匿名さん
[更新日時] 2021-01-22 18:52:08
売主：株式会社ダイマルヤ
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：大阪ガスコミュニティライフ株式会社
設計・監理：株式会社東洋設計事務所
販売代理：シアーズ株式会社
イーグルコート
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%A4%E3%83%BC%E3%82%B0%E3%...
物件名称 イーグルコート京都御所梨木の杜
所在地 京都府京都市上京区寺町通広小路上る染殿町680番4
交通 京阪電鉄鴨東線「出町柳」駅徒歩13分
地域・地区 第2種中高層住居専用地域、準防火地域、15M第1種高度地区、歴史遺産型美観地区、近景デザイン保全地区、埋蔵文化財地区（その他）
地目 共同宅地
私道負担 なし
建ぺい率 70%
容積率 200%
敷地面積 2,275.26㎡
建築面積 1,546.23㎡
延床面積 4,550.52㎡
構造・規模 鉄筋コンクリート造、地上3階建（建築基準法上、地上2階・地下1階建）
総戸数 31戸
販売戸数 31戸
間取り 3LDK・4LDK
住居専有面積 68.24㎡（2戸）〜117.44㎡（2戸）
ポーチ面積 2.88㎡（2戸）〜7.88㎡（2戸）
アルコーブ面積 0.80㎡（1戸）〜3.66㎡（2戸）
バルコニー面積 8.10㎡（2戸）〜24.42㎡（2戸）
テラス面積 16.10㎡（1戸）〜37.60㎡（1戸）
専用庭面積 4.04㎡（1戸）〜26.52㎡（1戸）
サービスバルコニー面積 1.32㎡（2戸）〜2.28㎡（2戸）
室外機置場面積 0.75㎡（3戸）〜3.36㎡（2戸）
駐車場 9台（機械駐車場：6台、平置：1台、来客用1台、来客福祉用1台）
自転車置場 34台（平置式）
バイク置場 6台
分譲後の権利形態
土地：専有面積割合による敷地利用権〈定期借地権（地上権）〉の準共有
建物：専有部分は区分所有権、共用部分は区分所有者全員の専有面積割合による共有
管理形態 区分所有者全員により管理組合を設立し、管理会社に委託
竣工予定 平成27年3月下旬
入居予定 平成27年7月上旬
借地条件の概要
権利の種類 借地借家法第22条による定期借地権（地上権）
土地所有者 梨木神社
借地の存続期間 引渡し日から60年間。（借地借家法第22条に基づく）借地満了後に更地返還。
建物の買取り請求、契約更新及び改築等による期間延長不可。
【知識】
国土交通省 「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の概要
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf
自治体 行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1224&cid_...
【物件情報の一部を追加しました 2014.5.8 管理担当】
[スレ作成日時]2014-02-05 23:09:21
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| 物件概要 |
| 所在地 |
京都府京都市上京区寺町通広小路上る染殿町680番4（地番） |
| 交通 |
京阪鴨東線 「出町柳」駅 徒歩13分
|
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
32戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上2階 地下1階建（実質、地上3階建相当）
敷地の権利形態：定期借地権（権利の種類:借地借家法第22条による定期借地権（地上権）、土地所有者:梨木神社、借地の存続期間:引渡し日から60年間。（借地借家法第22条に基づく）借地満了後に更地返還。建物の買取り請求、契約更新及び改築等による期間延長不可。地代:19,870円～32,960円（月額）、解体準備金:2,760円～4,580円（月額）、敷金負担分:59,590円～98,880円（一括））
完成時期：2015年04月下旬予定
入居可能時期：2015年06月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・事業主]株式会社ダイマルヤ
[販売代理]シアーズ株式会社
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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イーグルコート京都御所梨木の杜口コミ掲示板・評判
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121
匿名さん
外廊下なんですね。意外でした。
そうしないと、西側が非常に暗くなるからかも。
モデルルームの和室（一段高くなっている）の入り口に、
白い砂利が敷き詰めてあって、
飛び石があるのは、日本人にとっては、
なんとなく違和感が・・・・・
やはり、外国人もターゲットに入っているんだろうと
思った。
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122
匿名さん
外廊下かなあ？
図面では、中庭や吹き抜けがあるけど内廊下なのでは？？？
ところで、以前から不思議だったのですが、
１皇室の象徴の御所隣、それを「反皇室」の外人が買う？
２外人の購入目的は収益性、収益性が赤字の京都のマンションを買う？
３元祖京都のような観光地は国内に掃いて捨てるほどあるのに買う？
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123
匿名さん
廊下側アールコーブにエアコン室外機を置くから外廊下でしょうね。
もし内廊下なら廊下に夏は熱がこもり過ぎ、また冬は寒すぎ。
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124
匿名さん
図面では、内廊下のようですね。
