろいろと話題になりましたが、
後1か月ちょっとで竣工なんですね。

外観はほぼ出来上がっているんでしょうか？

>>434 さん
2月下旬にはまだ全部おおわれていました。
屋上もまだできていない？な印象で、本当にあと一ヶ月で竣工とすれば、
かなりな突貫工事になるのではと思いました。

４３５さん
３月上旬竣工、３月末の引き渡しなら突貫工事の可能性大。
ここは４月末竣工、６月末引き渡し。
内覧にも余裕の時間を取っているようですよ。

4月になりました。
無事完売しましたでしょうか？

HPを見る限り残り1戸というところでしょうか。

どうやら、Ｋｔｙｐｅ１邸のみが残っているようです。
いろいろと言われていましたが、想像以上に早い売れ行きですね。
入居が始まる６月には完売していると思います。

駅まで決して近くはないし定借の部分があるのだけれども
それでも販売ペースがすごくやはいっていう事なんですよね。

メリットの方が大きいということなんでしょう、きっと。

価格的な面も大きいのでしょうか。

設備の割には、まとまり良い価格というかなんというか。

定借ではなく所有権と仮定すると、１階以外はすべて億ション。
坪単価にしても総額にしても桁違いに高額。

それでも売れたのは、やはり立地か？

アベノミクスの影響もあるだろうが、京都を愛する人がいかに多いということか？

京都恐ろしや、御所恐ろしや・・・。

>440
>それでも販売ペースがすごくやはいっていう事なんですよね。

販売当初は売れたけど、半年で完売かの噂に反して、後半は停滞していたように思う。

竣工が3月下旬とか4月下旬とかだったけど、まだ、下の方に白い幕があり、
工事中だった。

通る観光客がみんな、西側の幕の隙間から興味深く覗いていた。
1階は半分が地下になっていて、道との間の柵が低くて、いかにも乗り越えられそうだったし
中が丸見えだった。（防犯カメラや防犯システムは完備されているだろうけれど）

高級感はあまり感じなかった。鳥居や直角の参道はもちろん気になったが、
梨木神社の雰囲気は、そのままだった。

ゴールデンウイークの割には人通りは少なかったけれど、
寺町通は意外と北行きの車がひっきりなしに続いていた。

寺町通沿いだったら、古い家も多いので、いずれマンションになる可能性もあるかなと
思った。

蘆山寺や清荒神、鴨川も近くて、同支社の創設者の自宅が記念館になっていたりと
散歩する場所はいろいろあった。

私も見ました。
外観は地味で落ち着いた感じでした。
もう少し明るい方がいいなあとも思いました。
まあ、宮内庁や京都市との約束事もあるのでしょうけど。

清和院御門に面する大きめの木々を残されたのは良かったですね。

批判の多かったマンションでしたが、
批判があったからこそ京都らしさが残されたマンションになったのだと思います。

おっしゃる通り建物はもう少し明るくても良かったですね。

お節介ですが、
敷地内に山紅葉や桜や萩を記念樹として植栽されてはいかがでしょうか。
（御所隣らしくもあり、梨木神社らしくもあり）

西側の１階、半地下になっているから、横の道を通る人から
見下ろされそう。夜は真っ暗なのもちょっと怖いかな。

価格交渉可能という書き込みがあったけど、まだ完売しないのは、
東南に更地ができているからか。
そりゃ、定借より自分の土地の方が良い。

半年で完売とか、モデルルーム不要とか言われていたのに、
強気価格過ぎたのか。最初からもう少し安くして
さっさと売り切ればよかったと思う。

その方が早期に完売した稀少な立地の良い物件としてイメージがつくと
思うんだけどなぁ。

あと残り１邸となってから止まっていますね。

この地なので売れるのかなと思ってましたが

意外に人気でサクッと売れていたように思うのですが

もう少し時間かかってしまいそうですね。

いつのまにか竣工しましたね。
イーグルコートでは珍しく竣工前に完売とならなかったようです。

この物件は特殊でしたからね。
その他のイーグルコートとは別物です。

最終１戸も予約済らしいですよ。

ＨＰがなくなりましたね。
完売？

449のコメントがあってからも、ホームページではつい最近まで一戸残っているようでした。
完売だったら「完売御礼」としばらくホームページに出ていると思うのですが。
でも、SUUMOにも載っていないから、完売したのでしょう。

すぐ近くの野村の物件が販売される前でよかったですね。

昨夜の８時頃どの部屋も真っ暗
全戸セカンドかも・・・
「定借」＋「６千万～１億」＋「転売禁止」
まあ、購入層は並の富裕層ではないね

その点、野村は地元の富裕層でも買えるのでは？
ただ、デザインは梨木のような純和風かアーバン御所東風をお願いしたいなあ

引っ越しまだかもな

中小企業のオーナー社長が節税対策に購入して、
接待用ゲストハウスとか、社員の保養施設として
使うこともあるんじゃないかな。

少し前に、賃貸でも出ていたから、
賃貸投資用の人もいそう。

とはいえ、中国もギリシヤもヤバイから京都バブルもいよいよ崩壊かもな

皆さんお金持ちどすなー。東京の富裕層に京都は人気どす。

うちジモティから言わせれば憧れの土地って下鴨、岡崎、北白川あたりやってんけどねぇ…
いつから御所を有難がる様になったのだろう。あんな所何もないぞｗ
（関東の田舎者が言ってるだけ？）

>>181 おせっかいさん
あても
そう思う

中古物件が複数出てますが

京都マンションバブルやっと終焉ですか

下がったら買うぞ～と思ったけど

お水くみ放題やし

しかしこの物件は日当たり暗くない。樹木鬱蒼のイメージが

あと神社の境内と定期借地ね

神仏に対する畏敬の念と経済学てき将来性？

難しいね！

竣工後３年9ヶ月も経った物件のこと、何うだうだ言ってるのか。
売り出し物件ちゃうで。

京都人
水漏れマンション！

>>459 マンション検討中さん

2年も前のレスだけど、確かに。
ただノウハウがないんだろうな。
デベロッパーは土地を仕入れて建物建てるノウハウはあるけど
借りた土地にホテル建てて運用やりますって話はあんまり聞かない。
実例がないんだか、まさかアパが手を上げてもそれはちょっとだろうし。
神社自体が運営に参加もしないだろうし。

マンションにしか出来ない立地はさておき集客が見込めて人が来てくれた方がいい場所なら
ホテルって成功例が出来るといいですよね。