各部屋にバルコニー（テラス）がついてるから室外機は外に置くのでしょう。
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125
匿名さん
124さん ホームページの「間取り」見ていないのですか？
多くのタイプの間取りで、廊下側のアルコープまたは
廊下側窓の下に「室外機置き場」と書いてありますよ。
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126
匿名さん
追伸
「間取り」のページに一階間取り図があります。
１０２号室から１０６号室まで一直線の廊下です
部屋タイプではBt・Ct・Dt・Eです。
そのどの部屋も廊下側に「室外機置場」と書いてる場所があります。
また、廊下側に必ず一室は居室があります。
内廊下では考えられない設計です。
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127
匿名さん
建物東西の断面図で確認すると吹き抜けに対し南北２列の廊下は間違いなく外廊下ですね。屋上にはガラス庇がありますが、吹き抜け全体は覆われていません。（当然ですが）
階段は２ヶ所とも屋内階段と記入されています。
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128
匿名さん
公式ホームページの「設備：仕様」で、ルーパー面格子の説明があり、そこに「外廊下に面した住戸の窓に防犯性・・・・・」の記述がありので、外廊下です。
廊下に室外機置き場があるのは、音がうるさくありませんか。
億ションで外廊下、室外機、居室の窓・・・・・・・う〜ん
西側、特に１階（半分地下になっている階）は、かなり暗いんじゃないかなとも思うんだけど。
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129
匿名さん
１階の電動ブラインドは防犯用？
今まで見たことないので知っている人いたら教えてください。
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130
匿名さん
ここの床スラブ厚は、200-275mmとありますが、
イーグルコート烏丸御池、 イーグルコート烏丸御池ル・シェルの
250mmとほとんど変わらないということでしょうか。
京都の他の高級物件のいくつかはもっと分厚いので気になったのです。
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131
匿名さん
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132
匿名さん
なるほど。
境内では飛んだり跳ねたりすることありませんよね。
安心しました♪
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133
匿名さん
130ですが、131さんと 132さんは私の質問に対してご回答いただいたと理解してよろしいのでしょうか。
天井高270mmならスラブが250mmではないかという書き込みが少し前にあったので、実際のところはどうなんだろうと思ったのですが、何だか茶化されたようです。
結論は、250mmは通常仕様ということですね。
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134
匿名さん
基本他のイーグルコートと構造は同じだと思いますよ
高級仕様ならイーグルグランコートとか
ゴールデン・イーグルコートとかの名称にするのではないでしょうか
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135
匿名さん
134さん、ありがとうございます。
やはり、構造的には特に高級というわけではないのですね。
そういえば、パークハウスグランとか、名称も変えていますね。
また、狭い部屋は二つつなげて広くすることができても、
洗面所が狭いのは、どうしようもありません。
それがとても残念です。
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136
匿名さん
何千万、億という買い物なので、
土地勘のない人が誤解しないように
図面やランドプランに東西南北を明記して欲しかった。
鳥居の位置もわかりにくかった。
そういう大事なことがはっきりしなかったので、
資料請求、すなわち個人情報を知らせることも
つい躊躇してしまった。
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137
匿名さん
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138
周辺住民さん
いつくらい前だったか新聞広告にはいっていましたが、こんな写真（イラスト？）でした。
それを見てゾッとした記憶があります。
鳥居がなければとても良い感じなのでしょうが、鳥居のすぐ後ろにマンション本体がドンとあるので
地元民としては、こんな建て方で本当に許可がおりたのかとびっくりしました。
億ションなんて買えないので妬みと言われればそれまでですが、
なんか悲しい建て方ですね。
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139
匿名さん
ゾッとしましたか？
私も含め買えない者の僻みのようですね。
でも、僻みも嫉みも心の中にしまっていた方がいいのでは？
買われる方もいることですし・・・、いくら匿名でも・・・。
次からは、「驚きました」程度にされてはいかがでしょうか？
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140
匿名さん
嫉みばっかだな。
どんな物件でも文句つけようと思えば何とでも言えるわけで。
どんな人が買うのかと覗きにきたのに関係ない人間がネチネチ騒いでいるだけで見苦しい。
正直文句言いたいだけの人は黙っててほしい。
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